Ruyschstraat 87E + PP Object

Transcriptie

1 1 Object Ruyschstraat: Frederik Ruysch ( ), hoogleraar te Amsterdam. Beroemd anatoom, chirurgijn en plantkundige. De straat droeg eerder de naam Derde Boerhaavestraat. Ruim appartement met balkon, 3 slaapkamers, berging en parkeerplaats MAKELAAR: Ronald van de Bijl M E. ronald@broersma.nl 1091 BX Amsterdam Vraagprijs ,-- k.k.

2 2 Indeling Een comfortabel appartement van 90 m2 is gelegen op de eerste etage, met LIFT en parkeerplaats in een fraai, modern complex uit Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een balkon en een grote berging in de gemeenschappelijke binnentuin met een privé tuin/terras. Het complex is nieuw gebouwd in 2006 onder architectuur van Jan Jonkers en bestaat uit 16 appartementen met fietsenberging en een parkeergarage met een autolift. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping welke te bereiken is met de lift (ook de parkeergarage is direct met de lift te bereiken). Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, woonkamer met luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ramen/deuren zijn van plafond tot vloer waardoor er veel lichtinval is. Luxe uitgevoerde badkamer (Grohe, Dornbracht) met een grote inloopdouche met rainshower en een dubbel wastafelmeubel. Drie slaapkamers variërend in grootte, waarvan er één toegang heeft tot het balkon gelegen op het Noordwesten.

3 3 Indeling Indeling vervolg Voorts is er een separaat toilet en een bergkast met aansluiting wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. In het gehele appartement ligt een hoogwaardige eikenhouten vloer.

4 4 Ligging Gelegen aan de Ruyschstraat in het stadsdeel Oost. In de Ruyschstraat zijn bekende Amsterdamse namen gevestigd zoals bakkerij Hartog en Café Loetje. Verder is er een grote Albert Heijn en zijn andere winkels voor dagelijkse boodschappen om de hoek. Op loopafstand van het Oosterpark, ziekenhuis OLVG en de Weesperzijde. Gunstig gelegen ten opzichte van het Centrum (o.a Utrechtsestraat, Waterlooplein en Artis) en de gezellige Pijp. Goed bereikbaar met de auto via de afrit S112 en de gerenoveerde Wibautstraat, nabij de uitvalswegen A1 en A2. Vele openbaar vervoer voorzieningen zoals tramlijn 3 en 7 en een metrostation op de Wibautstraat.

5 5 Kadastraal / bijzonderheden Kadastrale omschrijving Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met buitenruimte, gelegen op de eerste verdieping van na te omschrijven gebouw, met bijbehorende afzonderlijke berging met tuin gelegen op het terrein achter het gebouw en bijbehorende afzonderlijke parkeerplaats gelegen in de stallinggarage, plaatselijk bekend Ruyschstraat 87E, te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 9546-A5, uitmakende het eenhonderd vijf/eenduizendzeshonderd zesenzeventigste (105/1676ste) onverdeeld aandeel in het complex. Bijzonderheden Goed functionerende en gezonde VvE Volledig voorzien van dubbel glas Twee buitenruimtes Lift Gelegen op eigen grond Drie slaapkamers Grote berging Gemeenschappelijk binnenplaats met privé tuin/terras Inpandige parkeerplaats Zeer kindvriendelijk gelegen

6 6 Exterieur in beeld

7 7 Interieur in beeld

8 8 Interieur in beeld

9 9 Interieur in beeld

10 10 In het kort Voorzieningen Vertrekken Elektrische installatie voorzien van Entree/hal meerdere groepen en Woonkamer aardlekbeveiliging Woonkeuken Centrale verwarmingsinstallatie 3 Slaapkamers met AGPO HR ketel uit 2006 Badkamer Dubbel glas Berging (wasruimte) Toilet Buitenruimte Overig Balkon gelegen op het Inpandige noordwesten parkeerplaats Berging Gemeenschappelijke binnentuin Aanvaarding In overleg Prijs ,-- kosten koper Zakelijke lasten OZB ('13) 218,07 per jaar Rioolrecht ('13) 149,41 per jaar Servicekosten 216,21 per maand Onderhoud Intern: goed/uitstekend Extern: goed/uitstekend Fundering Nieuwbouw uit Roerende zaken Lijst roerende zaken aanwezig. Bestemming Wonen volgens bestemmingsplan. Grondsituatie Gelegen op eigen grond Kadastraal Gemeente Amsterdam Sectie S Nummer 9546 Appartementsindex A5 Bouwjaar 2006 Oppervlakten Gebruiksoppervlakte: ca. 90 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m2 Berging: ca. 6 m² Tuin (voor berging) ca. 8 m² Milieu Volgens ingewonnen informatie bij dienst Milieu en Bouwtoezicht is er geen negatieve informatie bekend.

11 11 Plattegrond:

12 12 Algemeen Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. Biedingen worden bij voorkeur per post of aan de verkopend makelaar toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. 3 dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de "wet koop onroerende zaken" van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het schriftelijk vastleggen van de koop. Bedenktijd Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. Schriftelijk vastleggen In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.