Voorbeeldstraat MJOP

Transcriptie

1 Rapportnummer KE Meerjaren Onderhoudsplan Voorbeeldstraat MJOP Q-keur Zandspoor 2a 3941 BH Doorn telefoon IBAN NL20RABO Bic RABONL2U BTW NL B0 KvK Utrecht pagina 1 van 19

2 Rapportnr KE Algemene informatie Gekeurd object Adres Postcode Woonplaats Woningtype Bouwjaar Status Voorbeeldstraat MJOP De heer O de Jong Mevrouw F.T. de Waal Korfoedreef SJ Utrecht Meerjarenonderhoudsplan KE Za 16 Dec om 1400 De Vries onroerend goed Willemsen Makelaardij Opdrachtgever Regenachtig R.K. van Dijk Appartementencomplex 1910 Bewoond Opdrachtgever Naam en/of Adres Postcode Woonplaats Telefoonnummer Inspectiegegevens Soort inspectie Rapportnummer Datum inspectie Verkopend makelaar Aankopend makelaar Aanwezig bij de inspectie Weersgesteldheid tijdens opname Inspecteur Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend R.K. van Dijk Onafhankelijkheid en objectiviteit RoDijKa garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. RoDijKa verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden. pagina 2 van 19

3 Rapportnr KE Inleiding Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De Kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaat met uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequentie inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, termijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidige technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Technische staat De beoordeling van de bouwkundige of installatietechnische staat van het object heeft betrekking op twee zaken 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn geconstateerd. 2. Het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Daar een bouwtechnische keuring een moment opname is geeft deze de situatie weer zoals aangetroffen ten tijde van de inspectie. Zie ook de algemene voorwaarden; samenvattend houdt e.e.a. in dat er beperkingen zijn door weersinvloeden, afwerkingen en het niet toegankelijk zijn en/of zichtbaar zijn van onderdelen (ook i.v.m. beschikbare middelen en/of veiligheid). Daar waar specialistisch onderzoek wordt aanbevolen dient u rekening te houden met aanvullende onderzoekskosten. Het object wordt niet getoetst aan het bouwbesluit. Een stelpost wordt opgenomen als de werkelijke kosten nog niet exact bepaald kunnen worden. Het gaat om een schatting. De kostenindicaties worden - Gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid; - Vermeld inclusief BTW; - Indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; - Vastgesteld met uitgangspunt dat de werkzaamheden zoveel mogelijk gelijktijdig/achter elkaar worden uitgevoerd; - Kosten op termijn zijn van het prijspeil ten tijde van het opstellen van het rapport. Waarderingen Goed Dit onderdeel vertoont geen gebreken en nauwelijks verouderingsverschijnselen. Redelijk Dit onderdeel vertoont duidelijk verouderingsverschijnselen; incidenteel kunnen gebreken voorkomen. Regulier onderhoud is noodzakelijk. Matig Het verouderingsproces is zeer duidelijk op gang gekomen; plaatselijk komen gebreken voor. Preventief/groot onderhoud is noodzakelijk. Slecht Het einde van de technische levensduur is bereikt, regelmatig komen ernstige gebreken voor. Renovatie of vervanging op korte termijn noodzakelijk. Specialistisch onderzoek Dit onderdeel is niet te beoordelen en/of er zijn twijfels over de kwaliteit; specialistisch onderzoek wordt aanbevolen. Kosten worden nimmer begroot. Functioneel Onderdeel heeft einde levensduur bereikt, maar functioneert nog. Renovatie of vervanging is op (korte) termijn te verwachten. (eigen inzicht) pagina 3 van 19

4 Rapportnr KE Indeling Rapport De opbouw van het rapport is als volgt - Voorblad - Algemene gegevens - Inleiding - Verstrekt informatie - Milieuaspecten - Bevindingen/gebreken (constateringen tijdens de inspectie) - arplan (handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd) jaren-begroting gedetailleerd - 10 jaren- begroting gecomprimeerd - Kapitalisatie - Planning Verstrekte informatie Onderstaande vragen zijn beantwoord door de verkopende partij en/of bewoner Zijn er, waar ook, in de woning vochtproblemen aanwezig? - Bij extreme regenval kan gemeenteriool het regenwater niet verwerken. Putten lopen dan over waardoor er veel water op de binnenplaatsen en tuinen blijft staan, dit geeft vochtproblemen binnen. Drempels zijn veelal verhoogd. Gemeente weet hiervan en zijn voornemens het riool aan te passen (termijn onbekend). Zijn er asbesthoudende materialen in of buiten de woning aanwezig? - Asbesthoudende trekkappen op de schoorsteen Uitgevoerd onderhoud/verbeteringen in eigendom, volgens opgave Zijn er recent dakonderdelen vernieuwd? - Het leiendak aan straatzijde is in 2005 vernieuwd. Wanneer is de laatste buitenschilderbeurt uitgevoerd? - Alleen het schilderwerk van de boeiboorden/overstekken ter plaatse van het hoofddak en de lager gelegen platte daken vallen onder de vve. Verspreid Informatie m.b.t. Vereniging van Eigenaars (V.v.E.) Is er een vereniging van eigenaars? Is de V.v.E. Actief? Is er een meerjaren onderhoudsplan? - Bij de inspectie was enkel toegang bij de appartementen 11 A, 11 bis, 13 en nr Het verdient aanbeveling om de 5 jaar een update te laten maken van de Mjop. Nee pagina 4 van 19

5 Rapportnr KE Milieuaspecten Onderzoek naar Bodemverontreiniging, oude olietanks, asbest e.d. worden buiten beschouwing gelaten. Indien er bij de inspecteur de indruk bestaat dat deze zaken aanwezig zijn, zal dit in dit rapport vermeldt worden en ook onderstaand samengevat. Nader specialistisch onderzoek kan de aanwezigheid definitief vaststellen. Verwijdering en/of werkzaamheden aan milieubelastende onderdelen kunnen kosten verhogend werken. Asbest - Hieronder zijn alleen de door ons herkende (mogelijke) asbesthoudende materialen genoemd. Wij pretenderen niet hiermee volledig te zijn, ook kunnen hier geen rechten aan worden ontleend, Rodijka b.v. is geen gespecialiseerd asbestinventarisatie bedrijf. - Herkenning van asbesthoudende materialen is moeilijk daar deze in zeer veel toepassingen (3500) voor komt. - Inventarisatie is alleen mogelijk door een (nader) specialistisch onderzoek. In deze rapportage zijn geen kosten opgenomen voor inventarisatie en eventuele sanering. - Het verdient aanbeveling bij woningen van voor 1994 door een gespecialiseerd bedrijf een asbestinventarisatie te laten uitvoeren. - Ten behoeve van de inspectie worden geen vloerafwerkingen verwijderd. Door ons zijn de onderstaande asbestverdachte materialen herkend - Asbesthoudende trekkappen op een schoorsteen. - Inpandig zijn de appartementen niet of zeer beperkt geinspecteerd. Het is mogelijk dat er nog asbesthoudende materialen in de woningen aanwezig zijn Olietank - Door ons bedrijf wordt geen specifiek onderzoek gedaan naar eventuele aanwezigheid van een olietank. Bodemverontreiniging Heeft de verkopende partij melding gedaan betreffende eventuele (bodem)verontreiniging? - Door ons bedrijf wordt geen specifiek onderzoek gedaan naar eventuele aanwezigheid van verontreinigingen. Nee pagina 5 van 19

6 Rapportnr KE Bevindingen en geconstateerde gebreken pagina 6 van 19

7 Rapportnr KE Extern Hellend dak Welk type pan is toegepast? Wat is de conditie van de pannen? Zijn er hellende daken aanwezig welke niet zijn voorzien van pannen? Zo, wat is de conditie van deze dakbedekking? Oud Hollandse pan (achterdakvlakken) Redelijk/matig, natuurstenen leien Algemeen goed. Opmerkingen - Het leiendak is in 2005 vernieuwd. - Plaatselijk zit enige scheefstand/vervorming in het overstek/gootomtimmering (straatzijde), constructief niet van invloed. Herstel is mijn inziens niet noodzakelijk. Hersteladviezen - De pannendaken ter plaatse van achtergevel (2 stuks) vernieuwen (nieuwe pannen, panlatten en dampdoorlatende folie onder de pannen aanbrengen). Tevens de loodaansluitingen/loden loketten waar nodig vervangen Direct Op termijn 2.700,- - De gootbekledingen ter plaatse van de pannendaken gelijktijdig met de dakrenovatie vernieuwen. - In het boeiboord/overstek ter plaatse van het voorste deel van de potgieterstraat zit rotting (van afstand beoordeeld). Voor herstel/deels vervangen van de betimmering is een stelpost opgenomen. Ook bij het overstek ter plaatse van de Bosboom Toussantstraat plaatselijk rekenen op enig herstel. - De regenpijpen ter plaatse van de achtergevel vervangen. - De regenpijpen ter plaatse van de voorgevel vervangen - De zinken gootbekledingen ter plaatse van de leien daken vernieuwen (incl huur hoogwerker). 800, , , 2.500, 2.500, pagina 7 van 19

8 Rapportnr KE Platte daken Dakbedekking Hoe is de conditie van de dakbedekking van het hoofddak? Overige Is de bouwfysische dakopbouw inspecteerbaar in combinatie met ventilatie? Redelijk/matig Nee Opmerkingen - Het afschot van het lage aanbouwdak aan de Potgietersstraat is onvoldoende, er blijft veel water op het dak staan. Hij verplaatsen of het bijplaatsen van een hwa/regenpijp is vanwege de stenen trap niet mogelijk. Het afschot corrigeren is alleen mogelijk in combinatie met het vervangen van de dakbedekking. Gezien de staat van de dakbedekking ben ik er vanuit gegaan om de dakbedekking pas op lange tijd te vervangen. Het is zaak om ter bevordering van de afwatering het dak ondertussen goed schoon te houden. - Optioneel zouden de platte daken gelijktijdig met het vervangen van de dakbedekking geisoleerd kunnen worden (zgn. warm dak). Echter enkel de dakgebonden appartementen zouden hier profijt van hebben. De kosten voor het eventueel isoleren van de platte daken vallen niet onder de Vve. Voor het aanbrengen van isolatie zullen de dakranden ook verhoogd moeten worden. Indicatief zullen de totaalkosten voor dakisolatie + dakranden circa 50,-/60,per m2 bedragen. Let op indien de daken al van binnenuit zijn geisoleerd kunnen er vochtproblemen ontstaan. Het is zaak dit van te voren goed te inventariseren en waar nodig maatregelen nemen (kosten zijn buiten beschouwing gelaten). - De daklichten verkeren in een matige staat. Bij vervanging dakbedekking plat dak tevens de daklichten vervangen door koepels, de kosten (indicatie 700,stuk) vallen niet onder de VvE. Hersteladviezen - De bitumineuze dakbedekking ter plaatse van het hoofddak vernieuwen. Direct Op termijn , - De loodaansluitingen ter plaatse van de lage aanbouwdaken vernieuwen. - De bitumineuze dakbedekking ter plaatse van de lage aanbouwdaken vernieuwen. Bij het dak van de Potgieterstraat het afschot corrigeren. - Over de bestaande boeiboorden is onderhoudsarm plaatmateriaal aangebracht (niet ventilerend), de conditie van het onderliggend houtwerk is niet vast te stellen. Voor het controleren en eventueel vervangen van de onderliggende constructie is een stelpost opgenomen , 4.100, ,- pagina 8 van 19

9 Rapportnr KE Schoorsteen Opmerkingen - De schoorstenen verkeren in een mindere staat. De kosten voor herstel en onderhoud zullen nagenoeg het zelfde zijn als het bovendaks slopen van de schoorstenen. Door het aanbrengen van (dubbelwandige) dakdoorvoeren is de kans op eventuele daklekkage minder en komen de onderhoudskosten van de schoorstenen in de toekomst te vervallen. Hersteladviezen - Alle gemetselde schoorstenen (5 stuks) bovendaks slopen en afvoeren, waar de kanalen nog in gebruik zijn (dubbelwandige) dakdoorvoeren aanbrengen. Stelpost opgenomen. Let op asbesthoudende trekkap aanwezig. Direct Op termijn 3.000,- pagina 9 van 19

10 Rapportnr KE Gevels/metselwerk Zijn de gevels in spouw uitgevoerd? Zijn de gevels in massief metselwerk uitgevoerd? Zijn er noemenswaardige scheurvormingen/vervormingen in de gevels aangetroffen? Is het voegwerk algemeen voldoende? Verkeren de lekdorpels /raamdorpelstenen in een voldoende staat? Nee Hersteladviezen - De aanwezige scheurvormingen ter plaatse van de voorgevel zoveel mogelijk herstellen/afdichten. Bij de grotere scheurvormingen het metselwerk verstevigen d.m.v. het aanbrengen van enige (wokkelvorminge) wapening ter plaatse van de horizontale voegen (zgn. Totallwallconcept). Tevens het plaatselijk herstellen van voegwerken en overige gebreken (o.a. aansluiting betonnen dakje lood aanbrengen). Stelpost opgenomen. Direct Op termijn 4.000,- - De aanwezige scheurvormingen ter plaatse van de achtergevel zoveel mogelijk herstellen/afdichten. Bij de grotere scheurvormingen het metselwerk verstevigen d.m.v. het aanbrengen van enige (wokkelvorminge) wapening ter plaatse van de horizontale voegen (zgn. Totallwallconcept). Tevens het plaatselijk herstellen van voegwerken en overige gebreken. Stelpost opgenomen. - Huur hoogwerker/rolsteiger voor uitvoeren herstel gevelwerk + schilderwerk voorgevel, stelpost opgenomen. - Steigerwerk achtergevel 4.800, , , Kozijnen / gevelbekledingen Opmerkingen - Alle kozijnen zijn buiten beschouwing gelaten, deze vallen niet onder de Vve. pagina 10 van 19

11 Rapportnr KE Schilderwerk Opmerkingen - Het schilderwerk van de kozijnen is buiten beschouwing gelaten, deze vallen niet onder de Vve. - Buitenschilderwerk dient minimaal eens in de 6 tot 8 jaar te worden uitgevoerd, met tussentijds een bijwerkbeurt. Bij lakwerk is de cyclus beduidend korter. Hersteladviezen - Het schilderwerk van de dakranden straatzijden uitvoeren (hoofddak, tussenboei en lage aanbouwdaken). Direct Op termijn ,- - Het schilderwerk van de dakranden ter plaatse van de achtergevel uitvoeren 2.800, Balkon/dakterras Opmerkingen - Enige schade metselwerk bij de gemetselde balustrades, herstelkosten zijn meegenomen bij gevels/metselwerk. - De balkons en de ijzeren hekwerken zijn verder buiten beschouwing gelaten, deze behoren niet bij de Vve. - De dakbedekking en de boeiboorden van het balkon van 42 bis verkeren in een mindere staat. I.v.m. kostenbesparing verdient het aanbeveling deze te vervangen gelijktijdig met de gevelrenovatie/steigerwerk in. Bij voorkeur dan ook het boeiboord doortrekken t/m naastgelegen betonplaat. Kostenindicatie 2.200,-, deze kosten zijn voor de eigenaar van nr 42 bis. pagina 11 van 19

12 Rapportnr KE Externe trap(pen) Hoe is algemeen de conditie van de trap? Redelijk Opmerkingen - Diverse schades gemetselde trappen, voegwerk is deels minder, delen van betegelde stoepje liggen los. Hersteladviezen - Voor algemeen herstel metsel- en voegwerken van de gemetselde trappen en balustrades is een stelpost opgenomen. Tevens lekkage/doorslag oplossen Direct Op termijn 5.500,- Buitenriolering Opmerkingen - Bij hevige regenval overstromen de putten. Dit is een gevolg van het gemeenteriool die het regenwater niet kan verwerken. Ik ben er vanuit gegaan om de aanwezige gemetselde putten te vervangen (mede vanwege stankoverlast). Zolang de gemeente niks aan het gemeenteriool doet, zijn ondanks dat de oude putten vervangen zijn, overstromingen bij hevige regenval in de toekomst niet uit te sluiten. - De buitenriolering is niet inspecteerbaar, deze is buiten beschouwing gelaten. Hersteladviezen - De putten verwijderen en hwa met onstoppings/inspectiestuk vast aansluiten (lijmen) op het liggend riool (vergelijkbaar met ingreep die in het verleden bij appartement BBT 11A is gedaan). Stelpost opgenomen. Direct Op termijn 3.000,- pagina 12 van 19

13 Rapportnr KE Intern Dakconstructies Hellende houten daken Zijn de dakconstructies goed inspecteerbaar? Is er noemenswaardige doorbuiging/vervorming aangetroffen? Is het dakbeschot goed inspecteerbaar? Indien dakconstuctie/-beschot beperkt/niet inspecteerbaar, hoe is de indruk? Platte houten daken Zijn de dakconstructies inspecteerbaar? Zijn er noemenswaardige doorbuiging/vervorming aangetroffen? Voor zover belopen, zijn de platte daken stabiel? Indien dakconstuctie/-beschot beperkt/niet inspecteerbaar, hoe is de indruk? Steenachtige daken Is de dakconstructie goed inspecteerbaar? Nee Voor zover zichtbaar niet Nee Voldoende Nee Voor zover zichtbaar niet Voldoende Geen steenachtige daken aanwezig Opmerkingen - De dakconstructies zijn door de aanwezige afwerkingen niet of zeer beperkt inspecteerbaar. Wanden (constructief en tussenwand) en plafonds Wanden Is er noemenswaardige scheurvorming/vervorming in de wanden aangetroffen? Plafonds Voor zover zichtbaar niet Opmerkingen - In de badkamer gelegen in het souterrain van nr 42 is aan de binnenzijde van de gevelmuren een verhoogde vochtigheid meet- en zichtbaar. De vochtigheid is een gevolg van de overstromen van de put/riolering ter plaatse van de achtertuin bij heftige regenval (zie ook bij buitenriolering). - Woningscheidende plafonds zijn niet beoordeeld op eventuele brandwerendheid en/of geluidsisolatie. Vloeren Houten verdiepingsvloeren Zijn er vloer- en plafondafwerkingen aanwezig? Zijn de vloeren bij belopen stabiel? Zit er noemenswaardige vervorming in de vloeren? Zijn de vloerbalken voor zover zichtbaar in voldoende staat? Indien vloerconstuctie niet inspecteerbaar, hoe is de indruk? Houten begane grondvloer Is de begane grondvloer aan de onderzijde inspecteerbaar? Steenachtige vloeren Verkeren de steenachtige vloeren voor zover zichtbaar in een voldoende staat? Nee Niet te inspecteren Goed Niet van toepassing pagina 13 van 19

14 Rapportnr KE Fundering Zijn er aan de fundering gerelateerde scheurvormingen en/of zettingen in de gevels/metselwerk aanwezig? Is de woning op staal gefundeerd (direct op vaste grondslag)? Beperkt Opmerkingen - In de gevels zit enige scheurvorming en/of zetting, gezien de leeftijd van de woning is het aannemelijk dat de situatie stabiel is. Technische installaties Installaties worden slechts visueel beoordeeld, in ieder geval voor zover dit mogelijk is. De installaties worden niet beoordeeld op goede werking en of deze voldoen aan de huidig geldende eisen en voorschriften. Een erkend/waarborginstallateur en/of de nutsbedrijven kunnen u middels een inspectie een gedetailleerd inzicht geven in de algehele staat van de betreffende installaties en deze toetsen aan de geldende eisen. Riolering Opmerkingen - De hoofdriolering is buiten beschouwing gelaten, deze valt niet onder de Vve. Overige Opmerkingen - Onder de trappen zitten ruimtes voor de waterkranen. Deze zijn afgesloten met een houten deurtje. Onderhoud hiervan is nodig, maar valt niet onder de Vve. Advies Rotte delen vervangen, roosters in de deuren aanbrengen voor ventilatie, schilderwerk. - Algemeen vallen de installaties niet onder de vve, deze zijn buiten beschouwing gelaten. pagina 14 van 19

15 Rapportnr KE Bijgebouw(en) Overige Opmerkingen - De gemetselde balustrades, de houten hekwerken en erfafscheidingen zijn buiten beschouwing gelaten. Gedetailleerd overzicht 11-jarenplan HOOFDELEMENT Hellend dak - Achterdakjes Hellend dak - Gootbekledingen achterdakjes 800 Hellend dak - Boeiboord/overstek Hellend dak - Zinken gootbekledingen Hellend dak - Regenpijpen voorgevel Hellend dak - Regenpijpen achtergevel Platte daken Platte daken - Hoofddak Platte daken - Loodaansluitingen lage aanbouwdaken Platte daken - Aanbouwdaken Schoorsteen Gevels/metselwerk - Scheurvorming voorgevel Gevels/metselwerk - Scheurvorming achtergevel Gevels/metselwerk - Steiger Gevels/metselwerk - Steiger achtergevel Schilderwerk - Schilderwerk straatzijde Schilderwerk - Schilderwerk achtergevel Externe trap(pen) Buitenriolering TOTAAL pagina 15 van 19

16 Rapportnr KE Overzicht 11-jarenplan per onderdeel Onderdeel Hellend dak Platte daken Schilderwerk Externe trap(pen) Buitenriolering Totaal Schoorsteen Gevels/metselwerk pagina 16 van 19

17 Rapportnr KE Kapitalisatie JAAR ONKOSTEN RESERVERING SALDO Grafiek kapitalisatie Legenda Onkosten Saldo Toelichting Onkosten Reservering Saldo De totale uitgave voor het onderhoud per jaar. De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW pagina 17 van 19

18 Rapportnr KE Planning HOOFDELEMENT Hellend dak - Achterdakjes Hellend dak - Gootbekledingen achterdakjes Hellend dak - Boeiboord/overstek Hellend dak - Zinken gootbekledingen Hellend dak - Regenpijpen voorgevel Hellend dak - Regenpijpen achtergevel Platte daken Platte daken - Hoofddak Platte daken - Loodaansluitingen lage aanbouwdaken Platte daken - Aanbouwdaken Schoorsteen Gevels/metselwerk - Scheurvorming voorgevel Gevels/metselwerk - Scheurvorming achtergevel Gevels/metselwerk - Steiger Gevels/metselwerk - Steiger achtergevel Schilderwerk - Schilderwerk straatzijde Schilderwerk - Schilderwerk achtergevel Externe trap(pen) Buitenriolering pagina 18 van 19

19 ALGEMENE VOORWAARDEN 1. Definities 1.1. In deze algemene voorwaarden worden de hiernavolgende termen in de navolgende betekenis gebruikt, tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven. Rodijka de gebruiker van algemene voorwaarden Opdrachtgever de wederpartij van gebruiker Overeenkomst de overeenkomst van opdracht 2. Toepassing 2.1. Deze voorwaarden gelden voor iedere aanbieding, offerte en overeenkomst tussen Rodijka en opdrachtgever waarop gebruiker deze voorwaarden van toepassing heeft verklaard, voor zover van deze voorwaarden niet door partijen nadrukkelijk en schriftelijk is afgeweken De onderhavige voorwaarden zijn eveneens van toepassing op alle overeenkomsten met Rodijka, voor de uitvoering waarvan derden dienen te worden betrokken 2.3 De toepasselijkheid van eventuele voorwaarden van opdrachtgever wordt uitdrukkelijk uitgesloten. 3. Aanvaarding / totstandkoming van de overeenkomst 3.1 Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend tenzij in de aanbieding schriftelijk uitdrukkelijk anders is bepaald. 3.2 Een overeenkomst is tot stand gekomen indien Rodijka het geen is overeengekomen schriftelijk heeft bevestigd of indien door opdrachtgever de aanvaarding van een schriftelijke aanbieding van Rodijka schriftelijk is bevestigd. 3.3 Dit laat onverlet de bevoegdheid van partijen het bestaan van de overeenkomst met andere middelen te bewijzen. 3.4 Een aanbieding is door opdrachtgever ook aanvaard indien Rodijka geheel of gedeeltelijk een aanbieding heeft uitgevoerd. 4. Inhoud overeenkomst 4.1 Het betreft het opstellen van bouwkundige rapportages en / of adviezen met als doel de opdrachtgever inzicht te verschaffen in de bouwkundige staat van een registergoed / pand De door Rodijka te verrichten werkzaamheden worden uitsluitend uitgevoerd op basis van visuele waarneming. 4.3 Niet of moeilijk te bereiken onderdelen worden niet onderzocht en derhalve ook niet beoordeeld. Afwerkingen e.d. worden door Rodijka niet verwijderd of los gemaakt. Niet bereikbare gedeelten van het pand worden niet toegankelijk gemaakt. Technische installaties worden niet gedemonteerd. 4.4 Rodijka kan nimmer aansprakelijk gesteld worden voor gebreken of schades die zich openbaren na afronding van de werkzaamheden en die niet op grond van visuele waarneming geconstateerd hadden kunnen worden Metingen worden niet verricht. 5. Uitvoering van de overeenkomst 5.1 Rodijka zal de overeenkomst naar beste inzicht en vermogen en overeenkomstig de eisen van goed vakmanschap uitvoeren. 5.2 De opdrachtgever is gehouden om alle gegevens, waarvan Rodijka aangeeft dat deze noodzakelijk zijn of waarvan de opdrachtgever redelijkerwijs behoort te begrijpen dat deze noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van de overeenkomst, tijdig aan Rodijka te verstrekken Rodijka heeft het recht bij de uitvoering van de overeenkomst gebruik te maken van derden en / of deze advies te vragen nadat de noodzaak c.q. wenselijkheid daarvan in de rapportage is bepaald. 5.4 Rodijka is niet aansprakelijk voor schade, voor welke aard ook, doordat Rodijka is uit gegaan van door de opdrachtgever verstrekte onjuiste en/of onvolledige gegevens, tenzij deze onjuistheid of onvolledigheid voor Rodijka kenbaar behoorde te zijn. 6. Rapportage 6.1 De rapportage van Rodijka heeft tot doel een algemeen inzicht te geven in de onderhoudstoestand van het gekeurde registergoed /pand en van eventueel bestaande gebreken onder de tijdens de keuring geldende omstandigheden of aanwezige beperkingen. Het betreft hier derhalve een momentopname. 6.2 De geldigheidsduur van de rapportage is maximaal drie maanden; na deze periode dient een nieuw dan wel een geactualiseerde rapportage te worden opgesteld, waarvan de kosten nimmer voor Rodijka zijn. 6.3 Eventuele, in de rapportage opgenomen, herstel en verbeteradviezen zijn geen werkomschrijving op grond waarvan het werk kan worden uitgevoerd. 6.4 Eventuele in de rapportage genoemde herstel- en verbeterbedragen zijn steeds slechts indicatief (raming van de te verwachten kosten). 7. Wijziging van de overeenkomst 7.1 Wijzigingen van overeenkomsten, inhoudende een beperking of aanvulling van reeds overeengekomen te verrichten werkzaamheden, komen tot stand zodra Rodijka deze wijzigingen schriftelijk heeft bevestigd. 8. Betalingen 8.1. Het overeengekomen honorarium van Rodijka is exclusief BTW. 8.2 Tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk anders overeengekomen dient de betaling van het verschuldigde door opdrachtgever binnen 14 dagen na factuurdatum aan Rodijka te zijn voldaan. 8.3 Indien de opdrachtgever niet binnen de hiervoor genoemde termijn betaalt, wordt deze geacht van rechtswege in verzuim te zijn zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. 8.4 Is de opdrachtgever in dergelijke gevallen een consument dan is hij de wettelijke rente ex artikel 6119 BW plus 2% verschuldigd. Indien de opdrachtgever in dergelijke gevallen een bedrijf is dan is hij de wettelijke handelsrente ex artikel 6119a BW plus 2% verschuldigd. 9. Incassokosten 9.1 Indien de opdrachtgever in gebreke of in verzuim is in de (tijdige) nakoming van zijn verplichtingen, dan komen alle redelijke kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte voor rekening van de opdrachtgever. In ieder geval is de opdrachtgever in het geval van geldvordering incassokosten verschuldigd. De incassokosten worden berekend overeenkomstig het incassotarief zoals door de Nederlandse Orde van Advocaten in incassozaken wordt geadviseerd met een minimum van 75,-9.2 Indien Rodijka hogere kosten heeft gemaakt, welke redelijkerwijs noodzakelijk waren, komen ook deze voor vergoeding in aanmerking De eventuele gemaakte redelijke gerechtelijke en executiekosten komen eveneens voor rekening van opdrachtgever. 10. Tussentijdse opzegging / ontbinding 10.1 In geval van tussentijdse opzegging van de overeenkomst door opdrachtgever, is opdrachtgever verplicht Rodijka te vergoeden; het betreft hier de betaling van declaraties voor tot dan toe verrichte werkzaamheden, een vergoeding van de gemaakte kosten en de kosten die voortvloeien uit door Rodijka aangegane verplichtingen met derden ter vervulling van de overeenkomst Rodijka is bevoegd de opdracht te ontbinden indien zich omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat nakoming van de overeenkomst onmogelijk of naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet langer kan worden gevergd dan wel indien zich anderszins omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat ongewijzigde instandhouding van de opdracht in redelijkheid niet mag worden verwacht. 11. Aansprakelijkheid 11.1 Indien Rodijka aansprakelijk mocht zijn, dan is deze aansprakelijkheid beperkt tot hetgeen in deze bepaling is geregeld Rodijka is slechts aansprakelijk voor de door opdrachtgever geleden schade die het gevolg is van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van haar verplichtingen, indien en voor zover deze aansprakelijkheid door haar verzekering wordt gedekt, tot het bedrag van de door verzekering gedane uitkering Rodijka is nimmer aansprakelijk voor indirecte schade waaronder begrepen gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparing en schade door (bedrijfs)stagnatie Rodijka is nimmer aansprakelijk voor schade kleiner dan 1.200, dan wel schades als gevolg van overmacht Rodijka heeft het recht om gevolgen van een tekortkoming van een geleverde dienst uit eigener beweging kosteloos te herstellen en/ of te vervangen waardoor de bevoegdheid van opdrachtgever om schadevergoeding te eisen komt te vervallen. 12. Overmacht 12.1 Partijen zijn niet gehouden tot het nakomen van enige verplichting indien zij daartoe gehinderd worden als gevolg van een omstandigheid die niet is te wijten aan schuld, en noch krachtens de wet, een rechtshandeling of in het verkeer geldende opvattingen voor hun rekening komt. 13. Toepasselijk recht en geschillen 13.1 Op elke overeenkomst tussen Rodijka en opdrachtgever is het Nederlands recht van toepassing Alle geschillen welke tussen Rodijka en de opdrachtgever in het kader van (de uitvoering van) de overeenkomst(en) mochten ontstaan of die daarvan het gevolg zijn, worden bij uitsluiting berecht door de rechter in de vestigingsplaats van Rodijka. Deze algemene voorwaarden zijn bij de Kamer van Koophandel te Utrecht gedeponeerd onder nummer