Goudseweg 8, 2808 NJ Gouda

Transcriptie

1 Goudseweg 8, 2808 NJ Gouda Vraagprijs , k.k.

2 Omschrijving Aan de rand van Gouda gelegen fraaie vrijstaande woning met klokgevel op een riante kavel van ca m2 met diverse te renoveren bijgebouwen. De woning beschikt aan de voorzijde over een woonkamer, eetkamer, keuken, 4 slaapkamers en twee badkamers. Aan de achterzijde van de woning is een riante stalruimte met zolder. Bouwjaar ca Inhoud ca. 850m3. Woonoppervlakte ca. 151m2. Overige inpandige ruimte 84m2. Externe bergruimte totaal ca. 334m2 (berging zijkant woning ca. 17m2, stalruimte grenzend aan woonhuis ca. 78m2, bijgebouwen ca. 239m2). Eigen grond 1.305m2. Indeling begane grond: Entree via zijingang met hal. Tweede entree via voorzijde woning met hal voorzien van meterkast. Ruime, lichtvriendelijke woonkamer ca. 27m2 en eetkamer ca. 12,5m2 met fraai balkenplafond, schuifraampartijen met originele details en lichte laminaat vloerafwerking. Open keukenruimte ca. 10,5m2 met eenvoudig keukenblok en losse apparatuur en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime tussenkamer met vaste kasten en wasruimte met aansluiting wasapparatuur. Volledig betegelde toiletruimte met duoblok toilet en radiator en separate doucheruimte. Ruime slaapkamer (1) ca. 17m2 met originele balk in het zicht, laminaat vloerafwerking en origineel boerderijraam. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Royale slaapkamer (2) ca. 21m2 aan de voorzijde van de woning met vloerbedekking. Slaapkamer (3) ca. 8m2 aan de zijkant van de woning met dakraam en vloerbedekking. Slaapkamer (4) ca. 4,5m2 aan de zijkant van de woning met dakraam. Volledig betegelde badkamer ca. 5m2 met dakraam, wastafel, douchecabine, toilet en radiator. Buitenzijde: Het perceel beschikt over een riante tuin rondom de woning, aan de achterzijde grenzend aan de Stolwijkse Vaart en vrij uitzicht over de polder. Berging ca. 17m2 aan de zijkant van de woning met opstelplaats CVketel (Intergas, 2018) en toegang tot de riante stalruimte ca. 78m2 met toegang tot de zolder ca. 84m2. Ruime hooischuur/garage met berging en overdekte fietsenstalling, totaal ca. 76m2. Riant bijgebouw met schuur en 2 ruime garages, totaal ca. 163m2.

3 Afmetingen: Woonkamer ca. 8.45x4.14/3.10m. Eetkamer ca. 4.01x3.16m. Keuken ca. 2.63x4.04m. Slaapkamer (1) ca. 3.07x5.62m. Slaapkamer (2) ca. 4.05/2.77x6.22m. Slaapkamer (3) ca. 3.61x2.32m. Slaapkamer (4) ca. 2.66x1.69m. Stalruimte begane grond ca /7.80x8.30m. Stalruimte 1e verdieping ca x5.10m. Verkoper vertelt: Deze stadsboerderij is toentertijd gekocht, omdat je buurman s grond maar 1 keer te koop komt. De aangrenzende kadastrale secties waren namelijk al in bezit. Door veranderende omstandigheden in de loop der jaren, is dit object overbodig geworden. Deze bijzondere locatie heeft vele mogelijkheden: De achterkant van het perceel grenst aan de Stolwijkse Vaart en kijkt uit op de polder aan de Zuidwest kant van Gouda. Goede verbindingen naar de A12 en A20 via de zuidwestelijke randweg. Naast de woning zijn er allerlei opslag en bedrijfsmogelijkheden te realiseren. De boerderij is een gemeentelijk monument met een authentieke klokgevel, ijsselsteentjes en oudhollandse dakpannen. Hooguit een kwartier lopen naar het centrum van Gouda. Het stadsstrand bij Goudasfalt ligt op nog geen 5 minuten lopen. Fietsen en wandelen in de Krimpenerwaard begint na 500m aan het einde van de weg. Wel zijn alle opstallen toe aan een stevige opknapbeurt. De gebouwen zijn zeer waarschijnlijk niet onderheid, dus met de aanschaf zal er wel het nodige aangepast en verbeterd dienen te worden. Het huidige bestemmingsplan geeft daar de nodige mogelijkheden toe. De Goudseweg is het laatste straatje aan de ZuidWest kant van Gouda en voelt als een dorpje op zich. Bent u iemand die rust, ruimte, werken en leven in de randstad middenin het groene hart zoekt, dan is dit een uitermate geschikte locatie om zich te vestigen. Algemeen: * bouwjaar ca. 1900, inhoud ca. 850m3, woonoppervlakte ca. 151m2, overige inpandige ruimte 84m2, externe bergruimte totaal ca. 334m2 (berging zijkant woning ca. 17m2, stalruimte grenzend aan woonhuis ca. 78m2, bijgebouwen ca. 239m2), eigen grond 1.305m2. * fraaie woonboerderij met klokgevel en diverse authentieke details; * warm water en verwarming middels CVketel (2018); * het betreft een gemeentelijk monument; * de bijgebouwen dienen gerenoveerd te worden; * ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; * de woning is gelegen aan de rand van Gouda, prachtig landelijk en toch op slechts 5 minuten fietsafstand van de Goudse binnenstad;

4 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Perceel oppervlakte : m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 107 m 2 Soort woning : Woonboerderij Bouwjaar : 1900 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Garage : Vrijstaand steen, Parkeerplaats Verwarming : C.V.Ketel C.V.ketel : Intergas (Gas gestookt combiketel uit 2018, Eigendom) Locatie Goudseweg NJ GOUDA

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Plattegrond

17 Kadastraal plan

18 ... Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CVketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

19 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:. Keukenaccessoires. Verlichting, te weten:. (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires. Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:. Overige zaken, te weten: n.v.t Opmerkingen

20 Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper

21 vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een met uw criteria naar [email protected] of vraag het inschrijfformulier op via Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: Mevrouw Carla Goedhart De heer Robert Roos De heer Sebastiaan Lagendijk Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. verkoopbegeleiding aankoopbegeleiding verhuurbegeleiding aanhuurbegeleiding taxaties hypotheken nieuwbouw woningmarktconsultancy Openingstijden maandag t/m donderdag uur vrijdag uur zaterdag uur