Groei type B1 Groei mee met De Tuinen!

Transcriptie

1 100% duurzaam genieten Groei type B1 Groei mee met De Tuinen!

2 Bloeiend wonen Het wonen in RijswijkBuiten staat in volle bloei. De belangstelling voor de eerste drie verkooprondes was ongekend groot. In recordtijd waren circa 100 woningen verkocht aan de nieuwe eigenaren. Toch is dit pas het begin want al is de bouw van de eerste tranches in volle gang, er gaan nog heel veel fraaie woningen bijkomen. Zoals nu met de nieuwe huizentypen Lavendel, Lelie en Lotus, markante en fraaie huizen aan een aantrekkelijke singel en in een heerlijke omgeving. Noem ze daarom gerust mooie buitenkansjes, want dat zijn ze absoluut. Fraaie, ruimtelijke, betaalbare huizen in het landelijke groen van RijswijkBuiten. Er is keus genoeg voor iedereen want u kunt kiezen uit allerlei verschillende uitvoeringen.

3 Situatie deelplan 2B

4 Woningtype Groei (B1) Ruim wonen op een rijtje Gezellig blijven wonen in de stad of heerlijk buiten wonen. Een lastige keuze voor jonge gezinnen die toe zijn aan een nieuwe stap. Daarom biedt de Tuinen van Sion woningtype Groei. Heerlijke ruime huizen, modern en afwisselend ogend. Opgebouwd uit 3 woonlagen met 116 m 2 woongenot: een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een vrij indeelbare zolder. Van binnen zijn de huizen groot en ruim van opzet en voorzien van alle comfort. In de fikse tuin staat een fietsberging en op het parkeerterrein zijn er 2 eigen parkeerplaatsen. Alle huizen hebben allerlei uitbreidingsmogelijkheden en indelingsvarianten. Maar vooral zijn ze maximaal duurzaam, energiezuinig en kostenbesparend door de klimaatinstallaties, de zonnepanelen, de warmtepomp en een uitgekiend ventilatiesysteem. Stuk voor stuk technieken die een maximaal rendement opleveren. Daarom: kiezen voor de rijwoningen Groei in De Tuinen van Sion is goed voor de natuur maar ook voor jonge mensen die qua wonen verder willen groeien en genieten.

5 Kast < 5540 > < 5100 > Woonkamer < 8800 > hwa Begane grond type B1 - Groei < 3260 > Keuken Toilet Hal < 1400 > < 2640 > hwa begane grond

6 1e verdieping type B1 - Groei Slaapkamer 03 Slaapkamer < 2230 > < 2800 > < 3430 > Overloop < 3100 > < 5440 > hwa 9520 QF Badkamer < 2130 > Slaapkamer 02 < 3290 > < 2595 > < 2435 > begane grond 1e verdieping

7 Type B1 QF WP + BOIL. WM < 4000 > Zolder vl vl < 5195 > noklijn vl QF wp + boil wm 2e verdieping type B1 - Groei WD wd vl ne grond 1e verdieping zolder

8 Voorgevel Gevels type B1 - Groei bouwnummer 106 woningtype B1hs geveltype 1 bouwnummer 107 woningtype B1 geveltype 3 bouwnummer 108 woningtype B1s geveltype 4 bouwnummer 109 woningtype B1s geveltype 5 bouwnummer 110 woningtype B1s geveltype 1 bouwnummer 111 woningtype B1h geveltype 2 Achtergevel bouwnummer 111 woningtype B1h bouwnummer 110 woningtype B1s bouwnummer 109 woningtype B1s bouwnummer 108 woningtype B1s bouwnummer 107 woningtype B1 bouwnummer 106 woningtype B1hs

9 Linker zijgevel bouwnummer 106 woningtype B1hs kopgeveltype 4 Gevels type B1 - Groei Rechter zijgevel bouwnummer 111 woningtype B1h kopgeveltype 3

10 Opties type B1 - Groei 1200 < 6740 > < 5100 > Woonkamer hwa 2400 < 7940 > < 5100 > Woonkamer hwa < 4000 > vl Kast < > Kast < > QF Zolder vl noklijn WP + BOIL. < 5195 > WM vl WD Toilet Hal < 1400 > < 3260 > Keuken < 2640 > Toilet Hal < 1400 > < 3260 > Keuken < 2640 > < 1820 > vl hwa hwa Begane grond Uitbouw 1,2 m Begane grond Uitbouw 2,4 m 2 e etage Dakkapel

11 Zijgevels Voorgevel bouwnummer 111 woningtype B1h kopgeveltype 3 optie 1200 achter dakkapel bouwnummer 111 woningtype B1h kopgeveltype 3 bouwnummer 111 woningtype B1h geveltype 2 optie dakkapel Opties type B1 - Groei Doorsneden Achtergevel 5800 Zolder 5800 Zolder 2900 Badkamer Overloop Slaapkamer Slaapkamer 02 Slaapkamer 01 0 Hal Woonkamer 0 Keuken Woonkamer

12 Kleur- en materiaalstaat type A2/B1 WONINGEN EXTERIEUR Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Bestrating voorzijde woning, pad naar voordeur Betontegels 30x30 (bij type A2), betonnen flagstonetegels (bij type B1) Grijs Gevelmetselwerk Baksteen, handvorm, halfsteens verband, tegelverband en verticaal tegelverband Bordeaux rood, Oranje violet, Caramel bruin (niet voor A2), Bruin bont Gevelmetselwerk: wit geschilderd Baksteen, handvorm, voorzien van geveltex Wit (niet voor A2) Voegwerk Terugliggend (muv witte gevel, deze wordt platvol gevoegd) Donker grijs Metselwerk lateien Staal, gepoedercoat In kleur van het gevelmetselwerk Entreedeur Hardhout, geïsoleerd, voorzien van glasopeningen en briefsleuf, dekkend geschilderd Oranje rood, Bazaltgrijs, Reebruin, Olijfgrijs Gevelkozijnen Hardhout, dekkend geschilderd Wit, kleur van de dakpan in de pannengevel Raamdorpel Keramisch gebakken, geglazuurd In kleur van de dakpan Schuifpui Aluminium, gemoffeld Wit Dakvenster Aluminium en hout Antraciet Dakbedekking, hellend dak en verticale pannen Sneldek betonpannen Antraciet (voor type A2), Herfstkleur rood (voor type B1) Dakgoten Aluminium bakgoot, gemoffeld Wit Hemelwaterafvoeren Kunststof Grijs Beldrukker Kunststof en metaal met PV paneeltje Chroom zwart Huisnummerbord Kunststof WONINGEN INTERIEUR Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Binnendeuren Vlakke opdekdeuren, dicht uitgevoerd Wit Binnendeurkozijnen Metalen montagekozijnen met bovenlicht Wit Bovenlichten Glas, m.u.v. bovenlicht boven de meterkast en boven de trapkast (niet bij type A2) lakboard Transparant / Wit Binnendorpels t.b.v. toilet en badkamer Kunststeen Antraciet Traptrede, stootborden en betimmering trapgat Hout afgewerkt met grondverflaag Wit Trapbomen, -spil, hekwerk en de onderzijde van de trap inzicht vanuit de woonkamer " Hout dekkend geschilderd Wit Trapleuningen Ronde houten leuningen, gelakt Transparant Vensterbanken Natuursteen Wit Wandtegels 15x15cm Keuze uit vastgestelde kleuren Vloertegels 20x20cm Keuze uit vastgestelde kleuren Plafonds Structuurspuitwerk Wit Binnenzijde dakkap Plaatwerk op basis van hout Groen/bruin Vloerverwarming Alle verblijfsruimte zijn voorzien van vloerverwarming BERGINGEN Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Dakbedekking hellende daken Vezelcementplaat Grijs Gevelbekleding Hout, geïmpregneerd Donkerbruin Gevelkozijn en bergingdeur Hardhout, dekkend geschilderd Wit Hemelwaterafvoer en dakgoot Kunststof Grijs ERFAFSCHEIDINGEN Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Begroeiingen Beukenhagen in voortuin grenzend aan openbare gebieden en op de erfgrens in de voortuin tot aan Bladhoudend, roodkleurig de voorgevel. Hoogte circa 1,0m. Beukhagen grenzend aan de zijtuinen (daar waar van toepassing). Hoogte glooiend varierend van circa 1,0m tot circa 1,8m hoogte. Hekken en poorten Ter afscheiding van de achtertuin bij het achter parkeerterrein/achterpad een afrastering van betonstalen Bladhoudend, groen gaashekwerk, begroeid met hedera en houten tuindeur, hoogte circa 1,8m Tuinhekje aan voorzijde woning Tuinhekjes t.p.v. betontegels (bij type A2), houtenspijlen Donker groen Schaling: De in deze brochure afgebeelde basisplattegronden hebben een schaal van 1:50. De overige tekeningen hebben een variabele schaling

13 Interieurspecificaties type A2/B1 Vertrek Afwerking wand Afwerking plafond Afwerking vloer Overige voorzieningen Entreehal Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * dichte trap naar de 1e verdieping * schakelaar t.b.v. aansluitpunt wandlichtpunt in de voorgevel * plafondlichtpunt met wisselschakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * rookmelder * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de overloop van de 1e verdieping * vloerverwarming Meterkast Niet afgewerkt Niet afgewerkt Niet afgewerkt * groepenkast conform NEN * elektrameter (levering en montage door nutsbedrijf) (achterzijde houten schot) (geïsoleerde kunststof vloerplaat) * watermeter (levering en montage door nutsbedrijf) * aansluitpunt CAI (levering en montage door nutsbedrijf) * dubbele wandcontactdoos, opbouw * aansluitpunt telefoon (levering en montage door nutsbedrijf, na aanvraag) Toiletruimte "Wandtegels tot circa 1,5m hoog. Boven tegelwerk spuitwerk. Structuurspuitwerk Vloertegels * plafondlichtpunt met schakelaar * afzuigpunt mechanische ventilatie * toiletcombinatie, doubloc Sphinx * fonteincombinatie Woonkamer Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * plafondlichtpunten met serieschakelaar * loze leiding t.b.v. kabeltelevisie * vloerverwarming * loze leiding t.b.v. telefoon * thermostaat t.b.v. temperatuurregeling * hoofdbediening t.b.v. mechanische ventilatie * dubbele wandcontactdozen, circa 30cm boven vloer * schakelaar t.b.v. aansluitpunt wandlichtpunt in de achtergevel * trapkast, voorzien van wandlichtpunt met schakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos (niet voor type A2) * afzuigpunt mechanische ventilatie Keuken Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * plafondlichtpunt met schakelaar * aansluitpunt t.b.v. electrische koken op separate groep * loze leiding t.b.v. keukenboiler * afzuigpunt mechanische ventilatie (2 stuks) * dubbele wandcontactdozen * enkele wandcontactdozen * vloerverwarming Overloop 1e verdieping Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * open trap naar 2e verdieping * plafondlichtpunt met schakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt in de entreehal * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de 2e verdieping * rookmelder * vloerverwarming Slaapkamer 1, 2 en 3 Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * plafondlichtpunt met schakelaar * dubbele wandcontactdozen, circa 30cm boven vloer * afzuigpunt mechanische ventilatie * vloerverwarming Badkamer Wandtegels tot 2,2m hoog over een lengte van 3,0m ter plaatse van de douchehoek. Tot 1,8m hoog voor de overige wanden. Boven tegelwerk spuitwerk. Structuurspuitwerk Vloertegels * plafondlichtpunt en wandlichtpunt met serieschakelaar * afzuigpunt mechanische ventilatie * vloerverwarming * douche hoek is op afschot betegeld * wastafelcombinatie met spiegel * douche garnituur (thermostaatkraan en glijstangset) * aansluitpunt t.b.v. 2e toilet * installatie t.b.v. warmte terug winning douche water Zolder Niet afgewerkt Beplating niet afgewerkt Buiten berging Beplating niet afgewerkt Beplating niet afgewerkt Zand-cement dekvloer Prefab beton * plafondlichtpunt met schakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * rookmelder * aansluitpunt t.b.v. wasmachine * aansluitpunt t.b.v. warmtepomp * aansluitpunt t.b.v. mechanische ventilatie * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de overloop 1e verdieping * dubbele wandcontactdozen * opbouw plafondlichtpunt met opbouw schakelaar gecombineerd met wandcontactdoos * 1 buitenlichtpunt incl. armatuur met schemerschakelaar Voor het aantal wandcontactdozen, plafondlichtpunten, afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie, rookmelders wordt verwezen naar de verkoopcontracttekeningen. Onder behangklaar wordt verstaan dat de wanden, nadat de kleine oneffenheden zijn weggewerkt, geschikt zijn voor het aanbrengen van behangwerk.

14 Duurzame maatregelen Duurzaamheid voor alles Verregaande duurzaamheid was een van de allerbelangrijkste eisen die de gemeente Rijswijk stelde aan de ontwikkelaars, architecten en bouwers van De Tuinen van Sion. Die uitdaging is opgepakt. De huizen in De Tuinen van Sion zijn allemaal maximaal energiezuinig. Elk huis beschikt over moderne klimaattechnieken: een warmtepomp, uitgekiend ventilatiesysteem en zonnepanelen als extra ondersteunende energiebron. In de huizen zijn alleen hoogwaardige en duurzame materialen gebruikt. Omdat er geen gasnetwerk wordt aangelegd kan er alleen maar elektrisch gekookt worden. Voor meer duurzame details kijk op Energiezuinig en comfortabel De woningen in De Tuinen van Sion zijn van hoge kwaliteit en worden uitstekend geïsoleerd. Dit betekent dat er nog maar weinig energie nodig is om de woning het hele jaar door op een aangename temperatuur te houden. Het klimaatsysteem verwarmt de woning in de winter en koelt de woning in de warme zomermaanden. In de woning is het dan ook comfortabel wonen met vloerverwarming en vloerkoeling en bent u verzekerd van warm water. Warmtepomp In de woningen wordt een warmtepomp geplaatst. De warmtepomp is te vergelijken met een cv-ketel en zorgt voor een aangename temperatuur en voor warm water. In plaats van het gebruik van gas onttrekt de warmtepomp warmte uit de bodem. Met die warmte wordt de vloerverwarming op de juiste temperatuur gebracht en wordt ook het tapwater verwarmd. Het klimaatsysteem zorgt voor een gelijkmatige warmte, de hele dag en nacht door. De warmtepomp kiest automatisch voor verwarmen of koelen afhankelijk van de ingestelde temperatuur. Voordelen vloerverwarming en vloerkoeling Vloerverwarming heeft een aantal grote voordelen: U kunt de totale woning efficiënt benutten: nergens hangt een radiator aan de muur of staat een radiator op de vloer. Optioneel kunt u kiezen voor een elektrische handdoekradiator in de badkamer. De gehele woning heeft steeds een gelijkmatige temperatuur. Dat komt doordat de binnenlucht langzaam wordt opgewarmd door de vloerverwarming in het totale vloeroppervlak. Daardoor ontstaan er nauwelijks luchtstromen in de woning. Bewoners ervaren dat als zeer comfortabel. Minder luchtbeweging betekent ook dat er minder beweging van stofdeeltjes in de woning is. Dat is gunstig, vooral voor mensen met astmatische klachten. Doordat het vloerverwarmingssysteem met relatief lage temperaturen werkt, komen gewenste temperatuursveranderingen langzaam tot stand. Het is daarom verstandig om de thermostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur te laten staan. Het is dus niet meer nodig om de thermostaat bij het naar bed gaan of bij het uitgaan lager te zetten. Als u de thermostaat wel vaak in een andere stand zet, zult u meer energie verbruiken, dan wanneer u de thermostaat altijd in dezelfde stand laat staan. Warm tapwater Het comfort van warm water is in uw woning optimaal; de woning beschikt over een boiler waarin het warm water om te douchen of te baden wordt opgeslagen. De warmtepomp zorgt dat het water in de boiler wordt opgewarmd. De woning beschikt over een boiler van 150 liter. Dit is bij normaal gebruik (gezin van 2 volwassenen en 2 kinderen) voldoende om te douchen of het bad te vullen. Optioneel is de boiler te vergroten naar een 200 liter boiler. Het water bereikt na opwarming een temperatuur van ruim 60 C, warm genoeg om legionellavorming te voorkomen. Als er warm water uit het boilervat is gebruikt, vult de warmtepomp gedurende de nacht het warme water in de boiler weer aan. Douche WTW Hét systeem voor warmteterugwinning uit douchewater is de douche WTW. Een uniek systeem waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Hiermee bespaart u flink op het energieverbruik van de woning. De douche WTW is een rechte, dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar van ruim twee meter lang. Het warme water dat door het doucheputje wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater, dat door de buitenste pijp naar de badkamer gaat, neemt een deel van de warmte

15 van het afvoer-water op. Daardoor hoeft de boiler of warmtepomp minder bij te verwarmen. Dat bespaart energie. In combinatie met een boiler en een thermostatische mengkraan zorgt de Douche WTW tegelijk voor comfortverhoging. De voorraad warm water in het voorraadvat gaat immers langer mee, waardoor een douchebeurt langer kan duren. Ventilatie Energie besparen en tegelijkertijd een woning die comfortabeler is dan ooit. Het kan met QualityFlow, het revolutionaire woningventilatie-systeem van Itho Daalderop. Met QualityFlow gaan we op alle vlakken een stapje verder. Dat begint al bij de toevoer van lucht, die niet via de roosters boven de ramen binnenkomt, maar centraal wordt aangevoerd door een inlaat op het dak. Deze koude buitenlucht wordt vrijwel onmiddellijk door de zogenoemde filter en warmtewisselaar geleid, waar hij wordt gefilterd en verwarmd. Dat gebeurt even slim als eenvoudig. De warme lucht uit de woning staat namelijk zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht. Deze opwarming gebeurt dus met bestaande warmte en spaart daardoor energie. Alleen de warmte van de afgevoerde lucht wordt overgedragen aan de verse toevoerlucht. De luchtstromen zelf blijven gescheiden. De opgewarmde buitenlucht wordt meteen ingeblazen via de hal of overloop. De CO2-sensor meet in iedere verblijfsruimte het CO2-gehalte, en een vochtsensor in de badkamer aansluiting meet ook nog de relatieve luchtvochtigheid. Als het nodig is, wordt de toevoer van verse lucht onmiddellijk daarop aangepast. Zo heeft iedere ruimte altijd het perfecte binnenklimaat, waarbij tocht, dat in veel bestaande systemen een probleem kan zijn, definitief tot het verleden behoort. Nadat de douche aangezet wordt, zal de vochtigheid in de badkamer snel stijgen waarop het ventilatiesysteem direct reageert door in de badkamer meer af te zuigen. Hoe meer mensen in een ruimte aanwezig zijn, hoe meer er wordt geventileerd. Door de vraaggestuurde ventilatie, de warmteterugwinning en de zuinige gelijkstroommotoren is QualityFlow een van de energie-zuinigste systemen in de markt. Met dit systeem hoeft de gebruiker zich nooit te bekommeren om instellingen en veranderende omstandigheden in een verblijfsruimte. 365 Dagen per jaar kan als vanzelfsprekend genoten worden van een gezonde en stabiele leefomgeving. Een leefomgeving die vandaag al voldoet aan de eisen van morgen. Zonnepanelen Op het schuine dak aan de zonzijde zullen PV-panelen worden toegepast om uw woning maximaal energiezuinig te maken. In een zonnepaneel wordt zonne-energie omzet in elektriciteit. Zonnepanelen worden ook wel PV-panelen genoemd, naar het Engelse Photo Voltaic. Het zijn namelijk de foto-voltaïsche cellen in het paneel, die de zonne-energie opvangen en omzetten in elektriciteit. Een complete zonnepanelen of PV-installatie bestaat behalve uit de panelen uit omvormers en bedrading. De opgewekte stroom wordt aan het elektriciteitsnet geleverd of direct gebruikt. Hiermee wordt uw elektriciteitsrekening aanzienlijk verlaagd.

16