werkboek Loftizakelijk starten doe je gewoon zelf 1 juli 2011

Transcriptie

1 werkboek Loftizakelijk 1 juli 2011 starten doe je gewoon zelf

2

3 Inhoud WoonApps 5 1: De prijsvraag: Veenendaal 6 2: WoonApps & Lofti 8 Lofti 11 1: Het idee 12 2: De starterswoning 14 3: Afbouwmogelijkheden 18 4: Constructieopzet 20 5: Inbouwpakketten 21 6: Technische omschrijving 22 7: Extra woonlaag 23 8: Verlengde uitvoering 24 Lofti Gestapeld 35 1: Het idee 36 2: De starterswoning 37 3: Afbouwmogelijkheden 38 4: Constructieopzet 39 5: Inbouwpakketten 40 6: Technische omschrijving 41 Lofti Duurzaam 43 1: Basis-Lofti en duurzaamheid 2:Energie neutraal 3:Cradle tot cradle 4:GPR 44 Lofti Speciale uitwerkingen 27 1: Studentenhuisvesting 28 2: Seniorenwoningen 29 3: Zorgwoningen 30 4: Atelierwoningen 31 5: Geluidswalwoningen 32 6: Bedrijfshuisvesting 33 3

4

5 WoonApps

6 1: WoonApps De prijsvraag: Veenendaal In december 2010 heeft de gemeente Veenendaal een Binnen in de woning treffen wij een minimum aan afbouw aan. Het betonnen casco blijft voor het grootste deel in zicht. Op het betonskelet worden opbouw wandgoten aangebracht. Verder kent de installatie een meterkast, een verwarmingsketel en een ventilatiesysteem. De verdiepingsvloer wordt slechts voor 50% gerealiseerd. Hiervoor wordt een houtskeletbouw tafel in de woning geplaatst. De verdieping is bereikbaar via een vaste trap als onderdeel van de tafel. Binnenwanden ontbreken, binnendeuren dus ook. De sanitaire voorzieningen zijn geprefabriceerd. Het ontwerp is gemaakt op de huisvestingswensen van jongeren. Het idee is een grondgebonden eengezinswoning met het afwerkingsniveau van een loft-woning. Eén grote aaneengeschakelde ruimte over twee verdiepingen. De woning heeft een basisniveau dat voldoet aan alle regelgeving, maar dat ook zo eenvoudig is van opzet en bouwwijze dat het economisch aantrekkelijk blijft. De woning wordt, industrieel gebouwd, is duurzaam en flexibel naar de toekomst: het concept noemen we: Woonapps. ideeënprijsvraag uitgeschreven voor starterswoningen. Dura Vermeer Bouw Ede en op ten noort blijdenstein architecten Stap 1: De basis van woning wordt gevormd door een gestandaardiseerd prefab betonnen casco: 6 meter breed, 6 meter hoog en 9 meter diep. Totaal ruim 320 m3. Het casco wordt gemonteerd op de gereedliggende fundering. Stap 4: een prefab toilet, een prefab badkamer en een standaard keukenblok worden geplaatst. Deze elementen kunnen op elk gewenste plek in de woning worden geplaatst. en adviseurs Utrecht hebben voor de prijsvraag een nieuwe typologie woning ontwikkeld. Het idee is dat jongeren zelf locaties zoeken en zelf de woning samenstellen. In het idee wordt de rol van alle bij de realisatie van woningen betrokken locaties WoonApps huur of koop hypotheek Stap 2: De vier leidinggoten worden kant en klaar gemonteerd. In de goot liggen data, elektra, water en riolering. Aansluitingen kunnen op elk punt gemaakt worden. interieur facelook verhuizers Stap 5: de prefab metselwerkgevels worden in twee delen geplaatst; gekozen kan worden uit een reeks gevelindelingen: daardoor ontstaat variatie en individualiteit in het gevelbeeld. onb partijen opnieuw gedefinieerd. Stap 6: de woning wordt READY TO GO opgeleverd. De woning is inhuisklaar. dura vermeer Stap 3: De verdiepingsvloer wordt geplaatst. Een prefab houten tafel biedt de woning een verdiepingsvloer over de helft van de woning. De rest blijft vide. De trap vormt onderdeel van de tafelconstructie. Latere uitbreiding met een tweede tafel blijft mogelijk. De houten tafel zorgt ervoor dat het interieur in één keer is afgewerkt. De tafel wordt in de fabriek gemaakt, iedere koper kan zijn zijn eigen afwerking/materiaal van de tafel kiezen die past bij zijn of haar interieur. De woning voldoet met het koude- en warmteopslag systeem aan de nieuwe EPC eisen. De woning werkt met een laagtemperatuursysteem. Het dak van de woning wordt voorzien van een groen dak. De toekomstwaarde van de woning ligt in de flexibiliteit van het systeem. Door de ,- v.o.n. prijs geeft onze bank nu wèl een hypotheek. WoonPhone en WoonApps staan niet alleen voor de jongerencultuur, maar staan ook voor het gemak waarmee de woning kan worden samengesteld, als het ware op je iphone met behulp van een apps. De apps staan voor eenvoud en duidelijkheid, maar vooral ook voor individualiteit. Ideaal zo n meegroeiwoning. Nu hebben wij nog een beperkt budget. Dit huis groeit mee met onze carriérekansen. Prefabricatie biedt de mogelijkheid voor individuele gevels, afgestemd op de identiteit van de jongeren. Latere uitbreiding is mogelijk, bijvoorbeeld met een dakopbouw of een uitbouw. Ik hou wel van zo n stoer en eigenwijs concept waar ik mijn fantasie op los kan laten. De woning wordt standaard opgeleverd met geprefabriceerde natte cellen en een standaard keukenblok. Het toilet en de badkamer zijn van hoogwaardige kunststof. Ze worden compleet gemonteerd geplaatst en kunnen later worden hergebruikt. De keuken is een basisblok, uitbouw en hergebruik zijn mogelijk. WoonApps De dubbel hoge ruimte geeft ons een gevoel van vrijheid. Stel je eigen woning samen door het aanklikken van jouw apps op jouw WoonPhone. Jongerenhuisvesting vraagt om een ibenadering en ioplossingen. De WoonApps reduceert het bouwproces tot zijn essentie en biedt een READY TO GO oplossing voor een startersprijs. Deze woning is ready to go: we kunnen er zó intrekken. De woning is inhuisgereed afgewerkt. De prefab beton blijft gedeeltelijk in het zicht en wordt gedeeltelijk afgewerkt door de houten tafelconstructie van de verdiepingsvloer. De begane grond vloer wordt uitgevoerd in gietbeton, de wanden zijn gedeeltelijk van beton, gedeeltelijk van hout. Het plafond op de begane grond is van hout evenals de verdiepingsvloer. Een basisschema voor een eigentijds jong interieur. Wij wisten niet dat zo n prefab badkamer zo luxe kan zijn. Deze gegoten betonvloer doet me denken aan oude industriële gebouwen. We kunnen later in de vide een extra kamer bouwen. Dit huis is ook fiscaal interessant. WoonPhone Prijsvraag Jongerenhuisvesting Veenendaal op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN Met WoonApps ben ik architect van mijn eigen woning. Dit huis is wat i am. 6 Eindelijk een huis die wij wèl kunnen betalen! En het is in de toekomst ook nog uit te breiden. inzending prijsvraag jongerenhuisvesting gemeente Veenendaal, december 2010 EN ADVISEURS

7 Toelichting op de prijsvraagpanelen: Ach, erg eenvoudig, kijk dit is de WoonPhone, die heb ik bij mijn favorieten staan. Als ik die aantik kom ik in het hoofdmenu. Dit is de App voor de beschikbare locaties. In januari is het begonnen in Veenendaal, een eerste locatie voor 20 woningen. Nu kleurt de kaart van Nederland bijna rood van alle beschikbare plekken. Steeds meer gemeentes, woningbouwverenigingen en zelfs ontwikkelaars gaan meedoen. Hier heb ik ook de locatie gevonden voor mijn huis. Ik heb gekozen voor de laatste kavel in een blok. Dan weet je zeker dat de woning binnen 3 maanden wordt opgeleverd. Op veel plaatsen neemt een woningbouwvereniging de laatste twee of drie woningen uit een blok, dan gaat het nog veel sneller. Een blok is in principe zeven woningen, maar soms afhankelijk van de plek is het blok langer of korter. Ik zag in Enschede zelfs een locatie waar ze als twee onder één kap worden gemaakt. Kijk en dan klik je WoonApps aan, hier stel je als architect van je eigen huis je eigen woning samen. Het casco is standaard 6 meter breed, 6 meter hoog en 9 meter diep, ruim 320 m³ dus. Maar er zijn nu ook casco s met drie bouwlagen, 9 meter hoog dus. Er zijn blokken met wisselend 2 en 3 bouwlagen, erg leuk. Maar ik heb aan twee lagen genoeg en ik kan ook niet meer betalen. Daarom heb ik gekozen voor de basisuitvoering van all in, ready to live. Ik heb gekozen voor een houten verdiepingstafel van lariks, de standaard uitvoering. En volgende maand kan ik er al in. De keuze tussen koop of huur was voor mij niet moeilijk, maar er is een App die je helpt met de keuze. Deze is interessant, de HypoApp. Er zijn al 4 banken die standaard een hypotheek aanbieden op de basiswoning, met gemeentegarantie en alles. Geen taxaties en inkomensgaranties van je partner, geen tussenpersoon en koppelverkoop, alles wordt gedekt door de waarde van de woning. Ik hoefde niet eens van bank te wisselen. En dan wordt het leuk, met deze App kun je het interieur van je woning samenstellen. Veel grote merken hebben hun meubels digitaal beschikbaar gesteld. Je sleept ze naar binnen en zet ze op de plek die je wilt, even nog de kleur kiezen en klaar is Kees. Kijk de App houdt gelijk een lijst bij van de gekozen meubels, eventuele levertijd en een overzicht van de totaalprijs. Deze is nieuw, de KimView, een 3D-programma dat alle geselecteerde informatie importeert en er een 3D-model van maakt. Ik kan nu zo, op mijn iphone, door mijn nieuwe huis lopen. Kijk zo draait ie en zo zoom je in. Ik denk dat ik de kleur van de bank toch anders kies. De bouw is al binnen twee weken nadat ik gekocht had begonnen. Veel gemeentes hebben standaard een bouwvergunning klaar liggen voor deze woningen. Op FaceLook plaats ik foto s van de bouw. Anderen doen dat ook zodat ik kan leren van anderen, ook al weet ik het beter. Alleen die kleur van de bank, ik zal toch eens vragen wat anderen er van vinden. Volgende maand ga ik er al in. Weet je dat er naast mij een kunstenaar komt wonen die al jaren op zoek was naar een eigen atelier en verderop in het blok woont zo n jonge gast die software ontwikkelt. Hij heeft zijn bedrijf aan huis en daarom heeft ie er gelijk twee gekocht, de patser. Kom je straks helpen verhuizen, dat zet ik je onder mijn verhuisteam, een echte verhuizer heb ik niet nodig, alles past nog in een Boedelbak, en de kat neem ik wel mee in de mand. Eindelijk een eigen huis, dat ik zelf kan samenstellen en betalen. Waarom hebben ze daar zolang over moeten denken? De kleur van mijn bank is lastiger. 7

8 2: WoonApps & de Lofti De prijsvraag heeft indruk gemaakt, gewonnen hebben wij niet, maar Dura en op ten noort blijdenstein hebben besloten samen het idee verder te ontwikkelen. Dura Vermeer overweegt van de WoonApps een platform te maken voor de promotie en verkoop van meerdere woningbouwproducten. Het idee voor de huisvesting van starters wordt verder ontwikkeld onder de naam Lofti en wordt als eerste woonproduct onder de WoonApps gepresenteerd. Medio 2011 wordt de website WoonApps gelanceerd. De Lofti is dan leverbaar. De eerste locaties zijn beschikbaar, de woningsamensteller werkt. De eerste reacties uit de markt zijn uiterst positief. internetsite WoonApps: 8 internetsite Lofti:

9 9

10

11 Lofti

12 1: Het idee Afbeeldingen: nader te bepalen, passend bij de tekst, misschien afbeeldingen uit de prijsvraag. De woningmarkt staat onder druk. De hypotheekrenteaftrek wordt mogelijk heroverwogen. De koopmarkt stagneert en daarmee de doorstroming. Aan het begin van de wooncarrière ontstaat een stuwmeer van nieuwkomers die geen passende woning kunnen vinden. Wachttijden op betaalbare woningen lopen in de grote steden op tot 8 jaar en langer. De markt is blijkbaar niet in staat om op deze vraag een adequaat antwoord te formuleren. Mogelijk zijn de belangen zo gesetteld dat een creatieve doorbraak in de bestaande verhoudingen niet mogelijk is. Dit idee is een initiatief om tot een andere opzet van de woningbouw voor starters te komen. Een toekomstbestendige, duurzame en betaalbare woning. 12

13 Achtergrond en idee De eengezinswoning is één van de meest doorontwikkelde producten in Nederland. In de afgelopen 60 jaar hebben wij er zo n 6 miljoen gebouwd. In de loop van de jaren is de verwachtingswaarde van de woning steeds verder opgeschroefd. Regelgeving, productontwikkeling en economie waren de motoren. Nu stagneert die motor en moeten wij dus terug naar af. Wat is een woning? Een dak boven je hoofd om te schuilen. Wanden om het klimaat buiten te houden. Techniek voor een basiscomfort van warmte, koelte, licht en sanitair. Flexibiliteit om ook in de toekomst antwoord te vinden op de wissellende ruimtebehoefte. Het idee is een nieuwe woning te ontwerpen die antwoord geeft op deze wensen, maar niet verder dan het basisniveau van de behoefte. Een basisniveau dat voldoet aan de regelgeving, maar dat zo eenvoudig is van opzet dat het economisch zeer aantrekkelijk blijft. Om de kosten laag te houden wordt daarom uitgegaan van een minimum basiswoning, industrieel gebouwd en flexibel naar de toekomst. De opzet van de woning De woning bestaat uit een betonnen casco, rechthoekig, 6 meter breed, 9 meter diep en 6 meter hoog. In het betonnen casco is de stabiliteit geregeld, maar ontbreekt de verdiepingsvloer. De voor- en achtergevel zijn industrieel geprefabriceerd en worden afgemonteerd aangevoerd op de bouwplaats. Boven maaiveld wordt het casco binnen een week gebouwd. Binnen in de woning treffen wij een minimum aan afbouw aan. Het betonnen casco blijft hoofdzakelijk in zicht. Op het betonskelet worden opbouw wandgoten aangebracht. In de goten zitten de aansluitingen voor elektra en riolering. Verder kent de installatie een meterkast, een verwarmingsketel en een ventilatiesysteem. De verdiepingsvloer wordt slechts voor een kwart gerealiseerd. Hiervoor wordt een houtskeletbouw tafel in de woning geplaatst. De basisverdieping heeft zelfs geen trap om boven te komen. Binnenwanden ontbreken, binnendeuren dus ook. De sanitaire voorzieningen zijn geprefabriceerd. Oplossingen die in de scheepsbouw en ook in het buitenland al lang gangbaar zijn. Keukens zijn al lang gestandaardiseerde prefab oplossingen. Alles Plug and Play aan te sluiten op de opbouwgoten. Toekomstwaarde van de woning Duurzaamheid is één van de basisuitgangspunten voor de woning. Onder andere grasdaken, fotovoltaïsche cellen en verticale tuinen als kopgevel zijn ontwerpmogelijkheden. De echte toekomstwaarde zit in de flexibiliteit. De verdiepingsvloer kan uitgebreid worden met standaard vloerdelen die als houtskeletbouw elementen geleverd worden. Binnenwanden kunnen in alle mogelijke varianten worden geplaatst. Het sanitair kan naar behoefte worden aangevuld en uitgebouwd. De keuken kan worden vervangen door elke gewenste opstelling op elke gewenste plek in de woning. Binnen de basisopzet van de woningen zijn aanvullingen voor versterking van de duurzaamheid mogelijk en wenselijk. Economische haalbaarheid Goedkoop bouwen is beperken en prefabricage. Beperken van hoeveelheden, beperken van arbeidsuren, beperken van toeslagen, beperken van afval enz. Prefabricage, standaardisatie en bouworganisatie bieden die mogelijkheden. Moderne Media Ontwerpen en bouwen voor starters vraagt ook om een nieuwe marktbenadering. Aan het idee om opnieuw over de woning na te denken is het idee gekoppeld van promotie via de nieuwe media. De ideeën voor de starterswoning worden gepromoot via Twitter en Facebook. De computer speelt een belangrijke rol in het samenstellen van de woning. Filmpjes op de smartphone tonen de woning in 3D. Starters communiceren over beschikbare locaties en zoeken zelf nieuwe plekken. De starterswoning wordt onder de naam Lofti in de markt gebracht. 13

14 2: De starterswoning A f b e e l d i n g e n : u i t d e k e u z e m o g e l i j k h e d e n v a n de website: plattegronden, gevels, 3d beelden enz. De starterswoning wordt onder de naam Lofti gepresenteerd. Een koper kan zelf op de website zijn woning samenstellen; zie De basiswoning bestaat uit een betonnen casco, 6 meter breed, 9 meter diep en 6 meter hoog. In de woning is standaard een meterkast, een verwarmingssysteem en een ventilatiesysteem aanwezig. In de installatiekast is ruimte gereserveerd voor de plaatsing van een wasmachine. Bij het samenstellen van de woning wordt achtereenvolgens gekozen voor de maat van de verdiepingsvloer, de plaats van de wc/ douchecombinatie en de keuken. Afhankelijk van deze keuzes kan gekozen worden uit een aantal voor- en achtergevels. De starterswoning voldoet aan het oorspronkelijke idee van het in eerste instantie niet meer bouwen dan je echt nodig hebt, maar biedt wel ruimte voor verdere afbouw en dat maakt de woning toekomstbestendig. bouwsteen 1: casco bouwsteen 2: tussenvloer en trap 14 bouwsteen 3: badkamer bouwsteen 4: keuken

15 2: De starterswoning diverse mogelijkheden voor voor- en achtergevel 15

16 2: De starterswoning 16 impressies van het straatbeeld

17 17

18 3: Afbouwmogelijkheden Gezinswoning De starterswoning kan stapsgewijs verder worden afgebouwd. De verdiepingsvloer is in drie stappen uit te bouwen tot een complete verdiepingsvloer. De constructie en de installatietechniek zijn hier op voorbereid. Met binnenwanden kunnen een hal, slaapkamers en een badkamer worden gemaakt, uiteindelijk kan de starterswoning worden afgebouwd tot een complete gezinswoning slaapkamer 1 trapsparing 1500x2100 overloop badkamer slaapkamer slaapkamer 1 trapsparing 1500x2100 overloop slaapkamer 2 slaapkamer 2 badkamer twee van de vele mogelijkheden voor de indeling en afbouw van de eerste verdieping Onderzoek Onderzoek 1ste Verdieping - 1A-2B-3Aa-4.0-5A 1ste Verdieping - 1A-2B-3Aa-4.0-5A berging toilet woonkamer keuken keukenblok 1800 hal cv/mv wa mk woonkamer berging toilet keuken hal keukenblok 1800 cv/mv wa mk berging toilet woonkamer Leefkeuken keukenblok 1500x1800 cv/mv wa mk keuken keukenblok 1500x2400 woonkamer berging toilet hal cv/mv wa mk vier van de vele mogelijkheden voor de indeling en afbouw van de begane grond Onderzoek Begane grond - 1A-2B-3Ba-4A-5B 6000 Onderzoek Begane grond - 1A-2B-3Bb-4A-5A 6000 Onderzoek Begane grond - 1A-2B-3Ba-4A-5D 6000 Onderzoek Begane grond - 1A-2B-3Bb-4A-5C

19 3: Afbouwmogelijkheden Duurzaamheid De starterswoning heeft een EPC die standaard onder de 0,6 ligt, overeenkomstig het huidige Bouwbesluit. De woning wordt als basisvariant uitgevoerd met een warmteterugwininstallatie en 7,5 m² zonnepanelen op het dak. Afhankelijk van het project en de locatie kan voor een effectievere oplossing worden gekozen. Als de standaardwoning wordt afgebouwd tot een gezinswoning, dan is een EPC kleiner dan 0,4 haalbaar. Duurzaamheid is een thema voor de verdere ontwikkeling van de woning. Naast oplossingen als vegetatiedaken en groene kopgevels wordt gezocht naar innovaties. Bij de verdere uitwerking wordt gewerkt aan een energienul-variant voor de Lofti en wordt onderzocht of de woning volledig C 2 C uit te voeren is. Opdrachtgever Dura Vermeer Bouw Projectnummer Project WoonApps Onderwerp Overzicht EPC-berekeningen - WoonApps met hele 1ste verdiepingsvloer Datum 1 juni 2011 Berekend MBG 1A-2A-3Aa-4.0-5A - hele vloer 1A-2B-3Aa-4.0-5A - hele vloer 1A-2B-3Aa-4.0-5A - hele vloer 1A-2B-3Aa-4.0-5A - hele vloer 1A-2B-3Aa-4.0-5A - hele vloer vg-6a ag-7d vg-6a ag-7d vg-6a ag-7d vg-6a ag-7d vg-6a ag-7d vg-oost en zg - ongunstig vg-noord en zg - gunstig vg-oost - tussenwoning - ongunstig vg-noord - tussenwoning - gunstig vg-oost en zg - Passief gebouwd voldoet voor plattegrond???? voldoet voor plattegrond???? voldoet voor plattegrond???? voldoet voor plattegrond???? voldoet voor plattegrond???? voldoet voor voorgevel 6A t/m 6D voldoet voor voorgevel 6A t/m 6D voldoet voor voorgevel 6A t/m 6D voldoet voor voorgevel 6A t/m 6D voldoet voor voorgevel 6A t/m 6D voldoet voor achtergevel 7A t/m 7D voldoet voor achtergevel 7A t/m 7D voldoet voor achtergevel 7A t/m 7D voldoet voor achtergevel 7A t/m 7D voldoet voor achtergevel 7A t/m 7D BOUWKUNDIG Rc beganegrond vloer (m²k/w) Rc gevelvlak metselwerk (m²k/w) Rc platte daken (m²k/w) U drievoudig isolatieglas (W/m²K) U aluminium kozijnen (W/m²K) Psi glas U kozijn forfaitair (W/m²K) ZTA zonwering nee nee nee nee nee infiltratie (qv;10;kar/m²) INSTALLATIES Verwarming verwarmingstoestel Remeha Avanta 24c Remeha Avanta 24c Remeha Avanta 24c Remeha Avanta 24c Remeha Avanta 24c type HR-107 HR-107 HR-107 HR-107 HR-107 aanvoertemperatuur laag temperatuurssysteem laag temperatuurssysteem laag temperatuurssysteem laag temperatuurssysteem laag temperatuurssysteem type verwarmingslichaam combi vloerverwarming / radiatoren combi vloerverwarming / radiatoren combi vloerverwarming / radiatoren combi vloerverwarming / radiatoren combi vloerverwarming / radiatoren Individuele bemetering ja ja ja ja ja installatie voorzien van buffervat nee nee nee nee nee zone's aangew. op verwarmingssyst. alle verwarmde zone's alle verwarmde zone's alle verwarmde zone's alle verwarmde zone's alle verwarmde zone's cv-ketel voorzien van ventilator ja ja ja ja ja cv-ketel voorzien van electronica ja ja ja ja ja cv-ketel circulatipomp aanwezig ja ja ja ja ja pompregeling circulatiepomp ja ja ja ja ja Warmtapwater opwekkingstoestel Remeha Avanta 24c Remeha Avanta 24c Remeha Avanta 24c Remeha Avanta 24c Remeha Avanta 24c opwekkingsrendement (Nopw,tap) toepassingsklasse cw 3 cw 3 cw 3 cw 3 cw 3 aantal badruimten leidinglengte (m¹) aantal aanrechten leidinglengte (m¹) inwendige diameter leidingen (mm) <=10 <=10 <=10 <=10 <=10 Ventilatie zone's aangew. op ventilatiesysteem alle geventileerde zone's alle geventileerde zone's alle geventileerde zone's alle geventileerde zone's alle geventileerde zone's ventilatievoorziening gebalanceede ventilatie gebalanceede ventilatie gebalanceede ventilatie gebalanceede ventilatie gebalanceede ventilatie type warmteterugwinning Brink Renovent HR medium Brink Renovent HR medium Brink Renovent HR medium Brink Renovent HR medium Brink Renovent HR medium rendement wtw type voorverwarming voorverw. door warmteterugwin. voorverw. door warmteterugwin. voorverw. door warmteterugwin. voorverw. door warmteterugwin. voorverw. door warmteterugwin. uitschakeling door bewoners nee nee nee nee nee bypass 100% bypass 100% bypass 100% bypass 100% bypass 100% bypass ventilatoren gelijkstroom gelijkstroom gelijkstroom gelijkstroom gelijkstroom Fotovoltaische systeem type systeem centraal vrij centraal vrij centraal vrij centraal vrij centraal vrij oppervlakte (m²) piekvermogen (Wp/m²) EPC - NPR 5129 V herberekening middels herbere- Herberekening hulpenergie Herberekening hulpenergie Herberekening hulpenergie Herberekening hulpenergie Herberekening hulpenergie keningsprogramma Uniec Herberekeing warmtapwater Herberekeing warmtapwater Herberekeing warmtapwater Herberekeing warmtapwater Herberekeing warmtapwater Remeha Avanta 24c Remeha Avanta 24c Remeha Avanta 24c Remeha Avanta 24c Remeha Avanta 24c Herberekening rendement Brink Herberekening rendement Brink Herberekening rendement Brink Herberekening rendement Brink Herberekening rendement Brink Renovent HR Medium WTW-unit Renovent HR Medium WTW-unit Renovent HR Medium WTW-unit Renovent HR Medium WTW-unit Renovent HR Medium WTW-unit EPC na herberekening

20 4: Constructieopzet De basisopzet van de constructie is een betonskelet met een massieve woningscheidende wand. Het skelet wordt door de leverancier gemonteerd. De wanden blijven als schoon beton in het werk in zicht. Dit vraagt zorgvuldigheid in de productie, transport en montage. Tijdelijke constructies voor het stellen van de wanden zullen in het zicht blijven en daarom met de gewenste afwerkkwaliteit moeten worden uitgevoerd. Stelogen in de wand zullen als rvs element zichtbaar blijven. De ogen kunnen worden gebruikt voor spankabels voor verlichting en degelijke. Naast de oplossing in prefabbeton wordt momenteel gestudeerd op varianten. Eén van de varianten is het dozen en nietjes -systeem. In deze variant wordt de scheidingsmuur op de begane grond uitgevoerd in kalkzandsteen. Op de scheidingsmuur worden prefab houten elementen geplaatst in de vorm van dozen (waar een verdiepingsvloer gewenst is) en nietjes (waar geen verdiepingsvloer gewenst is). Dit systeem heeft als voordeel dat gemakkelijker de hoofdconstructie kan worden aangepast met een derde verdieping of een doorbraak naar de naastliggende woning. De sfeer in de woning die bepaald wordt door het schone beton en de houten vloeren blijft in hoofdzaak gelijk. 20 schets van het nietjes & doosjes principe

21 5: Inbouwpakketten 21

22 6: Technische omschrijving 22

23 7: Extra woonlaag Extra woonlaag Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris. 23

24 8: Verlengde uitvoering Diepere woning Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris badkamer toilet woonkamer keuken keukenblok 1800 cv/mv wa mk berging trapsparing 1500x2100 slaapkamer 1 overloop slaapkamer 2 slaapkamer 2 badkamer een mogelijkheid Onderzoek voor - 12 de meter indeling van een diepere woning Begane grond - 1A-2B-3Aa-4.0-5A Onderzoek - 12 meter 1ste Verdieping - 1A-2B-3Aa-4.0-5A

25 25

26

27 Lofti speciale uitwerkingen

28 1: Studentenhuisvesting Studentenhuisvesting Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris badkamer toilet kamer 1 keukenblok 1500x1800 gemeensch. keuken 900x1800 cv/mv wa trapsparing 1500x2100 overloop kamer 3 kamer mk een mogelijkheid voor de indeling van een studentenwoning Onderzoek - studentenhuisvesting Begane grond - 1A-2B-3Aa-4.0-5D Onderzoek - studentenhuisvesting 1ste Verdieping - 1A-2B-3Aa-4.0-5A

29 2: Seniorenwoningen Seniorenwoningen Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris. 29

30 3: Zorgwoningen Zorgwoningen Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis. 30

31 4: Atelierwoningen Atelierwoningen Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris. 31

32 5: Geluidswalwoningen Geluidwalwoningen Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. 32

33 8: Bedrijfshuisvesting Bedrijfsruimte Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris. 33

34

35 Lofti gestapeld

36 1: Het idee 36

37 2: De starterswoning 37

38 3: Afbouwmogelijkheden 38

39 4: Constructieopzet 39

40 5: Inbouwpakketten 40

41 6: Technische omschrijving 41

42

43 Lofti duurzaam

44 1: Het idee 44

45 45

46 Lunettenbaan 51 Postbus HA Utrecht T F E info@onb.nl I adres Postbus xxxx xxxx HA Utrecht T 0xx xxx F 0xx xxx E info@xxxxxxxxxx.nl I

47 Lofti starten doe je gewoon zelf