LEERDAM. J.A. Burgersstraat 4. Kom kijken en laat u verrassen! Deze karakteristieke vrijstaande woning,

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "LEERDAM. J.A. Burgersstraat 4. Kom kijken en laat u verrassen! Deze karakteristieke vrijstaande woning,"

Stijn Kuipersё
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Kom kijken en laat u verrassen! Deze karakteristieke vrijstaande woning, met balkon en garage, heeft een inhoud van ca. 365 m³ en een woonoppervlakte van ca. 110 m².

1 Kom kijken en laat u verrassen! Deze karakteristieke vrijstaande woning, met balkon en garage, heeft een inhoud van ca. 365 m³ en een woonoppervlakte van ca. 110 m². De woning is gebouwd in de jaren 40 en voorzien van LEERDAM J.A. Burgersstraat 4 verschillende authentieke details. De achtertuin bij deze woning is gesitueerd op het zuidwesten.

2 Ligging In het zuiden van de Vijfheerenlanden ligt Leerdam, een stad wereldwijd bekend om zijn glas, die aan de rivier de Linge ligt. Leerdam is een regiovoorzienende stad voor de omliggende dorpen, gelegen in de provincies Zuid- Holland, Utrecht en Gelderland. U vindt hier dan ook verscheidene basisscholen van diverse origine en verschillende onderwijsmethoden. Ook de middelbare scholen van voorbereidend beroepsonderwijs tot vwo zijn hier goed vertegenwoordigd. Het centrum van Leerdam is door zijn regiofunctie zeer divers in zijn winkelvoorraad. Het oude centrum draagt bij aan de gezellige sfeer. De prachtige omgeving kent goed gemarkeerde fiets- en looproutes die een uitstekende indruk geven van de schoonheid van het landschap. Leerdam telt samen met Schoonrewoerd, Oosterwijk en Kedichem ruim inwoners. Door de centrale ligging van Leerdam is zij zeer gewild als woon- en werkstad. Via zowel de A15, de A2 en de A27 zijn alle delen van Nederland gemakkelijk te bereiken, zowel van oost naar west als van zuid naar noord. Leerdam ligt op ca. 30 autominuten van Utrecht, Den Bosch en Tiel en op ca. 40 autominuten van Amsterdam, Rotterdam en Breda. Tevens bevindt zich in Leerdam een centraal station met een rechtstreekse verbinding naar Gorinchem, Dordrecht, Geldermalsen en Utrecht. Bouwstijl Deze woning is gebouwd in 1940 en is onderheid. De woning heeft houten vloeren. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. Het zadeldak (houten kapconstructie) is afgedekt met keramische dakpannen. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door middel van een cv-combiketel (merk: Nefit, bwjr. 2016). De ramen in de woning zijn voorzien van houten ramen en kozijnen met gedeeltelijk dubbel en enkel glas. De garage en berging zijn voorzien van een betonnen vloer, gemetselde gevels en een plat dak (houten kapconstructie) afgedekt met bitumineuze dakbedekking.

Indeling Entree/hal met granitovloer, half betegelde wanden en toegang tot de woonkamer, keuken, de toiletruimte en de kelder.

34 m² / voorheen kamer-en-suite), met hoog plafond, heeft een laminatenvloer en drie zijramen, waarvan twee met glas-in-lood.

wordt versterkt. Verder zijn hier twee openslaande deuren aangebracht. De keuken (ca.

inbouwapparatuur, waaronder: een gasfornuis (Boretti), afzuigschouw, koelkast, vaatwasmachine en een magnetron.

3 Indeling Entree/hal met granitovloer, half betegelde wanden en toegang tot de woonkamer, keuken, de toiletruimte en de kelder. De royale L-vormige woonkamer (ca. 34 m² / voorheen kamer-en-suite), met hoog plafond, heeft een laminatenvloer en drie zijramen, waarvan twee met glas-in-lood. Aan de achterzijde van de woonkamer is tegen de voormalige schouw een grote spiegel aangebracht waardoor de ruimtelijke beleving wordt versterkt. Verder zijn hier twee openslaande deuren aangebracht. De keuken (ca. 6,4 m²) heeft een laminatenvloer en is voorzien van een luxe (kersen) keukenblok aan weerszijden met natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, waaronder: een gasfornuis (Boretti), afzuigschouw, koelkast, vaatwasmachine en een magnetron. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. De toiletruimte, met een betegelde vloer en half betegelde wanden (in lichte kleurstelling), is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De kelder (ca. 4 m²) biedt plaats aan de groepenkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een kelderraampje.

Indeling - vervolg Overloop met dakkapel en toegang naar 4 slaapkamers, badkamer en de

) is gesitueerd aan de voorzijde met één groot raam, dakkapel en een inbouwkast.

) is tevens gesitueerd aan de voorzijde, heeft een laminatenvloer en bergruimte achter

) is gesitueerd aan de achterzijde, heeft een laminatenvloer en een bergruimte met

) ligt aan de achterzijde, heeft een laminatenvloer, wasmachineaansluiting,

5 Indeling - vervolg Overloop met dakkapel en toegang naar 4 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 9 m²/ >1.50 mtr.) is gesitueerd aan de voorzijde met één groot raam, dakkapel en een inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 5,5 m² / > 1,5 mtr.) is tevens gesitueerd aan de voorzijde, heeft een laminatenvloer en bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer 3 (ca. 8 m² / >1.50 mtr.) is gesitueerd aan de achterzijde, heeft een laminatenvloer en een bergruimte met schuifdeuren. Slaapkamer 4 (ca. 4 m² / >1.50 mtr.) ligt aan de achterzijde, heeft een laminatenvloer, wasmachineaansluiting, cv-combiketel (merk: Nefit, bwjr. 2000) en een deur naar het balkon. Het balkon (ca. 5 m²) heeft een balustrade. 2e verdieping: ruime bergzolder (ca. 13 m² / > 1.50 mtr.) met een nokhoogte van ca mtr., twee kleine ramen in de voorgevel en een dakraam.

Buiten Dit woonhuis heeft een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een stalen sierhekwerk, een stukje gazon, grintpad, een oprit met grinttegels en diverse vaste beplanting.

7 Buiten Dit woonhuis heeft een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een stalen sierhekwerk, een stukje gazon, grintpad, een oprit met grinttegels en diverse vaste beplanting. In de zijtuin aan de oostzijde loopt de oprit door tot aan de achtertuin. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. De achtertuin biedt u direct bij de woning een betegeld terras en een royaal gazon met daaromheen een border met vaste beplanting. De zijtuin aan de westzijde is ingericht met een grintpad en een ligusterhaag. In de achtertuin staat een garage (ca. 13 m²) met een betonnen vloer, zijdeur, 2 openslaande deuren naar de oprit en een water- en een elektra-aansluiting. De aangebouwde berging ca. 6 m² is voorzien van een betonnen vloer, een openslaande deur, een raam en een elektra-aansluiting.

8 Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding Eigendomssituatie : ,-- k.k. : in overleg : volle eigendom Soort woonhuis : vrijstaande woning Soort bouw : bestaande bouw Bouwjaar : ca Soort dak : zadeldak afgedekt met dakpannen Isolatie : gedeeltelijk dubbel glas Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 110 m² Inhoud : ca. 365 m³ Gebruiksopp. overige inp. ruimte : ca. 4 m² Gebruiksopp. externe bergruimte : ca. 19 m² Aantal kamers : 6 Aantal badkamers : 1 Aantal woonlagen : 3 Perceeloppervlakte : 295 m² Voorzieningen : kabelaansluiting, zonnescherm Verwarming : cv-combiketel (merk: Nefit, bwjr. 2016) Warm water : cv-combiketel (merk: Nefit, bwjr. 2016) Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Parkeren : in een rustige woonwijk : rondom : 12 x 11 mtr. : zuidwesten : op eigen terrein en in de straat

9 Kortom... Zoekt u een vrijstaande woning met garage, ruime berging, diverse authentieke details en een zonnige achtertuin op het Zuidwesten? Dan moet u deze woning echt eens komen bekijken.

10 Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. De koopovereenkomst komt tot stand zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 5 weken. 4. Bij objecten ouder dan circa 30 jaar wordt de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. N.b. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.

Van den Berg Makelaars o.g. Westwal 34, 4141 AP Leerdam T 0345-599394 info@vandenbergmakelaars.

Deze informatie, evt. gesprekken, onderhandelingen, etc. zijn vrijblijvend.

12 Van den Berg Makelaars o.g. Westwal 34, 4141 AP Leerdam T info@vandenbergmakelaars.nl Ondanks dat deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden. Deze informatie, evt. gesprekken, onderhandelingen, etc. zijn vrijblijvend. Er is overeenstemming bereikt op het moment dat de door deze makelaar opgestelde koopovk. door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding af te zien van een transactie.

Vergelijkbare documenten

BOUWKAVEL aan het Recht van Ter Leede 20D - Leerdam

Westwal 34, 4141 AP Leerdam Tel.0345-599394, Fax 0345 599877 info@vandenbergmakelaars.nl www.vandenbergmakelaars.nl BOUWKAVEL aan het Recht van Ter Leede 20D - Leerdam Algemeen: Op een zeer aantrekkelijke