OMGEVINGSPLAN 1:500 LIGGINGSPLAN 1:5000. Bouwplaats. Bisschopslaan (gewestweg) Antwerpseweg (gewestweg) Turnhoutseweg (gewestweg)

Transcriptie

1 OMGEVINGSPLAN 1:500 LIGGINGSPLAN 1: m m 800m m 600m m 400m 300m m 9. Bouwplaats m N Bisschopslaan (gewestweg) 9. Projectlocatie Station Brandweerkazerne BOUWPLAATS Provincie Gemeente Ligging Kadaster KVG Revisie Datum Getekend Antwerpen Beerse Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 Milieupark 4. PROJECT Beerse - Bisschopslaan - Turnhoutseweg Politiekantoor Gemeentehuis 6. OPDRACHTGEVER Domestic N.V. Bisschopslaan 16 Antwerpseweg (gewestweg) Turnhoutseweg (gewestweg) Kinderopvang Beerse contactpersoon : Dirk Royens 9. Gierleseweg (gewestweg) 9. Postkantoor Bushalte Basisschool Kerk Parkgebied Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details. ARCHITECT ONDERWERP Dossiernummer Handtekening opdrachtgever TRiAS architecten b.v.b.a. Campus Blairon 447 B TURNHOUT T +32 (0) Handtekening architect Stedenbouwkundige Vergunning Liggingsplan: 1:5000 Omgevingsplan 1: P02 Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen. Datum Plancode 23/09/2013 SV - 01/ cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

2 BESTAANDE SITUATIE 1:500 INPLANTINGSPLAN 1:500 goot (beton) voetpad (klinkers) fietspad (oranje beton) rijbaan (asfalt) as van de weg goot (beton) verharde parkeerplaatsen (klinkers) fietspad (oranje beton) voetpad (klinkers) goot (beton) voetpad (klinkers) fietspad (oranje beton) rijbaan (asfalt) as van de weg goot (beton) verharde parkeerplaatsen (klinkers) fietspad (oranje beton) voetpad (klinkers) Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details. Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen. Lantaarnpaal Verkeerslicht Riooldeksel Kolk Nieuwe bomen rooilijn Bisschopslaan 7. bestaande nutsleidingen naar bestaande hoogspanningscabine, exacte ligging door aannemer te controleren terrein profiel b 9m Bisschopslaan (gewestweg) m tuin tuin 3360 tuin tuin tuin tuin tuin Nieuwe bebouwing Bestaande bebouwing Te slopen bebouwing Ingang Fietsenkelder Bestaande bomen te rooien Bestaande bomen te behouden bestaande nutsleidingen bestaande naar nutsleidingen bestaande naar bestaande hoogspanningsca hoogspanningscabin Te slopen bijgebouwen Kopmuur van gracht m Turnhoutseweg gracht zachte berm fietspad (oranje beton) verharde berm (klinkers) goot (beton) rijbaan (asfalt) as van de weg 13m rooilijn Turnhoutseweg (gewestweg) 2 terrein profiel a 1035 zachte berm fietspad (oranje beton) verharde berm (klinkers) goot (beton) rijbaan (asfalt) as van de weg KVG KVG KVG PC goot (beton) verharde berm (klinkers) fietspad (oranje beton) zachte berm goot (beton) verharde berm (klinkers) fietspad (oranje beton) zachte berm Revisie Datum Getekend 3. BOUWPLAATS 12. Provincie Gemeente Ligging Kadaster Antwerpen Beerse Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 PROJECT Beerse - Bisschopslaan - Turnhoutseweg TERREINPROFIELEN 1:400 OPDRACHTGEVER Domestic N.V. Bisschopslaan Beerse contactpersoon : Dirk Royens Handtekening opdrachtgever te bouwen profiel te bouwen profiel ARCHITECT TRiAS architecten b.v.b.a. Campus Blairon bestaand profiel 3215 B TURNHOUT T +32 (0) Handtekening architect tuin perceelgrens pas Het terreinprofiel wordt bij de bouw op de grenzen ongewijzigd. Het profiel van het bouwterrein wordt licht verhoogd tot maximum 50cm boven bestaand profiel voetpad goot fietspad 838 rijbaan as van de weg pas pas pas pas fietspad goot voetpad berm parking berm fietspad berm goot rijbaan as van de weg pas goot berm fietspad berm perceelgrens pas pas pas pas Door de verhoging van het perceel zal er een drainage buis aan de rand van het perceel geplaatst worden, om overtollig hemelwater naar de gracht af te voeren perceelgrens pad tuin ONDERWERP Stedenbouwkundige Vergunning Bestaande toestand 1:500 Inplantingsplan 1:500 Terreinprofiel 1:400 Dossiernummer P02 Datum 23/09/2013 Plancode SV - 02/ cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

3 A' Terras Rolstoel draaicirkel d:150cm Boom Plantbedden Rookmelder Brandhaspel gar ,9m² gar ,6m² gar ,1m² gar ,7m² pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp bg ,6m² bg ,4m² bg ,5m² bg ,9m² 380 bg ,3m² bg ,5m² 495 sas bg opp:8,3m² 19,3m² 180pas h db93/211.5 db93/ db93/ bg ,4m² zs Rf 0.5h 175 sas opp:5,9m² pas bg ,7m² traphal3- opp:9,2m² pas zs Rf 0.5h sas opp:6,9m² pas do90/db120 garagepoort met ventilatie openingen garagepoort met ventilatie openingen garagepoort met ventilatie openingen garagepoort met ventilatie openingen do90/db liftkooi 110x140cm hellingslijn 12% liftkooi 110x140cm gar ,1m² pp pp gar ,8m² pp pp pp H garagepoort met ventilatie openingen garagepoort met ventilatie openingen rookscherm zs bb gar ,8m² garagepoort met ventilatie openingen 835 rookscherm zs bb bg ,4m² parking -2 62pp opp:2090,9m² pas bg ,6m² 780 zs Rf 0.5h bg ,6m² zs Rf 0.5h 165 pp pp pp pp pp pp pp pp liftkooi 110x140cm bg ,6m² gar ,8m² gar ,8m² bg ,6m² 780 pp pp pp pp pp pp pp pp bg ,6m² 2795 bg ,6m² gar ,7m² bg ,4m² CV ruimte met noodgroep 62,1m² traphal1- opp:9,3m² pas traphal2- opp:10,2m² pas db93/ do90/db120 rookscherm zs bb sas opp:4,8m² pas bg m² db93/211.5 db93/211.5 db93/211.5 db93/211.5 db93/211.5 db93/211.5 db93/ rookscherm zs bb 545 db93/ technische ruimte 13,6m² bg ,1m² zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h pp pp pp pp pp pp pp pp pp H sas opp:2,5m² pas zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h 455 traphal4- opp:10m² pas zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h 255 zs Rf 2h 510 bg ,8m² sas opp:11,8m² pas goederen liftkooi x277,5cm traphal5- opp:7,3m² pas B B' db93/211.5 db93/211.5 db93/ db93/211.5 db93/211.5 db93/ gar m² 510 garagepoort met ventilatie openingen 150 pp garagepoort met ventilatie openingen garagepoort met ventilatie openingen garagepoort met ventilatie openingen 280 do90/db RWA liftkooi 110x140cm sas opp:5,2m² pas Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details. Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen. BOUWPLAATS Provincie Gemeente Ligging Kadaster PROJECT N OPDRACHTGEVER ARCHITECT Antwerpen Beerse Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Handtekening opdrachtgever TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447 B TURNHOUT T +32 (0) Handtekening architect Revisie Datum Getekend Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse Domestic N.V. Bisschopslaan Beerse contactpersoon : Dirk Royens Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm Binnenmuren d:10cm Betonnen kolom (dimensies te bepalen door ingenieur) Stalen kolommen (dimensies te bepalen door ingenieur) Buitenkraantje KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG PC PC NIVEAU -2 1/ ONDERWERP Stedenbouwkundige Vergunning Plattegrond Niveau -2 schaal: 1/ Dossiernummer Datum Plancode P02 23/09/2013 SV - 03/16 A cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

4 A' Terras Rolstoel draaicirkel d:150cm Boom Plantbedden Rookmelder Brandhaspel Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm 620 hellingslijn 12% hellingslijn 12% 825 Binnenmuren d:10cm TP TP TP 1950 overloop overloop TP TP TP Regenwaterput L Regenwaterput L pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp inkomhal-1 opp:48,9m² pas pp pp pp pp pp pp pp sas opp:4,7m² pas Rf 1h Rf 1h zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h Rf 1h Rf 1h dienstverlenende ruimte (112,5m²) opp:145,9m² pas liftkooi 110x140cm liftkooi 110x140cm traphal2-475opp:10,5m² pas h3.15 traphal3- opp:9,5m² pas do90/db120 optionele invulwand Rf 1h Rf 1h Rf 1h optionele invulwand Rf 1h Rf 2h glas en/of brandscherm zs bb optionele invulwand Rf 1h sas opp:3,6m² pas pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp pp hergebruik regenwater overloop Regenwaterput L hergebruik regenwater garagepoort met ventilatie openingen hellingslijn Rf 2h glas en/of brandscherm zs bb do90/db H 900 inkomhal-2 opp:10,2m² pas h h3.15 fietsenstalling 293,4m² pas h3.15 dienstverlenende ruimte (119,7m²) opp:133,8m² pas h3.15 hekwerk pp pp pp dienstverlenende ruimte (171,4m²) opp:217,1m² pas h3.15 Rf 1h Rf 1h pp pp pp pp liftkooi 110x140cm optionele invulwand Rf 1h 780 pp pp pp pp pp pp pp bg ,1m² zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h pp pp pp pp pp pp pp pp pp bg ,8m² B B' parking -1 51pp opp:2101m² pas h traphal1- opp:12,2m² pas goederen liftkooi 150x277,5cm sas opp:3,7m² pas h Rf 2h glas en/of brandscherm zs bb do90/db120 Rf 2h glas en/of brandscherm zs bb dienstverlenende ruimte (253,7m²) opp:323,1m² pas h3.15 H sas opp:2,5m² pas h3.15 zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h sas opp:6,8m² pas h traphal4- opp:10m² pas h zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h traphal5- opp:12,1m² pas h zs Rf 2h do90/db120 RWA 265 sas opp:3,8m² pas h liftkooi 110x140cm TP TP TP Regenwaterput L hergebruik regenwater Regenwaterput L overloop Regenwaterput L overloop overloop Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details. Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen. N BOUWPLAATS Provincie Gemeente Ligging Kadaster PROJECT OPDRACHTGEVER ARCHITECT Antwerpen Beerse Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Handtekening opdrachtgever TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447 B TURNHOUT T +32 (0) Handtekening architect Revisie Datum Getekend Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse Domestic N.V. Bisschopslaan Beerse contactpersoon : Dirk Royens Betonnen kolom (dimensies te bepalen door ingenieur) Stalen kolommen (dimensies te bepalen door ingenieur) Buitenkraantje KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG PC PC NIVEAU -1 nutsvoorzieningen aansluiting drainagebuis aansluiting op gracht ONDERWERP Stedenbouwkundige Vergunning Plattegrond 1/ Niveau -1 schaal: 1/ Dossiernummer P02 Datum 23/09/2013 Plancode SV - 04/16 A cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

5 A' Terras Rolstoel draaicirkel d:150cm Boom Plantbedden 120 Rookmelder 60 Brandhaspel Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm inrit ondergrondse parking 600 garagepoort met ventilatie openingen bel en postbus muur inkom3 opp:12,7m² pas h3.15 buitenruimte 615 hellingslijn 12% tuin 41,3m² 46,8m² ,6m² tuin 61,7m² tuin 86,3m² 10,3m² tuin 203,1m² Binnenmuren d:10cm Betonnen kolom (dimensies te bepalen door ingenieur) Stalen kolommen (dimensies te bepalen door ingenieur) Buitenkraantje zs Rf 0.5h dienstverlenende ruimte 0.03 opp:93,1m² pas h3.15 inkomhal3 opp:4,6m² pas h zs Rf 0.5h optionele invulwand Rf 1h do90/db liftkooi 110x140cm dienstverlenende ruimte 0.04 opp:94,7m² pas h app opp:80,2m² pas berging 4,7m² slaapkamer2 9,7m² woonkamer 38,9m² hal 7,5m² toilet 1,5m² slaapkamer1 12,1m² badkamer 5,8m² app opp:80,2m² pas app opp:80,2m² pas keuken keuken keuken berging 4,7m² slaapkamer1 12,1m² toilet 1,5m² 40 woonkamer 38,9m² hal 7,5m² badkamer 5,8m² 270 slaapkamer2 9,7m² berging 4,7m² slaapkamer2 9,7m² woonkamer 38,9m² hal 7,5m² toilet 1,5m² slaapkamer1 12,1m² badkamer 5,8m² h2.40 h2.40 h2.40 h2.40 h2.40 h2.40 h keuken berging 5m² badkamer 6,8m² woonkamer 50m² slaapkamer3 8,1m² toilet 1,5m² hal 9,2m² app opp:101,5m² pas slaapkamer2 9,6m² slaapkamer1 12,8m² ,9m² hekwerk do90/db liftkooi 110x140cm inrit ondergrondse fietsenstalling pas hellingslijn inkomhal1 opp:9,5m² pas h3.65 H dienstverlenende ruimte (32,5m²) pas h liftkooi 110x140cm zs Rf 0.5h Rf 1h do90/db liftkooi 110x140cm h2.40 h2.40 h2.40 h2.40 h2.40 h slaapkamer1 13m² MK slaapkamer1 13m² MK hal 8,9m² 340 slaapkamer2 8,6m² 650 toilet 1,5m² hal 8,9m² slaapkamer2 8,6m² 650 toilet 1,5m² berging 3,3m² berging 3,3m² badkamer 6,1m² 60 badkamer 6,1m² goederen liftkooi 150x277,5cm dienstverlenende ruimte 0.00 dienstverlenende ruimte 0.01 dienstverlenende ruimte 0.02 opp:106,8m² opp:140,4m² opp:172,8m² pas pas pas h3.65 h3.15 h optionele invulwand Rf 1h plein opp:985,9m² pas optionele invulwand Rf 1h dienstverlenende ruimte (14,1m²) pas h optionele invulwand Rf 1h 410 dienstverlenende ruimte (45,7m²) pas h3.15 Rf 1h Rf 1h 560 inkomhal2 opp:9,9m² pas h B B' bel en postbus muur hellingslijn 4% Rf 1h Rf 1h H do90/db optionele invulwand Rf 1h bel en postbus muur slaapkamer2 8,6m² optionele invulwand Rf 1h keuken keuken keuken inkom4 opp:5,6m² pas buitenruimte zs woonkamer 33,6m² app opp:75m² pas hal 8,9m² MK slaapkamer1 13m² 650 toilet 1,5m² 240 berging 3,3m² badkamer 6,1m² app opp:75m² pas woonkamer 33,6m² app opp:75m² pas dienstverlenende ruimte (69,4m²) pas h3.15 zs woonkamer 33,6m² inkomhal5 opp:13,7m² pas h3.15 zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h RWA 230 Transfo 17,6m² 17,6m² 20m² berging vuilbakken zs Rf 1h pas pas tuin 68,7m² tuin 43,2m² tuin 48,9m² Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details. Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen. BOUWPLAATS Provincie Gemeente Ligging Kadaster PROJECT N OPDRACHTGEVER ARCHITECT Antwerpen Beerse Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Handtekening opdrachtgever TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447 B TURNHOUT T +32 (0) Handtekening architect Revisie Datum Getekend Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse Domestic N.V. Bisschopslaan Beerse contactpersoon : Dirk Royens KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG PC PC ONDERWERP Stedenbouwkundige Vergunning Plattegrond Niveau +0 schaal: 1/ NIVEAU 0 1/ A rooilijn Dossiernummer Datum Plancode P02 23/09/2013 SV - 05/ cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

6 A' Terras Rolstoel draaicirkel d:150cm Boom 1600 Plantbedden Rookmelder slaapkamer1 15,6m² keuken 11,3m² 300 woonkamer 46,8m² woonkamer 37m² 330 app opp:80,7m² pas toilet 1,5m² hal 6,3m² 170 berging 3,7m² app opp:98,1m² pas h2.40 badkamer 6,9m² berging 4,6m² hal 11m² slaapkamer1 13m² nachthal 5,2m² 420 toilet 1,3m² badkamer 6,5m² slaapkamer1 14m² woonkamer 37m² 530 app opp:86,5m² pas slaapkamer3 8,6m² toilet 935 1,5m² Rf 0.5h Rf 0.5h zs Rf 0.5h Rf 0.5h keuken liftkooi 110x140cm slaapkamer2 sas traphal3 hal badkamer 11,6m² opp:4,6m² opp:9m² pas ,5m² pas ,3m² do90/db slaapkamer2 12,1m² berging 4,8m² keuken app opp:60m² pas woonkamer slaapkamer1 30,2m² 12,5m² hal 235 7,5m² badkamer 4,7m² berging 3,6m² toilet 1,5m² slaapkamer2 slaapkamer1 10,1m² 12,4m² badkamer 7,2m² slaapkamer3 8,2m² toilet 1,5m² app pas hal 11m² berging 5m² slaapkamer4 8,1m² slaapkamer1 slaapkamer2 12,4m² 10,1m² berging 5m² slaapkamer3 8,1m² hal 11m² app pas toilet 1,5m² 330 berging 6,8m² 205 badkamer 7,2m² MK badkamer 6,3m² slaapkamer2 9,9m² hal 4,9m² toilet 1,5m² 840 nachthal 3,3m² slaapkamer1 12,2m² woonkamer 32,4m² app opp:77,3m² pas plat dak 26,2m² Brandhaspel Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm Binnenmuren d:10cm Betonnen kolom (dimensies te bepalen door ingenieur) Stalen kolommen (dimensies te bepalen door ingenieur) Buitenkraantje 18,1m² slaapkamer2 9,7m² 16m² 12,8m² 12,3m² galerij 99,4m² do90/db liftkooi 110x140cm 105 slaapkamer4 8,4m² badkamer 7,3m² slaapkamer1 12,6m² 55 MK hal 10,7m² toilet 1,5m² 340 app pas slaapkamer3 9,9m² slaapkamer2 10,2m² 205 slaapkamer3 9,9m² slaapkamer2 10,2m² m² berging 7,6m² 205 MK app pas slaapkamer1 badkamer 6m² 12m² hal 5,4m² toilet 1,5m² hal 11,1m² badkamer 8m² toilet 1,5m² app opp:64,6m² pas ,6m² MK slaapkamer1 12,6m² woonkamer 32,1m² Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details. Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen. N KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG PC PC Revisie Datum Getekend 27,5m² dienstverlenende ruimte opp:95m² pas dienstverlenende ruimte opp:95m² pas optionele invulwand Rf 1h H dienstverlenende ruimte sas opp:189m² opp:3,5m² pas pas zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h traphal1 opp:10m² pas ,1m² do90/db liftkooi 110x140cm optionele invulwand Rf 1h 570 optionele invulwand Rf 1h dienstverlenende ruimte opp:271m² pas B B' traphal2 opp:9,8m² pas h H zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h sas opp:3,7m² pas h3.15 do90/db liftkooi 110x140cm optionele invulwand Rf 1h goederen liftkooi 150x277,5cm sas opp:6,5m² pas h zs Rf 0.5h traphal5 opp:11,7m² pas h berging 4,9m² RWA luifel 40,7m² 1500 BOUWPLAATS Provincie Gemeente Ligging Kadaster PROJECT OPDRACHTGEVER ARCHITECT Antwerpen Beerse Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse Domestic N.V. Bisschopslaan Beerse contactpersoon : Dirk Royens Handtekening opdrachtgever TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447 B TURNHOUT T +32 (0) Handtekening architect ONDERWERP Stedenbouwkundige Vergunning Plattegrond Niveau +1 schaal:1/ NIVEAU 1 1/ A Dossiernummer Datum Plancode P02 23/09/2013 SV - 06/ cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

7 A' Terras Rolstoel draaicirkel d:150cm Boom Plantbedden Rookmelder Brandhaspel groen dak m² Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm Binnenmuren d:10cm Betonnen kolom (dimensies te bepalen door ingenieur) ,2m² 300 sas opp:3,2m² pas traphal3 opp:10m² rookluik pas traphal h m² Stalen kolommen (dimensies te bepalen door ingenieur) Buitenkraantje zs Rf 0.5h slaapkamer1 15,8m² woonkamer 34,6m² 405 app opp:88,3m² pas keuken 280 toilet 1,4m² 60 slaapkamer2 9m² hal 5,4m² 265 berging 3,3m² nachthal 2,8m² hal 7,8m² berging ,1m² 240 badkamer 7,4m² slaapkamer3 8,6m² Rf 0.5h do90/db liftkooi 110x140cm toilet 1,3m² woonkamer ,2m² 455 badkamer 7,3m² nachthal 4m² slaapkamer2 8,2m² slaapkamer3 8,1m² 285 app opp:82.1m² pas keuken 515 slaapkamer1 12,1m² ,6m² keuken 735 app opp:107.8m² pas h woonkamer 40m² berging 4,3m² 850 groen dak 188,7m² ,2m² 435 app opp:97,4m² pas h3.30 keuken woonkamer 41,6m² berging 3,6m² plat dak 22,4m² m² app opp:106,7m² pas h3.15 woonkamer 42,5m² berging 3,6m² keuken groen dak 91,5m² KVG KVG KVG 15,3m² woonkamer 40,2m² berging 3,6m² app opp:97,1m² pas h keuken 780 Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details. Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen. N KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG PC ,5m² PC Revisie Datum Getekend m² dienstverlenende ruimte opp:95m² pas optionele invulwand Rf 1h dienstverlenende ruimte opp:94,2m² pas H zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h sas opp:3,5m² pas traphal1 opp:10m² pas do90/db liftkooi 110x140cm ,5m² optionele invulwand Rf 1h groendak met waterpartij opp:191m² pas vergaderzaal 24,3m² 715 dienstverlenende ruimte opp:212,1m² 340 pas h traphal2 475 opp:9,8m² H rookluik pas liftkooi bar traphal h x140cm 220 zs Rf 0.5h do90/db120 sas opp:3,7m² pas h eetzaal 145m² 170 a.valide toilet 3,7m² keuken 15,8m² dames toilet 5,9m² heren toilet 4,8m² goederen liftkooi 150x277,5cm 90,9m² 175 sas opp:6,5m² pas zs Rf 0.5h zs Rf 0.5h berging sas 8,6m² 4m² B B' zs zs zs 220 zs 235 sas 4,9m² zs db93/211.5 zs db93/ db93/211.5 rookluik traphal traphal5 opp:9,2m² pas zs Rf 0.5h zoldertrap BOUWPLAATS Provincie Gemeente Ligging Kadaster PROJECT OPDRACHTGEVER ARCHITECT Antwerpen Beerse Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse Domestic N.V. Bisschopslaan Beerse contactpersoon : Dirk Royens Handtekening opdrachtgever TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447 B TURNHOUT T +32 (0) Handtekening architect ONDERWERP Stedenbouwkundige Vergunning Plattegrond Niveau +2 schaal: 1/ NIVEAU 2 1/ A Dossiernummer Datum Plancode P02 23/09/2013 SV - 07/ cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

8 A' Terras Rolstoel draaicirkel d:150cm Boom Plantbedden Rookmelder Brandhaspel Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm Binnenmuren d:10cm Betonnen kolom (dimensies te bepalen door ingenieur) plat dak 16,8m² Stalen kolommen (dimensies te bepalen door ingenieur) Buitenkraantje dak met zonnepanelen 214,8m² plat dak 76,6m² plat dak 78,3m² plat dak 78,9m² plat dak 74,1m² Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details. Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen. N KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG PC PC Revisie Datum Getekend 11m² 27,5m² app opp:90,3m² pas app opp:92,9m² pas sas opp:3,2m² pas do90/db120 11m² ,5m² plat dak 252m² B B' slaapkamer1 15,1m² 285 badkamer 7,9m² berging 3,5m² leefkamer 34,9m² hal 7,9m² 120 hal 4,1m² slaapkamer2 9,9m² 420 traphal1 opp:9,4m² H pas slaapkamer3 8,4m² slaapkamer3 8,4m² liftkooi 110x140cm nachthal 7,9m² slaapkamer2 9,9m² toilet 1,3m² toilet 1,3m² leefkamer 35,2m² sas 1m² berging 3,5m² slaapkamer1 15,1m² 285 badkamer 7,9m² Technische ruimte pas ,9m² 1 goederen lift rookluik traphal 1m² zoldertrap luik Rf 0.5h BOUWPLAATS Provincie Gemeente Ligging Kadaster PROJECT OPDRACHTGEVER ARCHITECT Antwerpen Beerse Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse Domestic N.V. Bisschopslaan Beerse contactpersoon : Dirk Royens Handtekening opdrachtgever TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447 B TURNHOUT T +32 (0) Handtekening architect ONDERWERP Stedenbouwkundige Vergunning Plattegrond Niveau +3 schaal: 1/ NIVEAU 3 1/ A Dossiernummer Datum Plancode P02 23/09/2013 SV - 8/ cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

9 Terras Rolstoel draaicirkel d:150cm Boom Plantbedden Rookmelder Brandhaspel slaapkamer1 15,5m² 320 badkamer 7m² 350 berging 5,5m² 365 app opp:92,9m² pas leefkamer 34,4m² hal 7,2m² hal 3,7m² slaapkamer2 9,9m² H 420 traphal1 opp:9,4m² pas do90/db120 slaapkamer3 8,4m² slaapkamer3 8,4m² liftkooi 110x140cm nachthal 7,2m² slaapkamer2 9,9m² toilet 1,3m² toilet 1,3m² leefkamer 32,5m² app opp:90,3m² pas sas opp:3,2m² pas sas 2m² slaapkamer1 15,5m² 320 berging 6,4m² badkamer 7m² ,5m² app opp:90,3m² pas slaapkamer1 15,1m² 285 badkamer 7,9m² 120 app opp:92,9m² pas traphal1 opp:9,4m² pas m² sas opp:3,2m² pas berging 3,5m² leefkamer 34,9m² hal 7,9m² hal 4,1m² slaapkamer2 9,9m² H 160 do90/db120 slaapkamer3 8,4m² slaapkamer3 8,4m² liftkooi 110x140cm nachthal 7,9m² slaapkamer2 9,9m² toilet 1,3m² toilet 1,3m² leefkamer 35,2m² sas 1m² berging 3,5m² slaapkamer1 15,1m² 285 badkamer 7,9m² ,5m² slaapkamer1 15,5m² 430 sas app opp:90,3m² pas opp:3,2m² pas badkamer 7m² 350 berging 5,5m² 365 app opp:92,9m² pas leefkamer 34,4m² hal 7,2m² 120 hal 3,7m² slaapkamer2 9,9m² H traphal1 opp:9,4m² pas do90/db120 slaapkamer3 8,4m² slaapkamer3 8,4m² liftkooi 110x140cm nachthal 7,2m² slaapkamer2 9,9m² toilet 1,3m² toilet 1,3m² leefkamer 32,5m² sas 2m² slaapkamer1 15,5m² 320 berging 6,4m² badkamer 7m² Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm Binnenmuren d:10cm Betonnen kolom (dimensies te bepalen door ingenieur) Stalen kolommen (dimensies te bepalen door ingenieur) Buitenkraantje m² NIVEAU 4 1/ NIVEAU 5 1/ NIVEAU 6 1/ KVG KVG KVG 27,5m² slaapkamer1 15,5m² app (89,9m²) pas badkamer 7m² slaapkamer2 12,7m² H Rf 0.5h slaapkamer3 11,2m² zs Rf 0.5h zithoek 21,3m² berging 8,4m² liftkooi 110x140cm berging 8,4m² app (93,6m²) pas sas opp:3,2m² pas nachthal 12m² nachthal 16m² slaapkamer2 12,7m² toilet 1,6m² toilet 1,3m² m² do90/db120 traphal1 opp:9,4m² pas rookluik zithoek 21,3m² 345 slaapkamer3 11,2m² badkamer 7m² 320 slaapkamer1 15,5m² ,5m² m² 230 app (71,4m²) opp:179m² pas leefkamer 63,9m² H keuken sas 3m² Rf 0.5h 160 Rf 0.5h ,5m² do90/db120 hal 5,8m² toilet 1,5m² hal ,5m² liftkooi 110x140cm rookluik traphal 1m² keuken toilet 1,5m² leefkamer 66,3m² app (78,3m²) opp:181,7m² pas m² ,5m² app (13,5m²) pas tuinberging 8,2m² Rf 0.5h traphal 5,3m² sas 2m² zs Rf 0.5h traphal 7,5m² Daktuin liftkooi 69m² 110x140cm WU sas 3,9m² Rf 0.5h 11m² do90/db Technische ruimte 7,4m² rookluik traphal 1m² tuinberging 6,5m² Daktuin 69m² WU app (14m²) pas ,5m² Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details. Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen. N BOUWPLAATS Provincie Gemeente Ligging Kadaster PROJECT Antwerpen Beerse Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Revisie Datum Getekend Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 beerse KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG PC PC m² m² OPDRACHTGEVER Domestic N.V. 27,5m² 250 Bisschopslaan Beerse contactpersoon : Dirk Royens Handtekening opdrachtgever ARCHITECT TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447 B TURNHOUT NIVEAU 7 NIVEAU 8 NIVEAU 9 T +32 (0) Handtekening architect 1/ 1/ ONDERWERP Stedenbouwkundige Vergunning Plattegronden Niveau +4 tot +9 schaal: 1/ Dossiernummer P02 Datum 23/09/2013 Plancode SV - 9/ cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

10 A' Terras Rolstoel draaicirkel d:150cm Boom Plantbedden Rookmelder Brandhaspel 11,3m² groen dak m² Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm Binnenmuren d:10cm Betonnen kolom (dimensies te bepalen door ingenieur) 19,2m² 14m² Stalen kolommen (dimensies te bepalen door ingenieur) plat dak 16,8m² plat dak 26,2m² Buitenkraantje groen dak 188,7m² dak met zonnepanelen 214,8m² plat dak 76,6m² plat dak 78,3m² 18,1m² 12,8m² 18,6m² 19,2m² 12,3m² 16m² plat dak 22,4m² galerij 99,4m² plat dak 78,9m² 16m² groen dak 91,5m² plat dak 74,1m² Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details KVG KVG 15,3m² Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen. N KVG KVG KVG KVG PC 9,6m² PC 11m² Revisie Datum Getekend groendak met waterpartij opp:191m² pas BOUWPLAATS Provincie Gemeente Ligging Kadaster Antwerpen Beerse Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 27,5m² Daktuin 69m² plat dak met zonnecollectoren 84,4m² 27,5m² B B' Daktuin 69m² plat dak 252m² Plat dak 87,9m² PROJECT OPDRACHTGEVER Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse Domestic N.V. Bisschopslaan Beerse contactpersoon : Dirk Royens Handtekening opdrachtgever 90,9m² ARCHITECT TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon m² luifel 41,2m² B TURNHOUT T +32 (0) Handtekening architect ONDERWERP Stedenbouwkundige Vergunning Plattegrond Dak verdieping schaal: 1/ DAK VERDIEPING 1/ A Dossiernummer Datum Plancode P02 23/09/2013 SV - 10/ cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

11 Architectonisch beton (1) (1) 3215 (7) (7) (2) (3) (4) (4) (3) (1) (4) (8) Rood genuanceerde gevelsteen verticaal gemetst (2) Rood genuanceerde gevelsteen horizontaal gemetst (3) Donkere Aluminium ramen met vierseizoensglas (4) Donkere Aluminium ramen met gaas rooster (6) Licht gelakte borstwering (7) Horizontale borstwering (8) Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm Binnenmuur d:10cm Opendraaiende kozijnen (2) (3) (6) (7) 230 (4) (4) Vooraanzicht (Z) 1/ KVG KVG KVG Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details. Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen. N KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG PC PC Revisie Datum Getekend BOUWPLAATS Provincie Gemeente Ligging Kadaster Antwerpen Beerse Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 PROJECT Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse OPDRACHTGEVER Domestic N.V. Bisschopslaan Beerse contactpersoon : Dirk Royens Handtekening opdrachtgever (1) (1) (1) (2) (1) (2) (2) (3) (4) (2) (3) (2) (8) (7) (4) (1) ARCHITECT ONDERWERP TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447 B TURNHOUT T +32 (0) Handtekening architect Stedenbouwkundige Vergunning Gevel aanzichten Voor -en achtergevel Turnhoutseweg schaal: 1/ (4) (4)(1) (4) (1) (4) (5) Achteraanzicht (N) 1/ Dossiernummer Datum Plancode P02 23/09/2013 SV - 11/ cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

12 Architectonisch beton (1) (1) Rood genuanceerde gevelsteen verticaal gemetst (2) (2) Rood genuanceerde gevelsteen horizontaal gemetst (3) (3) Donkere Aluminium ramen met vierseizoensglas (4) (4) Donkere Aluminium ramen met gaas rooster (6) (6) Licht gelakte borstwering (7) (7) Horizontale borstwering (8) Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm Binnenmuur d:10cm Opendraaiende kozijnen (2) (3) (7) (4) (1) (7) (4) 265 (2) (1) (4) (4) (4) (8) 170 (1) (4) (8) (4) (2) (3) (2) (1) (1) (7) (7) (8) (4) 60 (6) (2) (4) (4) Vooraanzicht plein (Z) 1/ Linker zijaanzicht (W) 1/ (2) Achteraanzicht plein (N) 1/ (1) (3) (3) (3) (2) (4) (4) (4) (4) (4) (7) (7) (3) (2) (5) (4) Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details. Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen. N BOUWPLAATS Provincie Gemeente Ligging Kadaster PROJECT OPDRACHTGEVER ARCHITECT ONDERWERP Dossiernummer Datum Antwerpen Beerse Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Handtekening opdrachtgever TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447 B TURNHOUT T +32 (0) Handtekening architect Revisie Datum Getekend Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse Domestic N.V. Bisschopslaan Beerse contactpersoon : Dirk Royens Stedenbouwkundige Vergunning Gevel aanzichten Voorgevels Plein schaal: 1/ P02 23/09/ KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG PC PC Plancode SV - 13/ cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

13 Architectonisch beton (1) (1) (2) (2) (3) (3) (6) (2) (1) (3) (4) (8) (4) (4) (7) (7) (1) (6) (7) (3) (6) (6) (4) (4) (7) (7) (4) (4) (6) (4) Rood genuanceerde gevelsteen verticaal gemetst (2) Rood genuanceerde gevelsteen horizontaal gemetst (3) Donkere Aluminium ramen met vierseizoensglas (4) Donkere Aluminium ramen met gaas rooster (6) Licht gelakte borstwering (7) Horizontale borstwering (8) Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm Binnenmuur d:10cm Opendraaiende kozijnen (2) (3) (6) (7) 230 (4) Linker zijaanzicht (W) 1/ KVG KVG KVG 3215 (7) (7) (2) (3) (3) (4) 50 (1) (8) (4) (2) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (1) (1) (1) (1) (1) (3) (2) (3) (4) (4) (1) (1) (4) (4) (8) (4) Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details. Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen. N BOUWPLAATS Provincie Gemeente Ligging Kadaster PROJECT OPDRACHTGEVER ARCHITECT ONDERWERP Antwerpen Beerse Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Revisie Datum Getekend Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse Domestic N.V. Bisschopslaan Beerse contactpersoon : Dirk Royens Handtekening opdrachtgever TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447 B TURNHOUT T +32 (0) Handtekening architect Stedenbouwkundige Vergunning Gevel aanzichten Voor -en achtergevel Bisschopslaan schaal: 1/ KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG PC PC Dossiernummer Datum P02 23/09/2013 Rechter zijaanzicht (O) Plancode SV - 12/16 1/ cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

14 (2) Architectonisch beton (1) (1) 3215 (7) (7) (3) (3) (4) 50 (1) (8) (4) (2) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (1) (1) (1) (1) (1) (3) (2) (3) (4) (4) (1) (1) (4) (4) (8) (4) Rood genuanceerde gevelsteen verticaal gemetst (2) Rood genuanceerde gevelsteen horizontaal gemetst (3) Lichte Aluminium ramen met vierseizoensglas (4) Gordijngevel / vitrine (5) Lichte Aluminium ramen met gaas rooster (6) Licht gelakte borstwering (7) Horizontale borstwering met gaas (8) Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm Binnenmuur d:10cm Opendraaiende kozijnen Openschuivende kozijnen (2) (3) (4) (6) (7) (4) (4) Rechter zijaanzicht (O) 1/ hellingsbaan hellingsbaan haspel pas pas pas pas pas pas pas technische ruimte 265 tuinberging pas pas pas pas pas pas pas pas pas pas pas Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details. Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen. N BOUWPLAATS Provincie Gemeente Ligging Kadaster PROJECT OPDRACHTGEVER ARCHITECT ONDERWERP Antwerpen Beerse Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Handtekening opdrachtgever TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447 B TURNHOUT T +32 (0) Handtekening architect Revisie Datum Getekend Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse Domestic N.V. Bisschopslaan Beerse contactpersoon : Dirk Royens Stedenbouwkundige Vergunning Gevel & doorsnede Achtergevel Bisschopslaan & doorsnede A-A' schaal: 1/ KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG PC PC pas pas Dossiernummer P02 Datum 23/09/2013 Plancode SV - 14/16 Doorsnede A -A' 1/ cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

15 Architectonisch beton (1) (1) Rood genuanceerde gevelsteen verticaal gemetst (2) (2) Rood genuanceerde gevelsteen horizontaal gemetst (3) (3) Lichte Aluminium ramen met vierseizoensglas (4) (4) Gordijngevel / vitrine (5) (4) Lichte Aluminium ramen met gaas rooster (6) (6) Licht gelakte borstwering (7) (7) Horizontale borstwering met gaas (8) Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm Binnenmuur d:10cm Opendraaiende kozijnen 230 Openschuivende kozijnen 265 (4) pas pas pas pas pas pas pas pas pas pas pas pas Daktuin Daktuin pas pas pas pas (8) pas Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details. Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen. N BOUWPLAATS Provincie Gemeente Ligging Kadaster PROJECT OPDRACHTGEVER ARCHITECT Antwerpen Beerse Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Handtekening opdrachtgever TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447 B TURNHOUT T +32 (0) Handtekening architect Revisie Datum Getekend Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse Domestic N.V. Bisschopslaan Beerse contactpersoon : Dirk Royens KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG KVG PC PC pas pas ONDERWERP Stedenbouwkundige Vergunning Doorsnede Doorsnede B-B' Doorsnede B -B' 1/ Dossiernummer Datum Plancode schaal: 1/ P02 23/09/2013 SV - 15/ cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

16 BEPLANTINGSLIJST KRUIDACHTIGE PLANTEN CODE WETENSCHAPPELIJKE NAAM HOOGTE STANDPLAATS KLEUR BLOEIPERIODE WINTERBEELD EIGENSCHAPPEN VP01 Adiantum pedatum 60 cm HS Groen blad / Varen VP02 Alchemilla mollis 40 cm Z/HS Groen/geel mei-spetember Decoratief blad VP03 Allium giganteum 150 cm Z Blauw juni-juli Bolgewas, accentplant VP04 Asarum europaeum 40 cm HS/S Groen blad April-mei Wintergroene bodembedekker VP05 Astrantia major 'Roma' 40 cm Z/HS Roze mei-juli Bloeit zeer lang VP06 Eremurus stenophyllus 150 cm Z Geel juni-juli Opvallende bloeiwijze VP07 Geranium macrorrhizum 30 cm Z/HS/S Roze mei-juli Aromatisch blad, rode herfstverkleuring VP08 Heuchera villosa 'Brownie' 40 cm Z/HS Rood blad mei Rood accent VP09 Lupinus 'Gallery Blue' 40 cm Z/HS Blauw juni-juli Opvallende bloeiwijze Privétuin Privétuin Privétuin Privétuin VP10 VP11 VP12 Pachysandra terminalis 15 cm Z/HS/S Wit maart-mei Goede bodembedekker, onderbegroeiing Pennisetum alopecuroides 60 cm Z Groenbruin September-oktober Decoratieve aren, ook in de winter Phlox stolonifera 20 cm Z Blauw mei-juni Blauw accent, onderbegroeiing VP13 Polygonatum commutatum cm HS/S Wit mei-juni Kleine groep VP14 Polystichum setiferum 60 cm HS/S Groen blad / Wintergroene varen VP15 Salvia x sylvestris Rhapsody in Blue 50 cm Z Blauw april-juli Kruiden, aromatisch VP16 Smilacina racemosa 70 cm HS/S Wit april-mei Wit roze VP17 Sporobolus heterolepis 60 cm Z/HS Bruin juni-oktober Siergras, decoratief in de winter Terras Terras Terras VP18 Tiarella wherryi 20 cm HS/S Wit april-juli Bodembedekker, decoratief blad Verharding in kleiklinkers BOMEN CODE WETENSCHAPPELIJKE NAAM PLAATS HERFSTVERKLEURING EIGENSCHAPPEN BO01 Betula utilis jacquemontii Fietsenstalling Geel Decoratieve witte schors BO02 BO03 Gleditsia triacanthos 'skyline' Liquidambar styraciflua Binnenplein Geel Lichtdoorlatende kroon, kleine boom Straat Rood paars Decoratieve herfstverkleuring BO03 VP07 Terras pas VP11 Rolstoelhelling met hellingspercentage van 4% Verharding in kleiklinkers pas Planten met een interessant winterbeeld Boom VP18 BO02 Plantvakken VP08 60% VP01 40% VP04 VP10 VP18 + VP03 VP13 VP14 + VP03 Tuinpoort BO03 VP12 VP02 Terras Privétuin Plantbedden/Zitmuren VP11 Verharding in kleiklinkers VP07 Fietshelling BO03 BO01 VP01 BO01 VP01 BO01 Verharding in Kleiklinkers VP10 VP08 VP02 VP10 BO02 60% 40% VP17 VP01 VP04 VP02 + VP06 VP10 60% 40% VP01 VP04 VP15 VP05 VP09 VP08 Gazon VP08 VP10 VP14 VP VP03 VP03 VP18 VP16 BO02 VP08 Terras Privétuin Trappen Verhardingsvlakken in kasseien VP08 VP10 BO03 VP11 Verharding in Kleiklinkers pas Verharding in Kleiklinkers VP02 VP17 BO02 VP14 VP03 VP18 Terras Privétuin N KVG KVG KVG ND VP07 BO03 Revisie Datum Getekend Verhardingsvlak in kasseien pas BOUWPLAATS Provincie Antwerpen Gemeente Beerse Ligging Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan Kadaster Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2 PROJECT Beerse - Bisschopslaan - Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse OPDRACHTGEVER Domestic N.V. Verharding in kleiklinkers Bisschopslaan Beerse Contactpersoon: Dirk Royens BO03 VP11 pas Handtekening opdrachtgever ARCHITECT TRiAS architecten b.v.b.a. Campus Blairon 447 B TURNHOUT Verhardingsvlak in kasseien Verhardingsvlak in kasseien Verhardingsvlak in kasseien T +32 (0) Handtekening architect Verharding in kleiklinkers VP11 VP11 VP11 VP07 VP11 BO03 BO03 VP11 VP11 VP07 BO03 BO03 BO03 VP07 Verhardingsvlak in kasseien ONDERWERP Stedenbouwkundige Vergunning Plattegrond Inrichtings- en beplantingsplan schaal 1: Dossiernummer P02 Datum 23/09/2013 Plancode SV - 16/ cm. Het copyright van deze tekening behoort toe aan TRiAS architecten

17 BESCHRIJVENDE NOTA Project Matthé Beerse; Bisschopslaan.Turnhoutseweg

18 Projectnummer: Datum: OPDRACHTGEVER: Domestic N.V. Bisschopslaan Beerse BELGIË +32 (0) Contactpersoon: Dhr. Dirk Royens ONTWERPER: TRiAS architectenbvba Campus Blairon TURNHOUT BELGIË +32 (0) Contactpersoon: Ir. - Architect - Stedenbouwkundige - Projectleider - Tom Reynders Ontwerpteam: Tom Reynders Paul Cleuren Kurt Goethem Mark Machielsen Steven Martir INHOUDSTAFEL 03 INLEIDING 04 BESCHRIJVENDE NOTA 05 TOELICHTING 09 LIGGING & PLANNINGSCONTEXT 10 PLANNINGSCONTEXT 12 PLANNINGSCONTEXT GRUP 14 OPMETINGS- EN VERKAVELINGSPLAN 15 LUCHTFOTO EN FOTOREPORTAGE 16 SWOT 19 STEDENBOUWKUNDIG CONCEPT EN ONTWERP 21 STEDENBOUWKUNDIGE VISIE 22 BAKEN & PRIVAAT VS OPENBAAR KARAKTER 24 MATEN AWV 25 PROGRAMMA 26 GEMENGD PROGRAMMA 28 COLLECTIEVE RUIMTE 29 ARCHITECTURAAL CONCEPT EN ONTWERP 31 ARCHITECTURALE VISIE 33 DUURZAAM BOUWEN 35 MATERIALISATIE 36 INRICHTING PUBLIEKE RUIMTE 40 SEIZOENS IMPRESSIE BEPLANTING 48 SEIZOENS IMPRESSIE BEPLANTING 50 VERSLAGEN 53 VERSLAG 7, Rapportering van project, gemeentehuis Beerse 54 VERSLAG 6, De brandveiligheid van het project, brandweer Beerse 56 VERSLAG 5, De brandveiligheid van het project, brandweer Beerse 58 VERSLAG 4. De toegankelijkheid van het project, provant Antwerpen 60 VERSLAG 3, Presentatie project, AWV Vosselaar 62 VERSLAG 2, Presentatie project, Anna Bijnsgebouw Antwerpen 64 VERSLAG 1, Presentatie project, gemeentehuis Beerse TRiAS ARCHITECTEN BVBA Deze productie en alle erin opgenomen inhoud, in het bijzonder, maar niet beperkt tot de erin opgenomen concepten, tekeningen, schema s, illustraties,... zijn auteursrechterlijk beschermd en zijn de exclusieve en volledige eigendom van TRiAS architecten bvba. Niets van deze productie mag worden verveelvoudigd, verspreid, gebruikt, en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, digitale kopie of op eender welke wijze ook, zonder uitdrukkelijke, voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van TRiAS architecten bvba. TRiAS architecten 2 van 68 3 van 68 INHOUDSTAFEL Domestic

19 INLEIDING In opdracht van de grondeigenaar/projectontwikkelaar heeft TRiAS architecten een stedenbouwkundig en architecturale studie opgemaakt voor de betreffende locatie. De opdrachtgever heeft de ambitie de locatie te herbestemmen tot een kwalitatieve en aangename woon- en werkplek. Het moet een plek worden waar de inwoners van Beerse en de stadsregio fier op zijn. Ontwerpend onderzoek en overleg met de betrokken actoren heeft geleid tot het voorliggende aanvraagdossier stedenbouwkundige vergunning. INLEIDING TRiAS architecten BESCHRIJVENDE NOTA Domestic

20 HET FEITELIJK UITZICHT EN DE TOESTAND VAN DE PLAATS WAAR DE WERKEN OF HANDELINGEN WORDEN GEPLAND: - De fotoreeks in bijlage geeft aan wat de huidige situatie is van het terrein. - Het projectgebied is momenteel deels bebouwd en deels ingericht als private tuinen. Het terrein is bebouwd door twee woningen en een tankstation (dat ondertussen niet meer in gebruik is). DE ZONERINGSGEGEVENS VAN HET GOED: Het is gelegen in woongebied van het gewestplan nr. 16 Turnhout DE OVEREENSTEMMING EN DE VERENIGBAARHEID VAN DE AANVRAAG MET DE WETTELIJKE EN RUIMTELIJKE CONTEXT: Het voorliggende ontwerp is opgemaakt op basis van een stedenbouwkundig ontwerpend onderzoek dat is uitgevoerd. Het ontwerp houdt rekening met de besprekingen die hebben plaatsgevonden met de gemeente Beerse, de Gecoro, RWO, AWV, het centrum voor toegankelijkheid en de brandweer. Naar aanleiding van dit project heeft de gemeente Beerse tevens een studie laten uitvoeren waaruit blijkt dat het voorliggende ontwerp perfect past op de projectlocatie. Het enthousiasme van de verschillende betrokken mensen heeft ertoe geleid dat dit een bijzonder innovatief, toekomstgericht en geïntegreerd project zal worden. Opvallend is dat de hoek van het perceel wordt geaccentueerd door een hoogteaccent op maat van Beerse en de Stadsregio. Het ruimtelijk onderzoek heeft er toe geleid dat de rand van het perceel wordt afgebakend door nieuwe gestapelde woonvormen op maat van de omgeving. In de plint van het hoogteaccent zijn complementaire functies voorzien die ervoor zorgen dat de plek een onderdeel kan worden van een stedelijk netwerk (gefaciliteerd door het openbaar busvervoer). DE INTEGRATIE VAN DE GEPLANDE WERKEN IN DE OMGEVING: Er is bijzonder veel aandacht geschonken aan de stedenbouwkundige en architecturale integratie van het project in zijn omgeving. De volumetrie is een vertaling van de stedenbouwkundige en architecturale uitgangspunten voor deze bijzondere plek. Enerzijds is er de herkenbaarheid van deze stedelijke knoop op stadsregionaal niveau. Anderzijds is er de geest van de plek. In het verleden was de Antwerpseweg de locatie waar de steenfabrieken zijn ontstaan. Het hoogteaccent is een hedendaagse vertaling van de ringovens van weleer. Het hoekgebouw is als het ware een opeenstapeling van verschillende ringen die telkens 90 zijn gedraaid. De uitkragende balkons zorgen ervoor dat een dynamisch beeld ontstaat dat verwijst naar de baksteenindustrie en de ontstaansgeschiedenis van Beerse. Baksteen is dan ook het voornaamste basisingrediënt voor het nieuwe project. Met dit project willen we de hoogwaardige baksteenarchitectuur uit de jaren 60 herwaarderen. Endogene duurzame materialen in zijn natuurlijke habitat is één van de belangrijkste uitgangspunten in het ontwerpproces. Naast een ideale woon- en werkomgeving wil het ook een aangename verblijfsruimte worden voor mensen die het openbaar vervoer gebruiken. Om dit te kunnen waarmaken is bijzonder veel aandacht besteed aan de inrichting van het plein en de omgeving. Een zeer belangrijk aspect is dat het parkeren volledig ondergronds is voorzien. Het gebouw is voorzien van een ondergrondse parkeergarage bestaande uit twee parkeerlagen. Tevens is op -1 (eerste ondergrondse parkeerlaag) een ruime fietsenstalling voorzien. Deze is bereikbaar via een afzonderlijke hellingsbaan. Om op het plein tot een hoge verblijfskwaliteit te komen is een verzorgde groenaanleg essentieel. Er zijn dan ook vele bomen en beplantingen voorzien die zorgen voor een aangename groene verblijfsruimte. Dit benadrukt tevens het eerder groene karakter van de gemeente. Het plein is voorzien van verschillende zitelementen, trappen en hellende vlakken die maken dat het plein meer is dan een open ruimte. Het wordt een ruimte waar mensen elkaar kunnen ontmoeten en op een aangename manier kunnen verpozen. Deze ruimte sluit naadloos aan op de openbare straat. WATERHUISHOUDING Conform de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater wordt het hemelwater afkomstig van de dakvlakken opgevangen in de voorziene regenwaterput. Een pompinstallatie zorgt ervoor dat het regenwater, hetgeen opgeslagen wordt in de hemelwaterput, kan worden hergebruikt. De berekeningen hieromtrent vindt u in bijlage. TOEGANKELIJKHEID Een belangrijk duurzaamheidsaspect is toegankelijkheid. Toegankelijkheid vergt een inclusieve visie op de huidige maatschappij, het geeft gebruikers de kans om zelfstandig te participeren aan het sociale leven en de auto daarbij liefst thuis te laten. Het plan is met Provant besproken en past goed binnen het beleid. De ruimtes bestemd voor diensten zijn in het bouwaanvraagdossier voorzien als casco s waarbij de inrichting wordt bepaald door de uiteindelijke eigenaars. Bij inrichting van deze cascoruimten moet door de uiteindelijke eigenaar ook aan de normen van toegankelijkheid worden voldaan. De fietshelling die is voorzien, is geen helling voor andersvaliden, deze kunnen gebruik maken van de aanwezige liften. TRiAS architecten 6 van 68 7 van 68 BESCHRIJVENDE NOTA Domestic

21 TOELICHTING TRiAS architecten Domestic

22 LIGGING MACRO FERRARISKAART 1777 PROJECTLOCATIE LIGGING MESO LIGGINGS & PLANNINGSCONTEXT De projectsite is gelegen op een zeer strategische locatie in Beerse enerzijds en regionaal stedelijk gebied anderzijds. Het projectgebied betreft een aaneengesloten gebied op het kruispunt van de Bisschopslaan en de Turnhoutseweg (N12). Reeds bij de opmaak van de Ferrariskaarten (dd 1777) is dit kruispunt van de kaarten af te lezen. PLANNINGSCONTEXT GEWESTPLAN GEWESTPLAN Op het gewestplan is het gebied ingekleurd als woongebied (rood). GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN BEERSE (GRSB) Bij analyse van het structuurplan komt naar voren dat op verschillende themakaarten het kruispunt van structurele betekenis is voor Beerse en de stadsregio. Het is een belangrijk knooppunt in de economische structuur, tevens kan het projectgebied gekoppeld worden aan de kern van Beerse. De Bisschopslaan is een belangrijke verbinding naar de Markt en Lindenlaan. LIGGING & PLANNINGSCONTEXT TRiAS architecten 10 van van 68 Domestic

23 PROJECTLOCATIE PROJECTLOCATIE PROJECTLOCATIE PROJECTLOCATIE PLANNINGSCONTEXT TRiAS architecten 12 van van 68 Domestic

24 gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ng regionaalstedelijk gebied Turnhout TILBURG RAVELS KAN AAL DESSEL -SC H O T EN N 12 MERKSPLAS N 119 N124 O O ST H O VEN TURNHOUT BEERSE O UD-TURNHOUT N 12 VO SSELAAR PAPEN BRU G G E SCHO RVOO RT N 18 MOL AN T W ERPEN N A 7 N 140 Z EVENDONK OPMETINGSPLAN N 19 E34 / A21 LILLE GEEL PROJECTLOCATIE Bijlage III: toelichtingsnota GEWESTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN (GRUP) Inzake de planologische ontwikkeling op niveau van het Vlaams Gewest is de locatie mee opgenomen als een belangrijke scharnier op stadsregionale schaal. Op macroniveau zal deze locatie op termijn alleen maar aan belang winnen. Op vlak van mobiliteit wordt dit kruispunt van strategisch belang. Niet in het minst op vlak van openbaar vervoer. Dit wordt aan de westzijde van het Stadsregionaal niveau het belangrijkste knooppunt. PLANNINGSCONTEXT GRUP TRiAS architecten OPMETINGS- EN VERKAVELINGSPLAN Momenteel is op het gebied een verkaveling uit de jaren 80 van kracht. Deze verkaveling bestaat uit zeer grote percelen in halfopen en zelfs open configuratie. Deze manier van verkavelen is niet meer ruimtelijk gewenst op een plek die als baken moet gaan functioneren. Gezien de positie en de schaal van deze site is het van belang dat het geen monofunctionele invulling krijgt. Vandaar dat geopteerd is voor een gemengd gebruik. 14 van van 68 VERKAVELINGSPLAN 1985 OPMETINGS- EN VERKAVELINGSPLAN Domestic

25 01 02 LUCHTFOTO + AANDUIDING PROJECTGEBIED FOTO AANDUIDING LUCHTFOTO EN FOTOREPORTAGE TRiAS architecten 16 van van 68 Domestic

26 - belangrijke prominente ligging - OV-knooppunt - goede bereikbaarheid auto en OV - economisch punt - druk kruispunt - geen herkenbare plek - geen identiteit - geen ruimtelijke kwaliteit - geen verblijfsruimte STRENGTHS weaknesses OPPORTUNITIES THREATS identiteit van Beerse versterken - herkeningspunt voor Beerse - poort van het Beerse en stadsregio - ruimte geven voor wachtruimte - veel bewegingen - uitbouwen OV-knooppunt - verdichtingsmogelijkheid - intensiteit zwaar verkeer - BAU-scenario (Business As Usual) Wegenis Wegenis Openbaar Wegenis Route Wegenis OV Route OV vervoer Snelweg Belangrijke Route Snelweg Route OV Kanaal OV wegen Snelweg Kanaal Snelweg Route KanaalZwaar Verkeer Kanaal Route Zwaar Verkeer Route Herkenningspunt Route Zwaar Verkeer Herkenningspunt Zwaar zwaarverkeer Verkeer Herkenningspunt Herkenningspunt Wegenis Route OV Snelweg Kanaal Route Zwaar Verkeer Herkenningspunt TRiAS architecten 18 van van 68 SWOT Domestic

27 STEDENBOUWKUNDIG CONCEPT EN ONTWERP TRiAS architecten Domestic

28 'Een binnenplein vormt het hart van het gebied.' STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Momenteel is weinig of geen relatie in het straatbeeld aanwezig tussen de Bisschopslaan en de Turnhoutseweg. Dit is onder andere te wijten aan het feit dat het bestaande hoekgebouw op de rooilijn staat. Doordat het gebouw op de rooilijn staat zitten fietsers en voetgangers geprangd tussen de autowegen en de gevels. Dit geeft een zeer oncomfortabel en onveilig gevoel. Daarnaast merken we op dat een groot deel van het grote terrein braakliggend is. Deze achtergelegen ruimte heeft momenteel weinig of geen betekenis. In een BAU-scenario zou de hoek van beide straten kunnen opgevuld worden met een klassiek hoekappartementsgebouw. Doch omwille van het ruimtelijke belang van deze site zijn wij van mening dat andere en interessantere mogelijkheden zijn die het gebied wel betekenis kunnen geven. Het voorliggende ontwerp gaat uit van een volledige sloop van de bestaande bebouwing op de site. Momenteel is de site omgeven door verschillende bushalteplaatsen. Vanuit alle vier de windrichtingen zijn bushaltes aanwezig. Op termijn zal deze locatie alleen maar aan belang winnen. In een duurzame stadsregio zal de locatie uitgroeien tot een belangrijk openbaar vervoersknooppunt. Om deze reden moet het (kort) verblijven aangenaam zijn. Dit vraagt om een ruimtelijke en kwalitatieve inrichting. De aandacht voor de voldoende kwalitatievecollectieve ruimte brengt met zich mee dat de gebouwde ruimte compacter zal worden (stapelen en schakelen). Strategisch verdichten biedt de mogelijkheid om meer ruimte te reserveren ten voordele van de verblijfskwaliteit. Dit levert twee vliegen in één klap op. Enerzijds ontstaan een compactere bebouwing wat energetisch minder verliezen betekent, anderzijds blijft er meer ruimte over die als verblijfsruimte kan ingericht worden. In het ontwerp zullen beide woonlinten (Bisschopslaan en Turnhoutseweg) verbonden worden met een terugliggende woonrand. Door de achterliggende onbenutte ruimten naar de voorzijde te brengen, ontstaat een aangename ruimte die aansluit bij de bestaande straten. Op deze manier ontstaat een publiek toegankelijke en beleefbare ruimte. Door het woonlint naar binnen te klappen ontstaat tevens een veel ruimtelijker straatbeeld met een mooiere woonrand dan in de huidige situatie. Door dit ruimtelijker straatbeeld krijgt de voetganger en fietser aanzienlijk meer kwaliteit ter hoogte van het tot op heden zeer monofunctioneel verkeerskruispunt. Bijkomend wordt het geheel veel transparanter en overzichtelijker, wat de veiligheid bevordert. Door ruimte terug te geven aan de gemeenschap, krijgt deze site een collectieve betekenis. Ze wordt onderdeel van het collectief geheugen van mensen die zich in Beerse en de stadsregio begeven. HUIDIGE SITUATIE BAU-scenario WOONLINT COMPACT WONEN IN VERVOLLEDIGD WOONLINT NIEUW ORIENTATIEPUNT TOEVOEGEN OP STRATEGISCHE LOCATIE VOOR BEERSE EN STADSREGIO VERSTERKEN VAN DE WOONKWALITEIT, DOOR BEGRENZEN VAN DE COLLECTIEVE RUIMTE STEDENBOUWKUNDIGE VISIE TRiAS architecten 22 van van 68 Domestic

29 Bisschopslaan Bisschopslaan Bisschopslaan Turnhoutseweg Turnhoutseweg Gierleseweg Gierleseweg Campus Blairon 447 I B TURNHOUT mail@stijlgroep.be T +32(0) I I Campus Blairon 447 I B TURNHOUT mail@stijlgroep.be T +32(0) I I Bisschopslaan Bisschopslaan Turnhoutseweg Privaat Publiek Karakter Turnhoutseweg Turnhoutseweg Gierleseweg Collectief Karakter ZICHTLIJNEN Gierleseweg Gierleseweg Campus Blairon 447 I B TURNHOUT mail@stijlgroep.be T +32(0) I I Campus Blairon 447 I B TURNHOUT mail@stijlgroep.be T +32(0) I I HUIDIGE SITUATIE Privaat 9M 8M TURNHOUT mail@stijlgroep.be apeisleiding.com I Privaat Bisschopslaan Publiek Karakter Collectief Karakter Gierleseweg Bisschopslaan Turnhoutseweg AWV bouwlijn rooilijn as-lijn 8M 13M NIEUWE SITUATIE BAKEN OP KNOOPPUNT De Turnhoutseweg is een historische weg die Turnhout en Antwerpen met elkaar verbind. Hierlangs zijn dorpen als Beerse gevestigd. Het is een monotoon ogende weg met lint bebouwing, aanliggende dorpen worden voorbijgereden zonder dat deze gezien worden. Door een baken te creëren, ontstaat een sterk herkenningspunt. De toegang naar het dorp wordt geaccentueerd, het wordt het herkenningspunt voor Beerse aan de Turnhoutsebaan. BAKEN & PRIVAAT VS OPENBAAR KARAKTER TRiAS architecten Gierleseweg Turnhoutseweg PRIVAAT VS OPENBAAR KARAKTER De collectieve ruimte centraal in het plangebied is een privaat gebied met openbaar karakter. Het is een toegankelijke ruimte waardoor het openbaar karakter gewaarborgd blijft. Door het voorzien van een parkeerkelder is deze ruimte volledig autovrij. Aan het binnenplein zitten diverse functies, door wonen en werken te combineren gaat het plein leven en geeft dit een sociale duurzaamheid en controle. 24 van van 68 AWV RICHTLIJNEN ZICHTLIJNEN Het gebouw is bewust naar achter geplaatst. Dit komt de overzichtelijkheid van het kruispunt ten goede. Tevens wordt het kruispunt veiliger door deze ingreep. MATEN AWV Bij overleg met Agentschap Wegen en Verkeer is naar voren gekomen dat het voorliggende plan past binnen de opgestelde regelgeving. Op de hoek van de Bisschopslaan en Turnhoutseweg wordt met de bebouwing meer dan voldoende afstand genomen vanaf het kruispunt. MATEN AWV Domestic

30 GEMENGD PROGRAMMA Het project bestaat uit wooneenheden en diensten gesitueerd rond een kwalitatief collectief binnenplein. Door een gemengd programma aan te bieden in het project gaat het binnenplein leven. In de pauzes kunnen werknemers de buitenruimte gebruiken om te lunchen. Tevens kunnen de bewoners het binnenhof gebruiken voor diverse doeleinden. Zo kan ieder moment een gebruiker zich op het binnenhof begeven. Het restaurant op de derde verdieping geeft een nieuwe dimensie aan de plek; de architectuur, het nuttigen van een goed diner en het schouwspel van bewegingen rond het gebouw komen prachtig samen. COLLECTIEVE RUIMTE Het centrale collectieve binnenplein van 25 op 25 meter (+/- 630 m²) krijgt een parkachtige inrichting. Zo kunnen mensen die in de kantoren werken hier s middags even rustig verpozen en van de zon genieten, kinderen afspreken om met de fiets samen naar school te rijden en de bewoners bijeenkomen. PARKEREN Om een hoge verblijfskwaliteit van de collectieve ruimte te garanderen, voorziet het ontwerp één grote ondergrondse parkeerkelder (twee lagen ondergronds). Hierdoor wordt het maaiveld gevrijwaard van geparkeerde auto s. Hierdoor ontstaat een groot binnenplein. Dit centraal gelegen deels verhard/deels onverhard plein vormt de ruimte waar alle functies op uitkomen. Het binnenhof vormt de ruimte waar VERBLIJVEN WONEN en WERKEN verweven worden in één project. De in- en uitrit van de ondergrondse parking is voorzien op het meest noordelijke punt langsheen de Bisschopslaan. Deze locatie zorgt voor het minste hinder bij het in- en uitrijden van de kelder. De toegang tot de fietsenparking bevindt zich centraal langsheen de Bisschopslaan. Een open hellingsbaan tot op niveau -1 zorgt ervoor dat fietsers comfortabel in de parkeerkelder geraken. Hier zullen fietsen op een veilige en comfortabele manier kunnen gestald worden. APPARTEMENTEN OPPERVLAKTE: ±680M 2 BINNENPLEIN OPPERVLAKTE: ±630M 2 PANORAMA APPARTEMENTEN OPPERVLAKTE: ±1350M 2 (DUPLEX) APPARTEMENTEN OPPERVLAKTE: ±1550M 2 Vanuit de ondergrondse parkeerlaag -1 is een directe toegang voorzien naar de commerciële plint, de kantoren, het restaurant en de verschillende wooneenheden. Om het laden en lossen van materiaal optimaal te organiseren is op de kop van de plint een laad- en loszone voorzien. Aansluitend aan deze zone is een lift- en traphal voorzien waarlangs alle goederen kunnen verdeeld worden. Deze wordt enkel voor laden en lossen gebruikt. PROGRAMMA TRiAS architecten PANORAMA APPARTEMENTEN OPPERVLAKTE: ±1350M 2 + KANTOREN OPPERVLAKTE: ±485M 2 26 van van 68 RESTAURANT OPPERVLAKTE: ±190M 2 KANTOREN / COMMERCIEEL OPPERVLAKTE: ±1250M 2 Domestic

31 WONEN bron: mytechnology.eu & Streetlife Tom Reynders WERKEN bron: francis-moran.com & Tom Reynders Tom Reynders VERBLIJVEN bron: openspaceseatle.org & 1 2 bron: west 8 Te Stang GENIETEN 1. Streetlife 2. Parkvilla s. Van Sambeek & Van Veen 3. Parkappartementen Breda. Xaveer de Geyter 4. Parkappartementen Breda. Xaveer de Geyter 5. Interpolis Garden. WEST House, BIG bron: mondoffc.it GEMENGD PROGRAMMA TRiAS architecten 28 van van 68 COLLECTIEVE RUIMTE Domestic

32 ARCHITECTURAAL CONCEPT EN ONTWERP TRiAS architecten Domestic

33 Ringoven 2. Baksteenarchitectuur uit de regio 3. Baksteenarchitectuur uit de regio 4. Baksteenarchitectuur uit de regio bron: shropshirehistory.org.uk ARCHITECTURALE VISIE De architecturale visie ontstaat bij de historische ontwikkelingen langsheen de Turnhoutseweg. In het verleden waren in Beerse een veelheid aan steenbakkerijen aanwezig. Sinds de aanleg van het kanaal bevonden de steenbakkerijen zich voornamelijk langs het kanaal aan de noordzijde van Beerse. Uit onderzoek blijkt dat voor de aanleg van het Kanaal deze steenbakkerijen zich bevonden langsheen de Turnhoutseweg. De ringovens van weleer vormen de inspiratie voor het oriëntatievolume. Daarnaast is in de regio in de twintigste eeuw veel bijzonder interessante baksteenarchitectuur tot stand gekomen. Deze modernistische traditie in combinatie met de lokale baksteenproductie is het aangrijppunt om de identiteit van de regio te versterken. Het werken met endogene tradities en materialen is een belangrijk duurzaamheidsaspect in het bouwproces. De Kempen is van oudsher een regio waar veel goede stielmannen in de bouwsector wonen en werken. Dit vakmanschap komt bij baksteenarchitectuur zeer mooi tot zijn recht. GESTAPELD WONEN De nieuwe woonrand is opgebouwd uit twee verdiepingen en een terugspringende dakverdieping. De woonrand is een aaneenschakeling van gestapelde appartementen en duplexen die elk een eigen afzonderlijke buitenvoordeur hebben. Diegene op de beganegrond hebben een private tuin van 10 meter diep. De overige appartementen beschikken over een ruim zuidgeoriënteerd dak. Naast de publieke toegang tot de wooneenheden is iedere wooneenheid via een lift en een trap bereikbaar vanuit de kelder. HORECAVOORZIENING / RESTAURANT Op de tweede verdieping is een bijzondere plek voor een bijzondere bestemming. Hier kan een horecazaak zich vestigen. Deze functie is een sterke aanvulling op de andere functies. Doordat een groot deel van de dag functies in het project beschikbaar zijn zal het project leven. De zorgvuldig gekozen locatie van de horecavoorziening is ideaal. De zuid georiënteerde sen zijn gunstig gesitueerd langsheen de Turnhoutseweg zodat de privacy van de bewoners gewaarborgt is. Het restaurant is rechtstreeks bereikbaar vanuit het plein en de parkeerkelder. ORIËNTATIE Het oriëntatievolume staat op een commerciële plint waar publiek toegankelijke functies en kantoren/ diensten kunnen ondergebracht worden. Op maaiveld vormt het oriëntatievolume een luifel voor de publiek toegankelijke ruimte die de visuele relatie legt tussen de Bisschopslaan en de Turnhoutseweg. Het oriëntatiegebouw wordt van zeven verdiepingen voorzien waarvan de bovenste als duplexappartementen worden ingericht. Hierdoor ontstaat een rank en slank sculpturaal volume. Op de verdiepingen zullen de verschillende lagen ingevuld worden met kantoorruimten en/of panoramaappartementen met ruime sen. Het oriëntatievolume is zo ontworpen dat het maximaal rekening houdt met zijn omgeving en de bezonning van het gebouw. Hiervoor is een bezonningsstudie gedaan. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt zal de architecturale verfijning/uitwerking moeten uitwijzen op welke manier we de dynamiek in de baken kunnen realiseren. Zoals aangegeven in de volumestudie zorgen de gedraaide ringbalkons voor een bijzonder dynamische volumewerking van het oriëntatievolume. TRiAS architecten Tijl Vereenooghe bron: streetview, google.be 32 van van 68 ARCHITECTURALE VISIE Domestic

34 Door het intelligent stapelen van verschillende woontypes en functies kan een compact bouwproject gerealiseerd worden. De Trias logica is een essentieel onderdeel om als vuistregel te hanteren bij het duurzaam ontwerpen en bouwen van onze toekomstige leefomgeving. Deze drie stappenstrategie behelst ten eerste de vraag te beperken, ten tweede maximaal gebruiken van duurzame bronnen en ten slotte het zo rationeel mogelijk inzetten van niet-hernieuwbare en nietonuitputtelijke bronnen. COMPACT BOUWEN Compact bouwen is gunstig omwille van het bewust omgaan met beschikbare ruimte, daarnaast is het energetisch vaak gunstig en dus een duurzame manier van bouwen.ter compensatie van de compacte manier van wonen is het grote binnengebied een extra gebruiksplek voor de bewoners. Deze ruimte creëert tevens sociale cohesie. Ondanks de dichtheid is er een hoge mate van privacy aanwezig. Dit is tot stand gekomen door de situering en orientatie van het appartement. BEZONNING / SCHADUWWERKING Het stedenbouwkundig plan en de volumes zijn zo ontworpen dat alle aspecten zorgvuldig en evenwichtig ingepland en gedimensioneerd zijn. Zo zal op het binnenplein altijd een aanzienlijk deel rechtstreeks zonlicht aanwezig zijn. Hierdoor zal het plein zich, zowel zomer, herfst, winter als lente, uitstekend lenen om te verblijven. Het wordt dus niet alleen een mooi plein om op te kijken maar ook om te gebruiken en mensen te ontmoeten. PASSIEF ENERGETISCH Het gebouw is op diverse gebieden duurzaam, één daarvan is de passieve energetische manier van bouwen. Zo dienen bijvoorbeeld de sen aan de toren tevens als luifel voor de onderliggende verdieping. De lengte van de luifel is gebaseerd op de stand van de zon, zo valt in de winter de welkome zon binnen en in de zomer geeft de luifel schaduw. Dit principe is ook toegepast bij de wooneenheden in de lint. Ook is gekozen om op veel plaatsen de schuiframen te vervangen voor draairamen. ACTIEF ENERGETISCH In plaats van de individuele manier van verwarmen gaan de wooneenheden door een collectief verwarmingssysteem verwarmd worden in de vorm van een warmtepomp. Hierdoor is het project ook actief energetisch duurzaam. Door de warmte in de grond te gebruiken voor het verwarmen van de ruimtes wordt gebruik gemaakt van al aanwezige warmte. Het is een zeer milieuvriendelijke manier van verwarmen en maakt de aansluiting op gas overbodig. Het is rendabelere dan de traditionele systemen en ecologisch verantwoord. DIVERSITEIT IN WOONTYPES Door een divers aanbod in woontypes is het plan sociaal duurzaam. Zo zijn (panorama/duplex) appartementen aanwezig in diverse samenstellingen. Er is een diversiteit in hoeveelheid slaapkamers evenals een diversiteit in buitenruimte, namelijk balkons, daksen, daktuinen en private tuinen. Ook zijn de wooneenheden in verschillende formaten beschikbaar. STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING WOONKWALITEIT Het project is opgemaakt conform de van toepassing zijnde verordening op woonkwaliteit die ons is overgemaakt door de gemeente Beerse. De oppervlaktes die vermeld staan op de plannen geven de exacte vierkante meters aan van de verschillende ruimten. TRiAS architecten 34 van van 68 DUURZAAM BOUWEN Domestic

35 MATERIALISATIE Het architecturaal concept dat gebaseerd is op de ringovens uit het verleden langs de Turnhoutseweg en de rijke architectuur historie in de regio leidt tot de drie hoofdmaterialen in het gebouw. Dit zijn baksteen, zichtbeton en glas. Deze geven een coherent beeld. De aard van het gebouw is baksteen, de kleur is rood genuanceerd, het beton is een verwijzing naar de ornamenten uit de baksteenarchitectuur. Baksteen is een lokaal product dat Beerse op de kaart heeft gezet. Producten uit de directe omgeving zijn duurzaam omwille van bijvoorbeeld transport. Daarnaast is het een verwijzing naar de in veelvoud aanwezigheid van baksteenarchitectuur in de omgeving en de ringovens die in het verleden langs de Turnhoutseweg gevestigd waren. De beglazing wordt uitgevoerd in vierseizoensverglazing HR++ glas, deze heeft hoge isolatiewaarde en zorgt voor een goede EPC waarde. Voorgevel Turnhoutseweg (Z) bron: ketegem bron: floren TRiAS architecten MATERIALISATIE 1. Beerse steen, rijnvorm 2. Blue lagoon 3. Rode ecobrick bron: terca 36 van van 68 Voorgevel Bissschopslaan (W) Domestic

36 W D1 s Doorsnede / wonen diensten Doorsnede D1-D1 N N parkeren Z Z W D1 Voorgevel plein (N) TRiAS architecten 38 van van 68 Domestic

37 UITGANGSPUNTEN Het ingetogen inrichtings- en groenplan is perfect afgestemd op de architectuur. Het vormt dan ook een onlosmakelijk gebied In het bijzonder is aandacht besteed aan thema s zoals multifunctionaliteit, duurzaamheid, toegankelijkheid, beheer en het groene karakter van de omgeving. TOEGANKELIJKHEID Om op een subtiele manier de overgang tussen de publieke straatzone en de collectieve ruimte duidelijk te maken, is geopteerd om een klein hoogteverschil aan te brengen. Om het hoogteverschil tussen beide zones op te vangen zijn enkele traptreden voorzien. Dit zijn meteen interessante elementen om even te verpozen. Voor rolstoelgebruikers is een helling aanwezig om het hoogteverschil op te vangen. De helling zal worden uitgevoerd in een comfortabel materiaal. Tevens garandeert deze helling de toegang voor de hulpdiensten. De plantbedden/ zitelementen zijn zo gesitueerd dat ze de ruimte subtiel organiseren zonder de toegankelijkheid in het gedrang te brengen. BEPLANTING Qua beplanting is geopteerd voor een combinatie van vaste planten, siergrassen en bomen. De voorziene plantensoorten zijn gekozen in functie van de standplaats, oriëntatie, groeimogelijkheden, gebruik en het jaarrondbeeld. Door hiermee rekening te houden wordt het duurzame karakter van het project benadrukt. De beplanting wordt in het overgrote gedeelte van het projectgebied aangeplant in verhoogde plantbedden. Hierdoor krijgen de kruidachtige planten betere groeiomstandigheden. Het wordt hierdoor zelfs mogelijk om bomen aan te planten op de ondergrondse parkeergarage. Door het substraat in de plantbakken bol aan te leggen bekomt men extra wortelruimte voor de bomen wat de duurzaamheid van de aanplant vergroot. Deze keuze maakt het ook mogelijk om de muurhoogte van de plantbedden te beperken zodat deze multifunctioneel kunnen worden gebruikt. Bij de keuze van de kruidachtige planten is een divers aanbod aan plantensoorten voorzien dat het jaarrond aantrekkelijk is. De hoofdkleuren zijn bewust ingetogen gehouden met af en toe een accent. De voorziene kruidachtige planten vragen weinig onderhoud. Enkele in het voor- en najaar dienen deze onderhouden te worden. Het gaat dan vooral over eenvoudige snoei- en opkuiswerken. Bij de keuze van de bomensoorten is rekening gehouden met de onderliggende parkeergarage die zicht situeert onder de collectieve ruimte. INRICHTING PUBLIEKE RUIMTE TRiAS architecten 40 van van 68 Domestic

38 COLLECTIEVE RUIMTE De collectieve ruimte situeert zich in het hart van het projectgebied en geeft toegang tot de wooneenheden en de andere functies. Ondanks dat deze ruimte zich bovenop de parkeergarage bevindt, is toch geopteerd om het karakter van het plein zo groen mogelijk te maken. Door het groen centraal op het plein te voorzien blijft voldoende ruimte langs de gevels behouden voor bewoners, voetgangers, brandweer en andere gebruikers. De beplanting in deze zone is meer detaillistisch uitgewerkt om het intieme karakter te benadrukken. De kruidachtige planten en bomen worden aangeplant in verhoogde plantbedden zodat voldoende substraatruimte wordt bekomen om de groei van de beplanting te garanderen. Verder is bij de keuze van plantensoorten bewust gekozen voor planten die in bovenvermelde omstandigheden goed gedijen. Voor de kruidachtige planten is gekozen voor een gevarieerd aanbod aan plantensoorten zodat vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar aantrekkelijke planten aanwezig zijn. De hoofdkleuren zijn groen, blauw en wit met af en toe een accent in een andere kleur zoals de Eremurus stenophyllus met zijn opvallende gele bloeiwijze of de Heuchera villosa 'Brownie' met zijn rood blad. Tevens is ook rekening gehouden met het winterbeeld van de kruidachtige vegetatie. Er zijn voldoende plantensoorten aanwezig die in de winter een esthetisch beeld geven zodat de plantvakken ook in de winter aantrekkelijk blijven. De verhoogde plantbedden worden vormelijk en ruimtelijk verbonden door een centraal grasvlak dat de collectieve ruimte een extra groen karakter geeft. De wanden van de plantbedden kunnen tevens ook gebruikt worden als zitelement. Als boomsoort is gekozen voor Gleditsia triacanthos 'skyline deze kleine boomsoort heeft een piramidale, lichtdoorlatende kroon die door zijn ondiepe worteling geschikt is om te gebruiken in de plantbakken op het binnenplein. Door te kiezen voor de doornloze cultivar is er ook geen probleem met eventuele doornen die bij de standaard soort wel aanwezig zijn. De exacte plaats waar de bomen worden geplaatst is bewust gekozen in functie van de kolommen van de onderliggende parkeergarage. De bomen worden hierdoor asymmetrisch in de verhoogde plantbedden voorzien wat tevens een extra speels karakter aan de ruimte geeft. Het effect van de asymmetrisch geplaatste bomen wordt ook toegepast in de andere zones. TRiAS architecten 42 van van 68 Domestic

39 PUBLIEKE RUIMTE Langs de straatzijde is de beplanting ingetogener gehouden en wordt maar een beperkte lijst van planten gebruikt. Door het beperkt aantal plantensoorten wordt de ruimte overzichtelijk en duidelijk voor de gebruikers. Ondanks de parkeerkelder geen invloed heeft in deze zone zullen ook hier de bomen in verhoogde plantbedden aangeplant worden om de herkenbaarheid te vergroten. De plantbedden geven structuur aan de ruimte en kennen zoals in de andere zones een multifunctioneel gebruikt. Langsheen de Bisschopslaan worden de verhoogde plantbedden in een losse compositie geplaatst zodat de overgang van straatzone naar de collectieve ruimte geleidelijk gebeurt. Langsheen de Turnhoutseweg worden de bomen parallel met de gevel geplant zodat de architectuur optimaal tot zijn recht komt. Net zoals in de collectieve ruimte worden de verhoogde plantbedden asymmetrisch geplaats t.o.v. de bomen. Om de veiligheid en zichtbaarheid te verbeteren is geopteerd om in de nabije omgeving van het kruispunt met de Bisschopslaan en de Turnhoutseweg de beplanting niet verhoogd aan te brengen. Verder worden verhardingsvlakken en beplantingsvlakken gekoppeld aan de verhoogde plantbedden. Deze zorgen voor extra groen en voor een subtiel accent in de verharding. Als boomsoort wordt Liquidambar styraciflua gebruikt. Deze boom heeft een mooie rode herfstverkleuring waardoor deze aantrekkelijk blijft tot laat in het jaar. Voor de begroeiing van de verhoogde plantbedden en de aanliggende plantvakken is gekozen voor enerzijds Geranium macrorrhizum, een bodembedekkende vaste plant die wintergroen blijft en anderzijds Pennisetum alopecuroides, een laagblijvend siergrasje dat tot laat in het najaar bloeit met opvallende bloeiaren. Ook in de winterperiode is dit siergrasje interessant doordat de bloeiaren aanwezig blijven. ONDERGRONDSE FIETSENSTALLING Om natuurlijk daglicht in de fietskelder en parkeerkelder te krijgen is gekozen om een open ruimte te voorzien binnen de contouren van de fietshelling. Het natuurlijk daglicht zorgt voor een groter veiligheidsgevoel en voor meer sociale controle. Om de ruimte in de fietskelder aangenamer te maken is geprefereerd om de grote open ruimte in de fietskelder te voorzien van beplanting. Ook deze beplanting zal worden aangeplant in verhoogde plantbedden aangezien deze zich op het dak van de verdieping min twee situeren. Extra aandacht is besteed aan de plantenkeuzes aangezien de omgevingsomstandigheden afwijkend zijn van de overige zones. Zo is als boomsoort gekozen voor Betula utilis jacquemontii. Deze kleine pioniersboomsoort laat nog voldoende licht binnen in de fiets- en parkeerkelder en kan de uitzonderlijke omstandigheden van nattere en drogere periodes perfect aan. Verder heeft deze boom een decoratieve stam en een kleine kruin die waar nodig goed gesnoeid kan worden. De kruin van de bomen zal zichtbaar zijn tot op straatniveau wat de grens tussen bovengronds en ondergronds voor voetgangers en fietsers doet vervagen. Als onderbegroeiing is gekozen voor Adiantum pedatum een varensoort die goed gedijt op schaduwrijke plaatsen. Ook hier kunnen de wanden van de verhoogde plantbedden gebruikt worden als zitelement Ondergrondse fietsenstalling 2. Publieke ruimte 1. TRiAS architecten 44 van van 68 Domestic

40 VERHOOGDE PLANTBEDDEN Om het mogelijk te maken fors groen te voorzien op de parkeergarage is geopteerd om verhoogde plantbedden aan te leggen. Deze hebben buiten de functie van plantbed ook andere functies. Hierdoor krijgen de constructies een multifunctioneel karakter. Zo organiseren en leiden ze de functies en bewegingen die zullen plaatsvinden rondom het gebouw en dit zowel langs de straatzijde als in de collectieve ruimte. Doordat ze verspreid staan over het hele projectgebied en een herkenbare vormgeving hebben die refereert naar het gebouw, wordt een subtiele herkenbaarheid en leesbaarheid gecreëerd. Door het substraat in de plantbedden bol aan te leggen is voldoende groeiruimte voorzien voor de beplanting, wat het mogelijk maakte om de hoogte van de muren te beperken zodat deze op een comfortabele manier gebruikt kunnen worden als zitelement. Door de muren van de plantbedden te gebruiken als zitelement dient men geen aparte zitelementen zoals banken te voorzien wat de ingetogenheid van de publieke ruimte benadrukt. In tegenstelling tot zitbanken lijken de zitmuren niet nutteloos als niemand ze gebruik. MATERIALISATIE Als hoofdverharding wordt gebruik gemaakt van kleiklinkers. Ze kennen een divers en breed toepassingsgebied en kunnen in moeilijke vormen uitgewerkt worden. Verder zijn kleiklinkers zeer kleurvast in tegenstelling tot betonstraatstenen en kennen ze een zeer lange levensduur waardoor ze recyclebaar zijn, iets wat de duurzaamheid ten goede komt. De grondstoffen die nodig zijn voor de productie van kleiklinkers is voor het overgrote deel natuurlijk en lokaal waardoor de ecologische voetafdruk beperkt blijft. Kleiklinkers zijn ook perfect te combineren met de baksteenarchitectuur van het gebouw. Verder worden verhardingsaccenten voorzien ter hoogte van enkele plantbakken langsheen de Bisschopslaan en de Turnhoutseweg. Deze worden uitgewerkt in kasseien. Ze zijn net zoals kleiklinkers recyclebaar en hebben een lange levensduur wat ze bijgevolg zeer duurzaam maken. Als laatste kunnen de verhoogde plantbedden ook deel uit maken van de verlichting van de publieke ruimte doordat de verlichting in de muurconstructie op een subtiele indirecte manier kan worden voorzien. TRiAS architecten 46 van van 68 Domestic

41 bron: bron: bron: bron: bron: bron: bron: bron: blogspot.be bron: bron: bron: 1. Tiarella wherryi 2. Heuchera villosa Brownie 3. Alchemilla mollis 4. Asarum europaeum 5. Salvia x sylvestris Rhapsody in Blue 6. Smilacina racemosa LENTE 1. Geranium macrorrhizum 2. Astrantia major Roma 3. Lupinus Gallery Blue 4. Eremurus stenophyllus 5. Polystichum setiferum 6. Phlox stolonifera 7. Allium giganteum ZOMER bron: bron: SEIZOENS IMPRESSIE BEPLANTING TRiAS architecten 48 van van 68 Domestic

42 bron: Guy Henderieckx bron: bron: Eric Hunt bron: bron: bron: bron: Tiarella wherryi 2. Gleditsia triacanthos skyline 3. Heuchera villosa Brownie 4. Geranium macrorrhizum 5. Liquidambar styraciflua 6. Pennisetum alopecuroides 1. Pennisetum alopecuroides 2. Geranium macrorrhizum 3. Pachysandra terminalis 4. Betula utilis jacquemontii 5. Fagus sylvatica HERFST bron: bron: WINTER SEIZOENS IMPRESSIE BEPLANTING TRiAS architecten 50 van van 68 Domestic

43 VERSLAG 1, Presentatie project, gemeentehuis Beerse, VERSLAG 2, Presentatie project, Anna Bijnsgebouw Antwerpen, VERSLAG 3, Presentatie project, AWV Vosselaar, VERSLAG 4. De toegankelijkheid van het project, provant Antwerpen, VERSLAG 5, De brandveiligheid van het project, brandweer Beerse, VERSLAG 6, De brandveiligheid van het project, brandweer Beerse, VERSLAG 7, Rapportering van project, gemeentehuis Beerse, VERSLAGEN TRiAS architecten Domestic

44 VERSLAG 7 Verslag: Rapportering van project 81201, Beerse, Turnhoutsebaan Bisschopslaan Locatie: Conferentiezaal gemeente Beerse Gehouden op: Opgemaakt door: Kurt Van Goethem Aanwezig: Mevr. Kirsten de Reu, KdR (RWO, Ruimtelijke Ordening Antwerpen) Dhr. Yves Dekeye, YD (Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening, gemeente Beerse) Dhr. Jurgen Van Echelpoel (Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening, gemeente Beerse) JVE Dhr. Tom Reynders (TRiAS) TR Dhr. Kurt Van Goethem (TRiAS) KVG Het overleg is georganiseerd om het definitief ontwerp (draft bouwaanvraagdossier) voor de locatie Turnhoutsebaan Bisschopslaan te Beerse te bespreken op een 3PO overleg in Antwerpen. TRiAS Architecten presenteert het ontwerp. Bouwaanvraag: De gemeente zou willen weten wanneer de bouwaanvraag van het project binnen te verwachten is. Tom verwacht de bouwaanvraag in augustus te kunnen binnenbrengen. De gemeente stelt voor dat het project nog eens aan het college kan toegelicht worden. Er is duidelijk veel interesse voor een geslaagd project en ze willen dat het zeker goedgekeurd zou worden. Ze gaan volledig mee in het duurzaam en cultureel verhaal dat in het project is geïntegreerd. De gemeente vraagt of zij drie exemplaren van de ontwerpdossier kunnen ontvangen. ACTIE: TRiAS zal de bouwaanvraagplannen aanpassen aan de woonverordening van de gemeente Beerse. TRiAS levert drie exemplaren af van de voorstelling. De gemeente laat de architect weten wanneer het definitief ontwerp kan voorgesteld worden aan het College (vermoedelijk begin augustus) Het voorliggende ontwerp houdt rekening met de opmerkingen van de voorgaande overlegmomenten met de verschillende betrokken actoren. Inleiding gemeente met mededelingen en samenvatting vorige bespreking: Er werd reeds een aanpassing van het RUP besproken waarbij groepswoningbouw op de projectlocatie hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan is goedgekeurd. Commerciële functies in de plint: De gemeente van Beerse merkt op dat zij een kernversterkend beleid voeren. Tom Reynders merkt op dat wat er komt kan gestuurd worden door de uitbatingsvergunning. Het is alleszins zo dat het commerciële aandeel beperkt is ten aanzien van het geheel. Ruimtelijke draagkracht woningen achterzijde tuinen: De gemeente Beerse stelt de vraag of de woningen in de L-vorm achteraan wel een groot genoeg tuin heeft mits deze klein lijkt tegenover het grote plein. Tom geeft aan dat de tuinen minimum tien meter diep zijn en ruimte genoeg bied voor zontoetreding en bruikbaar is voor de bewoners. Achter de tuinen is tevens een afgesloten kruiwagenpad voorzien om de tuinonderhoud te vergemakkelijken. Woonverordening van de gemeente de Beerse: De gemeente bekijkt de plannen en vraagt zich af of de wooneenheden aan de verordening van de gemeente Beerse voldoen. ACTIE> TRiAS zal de bouwaanvraagplannen aanpassen zodat aan de woonverordening voldaan wordt. Sociale huisvesting: Gezien het een bouwproject is met minder dan 50 wooneenheden dient er geen sociale huisvesting te worden opgenomen. De gemeente gaat ermee akkoord dat er geen sociale huisvesting wordt voorzien. TRiAS architecten Domestic

45 VERSLAG 6 Verslag: De brandveiligheid van project 81201, Beerse, Turnhoutsebaan Bisschopslaan Locatie: Brandweer Beerse Gehouden op: Opgemaakt door: Kurt Van Goethem Aanwezig: Dhr. Pluym Roel (Brandweer Beerse) PR Dhr. Kurt Van Goethem (TRiAS) KVG Het overleg is georganiseerd om de plannen voor de locatie Turnhoutsebaan Bisschopslaan, Beerse te bespreken met Dhr. Pluym Roel van Brandweer Beerse. Het voorontwerp plan wordt geanalyseerd naar normen en wetten rond brandveiligheid. Dhr. Pluym Roel heeft de plannen reeds bekeken en heeft een aantal opmerkingen. In het overleg zijn onderstaande onderwerpen ter sprake gekomen: Traphallen in het algemeen moeten omsloten zijn: Dhr. PLUYM ROEL heeft de plannen aandachtig bekeken en merkt op dat de traphallen in het algemeen niet zijn voorzien van een sas. Ze monden zelfs op sommige plaatsen rechtstreeks uit in de compartimenten. Dit kan niet want volgens de wet KB dient een sas voorzien te worden met twee keer een Rf deur van een half uur voor middelhoog gebouwen. Dhr. Kurt Van Goethem wijst erop mits één deur te verplaatsen deze sas aan de lift kan gebruikt worden en het probleem oplost is. Dhr. Pluym meldt reeds een besproken feit van de vorige keer van de compartimentering op -1 waarbij ook hier een sas tussen de traphal en de parkeergarage moet zijn. Dhr. Van Goethem meldt dat dit op de meest recente plannen reeds aangepast is. Dhr. Van Goethem vraagt aan Dhr. Pluym of de trap in de evacuatie verdieping ook afgesloten moet zijn van de inkomhal. Dhr. Pluym reageert hierop dat deze afgesloten moet zijn maar dat de evacuatie weg wel door de inkomhal mag gebeuren mits voorzorgsmaatregelen van wanden met een Rf waarde. Dhr. Pluym zijn volgende opmerking gaat over de open trap die van de kelder komt. Deze moet ook afgesloten worden om verkeerdelijk te evacueren te voorkomen. ACTIE> TRiAS zal de bouwaanvraagplannen aanpassen zodat aan alle opmerkingen zal voldaan worden. RWA (Rook en warmte afvoer systeem): Een RWA installatie voor de parkeerkelder zal verplicht worden en dient ook aangeduid te worden op de bouwaanvraagplannen. Er wordt aangeduid en afgesproken waar dit systeem zal voorzien worden. Dhr. Pluym is hiermee akkoord. Glazen Schuifdeuren en schermen en hun Rf waarden: Dhr. PLUYM ROEL heeft een vraag omtrent de Rf-schuifdeuren tussen de compartimenten. Zijn voorkeur gaat uit om deze te voorzien als draaideuren. ACTIE> TRiAS zal de bouwaanvraagplannen in die zin aanpassen zodat aan alle opmerkingen zal voldaan worden. Breedte van de trappen: Dhr. Pluym stelt de vraag of de evacuatietrappen wel breed genoeg zijn, want een trap dient één meter twintig breed te zijn vanaf meer dan zestig mensen. Na controle van de woningen op +1 blijkt dit ok te zijn. Haspels: Dhr. Pluym merkt op dat een haspel tot dertig meter reiken. Bijgevolg dienen de haspels zo te worden ingeplant dat iedere ruimte in de woningen met de haspels bereikbaar zijn. Bergingen of garages in de kelder en de nieuwe regels hier rond: De nieuwe verstrengde wet stelt dat de bergingen in de kelder voorzien moeten worden van een extra sas ter bescherming van het compartiment. Dit wordt gedaan naar vraag van de brandweer omdat in bergingen mogelijks brandbare stoffen gestockeerd staan. Het best is om de bergingen te groeperen rond een extra sas naar de traphal. Voor de garages is er een uitzondering en zullen er ventilerende poorten voorzien moeten worden zodat ze bij het volume van de parkeerkelder horen. Brandveiligheidsvoorzieningen: Dhr. Pluym merkt op dat er de nodige voorzieningen dienen worden getroffen om de brandhaspels van voldoende druk te voorzien. Dhr. Pluym geeft aan dat hiervoor de nodige ruimte moet voorzien worden. De architect zal dit samen met de ingenieur technieken bekijken en de nodige maatregelen treffen. ACTIE> TRiAS zal de nog resterende opmerkingen aanpassen zodat de bouwaanvraagplannen aan alle opmerkingen zullen voldoen. ACTIE> TRiAS zal dit op de bouwaanvraagplannen aanduiden. Restaurant dient voldoende afstand te hebben van het torengebouw: Het restaurant op het dak dient acht meter van het torengebouw te staan ofwel voorzien zijn van een brandwerende Rf-wand. ACTIE> TRiAS zal de bouwaanvraagplannen aanpassen zodat aan alle opmerkingen zal voldaan worden. TRiAS architecten Domestic

46 VERSLAG 5 Verslag: De brandveiligheid van project 81201, Beerse, Turnhoutsebaan Bisschopslaan Locatie: Brandweer Beerse Gehouden op: Opgemaakt door: Kurt Van Goethem Aanwezig: Dhr. Pluym Roel (Brandweer Beerse), PR Dhr. Tom Reynders (TRiAS),TR Dhr. Kurt Van Goethem (TRiAS), KVG Het overleg is georganiseerd om de plannen voor de locatie Turnhoutsebaan Bisschopslaan, Beerse te bespreken met Dhr. Pluym Roel van Brandweer Beerse. Het voorontwerp plan wordt getoetst op de normen en wetten rond brandveiligheid. Dhr. Pluym Roel haalt een aantal opmerkingen aan en geeft de norm aan voor dit soort gebouwen. In het overleg zijn onderstaande onderwerpen ter sprake gekomen: Categorie middelhoog gebouw: Dhr. PLUYM ROEL merkt op dat de bovenste vloerpas op 25 meter mag zitten om te passen binnen de regelgeving van middelhoge gebouwen. Dhr. PLUYM ROEL geeft aan dat er over dit geval een uitsluitsel werd gedaan in een technisch rapport over speciale gevallen. Voor de zekerheid controleert hij dit en brengt ons op de hoogte. Oriëntatie toren appartementen: De appartementen in de toren dienen goed bereikbaar te zijn met de ladder wagen vanaf de openbare weg. Als dit niet is dient een opstelplaats te voorzien aan de achterkant. Na het zien van de plannen met appartementen bevestigt Dhr. PLUYM ROEL dat er hier geen probleem zou kunnen voorkomen, door dat de appartementen via de sen gemakkelijk bereikbaar zijn. Dienstenruimten aansluitend op parkeerkelder: De combinatie van dienstenruimten en autostaanplaatsen in de kelder zijn beiden onderhevig specifieke regels. Om de brandveiligheid te garanderen dienen ze afzonderlijk gecompartimenteerd te worden en voorzien te worden van een sas. TRiAS geeft aan dat er zelfsluitende wanden of Rf glas zouden voorzien bij brand die de twee compartimenten afsluiten. Dhr. PLUYM ROEL geeft aan dat er nog zeker voor een middelhoog gebouw een sas voorzien moet worden. TRiAS geeft aan dat het plan op een eenvoudige manier hieraan kan voldaan worden. Mits de grote van de garage geeft Dhr. PLUYM ROEL aan dat er zeker een RWA installatie zal voorzien moeten worden. Norm voor brandwerende materialen in KB : Dhr. PLUYM ROEL geeft aan dat deze normen vanzelfsprekend zullen toegepast moeten worden. TRiAS geeft aan dat de ingenieur technieken daar zeker mee zal op toezien dat deze normen gehaald zullen worden. ACTIE> TRiAS zal de bouwaanvraagplannen aanpassen zodat aan alle opmerkingen zal voldaan worden. TRiAS architecten Domestic

47 VERSLAG 4 Verslag: De toegankelijkheid van project 81201, Beerse, Turnhoutsebaan Bisschopslaan Locatie: Provant Antwerpen Gehouden op: Opgemaakt door: Kurt Van Goethem Aanwezig: Dhr. Frank Keysers (Provant Antwerpen), FK Dhr. Tom Reynders (TRiAS) TR Dhr. Kurt Van Goethem (TRiAS) KVG normen van toegankelijkheid moeten worden gevolgd bij de invulling van de casco s. Ook dient er beschreven te worden dat de fietsershelling geen helling voor andersvaliden is en dat deze gebruik kunnen maken van de liften in het gebouw om hun fiets of rolstoel te kunnen stallen. Dhr. Frank Keysers reageert positief op het ontwerp. De meeste voorschriften zijn reeds rekening mee gehouden. Het zijn enkele details wat nog aangepast moet worden. ACTIE> TRiAS dient de bouwaanvraag plannen aan te passen aan de door gestuurde norm formulieren van Provant/Centrum voor toegankelijkheid. Het overleg is georganiseerd om de plannen voor de locatie Turnhoutsebaan Bisschopslaan, Beerse te bespreken met Dhr. Frank Keysers van Provant Antwerpen. Het voorontwerp plan wordt getoetst op toegankelijkheid. Dhr. Frank Keyser haalt een aantal opmerkingen aan en geeft de norm aan voor dit soort gebouwen. In het overleg zijn onderstaande onderwerpen ter spraken gekomen: Deur norm in art. 3: wu: /85 db 93/211.5 & cu: 105/90 db 98/ Het was nog niet duidelijk of de deuren aan deze norm voldoen. Voor de duidelijkheid moeten de draaicirkels van de deuren en hun grootte aangeduid worden op de bouwaanvraag plannen. Ook mag er een maximum pasverschil (opstand) tussen buiten en binnen niet meer bedragen dan 2cm. Toegankelijkheid rolstoel gebruikers: Ø1m50: De draaicirkel, die standaard een doormeter moet hebben van 1m50, moet voor -en achter elke deur mogelijk zijn (niet in de wooneenheden). Maar ook dient een afstand behouden te worden tussen de deur en een dwarse muur van 50cm aan de hendel kant. Bij liften hebben we het zelfde principe, maar ze moeten ook aan de minimum norm van de euro type 2 voldoen met een minimum binnen opp. van 1m10 x 1m40. Een toilet heeft ook een minimum afmetingen van 1m65 x 2m20. Op de plannen dienen al deze ruimtes te worden voorzien van de rolstoel cirkel. Publiek toegankelijke ruimte: Een publieke of commerciële trap heeft een minimum breedte van 1m tussen de balustrades. De helling naar het plein moet volgens de rolstoel bruikbare norm maximum een helling hebben van 4%. Als deze helling steiler is moet er een balustrade voorzien worden met mogelijk tussen bordessen. Ook dient er voor slechtzienden een voelstrip van maximum 2cm hoog voorzien worden op het maaiveld om deze personen te geleiden op de helling naar het plein. Hierbij worden grenzen aangeduid met verlichting en een strip. Parkeren: Blauwe mindervalide kaart parkingplaatsen dient te voorzien worden, waarbij 6% van het totaal plaatsen genomen wordt. Deze kunnen eender waar geplaatst worden, maar moeten 3m50 breed zijn en van een rolstoelteken voorzien worden op de plannen. Beschrijvende Nota bouwaanvraag: In de beschrijvende nota van de bouwaanvraag moet beschreven worden dat deze aspecten het Centrum voor toegankelijkheid besproken zijn en dat alle punten in het dossier opgenomen zijn. Voor de commerciële ruimten dient beschreven te worden in de nota dat het lege casco s omvat die verkocht worden en dat de inrichting variabel is en bepaald wordt door de eigenaars. Dit houdt in dat er sanitaire voorzieningen later ingepland worden en de TRiAS architecten Domestic

48 VERSLAG 3 Verslag: Presentatie project 81201, Beerse, Turnhoutsebaan Bisschopslaan Locatie: AWV Vosselaar Gehouden op: Opgemaakt door: Tom Reynders, ir architect- stedenbouwkundige TR Aanwezig: Dhr. Hens, projectverantwoordelijke, H1 Dhr. Huysmans, Districtverantwoordelijke, H2 Dhr. Aktas, regiodirecteur Antwerpen, A Dhr. Tom Reynders, TRiAS architecten, TR Besproken punten: - De architect licht de voorliggende projectnota toe aan AWV. - De architect maakt melding van de positie, bouwhoogte en de sen/balkons die zijn voorzien. - AWV meldt dat zij voor dergelijke projecten bij de bouwaanvraag een soort van minimobiliteitsstudie zullen uitvoeren. Zij verwachten hier geen problemen omdat het gaat over een gemengd project (geen pieken en spreiding van bewegingen) - Betreffende de toegang tot de ondergrondse parking bevestigen zij dat de ontsluiting aan de meest noordelijke kant van het terrein op de Bisschopslaan de beste locatie is. AWV bevestigt dat het aanvraagdossier stedenbouwkundige vergunning kan op deze manier verder uitgewerkt worden. - Betreffende de uitstekende balkons die zijn voorzien, bevestigt AWV ook akkoord te gaan. Zij zien hierin geen problemen. Balkons mogen voorbij de rooilijn steken. - AWV bezorgt de architect de exacte bouwlijn en de rooilijn langs de Turnhoutseweg (rooilijn 13 meter uit de as van de weg, bouwlijn op 8 meter uit de rooilijn of 21 meter uit de as van de Turnhoutseweg) en de Bisschopslaan (rooilijn 9 meter uit de as van de weg, bouwlijn op 8 meter uit de rooilijn of 17 meter uit de as van de Bisschopslaan). De architect bevestigt dat het project hieraan voldoet. - AWV bezorgt de architect een ontwerpschema i.f.v. de zichtbaarheid op hoeken, waarmee dient rekening te worden gehouden. De architect bevestigt dat het gebouw hieraan voldoet. - De hoogte van het oriëntatievolume (+/- 32m) is voor AWV ook geen probleem. Conclusie: De drie verantwoordelijke van AWV concluderen dat het voorliggende project geen probleem zal opleveren en dus een gunstig pre-advies krijgt. Het aanvraagdossier stedenbouwkundige vergunning kan op basis van voorliggende dossier uitgewerkt en ingediend worden. TRiAS architecten Domestic

49 VERSLAG 2 Verslag: Presentatie project 81201, Beerse, Turnhoutsebaan Bisschopslaan Locatie: Anna-Bijnsgebouw, Antwerpen Gehouden op: Opgemaakt door: Paul Cleuren Aanwezig: Dhr. Koen Daniëls, KD (Gewestelijk Stedenbouwkundig ambtenaar) Mevr. Kirsten de Reu, KdR (RWO, Ruimtelijke Ordening Antwerpen) Mevr. Hilde Huysmans, HH (Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening, gemeente Beerse), Dhr. Yves Dekeye, YD (Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening, gemeente Beerse) Dhr. Joos de Meyer, JdM (Schepen Groen, Beerse) Mevr. Isabelle Druyts, ID (Schepen CDE) Dhr Tom Reynders, TR (TRiAS Architecten), Dhr. Paul Cleuren, PC (TRiAS Architecten) Het overleg is georganiseerd om het ontwerp voor de locatie Turnhoutsebaan Bisschopslaan te Beerse te bespreken op een 3PO overleg in Antwerpen. TRiAS Architecten presenteert het ontwerp. Openbare domein: Door de private tuinen te beperken (minimaal 10 meter) ontstaat er ruimte die als publiek toegankelijke ruimte kan ingericht worden. De gemeente reageert positief op het idee om de ruimte aan de omgeving te geven. KdR maakt dagelijks gebruik van het openbaar vervoer netwerk en zegt dat zij momenteel liefst zo snel mogelijk op haar fiets zit. Wellicht omdat de verblijfskwaliteit van de plek nu zeer slecht is. Ze geeft aan dat het plein een zeer kwalitatieve inrichting moet krijgen. TR stelt voor dat zij tegen het volgende overleg ook een inrichtingsplan voor het plein maken dat aantoont dat het gebied een hoge verblijfskwaliteit heeft. Bezonning: Bij het huidige plan geeft de zon in het meest ongunstige geval geen schaduw aan de woningen, alleen aan het plein tussen de gebouwen. KD en KdR hebben twijfels bij de bezonning van de woningen achter het hoofdgebouw. In een volgende presentatie zal TRiAS de bezonning/schaduw verduidelijken. Parkeren + Fietsenstalling: KD noemt de parkeerkelder onder het gebouw een pluspunt, de auto zoveel mogelijk van het maaiveld weren geeft kwaliteit aan de publieke ruimte. Aangezien veel fietser afkomen op het openbaar vervoersknooppunt is het misschien een optie om een fietsenstalling in het project op te nemen en eventueel te combineren met de parkeerkelder. TR merkt op dat dit inderdaad zo voorzien is. TRiAS zal dit tegen het volgend overleg verder uitwerken. Het voorliggende plan houdt als rekening met de opmerkingen van het voorgaande overleg met de gemeente Beerse dd Besproken punten: Stappen voor de gemeente: De eerste stap die geadviseerd werd door KD is een hoogtestudie voor de gemeente. Welke locaties binnen de gemeente Beerse zijn de locaties waar baken accenten mogen plaatsvinden. Vragen die hierin beantwoord moeten worden: - Waar mogen hoogteaccenten komen? - Op welke zijde van het knooppunt precies, of mag het aan iedere zijde van het knooppunt? De gemeente geeft aan dat er een visie is, alleen staat deze nog niet op papier beschreven. KD geeft aan dat het niet in het RUP moet worden aangegeven, dit beperkt de vrijheid van de architect. Aangezien het project op de huidige locatie binnen de visie valt, zal TRiAS parallel aan het project door kunnen werken. ACTIE> gemeente Beerse formaliseert dat de projectlocatie effectief als baken kan geaccentueerd worden. Baken: TRiAS Architecten presenteert een plan waarbij het hoofdgebouw als baken fungeert voor de gemeente Beerse, maar ook voor de regio. KD bevestigd dat de locatie een baken kan gebruiken maar dat het binnen de visie van de gemeente moet passen. De gemeente geeft aan een baken daar toe te staan. KD geeft aan dat een slank rank gebouw met 2-3 lagen extra, de voorkeur heeft boven het huidige ontwerp met 5 bouwlagen. De voetprint van de voorliggende baken (17 x 44m) is te groot. Geschakelde woonvormen aan de noordzijde van het projectgebied is door de afstand t.a.v. de Turnhoutseweg (N12) goed gekozen. TRiAS architecten Domestic

50 VERSLAG 1 Verslag: Presentatie project 81201, Beerse, Turnhoutsebaan Bisschopslaan Locatie: Gemeentehuis Beerse Gehouden op: Opgemaakt door: Paul Cleuren Aanwezig: Mevr. Hilde Huysmans (gemeente Beerse), HH Dhr. Yves Dekeye (gemeente Beerse), YD Dhr Tom Reynders (TRiAS), TR Dhr. Paul Cleuren (TRiAS), PC Het overleg is georganiseerd om de plannen voor de locatie Turnhoutsebaan Bisschopslaan, Beerse te bespreken met mevr. Huysmans en dhr. Dekeye van de gemeente Beerse. TRiAS licht het ontwerp toe aan de gemeente. In het overleg zijn onderstaande onderwerpen aan bod gekomen. De gemeente is bijzonder aangenaam verrast omtrent het zeer sterke voorstel dat op tafel ligt. Het project zou een zeer bijzondere meerwaarde kunnen betekenen voor Beerse en de regio. Zij zullen als gemeente dan ook alle ondersteuning verlenen om het dossier te kunnen realiseren. Mobiliteitsplan: De visie over het mobiliteitsplan vanuit de gemeente Beerse komt niet overeen met het huidige mobiliteitsplan vanuit de provincie. Dit geeft geen verandering aan de situatie op het knooppunt. De locatie is belangrijk en zal in de toekomst inderdaad alleen maar aan belang winnen. Functies: De gemeente vraagt tegen een volgend overleg een zicht te krijgen op de positie van de functies in het gebouw. De voorliggende presentatie is nog niet tot op dat niveau gedetailleerd dat alle functies zijn ingetekend. ACTIE> TRiAS, heldere plattegronden met functiebeschrijvingen opmaken, dit kan eventueel ook middels een doorsnede. Openbare ruimte: De ruimte die in de huidige toestand als tuin of braakliggend aanwezig is, wordt in het nieuwe ontwerp publiek toegankelijk gemaakt. Door het nieuwe ontwerp wordt een prettig verblijf gecreëerd voor de wachtende bezoeker, mensen die er werken en de bewoner. De gemeente reageert positief op het idee om de ruimte aan de omgeving te geven in niet als grote private tuinen in te richten. Parkeren: Vanuit de gemeente Beerse is de aanvulling gegeven dat een voorziening die veel auto s trekt niet gewenst is. Het huidige openbaar domein mag niet extra belast worden met bijkomende auto s. Autoparkeren wordt ondergronds voorzien (eventueel moet worden bestudeerd of het parkeren in twee lagen een optie is) Mevr. Huysmans en dhr. Dekeye reageren positief op het ontwerp. Het plan wijkt af van de standaard en dat is interessant. Zij hebben gezegd dat het ontwerp hun steun krijgt en ze voor het plan zijn. Allereerst moet het plan aan het college worden gepresenteerd om draagvlak te creëren, Medio juni vergaderd het college van de gemeente Beerse en het is goed om daar de presentatie nogmaals te doen. TRiAS architecten Domestic

51 as Doorsnede Doorsnede AA 1/ A A 69 van 68 Domestic

52 Aanstiplijst voor de controle van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening voor kwaliteit: APPARTEMENT/ STUDIO/ LOFTS/ MEERGEZINSWONING Waarvoor dient dit formulier? Met dit formulier gaat u na of uw aanvraag voldoet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ter versterking van de woonkwaliteit van 26 april U moet dit formulier toevoegen aan uw aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning. Wie moet dit formulier invullen? De aanvrager van een stedenbouwkundige vergunning of melding bij het bouwen, heropbouwen, verbouwen van een meergezinswoning. Gegevens van het goed 1. Vul hieronder de gegevens in van de plaats waar u de werkzaamheden of handelingen zult uitvoeren. (De kadastrale gegevens vindt u terug op de aankoopakte van het goed of op het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing). Straat en nummer Turnhoutseweg 1 Postnummer en gemeente 2340 Beerse Kadastrale gegevens Afdeling Sectie C nummer 276w, 276x, 276e2, 2. De aanvraag heeft betrekking op De bouw van een nieuwbouw meergezinswoning De herbouw van een meergezinswoning De opsplitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning Een meergezinswoning waarvan het aantal wooneenheden wijzigt Een gebouw dat via een functiewijziging naar wonen wordt omgezet in een meergezinswoning De verbouwing van een meergezinswoning waarvan het aantal wooneenheden niet wijzigt Een gebouw met één wooneenheid, een andere dan een ééngezinswoning (bijvoorbeeld een wooneenheid op de eerste verdieping waarvan de oppervlakte kleiner is dan het handelspand op de gelijkvloerse verdieping) 3. Bij bouwprojecten, of het nu verbouwing, herbouw, nieuwbouw of een functiewijziging betreft, mag maximaal 25% van de voorziene wooneenheden bestaan uit studio s. Bovendien mogen er per bouwproject maximaal 3 studio s gerealiseerd worden. Voldoet het bouwproject hier aan? Aantal voorziene wooneenheden in een bouwproject Maximaal aantal studio s in het bouwproject volgens de gemeentelijke verordening Ja, het aantal studio s in het project voldoet aan bovenstaande norm: ga naar vraag 4 Neen, het aantal studio s in het project overschrijdt bovenstaande norm: uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. Deze vraag is niet van toepassing op uw aanvraag, aangezien er geen studio s worden voorzien in het project: ga naar vraag 6. Vrijstelling/ afwijking 4. U denkt in aanmerking te komen voor een vrijstelling omdat de werken betrekking hebben op de inrichting of de bouw van: Gebouwen voor openbare en maatschappelijke dienstverlening Scholen Gastenkamers, hotelkamers, vakantielogies of vakantiewoningen Jeugdlokalen en jeugdcentra Erkende serviceflats De kamers, slaapzalen of cellen die deel uitmaken van gebouwen die worden aangewend als collectieve verblijfplaats zoals tehuizen voor bejaarden, verpleeginrichtingen, kazernes, internaten, gevangenissen, ziekenhuizen, kloosters, opvangcentra Weekendverblijven zoals gedefinieerd in artikel 5.4.1, 1 van de Codex Ruimtelijke Ordening en latere wijzigingen 1

53 5. U wil een afwijking aanvragen van de stedenbouwkundige verordening aangezien de stedenbouwkundige vergunning betrekking heeft op: De verbouwing van gebouwen en/ of woningen die krachtens het decreet van 3 maart 1976 tot bescherming van monumenten en stads- en dorpsgezichten zijn beschermd als monument De verbouwing van gebouwen en/ of woningen die zijn opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed of opgenomen op de lijst van gebouwen en/ of woningen met belangrijke culturele en/ of historische waarde die is opgesteld door het college van burgemeester en schepenen. De bouw of verbouwing van gebouwen en/ of woningen door of in opdracht van sociale huisvestingsmaatschappijen, het OCMW, het gemeentebestuur en andere publieke rechtspersonen EN de verordening komt in conflict met de na te leven sectorale wetgeving Indien u in aanmerking denkt te komen voor een vrijstelling of een afwijking op basis van één van bovenstaande criteria, ga meteen naar vraag 32. Vermeld de reden van de afwijking of de vrijstelling duidelijk in de stedenbouwkundige aanvraag. Indien u niet in aanmerking denkt te komen voor een vrijstelling of een afwijking, ga naar vraag 6. Toegankelijkheid 6. Is elke wooneenheid (appartement, studio of loft) rechtstreeks toegankelijk vanaf de openbare weg? Met rechtstreeks toegankelijk wordt bedoeld dat de wooneenheid vanaf de openbare weg kan betreden worden via een circulatieruimte (binnen of buiten het gebouw) die geen deel uitmaakt van een andere wooneenheid. De toegang mag niet uitsluitend gebeuren via een afgesloten gezamenlijke of individuele autobergplaats of een gezamenlijke berging. Ja, ga naar vraag 7 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. 7. Heeft het gebouw behalve wonen nog een andere functie (bijvoorbeeld een winkel, een kantoorruimte, enz.)? Ja, ga naar vraag 8 Neen, ga naar vraag Heeft de aanvraag betrekking op een nieuwbouwproject (ook herbouw), ga naar vraag 9 een verbouwingsproject, ga naar vraag Is elke functie (volgens de vooropgestelde plannen) van het gebouw bereikbaar zonder dat een andere functie moet betreden worden? Ja, ga naar vraag 11 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. 10. Voldoet uw aanvraag voor het verbouwingsproject aan onderstaande norm? Norm: Indien het pand beantwoordt aan beide onderstaande criteria: De hoofdfunctie van de gelijkvloerse verdieping is een andere dan wonen Naast de toegang tot de hoofdfunctie bestaat er een rechtstreekse toegang vanaf de openbare weg naar de achter- of bovengelegen ruimtes. Dan moeten de bestaande toegangen behouden blijven tenzij deze ruimtes op een andere wijze rechtstreeks bereikbaar zijn zonder dat een andere functie moet betreden worden. Ja, ga naar vraag 11 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. Bouwlagen onder het dak 11. Zijn er meerdere bouwlagen onder het dak van het gebouw? Ja, ga naar vraag 12 Neen, ga naar vraag 13. 2

54 Eén bouwlaag onder het dak Meerdere bouwlagen onder het dak 12. Indien er meerdere bouwlagen zijn onder het dak, moet er voldaan worden aan onderstaande normen. Voldoen de appartementen/studio s en lofts in de bouwlagen onder het dak hieraan? Normen: Als er meerdere bouwlagen zijn onder het dak mogen er geen aparte wooneenheden gerealiseerd worden op andere dan de onderste dakverdieping. Ook de leefruimten in de dakverdiepingen dienen beperkt te blijven tot de onderste dakverdieping. Dakuitbouwen en daksen zijn slechts toegelaten op de onderste dakverdieping. Buitenruimte Ja, ga naar vraag 13 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. 13. Is er minstens 3m² buitenruimte voorzien per nieuwe wooneenheid die is ontstaan bij een nieuwbouw meergezinswoning, een meergezinswoning waarvan het aantal wooneenheden wijzigt, bij splitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning, bij een functiewijziging naar wonen of bij een gebouw met één wooneenheid die geen eengezinswoning is? De buitenruimte is een private ruimte in open lucht. De oppervlakte van het gedeelte van het perceel dat niet wordt ingenomen door bebouwing. Terrassen op verdiepingen en/ of platte daken zijn eveneens in de buitenruimte opgenomen. Voor appartementen, studio s of lofts kunnen ook inpandige sen als buitenruimte beschouwd worden. Ja, ga naar vraag 14 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. 14. Is de oppervlakte van minstens één buitenruimte voor elke wooneenheid (appartement, studio, loft) aaneengesloten en bedraagt die nog qua breedte, nog qua diepte minstens 1,2m? Ja, ga naar vraag 15 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. 15. Is de buitenruimte van elke wooneenheid (appartement, studio, loft) rechtstreeks toegankelijk vanuit deze wooneenheid? Ja, ga naar vraag 16 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. Uitsprongen en sen op verdiepingen 16. Worden er uitsprongen of sen op de verdiepingen aan de voorgevel van het gebouw voorzien in het project? Ja, ga naar vraag 17 Neen, ga naar vraag Voldoet de uitsprong of het aan onderstaande norm? Ja, ga naar vraag 18 Bovenste dakverdieping: Geen aparte wooneenheden Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening Norm: 3

55 Uitsprongen en sen op verdiepingen aan de voorgevel worden toegestaan op voorwaarde dat: Ze zich minstens op een hoogte van 2,50 meter bevinden Ze de rooilijn/voorgevellijn met maximaal 0,50 meter overschrijden Geen hinder veroorzaken voor voorbijgangers of verkeer en de goede ruimtelijke ordening niet schaden Fietsenstalling 18. Bij een nieuwbouw meergezinswoning, meergezinswoningen waarvan het aantal wooneenheden wijzigt, splitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning of bij een functiewijziging naar wonen in de vorm van een meergezinswoning, moet er voldaan zijn aan normen inzake fietsenstalling. Duid aan welke bepaling van toepassing is op uw aanvraag. Er is een individuele garage van ten minste 18m² voor elke wooneenheid Er is een individuele fietsenstalling van ten minste 2m² voor elke wooneenheid Er is een collectieve fietsenstalling met een minimale oppervlakte van 2m² per wooneenheid (appartement of studio). De fietsenstalling is afsluitbaar voor de publieke ruimte of er is een aanbindingsmogelijkheid voor het fietsenframe. De collectieve fietsenstalling moet rechtstreeks toegankelijk zijn vanaf de openbare weg ofwel via een gemeenschappelijke circulatieruimte. De collectieve fietsenstalling moet op het bouwperceel gerealiseerd worden waarop het gebouw zich bevindt of op een perceel in private eigendom dat aangrenst aan het bouwperceel waarop het gebouw zich bevindt. Geen van drie bovenstaande bepalingen geldt voor het project. Uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. Vragen 19 tem 24 zijn enkel van toepassing voor bouwprojecten die (ook) appartementen voorzien Indeling enkel voor appartementen 19. Bij een nieuwbouw meergezinswoning, meergezinswoningen waarvan het aantal wooneenheden wijzigt, splitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning, bij een functiewijziging naar wonen of bij een nieuw gebouw met één wooneenheid dat een appartement is, dient elk nieuw appartement ingericht te worden op een manier die kwalitatieve bewoning mogelijk maakt. Het moet minstens beschikken over: Afzonderlijke slaapkamer(s) Leefruimte en keuken al dan niet in één ruimte geïntegreerd Afzonderlijke sanitaire voorziening, minimaal bestaande uit wastafel en bad of douche Afzonderlijke berging Een buitenruimte Elke ruimte van de wooneenheid, met uitzondering van de berging, moet bereikbaar zijn zonder dat er gemeenschappelijke ruimtes moeten gebruikt worden Ja, ga naar vraag 20 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. Oppervlaktenormen enkel voor appartementen 20. Betreft het een project waarbij er nieuwe appartementen ontstaan door de bouw van een nieuwe meergezinswoning, meergezinswoning waarvan het aantal wooneenheden wijzigt, splitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning, bij een functiewijziging naar wonen of bij een nieuw gebouw met één wooneenheid dat een appartement? Ja, ga naar vraag 21 Neen, mijn aanvraag heeft betrekking op een verbouwingsproject waarbij er geen nieuwe appartementen ontstaan. Ga naar vraag Vul de nuttige vloeroppervlakte in van de verschillende ruimten voor elk nieuw appartement dat ontstaat bij het project. U vindt de nodige formulieren terug in bijlage bij dit document. 4

56 De nuttige vloeroppervlakte wordt gedefinieerd als de som van de horizontale vloeroppervlaktes van het geheel van aansluitende ruimten. De omtrek van de een horizontale vloeroppervlakte wordt gevormd door de binnenkant van de muren of de vergelijkbare bouwdelen, die de wooneenheid begrenzen. Enkel de horizontale vloeroppervlakte waarboven de plafondhoogte voldoet aan onderstaande voorwaarden wordt in rekening gebracht: Minstens 2.50 meter bedraagt voor de leefruimten en keuken bij nieuwbouw Minstens 2.40 meter bedraagt voor de overige ruimten bij nieuwbouw Minstens 2.35 meter bedraagt voor alle ruimten bij verbouwing Bij hellende plafonds wordt de netto oppervlakte meegerekend met een vrije hoogte vanaf 1.80 meter. Zolders, kelders en buitenruimten die niet voor bewoning kunnen ingericht worden, worden niet in rekening gebracht. Voldoet de nuttige vloeroppervlakte van de verschillende ruimten (volgens het plan) van elk nieuw appartement aan de minimale nuttige vloeroppervlakte op basis van de ingevulde tabel(len) in bijlage? Ja, ga naar vraag 22 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. 22. Voldoet de totale nuttige vloeroppervlakte van elk appartement aan de minimale nuttige vloeroppervlakte? Voor een appartement met één slaapkamer moet de totale nuttige vloeroppervlakte van de gehele wooneenheid minstens 60m² bedragen Voor een appartement met meerdere slaapkamers moet de totale nuttige vloeroppervlakte van de gehele wooneenheid minstens 75m² bedragen Ja, ga naar vraag 23 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. Daglicht en verluchting enkel voor appartementen 23. De leefruimte en slaapkamer(s) van appartementen moeten rechtstreeks natuurlijk daglicht ontvangen en horizontaal uitzicht bieden. Met horizontaal uitzicht wordt bedoeld dat er op ooghoogte (maximum ondergrens voor horizontaal uitzicht 1,48m) minstens 1,9m vrij uitzicht moet zijn. Worden niet meegerekend voor de norm van daglicht en verluchting: de daglichten in een gemeenschappelijke muur, de vensters of openingen die uitgeven hetzij op een schacht, hetzij op een overdekte ruimte, zelfs wanneer het dak ervan het daglicht laat binnendringen, en dakkoepels. Inzake verluchtingsnormen wordt verwezen naar de geldende bepalingen in de Vlaamse Wooncode. Voldoet elk appartement hier aan? Ja, ga naar vraag 24 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. Autostandplaatsen enkel voor appartementen 24. Bij nieuwbouw meergezinswoningen, meergezinswoningen waarvan het aantal wooneenheden wijzigt, splitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning, bij een functiewijziging naar wonen of bij een gebouw met één wooneenheid dat een appartement is, moet het project voldoen aan een norm voor het aantal autostandplaatsen: Normen: Minstens 1 autostandplaats voor elk appartement met een totale nuttige vloeroppervlakte kleiner dan 75m² Minstens 1,5 autostandplaats voor elk appartement met een totale nuttige vloeroppervlakte groter dan 75m² De autostandplaats(en) moeten op het bouwperceel voorzien worden waarop het gebouw zich bevindt of op een perceel in private eigendom dat aangrenst aan het bouwperceel waarop het gebouw zich bevindt. Ja, ga naar vraag 25 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening Vragen 25 tem 27 zijn enkel van toepassing voor bouwprojecten die (ook) studio s voorzien Indeling enkel voor studio s 25. In elke studio moet het toilet (al dan niet geïntegreerd in de sanitaire voorziening) en de sanitaire voorzieningen geplaatst zijn in een af te sluiten, niet gemeenschappelijke ruimte die aangrenst aan de andere ruimten in de studio Ja, ga naar vraag 26 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. Oppervlaktenormen enkel voor studio s 5

57 26. Vul onderstaande tabel in: Totale nuttige vloeroppervlakte van de studio Studio 1: m² minimum 45m² Studio 2: m² minimum 45m² Studio 3: m² minimum 45m² Minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke verordening De nuttige vloeroppervlakte wordt gedefinieerd als de som van de horizontale vloeroppervlaktes van het geheel van aansluitende ruimten. De omtrek van de een horizontale vloeroppervlakte wordt gevormd door de binnenkant van de muren of de vergelijkbare bouwdelen, die de wooneenheid begrenzen. Enkel de horizontale vloeroppervlakte waarboven de plafondhoogte voldoet aan onderstaande voorwaarden wordt in rekening gebracht: Minstens 2.50 meter bedraagt voor de leefruimten en keuken bij nieuwbouw Minstens 2.40 meter bedraagt voor de overige ruimten bij nieuwbouw Minstens 2.35 meter bedraagt voor alle ruimten bij verbouwing Bij hellende plafonds wordt de netto oppervlakte meegerekend met een vrije hoogte vanaf 1.80 meter. Zolders, kelders en buitenruimten die niet voor bewoning kunnen ingericht worden, worden niet in rekening gebracht. Voldoet elke studio aan de minimale nuttige vloeroppervlakte van 45m²? Ja, ga naar vraag 27 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. Daglicht en verluchting enkel voor studio s 27. Een studio moet rechtstreeks natuurlijk daglicht ontvangen en horizontaal uitzicht bieden. Met horizontaal uitzicht wordt bedoeld dat er op ooghoogte (maximum ondergrens voor horizontaal uitzicht 1,48m) minstens 1,9m vrij uitzicht moet zijn. Worden niet meegerekend voor de norm van daglicht en verluchting: de daglichten in een gemeenschappelijke muur, de vensters of openingen die uitgeven hetzij op een schacht, hetzij op een overdekte ruimte, zelfs wanneer het dak ervan het daglicht laat binnendringen, en dakkoepels. Inzake verluchtingsnormen wordt verwezen naar de geldende bepalingen in de Vlaamse Wooncode. Ja, ga naar vraag 28 Neen, je aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. Vragen 28 tem 31 zijn enkel van toepassing voor bouwprojecten die (ook) lofts voorzien Indeling enkel voor lofts 28. In elke loft moet het toilet (al dan niet geïntegreerd in de sanitaire voorziening) en de sanitaire voorzieningen geplaatst zijn in een af te sluiten, niet gemeenschappelijke ruimte die aangrenst aan de andere ruimten in de loft Ja, ga naar vraag 29 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. Oppervlaktenormen enkel voor lofts 29. Vul onderstaande tabel in: Totale nuttige vloeroppervlakte van de loft Loft 1: m² minimum 60m² Loft 2: m² minimum 60m² Loft 3: m² minimum 60m² Loft 4: m² minimum 60m² Loft 5: m² minimum 60m² Minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke verordening De nuttige vloeroppervlakte wordt gedefinieerd als de som van de horizontale vloeroppervlaktes van het geheel van aansluitende ruimten. De omtrek van de een horizontale vloeroppervlakte wordt gevormd door de binnenkant van de muren of de vergelijkbare bouwdelen, die de wooneenheid begrenzen. Enkel de horizontale vloeroppervlakte waarboven de plafondhoogte voldoet aan onderstaande voorwaarden wordt in rekening gebracht: Minstens 2.50 meter bedraagt voor de leefruimten en keuken bij nieuwbouw Minstens 2.40 meter bedraagt voor de overige ruimten bij nieuwbouw Minstens 2.35 meter bedraagt voor alle ruimten bij verbouwing 6

58 Bij hellende plafonds wordt de netto oppervlakte meegerekend met een vrije hoogte vanaf 1.80 meter. Zolders, kelders en buitenruimten die niet voor bewoning kunnen ingericht worden, worden niet in rekening gebracht. Voldoet elke loft aan de minimale nuttige vloeroppervlakte van 60m²? Ja, ga naar vraag 30 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. 7

59 Daglicht en verluchting enkel voor lofts 30. Een loft moet rechtstreeks natuurlijk daglicht ontvangen en horizontaal uitzicht bieden. Met horizontaal uitzicht wordt bedoeld dat er op ooghoogte (maximum ondergrens voor horizontaal uitzicht 1,48m) minstens 1,9m vrij uitzicht moet zijn. Worden niet meegerekend voor de norm van daglicht en verluchting: de daglichten in een gemeenschappelijke muur, de vensters of openingen die uitgeven hetzij op een area, hetzij op een overdekte ruimte, zelfs wanneer het dak ervan het daglicht laat binnendringen, en dakkoepels. Inzake verluchtingsnormen wordt verwezen naar de geldende bepalingen in de Vlaamse Wooncode. Ja, ga naar vraag 31 Neen, je aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. Autostandplaatsen enkel voor lofts 31. Bij nieuwbouw meergezinswoningen, meergezinswoningen waarvan het aantal wooneenheden wijzigt, splitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning, bij een functiewijziging naar wonen of bij een gebouw met één wooneenheid dat een appartement is, moet het project voldoen aan een norm voor het aantal autostandplaatsen: Normen: Minstens 1 autostandplaats voor elk appartement met een totale nuttige vloeroppervlakte kleiner dan 75m² Minstens 1,5 autostandplaats voor elk appartement met een totale nuttige vloeroppervlakte groter dan 75m² De autostandplaats(en) moeten op het bouwperceel voorzien worden waarop het gebouw zich bevindt of op een perceel in private eigendom dat aangrenst aan het bouwperceel waarop het gebouw zich bevindt. Ja, ga naar vraag 32 Neen, je aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. Ondertekening 32. Vul de onderstaande verklaring in. Ik bevestig dat alle gegevens in dit formulier naar waarheid zijn ingevuld. Ik verklaar de werken uit te voeren zoals ze staan beschreven op de bijgevoegde plannen bij de aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning. Ik verklaar bijkomende informatie aan te leveren aan de bevoegde instantie indien zij dit vragen om de correctheid van de ingevulde gegevens te controleren of verder aan te vullen. Datum dag 0 2 maand 1 0 jaar Voornaam en achternaam van de aanvrager of aanvragers Handtekening van de aanvrager of aanvragers Aanvullende informatie 33. Dit formulier vat de voornaamste eisen samen van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening voor een nieuwbouw meergezinswoning, een herbouw van een meergezinswoning, een splitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning, een meergezinswoning waarvan het aantal wooneenheden wijzigt, een functiewijziging naar wonen onder de vorm van een meergezinswoning, een gebouw met één nieuwe wooneenheid, een andere dan een ééngezinswoning en de verbouwing van een meergezinswoning. Voor de verordening zelf en bijkomende informatie kunt u krijgen op de dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening van de gemeente en op de website van de gemeente Het betreft een verordening inzake minimale woonkwaliteit. Zelfs indien voldaan wordt aan de bepalingen van deze verordening geeft dit niet automatisch recht op een stedenbouwkundige vergunning. Het niet voldoen aan de bepalingen van de stedenbouwkundige verordening is op zich een weigeringsgrond voor de stedenbouwkundige aanvragen. Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening Beerse: Bisschopslaan Beerse TEL: 014/ FAX: 014/

60 BIJLAGE Vul onderstaand formulier in voor elk nieuw appartement dat ontstaat door de uit te voeren werken. APPARTEMENT 0.00 = 0.01 = 0.02 Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 38.9 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer 3 m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.5 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 4.7 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 12m² De overige slaapkamers hebben een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) APPARTEMENT m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 50 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 12m² De overige slaapkamers hebben een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 8m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.5 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² 9

61 APPARTEMENT 0.04 = 0.05 = 0.06 Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 33.6 m² Slaapkamer 1 13 m² Slaapkamer m² Slaapkamer 3 m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.5 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 3.3 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 75 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² APPARTEMENT 1.00 Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 46.8 m² Slaapkamer 1 14 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.5 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 4.6 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 89.1 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² 10

62 APPARTEMENT 1.01 Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 37 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer 3 m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.5 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 3.7 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 89.1 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² APPARTEMENT 1.02 Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 37 m² Slaapkamer 1 13 m² Slaapkamer m² Slaapkamer 3 m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.3 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 4.8 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 86.5 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² 11

63 APPARTEMENT 1.03 Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 30.2 m² Slaapkamer m² Slaapkamer 2 m² Slaapkamer 3 m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.5 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 3.6 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 60 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² APPARTEMENT 1.04 (duplex) Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 40 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer 5 m² Badkamer m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.5 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 4.3 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² 12

64 APPARTEMENT 1.05 (duplex) Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 41.6 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.5 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 3.6 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 97.4 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² APPARTEMENT 1.06 Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 32.4 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer 3 m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.5 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 6.8 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 77.3 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² 13

65 APPARTEMENT 1.07 (duplex) Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 42.5 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer 5 m² Badkamer m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.5 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 3.6 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² APPARTEMENT 1.08 (duplex) Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 40.2 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer 1 8 m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.5 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 3.6 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 97.1 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² 14

66 APPARTEMENT 1.09 Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 32.1 m² Slaapkamer 1 12 m² Slaapkamer 2 m² Slaapkamer 3 m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer 1 6 m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.5 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 7.6 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 64.6 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² APPARTEMENT 2.00 Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 34.6 m² Slaapkamer m² Slaapkamer 2 9 m² Slaapkamer m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.5 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 3.3 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 88.3 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² 15

67 APPARTEMENT 2.01 Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 30.2 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.5 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 3.1 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 82.1 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² APPARTEMENT 3.00 = 5.00 Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 35.2 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.3 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 3.5 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 90.3 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² 16

68 APPARTEMENT 3.01 = 5.01 Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 34.9 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.3 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 3.5 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 92.9 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² APPARTEMENT 4.00 = 6.00 Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 32.5 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer 1 7 m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.3 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 6.4 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 90.3 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² 17

69 APPARTEMENT 4.01 = 6.01 Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 34.4 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer 1 7 m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.3 m² Toilet m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 5.5 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 92.9 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² APPARTEMENT 7.00 (duplex) Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 66.3 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer 1 7 m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.6 m² Toilet 1.5 m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 8.4 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² 18

70 APPARTEMENT 7.01 (duplex) Ruimte De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer) m² Keuken m² Bij integratie van keuken en leefruimte 63.9 m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer m² Slaapkamer 4 m² Slaapkamer 5 m² Badkamer 1 7 m² Badkamer 2 m² Badkamer 3 m² Toilet 1.3 m² Toilet 1.5 m² Bij integratie van toilet en badkamer m² Berging 8.4 m² De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste 30 m² nuttige vloeroppervlakte Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m² Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m² Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m² Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m² Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.) 179 m² Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m² 19

71 Aanstiplijst bij de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning waarvoor een uitgebreide dossiersamenstelling vereist is RWO Waarvoor dient deze aanstiplijst? Met deze aanstiplijst geeft u aan welke documenten u bij het aanvraagdossier voegt. Meer informatie over die documenten vindt u in het besluit van de Vlaamse Regering van 28 mei 4 betreffende de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning. 1 Kruis aan welke documenten u opneemt in uw aanvraagdossier. De documenten die vetgedrukt staan, moet u altijd toevoegen. De andere documenten hoeft u alleen in bepaalde gevallen bij de aanvraag te voegen. Voeg alle documenten toe in vier exemplaren. Voor decretaal voorgeschreven adviezen moet u van bepaalde documenten extra exemplaren indienen. Daarnaast kan de gemeentelijke overheid of de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar extra exemplaren van bepaalde documenten vragen. Voor meer informatie daarover kunt u (vooraf) terecht bij het gemeentebestuur. vergunningsaanvraagformulier beschrijvende nota beschrijving van integrale toegankelijkheid tekeningen van de geplande werken liggingsplan omgevingsplan inplantingsplan minstens één terreinprofiel tekeningen op grotere schaal van de geplande werken of handelingen plattegronden funderingstekeningen gevelaanzichten minstens één doorsnede minstens zes kleurenfoto s vragenlijst (statistisch formulier) milieueffecten Milieueffectrapport n.v.t. verzoek tot ontheffing van MER en de goedkeuring ervan n.v.t. project-m.e.r.-screeningsnota compensatieformulier voor ontbossingen. n.v.t. passende beoordeling. advies over toegankelijkheid attest van de VMSW over kredieteenheden. n.v.t. mobiliteitsstudie. n.v.t. bijkomende foto s bij de aanvraag tot het slopen van een constructie die is opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed. aanstiplijst voor de controle van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater 2 Hieronder vindt u de artikelen uit het besluit van de Vlaamse Regering die van toepassing zijn voor uw aanvraag. project: Domestic Beerse aanstiplijst doc TRiAS Architecten - Campus Blairon B 2300 Turnhout

72 Project Domestic Beerse Mer-screening bijlagen Bijlage 1: Bijlage 2: Pagina 1/2 A 23/09/2013 Trias Architecten, Campus Blairon 447, 2300 Turnhout, /

73 Bijlage 3: = Projectgebied Pagina 2/2 A 23/09/2013 Trias Architecten, Campus Blairon 447, 2300 Turnhout, /

74 Project-m.e.r.-screening Aan het college van burgemeester en schepenen de bestendige deputatie van de provincieraad Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan 2340 Beerse LNE-MER In te vullen door de behandelende afdeling ontvangstdatum Waarvoor dient dit formulier? Dit formulier kan gebruikt worden als project-m.e.r.-screeningsnota bij uw vergunningsaanvraag. Een project-m.e.r.- screeningsnota is vereist wanneer uw project onder bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 4 opschrift valt. Dit formulier kan door de initiatiefnemer van het project ingevuld worden. Waarop moet u letten bij het invullen van dit formulier? Vul dit formulier zorgvuldig in en voeg alle gevraagde informatie en kaartmateriaal als bijlage bij dit formulier. Een goed onderbouwde screening op milieueffecten zal de behandeling van uw aanvraag immers faciliteren. Als bepaalde informatie in dit formulier wordt opgevraagd, ook al is opgenomen in onderdelen van de vergunningsaanvraag, hoeft u die in de project-m.e.r.-screeningsnota niet opnieuw op te nemen. Het is in dat geval voldoende om te verwijzen naar de pagina of het onderdeel van de vergunningsaanvraag in kwestie. Als er studies werden opgesteld over mogelijke milieueffecten; kunt u daar in de rubriek Mogelijke effecten van het project op de omgeving (vraag 10 tot en met 14) naar verwijzen. Die studies omvatten bijvoorbeeld een passende beoordeling, een mobiliteitsstudie, een natuurtoets, een geurstudie,. Waar vindt u meer informatie? Meer informatie over de project-m.e.r.-screening vindt u op de website van de dienst Mer: In specifieke handleidingen vindt u informatie over wetgeving, interpretatie van rubrieken en verdere diepgang van een screening. Aan wie bezorgt u dit formulier? Dit formulier moet bij uw vergunningsaanvraag worden gevoegd. U bezorgt dit formulier dus samen met de andere dossierstukken aan de betrokken overheid. Kenmerken van het project 1 Welke vergunningen vraagt u voor dit project aan? Voeg dit screeningsformulier bij uw vergunningsaanvraag of -aanvragen. Dezelfde project-m.e.r.-screeningsnota moet bij diverse vergunningsaanvragen gevoegd worden. Verduidelijk voor welke onderdelen van het project u deze vergunning aanvraagt. een milieuvergunning: een stedenbouwkundige vergunning: een andere vergunning: Bouwen van een gemengd bouwproject bestaande uit 29 wooneenheden, m² dienstenruimten, een restaurant en een ondergrondse auto- en fietsenparking. 2 Vul het rubrieksnummer of de rubrieksnummers uit bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 4 in die aanleiding geven tot deze project-m.e.r.-screening. Op kunt u het besluit downloaden. bijlage III, bijlage III, bijlage III, PrMS versie dd 08/02/2013 rubrieksnummer 10b 3 Is er reeds een vergunningsaanvraag voor dit project ingediend waarbij dit screeningsformulier werd toegevoegd? Ja nee Bij welke overheid? Bij welke vergunningsaanvraag? Datum van beslissing: