Pruimendijk Ridderkerk

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k. Wisse Makelaardij B.V. De Schoof EB HENDRIK IDO AMBACHT Tel: Fax:

2 Omschrijving Centraal in het buitengebied van Ridderkerk-Rijsoord is gelegen deze goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerde woonboerderij. De woonboerderij is gebouwd in 1900 en gelegen direct langs de Pruimendijk welke de dorpen Ridderkerk en H.I. Ambacht met elkaar verbindt. De achterzijde is gelegen direct aan het riviertje De Waal. Op het perceel van maar liefst m² zijn diverse opstallen gelegen zoals de woning met aangrenzende schuur, vrijstaande berging en een ruim 125m² grote loods. Achter de woning bevinden zich diverse terrassen en een royale veranda van waaruit u geniet van een vrij en weids zicht over de landerijen. Om een goede indruk te krijgen van de ruimte en de mogelijkheden van dit unieke object verwijzen wij u graag naar de uitgebreide fotoreportage en plattegronden. Wilt u, bij belangstelling de woning zelf bezoeken, dan maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging. Globale indeling: Begane grond: Hal: Entree in een ruime hal die is te bereiken via het pad in de voortuin en grenzend aan de Pruimendijk. De ruime hal biedt een mooie ontvangstruimte voor de woning en via de dubbele glazen deuren toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De royale woonkamer biedt ruimte aan diverse zithoeken en heeft een sfeervolle openhaard. Door de rondom gesitueerde raampartijen en tuindeuren is er sprake van een gunstige lichtinval en goed zicht op de achter de woning gelegen terrassen en landerijen. De vloer is voorzien van eikenhouten vloerdelen en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Woonkeuken: Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de luxe en verrassend ruime woonkeuken met openslaande deuren naar het terras en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkeuken is voorzien van een royaal kookeiland en een grote kastenwand. Het kookeiland is afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad en biedt ruimte aan de kookplaat, oven, vaatwasser en het spoelgedeelte. Boven het eiland bevindt zich een designkap met afzuiging en inbouwverlichting. De kastenwand biedt ruimte aan de in roestvrij staal uitgevoerde koel-/vriescombinatie.

3 Bijkeuken, loods: Vanuit de keuken bereikt u de ruime bijkeuken met spoelkeuken en royale kastenwand voorzien van veel bergruimte. In de bijkeuken is eveneens de opstelling van de wasapparatuur gelegen. De bijkeuken biedt toegang tot de ruim 201m² grote loods/schuur met diverse mogelijkheden om de ruimte verder te verdelen of voor eigen gebruik te optimaliseren. Centrale hal: Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een centrale hal/gang en de aangrenzende vertrekken. Luxe toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Moderne geheel betegelde badkamer v.v. wasmeubel en inloopdouche met thermostaat kraan. Slaapkamer: Vanuit de hal bereikt u de aangrenzende slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een doorlopend gelegde eikenhouten vloer, gestucte wandafwerking, plafond met inbouwverlichting en een inloopkast. Opkamer: De opkamer is te bereiken zowel vanuit de hal bij de entree als de woonkamer. De ruime kamer heeft een goede lichtinval en een karakteristiek balken plafond. 1e verdieping: Vanaf de trapopgang in de keuken bereikt u de overloop van de eerste verdieping waardoor er toegang is tot 2 slaapkamers en een riante open ruimte welke naar uw eigen inzicht en creativiteit is in te richten. Voor een indicatie van e mogelijkheden verwijzen wij u naar de bijlagen in de brochure. Slaapkamers: Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van 30m² en is v.v. een dubbele dakkapel Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van 27.5m², is v.v. een dakkapel en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. Overige ruimte: Boven de hoofdwoning is gelegen een royale ruimte met een oppervlakte van ca. 120m². Deze ruimte is voorzien van een fraaie kapspant constructie [doorgangshoogte 2.15m en nokhoogte 7.05m] en diverse raampartijen. Vanwege de grote van de ruimte kunt u deze ruimte naar eigen inzicht en gebruiksmogelijkheden inrichten.

4 Bijzonderheden: Woning is volledig geïsoleerd Ramen zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Het dak van de woning en boerderijschuur zijn volledig geïsoleerd en geheel vervangen in 2004 Vrijstaande loods v.v. elektra en een oppervlakte van 125m² Aparte ingang met diverse parkeermogelijkheden op eigen terrein en toegang tot de loods/schuur Elektrische installatie bestaande uit 12 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar. Diverse terrassen en veranda Directe verbinding met het riviertje De Waal Gemeentelijk monument Vraagprijs ,-- k.k.

5 Kenmerken Vraagprijs ,-- k.k. Soort Woonboerderij Type Vrijstaande woning Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 2885 m 3 Perceeloppervlakte m 2 Woonoppervlakte 387 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1900 Ligging Vrij uitzicht Tuin Tuin rondom Garage Geen garage Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.v.-ketel Locatie Adres gegevens Pruimendijk AL Ridderkerk

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Foto s

12 Foto s

13 Foto s

14 Foto s

15 Foto s

16 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Pruimendijk 172 Postcode / plaats Gemeente 2989 AL Ridderkerk Ridderkerk Sectie / Perceel C 6408 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

17 Kadastrale kaart

18 Plattegrond begane grond

19 Plattegrond 1 e verdieping

20 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Pruimendijk AL RIDDERKERK Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning n.v.t.

21 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - ijskast - diepvries - fornuis - afzuigsysteem - quooker keukenaccessoires - bestekladen - pannen rekken - voorraad kast rek verlichting, te weten: - in plafonds (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. Voor akkoord, De verkoper(s), De koper(s), Plaats en datum: Plaats en datum:

22 Uw huis in goede handen Een huis kopen doe je niet iedere dag. Voor veel mensen is de aankoop van een eigen woning één van de belangrijkste en moeilijkste beslissingen in hun leven. Er komt heel wat bij kijken: Wat is beter, eerst kopen of eerst verkopen? Is uw droomhuis geen kat in de zak? Welke prijs kunt u vragen en welke hypotheek is voor u geschikt? Het is belangrijk eerst alle aspecten duidelijk op een rij te krijgen. Daarvoor bent u in goede handen bij de makelaars van Wisse Makelaardij. Wij volgen de ontwikkelingen op de woningmarkt op de voet, dat is tenslotte ons vak. Kopen en verkopen samen met een deskundige gaat sneller en efficiënter. Wij weten waarover we praten en hebben een groot woningzoekende bestand. Wij brengen uw woning optimaal onder de aandacht onder andere d.m.v.: Funda, onze eigen website, vele andere websites, advertenties in de huis-aanhuisbladen en niet te vergeten ons eigen woningmagazine. Tevens presenteren wij uw woning in onze etalage op een absolute toplocatie. Dus bent u op zoek naar een ander huis, wij helpen u graag verder! Hypotheken Als u uw droomhuis hebt gevonden, zal in de meeste gevallen ook een passende hypotheek moeten worden gezocht. Wisse Hypotheken biedt u een advies wat verder gaat dan alleen uw maandlasten. Eind 1998 richtte Wisse Makelaardij haar eigen financiële afdeling op, Wisse Hypotheken. Onze adviseurs zijn Erkend Hypotheekadviseur. Professionaliteit en kwaliteit zijn dus gegarandeerd. Wij zijn het aanspreekpunt voor uw financiële vragen, ook na het afsluiten van de hypotheek. U kunt hierbij denken aan vragen over wijzigingen in uw hypotheek, veranderen van het verzekerde bedrag bij overlijden, het verhogen van uw hypotheek en veranderingen in uw persoonlijke situatie bijvoorbeeld een nieuwe baan. Verzekeringen Ook voor verzekeringen bent u bij Wisse aan het juiste adres. In onze maatschappij heeft iedereen te maken met risico s in en om het huis, in het verkeer, op vakantie of in het rechtsverkeer. Het is verstandig om deze risico s goed af te dekken met een passende verzekering. Wisse Hypotheken biedt u van verschillende verzekeraars het beste en zal u een objectief advies geven. Taxatie Iedereen krijgt er wel eens mee te maken: het laten taxeren van onroerend goed. Bijvoorbeeld bij de aan- of verkoop van onroerend goed, het afsluiten van een hypotheek, bij fiscale minnelijke waarderingen in verband met successie of boedelscheiding, bij een bedrijfsovername en als er een fusie voor de deur staat. In dergelijke situaties zal u gevraagd worden een taxatierapport te overleggen. Dit waardeoordeel moet objectief en deskundig uitgevoerd worden. Technische kennis, ervaring in de markt en een nauwgezette beoordeling ter plaatse, vormen onze basis voor het taxeren van onroerend goed. Met één van onze taxateurs haalt u een gecertificeerde taxateur in huis, die van elk object de waarde berekent en die beschikt over een jarenlange praktijkervaring. Ons lidmaatschap van de NVM vormt een extra waarborg voor kwaliteit. Wanneer u dus snel en vakkundig een taxatierapport van uw onroerend goed wilt laten opstellen, dat bovendien wordt geaccepteerd door alle financiële instellingen en de fiscus, dan zijn wij graag uw persoonlijke taxateur.