Jan van Eijckstraat 3-hs Object

Transcriptie

1 1 Object Jan van Eijckstraat: Nederlands schilder ( ). Hofschilder van Jan van Beyeren, later van Philips van Bourgondië. Hij paste olieverf toe op een voor die tijd geheel nieuwe wijze Ruim dubbel benedenhuis MAKELAAR: Arnold Postma M E. arnold@broersma.nl 1077 LD Amsterdam Vraagprijs ,-- k.k.

2 2 Indeling Bijzonder prettig benedenhuis van ca. 175 m², inclusief berging/wasruimte in de kelder, met 3 à 4 slaapkamers op een bijzonder gewilde locatie nabij de Beethovenstraat. De woning is ruim opgezet met een overzichtelijke en functionele plattegrond en heeft een heerlijke en goed toegankelijke tuin op het zuiden met veel omliggend groen. Het appartement maakt deel uit van een solide en karakteristiek jaren 30 pand, dat een typisch voorbeeld is voor dit in Amsterdamse School-stijl opgetrokken bouwblok. De sfeer en het karakter van de oorspronkelijke bouwstijl zijn nog aanwezig in detailleringen in het huis. Naast deze sfeerbepalende details is het huis ook modern met een fraaie witte en luxe keuken. Ingeval er een specifieke wens is voor 4 slaapkamers, dan kan deze op eenvoudige wijze worden gecreëerd (zie indelingsvariant en vraag de makelaar). Voorts heeft de woning berg-/ wasruimte in de kelder en een tuinhuis. De kelder heeft een stahoogte van circa 2 meter. Er is een mogelijkheid tot het vergunningvrij uitbouwen van de woning. De huidige oppervlakte van 176 m² wordt hierdoor vergroot met circa 15 m².

3 3 Indeling Indeling BEGANE GROND. Entree op straatniveau met een voorportaal en toegang tot de centrale hal. Aan de voorzijde heeft de woning een fraaie en moderne Arclinea keuken voorzien van Gaggenau apparatuur waaronder een quooker, steamer, warmhoud-lade, inductiekookplaat EN gaswokbrander. De keuken is middels kasten en ensuite deuren verbonden met de zitkamer. De zitkamer is aan de tuinzijde gelegen en heeft openslaande deuren naar de tuin. Grenzend aan de zitkamer is een opengebroken zijkamer. Hierdoor is er meer licht en meer ruimtegevoel. In de centrale hal is een garderobe kast, een ruim toilet en toegang tot de kelder. De opgang naar de EERSTE VERDIEPING is via een luie trap. Deze verdieping heeft een ruime overloop met daar omheen gegroepeerd drie royale slaapkamers, waarvan één met balkon op zuid en twee complete badkamers. Er is een indelingsvariant voor een indeling met VIER courante slaapkamers en een grote badkamer. Deze verbouwing is eenvoudig en niet kostbaar (zie indelingsvariant).

4 4 Ligging De woning is gelegen in de Beethovenbuurt, nabij de Beethovenstraat en de Apollolaan. Vanuit de woning is aan de voorzijde uitzicht op de Breughelstraat, de achterzijde heeft een vrij uitzicht op de groene binnentuinen. Een buurt met veel brede stoepen en voldoende speelmogelijkheden voor kinderen. De ligging is zeer centraal ten opzichte van scholen en winkels. De Beethovenstraat is strategisch gunstig gesitueerd ten opzicht van Station WTC, Ringweg en heeft een goede verbinding met Oud Zuid en het Centrum. Per direct twee parkeervergunningen verkrijgbaar.

5 5 Kadastraal / bijzonderheden Kadastrale omschrijving Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond en eerste verdieping en bijbehorende berging in het souterrain, plaatselijk bekend als Jan van Eijckstraat 3 huis te Amsterdam, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie Z, nummer 3477 A-1, uitmakende het 1/2de onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Bijzonderheden Indelingsvariant voorhanden met calculatie Mogelijkheid tot het vergunningvrij uitbouwen van de woning met circa 15 m² Draadloos bedienbaar elektrisch zonnescherm van 3 meter Erfpacht: algemene bepalingen van Tijdvak loopt van tot Jaarlijkse canonindexering. De canon per bedraagt 1.520,21. IB aftrekbaar. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de regeling energieprestatie gebouwen zgn. EPAcertificaat. Koper gaat er mee akkoord dat ook bij de levering dit certificaat niet aanwezig zal zijn. Koper mag voor zijn kosten alsnog een EPA-certificaat aanvragen bij een gecertificeerd bedrijf. Verkoper zal zijn medewerking daaraan verlenen. Kijk ook op

6 6 Exterieur in beeld

7 7 Interieur in beeld

8 8 Interieur in beeld

9 9 Interieur in beeld

10 10 In het kort Voorzieningen Vertrekken Elektrische installatie voorzien van Woonkeuken 10 groepen en aardlekbeveiliging Zitkamer Centrale verwarmingsinstallatie Zijkamer met Intergas combi ketel 3/4 slaapkamers 2/1 badkamers Buitenruimte Kelder Tuin Toilet Balkon Berging Tuinhuis Aanvaarding In overleg Prijs ,-- kosten koper Zakelijke lasten OZB ('14) 433,43 per jaar Rioolrecht ('14) 149,41 per jaar Afvalstoffenheffing ('14) 246,75 per jaar Erfpachtcanon* vanaf ,21 per jaar *in beginsel IB aftrekbaar Roerende zaken Lijst roerende zaken aanwezig. Bestemming Wonen volgens bestemmingsplan en woningcartotheek. Grondsituatie Gelegen op erfpacht AB 2000 Zie bijzonderheden Onderhoud Intern: goed Extern: goed Fundering Volgens ingewonnen informatie bij dienst Bouw en Woningtoezicht is er geen negatieve informatie bekend. Kadastraal Gemeente Amsterdam Sectie Z Nummer 3477 Appartementsindex A1 Bouwjaar 1928 Oppervlakten Gebruiksoppervlakte: ca. 175 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m2 Milieu Volgens ingewonnen informatie bij dienst Milieu en Bouwtoezicht is er geen negatieve informatie bekend m.b.t. verontreiniging.

11 11 Plattegrond:

12 12 Plattegrond:

13 13 Plattegrond:

14 14 Plattegrond:

15 15 Algemeen Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. Biedingen worden bij voorkeur per post of aan de verkopend makelaar toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. 3 dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de "wet koop onroerende zaken" van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het schriftelijk vastleggen van de koop. Bedenktijd Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. Schriftelijk vastleggen In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.