100% duurzaam genieten. Royale twee-onder-één-kapwoningen Fase 1 en 2

Transcriptie

1 100% duurzaam genieten Royale twee-onder-één-kapwoningen Fase 1 en 2

2 A4 Het grote genieten begint RijswijkBuiten staat in volle bloei. Alle interesse is wel te verklaren. De Tuinen van Sion biedt een heerlijke, groene omgeving met ruime, betaalbare huizen waar alles is afgestemd op groots genieten: in het comfortabele huis en in de aangename tuin. Daarnaast de groene autoluwe omgeving, veel speelruimte voor kinderen en een maximale duurzaamheid door uitgekiende en bewezen technieken. Ook de bereikbaarheid telt: het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn dichtbij en de snelweg A4 richting Rotterdam en Amsterdam ligt op een paar minuten rijden. Daarnaast biedt De Tuinen van Sion volop parkeergelegenheid. Wonen in De Tuinen van Sion is daarom in alle opzichten wonen in een buitencategorie.

3 Situatie twee-onder-één-kappers (fase 1 en 2)

4 De Tuinen groeien verder. Het gebied heeft een mooie toekomst voor zich. Voor iedereen, ook met de meest uiteenlopende woonwensen, is er een heerlijke woonoplossing. Wederom komt er een heel bijzonder woningtype op de markt: De royale twee-onder-één-kapwoning Mimosa. Aan de buitenkant kenmerkt deze woning zich door een fraaie, rustige uitstraling waarin de aparte raampartijen de klasse van deze bijna Haagse School woningen onderstrepen. Woningtype Mimosa is er voor die mensen met behoefte aan meer ruimte, stijl en klasse. Deze woning is 6 x 11 meter en biedt daardoor maar liefst 158 m 2 aan woonruimte. Het huis heeft 3 slaapkamers op de 1 e etage met een fraaie badkamer en een vrij indeelbare zolder. De woning heeft een garage, een parkeervoorziening op het gezamenlijke achtergebied of op eigen terrein. Qua voorzieningen kunnen we kort zijn: alleen de allerbeste en bewezen techniek krijgt u in huis. Woningtype Mimosa is maximaal duurzaam, energiezuinig en kostenbesparend. Woningtype Mimosa (D5) Groots genieten

5 < 5730 > < 3030 > < 2820 > < 3290 > Woonkamer / keuken 6000 < > Begane grond type D5 - Mimosa

6 < 3360 > < 2300 > 1e verdieping type D5 - Mimosa < 3290 > badkmr slaapkmr 3 slaapkmr 2 < 4280 > slaapkmr 1 < 2340 > < 3320 > 6000 < 5380 > < 4850 >

7 11020 < 1905 > techniek ruimte < 2280 > 6000 < 3380 > < 7291 > 2e verdieping type D5 - Mimosa

8 Naast woningtype Mimosa is er ook type Magnolia. Weer een stapje hoger op de ladder van woongenot. Aan de buitenkant kenmerkt deze woning zich door een fraaie, rustige uitstraling waarin de aparte raampartijen de klasse van deze bijna Haagse School woningen onderstrepen. In totaal biedt woningtype Magnolia maar liefst 165 m 2 woonruimte. De woning is 6 x 11 meter. Op de eerste etage bevinden zich 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Het verschil met woningtype Mimosa is vooral de extra meters op de zolderetage met een kruiskap. Voor de mensen die extra kinderkamers willen of extra werkruimte zoeken biedt de zolder allerlei mogelijkheden voor het maken van extra kamers. De woning heeft een garage, een parkeervoorziening op het gezamenlijke achtergebied of op eigen terrein. Qua voorzieningen kunnen we kort zijn: alleen de allerbeste techniek krijgt u in huis. Woningtype Magnolia is maximaal duurzaam, energiezuinig en kostenbesparend. Woningtype Magnolia (D6) Groots genieten

9 < 5730 > < 3030 > < 2820 > < 3290 > 6000 woonkamer / keuken < > Begane grond type D6 - Magnolia

10 < 3360 > < 2300 > 1e verdieping type D6 - Magnolia < 3290 > slaapkmr 3 badkmr < 2340 > < 1900 > < 4280 > 6000 slaapkmr 1 < 3320 > slaapkmr 2 < 5380 > < 4850 >

11 < 4332 > technische ruimte < 1955 > < 1736 > 6000 < 3380 > < 7291 > 2e verdieping type D6 - Magnolia

12 Gevels type D5/D6 Voorgevel type D5 Mimosa Voorgevel type D6 Magnolia Kopgevel type D6 Magnolia

13 Achtergevel type D6 Magnolia Achtergevel type D5 Mimosa Kopgevel type D5 Mimosa Gevels type D5/D6

14 Kleur- en materiaalstaat type D5/D6 WONINGEN EXTERIEUR Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Bestrating voorzijde woning, pad naar voordeur Betontegels 30x30 (bouwnrs. 14,15, 29, 62 en 75), betonnen flagstonetegels (bouwnrs. 30, 61 en 76) Grijs Gevelmetselwerk Baksteen, handvorm, halfsteens verband en tegelverband Antraciet grijs, bordeaux rood genuanceerd Gevelmetselwerk: wit geschilderd, accenten Baksteen, handvorm, verticaal halfsteens verband, voorzien van geveltex Wit Voegwerk Terugliggend (muv witte gevel, deze wordt platvol gevoegd) Donker grijs Metselwerk lateien Staal, gepoedercoat In kleur van het gevelmetselwerk Entreedeur Hardhout, geïsoleerd, voorzien van glasopeningen en briefsleuf, dekkend geschilderd Olijfgrijs Gevelkozijnen en draaiende delen Hardhout, dekkend geschilderd Wit Raamdorpel en kaders bij kozijnen Aluminium, geprofileerd Wit Raamdorpel achterzijde woning Keramisch gebakken, geglazuurd Antraciet Schuifpui Aluminium, gemoffeld Wit Dakvenster Aluminium en hout Antraciet Dakbedekking, hellend dak Sneldek betonpannen Antraciet grijs Dakgoten en daklijsten Aluminium, gemoffeld Wit Hemelwaterafvoeren Kunststof Grijs Beldrukker Kunststof en metaal met PV paneeltje Chroom zwart Huisnummerbord Kunststof WONINGEN INTERIEUR Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Binnendeuren Vlakke opdekdeuren, dicht uitgevoerd Wit Binnendeurkozijnen Metalen montagekozijnen met bovenlicht Wit Bovenlichten Glas, bij bovenlicht boven de meterkast en boven de trapkast een lakboard Transparant / Wit Binnendorpels t.b.v. toilet en badkamer Kunststeen Antraciet Traptrede, stootborden en betimmering trapgat Hout afgewerkt met grondverflaag Wit Trapbomen, -spil, hekwerk Hout dekkend geschilderd Wit Trapleuningen Ronde houten leuningen, gelakt Transparant Vensterbanken Natuursteen Wit Wandtegels 30x15 cm liggend getegeld Basis wit, keuze via showroom Vloertegels 30x30 cm Basis antraciet, keuze via showroom Plafonds Structuurspuitwerk Wit Binnenzijde dakkap Plaatwerk met kunststof coating Wit Vloerverwarming Alle verblijfsruimten, hal, overloop en zolder zijn voorzien van vloerverwarming GARAGE Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Dakbedekking plat dak Bitumineuze dakbedekking Gevelmetselwerk Baksteen, handvorm, halfsteensverband Bordeaux rood genuanceerd Gevelkozijn, bergings- en garagedeur Hardhout, dekkend geschilderd, metaal Wit Hemelwaterafvoer Kunststof Grijs ERFAFSCHEIDINGEN Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Begroeiingen Beukhagen in voortuin grenzend aan openbare gebieden en op de erfgrens in de voortuin tot aan Bladhoudend, roodkleurig de voorgevel. Hoogte circa 1,0m. Beukhagen grenzend aan de zijtuinen (hoekwoningen). Hoogte glooiend varierend van circa 1,0m tot circa 1,8m hoogte. Hekken en poorten Ter afscheiding van de achtertuin bij het achter parkeerterrein/achterpad en tegen de berging komt Bladhoudend, groen een afrastering van betonstalen gaashekwerk, begroeid met hedera en houten tuindeur, hoogte circa 1,8m Tuinhekje aan voorzijde woning Tuinhekjes t.p.v. betontegelpad naar de voordeur, houten spijlen (behalve bouwnrs. 30, 61 en 76) Donker groen

15 Interieurspecificaties type D5/D6 Vertrek Afwerking wand Afwerking plafond Afwerking vloer Overige voorzieningen Entreehal Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * dichte trap naar de 1e verdieping * schakelaar t.b.v. aansluitpunt wandlichtpunt in de voorgevel Meterkast Niet afgewerkt (achterzijde houten schot) Niet afgewerkt Niet afgw (geïsoleerde kunststof vloerplaat) * plafondlichtpunt met wisselschakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * rookmelder * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de overloop van de 1e verdieping * vloerverwarming * groepenkast conform NEN * elektrameter (levering en montage door nutsbedrijf) * watermeter (levering en montage door nutsbedrijf) * dubbele wandcontactdoos, opbouw * aansluitpunt CAI (levering en montage door nutsbedrijf) * aansluitpunt telefoon (levering en montage door nutsbedrijf, na aanvraag) Toiletruimte Wandtegels plafondhoog Structuurspuitwerk Vloertegels * plafondlichtpunt met schakelaar * afzuigpunt mechanische ventilatie * wandhangend toilet Sphinx * fonteincombinatie Woonkamer Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * plafondlichtpunten met serieschakelaar * bedrade aansluiting t.b.v. kabeltelevisie * loze leiding t.b.v. telefoon of data-aansluiting * thermostaat t.b.v. temperatuurregeling * hoofdbediening t.b.v. mechanische ventilatie * dubbele wandcontactdozen, circa 30cm boven vloer * vloerverwarming * schakelaar t.b.v. aansluitpunt wandlichtpunt in de achtergevel * trapkast, voorzien van wandlichtpunt met schakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * afzuigpunt mechanische ventilatie Keuken Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * plafondlichtpunt met schakelaar * aansluitpunt t.b.v. electrische koken op separate groep * loze leiding t.b.v. keukenboiler * afzuigpunt mechanische ventilatie (2 stuks) * dubbele wandcontactdozen * enkele wandcontactdozen * vloerverwarming Overloop 1e verdieping Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * open trap naar 2e verdieping * plafondlichtpunt met schakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt in de entreehal * vloerverwarming * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de 2e verdieping * rookmelder Slaapkamer 1, 2 en 3 Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * plafondlichtpunt met schakelaar * dubbele wandcontactdozen, circa 30cm boven vloer * afzuigpunt mechanische ventilatie * bedrade aansluiting t.b.v. kabeltelevisie in slaapkamer 1 * vloerverwarming Badkamer 1e verdieping Wandtegels plafondhoog Structuurspuitwerk Vloertegels * plafondlichtpunt en wandlichtpunt met serieschakelaar * afzuigpunt mechanische ventilatie * douche hoek met douchebak Sphinx en glazen douchedeur * wandhangend toilet Sphinx * douche garnituur, regendouche met thermostaatkraan en handdouche * vloerverwarming * kunstsof ligbad Sphinx met thermostaatkraan en handdouche * elektrische handdoekradiator * wastafelcombinatie met onderkast en spiegel met verlichting * installatie t.b.v. warmte terug winning douche water Zolder, 2e verdieping Behangklaar Bepl. met witte coating Zand-cement dekvloer * plafondlichtpunt met schakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * rookmelder * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de overloop 1e verdieping * aansluitpunt t.b.v. droger Garage Metselwerk, schoon werk Beplating niet afgewerkt Prefab beton * dubbele wandcontactdozen * aansluitpunt t.b.v. wasmachine * aansluitpunt t.b.v. warmtepomp * aansluitpunt t.b.v. mechanische ventilatie " buitenlichtpunt incl. armatuur met schemerschakelaar * opbouw plafondlichtpunt met opbouw schakelaar gecombineerd met wandcontactdoos Voor het aantal wandcontactdozen, plafondlichtpunten, afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie, rookmelders wordt verwezen naar de verkoopcontracttekeningen. Onder behangklaar wordt verstaan dat de wanden, nadat de kleine oneffenheden zijn weggewerkt, geschikt zijn voor het aanbrengen van behangwerk. Schaling: De in deze brochure afgebeelde basisplattegronden hebben een schaal van 1:50. De overige tekeningen hebben een variabele schaling Sfeerimpressies zijn slechts ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

16 Duurzame maatregelen Duurzaamheid voor alles Verregaande duurzaamheid was een van de allerbelangrijkste eisen die de gemeente Rijswijk stelde aan de ontwikkelaars, architecten en bouwers van De Tuinen van Sion. Die uitdaging is opgepakt. De huizen in De Tuinen van Sion zijn allemaal maximaal energiezuinig. Elk huis beschikt over moderne klimaattechnieken: een warmtepomp, uitgekiend ventilatiesysteem en zonnepanelen als extra ondersteunende energiebron. In de huizen zijn alleen hoogwaardige en duurzame materialen gebruikt. Omdat er geen gasnetwerk wordt aangelegd kan er alleen maar elektrisch gekookt worden. Voor meer duurzame details kijk op Energiezuinig en comfortabel De woningen in De Tuinen van Sion zijn van hoge kwaliteit en worden uitstekend geïsoleerd. Dit betekent dat er nog maar weinig energie nodig is om de woning het hele jaar door op een aangename temperatuur te houden. Het klimaatsysteem verwarmt de woning in de winter en koelt de woning in de warme zomermaanden. In de woning is het dan ook comfortabel wonen met vloerverwarming en vloerkoeling en bent u verzekerd van warm water. Warmtepomp In de woningen wordt een warmtepomp geplaatst. De warmtepomp is te vergelijken met een cv-ketel en zorgt voor een aangename temperatuur en voor warm water. In plaats van het gebruik van gas onttrekt de warmtepomp warmte uit de bodem. Met die warmte wordt de vloerverwarming op de juiste temperatuur gebracht en wordt ook het tapwater verwarmd. Het klimaatsysteem zorgt voor een gelijkmatige warmte, de hele dag en nacht door. De warmtepomp kiest automatisch voor verwarmen of koelen afhankelijk van de ingestelde temperatuur. Voordelen vloerverwarming en vloerkoeling Vloerverwarming heeft een aantal grote voordelen: U kunt de totale woning efficiënt benutten: nergens hangt een radiator aan de muur of staat een radiator op de vloer. In de badkamer wordt een extra elektrische handdoekradiator toegepast. De gehele woning heeft steeds een gelijkmatige temperatuur. Dat komt doordat de binnenlucht langzaam wordt opgewarmd door de vloerverwarming in het totale vloeroppervlak. Daardoor ontstaan er nauwelijks luchtstromen in de woning. Bewoners ervaren dat als zeer comfortabel. Minder luchtbeweging betekent ook dat er minder beweging van stofdeeltjes in de woning is. Dat is gunstig, vooral voor mensen met astmatische klachten. Doordat het vloerverwarmingssysteem met relatief lage temperaturen werkt, komen gewenste temperatuursveranderingen langzaam tot stand. Het is daarom verstandig om de thermostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur te laten staan. Het is dus niet meer nodig om de thermostaat bij het naar bed gaan of bij het uitgaan lager te zetten. Als u de thermostaat wel vaak in een andere stand zet, zult u meer energie verbruiken, dan wanneer u de thermostaat altijd in dezelfde stand laat staan. Warm tapwater Het comfort van warm water is in uw woning optimaal; de woning beschikt over een boiler waarin het warm water om te douchen of te baden wordt opgeslagen. De warmtepomp zorgt dat het water in de boiler wordt opgewarmd. De woning beschikt standaard over een boiler van 200 liter, ruim voldoende om te douchen of het bad te vullen. Het water bereikt na opwarming een temperatuur van ruim 60 C, warm genoeg om legionellavorming te voorkomen. Als er warm water uit het boilervat is gebruikt, vult de warmtepomp gedurende de nacht het warme water in de boiler weer aan. Douche WTW Hét systeem voor warmteterugwinning uit douchewater is de douche WTW. Een uniek systeem waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Hiermee bespaart u flink op het energieverbruik van de woning. De douche WTW is een rechte, dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar van ruim twee meter lang. Het warme water dat door het doucheputje wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater, dat door de buitenste pijp naar de badkamer gaat, neemt een deel van de warmte van het afvoer-water op. Daardoor hoeft de boiler of warmtepomp minder bij te verwarmen. Dat bespaart energie.

17 In combinatie met een boiler en een thermostatische mengkraan zorgt de Douche WTW tegelijk voor comfortverhoging. De voorraad warm water in het voorraadvat gaat immers langer mee, waardoor een douchebeurt langer kan duren. Ventilatie Energie besparen en tegelijkertijd een woning die comfortabeler is dan ooit. Het kan met QualityFlow, het revolutionaire woningventilatie-systeem van Itho Daalderop. Met QualityFlow gaan we op alle vlakken een stapje verder. Dat begint al bij de toevoer van lucht, die niet via de roosters boven de ramen binnenkomt, maar centraal wordt aangevoerd door een inlaat op het dak. Deze koude buitenlucht wordt vrijwel onmiddellijk door de zogenoemde filter en warmtewisselaar geleid, waar hij wordt gefilterd en verwarmd. Dat gebeurt even slim als eenvoudig. De warme lucht uit de woning staat namelijk zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht. Deze opwarming gebeurt dus met bestaande warmte en spaart daardoor energie. Alleen de warmte van de afgevoerde lucht wordt overgedragen aan de verse toevoerlucht. De luchtstromen zelf blijven gescheiden. De opgewarmde buitenlucht wordt meteen ingeblazen via de hal of overloop. De CO2-sensor meet in iedere verblijfsruimte het CO2-gehalte, en een vochtsensor in de badkamer aansluiting meet ook nog de relatieve luchtvochtigheid. Als het nodig is, wordt de toevoer van verse lucht onmiddellijk daarop aangepast. Zo heeft iedere ruimte altijd het perfecte binnenklimaat, waarbij tocht, dat in veel bestaande systemen een probleem kan zijn, definitief tot het verleden behoort. Nadat de douche aangezet wordt, zal de vochtigheid in de badkamer snel stijgen waarop het ventilatiesysteem direct reageert door in de badkamer meer af te zuigen. Hoe meer mensen in een ruimte aanwezig zijn, hoe meer er wordt geventileerd. Door de vraaggestuurde ventilatie, de warmteterugwinning en de zuinige gelijkstroommotoren is QualityFlow een van de energie-zuinigste systemen in de markt. Met dit systeem hoeft de gebruiker zich nooit te bekommeren om instellingen en veranderende omstandigheden in een verblijfsruimte. 365 Dagen per jaar kan als vanzelfsprekend genoten worden van een gezonde en stabiele leefomgeving. Een leefomgeving die vandaag al voldoet aan de eisen van morgen. Zonnepanelen Op het schuine dak aan de zonzijde zullen PV-panelen worden toegepast om uw woning maximaal energiezuinig te maken. In een zonnepaneel wordt zonne-energie omzet in elektriciteit. Zonnepanelen worden ook wel PV-panelen genoemd, naar het Engelse Photo Voltaic. Het zijn namelijk de foto-voltaïsche cellen in het paneel, die de zonne-energie opvangen en omzetten in elektriciteit. Een complete zonnepanelen of PV-installatie bestaat behalve uit de panelen uit omvormers en bedrading. De opgewekte stroom wordt aan het elektriciteitsnet geleverd of direct gebruikt. Hiermee wordt uw elektriciteitsrekening aanzienlijk verlaagd.

18