Charmant dubbel bovenhuis op een prachtige plek in de Watergraafsmeer!

Transcriptie

1 Charmant dubbel bovenhuis op een prachtige plek in de Watergraafsmeer! Linnaeusparkweg 114-boven te Amsterdam

2 Algemeen: Een fantastisch sfeervol dubbel bovenhuis in een karakteristiek pand gebouwd rond 1913 in één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer. Het bovenhuis is ca. 164 m² verdeeld over de tweede en derde verdieping met een eigen opgang vanaf de straat. Het is een uitzonderlijk breed (ca. 6,50 meter) pand en dat merkt u in het appartement aan alle vertrekken. Op de leefverdieping is een prachtige woonkamer ensuite van ca. 50 m², een moderne halfopen Bulthaup keuken, een extra werkkamer en veel opbergruimte. Op de derde verdieping maar liefst vier goede slaapkamers, een prachtige badkamer en wederom veel opbergruimte. Er is een mogelijkheid voor het aanleggen van een dakterras. Het appartement is in 2007/2008 geheel gerenoveerd met behoud van originele details. Zo zijn de wanden gestuukt en gesausd, het houtwerk is geschilderd, er ligt door het gehele appartement een geïsoleerde gietvloer, is er een doorbraak naar de keuken gerealiseerd en is de keuken vernieuwd, de badkamer is geheel vernieuwd en zijn de trappen bekleed met keurige lopers. Recent zijn alle wanden geschilderd. Kortom een waanzinnig appartement met de allure anno 1913 en het comfort van vandaag de dag!

3 Ligging: Het bovenhuis ligt aan één van de meest gewilde straten van Amsterdam Oost/Watergraafsmeer. Het park Frankendael en het Oosterpark liggen beide op een paar minuten loopafstand. Voor de winkels kunt u terecht op de Middenweg en Linnaeusstraat en tevens de Dappermarkt en Eerste van Swindenstraat. In de directe omgeving zijn de beste scholen van de Watergraafsmeer. Ook is het in de omgeving goed toeven qua eetgelegenheden o.a. de biologische restaurants Merkelbach en De Kas of de tapasbar Pata Negra etc. Voor een kop koffie kunt u terecht bij Café 1900 op het plein bij de Hogeweg. Het appartement ligt vlakbij het Amstel Station en op fietsafstand het Muiderpoortstation. Vanaf de Middenweg zijn er goede openbaar vervoervoorzieningen o.a. tramlijn 9 of bus (lijn 41 en 65) en bent u met 10 minuten in het centrum. Met het eigen vervoer heeft u een goede verbinding naar de Ring A-10, de A-1 en de A-2. In dit stadsdeel is het mogelijk om per adres twee parkeervergunningen te krijgen.

4 Indeling: Een eigen entree op de begane grond. Via het eigen trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: Een riante en lichte hal met een separaat toilet en fontein en praktische bergkast die ook te gebruiken is als garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de diverse vertrekken. De prachtige doorzon woonkamer ensuite met originele details zoals een schouw en hoge plafonds. Aan de voorzijde is de prettige woonkamer met openslaande deuren naar een frans balkon en een werkende open haard. Aan de achterzijde de riante eetkamer met wederom openslaande deuren naar een frans balkon.

5 De semi open keuken is te bereiken vanuit de hal en vanuit de eetkamer. De ruime keuken is van het merk Bulthaup met Gaggenau inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, een koelkast, een 5-pitsgasfornuis, een afzuigkap en een oven. Aan de voorzijde is er vanuit de hal en de woonkamer nog een werkkamer met volop daglicht en een handige kastenwand.

6 Derde verdieping: De ruime overloop met een separaat toilet en een wasmachine/droger kast. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een mooie grote dakkapel. De tweede slaapkamer ligt tevens aan de voorzijde en is goed van formaat (ca. 2,35x3,75) en heeft een vaste kast. De luxe badkamer ligt in het midden en beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een wastafel met meubel. De derde (ouder-)slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft een waanzinnige inloopkast. Tot slot is er nog een vierde (slaap-)kamer. Voor een goede indicatie van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden van het appartement (zie bijlage II en III).

7 Vereniging: De vereniging Linnaeusparkweg 114 bestaat uit 2 leden en is een goede solide vereniging. De servicekosten bedragen momenteel 150,- per maand (o.a. opstalverzekering, watergeld en onderhoudsreservering). Kadastrale gegevens: Gemeente: Watergraafsmeer Sectie: B Perceel: 4925 Index: A-2 Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 164 m² (Nen-2580); - Maar liefst 6/7 kamer appartement; - Eigen opgang vanaf de straatzijde; - Verdeeld over de tweede en derde verdieping; - Originele details en hoge plafonds; - Het pand is gesplitst in 2007; - Twee parkeervergunningen per adres; - Mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras; - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht; - Oplevering in overleg. Vraagprijs: ,= k.k. en tevens te huur voor 2.850,- per maand Inlichtingen: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM telefoon: telefax: De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Terzake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.

8 English version: General: A light-filled, warm and generous family apartment, with high ceilings, private street entrance, lots of period details and a fireplace. This 164 m² apartment covers the top two floors of a lovely house built in It has a stylish yet informal atmosphere. Its initial floor constitutes a spacious living/dining area, a study and a beautiful Gaggenau kitchen. There are currently four bedrooms and one bathroom. A roof terrace would be simple to add. The whole apartment is renovated in 2007/2008. Location: The apartment is located in the popular neighbourhood the Watergraafsmeer. Shops on the Middenweg and Linnaeusparkweg and also the Dapper market is close by. Good accessibility by bus, tram and car. The train stations Amstel and Muiderpoort are a few minutes away. Best dutch elementary schools are within a five minute walk and other international schools 20 minutes by tram or car. Floor-by-Floor: Entrance: The door at street level opens onto the private staircase up to the apartment. Second Floor: The inviting second floor features a spacious living room with a decorative fireplace and a French-balcony. The sliding doors lead into a large dining room with also a French-balcony and next to the dining room the beautiful Gaggenau kitchen. The modern kitchen, with five-burner gas stove, large oven, fridge and dishwasher, was built in On the front side a study/bedroom. Off the main hall are a W.C and a large closet. Third Floor: The pretty staircase leads to the third floor, which features four bedrooms. The back master-bedroom is with a walk-in-closet. The bathroom is with a tub, shower and a double sink. In the hall are a W.C. and a storage room that contains the washer, dryer and central heating boiler. Special features: - apartment around 164 m² of living space; - private entrance from the street; - original details, high ceilings, lovely atmosphere; - two parking licenses directly; - four/five bedrooms;

9 Bijlage I: de locatie

10 Bijlage II: de plattegrond van de tweede verdieping

11 Bijlage III: de plattegrond van de derde verdieping