Seminarie Duurzame gebouwen. Prefabricatie. 27 april 2018 BOUWPLAATS KLEINE ZENNE 1. Feedback over de eerste ervaringen met CLT.

Transcriptie

1 Seminarie Duurzame gebouwen Prefabricatie 27 april 2018 BOUWPLAATS KLEINE ZENNE 1 Feedback over de eerste ervaringen met CLT Béatrice HUG K2A

2 DOELSTELLING(EN) VAN DE PRESENTATIE De eerste ervaringen delen De aandacht vestigen op de bijzonderheden van een prefabproject Wijzen op de nadelen en de troeven van prefabricatie aan de hand van dit praktijkgeval: - tempo van de studies / werken VERSUS planning van de overheidsopdrachten - budget - flexibiliteit 2

3 PLAN VAN DE UITEENZETTING I. WEDSTRIJDFASE II. STUDIEFASE III. UITVOERINGSFASE IV. GEBRUIKERSFASE 3

4 I. WEDSTRIJDFASE 4

5 KZ1: ER IS VOOR ALLES EEN EERSTE KEER Eerste gebouw in Sint-Jans-Molenbeek Eerste nieuwbouw Eerste houten gebouw Eerste passiefgebouw Tweede kinderdagverblijf / gemengd gebouw Tweede in de wacht gesleepte wedstrijd in Brussel 5

6 KZ1: STEDELIJKE CONTEXT Studiezone: ZONE 3

7 KZ1: STEDELIJKE CONTEXT

8 II. STUDIEFASE Waarom hout Luchtdichtheid Licht materiaal (geen funderingspalen vereist) Materiaal dat goed scoort voor VOORBEELDGEBOUWEN Keuze van binnenafwerkingen Waarom prefabricatie CLT-bouwtechniek Makkelijker bouwplaatsbeheer 8

9 HET BOUWTERREIN VOOR DE 3 ACTIVITEITEN 9

10 UITVOERINGSDOSSIER Gebouw toegankelijk voor publiek / kinderdagverblijf + woningen DBDMH-reglement: kern en vluchtwegen uit beton FAVV-reglement: afwasbare wanden in de keuken Regel van de overheidsopdrachten Theoretische tekening op basis van gemiddelde waarden Open bestek en vaste planning Theorie VS. werkelijkheid Toleranties voor aanpassing aan metselwerk van aangrenzend gebouw Complexe geometrie en structurele kwaliteit van het hout 10

11 PLAN IS BV1 + DETAIL 11

12 PLAN IS BV1 + DETAIL - ZOOM 12

13 PLAN IS BV1- ZOOM 13

14 GEVELS IS 14

15 GEVELS IS - ZOOM 15

16 III. UITVOERINGSFASE 16

17 TIJDSLIJN / BUDGET BUDGET totaal basisbudget constructie (excl. btw): ,82 totaal houtbouw (basis) (excl. btw): ,97 percentage +/- 21 % pro rata :+/ excl. btw / m² tempo bestek wedstrijdfase aanbestedingsbudget tijdslijn van de werken 17

18 TEAMWERK Schets van de constructeur op de bouwplaatsvergadering uittreksel as-built dossier 18

19 VERIFICATIE VAN DE PLANNEN 19

20 EERSTE PANEEL! 20

21 ZICHT OP DE BENEDENVERDIEPING 21

22 MONTAGE VLOER KINDERDAGVERBLIJF 22

23 MONTAGE VLOER WONING Yvan Glavie 23

24 DETAILS 24

25 CLT EN BALK Yvan Glavie 25

26 VERSCHILLENDE ASSEMBLAGES Yvan Glavie 26

27 ONZICHTBARE REPARATIEPLEISTERS 27

28 BEKLEDING Yvan Glavie 28

29 DAK Yvan Glavie 29

30 HET SPEKTAKEL VAN DE BOUWPLAATSMACHINES 30

31 MONTAGE VAN DE EERSTE VERDIEPING 31

32 AANBRENGEN VAN DE LUCHTDICHTINGSTAPE 32

33 DE HOUTEN STRUCTUUR IS VOLTOOID! 33

34 VANAF DE GROENE WEG 34

35 EINDE VAN DE BUITENWERKEN François Lichtlé 35

36 IV. GEBRUIKERSFASE François Lichtlé 36

37 François Lichtlé

38 François Lichtlé

39 François Lichtlé

40 François Lichtlé

41 François Lichtlé

42 EVOLUTIE 42

43 ALS WE HET ZOUDEN OVERDOEN... Hier was prefabricatie een middel, geen doel. Het was de enige manier om met CLT te werken. Bij de budgettaire vergelijking tussen prefabricatie en traditionele bouw moet er rekening worden gehouden met alle parameters zoals tijd (tijdschema voor de werken en weersomstandigheden) en afwerkingen. Als we het zouden overdoen, zouden we prefabricatie met CLT opnieuw overwegen maar zouden we het project anders bestuderen (integratie van elektriciteit / aansluiting tussen materialen / ). 43

44 TE ONTHOUDEN VAN DEZE UITEENZETTING Prefabricatie vormt een project in het project en het is noodzakelijk bepaalde parameters volledig te beheersen (toegankelijkheid / tijd voor de verificaties / beperking van de veranderingen, ). Prefabricatie lijkt geschikter voor PPS- (publiekprivate samenwerking) of Design & Build-projecten om de bouwpartner vanaf het begin van de studies te integreren. Prefabricatie maakt de beloften waar wat het spektakel van de bouwplaatsmachines en de snelheid van de montage betreft! 44

45 TOOLS, WEBSITES, BRONNEN: Studiebureau Architectuur: K2A >>> Hug + Matthys + Kervyn + Alegria Stabiliteit: DELVAUX >>> Delvaux + Gelfo Algemeen aannemingsbedrijf: GILLION Houtconstructeur: TIMBERTEAM Fotoverantwoording: K2A + Y. Glavie + F. Lichtlé 45

46 CONTACT Béatrice HUG voor K2A Architect projectleider Contactgegevens : hug@k2a.be