Ammerstol Lekdijk Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Ammerstol Lekdijk Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Lekdijk Ammerstol Een dubbel woonhuis. Wat voor mogelijkheden zal dat niet geven?!? Een voor u en een voor..uw bijna volwassen kind, of voor uw moeder, misschien zelfs voor de verhuur. Zegt u het maar. Dit is een werkelijk ideaal huis. Een voormalige T- boerderij aan de dijk, vlak bij de dorpskern van Ammerstol. Met een prachtig perceel grond van ruim 700 m2. De boerderij is door de jaren nagenoeg geheel gebouwd en op een degelijke manier gerenoveerd. Daarnaast hebben de verkopers fantastische elementen aangebracht in de boerderij, bijvoorbeeld een enorme woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, een prachtige grote woonkamer met volledig ingebouwde open haard, een wijnkelder, noem maar op. De ligging is verrassend. Als u de dijk afloopt komt u langs een sfeervol stukje woning. Zodra u achter de woning bent lijkt het een paradijs. De tuin is mooi begroeid met diverse bomen en struiken en zelfs een vijver. Gelijk achter de woning treft u een veranda grenzend aan het terras. Indeling: Begane grond voorhuis: Entree, hal, toiletruimte met fonteintje. Eenvoudige aparte keuken met recht keukenblok in klassieke uitvoering. De woonkamer zit in het midden. Met een houten vloer en een gaskachel. Aan de andere kant van de woonkamer lopen we de tussenhal in. Hier is de trapopgang naar boven en de doucheruimte. Deze laatste is voorzien van een douchehoek en een wastafel en netjes betegeld. 1e Verdieping: Hier betreft het een open ruimte met bergruimte en een toegang tot het dakterras. Begane grond woning: Aan de zijkant zit een zogenaamd klompenhok, nu in gebruik als hal. Vervolgens stappen we de woonkeuken in. Wat een ruimte! Centraal staat er een houtkachel met een ombouw. Het keukenblok is zelf gemaakt en bied veel bergruimte. De openslaande deuren in de achtergevel maken de verbinding met de tuin/veranda. Dan hebben we nota bene twee hoeken die ruimte geven voor een compleet bankstel. De bijkeuken is inpandig. Bereikbaar via de keuken en voorzien van de aansluiting voor de wasmachine, de CV ketel etc. Succes in Wonen

3 Via een binnenhal komen we bij 1 van de twee trapopgangen naar de verdieping. Hier is tevens de eerste badkamer. Voorzien van een ligbad met whirlpool, wastafel en een urinoir. Apart is het gastentoilet. Via de woonkeuken lopen we naar de woonkamer. Een enorme ruimte van circa 55 m2! Met een zeer fraaie handgemaakte schouw rondom de open haard, houten vloerdelen en een aparte ruimte als berging en een toegang tot een kelderruimte. Deze kamer is echt een enorme verrassing! Tevens is hier de tweede trapopgang. 1e Verdieping: Als we via de trap in de woonkamer omhoog gaan komen we op de eerste overloop, deze heeft vaste bergruimte en geeft toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde. 1 van de kamers heeft een dakkapel, de andere kamer heeft dakramen. Vervolgens komen we in de derde slaapkamer. Een bijzonder grote ruimte met dakkapel, houten vloer, bergruimte en via openslaande deuren toegang tot een enorm dakterras aan de tuinzijde. Vanuit deze kamer is er toegang tot de tweede overloop naar de andere trap. Hier is ook de tweede badkamer. Voorzien van een wastafel, toilet en een douche. Op deze verdieping is ook een kantoorruimte welke gebruikt kan worden als vierde slaapkamer. 2e Verdieping: Er zijn twee afzonderlijk te bereiken bergzolders. Beide met vlizotrap. Zeg maar: 1 voor hem en 1 voor haar. Algemeen: Stenen schuur in de achtertuin Gehele woning voorzien van spouwmuren en isolatie CV installatie Maten voorhuis: Woonkamer: Keuken: 2.50 x 2.93 m Slaapkamer 1: Badkamer: 1.00 x 1.50 m Maten woning: Woonkamer: 9.00 x 6.25 m Keuken: 4.00/6.25 x 7.70 m Badkamer 1: 2.30 x 2.80 m Slaapkamer 1: 3.36 x 2.14 m Slaapkamer 2: 3.25 x 3.25 m Slaapkamer 3: 3.40 x 3.00 m Badkamer: 2.65 x 1.50 m Succes in Wonen

4 Schuur: 2.35 x 5.80 m Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Bij deze woning is geen energie prestatieadvies aanwezig. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Succes in Wonen

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Lekdijk Postcode / plaats Gemeente 2865 LG Ammerstol Bergambacht Sectie / Perceel A 290 Oppervlakte 722 m 2 Soort Volle eigendom Succes in Wonen

31 kadastrale kaart Succes in Wonen

32 Kenmerken Vraagprijs Soort Type ,- k.k. Eengezinswoning Vrijstaande woning Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 700 m 3 Perceeloppervlakte 722 m 2 Woonoppervlakte 209 m 2 Soort bouw Bouwjaar/-periode 1885 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Adres gegevens Lekdijk LG Ammerstol Bestaande bouw Beschutte ligging Tuin rondom Geen garage Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel Succes in Wonen

33 Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Succes in Wonen

34 N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Succes in Wonen