Schade aan het gebouw; hoe gaan we dat oplossen? model te bewerken mw. mr. Karin Tiggelaar-Tervoert Schaderegeling Zakelijk Centraal Beheer

Transcriptie

1 Schade aan het gebouw; hoe gaan we dat oplossen? Klik mw. mr. om Astrid de Luijk-van titelstijl Veldhuizen van het Juridische Dienst VvE Belang model te bewerken mw. mr. Karin Tiggelaar-Tervoert Schaderegeling Zakelijk Centraal Beheer

2 Inhoud algemene informatie; schademelding; Klik om de titelstijl van het model schadebehandeling; te bewerken schade-uitkering; schadeafwikkeling.

3

4 Wat zegt de wet? De bezitter van een opstal is aansprakelijk wanneer zich een gevaar verwezenlijkt, dat hij had kunnen voorkomen.

5 Modelreglementen

6 Wat zegt het splitsingsreglement? De VvE is verplicht tot het afsluiten van: een opstalverzekering; en een algemene aansprakelijkheidsverzekering. Daarnaast mogen ook andere verzekeringen worden afgesloten.

7 Wie sluit de verzekering af? Het bestuur/de bestuurder sluit de verzekeringsovereenkomst af met de verzekeraar op naam van de: vereniging van eigenaars; gezamenlijke eigenaars.

8 en de beheerder? Een professionele VvE beheerder mag bij het aangaan van een verzekering niet: adviseren; bemiddelen. Tenzij hij beschikt over een vergunning van AFM.

9 Wat is een opstalverzekering? Schadeverzekering: een overeenkomst tussen de verzekeraar en de verzekeringsnemer; de verzekeringsnemer betaalt premie; de verzekeraar vergoedt de gedekte schade aan het verzekerd gebouw die op geld waardeerbaar is die de verzekerde lijdt; door uitkering komt de verzekerde weer in dezelfde vermogenspositie als vóór het schadegeval (indemniteitsbeginsel).

10 Schademelding Meldingsplicht: de verzekeringsnemer dient de verzekeraar zo spoedig mogelijk op de hoogte te stellen van de schade; de verzekeringsnemer dient de verzekeraar zo spoedig mogelijk te voorzien van alle relevante inlichtingen en bescheiden.

11 Schademelding Meldingsplicht: redenen: o vaststelling oorzaak; o beperking schade (gevolg); o regresmogelijkheden; o afwikkelingssnelheid; o premie.

12 Schadebehandeling Vaststelling dekking: schadeadres; schadedatum: o ingangsdatum verzekering; o eventuele opschorting.

13 Schadebehandeling Vaststelling dekking: polisvoorwaarden/clausules: o oorzaak; o schade (gevolg); o plotseling en onvoorzien; o verband tussen de oorzaak en de schade; o uit- en insluitingen.

14 Schadebehandeling Polisvoorwaarden/clausules, oorzaak: opsomming van gedekte oorzaken: o komt een oorzaak niet voor in de opsomming: geen dekking.

15 Schadebehandeling Polisvoorwaarden/clausules, oorzaak: voorbeelden gedekte oorzaken Gebouwenverzekering Vereniging van Eigenaren van Centraal Beheer: o brand; o leidinglekkage; o glasbreuk; o verstopping; o blikseminslag; o aanrijding; o storm en hagel; o diefstal; o daklekkage; o braak; o neerslag; o vandalisme.

16 Schadebehandeling Polisvoorwaarden/clausules, schade (gevolg): Verbond van Verzekeraars: handvatten inboedel-opstal; inboedel, ongeacht de bevestiging los of gelijmd: o zachte (textiel) vloerbedekking (tapijt); o vinyl; o linoleum; o kurk; o marmoleum.

17 Schadebehandeling Polisvoorwaarden/clausules, schade (gevolg): meerwerk: o aanpassingen aan het verzekerd gebouw die door de huidige of de eerdere appartementsgerechtigden zijn aangebracht; o niet verzekerd: geen dekking; o mogelijkheden voor bewoners: eigenaarsbelangverzekering; huurdersbelangverzekering.

18 Schadebehandeling Polisvoorwaarden/clausules, uit- en insluitingen: eigen gebrek; opzet en grove schuld (roekeloosheid); catastroferisico s: o molest; o atoomkernreacties; o vulkanische uitbarsting; o overstroming. o aardbeving; LET OP: In de polisvoorwaarden mag en kan hier van afgeweken worden.

19 Schadebehandeling Polisvoorwaarden/clausules, uit- en insluitingen: niet nakoming informatieplicht; niet nakoming voorkomings- of schadebeperkingsplicht; leegstand; slecht onderhoud: o bijvoorbeeld: uitstel dakrenovatie. LET OP: In de polisvoorwaarden mag en kan hier van afgeweken worden.

20 Schadebehandeling Polisvoorwaarden/clausules, uit- en insluitingen: gebouwen in aanbouw of nog niet opgeleverde gebouwen; reparatiekosten van het herstellen van de oorzaak: o bijvoorbeeld: bij neerslag of leidinglekkages; schade ten gevolge van constructiefouten (NEN-normen): o bijvoorbeeld: bij hagel, neerslag of leidinglekkages. LET OP: In de polisvoorwaarden mag en kan hier van afgeweken worden.

21 Schade-uitkering Vaststellen uitkering: wijze schadevergoeding: o in natura: de verzekeraar zorgt ervoor dat de schade hersteld wordt; o in geld: de verzekeraar vergoedt de geleden schade in geld.

22 Schade-uitkering Vaststellen uitkering: verzekerd bedrag; eigen risico/franchise; vaststelling schadehoogte: o afschrijving (indemniteitsbeginsel).

23 Schade-uitkering Vaststellen uitkering: kosten: o bereddingskosten; o salvagekosten; o kosten voor schadevaststelling; o opruimingskosten. Kosten moeten samenhangen met schade of verlies door een verzekerd gevaar of gebeurtenis en moeten daadwerkelijk door de verzekerde of verzekeringsnemer gemaakt worden!

24 Schade-uitkering Vaststellen uitkering: kosten: o voorbeelden kosten die vergoed worden onder de Gebouwenverzekering Vereniging van Eigenaren van Centraal Beheer: tijdelijke woning/huurderving; veiligheidsmaatregelen; noodvoorzieningen en/of noodzakelijke verbeteringen; tuinaanleg en/of bestrating.

25 Schadeafwikkeling Afwikkeling: regres: o gevolgen premie; o regresmogelijkheden: schades veroorzaakt door een bedrijf; schades veroorzaakt door inbraak, vernieling, brandstichting of een ander misdrijf met een bekende dader; aanrijdingsschades met een (on)bekende tegenpartij.

26 Aan wie wordt uitgekeerd? Aan de VvE, omdat de VvE: de verzekeringsovereenkomst is aangegaan; de uitkeringsgerechtigde is; de eigenaars in de VvE verenigd zijn en daardoor worden vertegenwoordigd.

27 Eigen risico Voor wiens rekening komt het eigen risico? Oorzaak in: privé-gedeelte: individuele eigenaar; gemeenschappelijk gedeelte of gemeenschappelijke zaak: gezamenlijke eigenaars.

28 Verborgen gebreken Eerst onderzoeken of de bouwer nog aansprakelijk gesteld kan worden en of er nog een beroep kan worden gedaan op garantie. Zo niet, dan melden bij verzekering.

29 VvE Belang Postbus AE Oosterhout Klik om de titelstijl van het model te bewerken