Inspectie rapport Verenigingsgebouw

Transcriptie

1 Inspectie rapport Verenigingsgebouw Gebouw: Adres: Opdrachtgever Voormalig tork Verenigingsgebouw Berfloweg 1, 7553 J Hengelo Projectbureau Hart van Zuid Projectnummer Project Bouwkundige inspectie & kostenraming Versie Definitief Datum 22 oktober 2012 Auteur R.R.G. onumenten Adviesbureau

2 Inhoudsopgave 1 Inleiding amenvatting Gebouwinformatie Geconstateerde onderhoudsconditie Onderhoudscondities inspectie interieur inspectie exterieur Bijlage 1: Totaal financieel overzicht Bijlage 2: Begroting interieur Bijlage 3: Begroting exterieur

3 1 Inleiding Projectbureau hart van Zuid wil inzicht in de onderhoudsstaat van het Rijksmonument voormalig Verenigingsgebouw, met daarbij inzicht in de te verwachten kosten om het achterstallig onderhoud weg te werken. Deze rapportage geeft inzicht in de huidige bouwtechnische staat van zowel het interieur als het exterieur waarbij ook de installaties zijn beoordeeld en een summiere asbestinventarisatie is gedaan. Uitgangspunten Uitgangspunt van de mate van herstel is sober en doelmatig met maximaal behoud van de aanwezige historische materialen en constructies. Dat wil zeggen dat het herstel zich alleen beperkt tot de plek waar de gebreken zich bevinden. 2 amenvatting In opdracht van Projectbureau Hart van Zuid hebben wij onderzoek verricht naar de bouwkundige staat van het voormalig tork Verenigingsgebouw. Uitgangspositie is het inzichtelijk krijgen van de onderhoudskosten om het gebouw in een acceptabele neutrale onderhoudsconditie te brengen. Zowel de constructieve toestand (casco) van het gebouw als de onderhoudstoestand is redelijk te noemen. 3

4 3 Gebouwinformatie In dit hoofdstuk worden alle relevante zaken van het gebouw vermeld. 3.1 Adresgegevens Gebouwnaam: Voormalig tork Verenigingsgebouw traat: Berfloweg 1 Postcode: 7553 J Plaats: Hengelo Contactpersoon: Projectbureau Hart van Zuid 3.2 Gebouwkenmerken oort gebouw: Voormalig verenigingsgebouw nu gedeeltelijk in gebruik als kantoorruimte. BVO: 1421 m2 Aantal bouwlagen: 3 Bouwjaar: 1893 onumentnr. RCE Laatste restauratie: 1925, 1938, 1958, 1982 tatus: Rijksmonument 3.3 Opdrachtgever Naam: Projectbureau Hart van Zuid Contactpersoon: Dhr. W. Bohnen & evr.. Elferdink Projectnummer: R.R.G. onumenten Adviesbureau Auteur: Bas van Ruth Functie: Restauratie architect Locatie: Zwolle traat: Dr. van Deenweg 84 Postcode: 8025 BL Zwolle Projectnummer : Versie : Definitief R.R.G. onumenten Adviesbureau te Zwolle. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. 4

5 3.5 Gewenste onderhoudsconditie De vraag van de opdrachtgever is om het gebouw terugbrengen in een neutrale onderhoudsconditie. Vandaaruit kan dan gekeken worden naar passende functies c.q. aanpassingen voor het gebouw. 3.6 Redengevende omschrijving RCE Inleiding VERENIGINGGEBOUW met toneelzaal voor werknemers van de torkfabrieken. In 1893 in opdracht van C.T. tork ontworpen door de architect C.B. Posthumus eyes in eclectische bouwstijl met Hollandse neo-renaissancistische en chaletstijl elementen. Het gebouw staat op de hoek van een plein achter het station, waaraan zich eveneens de fabrieksgebouwen van tork bevinden. Aan de linker gevel is in 1938 een aanbouw met stalen vensters toegevoegd. Het interieur is gewijzigd. Omschrijving Het verenigingsgebouw is boven een gepleisterde plint in rode baksteen opgetrokken over twee bouwlagen op een samengestelde plattegrond onder een zadeldak met rode Hollandse pannen en overstekende gootlijsten. Aan de voorzijde (N) bevinden zich twee torens op een vierkante plattegrond. Achter dit representatieve bouwvolume is een groot rechthoekig bouwvolume opgetrokken over twee bouwlagen onder een plat dak met overstekende gootlijsten. In dit gedeelte bevond zich hoogstwaarschijnlijk de toneelzaal. Aan de linker kant (O) van het gebouw bevinden zich plat gedekte aanbouwen over één en twee bouwlagen. Aan de rechterkant (W) een dwarsgeplaatste aanbouw over één bouwlaag onder een zadeldak en in de hoek van die aanbouw en het hoofdvolume een platte aanbouw over één bouwlaag. De gevels aan de voorkant zijn geleed door recht gesloten vensters met stenen waterdorpels; op de begane grond onder een hanenkam, op de verdieping onder boogtrommels met bewerkte houten zonweringen. Verder zijn de gevels voorzien van zandstenen speklagen, aanzet- en sluitstenen en friezen met houtsnijwerk. In de gevels van de aanbouwen aan de linkerzijde (O), in de achtergevel (Z) en in de rechter zijgevel (W) van het platte achterdeel zijn vensters met stalen kozijnen en roedenverdeling geplaatst. De voorgevel (N) is nagenoeg symmetrisch, met een risalerende middenpartij onder een steekkap met ver overstekende dakvlakken, die dienen als overkapping van de balkons links en rechts van het risaliet. De topgevel van het risaliet is beschoten. Op de nok staat een piron. De houten balkons steunen op geprofileerde houten zuilen. De houten balustrade staat op een overstekende lijst op consoles. 5

6 Voor de ondersteuning van het overkragende dak is op ieder balkon een houten standvink aangebracht. Aan de linker zijde diende het balkon tevens als overkapping van de entree: aan de rechterzijde is de ruimte onder het balkon dichtgemetseld en zorgen de zuilen voor de geleding van de gevel. In de aanbouw rechts ervan wordt deze geleding doorgezet. Achter de balkons zijn de torens onder een spits geplaatst. De torens zijn voorzien van hoeklisenen en een boogfries onder de ver overstekende geprofileerde gootlijst met gesneden consoles. Onder het boogfries in de zijgevels drie kleine rondboogvensters. In de met rode leien gedekte dakvlakken van de torens zijn dakkapellen met beschot, overstekend wolfeind en houtsnijwerk geplaatst en op de top sier-smeedijzeren bekroningen. In de achtergevel (Z) enkele laaddeuren en vensters. In de aanbouwen aan de rechterkant (W) vensters en bovenlichten onder rondbogen. Waardering Het verenigingsgebouw is van cultuur-, architectuurhistorisch en stedenbouwkundig belang vanwege: - de functie als verenigingsgebouw bij een fabriekscomplex - de betekenis van fabrikant tork voor de sociaaleconomische geschiedenis van Hengelo - de eclectische bouwstijl met Hollandse neo-renaissancistische en chaletstijl elementen - de gaafheid van het exterieur - de beeldbepalende ligging aan het plein 4.0 Geconstateerde onderhoudsconditie Op basis van een visuele inspectie in september 2012 uitgevoerd door medewerkers van R.R.G. onumenten Adviesbureau, zijn de onderhoudsgevoelige bouwelementen in kaart gebracht en is hiervan de onderhoudsconditie bepaald. In dit hoofdstuk zal per bouwdeel de geconstateerde conditie worden toegelicht. 4.1 Onderhoudscondities De gehanteerde onderhoudscondities zijn als volgt: - Goede onderhoudstoestand - Redelijke onderhoudstoestand - atige onderhoudstoestand - lechte onderhoudstoestand De bouwelementen zijn gegroepeerd in bouwdelen waarbij de hoofdstukindeling van TABU gehanteerd wordt. Indien er bijzondere condities zijn geconstateerd wordt dat hier vermeld. 6

7 5.0 inspectie interieur * G=goed R=redelijk =matig =slecht Rubriek G R Het plafond is op diverse locaties beschadigd. foto 17 R Tegelwerk verspreid beschadigd. foto 22 R Tegelwerk verspreid beschadigd. foto 23 Afbladderen van stucwerk + schilderwerk. foto 31 cheurvorming. foto 34 cheurvorming. foto 36 7

8 G R Vlekken in het systeemplafond door lekkage. foto 37 Ramen beschadigd. foto 40 Raam verrot. foto 44 cheurvorming in de wand. Beschadigingen in het stucwerk. foto 50 cheurvorming. foto 51 Beschadigingen aan de wand. foto 55 8

9 G R Vocht schade. foto 58 Vocht schade. cheurvorming. foto 59 Vocht schade. foto 60 Vocht schade. foto 61 cheurvorming in het plafond. Vocht schade. foto 64 cheurvorming in het plafond. Wanden en het plafond vertonen bruine uitslag. foto 65 Wandafwerking verdwenen. foto 66 9

10 G R cheurvorming in het plafond. foto 68 Wanden en plafond vertonen bruine aanslag. foto 69 Vocht schade. foto 70 cheur in de ruit. foto 71 Aanslag op de houten schroten. foto 99 Deur beschadigd. Tegel afgebroken onder koelkast. Asbest lambrisering. foto

11 G R Asbest lambrisering. Beschadigde deur. foto 105 Tegelwerk beschadigd. Kozijn beschadigd. foto 107 Tegelwerk van de wand af. cheurvorming in stucwerk. foto

12 G R Wanden en plafond vertonen bruine aanslag. cheurvorming in het wandstucwerk. foto 109 cheurvorming. foto 127 Neut onder kozijn ontbreekt aan een zijde. foto 142 Deur beschadigd. foto 143 Barsten in de ramen. tucwerk onder het raam op plekken beschadigd. foto

13 G R Barsten in de ramen. Kozijn in slechte staat. foto 146 cheurvorming. foto 147 cheurvorming. foto 148 Lambrisering slecht. Kozijn slecht. foto 150 Lambrisering slecht. Kozijn slecht. foto 151 Gaten in de wand van oude bevestigingsmiddelen. foto

14 G R Zeil is asbest verdacht. foto 154 Plavuizen liggen los. foto 161 Deur is beschadigd. Kozijn is beschadigd. foto 162 cheurvorming. foto 163 Gaten in de wand door oude bevestigingsmiddelen. foto

15 G R Wastafel ontbreekt. foto 165 Gat in de wand. foto 166 Werkt niet meer. foto 169 Hardstenen neut ontbreekt. Hardstenen dorpel ontbreekt. foto 170 cheurvorming wand. Roest aanslag op vloertegels. foto

16 G R Vlekken plafond door eerdere lekkage. foto 176 R Hardstenen neuten ontbreken. cheurvorming in granieten vloer. foto 178 Vervuiling/aanslag plafond. tucwerk wanden verkeert in slechte conditie. Kozijnen in slechte conditie. Plafond in slechte conditie. foto 179 Plafond in slechte conditie. foto 180 Vervuiling/aanslag plafond. tucwerk laat los. foto 181 Kozijn beschadigd. foto

17 G R Deuren in slechte conditie. foto 184 Wandstucwerk schilfert af. foto 188 Deur functioneert niet naar behoren. Deur in slechte conditie. foto 192 Zeil is asbest verdacht. foto

18 G R Zeil is asbest verdacht. foto 198 Zeil op de trap laat los. foto 199 cheurvorming in de wand. foto 200 cheurvorming in de wand. foto 201 cheurvorming. Lekkagesporen wanden en plafond. foto

19 G R Lekkagesporen in lichtkap. Lichtkap is asbest verdacht. Deel van het glas ontbreekt. foto 203 cheurvorming. foto 204 cheurvorming onder raam. foto 205 cheurvorming. Asbest verdacht zeil op de vloer. foto 206 cheurvorming. foto 207 Plafond is vochtig geweest en laat los. poren van lekkage op de wanden. foto 208 cheurvorming. Plafond is vochtig geweest en laat los. foto

20 G R Asbest gespijkerd plafond in gehele kelder. Wanden op plekken beschadigd. foto 211 toppenkast is asbest verdacht. Asbest gespijkerd plafond in gehele kelder. foto 213 choorsteen is asbest verdacht. foto 219 cheurvorming. foto 224 Balkon verkeerd in slechte staat. foto

21 G R Asbest plaatje in kozijn gezet. foto 235 Wandstucwerk slecht. foto 236 Wandstucwerk slecht. foto 239 Lekkagesporen zichtbaar. foto

22 5.1 inspectie exterieur * G=goed R=redelijk =matig =slecht Rubriek G R Dak begroeid met mos. childerwerk op aluminium zetwerk bladert af. Voegen ontbreken deels boven het lood. childerwerk op de boeien verkeert in slechte staat. Foto 1 Dak begroeid met mos. Koperen bliksemafleiders niet meer aanwezig. Dakbedekking. Foto 2 R childerwerk op aluminium zetwerk bladert af. childerwerk boeien. Koperen bliksemafleiders niet meer aanwezig. Witte uitslag op de gevelsteen. Foto 3 R Getande scheurvorming. childerwerk van de boeien. Foto 4 R Roestend ijzeren onderwerp op de gevel bevestigd. Roeststrepen over de gevelsteen. Rechte scheurvorming. Foto 5 22

23 G R Onbehandeld kops hout zichtbaar en in contact met de buitenlucht. Lichte aantasting van de deuren. Foto 6 Onbehandeld kops hout zichtbaar en in contact met de buitenlucht. Lichte aantasting van de deuren. Foto 7 R Roeststrepen op de gevelsteen. cheurvorming. Gevelstenen geknapt. childerwerk boeien slecht. Foto 8 Getande scheurvorming. childerwerk deur. Foto 9 cheurvorming. Gevelstenen gekapt. Doorvoer door de gevel. Foto 10 Getande scheurvorming. scheurvorming in stucwerk (2x). Foto 11 23

24 G R Deur slecht aan de onderkant. chade aan gevelsteen. Getande scheurvorming. childerwerk. Dak begroeid met mos. Foto 12 Deur slecht aan de onderkant. childerwerk. Dak begroeid met mos. Foto 13 childerwerk op zetwerk bladert af. ierlijst in slechte staat. childerwerk in slechte staat. Foto 14 Getande scheurvorming. childerwerk. Voegen knappen eruit. Gevelsteen beschadigd. Foto 15 cheurvorming waarvan deels getand. Voegen knapper eruit op diverse plekken. cheur in het glas. Foto 16 Hemelwaterafvoer ontbreekt deels. cheurvorming in stucwerk. Dakbedekking vertoont scheuren. Beginnende roestvorming aan de onderkant van de ramen. Foto 17 Beide zijden van de ramen roestende onderdelen. Roeststrepen op het stucwerk. cheuren in glas. Foto 18 24

25 G R Roestende elementen aan de gevel. Roestaanslag op het stucwerk. cheurvorming in het stucwerk. Beginnende roestvorming op de ramen. Foto 19 Getande scheurvorming Horizontale scheurvorming. Gevelstenen geknapt. Foto 20 Getande scheurvorming. Gevelstenen zijn geknapt. Foto 21 Deel van de onderdorpel geheel afgebroken. Foto 22 Witte strepen op de gevelsteen. Lood aansluiting van onderdorpel naar bitumen. Dak begroeid met mos. Foto 23 Onderkant overstek slecht. peklaag beschadigd. Gat in de gevel. Foto 24 Houten lijst verrot. Foto 25 25

26 G R cheurvorming. Voegen beschadigd. Gevelsteen geknapt. Lood onder ramen grotendeels verdwenen. Foto 26 cheuren in lood. Dak begroeid met mos. cheuren in dakbedekking zichtbaar. Lood is deels weggesneden. Foto 27 Voegen deels uitgesleten. Lood weggesneden. Roestend stopcontact op de wand. Dakbedekking slecht. Foto 28 Dak begroeid met mos. Lood weggesneden. Foto 29 Gaten tussen stucwerk en houten sierlijst. childerwerk. Foto 30 Lood geheel uit metselwerk. Dakbedekking slecht. Foto 31 teun van hemelwaterafvoer kapot. Kabels over de gevel. Foto 32 26

27 G R Lood weggesneden. childerwerk van het zetwerk bladert af. os begroeiing op het dak. Foto 33 Bliksemafleider afgeknipt. childerwerk nazien. Begroeiing van mos op de dakbedekking. Foto 34 childerwerk. Foto 35 Goot klossen verrot. Daklijst verrot. Lekkage. Afbladdering verf van zetwerk. Foto 36 Goot klossen verrot. Daklijst verrot. Afbladdering verf van zetwerk. Foto 37 Gat in de gevel t.b.v. eerdere bevestiging van HWA. Foto 38 Bitumen slecht. Voeg boven lood knapt los. Foto 39 27

28 G R Houtwerk in zeer slechte staat. childerwerk. Foto 40 childerwerk. ierlijst op de hoek in slechte conditie. Foto 41 Houten schroten in slechte staat. childerwerk. Foto 42 Houtwerk van het dakkapel verrot. ierlijst rondom de goot is verrot. childerwerk. Foto 43 Houten boeien verrot. Afdekker op de zijkant verrot of geheel verdwenen. Foto 44 28

29 G R Houten sierlijst rondom goot verrot. Raam dakkapel in slechte conditie. Onderdorpel kozijn in slechte conditie. Foto 45 ierlijst goot verrot. Raam in slechte conditie. Onderdorpel van dakkapel is in slechte conditie. childerwerk. Foto 46 Ramen en onderdorpel in slechte conditie. cheurvorming in stucwerk en metselwerk. Voegwerk op diverse plekken versleten. Foto 47 Voegwerk onder lijst versleten. Voegwerk in gevel versleten. childerwerk. Foto 48 cheurvorming in stucwerk. Getrapte scheurvorming. Deel van de voegen uitgeknapt. Foto 49 Voegwerk weg boven kozijn. Foto 50 Getrapte scheurvorming. Foto 51 29

30 G R Getrapte scheurvorming. childerwerk. Foto 52 Getrapte scheurvorming. Onderdorpel beschadigd. childerwerk. Foto 53 Voegwerk ontbreekt deels. Voegwerk boven kozijn. childerwerk. Foto 54 Voegwerk ontbreekt deels. Foto 55 Onderkant hekwerk in slechte conditie. childerwerk. Voegwerk (Links). Bovenste plank van hekwerk slecht. Foto 56 Foto 57 Dakpan kapot. trip onder de pannen zit los. Lood deels in slechte staat. childerwerk. Goot slecht. Lekkagesporen. Getrapte scheurvorming. Foto 58 30

31 G R Klossen onder de goot verrot. ierlijst verrot. Zetwerk verrot. Foto 59 Getrapte scheurvorming. Foto 60 Afbladdering verf van zetwerk. Hout onderkant overstek verrot. Klossen verrot. childerwerk. Foto 61 Vrije ruimte onder metselwerk. Foto 62 Foto 63 Verf bladert van het schilderwerk. ierlijst verrot. Goot klossen verrot. Gevelsteen ontbreekt. childerwerk. Aanslag op de gevelsteen. Houten schroten onder overstek verrot. childerwerk. Foto 64 Gat in gevelsteen tot spouw. Foto 65 31

32 Foto 66 G R Afbladdering verf van zetwerk. ierlijst verrot. Plafond verrot. Constructie aangetast. Dakbedekking. cheurvorming in de betondorpel. Getrapte scheurvorming. cheurvorming. Foto 67 Getrapte scheurvorming. cheurvorming in betondorpel. childerwerk. Foto 68 Voegwerk slecht. childerwerk betondorpel. Foto 69 childerwerk. Foto 70 cheurvorming. Uitgesleten en te harde voegen. Foto 71 Lijst in slechte staat. childerwerk. Foto 72 32

33 G R childerwerk. ierlijst in hoek in slechte staat. Foto 73 childerwerk. Foto 74 Vochtplekken. cheurvorming. Voegwerk deels slecht. Foto 75 cheurvorming. Foto 76 cheurvorming rond de boog. Verticale scheurvorming. Foto 77 cheurvorming rond de bovenkant van de boog. Foto 78 cheurvorming. Voegwerk plaatselijk weg. Witte strepen op de gevelsteen. Gevelsteen geknapt. Foto 79 33

34 G R cheur in de onderdorpel. childerwerk. Foto 80 Houtwerk verrot. childerwerk. Foto 81 Lijstje in redelijk slechte conditie. childerwerk. Foto 82 Hoek van beton afgebroken. childerwerk. Foto 83 Lijstje verrot. childerwerk. Foto 84 Houtwerk verrot. Kleine scheurvorming in de onderste gestucte band. Foto 85 peklaag beschadigd. Gevelsteen kapot. Houder hemelwaterafvoer slecht. childerwerk. Foto 86 34

35 G R cheurvorming. Voegen beschadigd. Gevelsteen beschadigd. Foto 87 R Bijgebouw is verzakt. childerwerk. Foto 88 Kozijn verrot. Foto 89 Kozijn verrot. Glaswerk kapot. Foto 90 Houten schroten van de onderkant goot is slecht. childerwerk. Foto 91 childerwerk. Foto 92 childerwerk. Bitumen voor overstek geplakt. Foto 93 35

36 G R ierlijst op de hoek slecht. Afbladdering verf van zetwerk. Foto 94 Hoekaansluiting van de windveer is slecht. childerwerk. Foto 95 R Raam dakkapel slecht. Onderdorpel van het dakkapel is slecht. Bitumen over de goot is slecht. Leien zijn asbest verdacht. Foto 96 Voegwerk boven overstek is er uitgeknapt. Lood is uit de voegen. childerwerk. Foto 97 cheurvorming. Uitgeknapte voegen. Gevelsteen beschadigd. Foto 98 Windveer verrot. childerwerk. Foto 99 Gootplank verrot. Goot geplakt. Foto

37 G R Onderdorpel verrot. childerwerk. Foto 101 Rubriek G R R childerwerk. Leien zijn asbest verdacht. Dakbedekking over de goten geplakt. Foto 102 R Houtwerk is slecht. Deel van de bescherming is verdwenen. Lood in mindere staat. trepen in de pannen. Foto 103 R Lood is gescheurd. trepen in de pannen. Foto 104 Voegwerk slecht. childerwerk. Foto

38 G R R Dakkapel verkeert n slechte conditie. Leien zijn asbest verdacht. Houten klossen zijn slecht onder de goot. Raam is in slechte conditie. Foto 106 R Gootlijst slechte conditie. Leien zijn asbest verdacht. Foto 107 Houten klossen bevatten wat houtrot. Gootlijst is slecht. childerwerk. Foto 108 Ramen slecht. Kozijn slecht. Lekdorpel slecht. childerwerk. Foto 109 ierlijst slecht. childerwerk. Afbladdering verf van zetwerk. Foto 110 Lood slecht. os begroeiing op de dakbedekking. childerwerk. Foto

39 G R Raam in slechte conditie. Kozijn in slechte conditie. Beglazing kapot. Foto 112 R Dakkapel in slechte conditie. childerwerk. Leien zijn asbest verdacht. Dakbedekking over de goot. Foto 113 Deur is in slechte conditie. childerwerk kozijn. tucwerk afgebrokkeld naast deur. Foto 114 tucwerk beschadigd. Deur is in slechte conditie. Raam heeft roestvorming. Foto 115 tucwerk beschadigd. Deur is in slechte conditie. Raam heeft roestvorming. Foto 116 Getrapte scheurvorming. childerwerk. Leidingen over de gevel. Foto

40 G R cheurvorming. Houten klos in de gevel. Voegwerk deels slecht. Foto 118 cheurvorming. Voegwerk knapt los. Gevelsteen beschadigd. childerwerk kozijn. Foto 119 childerwerk. Houten lijst verrot. Foto 120 Houten klos in slechte conditie. Zetwerk slecht. Foto 121 Foto 122 Foto 123 cheurvorming. Boei in slechte staat. childerwerk. Gevelsteen geknapt. Dak begroeid met veel mos. Beglazing is kapot. Roestvorming ijzeren onderdelen op de gevel. Bliksemafleider deels weg. Ramen vertonen roestvorming. Dak begroeid met mos. Beglazing kapot. Roestende onderdelen op gevel. Ramen vertonen roestvorming. Voeg boven de ramen deels weg. Foto

41 G R Beglazing kapot. Roestende onderdelen op gevel. Ramen vertonen roestvorming. Foto 125 Windveer in slechte staat. Foto 126 Gevelsteen beschadigd. Leidingen lopen over de gevel. Foto 127 Windveer slecht. childerwerk. Foto 128 Kozijn deels verrot. Raam slecht. childerwerk. Latwerk op de gevel. Foto 129 Kozijn deels verrot. Raam slecht. childerwerk. Foto 130 Kozijn deels verrot. childerwerk. Verticale houten planken onderaan slecht. Foto

42 G R Getrapte scheurvorming. Een aantal van de voegen zijn eruit. cheurvorming in stucwerk onderaan gevel. Gevelsteen beschadigd. Foto 132 cheurvorming tussen het de uitbouw en het originele gebouw. Foto 133 Deur in slechte staat. Gevelsteen beschadigd. Foto 134 cheurvorming in betonnen band. Voegwerk. onderkant kozijn. Foto 135 Deur verrot. Kozijn deels slecht. Foto 136 Boei verkeerd in slechte conditie. Foto

43 G R Boei verkeerd in slechte conditie. Getrapte scheurvorming. Foto 138 cheurvorming. Gevelsteen geknapt. Leidingen over de gevel. Foto 139 cheurvorming. Gevelstenen geknapt. Leidingen over de gevel. Foto 140 cheurvorming. Gevelstenen geknapt. Foto 141 Hoek van de muur los geknapt. Beschadigde steen. childerwerk. Foto 142 Kozijn vrij van de muur. cheurvorming. Onderkant kozijnstijl slecht. Foto

44 G R cheurvorming. Boei in slechte staat. Foto 144 R cheurvorming. Gevelsteen geknapt en beschadigd. Voegwerk. Boei in slechte staat. Foto 145 Witte strepen op de gevel. Voegwerk slecht. cheurvorming in de hoek. Foto 146 cheurvorming. Gevelsteen geknapt. Foto 147 cheurvorming. Gevelstenen geknapt. Foto 148 cheurvorming. Gevelstenen geknapt. Foto

45 G R Voegwerk deels slecht. childerwerk. Foto 150 Luik aan de onderkant verrot. childerwerk. Foto 151 Getrapte scheurvorming. Voegwerk. Foto 152 cheurvorming. Gevelstenen geknapt. Foto 153 Boei is in slechte conditie. Dak deels begroeid met mos. Bliksemafleider weg. childerwerk. Foto 154 Foto 155 cheurvorming. chade aan de gevelsteen. Wapening zichtbaar in de beton. childerwerk. Bliksemafleider weg. cheurvorming. Wapening zichtbaar. Foto

46 G R cheurvorming. Boei in slechte conditie. Foto 157 Boei in slechte conditie. childerwerk. Foto 158 cheurvorming. Gevelsteen beschadigd en geknapt. Foto

47 Bijlage 1: Totaal financieel overzicht 47

48 Bijlage 2: Begroting interieur 48

49 Bijlage 3: Begroting exterieur 49