Aanpassen welstandcriteria Boornbergum Middelgeast. Betreft het herzien van de criteria G25 b, d,f en g

Transcriptie

1 Aanpassen welstandcriteria Boornbergum Middelgeast Betreft het herzien van de criteria G25 b, d,f en g

2 G25a t/m j BOORNBERGUM MIDDELGEAST Gebiedsbeschrijving De omgeving van Boornbergum is zeer divers. Boornbergum ligt op de grens van het woudengebied met de bossen van Kortehemmen/Beetsterzwaag en het waterrijke open laagveenlandschap van De Wilgen, Smalle Ee en De Veenhoop. Boornbergum is ontstaan op de hoger gelegen zandgronden. De bebouwing ontstond hier in lintvormige patronen. Van oudsher zijn deze delen dichter beplant, met bosjes en singels. Nog steeds kenmerkt het gebied zich door een halfopen karakter met perceelsrandbeplantingen in de vorm van elzensingels, die de opstrekkende verkaveling accentueren. Tussen de Wilgen en Boornbergum ligt een lager, meer venig gebied. Hier is het duidelijk natter, de singels worden dunner of ontbreken geheel. Het plangebied Boornbergum Middelgeast ligt ten noorden van Boornbergum en ten westen van Drachten. Het plangebied wordt begrensd door een forse nieuwe waterpartij met eilandwoningen aan de noordzijde, de Nijewei aan de oostzijde een eerdere dorpsuitbreiding uit de jaren '60/'70 aan de zuidzijde. Het besloten coulissenlandschap begrenst het plangebied aan de westzijde. De bestaande Nijewei zorgt voor de ontsluiting van het uitbreidingsplan. Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Het plan Boornbergum de Middelgeast is een wijk met een aantrekkelijke combinatie van woningbouw, landschapsontwikkeling en recreatie. De nieuwe woonwijk gaat geleidelijk over in een coulisselandschap met weilanden en water. Deze landschappelijke ligging heef de indeling van de deelgebieden in het plan grotendeels bepaald. Daarnaast is de bebouwingstypologie en het projectmatige of individuele karakter van de bebouwing bepalend geweest. Op deze manier zijn 11 deelgebieden onderscheiden: - G25a Verlengde lint - G25b Wonen de boskamer - G25c Boswonen - G25d Vrijstaand en halfvrijstaand wonen aan singels - G25e Dubbele en rijenbouw aan singels - G25f1 Wonen aan het water (vrijst.) - G25f2 Wonen aan het water (vrijst. en/of halfvrijst.) - G25g Wonen aan het water aan de Nijewei - G25h De eilanden - G25i Wonen met hobbymatig vee - G25j Verlengde Bosschawei

3 De hoofdstructuur van de stedenbouwkundige verkaveling volgt het noord-zuid patroon van het landschap. Bebouwingsstroken zijn in deze noord-zuid richting gesitueerd. Opvallend in de huidige landschappelijke verkavelingsstructuur is het voorkomen van een verspringend noord-zuid patroon met rechte belijningen. Dwars op deze noord-zuidrichting ligt een meer informele en soms kronkelende structuur van paden waaraan vaak bijzondere bebouwing is gesitueerd. Tevens komt op de uiteinden van noord-zuidgerichte insteekweggetjes nogal eens bijzondere bebouwing voor. Dit thema is opgepakt bij het opgestelde plan. Daar waar de noord-zuidbouwstroken traditioneel zijn ingericht, zijn de koppen bijzonder. Te onderscheiden zijn: - Eilandwoningen; gelegen in het meest waterrijke gebied. Bijzondere architectuur die gebruik maakt van de ligging in het landschap, met een relatief beperkte buitenruimte. - Wonen in de boskamer; veel verschillende woontypen mogelijk maar met een hoge beeldkwaliteit gelegen in het groen. De woningen zijn voor veel doelgroepen interessant. - Woningen voor eigenaren van een paard, enkele schapen of kleinvee. In het gebied zijn ook enkele woningen gedacht voor mensen met een paarden- of kleinveehobby. De betrokken woningen hebben een weideperceel in aansluiting op de woning. (oostelijk van de Nijewei; niet in ontwikkeling) Alle bijzondere woningen worden woningen waarbij een bovengemiddelde kwaliteit van de architectuur het uitgangspunt is. Voor wat betreft de noord-zuidgerichte bouwstroken zal bijzondere aandacht uitgaan naar de kopse beëindigingen. Op deze locaties is een tweezijdige oriëntatie van de bebouwing van belang. De groenstructuur van het plan sluit aan bij de opbouw van hoog en dicht naar meer open. In de verkaveling is vanuit het zuiden een opbouw gemaakt van het wonen in groene kamers, naar het wonen aan singels en gestrekte boselementen, tot het wonen in een relatief open en waterrijke omgeving. Het bestaande, in het plangebied gelegen oudere boselement 'Arends Boskje', is in het plan geïntegreerd, inclusief een, uit ecologisch oogpunt gewenste, bufferzone van minimaal 15 meter rondom. Tevens voorziet de groenstructuur in een forse bosvormige beplanting aan de oostzijde, die de landschappelijke inpassing en overgang verzorgt naar het voormalige Fries Paardencentrum. G25a Verlengde lint De woningen in dit deelgebied liggen in het verlengde van de lintbebouwing aan de Nijewei. In deze lintbebouwing is een grote diversiteit in de woningen te herkennen. Deze diversiteit bestaat in de uitstraling van de woningen, maar ook in het bouwjaar. De woningen bij het kruispunt met de Wester- en Easterbuorren zijn behoorlijk ouder dan de recente woningen die meer naar het noorden aan de Nijewei liggen. Ondanks de diversiteit in de woningen is het beeld niet onrustig. De bestaande woningen zijn overwegend bescheiden in bouwvorm en zijn redelijk eenduidig in de schaal en materialisatie, waardoor toch sprake is van een zekere eenheid. De intentie voor dit deelgebied is om aan te sluiten bij de historische gegroeide situatie aan de Nijewei. Er wordt gestreefd naar samenhang tussen de woningen in de schaal en uitstraling, waarbinnen individuele keuzevrijheid blijft bestaan. G25b Wonen in de boskamer Dit deelgebied staat veel mogelijke bebouwingsbeelden toe, waarbij de nadruk ligt op architectonische kwaliteit. Het kunnen individuele woningen zijn, een woonvorm maar ook een appartementengebouw. De ordening binnen de groene boskamer wordt stedenbouwkundig geregisseerd. Gezien de strategische ligging geldt voor deze deelgebieden een hoog ambitieniveau. De bebouwing moet een eigentijdse reactie zijn op de bijzondere ligging in het landschap. Het is de bedoeling dat de bebouwing maximaal contact heeft met het landschap. De begrenzing wordt bepaald door de mogelijkheden het bestemmingsplan.

4 G25c Boswonen De woningen in dit deelgebied zijn aan drie zijden omringd met bos en liggen in feite in een boskamer. De openbare ruimte bestaat uit een laan met een enkele rij bomen. Binnen de ruimte in het deelgebied is ervoor gekozen de voorgevelrooilijn verspringend te laten zijn, om daarmee een beeld te schetsen van woningen die vrij geplaatst zijn in een bos. De woningen hebben een brede voorgevel en zijn voorzien van een duidelijke kap met grote overstekken aan de voor- en achtergevel. G25d Vrijstaand en halfvrijstaand wonen aan singels De woningen in dit deelgebied hebben een individueel karakter, of indien projectmatig gebouwd een seriematig karakter en hebben een grote mate van onderlinge samenhang. De woningen zijn gelegen aan een laan met een enkele of een dubbele rij bomen. De openbare ruimte heeft een groen karakter en heeft een enigszins voornaam aanzien door de ligging nabij het bos. De bebouwing sluit hierbij aan door de plaatsing in een duidelijke voorgevelrooilijn. G25e Dubbele en rijenbouw aan singels De dubbele en rijenwoningen in dit deelgebied liggen aan singels waarvan één of twee zijden zijn bebouwd. In het geval van eenzijdig bebouwde straten bestaat de niet bebouwde zijde uit bos. Dit betreft het bestaande 'Arends Boskje' met daaromheen een onbebouwde extensief beheerde zone en een bosstrook bij het bestaande sportterrein. Gezien de maatvoering van de openbare ruimte is er bij de eenzijdig bebouwde straten gekozen voor een scherpe voorgevelrooilijn en bebouwing in relatief grote (lineaire) gebaren. Bij de tweezijdig bebouwde straten is gezien de hoge mate van verdichting gekozen om de rijenwoning visueel te verkleinen door deze te geleden tot kleinere eenheden. Dit voorkomt dat de straten in dit deelgebied te benauwend of eentonig worden. De straten vormen in alle gevallen een afgerond geheel met duidelijke accenten op de hoeken. G25f1 Wonen aan het water In dit deelgebied wordt gewoond op een groot schiereiland in een open landschap. De bebouwing bestaat uit vrijstaande woningen en reageert op de ligging in het landschap door optimaal gebruik te maken van het uitzicht op het water en/of de omgeving. Het dak heeft een duidelijk overstek, waardoor het een duidelijke begrenzing van de woning vormt. G25f2 Wonen aan het water In dit deelgebied wordt gewoond op een meer ingesloten schiereiland met geknikte straat. De bebouwing bestaat uit vrijstaande en/of halfvrijstaande woningen en reageert op de ligging in het landschap door optimaal gebruik te maken van het uitzicht op het water en/of de omgeving. De kopwoningen op de hoeken met de oostwest gelegen straten vragen om een sterke overhoekse gevelexpressie. G25g Wonen aan het water aan De Nijewei Dit deelgebied ligt op ruime afstand van de Nije Wei maar richt zich hier wel op. De bebouwing is hier projectmatig en bestaat uit vrijstaande woningen die het afbouwen naar het buitengebied verbeelden. Dit deelgebied bestaat uit twee gebieden, waarvan één gebied bij de entree aan de westzijde van de Nijewei ligt en één gebied meer centraal in het plangebied aan de oostzijde van de Nijewei ligt. (Dit gebied is niet in ontwikkeling). De woningen ter plaatse van de entree van het woongebied (westzijde) liggen aan het water en zijn zichtbaar vanaf de Nijewei. De woningen op de kop van deze strook grenzen aan de oostwest gelegen straten waardoor voor de woningen een sterke overhoekse gevelexpressie wordt gevraagd.

5 G25h De eilanden Dit deelgebied wordt ontwikkeld als een woongebied voor bijzondere woningbouw. De woningen liggen in, boven en/of omringd door water en hebben een als eiland ogende buitenruimte. Het kunnen 6 identieke woningen zijn, 6 woningen die familie van elkaar zijn, maar ook individuele woningen met een eigen expressie. De woningen worden modern (eigentijds) vormgegeven en kennen een evenwichtige geleding. G25i Wonen met hobbymatig vee Op een drietal locaties aan de oostzijde van de Nijewei wordt ruimte gecreëerd voor woningen waarbij hobbymatig vee kan worden gehouden. De intentie voor het deelgebied is het realiseren van bebouwing in een tweeledige massaopbouw. De vormgeving is eenvoudig en krachtig. Het materiaal- en kleurgebruik is terughoudend en de mate van detail is beperkt. De massaopbouw bestaat uit twee eenvoudige bouwmassa s met een zadeldak. De bouwmassa s zijn verwant in vorm maar kennen een onderscheid in afmeting, kleur, materiaal en geleding. G25j Verlengde Bosschawei Het deelgebied Verlengde Bosschawei omvat een eerdere uitbreiding van het dorp Boornbergum. De woningbouw is in een schil aan de noord- en westzijde van het dorp gesitueerd waarbij de verkavelingrichting, de bestaande elzensingels en de bospercelen en de slotenstructuur uitgangspunt vormden. Het bebouwingsbeeld kenmerkt zich door hoofdzakelijk enkelvoudige individuele en projectmatige woningen bestaande uit één bouwlaag met zadelkap. Binnen het gebied bevindt zich tevens een platgedekt appartementengebouw. Het plan Boornbergum Middelgeast kan worden gezien als een voortzetting van deze dorpsuitbreiding. Welstandsambitieniveau Het gebied Boornbergum, Middelgeast is nog in ontwikkeling en vraagt extra aandacht om de gewenste en toekomstige ruimtelijke kwaliteit te kunnen realiseren c.q. waarborgen en is daarom aangemerkt als bijzonder welstandsgebied. De inzet bij verbouw van bestaande objecten is in hoofdzaak gericht op het handhaven en versterken van de bestaande basiskwaliteiten. Veranderingen en vernieuwingen dienen zorgvuldig te worden ingepast.

6 Verlengde lint G25A De strook ligt direct aan de Nijewei, in het verlengde van de lintbebouwing. Het voornemen is om te proberen hier ook projectmatige ontwikkelingen mogelijk te maken. Het bestemmingsplan en de beeldrichtlijnen maken hier vrijstaande woningen mogelijk in het verlengde van de bestaande bebouwing langs de Nijewei. Er wordt vanuit de dorpskarakteristiek wel vastgehouden aan vrijstaande woningen. Het is namelijk niet logisch om de steeds 'dunner' wordende bebouwing hier te gaan verdichten met bijvoorbeeld twee-onder-een-kap woningen. Bovendien zijn er geen langskappen toegestaan omdat die het beeld verder verdichten. Er is verder niet gedefinieerd of dit projectmatig moet zijn of particulier. Er hoeft dus niets te worden aangepast in de beeldrichtlijnen. Bij projectmatige ontwikkeling moet er wel aandacht zijn voor diversiteit in hoofdvorm, gevelaanzichten en kleurstelling om aan te sluiten bij het huidige karakter van de Nijewei. Hieronder de bestaande richtlijnen uit de geldende welstandsnota.

7 Bestaand en niet te wijzigen beeldrichtlijnen

8 Wonen in de boskamer G25b (voorheen Combiwonen) Het bestaande bestemmingplan en de beeldrichtlijnen beschrijven voor de locatie G25b op 2 verschillende plaatsen bijzondere woongebouwen. De gedachte was ooit een twee- of drietal grondgebonden woningen te combineren in één bijzonder gebouw. Dit wordt in de huidige markt niet opgepakt. De woonbehoefte is veranderd en vraagt om flexibeler mogelijkheden. Projectmatige interesse richt zich op 1 of 2 kleinere appartementengebouwen. Privaat zou een CPO constructie nog een mogelijkheid bieden voor meerdere huishoudens. Ook de (projectmatige) ontwikkelingen van laagbouwwoningen in het groen in een gemeenschappelijke tuin (VVE) lijkt een goede mogelijkheid. Duidelijk is wel dat zowel bestemmingsplan als beeldrichtlijnen meer mogelijk zouden moeten maken, zonder de ruimtelijke kwaliteit uit het oogt te verliezen. De gebouwen moeten een eigentijdse reactie zijn op de bijzondere ligging in het landschap. Eén van de gebouwen ligt in het open landschap (oostkant Nijewei; nu nog niet in ontwikkeling); één gebouw ligt in een boskamer; deze laatste verdient nu ontwikkeling zodat de wijk kan worden afgemaakt. BP: De bestemming Wonen - Woongebouw is nu beperkend. Hierbij is 8,5 m. hoogte maximaal beschreven. Het bouwvlak is niet (meer) kloppend op de kavelvorm. Met een wijzigingsbevoegdheid is het BP te wijzigen tot Wonen1, 2, en 3 en ook kan het maximaal aantal woningen worden veranderd (mits passend in het woonplan). De beeldrichtlijnen kunnen op voorhand op deze verruimingsmogelijkheid worden afgestemd. Het integreren van het parkeren (op eigen terrein) vraagt in alle gevallen om goede inpassing.

9 Hieronder de bestaande richtlijnen

10 Nieuwe beeldrichtlijnen G25b. Wonen in de boskamer (Boornbergum Middelgeast) Gebiedskenmerken en Criteria Algemene Beleidsintentie Plaatsing Hoofdgebouwen staan in een vrije opstelling op de kavel, uitgaande van het bestaande omringende bos en beschut parkeren. Vrijstaande of gekoppelde woningen; gestapelde appartementen; in CPO, individueel of projectmatig ontwikkelde bebouwing; half open bebouwingsbeeld Gebouwen staan haaks of evenwijdig aan de weg; gebouwen zijn met de voorgevel georiënteerd op de openbare ruimte Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen liggen minimaal 3 m. achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw / de hoofdgebouwen of zijn geïntegreerd Hoofdvorm Max. de in het bestemmingsplan toegestane hoogte, kapvorm vrij. Massaopbouw is enkelvoudig of samengesteld, nokrichting evenwijdig of haaks op de weg. Gebouwen zijn kantig opgezet Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa en mogen plat afgedekt worden. Aanzichten Er is sprake van een duidelijke gerichtheid op de openbare ruimte. De gevelcompositie is evenwichtig. Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen (voor zover zichtbaar vanuit het openbaar gebied) zijn qua architectuur in samenhang met het hoofdgebouw Opmaak Materiaal gevels; metselwerk, stucwerk, hout, glas of combinaties ervan. Materiaal dak; dakpannen, riet, sedum, zink Kleur gevels; vrij Kleur dak; vrij Zorgvuldige detaillering afgestemd op de architectuur Diversen Op aan de openbare ruimte grenzende percelen zijn uitsluitend groene erfscheidingen toegestaan. Ambitieniveau is bovengemiddeld; parkeren wordt intern of op eigen terrein opgelost en ingepast in een groene afscherming. = Handhaven / = Respecteren / IV = Incidenteel Veranderbaar

11 Wonen aan de singels W25d De nu als vrije kavels uit te geven grond aan de Titelroas heeft de laatste jaren geen belangstelden opgeleverd. Er is in 2011 één woning gerealiseerd. Bij blijvend ontbreken van belangstelling is het voorstelbaar hier projectmatige woningen tot ontwikkeling te brengen. Gedacht wordt aan 2 onder 1 kap woningen van rijzig formaat, zoals hieronder getoond. Dit kan een stevige wand vormen tegenover het bosperceel. Beëindiging met een vrijstaande woning aan de zuidkant is voorstelbaar. BP: Het bestemmingsplan geeft aan 'Wonen1'; vrijstaande woningen met een kap (minimale dakhelling 45 gr.); max. goothoogte 3,5 m. max. bouwhoogte (nok) 8,5m. met een hoger accent op beide hoeken. (dit laatste is bij de laatste actualisatie vervallen). Max. aantal woningen is 10. In het bestemmingsplan zijn ruime afwijkingsbevoegdheden (bij omgevingsvergunning voor nok- en goothoogte) en wijzigingsbevoegdheden (naar Wonen 2 en 3 alsmede het aantal woningen) mogelijk. Hierop zijn de beeldrichtlijnen niet afgestemd. De nieuwe beeldrichtlijnen laten zowel de huidige mogelijkheden toe als de hier boven geschetste alternatieven.

12 Hieronder de bestaande richtlijnen.

13 Nieuwe beeldrichtlijnen G25d vrijst. of halfvrijst. woningen aan singels (Boornbergum Middelgeast) Gebiedskenmerken en Criteria Algemene Beleidsintentie Plaatsing Hoofdgebouwen staan in een in het bestemmingsplan vastgelegde voorgevelrooilijn Vrijstaande of half vrijstaande, individueel of projectmatig ontwikkelde bebouwing, half open bebouwingsbeeld Gebouwen staan haaks of evenwijdig aan de weg; gebouwen zijn met de voorgevel georiënteerd op de openbare ruimte Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen liggen minimaal 3 m. achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw Hoofdvorm Maximaal de in het bestemmingsplan toegestane nok- en goothoogte. Kapvorm vrij Massaopbouw is enkelvoudig of samengesteld, nokrichting evenwijdig of haaks op de weg of een combinatie hiervan. Gebouwen zijn kantig opgezet Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa en mogen plat afgedekt worden. Aanzichten Er is sprake van een duidelijke gerichtheid op de openbare ruimte, hoeksituaties kennen een dubbele oriëntatie De woning kent een geleding in onder- en bovenbouw. De gevelcompositie is evenwichtig. Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen zijn ondergeschikt Opmaak Materiaal gevels; metselwerk, hout, of een combinatie hiervan. Materiaal dak; dakpannen, sedum Kleur gevels; donker tot middentoon. Kleur dak; donker Zorgvuldige detaillering Diversen Op aan de openbare ruimte grenzende percelen zijn uitsluitend groene erfscheidingen toegestaan. Ambitieniveau is gemiddeld = Handhaven / = Respecteren / IV = Incidenteel Veranderbaar

14 Wonen aan het water G25F Dit gebied betreft de schiereilanden, waarvan de twee westelijke stroken vrijstaande particulier uit te geven gronden zijn en de twee middenstroken projectmatig uitgegeven worden. In de bestaande beeldrichtlijnen (2005) wordt één laag met een lessenaarskap beschreven. Dit geeft in de huidge markt onvoldoende woonruimte, zeker in relatie tot de grootte van de kavel. BP: Het bestemmingsplan laat hier een goothoogte van 3,5 m. en een bouwhoogte van 8,5 m. toe. Evenwel is het mogelijk om met een afwijkingsbevoegdheid een geheel of deels plat dak te maken tot de maximale bouwhoogte. Het is niet handig als de beeldrichtlijnen dit tegenwerken. Die zijn hier dan ook op aangepast. Het hele gebied heet op dit moment G25F. Dit wordt omgezet in G25F1 (vrijstaand) en G25F2 (vrijstaand en/of halfvrijstaand) om aan te sluiten op de wens te voorzien in stroken voor vrijstaande en halfvrijstaande woningen. G25F1 G25F2

15 Hieronder de bestaande richtlijnen

16 Nieuwe beeldrichtlijnen G25f1 Wonen aan het water (Boornbergum Middelgeast) Gebiedskenmerken en Criteria Algemene Beleidsintentie Plaatsing Hoofdgebouwen staan in een in het bestemmingsplan vastgelegde voorgevelrooilijn Vrijstaande bebouwing ; (half) open bebouwingsbeeld Gebouwen staan haaks of evenwijdig aan de weg; gebouwen zijn met de voorgevel georiënteerd op de openbare ruimte Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen liggen minimaal 3 m. achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw Hoofdvorm Een a twee lagen met kap, of deels platgedekt Massaopbouw is enkelvoudig of samengesteld, nokrichting evenwijdig of haaks op de weg. Gebouwen zijn kantig opgezet Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa en mogen plat afgedekt worden. Aanzichten Er is sprake van een sterke gerichtheid op de openbare ruimte, hoeksituaties kennen een sterke dubbele oriëntatie De gevelcompositie is evenwichtig. Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen (voor zover zichtbaar vanuit het openbaar gebied) zijn qua architectuur in samenhang met het hoofdgebouw Opmaak Materiaal gevels; metselwerk, mogelijk in combinatie met hout. Materiaal dak; dakpannen, sedum Kleur gevels; vrij. Kleur dak; donker tot middentoon Zorgvuldige detaillering passend bij de vormgeving van de woning Diversen Op aan de openbare ruimte grenzende percelen zijn uitsluitend groene erfscheidingen toegestaan. Eventuele steigers dienen op het eigen erf gerealiseerd te worden. Ambitieniveau is gemiddeld = Handhaven / = Respecteren / IV = Incidenteel Veranderbaar

17 G25f2 Wonen aan het water (Boornbergum Middelgeast) Gebiedskenmerken en Criteria Algemene Beleidsintentie Plaatsing Hoofdgebouwen staan in een in het bestemmingsplan vastgelegde voorgevelrooilijn Vrijstaande bebouwing en/of geschakelde bebouwing ; (half) open bebouwingsbeeld Gebouwen staan haaks of evenwijdig aan de weg; gebouwen zijn met de voorgevel georiënteerd op de openbare ruimte Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen liggen minimaal 3 m. achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw Hoofdvorm Een a twee lagen met kap, of deels platgedekt Massaopbouw is enkelvoudig of samengesteld, nokrichting evenwijdig of haaks op de weg. Gebouwen zijn kantig opgezet Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa en mogen plat afgedekt worden. Aanzichten Er is sprake van een sterke gerichtheid op de openbare ruimte, hoeksituaties kennen een sterke dubbele oriëntatie De gevelcompositie is evenwichtig. Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen (voor zover zichtbaar vanuit het openbaar gebied) zijn qua architectuur in samenhang met het hoofdgebouw Opmaak Materiaal gevels; metselwerk, mogelijk in combinatie met hout. Materiaal dak; dakpannen, sedum Kleur gevels; vrij. Kleur dak; donker tot middentoon Zorgvuldige detaillering passend bij de vormgeving van de woning Diversen Op aan de openbare ruimte grenzende percelen zijn uitsluitend groene erfscheidingen toegestaan. Eventuele steigers dienen op het eigen erf gerealiseerd te worden. Ambitieniveau is gemiddeld = Handhaven / = Respecteren / IV = Incidenteel Veranderbaar

18 Wonen aan het water aan de Nijewei G25g Het betreft hier de woningen aan de belangrijke uitvalsweg uit het dorp. Het voornemen is deze projectmatig uit te geven. In het bestaande beeldrichtlijnen (2005) wordt hier één laag met een lessenaarskap beschreven. Dit geeft in de huidge markt onvoldoende woonruimte, zeker in relatie tot de grootte van de kavel. Ook wordt hier nog van twee onder 1 kap en rijenwoningen uitgegaan. In de huidige visie geeft dit een te sterk verdicht beeld, waar historisch de bebouwing uitlopend uit het dorp steeds opener wordt. BP: Het bestemmingsplan laat hier een goothoogte van 3,5 m. en een bouwhoogte van 8,5 m. toe. Dit geeft voldoende bouwmogelijkheden. Ook hier ligt er daarom een voorstel voor herziening van de richtlijnen.

19 Bestaande richtlijnen

20 Nieuwe beeldrichtlijnen G25g Wonen aan het water aan De Nijewei (Boornbergum Middelgeast) Gebiedskenmerken en Criteria Algemene Beleidsintentie Plaatsing Hoofdgebouwen staan in een voorgevelrooilijn Vrijstaande projectmatig ontwikkelde bebouwing, half open bebouwingsbeeld Gebouwen staan haaks of evenwijdig aan de weg; gebouwen zijn met de voorgevel georiënteerd op de openbare ruimte Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen liggen minimaal 3 m. achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw Hoofdvorm Eén laag met kap, eindwoningen verbijzonderd in oriëntatie op de zijstraten Massaopbouw is enkelvoudig of samengesteld, nokrichting haaks op de weg. Gebouwen zijn kantig opgezet Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa en mogen plat afgedekt worden. Aanzichten Er is sprake van een sterke gerichtheid op de openbare ruimte, hoeksituaties kennen een sterke dubbele oriëntatie De gevelcompositie is evenwichtig. Aan- en uitbouwen, alsmede bijgebouwen (voor zover zichtbaar vanuit het openbaar gebied) zijn qua architectuur in samenhang met het hoofdgebouw Opmaak Materiaal gevels; metselwerk, mogelijk in combinatie met hout. Materiaal dak; dakpannen, sedum Kleur gevels; donker tot middentoon. Kleur dak; donker tot middentoon Zorgvuldige detaillering passend bij de vormgeving van de woning Diversen Op aan de openbare ruimte grenzende percelen zijn uitsluitend groene erfscheidingen toegestaan. Eventuele steigers dienen op het eigen erf gerealiseerd te worden. Ambitieniveau is gemiddeld = Handhaven / = Respecteren / IV = Incidenteel Veranderbaar