VERKOOP KAVEL H12 HANZEPARK BIJ OPENBARE INSCHRIJVING PROCEDURE & VOORWAARDEN

Transcriptie

1 VERKOOP KAVEL H12 HANZEPARK BIJ OPENBARE INSCHRIJVING PROCEDURE & VOORWAARDEN Gemeente Lelystad biedt te koop aan één kavel in Hanzepark, kavel H12, zoals aangegeven op de grondreserveringstekening. De verkoop bij openbare inschrijving zal geschieden conform het volgende proces en met toepassing van de onderstaande bepalingen en bedingen. 1. Iedere geïnteresseerde kan middels het bijbehorende inschrijfbiljet alleen op de hele kavel een inschrijving doen. Daarbij moeten partijen een verplicht schetsplan indienen met de verplichte tekeningen met maatvoering, alsmede een biedingsformulier. Het schetsplan dat partijen indienen wordt getoetst aan de bepalingen uit het Bestemmingsplan en de parkeernormen. Plannen die voldoen aan het Bestemmingsplan en de parkeernormen zullen vervolgens door de welstandscommissie worden getoetst aan de criteria uit de welstandsnota 2015 van de gemeente Lelystad. De inschrijving die voldoet aan het Bestemmingsplan en de parkeernormen, de redelijke eisen van welstand én het hoogste bod heeft gedaan, wint deze openbare inschrijving. 2. Voor de kavel mag door een geïnteresseerde slechts één keer een inschrijving worden gedaan. Het is niet toegestaan om twee of meer van dezelfde schetsplannen in te dienen. Elk schetsplan is uniek en dient qua gevelaanzicht en/of massa en vorm uitdrukkelijk afwijkend te zijn van een ander schetsplan. Een afwijking enkel in materiaalgebruik, en/of kleurstelling, en/of detaillering is geen uitdrukkelijk afwijkend schetsplan. Alle inschrijvers die hier niet aan voldoen worden uitgesloten van verdere deelname. 3. De inschrijver verklaart met het doen van een inschrijving zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk in te stemmen met: Onderhavige procedure en voorwaarden van deze verkoop bij openbare inschrijving; de bij deze openbare inschrijving behorende model reserveringsovereenkomst en alle daar in opgenomen voorwaarden en bepalingen; de bij deze openbare inschrijving behorende model koopovereenkomst en alle daar in opgenomen voorwaarden en bepalingen; de grondreserveringtekening d.d met archiefnummer ; De oppervlakte bedraagt ca m2; 3. Het inschrijfbiljet, het biedingsformulier en het schetsplan dient namens de inschrijver ondertekend te zijn door een daartoe op het moment van ondertekening vertegenwoordigingsbevoegd natuurlijke persoon. De bevoegdheid dient te blijken uit de gegevens zoals ten tijde van de ondertekening geregistreerd in het handelsregister van de Kamer van Koophandel, al dan niet tezamen met een daartoe afgegeven (en gelegaliseerde) aanvullende stukken. Aanvullende stukken dienen gelijktijdig met het inschrijfbiljet ingediend te worden. Indien van de bevoegdheid van de ondergetekende van een inschrijfbiljet niet voldoende blijkt, zal de inschrijving ongeldig zijn, buiten de procedure worden geplaatst en niet betrokken worden in deze verkoop bij openbare inschrijving. 5. Tot twee weken na de publicatiedatum, te weten tot en met woensdag 14 juni 2017, kunnen er vragen ingediend worden. De beantwoording van de vragen zal uiterlijk vóór donderdag 22 juni 2017 aan de indieners en op de website van de gemeente bekend worden gemaakt. Vragen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via aan 6. Het inschrijfbiljet met de verplichte bijlagen dient uiterlijk op woensdag 28 juni 2017 om uur ingediend te zijn per aan onder de vermelding in de onderwerpregel: vertrouwelijk openbare inschrijving bouwkavel H12. Inschrijfbiljetten met de verplichte bijlagen die worden ontvangen ná woensdag 28 juni uur worden niet betrokken in deze verkoop bij openbare inschrijving. 7. Na verstrijken van de uiterlijke datum van indienen van de inschrijfbiljetten met schetsplannen zullen alle inschrijfbiljetten met schetsplannen geopend en gecontroleerd worden door drie medewerkers van de Gemeente Lelystad gezamenlijk. Indien na deze controle is gebleken dat een

2 inschrijver niet alle vereiste stukken heeft aangeleverd, wordt deze inschrijver per en/of telefonisch benaderd om deze stukken alsnog binnen één week aan te leveren. Na de controle zullen de schetsplannen worden getoetst aan het Bestemmingsplan en de parkeernormen. Schetsplannen die niet voldoen aan het Bestemmingsplan en de parkeernormen worden van verdere deelname uitgesloten. Schetsplannen die voldoen aan het Bestemmingsplan en de parkeernormen worden vervolgens beoordeeld door de welstandscommissie volgens de criteria zoals vermeld in de Welstandsnota Nadat deze beoordeling heeft plaatsgevonden zal er worden gekeken welke inschrijver het hoogste bod heeft uitgebracht uitsluitend en voor zover het schetsplan voldoet aan het Bestemmingsplan en de parkeernormen én de criteria uit de Welstandsnota De uitkomsten van deze toetsingen zullen drie medewerkers van de gemeente in een proces-verbaal ter controle en vaststelling voorleggen aan de (plaatsvervangend) directeur Grondbedrijf. De Gemeente Lelystad zal vervolgens de winnaar bekendmaken. Inschrijvers die zich niet kunnen vinden in de uitslag kunnen binnen 1 week na bekendmaking van de uitslag een met redenen omkleed bezwaar indienen bij de gemeente via , gericht aan h12@lelystad.nl. De winnaar zal hiermee het recht en de plicht tot reservering van de kavel verkrijgen, alsmede een aansluitend recht tot koop onder alle voorwaarden en bedingen zoals opgenomen in de bijbehorende reserveringsovereenkomst en koopovereenkomst. 8. De winnaar krijgt een reservering van twaalf maanden. Deze partij heeft geen bedenktijd meer en dient binnen één week na mededeling van het winnen, de reserveringsovereenkomst voor de kavel ondertekend aan de Gemeente Lelystad retour te hebben gezonden. Indien niet tijdig aan deze verplichting wordt voldaan, vervallen de rechten van de winnaar op de kavel met inachtneming van het bepaalde in het volgende artikel. 9. Indien met de winnaar van de kavel: a. niet tijdig de reserveringsovereenkomst is ondertekend; en/of b. niet vóór het einde van de reserveringsperiode de koopovereenkomst is ondertekend; en/of c. één van voormelde overeenkomsten ontbonden wordt, zal de Gemeente Lelystad aan de partij die 2 de is geworden de kavel aanbieden onder dezelfde voorwaarden als gesteld bij deze openbare verkoop bij inschrijving. 10. Gemeente Lelystad behoudt zich het recht voor om de openbare inschrijving op elk gewenst moment te beëindigen, zonder enige verplichting tot vergoeding van schade aan (potentiële) inschrijvers. (Potentiële) inschrijvers vrijwaren Gemeente Lelystad voor enige claims hieruit voortvloeiende. 11. Bij deze procedure en voorwaarden behoren de volgende documenten: - inschrijfbiljet; - biedingsformulier; - aanvraagformulier schetsplanadvies; - bestemmingsplan; - parkeernormen HanzePark; - reserveringstekening (pdf en dwg) - separaat; - woonomgevingsplan (pdf) - separaat; - model reserveringsovereenkomst (pdf) -separaat; - model koopovereenkomst (pdf) -separaat. - beoordelingsformulier schetsplan (pdf) separaat.

3 VERKOOP BOUWKAVEL H12 HANZEPARK PER OPENBARE INSCHRIJVING INSCHRIJFBILJET INSCHRIJVER: Naam + rechtsvorm: Statutaire zetel: KvK-nummer:... Adres:... Postadres:... Contactpersoon:... Telefoonnummer contactpersoon:... adres contactpersoon:.. Inschrijver verklaart kennis te hebben genomen en onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder voorbehoud in te stemmen met alle voorwaarden en bedingen van: de procedure en voorwaarden van deze verkoop bij openbare inschrijving; de model reserveringsovereenkomst behorende bij deze verkoop bij openbare inschrijving; de model koopovereenkomst behorende bij deze openbare inschrijving; de grondreserveringstekening d.d met archiefnummer ; De oppervlakte bedraagt ca m2; de door gemeente Lelystad vastgestelde minimale verkoopprijs (exclusief omzetbelasting) voor deze bouwkavel van ,- (prijspeil 2017). Ondertekend te.. op 2017 (handtekening) (naam getekende) (naam vertegenwoordigde rechtspersoon) Verplichte in te dienen bijlagen: Schetsplan conform het aanvraagformulier schetsplanadvies met verplichte tekeningen met maatvoering. Kvk uittreksel tekeningsbevoegde persoon. Biedingsformulier.

4 INSCHRIJVER: BIEDINGSFORMULIER BOUWKAVEL H12 HANZEPARK Naam + rechtsvorm: Statutaire zetel: KvK-nummer:... Adres:... Postadres:... Contactpersoon:... Telefoonnummer contactpersoon:... adres contactpersoon:.. Inschrijver doet voor deze bouwkavel HP12 in HanzePark te Lelystad een onherroepelijk bod van:.. euro (exclusief omzetbelasting). Inschrijver doet zijn bod gestand tot 4 weken na bekendmaking van de partij die het hoogste bod heeft gedaan door de gemeente op de website van de gemeente Lelystad Ondertekend te.. op 2017 (handtekening) (naam getekende) (naam vertegenwoordigde rechtspersoon) Verplicht in te dienen bijlagen: Kvk uittreksel tekeningsbevoegde persoon. NB Indien blijkt dat er geen rechtsgeldige ondertekening heeft plaatsgevonden door een tekeningsbevoegde natuurlijke persoon dan is het bod ongeldig. Indien het bod lager is dan de minimale grondprijs (exclusief omzetbelasting) dan is opgenomen in dit document dan wordt de inschrijver uitgesloten van verdere deelname.

5 Schetsplan Partijen dienen een schetsplan in conform het aanvraagformulier welstandsadvies voorzien van de verplichte tekeningen welke gemaatvoerd zijn. Het schetsplan wordt getoetst door de welstandscommissie aan de criteria opgenomen op pagina s 52 en 53 van de welstandsnota De gehele welstandsnota 2015 kunt u vinden op Aanvraagformulier schetsplanadvies 1. Gegevens aanvrager Naam en voorletters Adres Postcode. Huisnummer Straatnaam.. Woonplaats. adres. Telefoon In hoedanigheid van eigenaar huurder overig, namelijk. 2. Gegevens eventuele gemachtigde Adresgegevens gemachtigde zelfde als aanvrager? Ja Nee Bij nee vul dan de juiste naam, adres, postcode, woonplaats, adres en telefoonnummer in

6 in hoedanigheid van architect bouwer consulent overig, namelijk. 3. Gegevens bouwwerk Kadasternummer (invullen indien bekend):. Contactpersoon aanvrager gemachtigde overig, namelijk. Het betreft het geheel gedeeltelijk plaatsen vernieuwen veranderen oprichten Is het adres van het bouwwerk hetzelfde als 1. Gegevens aanvrager? Ja Nee Bij nee vul dan het juiste adres, postcode en woonplaats in Bestemming na voltooiing:.. (NEN 2580) Bruto vloeroppervlakte (m2). vierkante meters (NEN 2580) Bruto inhoud (m3) kubieke meters (inhoud) Raming bouwkosten (zie NEN2631, uitg. 1979),.. excl. Btw 4. Uiterlijk bouwwerk Vul bij de onderdelen materiaal en kleur in, en eventueel ook de kleurcode. Vul 'nvt' in indien dit veld geen betrekking heeft op het bouwwerk. Gevels/wanden (materiaal én kleur)

7 eventueel aparte plint (materiaal én kleur) Voegwerk (materiaal én kleur) Kozijnen, ramen en deuren (materiaal én kleur) eventueel luiken (materiaal én kleur) Balkonhekken (materiaal én kleur) Dakgoten of boeidelen Dakbedekking (materiaal én kleur) Overig (materiaal én kleur) 5. Wie heeft het ontwerp van het bouwwerk gemaakt? Is het adres van de ontwerper/architect hetzelfde als 1. Gegevens aanvrager? Ja Nee Bij nee vul dan de juiste naam, adres, postcode, woonplaats, adres en telefoonnummer in

8 In hoedanigheid van architect bouwer overig, namelijk. Bij deze aanvraag worden bijgevoegde bescheiden meegestuurd, die zijn uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in de Mor (Ministeriële regeling omgevingsrecht). De tekeningen moeten zijn voorzien van maatvoering. Ja, ik heb de volgende 4 verplichte tekeningen bijgevoegd - situatietekening - plattegronden - alle relevante gevelaanzichten - foto's van materiaalgebruik Overige tekeningen lengte- en dwarsdoorsneden principe details Toelichting:

9 Bestemmingsplan Hanzepark Het bestemmingsplan Hanzepark kunt u bekijken door op de onderstaande link te klikken: - Bestemmingsplannen schepenwijk midden - Artikel 16 Woongebied - Uit te werken Bestemmingsomschrijving - De voor 'Woongebied - Uit te werken 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: - a. woongebouwen al dan niet met ruimte voor (ondergrondse of halfondergrondse) parkeervoorzieningen; - b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; - met de daarbijbehorende: - c. wegen, straten en paden; - d. parkeervoorzieningen; - e. groenvoorzieningen; - f. water; - g. speelvoorzieningen; - h. tuinen en erven; - i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bouw- en reclameborden Uitwerkingsregels Uitwerkingsregels - Burgemeester en Wethouders werken de in lid 1 beschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels: - a. de stedenbouwkundige structuur van deze locatie zal zoveel mogelijk aansluiten bij de omgeving; - b. het aantal te bouwen appartementen bedraagt 40 tot 45 woningen; - c. de bouwhoogte van het woongebouw zal ten hoogste 30,00 m bedragen; - d. het parkeren dient plaats te vinden op eigen erf Bouwregels - Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels: - a. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde; - b. zolang en voor zover de in lid bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken, uit te voeren binnen de in lid 16.1 omschreven bestemming, slechts worden gebouwd, mits het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp-uitwerkingsplan Bouwwerken, geen gebouwen zijnde - Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: - a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 1,00 m zal bedragen; - b. de bouwhoogte van palen en masten zal ten hoogste 6,00 m bedragen; - c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 3,00 m bedragen; Afwijken van de bouwregels - Bij de in lid 16.2 bedoelde uitwerking kunnen binnen de grenzen van de bestemming en de uitwerkingsregels, afwijkingsregels opnemen ten aanzien van in het uitwerkingsplan opgenomen bouwregels. Voor deze bouwkavel geldt dat een ontwikkelende partij alleen de mogelijkheid heeft om via een Wabo-procedure (duur minimaal 26 weken) een bouwplan in te dienen. Het aanleveren

10 van alle benodigde informatie, gegevens (waaronder de ruimtelijke onderbouwing) en bescheiden komt voor rekening en risico van de ontwikkelende partij. De stedenbouwkundige randvoorwaarden staan hieronder vermeld:

11 Parkeernormen Het Parkeerbeleidsplan 2009 van de gemeente Lelystad is het enige geldende plan. Met betrekking tot parkeren in Hanzepark geldt onderstaande norm: Parkeernorm is op basis van VON prijs: Tot euro 1,4 parkeerplaats per woning euro 1,6 parkeerplaats per woning Meer dan euro 1,7 parkeerplaats per woning Voor parkeren op eigen terrein gelden niet per definitie rekenwaarden van 1. Een parkeerplaats op eigen terrein telt mee als: Parkeren dient voor deze kavel in zijn geheel op eigen terrein opgelost te worden.