Ook voor uw hypotheek en verzekeringen!

Transcriptie

1 Hoofdkade 54 te TER APEL Vraagprijs k.k. Ook voor uw hypotheek en verzekeringen! Hoofdstraat 80-81, 9561 JD Ter Apel Telefoon: Internet:

2 OMSCHRIJVING: Op een unieke locatie in het centrum van Ter Apel gelegen vrijstaand woonhuis met uitzicht over het vaar- en viswater van het Stads Ter Apelkanaal. Ter Apel is een levendig dorp met een bloeiend winkelcentrum. Diverse andere voorzieningen zoals scholen zijn op korte afstand bereikbaar. Het object is geschikt voor een brede doelgroep doordat het de mogelijkheid biedt om te slapen en te baden op de begane grond, alsmede mogelijkheden voor aan huisgeboden beroep. De indeling op de begane grond is als volgt: hal/entree, woon- eetkamer met openkeuken voorzien van aanbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast heeft u op de begane grond een achterhal met een gemoderniseerde doucheruimte met badmeubel, een separaat toilet, wasruimte met cv-installatie, een slaapkamer met een schuifpui welke u toegang geeft tot de royale achterliggende tuin. Deze sfeervol aangelegde tuin is volledig op het zuiden gelegen, is voorzien van een prieel en vrijstaand houten tuinhuis. De tuin grenst aan de achterzijde aan water. Op de verdieping vindt u een overloop, een 3-tal slaapkamers en een toilet. Verdere informatie: De slaapkamer op de begane grond leent zich uitstekend om te worden gebruikt als tuingerichte woonkamer of woonkeuken. Deze is voorzien van een schuifpui zodat u direct kunt genieten van uw mooie tuin. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie met een ketel van het merk Remeha (leaseketel). Er is verder een inpandige schuurruimte aanwezig. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

3 KENMERKEN: Soort woning Vrijstaande woning Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar Ligging Aan rustige weg, aan vaarwater Woonopp 152 m² Perceelopp 773 m² Inhoud 692 m³ Totaal aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Tuin Fraai aangelegd, zuid, 9.50 x 55 Isolatie gedeeltelijk dubbel glas Verwarming c.v.-ketel Warmwaterinstallatie c.v.-ketel Ketel type Remeha Avanta Bouwjaar ketel 2013 Eigendom ketel lease Daktype samengesteld dak Dakmateriaal pannen

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN: Algemene verkoopvoorwaarden / nadere informatie voor een aspirant koper! NVM. Makelaardij Erdman is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen (NVM) en verleent haar diensten conform de voorwaarden van deze vereniging. Deze voorwaarden zijn op verzoek bij ons kantoor te verkrijgen. De eigenaar van dit object heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard betekent dat hier geen kosten aan zijn verbonden. Geheel vrijblijvend informeren wij u graag, indien u dit wenst, uitvoerig over de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning. Voor Duitse objecten kunnen afwijkende regelingen van toepassing zijn. Makelaardij Erdman behartigt de belangen van de verkopende partij. Uiteraard kunt u uw eigen NVM-makelaar inschakelen die u met zijn deskundigheid bijstaat en uw belangen zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u natuurlijk steeds contact opnemen met ons kantoor. Bieding. Voordat u tot onderhandeling overgaat is het verstandig dat u zich op de hoogte heeft gesteld van uw financieringsmogelijkheden. U dient dan rekening te houden met uw arbeidssituaties, eventuele leningen, de hoogte van uw inkomen etc..bij het uitbrengen van een bod dient u de volgende zaken aan te geven: - geboden koopsom- datum van aanvaarding- eventueel over te nemen roerende zakeneventuele ontbindende voorwaarden (Let op! Een ontbindende voorwaarden financiering krijgt u niet automatisch. U dient dit bij uw bod aan te geven) Notaris. De koper heeft het recht een notaris aan te wijzen. Modelkoopakte NVM. Bij verkoop zal een koopakte worden opgemaakt volgens de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Staat van de onroerende zaak. De aangeboden onroerende zaak wordt verkocht in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover deze bij verkoper niet bekend zijn), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Wij gaan er voorts van uit dat u, vóórdat u een bod op de woning uitbrengt onderzoek verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en in het bijzonder voor u van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daarbij behoort ook het inwinnen van informatie bij de betreffende gemeente waarin de woning is gelegen. Aanvullende bepalingen / oudheidsclausule. Bij oudere objecten nemen wij standaard een oudheidsclausule op waarbij aangegeven wordt dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, het dak, gevels, de fundering, installaties, leidingen, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken kunnen belemmerend werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik.

25 ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN: Aanvullende bepaling / asbestclausule. Vanwege de goede eigenschappen is asbest een materiaal dat in het verleden veel is toegepast in de bouw. Sinds 01 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudend materiaal in Nederland verboden. Woningen welke echter vóór die tijd zijn gebouwd kunnen derhalve - zichtbaar en/of onzichtbaar - asbest bevatten. Vanwege dit feit wordt hier in de koopakte naar verwezen en in een aanvullende bepaling nader uiteengezet. Ten aanzien van de oudheidsclausule en de asbestclausule wordt ook een aansprakelijkheids-uitsluiting opgenomen. Eventueel kunnen nadere bepalingen worden opgenomen. Bouwtechnische keuring. Indien geen bouwtechnisch rapport voorhanden is, wordt koper in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Waarborgsom / bankgarantie. Tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen vragen wij koper binnen twee weken nadat de in de overeenkomst opgenomen ontbindende financieringsvoorwaarde(n) zijn verstreken waarborgsom te storten op de aangegeven derdenrekening van de notaris of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Bedenktijd. Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan aspirant-koper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Deze bedenktijd eindigt tegen uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt.indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.de bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Vrijblijvende informatie. Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden en/of verschrijvingen van welke aard dan ook geen rechten worden ontleend. De eventueel aanwezig tekening is slechts bedoeld om u enig inzicht te verschaffen in de indeling en de globale grootte van het object. Voor de goede orde merken wij op dat op deze tekeningen geen constructieve elementen zijn aangegeven zoals draagmuren etc.. ook kunnen eventueel aangeven maten afwijken van de werkelijkheid. Deze brochure wordt aan meerdere personen en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop aan u aangeboden. Mocht u naar aanleiding van deze informatie een bezichtiging willen arrangeren of met ons in onderhandeling willen treden, dan kunt u contact opnemen met Makelaardij Erdman onder telefoon-nummer Wij zijn u graag van dienst!