BROCHURE. WOLFF GABRIELSWEG 40 te Loenen Gld. WILBRINK makelaardij o.g. Dorpstraat 47, 7361 AR BEEKBERGEN Tel

Transcriptie

1 BROCHURE WOLFF GABRIELSWEG 40 te Loenen Gld WILBRINK makelaardij o.g. Dorpstraat 47, 7361 AR BEEKBERGEN Tel Makelaars / taxateurs : G.H.M. Vergeer R. Wilbrink (agrarisch) info@wilbrinkmakelaardij.nl internet:

2 LOENEN GLD WOLFF GABRIELSWEG 40 (Koopstart of gewoon kopen) Aan gezellig straatje gelegen HOEKWONING met aangebouwde stenen berging en ruime voor- en achtertuin. De woning is v.v. kunststof kozijnen in houten frames (m.u.v. voordeur en toilet) met isolatieglas, muur- en kapisolatie. Verwarming d.m.v. gas-cv. Bouwjaar 1959, perceelsoppervlakte circa 265 m2, inhoud 320 m3, woonoppervlakte 79 m2. In verband met een recht van overpad is er de plicht om de tuin in de huidige afmetingen te houden. De woning wordt aangeboden onder het label "koopstart" (zie onderstaande teksten). Indeling: Hal, verdiepte trapkast, toilet, woonkamer, ruime dichte keuken met vaste kast, achterhal met wasmachineaansluiting. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douchehoek, wastafel en toilet. Zolder: Bergzolder met CV-ketel en isolatieplaten. De marktwaarde van de woning is getaxeerd op ,--, de in presentaties vermelde prijs van ,-- k.k. is de vastgestelde Koopgarantprijs met 20 % korting.(zie toelichting voor de voorwaarden). Bezichtigingen uitsluitend na afgifte van een recente werkgeversverklaring of IB60 formulier (laatst bekende fiscale loon belastingdienst), in verband met berekening of u in aanmerking komt voor de woning.

3 De aangeboden koopstartprijs is een vaste prijs met 20% korting op de taxatiewaarde. De korting is afhankelijk van het bruto gezinsjaarinkomen en is minimaal 10 % en maximaal 25% van de marktwaarde. Hoe lager het inkomen, hoe hoger de korting. Om voor korting in aanmerking te komen mag uw bruto inkomen niet hoger zijn dan circa ,- per jaar. Het is ook mogelijk om de woning voor de taxatiewaarde te kopen, er geldt dan alleen een aanbiedingsplicht bij verkoop. Aankoop voor de taxatiewaarde is mogelijk tot een bruto jaarinkomen van maximaal ,- Hoe werkt Koopstart? Wat is anders? U kunt uw woning verkopen aan wie u wilt. Bij Koopstart is er geen terugkoopplicht voor Sprengenland Wonen. U koopt uw woning nog steeds met korting. Wanneer u de woning weer verkoopt, rekent u de korting en een deel van de waardeontwikkeling af met ons. Tussentijds afrekenen kan ook. Klik op de link om te zien hoe Koopstart werkt Of u bij de aankoop van een bestaande woning voor Koopstartkorting in aanmerking komt, hangt af van uw inkomen en uw eventuele vermogen. Koopstart is namelijk bedoeld voor mensen met een lager inkomen om het kopen van een woning mogelijk te maken. Kenmerken van Koopstart op een rij: U krijgt maximaal 25% korting op de getaxeerde marktwaarde. U wordt volledig eigenaar van de woning en kunt de hypotheekrente aftrekken van de belasting. De woning is te financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). U kunt de woning later vrij op de markt verkopen. De korting en een deel van de waardeontwikkeling van de woning rekent u af met de corporatie of projectontwikkelaar, bij verkoop of tussentijds. Uw inkomen kan worden getoetst om te beoordelen of u in aanmerking komt voor de korting. Om de afspraken vast te leggen is er sprake van erfpacht, waarbij de erfpachtcanon in één keer wordt afgekocht. Vraag de makelaar naar de voorwaarden en uw mogelijkheden.

4 < achterzijde met berging achterzijde en terras > < berging tuin > < woonkamer > < keuken > Diverse foto s Wolff Gabrielsweg 40 Loenen (1)

5 < achterhal toilet > < slaapkamer 1 slaapkamer 2 > < slaapkamer > 3 Diverse foto s Wolff Gabrielsweg 40 Loenen (2)

6 < badkamer > < zolder berging intern > < aanzicht straatbeeld > Diverse foto s Wolff Gabrielsweg 40 Loenen (3)

7 Plaatselijke situatie Wolff Gabrielsweg 40 te Loenen

8 Kadastrale situatie Wolff Gabrielsweg 40 te Beekbergen

9 Objectadres: Wolff Gabrielsweg 40 te Loenen Gld (koopstart) LOENEN In het zuidoosten van de gemeente Apeldoorn ligt het dorp Loenen. In het dorp zelf wonen ongeveer 2000 mensen, in het omringende buitengebied nog eens ongeveer 1000 mensen. Loenen is een van de oudste dorpen van Apeldoorn en is ondermeer bekend door haar ligging nabij een groot natuurgebied, de Loenermark, met een grote schaapskudde. De glooiing aan de Veluwerand loopt door tot in het dorp. Door de centrale ligging, de beide provinciale wegen en de nabijheid van de A1 en A50 is Loenen goed bereikbaar. Van oorsprong is Loenen een echt lintdorp. Langs de twee oude linten en langs een paar randen van het dorp staan nu nog enkele boerderijen met meestal grote erven en weilanden ertussen. Daardoor zijn er mooie doorzichten op het achterliggende landschap en uitzichten op het dorp. Wat opvalt is dat Loenen geen echte kern heeft. Wel zijn er een aantal opmerkelijke herkenningspunten die de sterke band met het verleden markeren zoals kasteel Ter Horst en de beide kerken. Verder heeft Loenen een aantal voorzieningen die cultuurhistorisch interessant zijn: de hoogste waterval van Nederland, de sprengen en beken, de Erebegraafplaats en een aantal voorzieningen zoals bijvoorbeeld het dorpshuis die gerund wordt dankzij de inzet van vele vrijwilligers uit het dorp. Van oudsher is in Loenen en omgeving veel papierindustrie aanwezig. Bron:gemeente Apeldoorn Algemene informatie: Bouwjaar : Isolatie : Isolatieglas grotendeels, muurisolatie (nageïsoleerd) en kapisolatie. Verwarming : Gas-CV, ketel Atag, bouwjaar ca Warmwater : Via CV-ketel. Elektra : 5 groepen met aardlekschakelaar. Riolering : Gemeenteriool. Grootte perceel : Netto gebruiksoppervlakte circa 2265 m2; bruto met zij- en achterpad circa 400 m2 (exacte oppervlakte zal na inmeting blijken). Erfscheidingen dienen op de huidige locatie te blijven staan; wordt notarieel vastgelegd). Ligging tuin : Achtertuin op het westen. Asbest : De woning is v.v. eterniet dakbeschot, overige aanwezigheid van enig asbesthoudend materiaal gezien het bouwjaar niet geheel uitgesloten. Diverse informatie/meldingen: - Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar. - Er is een Epa label beschikbaar (label D). - Indicatie energielasten niet bekend bij verkoper. Opmerking/advisering algemeen: > De inhoud van deze brochure is zo compleet en zorgvuldig mogelijk samengesteld, maar garandeert niet het volledige beeld. Indien de aspirant-koper meer inzichten wil verkrijgen, in bijvoorbeeld de bouwkundige staat of andere aspecten, dan adviseren wij om voor het sluiten van een overeenkomst hiervoor - in overleg - actie te ondernemen. Indien koper hier verder geen gebruik van maakt, dan gaan wij ervan uit dat koper zichzelf voldoende heeft geïnformeerd. Aan onvolkomenheden in deze brochure, van zowel informatie als de tekeningen, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. > Bij de koopovereenkomst dient koper tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen een waarborgsom te storten of een bankgarantie van 10 % van de koopsom te stellen op het moment dat eventuele ontbindende voorwaarden zijn vervallen. Indien er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen dan dient dit binnen 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst te geschieden. > In de onroerende zaak zijn asbesthoudende stoffen aanwezig. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

10 Wasr m² 1.7 Berging 9.58 m² K 1.2 Mk 1.5 Keuken 9.85 m² 0.12 m² 1.1 Hal 4.67 m² 1.3 Wc 0.92 m² 1.4 Woonkamer m² A A K K 2.3 Slaapkamer 9.43 m² 2.2 Badkamer 3.07 m² 2.1 Overloop 2.83 m² K 2.4 Slaapkamer m² 2.5 Slaapkamer 8.06 m² K Ca vl vl. 3.1 Zolder m² Begane grond Verdieping Zolder Wolff Gabrielsweg 40 te Loenen is een gespiegelde woning!! AAN DEZE TEKENING KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND, MAATAFWIJKINGEN KUNNEN VOOR KOMEN COMPLEX 2004 PLAATS POSTCODE TYPE BOUWJAAR RENOVATIEJAAR LOENEN 7371 BH / BJ AR SCHAAL DATUM WIJZ.DATUM INHOUD BRUTO VLOEROPP. 1 : Ca m³ Ca m² sprengenland wonen

11 Geen standaardoplossingen, maar maatwerk in úw belang. Altijd een goede uitkomst financiële diensten bv Geldzaken zijn nauw verweven met alle facetten van ons leven. Uw inkomen, uw huis, uw hypoheek, uw verzekeringen: in zekere zin hangt alles nauw met elkaar samen. In dat licht is het prettig om te weten dat Wilbrink Financiële Diensten B.V. u kan adviseren op het gebied van hypotheken en assurantiën. Onze aanpak is gelijk aan die van Wilbrink Makelaardij: gedegen, rustig en met een luisterend oor voor uw wensen. Wilbrink Financiële Diensten B.V. is in staat uw huidige hypotheek en verzekeringen onafhankelijk te beoordelen en te voorzien van een passend advies. Mocht u willen overstappen naar onze hypotheken en assurantiën, dan begeleiden wij u daarin professioneel. We wijzen u bijvoorbeeld graag op de pluspunten. Een greep uit de geboden diensten: Advisering bij de keuze van de voor u beste hypotheek. Advisering inzake uw pakket aan verzekeringen. Van woonhuis- en autoverzekeringen tot auto- en inkomensverzekeringen. Altijd een antwoord op uw vragen De financieel adviseurs van Wilbrink Financiële Diensten B.V. hebben in de regio uitstekende contacten met notarissen, fiscalisten en andere juridische adviseurs. Dit betekent dat u ons altijd mag benaderen met uw financiële vragen van juridische of fiscale aard. Binnen ons netwerk leggen wij uw vraag dan discreet voor aan de passende specialist, zonder dat u hiervoor zelf op pad hoeft. Een geruststellende gedachte. De voordelen van Wilbrink Financiële Diensten B.V.: Bekend met de regio. Geen accent op verkoop, maar op advisering. Geen standaardoplossingen, maar maatwerk in úw belang. Een verkennend gesprek kan altijd Onze financiële diensten zijn veelzijdig. In een verkennend gesprek luisteren wij graag naar u. U bent op ons kantoor welkom, maar met evenveel genoegen komen wij bij u thuis. P.R. Bijsterbosch, financieel adviseur Dorpstraat 47, 7361 AR Beekbergen T (055) info@wilfin.nl

12 woningmakelaardij agrarisch & landelijk vastgoed Dorpstraat 47, 7361 AR Beekbergen T (055) , F ( 055) info@wilbrinkmakelaardij.nl financiële diensten bv Postbus 37, 7360 ZX Beekbergen T (055) , F ( 055) info@wilfin.nl