GEMEENTE WATERLAND / GEMEENTERAAD / BESTEMMINGSPLAN MONNICKENDAM BINNEN DE VESTING 2013 INHOUDSOPGAVE

Transcriptie

1 GEMEENTE WATERLAND / GEMEENTERAAD / BESTEMMINGSPLAN MONNICKENDAM BINNEN DE VESTING 2013 TOELICHTING INHOUDSOPGAVE Blz HOOFDSTUK 1 INLEIDING Aanleiding Opbouw bestemmingsplan Leeswijzer 2 HOOFDSTUK 2 DE BESTEMMINGEN Algemeen Bestemmingen Algemene aanduidingsregel 24 HOOFDSTUK 3 PLANUITGANGSPUNTEN Algemene uitgangspunten Begrenzing van het plangebied Hoofduitgangspunten Thematische uitgangspunten 27 HOOFDSTUK 4 HUIDIGE SITUATIE Ruimtelijke structuur Functionele beschrijving 28 HOOFDSTUK 5 BELEIDSKADER Rijksbeleid Provinciaal beleid Regionaal beleid Waterbeleid Gemeente 35 HOOFDSTUK 6 MILIEU- EN OMGEVINGSASPECTEN M.e.r.-beoordeling Ecologie Cultuurhistorie Archeologie Waterparagraaf Bedrijven en milieuzonering Geluid Bodem Luchtkwaliteit Externe veiligheid Kabels en leidingen 51

2 HOOFDSTUK 7 UITVOERBAARHEID Maatschappelijke uitvoerbaarheid Economische uitvoerbaarheid Grondexploitatie 54 BIJLAGEN BIJ TOELICHTING Bijlage 1 Bijlage 2 Aanwijzingsbesluit beschermd stadsgezicht Onderzoek externe veiligheid

3 REGELS HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 55 Artikel 1: Begrippen 55 Artikel 2: Wijze van meten 64 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS 66 Artikel 3: Bedrijf 66 Artikel 4: Bedrijf - Nutsvoorziening 70 Artikel 5: Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen 71 Artikel 6: Detailhandel 72 Artikel 7: Dienstverlening 73 Artikel 8: Gemengd 75 Artikel 9: Groen 80 Artikel 10: Horeca 81 Artikel 11: Kantoor 85 Artikel 12: Maatschappelijk 87 Artikel 13: Maatschappelijk - Begraafplaats 89 Artikel 14: Recreatie - Dagrecreatie 90 Artikel 15: Tuin - Onbebouwd 91 Artikel 16: Verkeer 92 Artikel 17: Verkeer - Parkeerterrein 93 Artikel 18: Verkeer - Verblijf 94 Artikel 19: Water 96 Artikel 20: Water - Waterstaat 98 Artikel 21: Wonen 100 Artikel 22: Wonen - Stolp 105 Artikel 23: Wonen - Woongebouw 110 Artikel 24: Leiding - Riool 111 Artikel 25: Leiding - Water 113 Artikel 26: Waarde - Archeologie Artikel 27: Waarde - Archeologie Artikel 28: Waarde - Archeologie Artikel 29: Waarde - Archeologie Artikel 30: Waarde - Beschermd stadsgezicht 123 Artikel 31: Waarde - Cultuurhistorische waterlopen 125 Artikel 32: Waterstaat - Waterkering 126 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS 128 Artikel 33: Anti-dubbeltelregel 128 Artikel 34: Algemene bouwregels 129 Artikel 35: Algemene gebruiksregels 130 Artikel 36: Algemene aanduidingsregels 131 Artikel 37: Algemene afwijkingsregels 133 Artikel 38: Algemene wijzigingsregels 134 Artikel 39: Overige regels 135

4 HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS 136 Artikel 40: Overgangsrecht 136 Artikel 41: Slotregel 137 BIJLAGEN BIJ REGELS Bijlage 1 Bedrijvenlijst 2009 Bijlage 2 Lijst met kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Bijlage 3 Lijst van toegestane evenementen

5 blz 1 TOELICHTING HOOFDSTUK 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding Dit bestemmingsplan is het bestemmingsplan Monnickendam Binnen de Vesting 2013 (NL.IMRO.0852.BPKMObinnendev013-on01). Dit bestemmingsplan voorziet in een volledig herziene en geactualiseerde planologisch-juridische regeling voor de binnenstad van Monnickendam (zie figuur 1). Figuur 1. De ligging van het plangebied De huidige planologische regeling voor de genoemde kernen is vastgelegd in vier verschillende (bestemmings)plannen. Hieronder volgt een opsomming van de geldende (bestemmings)plannen: bestemmingsplan Binnenstad 1976 (vastgesteld op 14 april 1977 en goedgekeurd op 29 augustus 1978); bestemmingsplan Binnenstad 1976, eerste herziening (vastgesteld op 11 maart 1982 en goedgekeurd op 21 december 1982); bestemmingsplan Binnenstad 1976, tweede herziening (vastgesteld op 18 september 2002 en goedgekeurd op 18 december 2002); bestemmingsplan Landelijk gebied 1999 (vastgesteld op 14 januari 1999 en goedgekeurd op 31 augustus 1999). Daarnaast worden met dit bestemmingsplan diverse wijzigingsplannen herzien. De geldende (bestemmings)plannen hebben in de loop der tijd hun actualiteit verloren. Herziening van deze plannen is noodzakelijk. Bovendien moeten ge- Status: Gemeenteraad / Buro Vijn B.V.

6 blz meenten op basis van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) op 1 juli 2013 beschikken over bestemmingsplannen die niet ouder zijn dan tien jaar. De regeling die dit bestemmingsplan biedt is in hoofdzaak consoliderend van karakter. Dit betekent dat er geen omvangrijke nieuwe ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt. Het vastgesteld beleid is geïmplementeerd in dit bestemmingsplan. 1.2 Opbouw bestemmingsplan Het bestemmingsplan voldoet aan de eisen van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) en de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) Het bestemmingsplan regelt de gebruiks- en bebouwingsbepalingen van de gronden in het plangebied. De juridische regeling is vervat in een verbeelding en bijbehorende regels. Op de verbeelding zijn de verschillende bestemmingen vastgelegd, in de regels (per bestemming) de bouw- en gebruiksmogelijkheden. Het Bro bepaalt dat een bestemmingsplan vergezeld gaat van een toelichting. Deze toelichting heeft geen juridische status, maar is wel belangrijk als het gaat om de onderbouwing van hetgeen in het bestemmingsplan is geregeld. 1.3 Leeswijzer Deze toelichting is objectgericht opgezet. Er is gedacht vanuit het digitale systeem. Als men op de digitale verbeelding klikt komen eerst de regels in beeld. Vervolgens wordt de toelichting op de regels gegeven. Van daaruit bestaan er doorklikmogelijkheden naar de andere delen van de toelichting. De toelichting is als volgt opgebouwd. Hoofdstuk 2 beschrijft de bestemmingen en geeft weer waarom de hierin opgenomen keuzes zijn gemaakt. Hoofdstuk 3 geeft in hoofdlijnen de uitgangspunten voor het bestemmingsplan weer. Deze zijn in uitgebreide vorm terug te vinden in de Algemene Nota van Uitgangspunten Project Actualiseringslag Bestemmingsplannen Gemeente Waterland (vastgesteld 26 juli 2011) en de Nota van Uitgangspunten (vastgesteld op 21 februari 2012). Hoofdstuk 4 geeft inzicht in de huidige ruimtelijke en functionele situatie. Het achterliggende beleid, dat is gebruikt bij de keuze voor de bestemmingen, staat beschreven in hoofdstuk 5. De milieu- en omgevingsaspecten zijn uitgewerkt in hoofdstuk 6. Hoofdstuk 7 gaat in op de economische en de maatschappelijke uitvoerbaarheid van het plan. In dit hoofdstuk wordt ook aandacht besteed aan het aspect grondexploitatie. Buro Vijn B.V. Status: Gemeenteraad /

7 blz 3 HOOFDSTUK 2 DE BESTEMMINGEN 2.1 Algemeen Opbouw van de bestemmingen In dit hoofdstuk zijn de verschillende bestemmingen toegelicht. Alle bestemmingen starten met een toelichting waarin een bestemmingsomschrijving wordt weergegeven en waarin kort wordt ingegaan op de specifieke bouw- en gebruiksregels. Daarnaast wordt ingegaan op de afwijkingsregels en de wijzigingsregels. In de planregels zijn alle bestemmingen als volgt opgebouwd: Bestemmingsomschrijving Hierin staat beschreven voor welke functie(s) de gronden mogen worden ingericht, gebruikt en hoe de onderlinge rangorde van functies is. Met aanduidingen wordt op enkele specifieke locaties extra functiemogelijkheden geboden. Bouwregels Hierin is aangegeven welke gebouwen en andere bouwwerken zijn toegestaan en welke maatvoering daarbij moet worden aangehouden. Specifieke gebruiksregels Gronden en gebouwen worden gebruikt passend bij de bestemming. Indien nodig worden bepaalde gebruiksvormen uitgesloten. In enkele gevallen zijn objectieve grenzen opgenomen voor functies, zoals oppervlaktematen, hoogtes en dergelijke. Afwijking van de bouw- en gebruiksregels In het bestemmingsplan is voor een aantal omstandigheden de mogelijkheid opgenomen om af te wijken van de bouw- en gebruiksregels. Hierdoor krijgt het college de benodigde flexibiliteit om af te wijken voor bepaalde, voorzienbare situaties. Van geval tot geval wordt daarvoor door het bevoegd gezag een afweging gemaakt. Er zijn ook gebruiksvormen die beleidsmatig wel mogelijk zijn, maar die vanwege de benodigde afweging onder een afwijking zijn gebracht. Deze zogenoemde binnenplanse afwijkingen wordt slechts verleend na een zorgvuldige afweging van waarden en functies in de bestemmingen. Vergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden Voor een aantal werken en werkzaamheden geldt een vergunningplicht voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde 1. Het gaat daarbij om werken en werkzaamheden die structureel ingrijpen in de aard van de gegeven bestemming. Dat betekent dat deze pas mogen worden uitgevoerd, nadat een omgevingsvergunning is verkregen. Hierbij vindt een afweging van belangen naar evenredigheid plaats. Als het gaat om activiteiten die behoren tot het normale onderhoud, normaal beheer of het normaal gebruik, is geen vergunning vereist. 1 Dit zijn de vroegere aanlegvergunningen op grond van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Status: Gemeenteraad / Buro Vijn B.V.

8 blz Bij de toelaatbaarheid van activiteiten wordt vanuit het evenredigheidsbeginsel een belangenafweging gemaakt tussen het belang van de functies van waaruit de vergunning wordt aangevraagd en de specifieke waarden die ter plaatse aanwezig zijn. Wijzigingsbevoegdheden Het plan bevat voor een aantal gevallen mogelijkheden om bestemmingen te wijzigen binnen de in de regels aangegeven grenzen. Voor zo'n wijziging bestaan aparte procedureregels. Voor zover het een wijziging binnen de bestemming zelf betreft, bijvoorbeeld het verwijderen van een aanduiding, staat deze in het betreffende artikel genoemd. Als het een wijziging naar een andere bestemming betreft, kan deze in het betreffende artikel zijn opgenomen of, met name wanneer het meerdere bestemmingen betreft, in een algemeen artikel Overgangsbepaling Het overgangsrecht is gericht op bouwwerken die ooit met een vergunning of een melding zijn gebouwd, of een gebruik dat ooit is toegestaan, maar dat nu, vanwege een bestemmings- of beleidswijziging onder het overgangsrecht is gebracht. Ook tientallen jaren aanwezige bouwwerken, die niet met een vergunning zijn gebouwd, of langdurig aanwezig gebruik wordt met het overgangsrecht beschermd. Het overgangsrecht is er op gericht dat deze bouwwerken uiteindelijk verdwijnen of dat het gebruik ervan wordt beëindigd, zodat de situatie in overeenstemming raakt met de gegeven bestemming. In beginsel mogen de bouwwerken die onder het overgangsrecht vallen, slechts in ondergeschikte mate gedeeltelijk worden vernieuwd en veranderd. Het is niet mogelijk om hiermee geheel of in stappen tot een nieuw bouwwerk te komen Algemene toetsingscriteria In de regels wordt verwezen naar algemene toetsingscriteria. Dit speelt ten aanzien van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de milieusituatie, landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Hieronder volgt een toelichting op deze criteria. Beschermd stadsgezicht Bij het toepassen van binnenplanse afwijkingen en wijzigingsbevoegdheden en het verlenen van omgevingsvergunningen moet rekening worden gehouden met de waarden van het beschermd stadsgezicht. De waarden van het beschermd stadsgezicht staan beschreven in bijlage 1. Het bebouwingsbeeld Er moet worden gestreefd naar een in stedenbouwkundig opzicht samenhangend bebouwingsbeeld. Dit betekent dat bij bebouwing wordt gestreefd naar: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede bouwhoogte-/breedte-verhouding tussen de bebouwing onderling; een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar is georiënteerd. Buro Vijn B.V. Status: Gemeenteraad /

9 blz 5 De woonsituatie Er moet rekening worden gehouden met het instandhouden en garanderen van een redelijke lichttoetreding, een redelijk uitzicht, de aanwezigheid van voldoende privacy en een goed woon- en leefmilieu. De verkeersveiligheid Verkeersveiligheid staat onder druk door de toename van (zwaarder) verkeer op de kleinere wegen. Deze wegen worden ook gebruikt voor toeristisch verkeer. Bij functies waarbij het verkeer toeneemt, moet een zorgvuldige afweging plaatsvinden. In een verkeersveilige situatie worden vrije uitzichthoeken bij kruisingen van wegen en uitritten gegarandeerd. Milieusituatie Hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking moet worden voorkomen. Bij de situering en omvang van milieubelastende functies moet erop worden gelet dat bestaande milieugevoelige functies niet in het functioneren worden beperkt. Omgekeerd moet er bij uitbreiding of nieuwvestiging van milieugevoelige functies op worden gelet dat bestaande milieubelastende functies niet in het functioneren worden beperkt. Voor de afweging worden de afstanden van de VNG-brochure 'Bedrijven en milieuzonering' (2009) gehanteerd. Natuurlijke waarden De natuurlijke waarden die aan het gebied worden toegekend, zijn de waarden die een relatie hebben met de aanwezige geologische, bodemkundige en biologische elementen. De bescherming van de natuurlijke waarden is een afweging die bij iedere ontwikkeling wordt gemaakt. Bij de afweging van het begrip natuurlijke waarden zijn de Natuurbeschermingswet en de Flora- en faunawet steeds onderdeel van het toetsingskader. Gebruiksmogelijkheden In principe moeten gronden en gebouwen worden gebruikt overeenkomstig de bestemming. Bij een nieuw gebruik moet altijd worden getoetst aan het huidige gebruik van de aangrenzende bestemmingen. Het aangrenzend gebruik mag niet onevenredig worden gehinderd door het nieuwe gebruik. 2.2 Bestemmingen In deze paragraaf wordt een korte toelichting gegeven op de inhoud van de bestemmingen in dit bestemmingsplan Bedrijf Toelichting op de bestemming De bedrijven vallen onder deze bestemming. Het gaat om bestaande, legale bedrijven. De bedrijven zijn bestemd overeenkomstig de aard van het aanwezige bedrijf. Status: Gemeenteraad / Buro Vijn B.V.

10 blz Binnen de bestemming zijn de bedrijfssoorten toegestaan die zijn genoemd in bijlage 1 van de regels onder de categorieën 1 en 2 van de VNG-Bedrijvenlijst. Dit zijn lichte vormen van bedrijvigheid die algemeen passend en aanvaardbaar zijn voor de vestiging in de kernen. Er is een aantal bedrijven uit hogere milieucategorieën aanwezig. Deze zijn op de verbeelding aangeduid. Met een aanduiding is aangegeven op welke percelen bedrijfswoningen wel en op welke percelen bedrijfswoningen niet zijn toegestaan. De scheepswerf aan de Havenstraat is een geluidszoneringsplichtig bedrijf. Daarom is rondom dit bedrijf een geluidszone aangeduid. Deze aanduiding ligt onder andere over deze bestemming. Bij recht zijn binnen de bedrijfswoning mogelijkheden voor beroepsuitoefening aan huis c.q. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, mantelzorg en kleinschalig toeristisch overnachten toegestaan. Voor kleinschalig toeristisch overnachten mag maximaal 30% van de totale gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de bedrijfswoning worden gebruikt. Daarnaast is op het perceel een rustpunt 2 toegestaan. Naast het horecabedrijf aan de Haringburgwal 2 is een bedrijf gevestigd. Delen van deze horecabestemming zijn ook in gebruik voor het bedrijf. Daarom is dat horecabedrijf voorzien van een aanduiding die dit gebruik mogelijk maakt. Afwijkingsregels Via een afwijkingsprocedure kunnen de volgende functies mogelijk gemaakt worden: Gelijkwaardige bedrijvigheid Bij afwijking zijn ook bedrijven toegestaan die naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met de in bijlage 1 van de regels genoemde bedrijven, mits het niet gaat om geluidzoneringsplichtige bedrijven, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven. Dit kan gelden voor nieuwe bedrijvigheid, die niet als zodanig in de lijst is genoemd, of zwaardere bedrijvigheid die qua omvang zodanig gering is, dat sprake is van vergelijkbaarheid met de toegestane lichtere vorm van bedrijvigheid. Kleinschalig overnachten in de bedrijfswoning Voor kleinschalig toeristisch overnachten, kan bij afwijking een grotere oppervlakte worden gebruikt dan bij recht het geval is. De bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van een kleinschalige toeristische overnachtingsmogelijkheid mag ten hoogste 50% van de brutovloeroppervlakte bedragen met een maximum van 100 m². De grotere oppervlakte voor kleinschalig toeristisch overnachten, mag niet leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de omgeving. Deze afwijkingsmogelijkheid is overigens opgenomen in de algemene gebruiksregels. 2 Een plek bij een particulier of een agrariër waar passerende wandelaars en fietsers op het erf kunnen pauzeren en op verhaal kunnen komen, in combinatie met een picknickplaats met voorzieningen, zoals het verstrekken van lichte versnaperingen, informatie en het bieden van reparatiemogelijkheden voor fietsen. Buro Vijn B.V. Status: Gemeenteraad /

11 blz 7 Mantelzorg Mantelzorg kan bij afwijking ook plaatsvinden in een bijbehorend bouwwerk; een afhankelijke woonruimte. Die ruimte mag maximaal 60 m 2 bedragen. Bij mantelzorg in een bijbehorend bouwwerk geldt als voorwaarde dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen van derden waaronder die van omwonenden en bedrijven. Ook mag er geen sprake zijn van een onevenredige parkeerdruk op de omgeving. Zwembaden en tennisbanen Bij afwijking zijn zowel zwembaden als tennisbanen toegestaan binnen een straal van 100 meter om een woning. Het moet gaan om eigen gebruik en er moet voldoende aandacht zijn voor de situering. Om die reden moeten deze achter de hoofdgebouwen en dus uit het zicht worden gesitueerd. Zwembaden en tennisbanen vallen onder andere bouwwerken en dus niet onder gebouwen, waardoor deze nooit overdekt kunnen zijn. Lichtmasten of andere lichtinstallaties zijn hierbij niet toegestaan. Achtergrondinformatie Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Bedrijf - Nutsvoorziening Toelichting op de bestemming De belangrijke nutsvoorzieningen in het plangebied zijn als zodanig bestemd. De bestaande nutsvoorzieningen zoals gemalen en de grotere elektriciteitshuisjes, zijn apart bestemd. Achtergrondinformatie Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen Toelichting op de bestemming Het tankstation aan de N247 valt onder deze bestemming. Bij dit tankstation wordt ook lpg verkocht. De bestaande bebouwing is vastgelegd door middel van een bouwvlak. Rondom de lpg-installatie gelden veiligheidszones. Binnen deze zones mogen geen nieuwe kwetsbare functies worden opgericht. Deze zone is op de verbeelding aangeduid. Status: Gemeenteraad / Buro Vijn B.V.

12 blz Achtergrondinformatie Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Detailhandel Toelichting op de bestemming De winkels buiten het gemengde gebied vallen onder deze bestemming. De bestaande bebouwing is vastgelegd met een bouwvlak. Achtergrondinformatie Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Dienstverlening Het dienstverlenende bedrijf buiten het verblijfsgebied met detailhandel valt onder deze bestemming. De bestaande situatie van het bedrijf is vastgelegd met een bouwvlak. Achtergrondinformatie Verwijzing naar Verblijfsgebied met detailhandel. Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Gemengd Binnen deze bestemming is er een uitwisselbaarheid tussen wonen en detailhandel. Daarnaast zijn er diverse andere functies toegestaan, waaronder (zakelijke) dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning, visrokerijen en een visverwerkingsbedrijf. Omdat deze functies niet overal gewenst zijn, zijn ze op de verbeelding aangeduid. De bestaande situatie van de bebouwing is vastgelegd met een bouwvlak. Daarnaast is er ook horeca toegestaan binnen deze bestemming. Er komen horecabedrijven uit de categorieën I en II voor. Overeenkomstig het geldende bestemmingsplan is binnen deze horecacategorieën ook horecacategorie III toegestaan. Deze bestemming geldt voor het gehele verblijfsgebied met detailhandel. De winkels buiten het verblijfsgebied met detailhandel vallen ook onder deze bestemming. Buro Vijn B.V. Status: Gemeenteraad /

13 blz 9 Hierdoor geldt dezelfde uitwisselbaarheid met wonen als de winkels in het verblijfsgebied met detailhandel. Bij recht zijn binnen de bedrijfswoning mogelijkheden voor beroepsuitoefening aan huis c.q. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, mantelzorg en kleinschalig toeristisch overnachten toegestaan. Voor kleinschalig toeristisch overnachten mag maximaal 30% van de totale gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de bedrijfswoning worden gebruikt. Daarnaast is op het perceel een rustpunt 3 toegestaan. Binnen deze bestemming liggen diverse beeldbepalende en waardevolle panden. De beeldbepalende en waardevolle panden binnen het beschermd stadsgezicht worden beschermd door de vergunningplicht voor het slopen van panden die gekoppeld is aan de dubbelbestemming van het beschermd stadsgezicht. De scheepswerf is een geluidszoneringsplichtig bedrijf. Daarom is rondom dit bedrijf een geluidszone aangeduid. Deze aanduiding ligt onder andere over deze bestemming. Afwijkingsregels Samenvoegen van panden Er is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen voor het samenvoegen van panden. Deze bevoegdheid is bedoeld voor winkels. Met deze afwijking kunnen panden worden samengevoegd, zodat grotere winkeloppervlaktes kunnen ontstaan. Dit vergroot de aantrekkelijkheid voor bepaalde detailhandelsbedrijven om zich in Monnickendam te vestigen. De afwijking is alleen toegestaan als het gaat om detailhandel. Door de samenvoeging mag geen afbreuk worden gedaan aan het gevelbeeld van de hoofdgebouwen. Toestaan bedrijvigheid Ter plaatse van de visrokerij en het visverwerkingsbedrijf kunnen bij afwijking ook bedrijven worden toegestaan die naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met de in bijlage 1 van de regels genoemde bedrijven, mits het niet gaat om geluidzoneringsplichtige bedrijven, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven. Dit kan gelden voor nieuwe bedrijvigheid, die niet als zodanig in de lijst is genoemd, of zwaardere bedrijvigheid die qua omvang zodanig gering is, dat sprake is van vergelijkbaarheid met de toegestane lichtere vorm van bedrijvigheid. Kleinschalig toeristisch overnachten Voor kleinschalig toeristisch overnachten, kan bij afwijking een grotere oppervlakte worden gebruikt dan bij recht het geval is. De bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van een kleinschalige toeristische overnachtingsmogelijkheid mag ten hoogste 50% van de brutovloeroppervlakte bedragen met een maximum van 100 m². 3 Een plek bij een particulier of een agrariër waar passerende wandelaars en fietsers op het erf kunnen pauzeren en op verhaal kunnen komen, in combinatie met een picknickplaats met voorzieningen, zoals het verstrekken van lichte versnaperingen, informatie en het bieden van reparatiemogelijkheden voor fietsen. Status: Gemeenteraad / Buro Vijn B.V.

14 blz De grotere oppervlakte voor kleinschalig toeristisch overnachten, mag niet leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de omgeving. Deze afwijkingsmogelijkheid is overigens opgenomen in de algemene gebruiksregels. Mantelzorg Mantelzorg kan bij afwijking ook plaatsvinden in een bijbehorend bouwwerk; een afhankelijke woonruimte. Die ruimte mag maximaal 60 m 2 bedragen. Bij mantelzorg in een bijbehorend bouwwerk geldt als voorwaarde dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen van derden waaronder die van omwonenden en bedrijven. Ook mag er geen sprake zijn van een onevenredige parkeerdruk op de omgeving. Zwembaden en tennisbanen Bij afwijking zijn zowel zwembaden als tennisbanen toegestaan binnen een straal van 100 meter om een woning. Het moet gaan om eigen gebruik en er moet voldoende aandacht zijn voor de situering. Om die reden moeten deze achter de hoofdgebouwen en dus uit het zicht worden gesitueerd. Zwembaden en tennisbanen vallen onder andere bouwwerken en dus niet onder gebouwen, waardoor deze nooit overdekt kunnen zijn. Lichtmasten of andere lichtinstallaties zijn hierbij niet toegestaan. Wijzigingsregels Voor het gebied dat bekend staat als 'de Kop van 't Prooyen' is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om horeca toe te staan. Het moet daarbij gaan om horecabedrijven uit categorie I of II. Achtergrondinformatie Verwijzing naar Verblijfsgebied met detailhandel. Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Groen Toelichting op de bestemming In de Groenvisie zijn enkele gebieden aangewezen als beeldbepalend groen. Deze gebieden vallen onder deze bestemming. Het gaat onder andere om het gebied dat bekend staat als 'het Landje van Ubbels', in het noorden van het plangebied. Soms komt er in een groenstrook een speelvoorziening voor. Speelvoorzieningen zijn binnen de bestemming toegestaan. Voorkomende volkstuinen binnen deze bestemming zijn aangeduid. Ter bescherming van het groene karakter van deze gebieden mogen er binnen deze bestemming geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd. Buro Vijn B.V. Status: Gemeenteraad /

15 blz 11 Achtergrondinformatie Verwijzing naar inleiding Verwijzing naar planuitgangspunten Verwijzing naar huidige situatie Verwijzing naar beleidskader Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten Verwijzing naar uitvoerbaarheid Horeca Toelichting op de bestemming De bestaande horecavoorzieningen buiten het verblijfsgebied met detailhandel vallen onder deze bestemming. Binnen de bestemming zijn de horecabedrijven ingedeeld in drie categorieën. Categorie I geldt voor horecabedrijven die met name etenswaren en maaltijden verstrekken en daardoor slechts beperkt hinder veroorzaken voor omwonenden. Bij categorie II gaat het om een horecabedrijf dat aanzienlijke hinder voor omwonenden kan veroorzaken, zoals een bar of café. Categorie III geldt voor horecagelegenheden die met name logies verstrekken, zoals een pension of hotel. Overeenkomstig het geldende bestemmingsplan zijn horecabedrijven uit categorie III overal toegestaan. In dit bestemmingsplan zijn horecabedrijven uit categorie I en III toegestaan binnen de aanduiding 'horeca van categorie I. Binnen de aanduiding 'horeca tot en met categorie II' zijn horecabedrijven uit categorie I, II en III toegestaan. Binnen de bestemming zijn ook bedrijfswoningen toegestaan. De locaties waar dit voorkomt zijn aangeduid. De bestaande oppervlakte van het horecabedrijf is uitgangspunt en vastgelegd binnen een bouwvlak. Uitbreiding is in principe niet mogelijk. Bij één bedrijf is tevens een slijterij aanwezig. Deze is op de verbeelding aangeduid. In deze bestemming zijn terrassen overal toegestaan. Overigens zijn terrassen ook in de andere bestemmingen toegestaan. Bij recht zijn binnen de bedrijfswoning mogelijkheden voor beroepsuitoefening aan huis c.q. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, mantelzorg en kleinschalig toeristisch overnachten toegestaan. Voor kleinschalig toeristisch overnachten mag maximaal 30% van de totale gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de bedrijfswoning worden gebruikt. Daarnaast is op het perceel een rustpunt 4 toegestaan. De scheepswerf is een geluidszoneringsplichtig bedrijf. Daarom is rondom dit bedrijf een geluidszone aangeduid. Deze aanduiding ligt onder andere over deze bestemming. 4 Een plek bij een particulier of een agrariër waar passerende wandelaars en fietsers op het erf kunnen pauzeren en op verhaal kunnen komen, in combinatie met een picknickplaats met voorzieningen, zoals het verstrekken van lichte versnaperingen, informatie en het bieden van reparatiemogelijkheden voor fietsen. Status: Gemeenteraad / Buro Vijn B.V.

16 blz Afwijkingsregels Kleinschalig toeristisch overnachten in de bedrijfswoning Voor kleinschalig toeristisch overnachten, kan bij afwijking een grotere oppervlakte worden gebruikt dan bij recht het geval is. De bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van een kleinschalige toeristische overnachtingsmogelijkheid mag ten hoogste 50% van de brutovloeroppervlakte bedragen met een maximum van 100 m². De grotere oppervlakte voor kleinschalig toeristisch overnachten, mag niet leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de omgeving. Deze afwijkingsmogelijkheid is overigens opgenomen in de algemene gebruiksregels. Mantelzorg Mantelzorg kan bij afwijking ook plaatsvinden in een bijbehorend bouwwerk; een afhankelijke woonruimte. Die ruimte mag maximaal 60 m 2 bedragen. Bij mantelzorg in een bijbehorend bouwwerk geldt als voorwaarde dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen van derden waaronder die van omwonenden en bedrijven. Ook mag er geen sprake zijn van een onevenredige parkeerdruk op de omgeving. Zwembaden en tennisbanen Bij afwijking zijn zowel zwembaden als tennisbanen toegestaan binnen een straal van 100 meter om een woning. Het moet gaan om eigen gebruik en er moet voldoende aandacht zijn voor de situering. Om die reden moeten deze achter de hoofdgebouwen en dus uit het zicht worden gesitueerd. Zwembaden en tennisbanen vallen onder andere bouwwerken en dus niet onder gebouwen, waardoor deze nooit overdekt kunnen zijn. Lichtmasten of andere lichtinstallaties zijn hierbij niet toegestaan. Achtergrondinformatie Verwijzing naar Verblijfsgebied met detailhandel. Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Kantoor Toelichting op de bestemming Aan de Vesting 6 is een kantoor gevestigd. Voor dit pand is een specifieke bestemming opgenomen. Binnen de bestemming is de bestaande bebouwing in een bouwvlak vastgelegd. Achtergrondinformatie Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Buro Vijn B.V. Status: Gemeenteraad /

17 blz 13 Verwijzing naar uitvoerbaarheid Maatschappelijk Toelichting op de bestemming De bestaande maatschappelijke voorzieningen in het plangebied zijn als zodanig bestemd. Binnen de bestemming is de bestaande bebouwing in een bouwvlak vastgelegd. Er is horeca aanwezig die passend is bij een maatschappelijke functie. Het gaat om kleinschalige baractiviteiten. Als er ook sprake is van wonen dan is dit op de verbeelding aangeduid. Achtergrondinformatie Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Maatschappelijk - Begraafplaats Toelichting op de bestemming De begraafplaatsen in Monnickendam zijn apart bestemd. Per begraafplaats is maximaal 20 m 2 bebouwing toegestaan. Achtergrondinformatie Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Recreatie - Dagrecreatie Toelichting op de bestemming De kinderboerderij, in het zuiden van het plangebied, heeft deze bestemming gekregen. Maximaal 175 m 2 van het bestemmingsvlak mag worden bebouwd. Achtergrondinformatie Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid. Status: Gemeenteraad / Buro Vijn B.V.

18 blz Tuin - Onbebouwd Toelichting op de bestemming Bij sommige woonhuizen aan de randen van het plangebied ligt een tuin voor de woning. Het is niet gewenst dat hier gebouwen worden gebouwd. Daarom is hier de bestemming 'Tuin - Onbebouwd' gelegd om te voorkomen dat er gebouwen worden gebouwd. In deze bestemming mogen dan ook geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd. Wel is in deze tuinbestemming een ondergeschikte erker toegestaan. De scheepswerf is een geluidszoneringsplichtig bedrijf. Daarom is rondom dit bedrijf een geluidszone aangeduid. Deze aanduiding ligt onder andere over deze bestemming. Achtergrondinformatie Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Verkeer Toelichting op de bestemming Een deel van de N247 valt binnen het plangebied. Bij deze weg staat de doorgaande verkeersfunctie voorop. Er mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd, vergunningsvrije mogelijkheden daargelaten. Onder andere: oplaadpunten, botentewaterlaatplaatsen, bruggen, dammen of duikers, sloten, bijbehorende bermen en sloten vallen onder deze bestemming. Achtergrondinformatie Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Verkeer - Parkeerterrein De parkeerterreinen vallen onder deze bestemming. Standplaatsen zijn overal op de parkeerterreinen toegestaan. Sommige parkeerterreinen worden tevens gebruikt voor evenementen. De locaties waar dit voorkomt zijn op de verbeelding aangeduid. Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd, vergunningsvrije mogelijkheden daargelaten. Achtergrondinformatie Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Buro Vijn B.V. Status: Gemeenteraad /

19 blz 15 Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Verkeer - Verblijf Toelichting op de bestemming De meeste wegen en paden in het plangebied hebben naast een verkeersfunctie ook een duidelijke verblijfsfunctie. Daarom vallen deze wegen, padenpleinen, voet-, rijwielpaden, stoepen, bermen, parkeervoorzieningen, groen- en nutsvoorzieningen, onder deze bestemming. Op een aantal plaatsen komen tevens evenementen en garageboxen voor. Deze locaties zijn op de verbeelding aangeduid. In deze bestemming mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd, vergunningsvrije mogelijkheden daargelaten. Ook biedt deze bestemming de mogelijkheid voor aanleg- en in- en uitstapvoorzieningen voor boten. Dit is met name van belang voor de plaatsen waar deze bestemming grenst aan de bestemming 'Water'. De scheepswerf is een geluidszoneringsplichtig bedrijf. Daarom is rondom dit bedrijf een geluidszone aangeduid. Deze aanduiding ligt onder andere over deze bestemming. Achtergrondinformatie Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Water Toelichting op de bestemming In het plangebied komen watergangen en grachten voor. Deze hebben een belangrijke waterhuishoudkundige functie, bijvoorbeeld voor de aan- en afvoer van water, en vallen onder de bestemming 'Water'. Gebouwen en overkappingen zijn niet toegestaan. Binnen deze bestemming komen aanleggelegenheden voor. Hiervan wordt onder andere door de bruine vloot gebruik gemaakt. Daarnaast komen er ligplaatsen voor woonschepen voor. Zowel de aanleggelegenheden als de ligplaatsen zijn de verbeelding aangeduid. Voor diverse werken en werkzaamheden, waaronder het dempen van waterlopen, het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, het aanbrengen en/of verwijderen van wal- en oeverbeschoeiingen, het aanbrengen van botentewaterlaatplaatsen, het aanbrengen van voorzieningen ten behoeve van het dagrecreatief medegebruik, het vergraven van oevers en het aanbrengen van duikers is een omgevingsvergunning vereist. Hierdoor wordt de waterhuishoudkundige functie van de watergangen gewaarborgd. Alvorens de vergunning wordt verleend wordt de beheerder om advies gevraagd. Status: Gemeenteraad / Buro Vijn B.V.

20 blz De scheepswerf is een geluidszoneringsplichtig bedrijf. Daarom is rondom dit bedrijf een geluidszone aangeduid. Deze aanduiding ligt onder andere over deze bestemming. De binnenhaven wordt ook gebruikt voor evenementen. Op de verbeelding is daarom een aanduiding opgenomen welke dit mogelijk maakt. Achtergrondinformatie Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Water - Waterstaat Toelichting op de bestemming De dijk aan de Gouwzee is een primaire waterkering. Daarom heeft de dijk de bestemming 'Water - Waterstaat'. In de waterkering komen ook drie sluizen voor. Deze zijn binnen de bestemming aangeduid. Daarnaast wordt de cultuurhistorische waarde van de dijk beschermd. Ook de Stelling van Amsterdam en de Noorder IJ- en Zeedijken vallen binnen deze bestemming. Bebouwing is niet toegestaan. De waterkerende functie staat binnen deze bestemming voorop. Ter bescherming van de waterkerende functie is voor diverse werken en werkzaamheden, waaronder het ophogen en afgraven van gronden, het aanbrengen van diepwortelende beplanting en het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse leidingen een omgevingsvergunning nodig. Alvorens de vergunning wordt verleend wordt de beheerder om advies gevraagd. Achtergrondinformatie Verwijzing naar 6.5 Waterparagraaf. Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Wonen Toelichting op de bestemming De bestemming 'Wonen' heeft betrekking op de woonhuizen buiten het verblijfsgebied met detailhandel. Het gaat om de bestaande woonhuizen met de bijbehorende bouwwerken, tuinen, erven en terreinen. Binnen de bebouwingsbepalingen voor deze bestemming is onderscheid gemaakt tussen hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken. Buro Vijn B.V. Status: Gemeenteraad /

21 blz 17 Het hoofdgebouw is het belangrijkste bouwwerk op het perceel, niet alleen qua bestemming maar ook qua bouwmassa. Bijbehorende bouwwerken kunnen gebouwen zijn die zowel functioneel als ruimtelijk ondergeschikt zijn aan en ten dienste staan van het hoofdgebouw, zoals een garage, berging, en dergelijke. Deze bijbehorende bouwwerken kunnen zowel vrijstaand als aangebouwd worden gerealiseerd. Daarbij zijn er bijbehorende bouwwerken die ruimtelijk ondergeschikt zijn, maar functioneel deel uitmaken van het hoofdgebouw, zoals een uitbreiding van de woonkamer of een serre. De ondergeschiktheid manifesteert zich uitsluitend in ruimtelijke zin, bijvoorbeeld door een lagere nokhoogte en een terugrooiing. De oppervlakte van bijbehorende bouwwerken dat aan het hoofdgebouw is aangebouwd, mag niet groter zijn dan 30% van het oorspronkelijke hoofdgebouw zelf. In de gevallen waar nog bouwruimte voor bijbehorende bouwwerken resteert, moet de bouwruimte vrijstaand van het hoofdgebouw worden gerealiseerd. Daarnaast is er nog een restcategorie wat niet een hoofdgebouw of een bijbehorend bouwwerk is. Dit zijn de zogenaamde andere bouwwerken, zoals een schutting of een vlaggenmast. De goot- en bouwhoogte zijn, overeenkomstig de gevelwandkaarten behorend bij het bestemmingsplan Binnenstad 1976, op de verbeelding aangegeven. Hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. Hiermee is de bestaande situatie vastgelegd. De woonfunctie mag bij recht gecombineerd worden met beroepsuitoefening aan huis c.q. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, mantelzorg en kleinschalig toeristisch overnachten toegestaan. Hiervoor mag maximaal 30% van de totale gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de bedrijfswoning worden gebruikt. Bij beroepsuitoefening aan huis en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten wordt bij de brutovloeroppervlakte ook de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken meegerekend. Daarnaast is op het perceel een rustpunt 5 toegestaan. Op sommige plaatsen wordt de woonfunctie gecombineerd met een bedrijf, een winkel of dienstverlening. Omdat dit gebruik niet overal is gewenst, zijn deze situaties aangeduid. De scheepswerf is een geluidszoneringsplichtig bedrijf. Daarom is rondom dit bedrijf een geluidszone aangeduid. Deze aanduiding ligt onder andere over deze bestemming. 5 Een plek bij een particulier of een agrariër waar passerende wandelaars en fietsers op het erf kunnen pauzeren en op verhaal kunnen komen, in combinatie met een picknickplaats met voorzieningen, zoals het verstrekken van lichte versnaperingen, informatie en het bieden van reparatiemogelijkheden voor fietsen. Status: Gemeenteraad / Buro Vijn B.V.

22 blz Afwijkingsregels Toestaan bedrijvigheid Daar waar de woonfunctie wordt gecombineerd met een bedrijf kunnen bij afwijking ook bedrijven worden toegestaan die naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met de in bijlage 1 van de regels genoemde bedrijven, mits het niet gaat om geluidzoneringsplichtige bedrijven, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven. Dit kan gelden voor nieuwe bedrijvigheid, die niet als zodanig in de lijst is genoemd, of zwaardere bedrijvigheid die qua omvang zodanig gering is, dat sprake is van vergelijkbaarheid met de toegestane lichtere vorm van bedrijvigheid. Kleinschalig toeristisch overnachten Voor kleinschalig toeristisch overnachten, kan bij afwijking een grotere oppervlakte worden gebruikt dan bij recht het geval is. De bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van een kleinschalige toeristische overnachtingsmogelijkheid mag ten hoogste 50% van de brutovloeroppervlakte bedragen met een maximum van 100 m². De grotere oppervlakte voor kleinschalig toeristisch overnachten, mag niet leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de omgeving. Deze afwijkingsmogelijkheid is overigens opgenomen in de algemene gebruiksregels. Mantelzorg Mantelzorg kan bij afwijking ook plaatsvinden in een bijbehorend bouwwerk; een afhankelijke woonruimte. Die ruimte mag maximaal 60 m 2 bedragen. Bij mantelzorg in een bijbehorend bouwwerk geldt als voorwaarde dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen van derden waaronder die van omwonenden en bedrijven. Ook mag er geen sprake zijn van een onevenredige parkeerdruk op de omgeving. Trendsetterregeling Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de toegestane gooten bouwhoogte. Hiermee kan een bepaald type dakopbouw worden gerealiseerd. Deze regeling geldt niet binnen het beschermd stadsgezicht. Zwembaden en tennisbanen Bij afwijking zijn zowel zwembaden als tennisbanen toegestaan binnen een straal van 100 meter om een woning. Het moet gaan om eigen gebruik en er moet voldoende aandacht zijn voor de situering. Om die reden moeten deze achter de hoofdgebouwen en dus uit het zicht worden gesitueerd. Zwembaden en tennisbanen vallen onder andere bouwwerken en dus niet onder gebouwen, waardoor deze nooit overdekt kunnen zijn. Lichtmasten of andere lichtinstallaties zijn hierbij niet toegestaan. Achtergrondinformatie Verwijzing naar Verblijfsgebied met detailhandel. Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Buro Vijn B.V. Status: Gemeenteraad /

23 blz 19 Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Wonen - Stolp Toelichting op de bestemming Stolpen zijn veelal groter dan 'gewone' burgerwoningen en zijn door de uitstraling karakteristiek. De bestaande stolpen - oud en nieuw - zijn daarom apart bestemd. Het karakteristieke aan stolpen is de hoofdvorm. Het maakt daarbij in principe niet uit hoe oud de stolp is. De oudere, karakteristieke stolpen in het plangebied zijn veelal al aangewezen als (Rijks)monument. De bescherming van die stolpen vindt plaats via de Monumentenwet en die stolpen worden dan niet aangeduid in een bestemmingsplan. De bestaande hoofdvorm van de stolpen is in de regels vastgelegd. Ter behoud van de hoofdvorm zijn aanpassingen slechts bij afwijking mogelijk. Door het volume, kan het voor één huishouden moeilijk zijn dergelijke panden te onderhouden. Er is daarom een aparte bestemming opgenomen. Woningsplitsing kan worden toegestaan, zodat het onderhoud gedeeld kan worden en de karakteristieke waarden behouden blijven. Daarnaast kunnen bij deze panden meer (lichte) vormen van bedrijfsmatige activiteiten worden toegestaan. Het betreft bedrijvigheid die in het hoofdgebouw plaats moet vinden en die geen verkeersaantrekkende werking mag hebben. De gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken is maximaal 40 m 2 per hoofdgebouw tenzij er al meer bijbehorende bouwwerken aanwezig zijn. Bij recht zijn binnen de woning mogelijkheden voor beroepsuitoefening aan huis c.q. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, mantelzorg en kleinschalig toeristisch overnachten toegestaan. Hiervoor mag maximaal 30% van de totale gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de bedrijfswoning worden gebruikt. Bij beroepsuitoefening aan huis en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten wordt bij de brutovloeroppervlakte ook de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken meegerekend. Daarnaast is op het perceel een rustpunt 6 toegestaan. Voor het geheel of gedeeltelijk slopen van een stolp is een omgevingsvergunning vereist. Een vergunning wordt alleen verleend als de bouwtechnische kwaliteit dusdanig slecht is dat hergebruik in alle redelijkheid niet mogelijk is en het delen van een stolp betreft die op zichzelf niet karakteristiek zijn en waarbij door verwijdering daarvan de karakteristieke hoofdvorm van de stolp niet onevenredig wordt aangetast. 6 Een plek bij een particulier of een agrariër waar passerende wandelaars en fietsers op het erf kunnen pauzeren en op verhaal kunnen komen, in combinatie met een picknickplaats met voorzieningen, zoals het verstrekken van lichte versnaperingen, informatie en het bieden van reparatiemogelijkheden voor fietsen. Status: Gemeenteraad / Buro Vijn B.V.

24 blz Afwijkingsregels Kleinschalig toeristisch overnachten Voor kleinschalig toeristisch overnachten, kan bij afwijking een grotere oppervlakte worden gebruikt dan bij recht het geval is. De bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van een kleinschalige toeristische overnachtingsmogelijkheid mag ten hoogste 50% van de brutovloeroppervlakte bedragen met een maximum van 100 m². De grotere oppervlakte voor kleinschalig toeristisch overnachten, mag niet leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de omgeving. Deze afwijkingsmogelijkheid is overigens opgenomen in de algemene gebruiksregels. Mantelzorg Mantelzorg kan bij afwijking ook plaatsvinden in een bijbehorend bouwwerk; een afhankelijke woonruimte. Die ruimte mag maximaal 60 m 2 bedragen. Bij mantelzorg in een bijbehorend bouwwerk geldt als voorwaarde dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen van derden waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven. Ook mag er geen sprake zijn van een onevenredige parkeerdruk op de omgeving. Vergroten van de bijbehorende bouwwerken Bij percelen die groter zijn dan m 2 mag de oppervlakte bijbehorende bouwwerken worden vergroot van 40 m 2 tot 100 m 2. Het is daarbij van belang dat de verhouding tussen het hoofdgebouw en het erf in balans blijven. Zwembaden en tennisbanen Bij afwijking zijn zowel zwembaden als tennisbanen toegestaan binnen een straal van 100 meter om een woning. Het moet gaan om eigen gebruik en er moet voldoende aandacht zijn voor de situering. Om die reden moeten deze achter de hoofdgebouwen en dus uit het zicht worden gesitueerd. Zwembaden en tennisbanen vallen onder andere bouwwerken en dus niet onder gebouwen, waardoor deze nooit overdekt kunnen zijn. Lichtmasten of andere lichtinstallaties zijn hierbij niet toegestaan. Wijzigingsregels Meerdere woningen in een stolp In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om binnen één stolp twee woningen mogelijk te maken. Hiervoor kan de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - meerdere woningen' op de verbeelding aangebracht worden. De maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken blijft, ongeacht de hoeveelheid woningen, gelijk, vergunningsvrije mogelijkheden daargelaten. Wijziging afwijkende bouwvorm Als de stolp teniet is gegaan door een calamiteit en herbouw in de oorspronkelijke staat redelijkerwijs niet verlangd kan worden is wijziging naar de bestemming 'Wonen' mogelijk. Buro Vijn B.V. Status: Gemeenteraad /

25 blz 21 Achtergrondinformatie Verwijzing naar 6.3 Cultuurhistorie. Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Wonen - Woongebouw Toelichting op de bestemming De woongebouwen vallen onder deze bestemming. De rechten uit het geldende bestemmingsplan zijn overgenomen. De woongebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. Achtergrondinformatie Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid Leiding - Riool Toelichting op de bestemming Voor de rioolleidingen geldt de bestemming 'Leiding - Riool'. Binnen de op de verbeelding aangegeven strook mogen geen gebouwen en bouwwerken worden gebouwd, anders dan ten behoeve van het riool. Voor het uitvoeren werken en werkzaamheden, waaronder het egaliseren en ophogen van gronden, het uitvoeren van graafwerkzaamheden, het in de grond drijven van voorwerpen, het aanleggen of verharden van andere oppervlakteverhardingen en het planten van bomen en het aanbrengen van andere diepwortelende beplantingen is een omgevingsvergunning vereist. Alvorens de vergunning wordt verleend wordt de leidingbeheerder om advies gevraagd. Wijzigingsregels Als het riool verdwijnt, is het wenselijk de dubbelbestemming van de verbeelding te verwijderen. Daarvoor is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Achtergrondinformatie Verwijzing naar 6.12 Kabels en leidingen. Verwijzing naar inleiding. Verwijzing naar planuitgangspunten. Verwijzing naar huidige situatie. Verwijzing naar beleidskader. Verwijzing naar milieu- en omgevingsaspecten. Verwijzing naar uitvoerbaarheid. Status: Gemeenteraad / Buro Vijn B.V.