Beatrixstraat 11 te EMMEN

Transcriptie

1 Beatrixstraat 11 te EMMEN Vraagprijs k.k., 9560AC Ter Apel Telefoon: Internet:

2 OMSCHRIJVING: Heerlijk dicht bij het centrum gelegen ruim herenhuis met inpandige garage. De woning ligt in een rustige straat (doodlopend) op een royale kavel van 350 m2 eigen grond. Deze woning is gebouwd in 1995, optimaal geïsoleerd, ligt op loopafstand van o.a. scholen, dierentuin, theater, bos, bioscoop, ziekenhuis, bus- en treinstation en het bruisende winkelcentrum. De woning biedt veel leefruimte en heeft parkeergelegenheid op eigen terrein, voor meerdere auto's. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, royale hal welke toegang biedt tot een ruime L-vormige woonkamer met half open keuken met aparte eethoek. De keuken is voorzien van een fraaie aanbouwkeuken met diverse nieuwe apparatuur. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot de achter gelegen, fraai aangelegde en rustige tuin. Binnendoor is de garage bereikbaar. De woning heeft verder op de begane grond een toilet. Eerste verdieping: overloop, seperaat toilet, riante badkamer met ligbad, douche en twee wastafels, een hele royale slaapkamer met garderobekamer en een fraai balkon op het zuiden. Daarnaast nog een royale slaapkamer. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop, badkamer met douche, twee ruime slaapkamers, bergruimte met cv voorziening (2013) en was/droogruimte. Tevens is er een royale zolderruimte. Verdere informatie: De woning is gebouwd in 1995, is volledig geïsoleerd en voorzien van een alarminstallatie en mechanische ventilatie. Het geheel heeft een luxe uitstraling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

3 KENMERKEN: Soort woning Schakelwoning Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar 1995 Ligging Beschutte ligging Woonopp 175 m² Perceelopp 350 m² Inhoud 565 m³ Totaal aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Tuin Fraai aangelegd, noord, 9 x 14 Parkeren Inpandig Isolatie volledig geïsoleerd Verwarming c.v.-ketel Warmwaterinstallatie c.v.-ketel Ketel type HR Combiketel Eigendom ketel eigendom Daktype lessenaardak Dakmateriaal pannen

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 EXTRA:

20 ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN: Algemene verkoopvoorwaarden / nadere informatie voor een aspirant koper! NVM. Makelaardij Meijer is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen (NVM) en verleent haar diensten conform de voorwaarden van deze vereniging. Deze voorwaarden zijn op verzoek bij ons kantoor te verkrijgen. De eigenaar van dit object heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard betekent dat hier geen kosten aan zijn verbonden. Geheel vrijblijvend informeren wij u graag, indien u dit wenst, uitvoerig over de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning. Voor Duitse objecten kunnen afwijkende regelingen van toepassing zijn. Makelaardij Meijer behartigt de belangen van de verkopende partij. Uiteraard kunt u uw eigen NVM-makelaar inschakelen die u met zijn deskundigheid bijstaat en uw belangen zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u natuurlijk steeds contact opnemen met ons kantoor. Bieding. Voordat u tot onderhandeling overgaat is het verstandig dat u zich op de hoogte heeft gesteld van uw financieringsmogelijkheden. U dient dan rekening te houden met uw arbeidssituaties, eventuele leningen, de hoogte van uw inkomen etc..bij het uitbrengen van een bod dient u de volgende zaken aan te geven: - geboden koopsom- datum van aanvaarding- eventueel over te nemen roerende zakeneventuele ontbindende voorwaarden (Let op! Een ontbindende voorwaarden financiering krijgt u niet automatisch. U dient dit bij uw bod aan te geven) Notaris. De koper heeft het recht een notaris aan te wijzen. Modelkoopakte NVM. Bij verkoop zal een koopakte worden opgemaakt volgens de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Staat van de onroerende zaak. De aangeboden onroerende zaak wordt verkocht in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover deze bij verkoper niet bekend zijn), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Wij gaan er voorts van uit dat u, vóórdat u een bod op de woning uitbrengt onderzoek verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en in het bijzonder voor u van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daarbij behoort ook het inwinnen van informatie bij de betreffende gemeente waarin de woning is gelegen.

21 ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN: Aanvullende bepalingen / oudheidsclausule. Bij oudere objecten nemen wij standaard een oudheidsclausule op waarbij aangegeven wordt dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, het dak, gevels, de fundering, installaties, leidingen, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken kunnen belemmerend werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. Aanvullende bepaling / asbestclausule. Vanwege de goede eigenschappen is asbest een materiaal dat in het verleden veel is toegepast in de bouw. Sinds 01 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudend materiaal in Nederland verboden. Woningen welke echter vóór die tijd zijn gebouwd kunnen derhalve - zichtbaar en/of onzichtbaar - asbest bevatten. Vanwege dit feit wordt hier in de koopakte naar verwezen en in een aanvullende bepaling nader uiteengezet. Ten aanzien van de oudheidsclausule en de asbestclausule wordt ook een aansprakelijkheids-uitsluiting opgenomen. Eventueel kunnen nadere bepalingen worden opgenomen. Bouwtechnische keuring. Indien geen bouwtechnisch rapport voorhanden is, wordt koper in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Waarborgsom / bankgarantie. Tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen vragen wij koper binnen twee weken nadat de in de overeenkomst opgenomen ontbindende financieringsvoorwaarde(n) zijn verstreken waarborgsom te storten op de aangegeven derdenrekening van de notaris of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Bedenktijd. Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan aspirant-koper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Deze bedenktijd eindigt tegen uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt.indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.de bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

22 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden en/of verschrijvingen van welke aard dan ook geen rechten worden ontleend. De eventueel aanwezig tekening is slechts bedoeld om u enig inzicht te verschaffen in de indeling en de globale grootte van het object. Voor de goede orde merken wij op dat op deze tekeningen geen constructieve elementen zijn aangegeven zoals draagmuren etc.. ook kunnen eventueel aangeven maten afwijken van de werkelijkheid. Deze brochure wordt aan meerdere personen en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop aan u aangeboden. Mocht u naar aanleiding van deze informatie een bezichtiging willen arrangeren of met ons in onderhandeling willen treden, dan kunt u contact opnemen met Makelaardij Meijer onder telefoon-nummer Wij zijn u graag van dienst!