Demarcatie opgenomen investeringskosten, eigenaar vs gebruiker

Transcriptie

1 Demarcatie opgenomen investeringskosten, eigenaar vs gebruiker Onderstaand is in tabelvorm enerzijds vermeld welke voorzieningen door de verhuurder (eigenaar) worden bekostigd ten aanzien van het project en welke voorzieningen voor rekening komen van de huurder (gebruiker). De punten voor huurder (gebruiker) zijn alleen van toepassing als het huurdereisen zijn en niet als ze in de aanbieding van de verhuurder (eigenaar) zitten. code omschrijving kosten realisatie 11 Bodemvoorzieningen Bodemvoorzieningen algemeen Uitzetten maatvoering Grondwerk Bemaling Damwand 13 Onderste vloer Onderste vloer algemeen 16 Funderingsconstructies Funderingsconstructies algemeen 17 Paalfunderingen Paalfunderingen algemeen 21 Buitenwanden Algemeen Binnenspouwblad Buitenspouwblad inclusief isolatie Anti duivendraad (indien nodig) Buitengevel budget Standaard netto verdiepingshoogte (bouwbesluit) Etra netto verdiepingshoogte (4,3m vrije hoogte praktijklokaal) Etra netto verdiepingshoogte (3,0m vrije hoogte leslokaal) 22 Binnenwanden Algemeen; basis gesloten wanden (regelwerk / gips) Basis binnenwanden met 10% glas >10% Basis binnenwanden met >10% glas indien vereist tav daglicht Voorziening/ versteviging in wand tbv bevestiging schoolbord/smartboard Overige vouw-, paneel- glaswanden (meerkosten t.o.v. basiswand) 23 Vloeren Vloeren, galerijen, balkons, algemeen Demontabel podium 24 Trappen en hellingen Trappen en hellingen, algemeen 27 Daken Daken, luifels, overkappingen, goten, algemeen Dakopeningen 28 Hoofddraagconstructie Hoofddraagconstructie algemeen 31 Buitenwandopeningen Buitenwandopeningen, algemeen gevuld met kozijnen, ramen en deuren Buiten hang- en sluitwerk Buiten rolluiken Uitgaande van een niet-inbraakgevoelig gebouw Buitenbeglazing Sleutels/sloten bijmaken bij verlies sleutel of vervanging sloten Overheaddeuren Toegangsdeur parkeergarage Tourniquet, luchtsluis of soortgelijk 32 Binnenwandopeningen Binnenkozijnen, algemeen Schilderwerk binnenkozijn Binnen hang- en sluitwerk Sleutels bijmaken bij verlies sleutel of vervanging sloten 33 Vloeropeningen Vloeropeningen algemeen 34 Balustrades, hekwerken en leuningen Balustrades, algemeen Binnenbalustrades en leuning, schilderwerk Losse tribune 37 Dakopeningen Daklichtopeningen, algemeen 41 Buitenwandafwerkingen Buitenwandbekleding, algemeen Buitenwandafwerking, algemeen Buitenschilderwerk 1 / 5

2 42 Binnenwandafwerkingen Akoestische wandafwerking Binnenschilderwerk, afwasbaar Binnenwand, schoonmetselwerk Binnenwandbekledingsplaat Binnenwandpleisterwerk Kunststofcoating (meerkosten t.o.v. schilderwerk) Schilderwerken op steenachtige wanden (o.a. beton) Wandbekleding behang Wandpleister steenachtig Wandtegels 43 Vloerafwerkingen Inloopmatten (bv. Coral) Dansvloer (meerkosten t.o.v. marmoleum) Sportvloer in lokalen (meerkosten t.o.v. marmoleum) Houten binnenvloer (meerkosten t.o.v. marmoleum) Natuur-/kunststeenvloer (meerkosten t.o.v. marmoleum) Vinyl, lino- / marmoleum, rubber late, tapijt / vilt Plinten Gietvloer (in toiletten en keukens) Vloertegelwerk (sanitaire ruimten) Vloerafwerking, algemeen volgens afwerkstaat 44 Trap- en hellingafwerkingen Binnentrapafwerkingen Afwerking hellingbaan 45 Plafondafwerkingen Akoestische plafondafwerking (akoestische voorziening conform bouwbesluit) Akoestische plafondafwerking (esthetische voorziening) Akoestische afwerking auditorium als leerwerkbedrijf Binnenplafondafwerkingen Binnenplafondafwerkingen saus en schilderwerk Binnensysteemplafonds 47 Dakafwerkingen Dakafwerking, luifels, overkappingen, daken Mossedum dakafwerking binnenhoven 48 Bouwkundige voorzieningen Voor installaties, akoestiek, etc.. Bouwkundige voorzieningen voor de gebouwgebonden installatie. Klein timmerwerk 51 Warmteopwekking: centraal Warmteopwekking algemeen Riolering afvoeren (inrichting KWO ruimte) Warmtekoudeopslag-systeem 52 Rioleringsinstallaties Afvoeren hemelwater buiten het gebouw Afvoeren, vacuumsystemen Akoestische isolatie (conform bouwbesluit) Afvoeren vuilwater (faecalien) standaard. Bouwkundige voorzieningen voor de gebouwgebonden installatie. Afvoeren, huishoudelijk afvalwater. Bouwkundige voorzieningen voor de gebouwgebonden installatie. Vetvang putten (als onderdeel van functionele keuken) 53 Waterinstallaties Drinkwaterinstallatie eclusief aansluiting nuts. Voor gebouwgebonden installaties zoals algemene toiletgroepen, aansluitpunt voor keuken, gevelreiniging etc. Drukverhogingsinstallatie Legionela bestrijding Appendages in leidingen: Watermeters (centraal) Terugslagkleppen Afsluiters Stopkranen Terugslagkleppen Verwarmd tapwater: alleen tbv gebouwgebonden installaties en preventief voorzien voor praktijklokalen Direct verwarmd met voorraad Indirect verwarmd met voorraad Doorstroom direct verwarmd Doorstroom indirect verwarmd Brandslanghaspels, voeding Branddouche (als onderdeel van eventuele keuken) 54 Gasinstallaties; voor gebouwgebonden installaties niet van toepassing ivm WKO: alleen voor huurdersinstallaties Aardgasinstallaties: Gasmeterkast Gasleidingen Gasafsluiters Gasfilters 2 / 5

3 55 Koelinstallatie Koude opwekking lokaal (meerkosten t.o.v. basisinstall.) m.b.v.: Airconditioning Koeling serverruimte Koudedistributie afhankelijk van definitieve installatie WKO of restwarmte 56 Warmte distributieinstallatie Verdelers Warmte distributie 57 Luchtbehandelingsinstallatie Luchtbehandeling d.m.v.: Natuurlijke ventilatie Mechanische ventilatie Gebalanceerd ventilatiessyteem met warmteterugwinning Stoffilters bijzonder ventilatiesystemen (b.v. afzuigsystemen techniekruimten) 58 Klimaatregelingsinstallaties Algemeen Indeling van de installaties in voldoende groepen: Automatische dag en nachtschakeling (centraal) Meten energie gebruik (de-centraal) Naar functie, soort systeem, comfortniveau en bedrijfstijden Optimalisering van de in- en uitschakeltijdstippen Processchema en functieomschrijving Ruimtecondities in en buiten bedrijfstijd Toepassen van individuele naregelingen zoals thermosstatische radiatorafsluiters. Ventilatie centraal geregeld. Uitschakelen buiten bedrijfstijden en beschermen tegen vorstgevaar Vakantieprogramma(s) 61 Electrische installatie Trafo, HS-station LS-verdeelinrichting Verdeelkasten. alleen tbv gebouwgebonden installatie. Voor eventuele huurdersinstallates zo nodig separate verdeelinrichtingen. Aarding Noodstroom tbv gebouwgebonden installaties Wandcontactdozen basis voorziening (bouwbesluit). Als basis circa 1 dubbele WCD per 10 m2. overig huurdersinstallatie. Wandcontactdozen volgend uit ontwerp Wandgoten Levering en plaatsing deurbelinstallatie 62 Krachtstroom. Tbv gebouwgebonden installaties. Voor huurdersinstallaties door huurder Krachtstroom waar vanuit het ontwerp funtioneel benodigd Liftvoeding 63 Verlichtingsinstallatie Lichtinstallatie Armaturen, verlichting, HF (t.l.-verlichting), basis in lokalen, verkeerruimtes en algemene ruimtes opgenomen in plafond Aanvullende 'lue' verlichting Noodverlichting Speciale verlichting agv specifieke gebruikersdoeleinden 64 Communicatie Actieve apparatuur, HUBS, Switches, Servers, e.d. CAI aansluiting (in ruimten, voorzover noodzakelijk) uitgangspunt 1 per verblijfsruimte Vaste telefoonaansluiting / ISRA punt Loze leidingen of kabelgoten tbv huurderseisen Gecertificeerd passief datanetwerk (connectoren, bekabeling, patchkasten) in: kantoorruimten, docentenruimten, keukens, alle onderwijsruimte en overblijflokalen. Telefooncentrale Telefoontoestellen, faen en overige actieve apparatuur Geluidsdistributie (centraal deel) Geluidsdistributie (gebruikersdeel) Gesloten televisiesiecircuits (CCTV) camera-observatiesystemen Intercom (afhankelijk van nut en noodzaak) (etra voorz.) (Les)tijdsignalering (ook buiten hoorbaar) Muziekinstallaties Printers, PC's en kopieerapparaten Overige actieve data-apparatuur 3 / 5

4 65 Beveiliging Bliksembeveiligingsinstallatie Brandmeldinstallatie Brandschermen (> 1000m2 wel anders niet) Brandslanghaspels Deurgrendelingen en ontgrendelingen t.b.v. afsluitbaarheid van delen van een gebouw bij deelgebruik (bv avonduren). Elektronische bewegwijzering Inbraakinstallatie (in gangen en iedere gebruiksruimte op de begane grond en naast platte daken die bereikbaar zijn) e.e.a. conform eisen verzekeraar Ontruimingsinstallatie Blussers conform bouwbesluit Sociale alarmering t.b.v. mindervalide toilet Uitvoering volgens het bouwbesluit volgens de eisen van de plaatselijke brandweer volgens de eisen van het waterleverend bedrijf -volgens het boek Een brandveilig gebouw installeren -volgens NEN volgens NEN 3211 Sprinklerinstallatie; (o.a. meer fleibiliteit bij ruimtelijke indeling) Blusdekens EHBO dozen 66 Transport installaties Glazenwas (gevelonderhoud) installatie(s) indien noodzakelijk. Lift installatie(s) ARBO eis 67 Gebouwbeheersvoorzieningen Loze leidingen of kabelgoten tbv huurderseisen Bediening en signalering GBS t.b.v. klimaatinstallaties GBS t.b.v. bediening en signalering GBS t.b.v. elektronische systemen GBS t.b.v. onderhoud GBS t.b.v. energiegebruik GBS t.b.v. beheerskosten Basis zonwering (zonbelaste gevels) nav klimaatberekening en vereist binnenklimaat (bouwbesluit) aanvullende zonwering (esthetisch-, binnenzonwering) 71 Vaste verkeersvoorzieningen Standaard bewijzering tbv bewegwijzering functies Aanvullende bebording, naamplaten, decoraties, speciale meubilering e.d. Kunstwerken 72 Vaste gebruikersvoorzieningen Bijzondere gebruikers specifieke voorzieningen Binnenrolluiken Gordijnen Lockers Toneelverlichting Prikborden Ruimte-aanduidingen Schoolborden Versterkerinstallatie aula Tribunestoelen Van bovenstaande voorzieningen evt. achterconstructie in casco volgens ontwerp Verduisteringsgordijnen in de gemeenschappelijke ruimte Receptiebalie bij entree (vast, functioneel volgens ontwerp) Klokken 73 Vaste keukenvoorzieningen Aanrechtblok (1.80) in docenten/teamkamer met warm (close in boiler) en koud water/ Pantry's Preventief aansluitpunten voorzien tbv aanrechtblokken of wastafels in functionele lokalen en ondersteunende ruimten met koud water. Preventief aansluitpunten voorzien tbv aansluitingen aanrechtblok /keukenapparatuur (bovengenoemde locaties) Keukenafzuigkap (incl. kanaal) grootkeuken / kantine Keukenapparatuur grootkeuken / kantine Aansluitingen centrale keuken, aparte keukens, kantinevoorzieningen Keukeninrichting 4 / 5

5 Vaste sanitaire voorzieningen. Gebouwgebonden sanitaire 74 voorzieningen zijnde sanitaire groepen, werkkasten alsmede aansluitpunten voor praktijk en functionele lokalen (geen sanaitaire voorzieingen in de (theorie) lokalen.) Aansluiten sanitair op de binnenriolering. Afvalvoorzieningen (geen stofzuiginstallatie) (bouwkundige voorzieningen) Aansluitingen wastafels Elektrische handendrogers Fonteinbak Kranen en kranenafvoercombinaties Mindervalidentoilet (conform Arbo) Naden afdichten tussen sanitaire toestellen en wanden en vloeren Rolhanddoekhouder Sanitaire toestellen (basis) (o.a. hangtoiletten) Sanitaire toestellen (etra op basis (ivm fleibiliteit) Sanitaire wanden (schotten) Sanitaire wanden docenten (vaste wanden) Spiegels Closetcombinaties Tapkraan met beluchter / terugslagklep Tapkraan t.b.v. koffiezetautomaat Tapkraan t.b.v. vaatwasmachineaansluiting Toiletgarnituur (Zeepbakjes / dispensers, handdoekhaakje Uitstortgootsteen, inclusief emmerrooster en stootrand in werkkast met warm en koudwaterpunt Urinoir met drukspoeler Vloerafvoerputten Wastafelmengkraan Wastafels met spiegels Werkkasten 76 Vaste opslagvoorzieningen Kasten / rekken / stellingen (basis) in binnenbergingen, volgens goedgekeurd DO 81 Losse verkeersinventaris Losse verkeersinventaris Bewegwijzering (intern) Los meubilair, kunstwerken, decoraties 82 Losse gebruikersinventaris Meubilair Brievenbus Kopieermachines Inrichting 83 Losse keukeninventaris Keukeninrichting Koffiezetapparaat, was-/droogmachine, koelkast Kooktoestellen 84 Losse sanitaire inventaris Voorzieningen t.b.v. hygiëne Sanitaire toestellen voor bijzondere toepassing Losse sanitaire inventaris 85 Losse schoonmaak inventaris Schoonmaakapparatuur Vuilcontainers 86 Losse opslag inventaris Losse opslagvoorziening, algemeen 90 Terrein 92 Opstallen Rijwielberging Berging vuilniscontainer 93 Omheiningen Hekken (basis) (etra) Hagen (basis) (etra) Afrastering (basis) (etra) 94 Terreinafwerking Terreinverharding Grondkering Groenvoorziening / tuin Beplanting Betontegels tegelplein Betongoot of bestratingsgoot 95 Terreininstallaties, werktuigkundig Buitenkraan/aansluitpunt water Controleput (bij vetvang i.g.v. groot-keuken) Buitenriolering incl. straatkolken 96 Terreininstallaties, elektrotechnisch Lichtmast of buitenverlichting Stroompunt buiten 98 Terreininrichting standaard Vlaggenmast (1 per hurende partij) Rijwielbeugels Parkeervoorzieningen auto's (bouwbesluit) Reclame voorziening (naamsaanduidingen gebruikers) Zitbanken (volgend uit terreinontwerp) Antiparkeer-palen Vuilnis/papierbakken (vast) schoolterrein, volgend uit DO 5 / 5