SUSTEREN WILHELMINALAAN 39

Transcriptie

1 SUSTEREN WILHELMINALAAN 39 Moderne vrijstaand geschakelde nieuwbouwwoning met garage, gelegen in de kern van Susteren. Op een steenworp afstand van de basisschool, winkels, en NS station. De omgeving heeft veel te bieden op het gebied van sport, recreatie en cultuur. LET OP: *KOOPPRIJS = ACTIEPRIJS (BIJ AANKOOP VÓÓR IN DE HUIDIGE STAAT )! KOOPPRIJS ,- K.K. *

2 Midden in de kern van Susteren, in de recent vernieuwde wijk Mariaveld (hoek Wilhelminalaan Beatrixlaan) is deze ruime vrijstaande nieuwbouwwoning met geschakelde garage gerealiseerd op een mooi hoekperceel van ca. 237m². Opvallend aan deze woning, ervaring van aspirant kopers, is de ruime begane grond en bovenverdieping. Het directe tuincontact vanuit de woonkeuken, gescheiden door een grootte glaspui met tuindeuren, waardoor u een heerlijk woongenot heeft. Verder valt de zeer ruime woonkamer vooral aan de voorzijde direct op. Uiteraard kan deze op velerlei manieren worden ingericht. Door de moderne en speelse indeling van deze woning kan men uitstekend een creatieve, moderne en ruimtelijke indeling maken volgens de laatste trends. Zowel in de keuken als in woonkamer onder de trap zijn extra bergruimten gemaakt. Deze woning beschikt o.a. over een riante woonkamer, royale leefkeuken, 3 mooie slaapkamers, een fraaie badkamer met douche en bad, 2 toiletruimtes, en een garage. De woning is bijvoorbeeld zeer geschikt voor jonge gezinnen en omdat deze nog in aanbouw is kan deze geheel naar eigen smaak worden afgewerkt. De woning wordt door de toepassing van kunststof kozijnen en hoogwaardige bouwmaterialen onderhoudsarm gebouwd. De basisschool in t Park ligt op 3 minuten loopafstand ( 200 m.) Diverse winkels in de directe omgeving. Op 2 km. afstand van recreatiepark en landgoed Hommelheide. Met de auto zijn de steden Echt (10 min.), Sittard (15 min.), Roermond (24 min.) en Maastricht (30 min.) snel en eenvoudig te bereiken. Je bent in enkele minuten bij de autosnelweg A2. Haal verder optimaal je voordeel doordat je zeer dicht bij de grens van zowel België als Duitsland woont. Ook het NS Station ligt op 10 min. Loopafstand. Van hieruit gaat vrijwel elk halfuur een trein naar steden als Roermond, Sittard, Heerlen en Maastricht etc. Daarnaast heeft deze mooie woonlocatie u veel de bieden op het gebied van sport, recreatie en de mooie natuur van de Maasplassen. Tevens kent Susteren een rijk verenigingsleven.

3 STRAATBEELD & DETAILS WONING

4 KEUKEN WOONKAMER

5 OPENSLAANDE TUINDEUREN DESIGN RAAMPARTIJEN

6 SLAAPKAMER MET DROGEND STUCWERK

7 VOORDEUR & TOILET

8 BEGANE GROND

9 VERDIEPING

10 LIGGING

11 TECHNISCHE OMSCHRIJVING METSELWERK De buitengevels zijn uitgevoerd In baksteen waalformaat. De woning is gemetseld in wildverband. De dragende binnenwanden zijn gemetseld van goed isolerende Kingstone binnenstenen 14 cm. dik. De overige binnenwanden zijn gemetseld van Kingstone 10 cm. dik. De garage is opgemetseld met M.B.I. betonsteen grijs. Boven de gevelkozijnen zijn stalen lateien aangebracht volgens opgave constructeur. De buiten spouwen worden volgens voorschrift voorzien van hoogwaardig vaste PU isolatie met een Rc waarde van 3,6 m2k/w. De woning is afgevoegd platvol grijs. VLOEREN De begane grond vloer is uitgevoerd als een geïsololeerde betonvloer met een vloerisolatie van EPS 120 mm. Met een Rc waarde van 3,4 m2k/m. De verdiepingsvloer en dakconstructie bestaat uit een breedplaatvloer, bewapening en beton volgens opgave constructeur. De vloeren worden afgewerkt met een cementdek afstrijkvloer. Voor de verdere afwerking van de vloer bent u vrij om te bepalen welke vloerafwerking u kiest en bij welke leverancier. Deze kosten zijn voor koper. DAKEN De dakconstructie is uitgevoerd volgens opgave constructeur, met een drukvaste PU dakisolatie van 120 mm. Rc waarde van 5,9 m2k/w. Verder is het plat dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking, met een aluminium daktrim. KOZIJNEN Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, buitenzijde kleur antraciet. Binnenzijde kleur crème. Eerste verdieping draai/kiep. De voordeur is een moderne strakke kunststof buitendeur, kleur antraciet. De garagepoort word gemaakt van onderhoudsvrije trespa met strakke vormgeving (houtmotief). De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd en hardhout meranti en zijn 2 maal gegrond crème. Verder worden de binnendeurenkozijnen afgetimmerd met deurlijsten. De binnendeuren kunnen door u zelf worden uitgezocht, hier staat een stelpost voor incl. hang- en sluitwerk excl. BTW 225,- per deur. Alle 3 de sanitaire ruimtes worden voorzien van vrij/bezet slot.

12 Het hang en sluitwerk dient te voldoen aan de eisen van inbraakwerend klasse 2. Alle toegangsdeuren (voordeur, tuindeur en garage) worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. VENSTERBANKEN/DORPELS De binnenvensterbanken op de eerste verdieping zijn uitgevoerd in travertin De buitenvensterbanken zijn uitgevoerd in hardstenen blauw gezoet, evenals een de deurdorpel bij de voor- en tuindeuren. Afhankelijk van uw voorkeur en de vloerafwerking worden er deurdorpels (hardstenen blauw gezoet) geplaatst bij de sanitaire ruimtes. TRAPPEN De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte hardhouten meranti trap voorzien van leuning, afgewerkt met meranti afwerklatten. De trap word 3 maal geschilderd met trappen en vloerenlak. BEGLAZING Alle beglazing zal worden uitgevoerd met HR ++ isolerende beglazing. BINNENAFWERKING Alle wanden worden glad gestukadoord en behangklaar opgeleverd, Alle plafons van de begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn glad gestukadoord. Voor de verdere afwerking bent u vrij om te bepalen welke afwerking u kiest en bij welke leverancier, dit is voor koper. De meterkast is niet verder afgewerkt. De beneden en bovenverdieping worden afgewerkt met een cementdekvloer. De tegelvloeren en wanden in de 3 sanitaire ruimtes zijn voor aannemer. Zie verder tegelwerken. TEGELWERK Met betrekking tot het tegelwerk kunt u een keuze maken in de showroom bij de tegelzetter, t.b.v. de vloer en wandtegels van het toilet beneden, badkamer met bad en douche en de toiletruimte boven. Hier staat als stelpost voor van 30,00 per m 2 excl. BTW 1e soort wand en vloertegels.

13 In de badruimte boven, worden de wanden vanaf de vloer tot plafond betegeld. Het toilet op de begane grond en de eerste verdieping word het tegelwerk uitgevoerd tot een hoogte van ca. 1,20 m. Hierboven worden de wanden behangklaar opgeleverd. Er moet eventueel wel rekening gehouden worden met kostenafwijkende factoren zoals afwijkende tegelmaten, sierstrippen, strooitegels of specifieke legpatronen. Meer of minderprijs dient overlegd te worden met aannemer en worden verrekend. KEUKEN De keuken en het plaatsen hiervan met bijbehorende wandafwerking is voor koper. Uiteraard is een keuken mogelijk zoals getekend maar men kan er ook voor kiezen een kookeiland te plaatsen. SANITAIR Voor het sanitair van het toilet beneden, het toiletruimte en badkamer met douche en bad boven staat een stelpost van 3.000,00 Excl. BTW. Het loodgieters en elektrawerk is gereed. De keuze van het sanitair is voor u. ELEKTRISCHE INSTALLATIES De aanleg en aansluitkosten voor de elektrisch installatie is voor aannemer en word uitgevoerd volgens NEN1010 en bouwvoorschrift. Voor details m.b.t. de elektrische installatie zijn op te vragen. CENTRALE VERWARMING/ LOODGIETERSWERK De woning wordt op de benedenverdieping voorzien van vloerverwarming, op de bovenverdieping worden hoogwaardige radiatoren geplaatst. De keuken, toilet op de begane grond,de badkamer en toilet op de eerste verdieping worden voorzien volgens bouwvoorschrift van een mechanisch ventilatiekanaal. Het naar binnen brengen van water, stroom en gas is voor aannemer. De aanvraag voor het leveren van de stroom, gas gebeurt door koper, bij een zelf te bepalen leverancier, nadat door aannemer de EAN codes zijn verstrekt.

14 RIOLERINGSWERK / HEMELWATERAFVOER De aanleg en aansluitkosten van de riolering en hemelwater zijn in de koop/ aannemingsovereenkomst inbegrepen. Deze worden uitgevoerd met hoogwaardig KOMO Keur rioleringsbuizen. Niet inbegrepen bij de koopprijs van deze woning is de grond en tuinafwerking, erfverharding en schilderwerk. Dit kan wel als meer of minderprijs in opdracht van koper uitgevoerd worden. LET OP: De koopprijs is een tijdelijke actieprijs welke gebaseerd is op een aankoop van de woning in de huidige staat en tevens moet de koop plaatsvinden vóór Afwerking van de woning zal dan niet meer plaatsvinden en eerder genoemde stelposten zullen dan komen te vervallen.

15 Aanvullende informatie bij de koop van een woning: Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Bedenktijd Koper / Verkoper De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Deze begint om uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

16 Groenewoudstraat PT Heythuysen Tel.: