TECHNISCHE OMSCHRIJVING. 12 herenhuizen aan de Vecht

Transcriptie

1 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 12 herenhuizen aan de Vecht

2 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 12 herenhuizen aan de Vecht KWALITEITSOMSCHRIJVING KLEURENSTAAT WEGWIJZER Van toepassingen op 12 herenhuizen Zijdebalen te Utrecht Datum: 7 maart 2015

3 Introductie Deel 1A: Kwaliteitsomschrijving Een nieuwe woning kopen is een belangrijke stap, waarbij u met veel zaken te maken krijgt. Zo krijgt u ook te maken met onderwerpen van juridische aard, zoals de koop- /aannemingsovereenkomst, de akte van levering en splitsingstukken. Ook de financiële aspecten vragen aandacht. Samen met de makelaar streeft Zijdebalen er naar om u hierin zo goed mogelijk te begeleiden en te adviseren. Deze kwaliteitsomschrijving informeert u over de termen en procedures waar u tijdens de bouw mee in aanraking komt. Verder maken wij u attent op uw rechten en plichten. Daaraan voorafgaand geven wij u in het eerste deel een gedetailleerd inzicht in de uitvoering van het plan Zijdebalen Utrecht. Aarzel niet om contact met ons op te nemen als u nog vragen heeft. 2015, Zijdebalen Utrecht Inhoud pag. Deel 1A: Kwaliteitsomschrijving 5 Deel 1B: Kleuren- en materialenschema 11 Deel 2: Wegwijzer 19 GRONDWERK: Alle benodigde ontgravingen en aanvullingen voor het bouwen van de halfverdiepte stallings garage, de funderingsbalken en poeren, de lift- en pompputten; Alle benodigde ontgravingen en aanvullingen voor het aanleggen van kabels en leidingen. TERREINAFWERKINGEN: De inrichting van het openbaar gebied wordt ontworpen en uitgevoerd door Zijdebalen C.V. en vervolgens overgedragen aan de gemeente Utrecht. De inrichting van de binnentuin bestaat uit de volgende onderdelen: - Een grondpakket van maximaal 250mm dikte, deels voorzien van lage siergrassen en paden van halfverharding van split; - De looppaden en privé-tuin worden gemaakt met betontegels; - Beplantingen t.p.v. erfafscheidingen worden geplaatst in bakken van metaal, voorzien van beplantingsraster van betonstaal; - Prefab houten bergingen met een plat dak en verticaal aangebrachte houten gevelbekleding; - Pergola s van verduurzaamd houten staanders en liggers voorzien van een klimop; - Een zitbank met tafel van een combinatie van staal en hout; De hellingbaan naar de stallingsruimte van stroef beton met een afvoergoot en pompput; BUITENRIOLERING: De vuilwaterriolering en de hemelwaterafvoer worden uitgevoerd als een gescheiden stelsel. De vuilwaterleiding wordt uitgevoerd in kunststof met een ontstoppingsstuk op de erfgrens. HEIWERK: De funderingspalen zijn van gewapend beton. FUNDERING: De funderingspalen zijn van het type in de grond gevormd en voorzien van de benodigde wapening. BETONWERK/ GEWAPEND BETON: Funderingsbalken en poeren; Lift- en pompputten; De van de stallingsgarage van in het werk gestort beton, gevlinderd afgewerkt en ingestrooid met slijtvaste laag; Buiten- en binnen van de half verdiepte stallingsgarage; Woningscheidende ; De begane grond, verdiepingsen en de dak uit te voeren in systeem met druklaag; Indien u een optionele extra bouwlaag kiest en één van uw buren kiest dezelfde optie, dan wordt de woningscheidende bouwmuur ook in beton uitgevoerd. Kiest één van uw buren niet voor deze optie, zal de bovendakse zijgevel uitgevoerd worden als een houtskeletbouwconstructie. Deze constructie wordt opgebouwd uit een houten geïsoleerde draagstructuur, aan de binnenzijde voorzien van beplating en aan de buitenzijde voorzien van een onderhoudsarme gevelbeplating. Indien één van beide buren niet kiest voor een extra bouwlaag, wordt uw dak (van de bovenste bouwlaag) ook van een houten samengestelde geïsoleerde constructie gemaakt. PREFAB BETON: De van de binnentuin wordt uitgevoerd als prefab kanaalplaat; Overige constructieve, kolommen en liggers; METSELWERK: Gevelsteen, waalformaat: - Buitenspouwbladen vanaf de kelderwand van schoon metselwerk in diverse kleuren gevelsteen. Het voegwerk wordt licht verdiept uitgevoerd; - De spouwruimte in de gevels voorzien van mineraalwol isolatieplaten bevestigd aan de binnenspouwbladen; 4 5

4 Kalkzandsteenblokken: - Scheidings tussen soutterains en parkeren in de kelderlaag; - De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels; Gasbetonpanelen: - Overige separatie en tussen; HOUTCONSTRUCTIES: De constructie van hellende daken, voorzien van voldoende isolatie, een binnenbeplating en tengels en latten voor de bedekkingen; Alle benodigde timmer-, regel- en rachelwerken; STAALCONSTRUCTIES: Stalen spanten onder de hellende daken (indien nodig); Diverse opleg-, ondersteunings- en bevestigingsconstructies; in kleur gemoffeld. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN: Gevelkozijnen, -deuren en draaibare ramen in de buitengevel worden uitgevoerd in hardhout; de deuren van hout en dekkend geschilderd afgewerkt volgens het kleuren- en materialenschema; Gevelkozijnen en draaiende delen worden uitgevoerd in aluminium, type hoed -profiel, volgens het kleuren- en materialenschema. In deze aluminium kozijnen worden deuren van hout aangebracht. De aluminium kozijnen en draaiende delen zijn fabrieksmatig afgewerkt, de deuren worden dekkend geschilderd. De aansluitingen van alle beweegbare ramen en buitendeuren op de kozijnen worden rondom met tochtprofielen uitgevoerd; Per woon-/ slaapvertrek en keuken wordt minimaal één aluminium ventilatierooster aangebracht; De hoofdentreedeur wordt uitgevoerd in stompe uitvoering, als vlakke samengestelde deur en dekkend geschilderd; De overige buitendeuren worden in hardhout uitgevoerd en dekkend geschilderd; Binnenkozijnen in de woning van hout, fabrieks matig afgewerkt, stompe uitvoering, zonder bovenlicht; De binnendeuren zijn in stompe en dichte uitvoering, fabrieksmatig afgewerkt; Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels toegepast met uitzondering van de onder hoofdstuk kunststeen genoemde dorpels; De toegang ter plaatse van de inrit naar de stallings garage wordt een elektrisch bedienbaar metalen speedgate met perforaties en voorzien van een separate loopdeur; HANG- EN SLUITWERK: De entreedeur van de woning wordt uitgevoerd met een insteekcilinderslot voorzien van een meerpuntssluitsysteem, aan de buitenzijde een vaste greep op aluminium schild, aan de binnenzijde een draaibare kruk; De overige buitendeuren worden voorzien van een cilinderslot met meerpuntssluiting, een draaibare kruk binnen en buiten op aluminium schild en een windhaak; Cilinders van de buitendeuren zijn gelijksluitend. Hierdoor is per woning slechts 1 sleutel nodig; In de deuren van de badkamer en het toilet worden vrij/bezetsloten gemonteerd, kastdeuren krijgen een kastslot. In de overige binnendeuren wordt een loopslot aangebracht; Alle deuren met deurkrukken en kortschilden in geanodiseerde uitvoering; Ter plaatse van zelfsluitende deuren wordt een deurdranger gemonteerd; De entreedeur wordt voorzien van een brieven busgarnituur met tochtwering. Al het toegepaste hang en sluitwerk in de gevel kozijnen, ramen en deuren voldoet aan de classificatie SKG** GEVELBEKLEDING: Aftimmering boven/onder kozijnen ter plaatse van balkons en dakterrassen van geschilderd multiplex op regelwerk. TRAPPEN, HEKKEN EN BALUSTRADE: De trappen van de entree naar de souterrains en van de entree naar de begane grond worden in Iroko en als dichte trap uitgevoerd. Het hier toe te passen hekwerk bestaat uit stalen balusters met glasvulling, langs de een metalen leuning; De verdiepingstrappen zijn open trappen, uitgevoerd in Iroko en voorzien van houten traphekken met spijlen en een houten leuning langs de. DAKEN: De hellende daken zijn voorzien van keramische vlakke pannen of keramische gewelde pannen, volgens de kleuren- en materialenstaat; Op de platte daken wordt een twee-laagse gebitumineerde dakbedekking met isolatie aangebracht; Op het platte dak van de buitenberging wordt een éénlaagse ongeïsoleerde dakbedekking aangebracht. DAKGOTEN / HEMELWATERAFVOER: Zinken bakgoot met gootbeugels onder de hellende dakvlakken; In geval van platte daken wordt een uitloop door de gevel gemaakt tot aan de hemelwaterafvoer; Hemelwaterafvoeren (rond) op het metselwerk van de voorgevel worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoeren aan de achtergevels zijn van pvc; Lijngoot aan onderzijde hellingbaan met opvoerpomp in put. 6 7

5 NATUUR- EN KUNSTSTEEN: Kunststeen dorpels, kleur antraciet, onder de buitendeuren in houten gevelkozijnen op maaiveldniveau; Kunststeen, kleur antraciet, onder de deuren van het toilet en de badkamer; Vensterbanken van kunststeen op de borstweringen onder de gevelkozijnen; In de gevel van de bouwnrs. 1, 3, 4, 110, 112, 113, 115 en 116 wordt een hardstenen plint toegepast. STUCADOORWERK: De in de woning, met uitzondering van daar waar tegelwerk wordt aangebracht, worden sausklaar opgeleverd (er wordt geen sauswerk aangebracht). De vlakheid van de sausklare is geschikt voor matte afwerking; De betons worden voorzien van spackspuitwerk, de naden in de s worden dicht gezet. Het stucwerk wordt voorzien van de nodige gaasband en insnijdingen. TEGELWERK: Wand- en tegels aan te brengen in het toilet en in de badkamer; De wandtegels worden in het toilet aangebracht tot een hoogte van 1500mm +, in de badkamer worden de tot het betegeld; De wandtegels zijn 200 x 400mm en worden liggend verwerkt; De tegels zijn 300 x 300mm; In geval van uitwendige hoeken in het wandtegelwerk worden deze hoeken afgewerkt door middel van een aluminium hoekprofiel. AFWERKVLOEREN: In de woningen worden de en voorzien van een 70mm dikke afwerk. Voor afwerking (door de kopers) wordt rekening gehouden tot een dikte van 15mm. METAAL- EN KUNSTSTOFWERKEN: Aan de voorgevel wordt een huisnummerbord geplaatst; De waterslagen onder de gevelkozijnen, van aluminium, volgens het kleuren- en materialenschema; Bij de Franse balkondeuren in de gevel wordt een doorvalbeveiliging aangebracht, uitgevoerd als spijlenhekwerk met rechthoekig profielen als omkadering, volgens het kleurenen materialenschema; Bij de Franse balkondeuren in de gevel wordt een doorvalbeveiliging aangebracht, uitgevoerd als een glazen hekwerk, de glaspanelen worden gevat in glasprofielen, volgens het kleuren- en materialenschema. BINNENTIMMERWERK: Alle benodigde aftimmerwerken t.b.v. een complete oplevering, voornamelijk langs gevelkozijnen en trappen; Aftimmeringen worden dekkend geschilderd, bij trappen wordt de aftimmering gelakt; In de meterkast wordt een achterwand en een zijwand van beplating aangebracht om de apparaten en meters te bevestigen; Onder de begane grond, die in de stallings garage doorloopt, wordt een isolerend van houtwolcementplaten aangebracht. KEUKENINRICHTING: Voor aankoop en levering is een koperscheque opgenomen, groot ,00 incl. btw. Deze koperscheque is uitsluitend toepasbaar bij de projectkeukenleverancier Eigen Huis Keukengroep te Houten. Indien u kiest voor casco ontvangt u een retourbedrag van 6.000,00 incl. btw. BEGLAZING: Glasopeningen in de buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woning worden voorzien van isolerend blank dubbelbladig glas HR ++; Bruutdraadglas enkelbladig in de buitenbergingsdeur. SCHILDERWERK: Alle houten gevelkozijnen inclusief ramen en deuren, worden binnen en buiten dekkend geschilderd; Houten trappen, hekwerken en leuningen worden transparant afgelakt; Overig in het zicht blijvend houtwerk binnen en buiten wordt dekkend geschilderd met uitzondering van fabrieksmatig aangebrachte afwerklagen. In de meterkast, in kasten en in de berging wordt niet afgeschilderd; De in het zicht blijvende leidingen worden dekkend geschilderd met uitzondering van leidingwerk in de meterkast, in kasten en in de berging; De niet-betegelde worden sausklaar/ niet gesausd opgeleverd. BINNENRIOLERING: De binnenriolering, voorzien van benodigde stankafsluiters, wordt uitgevoerd in kunststof en aangesloten op de gemeentelijke riolering; De liggende rioleringsleiding in de berging uitvoeren in slagvaste PVC. WATERLEIDING: De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter naar de volgende tappunten: Keukenmengkraan; Wasmachinekraan; Douchemengkraan; Badmengkraan; Wastafelmengkranen; Vaatwasser; Stopkraan toilet; Fonteinkraan in toilet; Leidingen in de badkamer en toilet worden zoveel mogelijk weggewerkt in en en. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de stadsverwarmingsunit naar de volgende tappunten: Keukenmengkraan; Douchemengkraan; Wastafelmengkranen; Badmengkraan; Leidingen in de badkamer en toilet worden zoveel mogelijk weggewerkt in en en. GASINSTALLATIE: De woningen worden niet voorzien van een gasaansluiting. SANITAIR: De toiletten en badkamers worden voorzien van het sanitair volgens de verkooptekeningen. Het sanitair wordt geleverd van het fabrikaat Villeroy & Boch, type Subway 2.0. De kranen zijn waterbesparende verchroomde kranen. Het te plaatsen sanitair (indien getekend): - Toiletcombinatie(s), bestaande uit: > Een keramisch wandcloset, wit; > Een spoelreservoir; > Een bedieningspaneel, wit; > Een closetzitting, type quick release, softclose; - Fonteincombinatie, bestaande uit: > Een keramisch fontein, 370 x 305mm; > Een bekersyfon, chroom; > Een chromen muurbuis; > Een fonteinkraan, Grohe Concetto, chroom; - Wastafelcombinatie(s), bestaande uit: > Een keramische dubbele wastafel, type Memento, 1200 x 470mm; > Een plugbekersyfon, chroom; > Een chromen muurbuis; > Een keramische syfonkap; > Een keramisch planchet, 1200mm breed; > Een wastafelmengkraan, Grohe Eurosmart, chroom; > Een spiegel, 1200 x 1000mm; - Douchecombinatie, bestaande uit: > Een goot, 700mm lang; > Een set S-koppelingen met rozet, chroom; > Een douchemengkraan, Grohtherm Automatic 1000, chroom; > Een glijstangcombinatie, Grohe Tempesta glijstangcombinatie Duo; 8 9

6 - Ligbadcombinatie, bestaande uit: > Een ligbad, 1700 x 750mm; > Een badmengkraan, Grohtherm Automatic 1000, chroom; > Een badgarnituur, Grohe Tempesta doucheset Duo; - Een wasmachine-kraan, Grohe Costa L. CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE/ WARMWATERVOORZIENING: Elke woning wordt aangesloten op het net van de stadsverwarming. In de meterkast wordt een stadsverwarmingsunit geplaatst, voorzien van een warmtewisselaar. In de te verwarmen vertrekken wordt een systeem van verwarming aangebracht. Per te verwarmen verdieping wordt een verdeler geplaatst met daarbij het uitgangspunt indien mogelijk de verdeler in de interne berging te plaatsen; De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De overige woon-, werk- en slaapkamers worden voorzien van een naregeling, de installatie voor de slaapvertrekken werkt alleen als de woonkamerthermostaat op vragend staat; De installatie is erop berekend de verschillende vertrekken te verwarmen bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken met gesloten ramen en deuren en overige uitgangspunten zoals het SWK-garantieregeling genoemd tot de volgende temperaturen: - woonkamer en keuken 22 C - hal en overloop 15 C - bergingen (inpandig) 15 C - badkamer 24 C - slaapkamers 22 C Tapwaterregeling conform CW klasse 5; In de badkamer wordt een elektrische designradiator aangebracht, te plaatsen aan de wand. MECHANISCHE VENTILATIE: Een individueel mechanisch ventilatiesysteem voor de ventilatie van de keuken, de (inpandige) berging, de badkamer, het toilet en de opstelplaats van de wasmachine. De ventilator wordt bediend middels een schakelaar in de keuken en in de badkamer een extra bediening, waarmee tijdelijk de capaciteit van de afzuiging kan worden verhoogd. De ventilatie-ventielen zijn van kunststof en individueel instelbaar; De kanalen van verzinkte plaatstalen buizen, (zoveel mogelijk) ingestort in de verdiepingsen. ELEKTRISCHE INSTALLATIE: De omvang van de van de woning is opgenomen in de omschrijving van de afwerking per vertrek. De installatie wordt verdeeld over de nodige groepen volgens een centraal-dozensysteem. De groepen zijn beveiligd met aardlekschakelaars en automatische zekeringen; De kunststof buisleidingen worden geheel in de en de en weggewerkt met uitzondering van de leidingen op de in de meterkasten, de bergingen en de onbenoemde ruimten; Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde, er wordt één element per inbouwdoos aangebracht, toepassing van gekoppelde elementen met inbouwraam en horizontaal aangebracht ; Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in wit kunststof, uitgevoerd als inbouw met uitzondering van meterkast, de bergingen en de onbenoemde ruimten; De woning wordt uitgerust met een belinstallatie, de beldrukker wordt nabij de voordeur geplaatst; De woning wordt voorzien van de benodigde rookmelder(s), deze worden aangesloten op de woninginstallatie; De montagehoogte boven de : Schakelaars: - circa 1,05 meter - schakelaars voor lichtpunten, schakelaar in bergruimte - circa 1,05 meter - standenschakelaar mechanische ventilatie in de badkamer - circa 1,20 meter - standenschakelaar mechanische ventilatie in de keuken - circa 1,20 meter - beldrukker Wandcontactdozen: - circa 0,30 meter - in de woonkamer, keuken en slaapkamers - circa 1,20 meter - boven het aanrecht in de keuken - circa 1,05 meter - in de badkamer en bergruimte Kamerthermostaat: - circa 1,50 meter - in de woonkamer Loze leidingen: - circa 0,30 meter - in alle verblijfsruimten Aansluitpunten: - circa 0,30 meter - telefoon en CAI (in woonkamer en slaapkamer 1) Verlichting: - circa 2,20 meter - buitenlichtpunt - circa 2,00 meter - wandlichtpunt badkamer TELECOMMUNICATIE Per woning de loze buisleidingen voor telefoon en CAI vanuit de meterkasten naar de woonkamer en naar de hoofdslaapkamer. Loze leidingen naar de overige slaapkamers, bijvoorbeeld voor een extra telefoon of CAI aansluiting (voor de aansluitpunten zie afwerking per vertrek in de afwerking- en materialen staat). BENOEMING RUIMTEN: In het Bouwbesluit worden voor het benoemen van de ruimten de volgende begrippen gehanteerd: verblijfsruimte in plaats van woonkamer, keuken en slaapkamer; verkeersruimte in plaats van hal en overloop; badruimte in plaats van badkamer; toiletruimte in plaats van toilet; bergruimte in plaats van berging; meterruimte in plaats van meterkast; onbenoemde ruimte in plaats van kast en dakterras; overige gebruiksfunctie in plaats van berging en opstalplaatsen auto, grenzend aan de hellingsbaan. KRIJTSTREEP: Het ontwerp en de indeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettig legitieme methode, wat erop neerkomt dat niet over het gehele oppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief minder licht is. De krijtstreepmethode is gebruikt voor een aantal appartementen. Op de betreffende verkooptekeningen is deze lijn ingetekend en aangegeven met een arcering

7 12 13

8 Deel 1B: Kleuren- en materialenschema Bouwnummer 1: Deurlijst bij voordeur Rollagen in metselwerk Plint in de gevel Bouwnummer 2: en gevelbanden Afwerking voorgevel begane grond en dakrand en plint achtergevel Bouwnummer 3: Gevelbanden in metselwerk Plint in de gevel Hardhout, cremewit Hout, ombergrijs Hardhout, venstergrijs Waalformaat gevelsteen, Gabbro-kleur ~(bruin-zwart genuanceerd) Waalformaat gevelsteen, grijs Hardhout, reinwit Hout, donkerblauw Waalformaat gevelsteen, Iroko-kleur (bruin genuanceerd) Prefab beton, naturel Stucwerk, verfsysteem, koelgrijs Hardhout, reinwit Hout, ombergrijs Waalformaat gevelsteen, Granito-kleur (rood-bruin genuanceerd) Waalformaat gevelsteen, wit Bouwnummer 4: Paneel in gevelkozijn t.p.v. rand en gevelbanden Reliefpatroon in metselwerk Plint en borstwering in de gevel voorgevel achtergevel Bouwnummer 5: Gevelbanden in metselwerk Afwerking voorgevel begane grond en plint achtergevel Bouwnummer 110: Paneel in gevelkozijn t.p.v. rand en gevelbanden Reliefpatroon in metselwerk Plint en borstwering in de gevel voorgevel achtergevel Aluminium, zwartgrijs Hout, zwartgrijs Aluminium, zwartgrijs Waalformaat gevelsteen, wit/ grijs Prefab beton, naturel Waalformaat gevelsteen, grijs Metaal, reinwit Glas (helder) in metalen profiel, zwartgrijs Hardhout, warmgrijs Hout, oerrood Waalformaat gevelsteen, Gabbro-kleur (bruin-zwart genuanceerd) Prefab beton, naturel Stucwerk, verfsysteem, warmgrijs Aluminium, zwartgrijs Hout, zwartgrijs Aluminium, zwartgrijs Waalformaat gevelsteen, wit/ grijs Prefab beton, naturel Waalformaat gevelsteen, grijs Metaal, reinwit Glas (helder) in metalen profiel, zwartgrijs 14 15

9 Bouwnummer 111: en gevelbanden Afwerking voorgevel begane grond en dakrand en plint achtergevel Bouwnummer 112: Deurlijst bij voordeur Kozijnlijst dakkapel Rollagen in metselwerk Plint in de gevel Bouwnummer 113: Gevelbanden in metselwerk Plint in de gevel Hardhout, reinwit Hout, donkerblauw Waalformaat gevelsteen, Gabbro-kleur (bruin-zwart genuanceerd) Prefab beton, naturel Stucwerk, verfsysteem, koelgrijs Hardhout, cremewit Hout, ombergrijs Hardhout, venstergrijs Hout, cremewit Waalformaat gevelsteen, Iroko-kleur (bruin genuanceerd) Waalformaat gevelsteen, grijs Hardhout, reinwit Hout, venstergrijs Waalformaat gevelsteen, grijs/ wit Waalformaat gevelsteen, wit/ grijs Bouwnummer 114: Gevelbanden in metselwerk Afwerking voorgevel begane grond en plint achtergevel Bouwnummer 115: Deurlijst bij voordeur Kozijnlijst dakkapel Rollagen in metselwerk Plint in de gevel Bouwnummer 116: Kozijnlijst dakkapel Hardhout, warmgrijs Hout, oerrood Waalformaat gevelsteen, Granito-kleur (rood-bruin genuanceerd) Prefab beton, naturel Stucwerk, verfsysteem, warmgrijs Hardhout, cremewit Hout, ombergrijs Hardhout, venstergrijs Hout, cremewit Waalformaat gevelsteen, Gabbro-kleur (bruin-zwart genuanceerd) Waalformaat gevelsteen, grijs Hardhout, reinwit Hout, venstergrijs Hout, cremewit Waalformaat gevelsteen, Iroko-kleur (bruin genuanceerd) 16 17

10 Gevelbanden in metselwerk Plint in de gevel Waalformaat gevelsteen, wit/ grijs Optioneel: Dakraam (optie) Hout, aluminium afdekprofielen, donkergrijs Dakbedekking, bouwnrs. 1, 3, 112, 113, 115, 116 (optie) Keramische OVH dakpan, leigrijs Dakbedekking, bouwnrs. 2, 5, 111, 114 (optie) Keramische vlakke pan, zilvergrijs Zijwangen dakkapel Zink, gefelst, naturel dakkapel Aluminium, zilvergrijs STAAT VAN AFWERKING HERENHUIZEN PER VERTREK HAL IN SOUTERRAIN SLAAPKAMER IN SOUTERRAIN ENTREE : afwerk op isolatie, glad afgewerkt : sausklaar (niet gesausd) : 1 buitenlichtpunt nabij de deur naar de stallingsgarage meterkast conform eisen nutsbedrijven : afwerk op isolatie, glad afgewerkt : sausklaar (niet gesausd) : verwarming : afwerk, glad afgewerkt : sausklaar (niet gesausd) : 1 beldrukker nabij de voordeur : 1 buitenlichtpunt nabij de voordeur 1 dubbele wandcontactdoos in de meterkast TOILET (BEGANE GROND) KEUKEN keukeninrichting WOONKAMER (BEGANE GROND) OVERLOOP : tegels, volgens omschrijving : wandtegels, volgens omschrijving, tot een hoogte van circa 1,50 meter, daarboven wit structuurspuitwerk : closetcombinatie, volgens omschrijving fonteincombinatie, volgens omschrijving afzuigpunt mechanische ventilatie verwarming : afwerk, glad afgewerkt : sausklaar (niet gesausd) : 1 aansluiting t.b.v. de vaatwasser (incl. aparte groep) 1 aansluiting t.b.v. elektrisch koken (incl. aparte groep) 1 aansluiting t.b.v. de magnetron (incl. aparte groep) 1 loze leiding t.b.v. een boiler 1 schakelaar voor de mechanische ventilatie koud- en warmwater met riolering : zie specificatie keukenleverancier : 1 afzuigpunt voor mechanische ventilatie 1 afzuigpunt t.b.v. de afzuigkap verwarming : afwerk, glad afgewerkt : sausklaar : 1 buitenlichtpunt aan de achtergevel verwarming : afwerk, glad afgewerkt : sausklaar (niet gesausd) : 1 rookmelder 18 19

11 BADKAMER TOILET (VERDIEPING, INDIEN AANWEZIG) : tegels, volgens omschrijving : wandtegels, volgens omschrijving, tot hoogte : douchecombinatie, volgens omschrijving badcombinatie, volgens omschrijving dubbele wastafelcombinatie, volgens omschrijving toiletcombinatie, volgens omschrijving (indien geen separate toiletruimte op één van de verdiepingen) 1 afzuigpunt mechanische ventilatie 1 elektrische radiator verwarming aardingsvoorziening : tegels, volgens omschrijving : wandtegels, volgens omschrijving, tot een hoogte van circa 1,50 meter, daarboven wit structuurspuitwerk : closetcombinatie, volgens omschrijving fonteincombinatie, volgens omschrijving afzuigpunt mechanische ventilatie verwarming SLAAPKAMER 1 WERKKAMER SLAAPKAMER (OVERIGE) BERGING (VERDIEPING) : afwerk, glad afgewerkt : sausklaar (niet gesausd) loze leiding t.b.v. telefoon naregeling verwarming : verwarming : afwerk, glad afgewerkt : sausklaar (niet gesausd) : verwarming : afwerk, glad afgewerkt : sausklaar : verwarming : afwerk, glad afgewerkt : niet afgewerkt 1 afzuigpunt mechanische ventilatie WOONKAMER (VERDIEPING) : afwerk, glad afgewerkt : sausklaar : 1 buitenlichtpunt aan de achtergevel (in geval van dakterras) verwarming BUITENBERGING : betontegels op tegeldragers : niet afgewerkt : niet afgewerkt : 1 buitenlichtpunt aan de berging elektrapaneel aangesloten op de woninginstallatie 20 21

12 Deel 2: Wegwijzer HET TEKENEN VAN DE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en aanneemsom aan C.V. Zijdebalen, terwijl C.V. Zijdebalen zich door mede-ondertekening verplicht tot de bouw van de woning (een en ander behoudens contractuele ontbindende en opschortende voorwaarden). Nadat deze overeenkomst door beide partijen is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Tevens wordt een exemplaar naar de notaris gezonden voor het opmaken van de notariële akte van de levering. SPLITSINGSAKTE Bij een appartementencomplex wordt de Vereniging van Eigenaars (VVE) eigenaar van het gebouw en u als koper krijgt daarin een recht tot bewoning van het privé-gedeelte, het zogenaamde appartementsrecht. De splitsingsakte bepaalt het toekomstig beheer en onderhoud van het gebouw, waar uw appartement deel van uitmaakt, voor de Vereniging van Eigenaars en waarvan u van rechtswege verplicht lid wordt. Hierin vindt u uw verplichtingen en aandeel in deze verplichtingen tot het in stand houden van het gebouw, waarvan uw appartement deel uitmaakt. Uw aandeel wordt uitgedrukt in een breukdeel. Dit breukdeel bepaalt de stemverhouding en verrekening van de kosten van de algemene delen van het gebouw. De herenhuizen hebben ten opzichte van de appartementen een bijzondere positie in de splitsing. De herenhuizen, inclusief tuin, zijn vanuit de akte van hoofdsplitsing afgesplitst van de overige gebouwdelen. Eigenaars van een herenhuis hebben daarmee (uiteraard) het exclusieve recht op bewoning van het herenhuis, maar dit betekent ook dat zij volledig zeggenschap hebben over deze woning en daarbij niet afhankelijk zijn van derden. Deze eigenaars zijn kortgezegd volledig baas in eigen huis. Wel zijn de eigenaars van een herenhuis vanuit de splitsing mede eigenaar (en daarmee onderdeel van de VVE) van de 1) gemeenschappelijke binnentuin en b) de parkeergarage (waarin zij ieder twee parkeerplaatsen bezitten). De VVE bijdrage van eigenaars van de herenhuizen ziet dan ook uitsluitend toe op de instandhouding van de binnentuin en de parkeergarage en overige algemene (technische) ruimtes welke ten dienste zijn van het totale woonblok Voor nadere informatie verwijzen wij u graag naar de splitingsaktes. WAT EN WANNEER MOET U GAAN BETALEN De koopsom van de grond is verschuldigd bij onder tekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en dient te worden betaald bij de levering. De aanneemsom wordt u in rekening gebracht in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld. De koop-/aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de datum van levering onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Mochten er in de periode tussen ondertekening en levering bouwtermijnen verschijnen, ontvangt u hiervoor wel de termijnnota s. Op de datum van levering dient u deze bouwtermijnen en de daarover verschuldigde uitstelrente te voldoen. Na de levering ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. Deze nota s dient u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u af tot u van C.V. Zijdebalen een factuur ontvangt, waarop de vervallen termijnen in rekening worden gebracht. Tot de datum van levering van de grond betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld. Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde, termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de levering met u wordt verrekend. Van de notaris ontvangt u een afrekening waarop ten tijde van de levering het te betalen bedrag staat vermeld. Na de levering, wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk - volgens de richtlijnen van uw geldverstrekker - naar uw geldverstrekker, die voor de betaling zorg draagt. Vanaf de datum van levering betaalt u rente tijdens de bouw aan uw geldverstrekker. Bij de aanwending van een hypotheek is dit in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Voor eventueel door u opgedragen meerwerk geldt de betalingsregeling volgens de SWK-bepalingen, zoals ook in de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen. EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht oftewel het transport geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van levering vermeld. U dient hier rekening te houden met de geldigheidsduur van een hypotheekaanbieding. Vóór de datum van levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die dag verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van u of uw geldverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris dient over te maken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet tenminste gelijk zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventuele ontbrekende bedrag aangevuld dienen te worden uit eigen middelen. In dat verband zal bij de notaris zekerheid moeten worden gesteld voor de betaling van de op dat moment nog niet vervallen bouwtermijnen. Indien u voor de financiering gebruik maakt van een hypothecaire geldlening, worden op de datum van levering twee akten gepasseerd, namelijk de akte van levering en de hypotheekakte. De bijkomende kosten voor een geldlening kunnen zijn: de rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen tot de leveringsdatum; het renteverlies tijdens de bouw over de vervallen bouwtermijnen. Indien een hypothecaire geldlening nodig is, kunnen de bijkomende kosten zijn: de notariskosten voor het opmaken en passeren van de hypotheekakte; de kosten voor advies- en bemiddelingskosten van uw eventuele hypotheekadviseur; indien van toepassing de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. ALGEMENE FINANCIERINGSINFORMATIE De totale koop-/aanneemsom die in de koop-/ aannemingsovereenkomst staat vermeld, is vrij op naam. De volgende kosten zijn hierin opgenomen: koopsom grond; bouwkosten (exclusief meerwerk); honoraria architect en constructeur; leveringskosten notaris en makelaar; leges bouwvergunning (exclusief eventuele aanpassing in het meerwerk); kosten SWK Garantie- en waarborgregeling; de eenmalige aansluitkosten van elektra, water, riolering, glasvezel en Eneco warmteaansluiting; btw. Het risico van prijsstijgingen is in de koop-/aanneemsom begrepen. Alleen voor een eventuele wijziging van het btw-tarief door de rijksoverheid zal tussen partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake

13 De volgende kosten, onder andere bij een betaling via een hypotheek, zijn niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen: Renteverlies tijdens de bouw De aanneemsom van de woning betaalt u in termijnen aan de ondernemer. Gegevens hierover vindt u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze betaling verricht u hetzij uit eigen middelen, hetzij uit een door u gesloten hypothecaire geldlening. Afhankelijk van de gekozen financiering kan tijdens de bouw rente verschuldigd zijn aan uw geldverstrekker. Voor zover werkelijk betaald, zijn deze kosten aftrekbaar bij de aangifte van de inkomstenbelasting, indien zij betrekking hebben op de periode na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst, een en ander volgens de richtlijnen van de Belastingdienst. Financieringskosten In geval een hypotheek nodig is, zijn hieraan kosten verbonden. Uw geldverstrekker kan u hierover informeren. U dient in ieder geval te rekenen op de notariskosten voor de hypotheekakte. MEER- EN MINDERWERK Naast de in de technische omschrijving omschreven standaardafwerkingen bestaat de mogelijkheid om aan individuele wensen tegemoet te komen. Om u te informeren over de werkwijze van het meer- en minderwerk kunt u het PDF-bestand Uw woning op maat van de projectwebsite downloaden. Hier kunt u ook de Keuzelijst downloaden waarop u uw wensen kenbaar kunt maken. In deze lijst zijn eveneens de verrekenbare bedragen voor keuken en sanitair vermeld. Tevens bieden wij u de mogelijkheid om in een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider uw wensen te bespreken. De kopersbegeleider is op de hoogte van alle geldende voorwaarden en zal de kopers de gehele bouwperiode begeleiden met betrekking tot alle bouwkundige vragen etc. Na het persoonlijk gesprek worden uw individuele wensen door de kopersbegeleiding uitgewerkt en ontvangt u een offerte. Deze offerte ontvangt u in tweevoud. Indien u akkoord bent met deze offerte, kunt u één exemplaar voor akkoord getekend retour zenden, rekening houdend met de sluitingsdata. De definitieve onderdelen uit de individuele aanbieding, meer- en minderwerklijst, keukenofferte, sanitairofferte en de tegelofferte worden verwerkt in een totaaloverzicht meer- en minderwerk, dat u ter controle ontvangt. Daarna wordt uw opdracht meer- en minderwerk administratief verwerkt in een totaalopdracht en doorgegeven aan de uitvoering op de bouwplaats. Wijzigingen na de start van de bouw zijn slechts mogelijk tot een bepaalde datum. Deze datum wordt gedurende de bouw bekendgemaakt. Na deze laatste datum kunnen wijzigingen niet meer worden aanvaard. Meer- en minderwerk wordt niet eerder uitgevoerd dan nadat dit door de aannemer aan de verkrijger is bevestigd en de betaling is ontvangen conform de regeling van het SWK. Schade, meerkosten, consequenties voor de bouwtijd of onuitvoerbaarheid door te late betaling is voor rekening van de verkrijger, respectievelijk moet door de verkrijger worden aanvaard. AANSLUITINGEN De woning wordt aangesloten op het gemeentelijk leidingnet voor riolering, warmteaansluiting Eneco, water en elektriciteit alsmede het centraleantennesysteem. Houdt u als koper rekening met navolgende procedures: Aanvraag aansluiting energie en water Tot aan de oplevering van uw woning/appartement is door ons een contract afgesloten voor de levering van energie en water. Hierdoor kunnen wij vóór oplevering alle installaties in uw woning testen en keuren. Op de dag voor de oplevering wordt ons leveringscontract opgezegd. In verband met de wet op de vrije keuze voor levering van energie en water bent u vrij om zelf (digitaal) een energie-/waterbedrijf te kiezen. U heeft ná oplevering van uw woning uiterlijk 9 dagen de tijd om u aan te melden bij een energiebedrijf naar uw keuze. Om uw keuze te bepalen kunt u gebruik maken van internet, Aanvraag voor levering van signaal voor radio en televisie U dient zelf een contract voor de levering bij een provider te sluiten. OPLEVERINGSPROCEDURE Circa vier weken vóór datum van oplevering ontvangt u van C.V. Zijdebalen een uitnodiging waarin datum en tijd van oplevering staat vermeld. Tegelijkertijd zendt C.V. Zijdebalen u de eindafrekening, dat wil zeggen de laatste termijn(en). Wanneer u alle te vorderen bedragen hebt betaald en wanneer de akte van levering is gepasseerd, wordt op de afgesproken datum de woning aan u opgeleverd en worden de sleutels aan u overhandigd. Bij de oplevering zijn aanwezig: u, als eigenaar en een vertegenwoordiger van C.V. Zijdebalen. De eventueel op de dag van oplevering geconstateerde gebreken worden vermeld in het proces-verbaal van oplevering, dat door eerdergenoemde aanwezigen wordt ondertekend. Gebreken die na oplevering naar voren komen en die redelijkerwijs bij oplevering te constateren waren, worden niet meer door C.V. Zijdebalen aanvaard. Dit geldt met name voor beschadigingen van schilderwerk, glas, keukeninrichting, sanitair, tegelwerk en overige wand- en afwerking. Eventuele gebreken die binnen drie maanden na oplevering naar voren komen, dienen binnen deze termijn schriftelijk door u te worden gemeld aan: Bouwcombinatie Hurks/ Van Wijnen Zijdebalen v.o.f. Afdeling Onderhoud en beheer Postbus AA STOLWIJK Over de wijze van afwikkeling van deze gebreken ontvangt u een schriftelijke bevestiging. Indien zich onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat direct actie is vereist, zullen deze zo spoedig mogelijk worden verholpen. Daarnaast verwijzen wij u tevens naar het onderhoudsadvies

14 GARANTIE EEN HUIS MET ZEKERHEID Dit project wordt gebouwd conform de eisen en normen van de SWK Garantie- en waarborgregeling. GARANTIE EN WAARBORG De SWK Garantie- en waarborgregeling biedt een waarborg aan de verkrijgers van een nieuw te bouwen woning; een waarborg dat de ondernemer de woning afbouwt én garandeert. Als de ondernemer om welke reden dan ook niet in staat is de woning af te bouwen, zorgt het SWK voor begeleiding en verstrekt een schadevergoeding waarmee de financieel nadelige gevolgen tot een minimum kunnen worden beperkt. Daarnaast schept het SWK een kader waarin de ondernemer een woning met SWK-garantie aanbiedt. De ondernemer geeft de garantie, het SWK staat borg voor naleving van de verplichtingen uit deze garantie. De verkrijger wordt de zekerheid geboden dat de woning aan de kwaliteitsnormen van het SWK zal voldoen. De garantie is in het algemeen zes jaar geldig, voor fundamentele gebreken in de constructie tien jaar. Slechts enkele kleine onderdelen worden van de garantie uitgesloten. De garanties staan vermeld in de SWK Garantie- en waarborgregeling. Ook de kans op juridische problemen is bij een woning met SWK-garantie aanzienlijk minder. Aanbieders van dergelijke woningen zijn verplicht gebruik te maken van de koop-/ aannemingsovereenkomst die is opgesteld met behulp van onder andere de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koop-/aannemingsovereenkomst zijn de afspraken over de koop van de woning duidelijk vastgelegd. VERZEKERING Tijdens de bouw en tot twee maanden na de oplevering van de algemene delen is het gebouw door de ondernemer verzekerd en na deze pe riode wordt het gebouw verzekerd door de Vereniging van Eigenaars dit geldt ook voor de herenhuizen. De opstalverzekering van alle gebouwen loopt via de hoofd-vve. Inboedelverzekering is een privé aangelegenheid en moet door u worden afgesloten met ingang van de dag van oplevering, ongeacht of u er direct gaat wonen of niet. VOORBEHOUD Het meubilair, de kasten en de apparatuur als interieursuggesties in de plattegronden worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. Bij de s worden geen armaturen geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. Aan de artist impression, de situatietekening en de groenvoorziening kunnen geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van de afwijkingen in de perceelgrootte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. C.V. Zijdebalen is gerechtigd in, op of aan het bouwplan de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen alsook de door of vanwege enige overheidsinstantie en/of de nutsbedrijven verlangde wijzigingen aan te brengen, mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning, zonder dat zulks aanleiding zal geven tot enige verrekening met de verkrijger. Maatafwijkingen kunnen voorkomen; het is verstandig vóór het kopen van gordijnen, bedekking of kasten de maten in de bouw te controleren. Bij tegenstrijdigheden tussen tekst in de brochure en tekening is de tekst bindend. De brochure bevat slechts summiere informatie ten aanzien van: - De feitelijke situatie van de percelen en/ of gebouwen die grenzen aan het in deze technische omschrijving aangeboden project. 26