PARKING FUND NEDERLAND I TE EINDHOVEN. Jaarverslag 2016

Transcriptie

1 JAARREK E NING 2016 PARKING FUND NEDERLAND I

2 PARKING FUND NEDERLAND I TE EINDHOVEN Jaarverslag 2016

3 INHOUDSOPGAVE Pagina BESTUURSVERSLAG Profiel 3 Verslag van de Beheerder 5 JAARREKENING Balans per 31 december Winst-en-verliesrekening over Kasstroomoverzicht over Toelichting behorende tot de jaarrekening OVERIGE GEGEVENS Fondsvoorwaarden inzake de bestemming van het resultaat 34 Zeggenschapsrechten 35 Controleverklaring van de onafhankelijke accountant 36

4 BESTUURSVERSLAG PROFIEL Het Fonds Parking Fund Nederland I (Fonds) is op 19 december 2012 voor onbepaalde tijd aangegaan en heeft als doel het voor gemeenschappelijke rekening beleggen van vermogen in registergoederen, teneinde voor de beleggers een stabiel rendement te behalen. Het Fonds is een beleggingsinstelling in de vorm van een fonds voor gemene rekening. De feitelijke exploitatie is gestart op 19 december De Beheerder De Beheerder van het Fonds is Holland Immo Group Beheer II B.V., een 100% dochter van Holland Immo Group B.V. De Beheerder is statutair gevestigd en kantoorhoudend te Eindhoven. Holland Immo Group Beheer II B.V. is voor onbepaalde tijd opgericht op 30 juli 2015 en ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer De statuten liggen ter inzage ten kantore van de Beheerder, zijn gepubliceerd op de website van Holland Immo Group en worden op verzoek kosteloos toegezonden aan Participanten. De Beheerder is niet vergunningsplichtig ingevolge de Wet op het financieel toezicht (Wft). De rechten, verplichtingen en bevoegdheden van de Beheerder zijn geregeld in de Beheerovereenkomst. In de Beheerovereenkomst is een aantal werkzaamheden aan de Beheerder opgedragen, waaronder het uitvoeren van het beleggingsbeleid van het Fonds, het onderhouden van contacten met en informeren van Participanten, Stichting Bewaarder HIG Vastgoedfondsen en toezichthouders als de AFM, organiseren van de vergadering van Participanten en het verzorgen van de financiële verslaglegging. In de Beheerovereenkomst is verder bepaald dat de Beheerder bevoegd is het Fonds te vertegenwoordigen. De beheerder van het Fonds maakt gebruik van de gedragscode van Holland Immo Group B.V. Deze interne gedragscode beoogt directie en medewerkers meer bewust te maken van ethisch handelen door vast te leggen wat in het algemeen wel en niet als wenselijk gedrag in de vastgoedsector moet worden beschouwd. Bestuur De directie van de Beheerder wordt gevoerd door de heren mr. T. Kühl en mr. M. Kühl MRICS. De heren T. Kühl en M. Kühl vormen daarnaast de directie van Holland Immo Group B.V. en zijn binnen Holland Immo Group B.V. verantwoordelijk voor respectievelijk de afdelingen Financieel beheer/financial Risk Management en Investeringen/desinvesteringen. Parking Fund Nederland I heeft geen personeel in dienst. Boekjaar en jaarcijfers Het boekjaar van het Fonds is gelijk aan het kalenderjaar. De jaarrekening en de halfjaarcijfers zullen respectievelijk binnen zes maanden na afloop van het boekjaar en binnen negen weken na afloop van de eerste helft van het boekjaar worden opgemaakt. 3

5 Fiscale positie Het Fonds is een fonds voor gemene rekening. Volgens de Fondsvoorwaarden kunnen Participaties uitsluitend worden vervreemd en overgedragen aan het Fonds zelf. Op grond hiervan wordt het Fonds aangemerkt als een transparant fonds voor de heffing van de inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting. Deze fiscale transparantie houdt in dat de bezittingen en schulden, alsmede de baten en lasten van het Fonds, worden toegerekend aan de Participanten naar rato van hun winstaandeel in het Fonds, dat correspondeert met hun kapitaalinbreng in het Fonds. Als gevolg daarvan worden de door het Fonds behaalde resultaten niet bij het Fonds zelf, maar rechtstreeks bij de Participanten in de heffing van inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting betrokken. Kenmerken van het Fonds Parking Fund Nederland I is een closed-end beleggingsfonds dat op 19 december 2012 is aangegaan als een fonds voor gemene rekening naar Nederlands recht met zetel te Eindhoven. Het doel van het Fonds is het verkrijgen van voordelen voor de Participanten door het collectief beleggen van gelden in een vastgoedportefeuille. Het Fonds heeft 620 Participaties uitgeven van elk. Participaties luiden op naam. Er zijn geen participatiebewijzen uitgegeven. Alle Participaties hebben dezelfde rechten. Het Fonds is een beleggingsinstelling en heeft de vorm van een transparant fonds voor gemene rekening. Het Fonds is een contractuele regeling tussen Holland Immo Group Beheer II B.V. in haar hoedanigheid als Beheerder, Stichting Bewaarder HIG Vastgoedfondsen in haar hoedanigheid als Bewaarder en elk van de Participanten afzonderlijk. Voor een uitgebreide beschrijving van de juridische structuur van het Fonds wordt verwezen naar hoofdstuk 7 van het Prospectus. 4

6 VERSLAG VAN DE BEHEERDER Algemeen De economische ontwikkelingen in 2016 en vooruitzichten voor 2017 Volgens het Centraal Planbureau was 2016 een bijzonder hersteljaar met een economische groei van 2,1% 1. De werkloosheid is met meer dan 1% punt gedaald tot 5,4% van de beroepsbevolking (2015: 6,6%) 2. Deze positieve ontwikkeling is uitzonderlijk en wordt mede veroorzaakt door een gunstige economische groei. De groei zet door in 2017, breed gedragen vanuit alle bestedingscategorieën. De grootste bijdrage komt vanuit de consumptie van huishoudens. De investeringen in woningen blijven hard groeien, maar wel minder dan in 2015 en De bedrijfsinvesteringen nemen onder invloed van de gunstige economische ontwikkelingen toe. Bij de overheidsbestedingen draagt vooral de groei van de zorguitgaven bij aan de economische groei. Daarentegen is de bijdrage van de uitvoer aan de groei sinds de crisis in 2009 niet zo klein geweest. De economische groei wordt dan ook in 2017 vooral gedragen door de binnenlandse bestedingen. De bedrijfsinvesteringen groeien met 4,8% in 2017, een versnelling van 1% punt ten opzichte van De groei van de productie veroorzaakt voor een belangrijk deel deze investeringsgroei. Bedrijven zijn positief over hun verwachte exportgroei en de concurrentiepositie verbetert. Het economisch herstel zorgt voor een sterke daling van de werkloosheid. In de eerste maanden van dit jaar was de daling van de werkloosheid nog fragiel, waarin maanden van daling werden afgewisseld met stagnatie, en waren de economische vooruitzichten nog gematigd. Vanaf het tweede kwartaal heeft de daling van de werkloosheid fors doorgezet, vooral door het sterk aantrekken van de werkgelegenheid 3. Kenmerken van de vastgoedportefeuille De vastgoedportefeuille van het Fonds betreft de in december 2012 nieuw opgeleverde, deels ondergrondse openbare parkeergarage, nader aangeduid als parkeergarage Bolwerk, met 337 parkeerplaatsen, gelegen aan de Sint Mariewal 3 te Gouda. De totale fondsinvestering bedraagt conform Prospectus. De vastgoedportefeuille wordt voor middellange termijn geëxploiteerd, waarbij de huurstroom wordt ontvangen van één huurder, Q-Park. Met deze huurder is een huuroverkomst afgesloten van 35 jaar. De vastgoedportefeuille wordt gefinancierd met een hypothecaire lening bij FGH Bank N.V. met een restant hoofdsom ultimo boekjaar 2016 ad De hypothecaire lening kent een vaste rente van 3,71% gedurende 5 jaar. De expiratiedatum van de hypothecaire lening is 1 december CBS: cbs.nl/nieuws/2017/7 2 CBS: cbs.nl/nieuws.2017/3 3 CBS: CBS Policy Brief 2016/15: Decemberraming 2017 Economische vooruitzichten

7 De exploitatie in 2016 Hierna volgt een analyse van de totstandkoming van het exploitatierendement over 2016 en de vergelijking met de prognose volgens het Prospectus over deze verslagperiode. Analyse exploitatierendement over 2016 Gerealiseerd Prospectus prognose Opbrengsten Huuropbrengsten Rentebaten liquiditeitsreserve Totaal opbrengsten Kosten Rentekosten (hypothecaire financiering) Groot-/casco-onderhoud en VvE bijdragen Zakelijke lasten (OZB) en verzekering huurderving Vergoeding technisch, administratief en commercieel vastgoedbeheer Fondskosten Totaal kosten Exploitatieresultaat Exploitatierendement 8,1% 7,6% Het exploitatieoverzicht sluit met een gerealiseerd exploitatieresultaat van , hetgeen hoger is dan de Prospectus prognose ( ). Dit is grotendeels te danken aan de lagere hypotheekrentelasten. Vanaf de start van het Fonds kennen de leningcondities voor de eerste vijf jaar een substantieel lager rentetarief van 3,7% dan waarvan in het Prospectus nog werd uitgegaan, namelijk 4,3%. Deze lagere rente zal gedurende de rentevastperiode tot 1 december 2017 een blijvend gunstig effect op het exploitatierendement hebben. De huuropbrengsten liggen onder de Prospectus prognose. Dit wordt veroorzaakt door de achterblijvende huurindexering ten opzichte van de Prospectus prognose door de lagere inflatie sinds de start van het Fonds ten opzichte van de Prospectusprognose. De overige exploitatiekosten liggen nagenoeg in lijn met de Prospectus prognose. Het hieruit resulterende exploitatierendement ligt met 8,1% ruim boven de Prospectus prognose (7,6%). Waardeontwikkeling portefeuille in 2016 In december 2012 heeft het Fonds een ondergrondse openbare parkeergarage aangekocht voor een bedrag van De ultimo 2016 uitgevoerde taxatie van de marktwaarde van het 6

8 beleggingsobject bedraagt en is ten opzichte van de taxatiewaarde ultimo 2015 toegenomen (2015: ). Winstuitkering 2016 Over 2016 is een winstuitkering van 7,2% van het participatiekapitaal beschikbaar gesteld (versus Prospectus prognose: 6,9%). Dit bedrag is in vier termijnen in april, juli, oktober 2016 en in januari 2017 uitgekeerd. Resultaatbestemming In 2016 is een resultaat behaald van De Beheerder stelt voor het resultaat toe te voegen aan de overige reserves. Over 2016 is een winstuitkering van beschikbaar gesteld ten laste van de overige reserves. Dit bedrag is in 4 termijnen uitgekeerd. Vooruitzichten voor 2017 De vastgoedportefeuille van het Fonds kent een langjarig contract met een solide huurder. Voor het jaar 2017 verwachten wij geen additionele financiering nodig te hebben en geen additionele investeringen te doen. Daarnaast verwachten wij geen andere bijzonderheden en het resultaat zal in lijn zijn met de prognose volgens het Prospectus. Kerngegevens 2016 Liquiditeit De liquiditeit geeft de mate aan waarin het Fonds in staat is op korte termijn aan haar verplichtingen te voldoen. De liquiditeitspositie geeft de toestand op 31 december weer; er is dus sprake van een momentopname. Current ratio Vlottende activa / kortlopende schulden 1,12 1,09 Solvabiliteit De solvabiliteit geeft de mate aan waarin het Fonds in staat is op langere termijn aan haar verplichtingen (rente + aflossingen) te voldoen. De solvabiliteitspositie geeft de toestand per 31 december weer; er is dus sprake van een momentopname Fondsvermogen / vreemd vermogen lang 0,63 0,60 7

9 Financieringsbehoeften Gegeven de current ratio en de solvabiliteit per 31 december 2016 is er geen behoefte om extra te financieren. RISICO S Risicomanagement Het Fonds is onderworpen aan de risico s die inherent zijn aan beleggen. De waarde van de beleggingen van het Fonds worden door deze risico s beïnvloed met als gevolg dat de intrinsieke waarde van het Fonds kan dalen. Hieronder wordt nader ingegaan op de risico s die de waarde van de financiële instrumenten waarin door het Fonds wordt belegd kunnen beïnvloeden. Verhuur- en exploitatierisico Indien de huurder in betalingsproblemen komt of failliet gaat, kan huurderving optreden. In dat geval dient de Beheerder zich er voor in te spannen dat een andere exploitant (tijdelijk) het management van de parkeergarage op zich neemt. Hoewel de behoefte aan parkeren in een dergelijke situatie niet zal afnemen en er dus parkeerinkomsten zullen zijn, bestaat in die situatie het risico van (al dan niet tijdelijke) extra exploitatiekosten in verband met het inhuren van een exploitant en/of minder parkeerinkomsten voor het Fonds. Marktwaarderisico De marktwaarde bij verkoop van de belegging is in hoge mate afhankelijk van de huidige en toekomstige marktomstandigheden en de macro-economische ontwikkelingen daarin. Indien de marktwaarde daalt, zal dit een negatieve invloed kunnen hebben op de waarde van de belegging wat ertoe kan leiden dat het door de Participanten ingelegde kapitaal geheel of gedeeltelijk verloren gaat. De hypothecaire financiering maakt een wezenlijk deel uit van dit product. Negatieve waarde-ontwikkelingen kunnen hierdoor versterkt doorwerken in de resultaten van het Fonds. FINANCIËLE INSTRUMENTEN Algemeen Het Fonds maakt in de normale bedrijfsuitoefening gebruik van uiteenlopende financiële instrumenten die het Fonds blootstellen aan marktrisico inclusief kredietrisico, renterisico, verhuur- en exploitatierisico, marktwaarderisico en liquiditeitsrisico. Om deze risico s te beheersen heeft de Beheerder een beleid inclusief een stelsel van limieten en procedures geïmplementeerd om de risico s van onvoorspelbare ongunstige ontwikkelingen op de financiële markten en daarmee de financiële prestaties van het Fonds te beperken. Het Fonds zet afgeleide financiële instrumenten in, in de vorm van renteswaps, om risico s te beheersen. Kredietrisico Het Fonds loopt kredietrisico over de uitstaande vorderingen. De blootstelling aan kredietrisico van het Fonds wordt hoofdzakelijk bepaald door de individuele kenmerken van de afzonderlijke 8

10 huurders. Daarnaast houdt de Beheerder ook rekening met bepaalde aspecten van het huurderbestand, zoals het risico op wanbetaling, de spreiding van de verschillende huurders en de locatie waar de huurders zijn gevestigd daar deze aspecten impact kunnen hebben op het kredietrisico. Nieuwe huurders worden, indien noodzakelijk geacht, getoetst op kredietwaardigheid. Renterisico Het Fonds maakt geen gebruik van afgeleide financiële instrumenten om (tussentijdse) rentefluctuaties te beheersen. Het risico op (tussentijdse) rentefluctuaties is voor vijf jaar afgedekt middels een lening met een vaste rente voor een periode van vijf jaar. Liquiditeitsrisico Liquiditeitsrisico is het risico dat het Fonds onvoldoende liquiditeiten beschikbaar heeft om te voldoen aan de financiële verplichtingen. De uitgangspunten van het liquiditeitsrisicobeheer zijn dat er voor zover mogelijk afdoende liquiditeiten worden aangehouden om te kunnen voldoen aan de huidige en toekomstige financiële verplichtingen, in normale en moeilijke omstandigheden, en zonder dat daarbij door het Fonds onaanvaardbare verliezen worden geleden of de reputatie van het Fonds in gevaar komt. De liquiditeitsrisico s worden maandelijks gemonitord door de Beheerder en bestaan uit het aanhouden van voldoende liquiditeiten teneinde te voldoen aan de aflossings- en renteverplichtingen, de financiële verplichtingen ten aanzien van de renteswap en de overige kortlopende financiële verplichtingen. Continuïteitsrisico De beleggingen van het fonds zijn gefinancierd met een hypothecaire lening van FGH Bank NV. Deze lening bedraagt ultimo Deze lening expireert per 1 december In het tweede kwartaal van 2017 zullen gesprekken worden opgestart met FGH Bank NV aangaande een verlenging van deze hypothecaire financiering en worden offertes opgevraagd bij andere banken. Indien het niet mogelijk blijkt te zijn om per 1 december 2017 ofwel een verlenging van de huidige financiering te realiseren bij de FGH Bank NV dan wel een herfinanciering bij een andere bank te realiseren, zou het Fonds niet in staat zijn om aan haar aflossingsverplichting te kunnen voldoen. Deze condities duiden op het bestaan van een onzekerheid van materieel belang op grond waarvan gerede twijfel zou kunnen bestaan over de continuïteitsveronderstelling van de vennootschap De opgedane ervaringen met financiering van parkeergarages en de per expiratiedatum van de huidige financiering resterende looptijd van de huurovereenkomst van 30 jaar, geven de Beheerder geen aanleiding om er aan te twijfelen dat de huidige financiering niet ofwel verlengd ofwel bij een andere bank geherfinancierd zal kunnen worden. Ook de aard, omvang en kwaliteit van de te herfinancieren parkeergarage, alsmede de verhouding van de huidige financiering ten opzichte van de waarde van de parkeergarage per ultimo 2016 (de zogenaamde Loan to Value ) ad 62%, geven de Beheerder geen reden om aan te nemen dat een verlenging c.q. herfinanciering niet voor 1 december 2017 tot stand zou kunnen komen. Daarom is de Beheerder van mening dat het opstellen van de jaarrekening op continuïteitsbasis aanvaardbaar is. 9

11 Vooruitzichten voor 2017 De vastgoedportefeuille van het Fonds kent een langjarig contract met een solide huurder. Voor het jaar 2017 verwachten wij geen additionele financiering nodig te hebben en geen additionele investeringen te doen. Daarnaast verwachten wij geen andere bijzonderheden en het resultaat zal in lijn zijn met de prognose volgens het Prospectus. Eindhoven, 31 maart 2017 De Beheerder: Holland Immo Group Beheer II B.V. mr. T. Kühl mr. M. Kühl MRICS 10

12 BALANS PER 31 DECEMBER 2016 (vóór resultaatbestemming) Actief 31 december december 2015 Beleggingen Terreinen en gebouwen (1) Vlottende activa Overige vorderingen (2) Overlopende activa (3) Liquide middelen (4)

13 Passief 31 december december 2015 Fondsvermogen (5) Participatiekapitaal Herwaarderingsreserve Overige reserves Onverdeeld resultaat Langlopende schulden Schulden aan kredietinstellingen (6) Kortlopende schulden Schulden aan kredietinstellingen (7) Omzetbelasting (8) Overige schulden en overlopende passiva (9)

14 WINST-EN-VERLIESREKENING OVER Opbrengsten uit beleggingen (10) - in terreinen en gebouwen in andere beleggingen Niet-gerealiseerde waardeveranderingen van beleggingen (11) - in terreinen en gebouwen Som der bedrijfsopbrengsten Lasten in verband met het beheer van beleggingen (12) Beheerkosten en rentelasten (13) Som der bedrijfslasten Resultaat

15 KASSTROOMOVERZICHT OVER Resultaat boekjaar Aanpassingen voor: Niet-gerealiseerde waardeveranderingen van beleggingen (11) Rentebaten (10) Rentelasten (13) Transactiekosten financiering (13) Mutatie vorderingen Mutatie kortlopende schulden Kasstroom uit bedrijfsoperaties Ontvangen interest Betaalde interest Totaal kasstroom uit beleggingsactiviteiten Winstuitkeringen (5) Aflossingen langlopende schulden Totaal kasstroom uit financieringsactiviteiten Nettokasstroom

16 KASSTROOMOVERZICHT OVER 2016 (VERVOLG) Liquide middelen per begin boekjaar Nettokasstroom Liquide middelen per 31 december

17 TOELICHTING BEHORENDE TOT DE JAARREKENING OVER 2016 ALGEMEEN Doel van het Fonds Het Fonds heeft ten doel het verkrijgen van voordelen voor de Participanten door het voor gemene rekening beleggen van gelden in het object, alsmede al hetgeen met het vorenstaande verband houdt of daartoe bevorderlijk kan zijn, in de ruimste zin van het woord. Datum oprichting en boekjaar Het Fonds is opgericht op 19 december Het boekjaar is gelijk aan een kalenderjaar. Object Het object betreft een in december 2012 nieuw opgeleverde, deels ondergrondse openbare parkeergarage met 337 parkeerplaatsen, nader aangeduid als parkeergarage Bolwerk, gelegen aan de Sint Mariewal 3 te Gouda, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie D nummer 4063-A, appartementsindex 6. De parkeerplaatsen zijn verdeeld over 3 split-level lagen onder de Bolwerkontwikkeling. Rechtsvorm Het Fonds is een volledig transparant Fonds voor gemene rekening dat niet is onderworpen aan de Nederlandse vennootschapsbelasting, inkomstenbelasting en dividendbelasting. Het Fonds is een overeenkomst van eigen, bijzondere aard (pactum sui generis) tussen elke Participant afzonderlijk, de Beheerder en de Bewaarder, die wordt beheerst door de Fondsvoorwaarden. Onverminderd het bepaalde omtrent (besluitvorming in) de vergadering, scheppen de Fondsvoorwaarden geen verbintenissen tussen de Participanten onderling, en de Participanten beogen nadrukkelijk geen onderlinge samenwerking of een gemeenschap als bedoeld in titel 7 Boek 3 Burgerlijk Wetboek aan te gaan. Het Fonds is geen personenvennootschap en evenmin een rechtspersoon. De activa en passiva worden gehouden door de Bewaarder voor rekening en risico van het Fonds. Naam Het Fonds draagt de naam Parking Fund Nederland I. Duur en zetel Het Fonds is met ingang van 19 december 2012, waarop Participaties zijn uitgegeven, aangegaan voor onbepaalde tijd, en houdt kantoor te Eindhoven. 16

18 Beheerder en Beheer Holland Immo Group Beheer II B.V. treedt op als Beheerder en is belast met het beheer van het Fonds. De Beheerder vertegenwoordigt het Fonds namens de Bewaarder. Verder behoort tot de beheertaak van de Beheerder om, gezamenlijk met de Bewaarder, zorg te dragen voor de koop (en verwerving) en verkoop (en vervreemding) van het object. Voor de verkoop van het object is de goedkeuring van de vergadering van Participanten vereist. Bij het beheer van het Fonds zal de Beheerder in het belang van de Participanten handelen. De Beheerder heeft zijn werkzaamheden niet uitbesteed aan derden. Bewaarder en Bewaring Stichting Bewaarder HIG Vastgoedfondsen is de Bewaarder en is belast met de bewaring van de activa van het Fonds. De juridische eigendom van het object staat op naam van de Bewaarder. Ook ten aanzien van de hypotheek is de Bewaarder als schuldenaar (namens het Fonds) geregistreerd. De Beheerder en de Bewaarder zijn juridisch onafhankelijk van elkaar. In het kader van de bewaring door de Bewaarder staan alle rechten en verplichtingen met betrekking tot het Fonds op naam van de Bewaarder, maar komen ze voor rekening en risico van de Participanten. Participatiekapitaal Het Fonds heeft op 19 december Participaties uitgegeven tegen een uitgifteprijs van per Participatie. Participaties luiden op naam. Er zijn geen participatiebewijzen uitgegeven. Het participatiekapitaal bedraagt derhalve in totaal Een Participant kan niet gehouden worden meer bij te dragen dan de uitgifteprijs van zijn Participaties. Fiscale transparantie van het Fonds Volgens de Fondsvoorwaarden kunnen Participaties uitsluitend worden vervreemd en overgedragen aan het Fonds zelf. Op grond hiervan wordt het Fonds aangemerkt als een transparant fonds voor de heffing van de inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting. Deze fiscale transparantie houdt in dat de bezittingen en schulden, alsmede de baten en lasten van het Fonds, worden toegerekend aan de Participanten naar rato van hun winstaandeel in het Fonds, dat correspondeert met hun kapitaalinbreng in het Fonds. Als gevolg daarvan worden de door het Fonds behaalde resultaten niet bij het Fonds zelf, maar rechtstreeks bij de Participanten in de heffing van inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting betrokken. Toegepaste standaarden De jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met Titel 9 Boek 2 van het Nederlands Burgerlijk Wetboek (BW). De grondslagen die worden toegepast voor de waardering van activa en passiva en de resultaatbepaling zijn gebaseerd op historische kosten tenzij anders vermeld. 17

19 Continuïteit De beleggingen van het fonds zijn gefinancierd met een hypothecaire lening van FGH Bank NV. Deze lening bedraagt ultimo Deze lening expireert per 1 december In het tweede kwartaal van 2017 zullen gesprekken worden opgestart met FGH Bank NV aangaande een verlenging van deze hypothecaire financiering en worden offertes opgevraagd bij andere banken. Indien het niet mogelijk blijkt te zijn om per 1 december 2017 ofwel een verlenging van de huidige financiering te realiseren bij de FGH Bank NV dan wel een herfinanciering bij een andere bank te realiseren, zou het Fonds niet in staat zijn om aan haar aflossingsverplichting te kunnen voldoen. Deze condities duiden op het bestaan van een onzekerheid van materieel belang op grond waarvan gerede twijfel zou kunnen bestaan over de continuïteitsveronderstelling van de vennootschap. De opgedane ervaringen met financiering van parkeergarages en de per expiratiedatum van de huidige financiering resterende looptijd van de huurovereenkomst van 30 jaar, geven de Beheerder geen aanleiding om er aan te twijfelen dat de huidige financiering niet ofwel verlengd ofwel bij een andere bank geherfinancierd zal kunnen worden. Ook gelet op de aard, omvang en kwaliteit van te herfinancieren parkeergarage, alsmede de verhouding van de huidige financiering ten opzichte van de waarde van de parkeergarage per ultimo 2016 (de zogenaamde Loan to Value ) ad 62%, geven de Beheerder geen reden om aan te nemen dat een verlenging c.q. herfinanciering niet voor 1 december 2017 tot stand zou kunnen komen. Daarom is de Beheerder van mening dat het opstellen van de jaarrekening op continuïteitsbasis aanvaardbaar is. Vergelijking met voorgaand jaar De gehanteerde grondslagen van waardering en van resultaatbepaling zijn ongewijzigd ten opzichte van het voorgaande jaar. GRONDSLAGEN VOOR DE WAARDERING VAN ACTIVA EN PASSIVA EN DE RESULTAATBEPALING Algemeen Voor zover niet anders is vermeld, worden activa en passiva opgenomen tegen nominale waarde. Een actief wordt in de balans opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de toekomstige economische voordelen naar het Fonds zullen toevloeien en de waarde daarvan betrouwbaar kan worden vastgesteld. Een verplichting wordt in de balans opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de afwikkeling daarvan gepaard zal gaan met een uitstroom van middelen die economische voordelen in zich bergen en de omvang van het bedrag daarvan betrouwbaar kan worden vastgesteld. Baten worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen wanneer een vermeerdering van het economisch potentieel, samenhangend met een vermeerdering van een actief of een vermindering van een verplichting, heeft plaatsgevonden, waarvan de omvang betrouwbaar kan worden vastgesteld. Lasten worden verwerkt wanneer een vermindering van het economisch potentieel, samenhangend met een vermindering van een actief of een vermeerdering van een verplichting, heeft plaatsgevonden, waarvan de omvang betrouwbaar kan worden vastgesteld. Indien een transactie ertoe leidt dat nagenoeg alle of alle toekomstige economische voordelen en alle of nagenoeg alle risico s met betrekking tot een actief of verplichting aan een derde zijn 18

20 overgedragen, wordt het actief of de verplichting niet langer in de balans opgenomen. Verder worden activa en verplichtingen niet meer in de balans opgenomen vanaf het tijdstip waarop niet meer wordt voldaan aan de voorwaarden van waarschijnlijkheid van de toekomstige economische voordelen en/of betrouwbaarheid van de bepaling van de waarde. De opbrengsten en kosten worden toegerekend aan de periode waarop zij betrekking hebben. Opbrengsten worden verantwoord indien alle belangrijke risico s met betrekking tot de beleggingen zijn overgedragen aan de koper. De jaarrekening wordt gepresenteerd in euro s, de functionele valuta van het Fonds. Gebruik van schattingen De opstelling van de jaarrekening vereist dat het management oordelen vormt en schattingen en veronderstellingen maakt die van invloed zijn op de toepassing van grondslagen en de gerapporteerde waarde van activa en verplichtingen, en van baten en lasten. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen. De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden voortdurend beoordeeld. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien en in toekomstige perioden waarvoor de herziening gevolgen heeft. De grondslagen met betrekking tot de waardering van vastgoedbeleggingen en financiële instrumenten op reële waarde zijn naar de mening van het management het meest kritisch voor het weergeven van de financiële positie en vereisen schattingen en veronderstellingen. Voor de waardering van vastgoedbeleggingen en financiële instrumenten wordt gebruik gemaakt van onafhankelijke externe partijen. Financiële instrumenten Financiële instrumenten omvatten handels- en overige vorderingen, geldmiddelen, leningen en overige financieringsverplichtingen, handelsschulden en overige te betalen posten. In de jaarrekening zijn de volgende categorieën financiële instrumenten opgenomen: verstrekte leningen en overige vorderingen, langlopende en kortlopende schulden en overige financiële verplichtingen. Financiële instrumenten worden bij de eerste opname verwerkt tegen reële waarde, waarbij (dis)agio en de direct toerekenbare transactiekosten in de eerste opname worden meegenomen. Indien echter financiële instrumenten bij de vervolgwaardering worden gewaardeerd tegen reële waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst-en-verliesrekening, worden direct toerekenbare transactiekosten direct verwerkt in de winst-en-verliesrekening. Bepaling reële waarde De reële waarde van een financieel instrument is het bedrag waarvoor een actief kan worden verhandeld of een passief kan worden afgewikkeld tussen ter zake goed geïnformeerde partijen, die tot een transactie bereid en van elkaar onafhankelijk zijn. De reële waarde van niet-beursgenoteerde financiële instrumenten wordt bepaald door de verwachte kasstromen contant te maken tegen een disconteringsvoet die gelijk is aan de 19

21 geldende risicovrije marktrente voor de resterende looptijd vermeerderd met krediet- en liquiditeitopslagen. Na de eerste opname worden financiële instrumenten op de hierna beschreven manier gewaardeerd. Verstrekte leningen en overige vorderingen Verstrekte leningen en overige vorderingen worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs op basis van de effectieve rentemethode, verminderd met bijzondere waardeverminderingsverliezen. Langlopende en kortlopende schulden en overige financiële verplichtingen Langlopende en kortlopende schulden en overige financiële verplichtingen worden na eerste opname gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs op basis van de effectieve rentemethode. De aflossingsverplichtingen voor het komend jaar van de langlopende schulden worden opgenomen onder kortlopende schulden. Beleggingen De eerste waardering van vastgoedbeleggingen is tegen de verkrijgingsprijs. De verkrijgingsprijs omvat de koopsom van de belegging en alle direct toe te rekenen uitgaven zoals juridische advieskosten, overdrachtsbelasting en andere transactiekosten. De uitgaven na eerste verwerking van een vastgoedbelegging worden geactiveerd als het waarschijnlijk is dat de uitgaven zullen leiden tot een toename van de verwachte toekomstige economische voordelen. Alle overige uitgaven worden verantwoord als kosten in de winst-enverliesrekening in de periode dat ze zich voordoen. Vastgoedbeleggingen worden na eerste waardering gewaardeerd tegen reële waarde. Winsten of verliezen die ontstaan door een wijziging in de reële waarde van de vastgoedbelegging worden verantwoord in de winst-en-verliesrekening van de periode waarin de wijziging zich voordoet. Op vastgoedbeleggingen wordt niet afgeschreven. Daarnaast wordt ten laste van de overige reserves een herwaarderingsreserve gevormd. De reële waarde wordt bepaald als meest waarschijnlijke prijs die redelijkerwijs op de markt te verkrijgen is op balansdatum en is tot stand gekomen aan de hand van courante prijzen op een actieve markt. Vorderingen De grondslagen voor de waardering van vorderingen zijn beschreven onder het hoofd financiële instrumenten. 20

22 Fondsvermogen Financiële instrumenten, die de juridische vorm hebben van eigenvermogensinstrumenten, worden gepresenteerd onder het Fondsvermogen. Uitkeringen aan houders van deze instrumenten worden in mindering op het Fondsvermogen gebracht na aftrek van eventueel hiermee verband houdend voordeel uit hoofde van belasting naar de winst. Financiële instrumenten, die de juridische vorm hebben van een financiële verplichting, worden gepresenteerd onder schulden. Rente, dividenden, baten en lasten met betrekking tot deze financiële instrumenten worden in de winst-en-verliesrekening verantwoord als kosten of opbrengsten. Herwaarderingsreserve Waardevermeerderingen van vastgoedbeleggingen die worden gewaardeerd tegen actuele waarde worden onmiddellijk in het resultaat verwerkt. Daarnaast wordt voor die activa een herwaarderingsreserve gevormd ten laste van de overige reserves als geen sprake is van frequente marktnoteringen. De herwaarderingsreserve is gelijk aan het verschil tussen de boekwaarde van de verkrijgings- of de vervaardigingsprijs en de reële waarde. De daarbij gebruikte verkrijgings- of vervaardigingsprijs is de initiële verkrijgings- of vervaardigingsprijs. Als een actief wordt vervreemd, valt een eventueel aanwezige herwaarderingsreserve met betrekking tot dat actief vrij ten gunste van de overige reserves. Bij de bepaling van de herwaarderingsreserve is geen bedrag voor latente belastingverplichtingen in mindering gebracht, omdat het Fonds geen vennootschapsbelasting is verschuldigd. Langlopende en kortlopende schulden De waardering van langlopende en kortlopende schulden is toegelicht onder het hoofd financiële instrumenten. Saldering Een financieel actief en een financieel passief worden gesaldeerd en als nettobedrag in de balans opgenomen indien sprake is van een wettelijke of contractuele bevoegdheid om het actief en de verplichting gesaldeerd en gelijktijdig af te wikkelen en bovendien de intentie bestaat om de posten op deze wijze af te wikkelen. De met gesaldeerd opgenomen financiële activa en passiva samenhangende rentebaten en rentelasten worden eveneens gesaldeerd opgenomen. Opbrengstverantwoording Omzet wordt alleen verantwoord als er een redelijke zekerheid bestaat dat toekomstige voordelen naar het Fonds zullen toevloeien en dat deze voordelen betrouwbaar kunnen worden geschat. 21

23 Opbrengsten uit beleggingen Hieronder worden verstaan huuropbrengsten, exclusief BTW, uit vastgoedbeleggingen, alsmede de rentebaten uit tegoeden bij bankiers. Huuropbrengsten uit vastgoedbeleggingen worden lineair in de winst-en-verliesrekening opgenomen op basis van de duur van de huurovereenkomst. Vergoedingen verstrekt als stimulering voor het sluiten van huurovereenkomsten worden als integraal deel van de totale huuropbrengsten verwerkt. Gerealiseerde waardeveranderingen van beleggingen Gerealiseerde waardeveranderingen omvatten het nog niet in de winst-en-verliesrekening verantwoorde gedeelte van het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs onder aftrek van verkoopkosten. De belangrijkste risico s met betrekking tot verkoop van vastgoed worden geacht te zijn overgedragen op het moment van notarieel transport. Niet-gerealiseerde waardeveranderingen van beleggingen Hieronder wordt verstaan de waardeverandering gedurende het boekjaar van het niet verkochte onroerend goed van de vastgoedportefeuille. Lasten in verband met het beheer van beleggingen Hieronder zijn begrepen de direct aan de beleggingsopbrengsten toerekenbare kosten. Beheerkosten en rentelasten Hieronder worden verstaan beheervergoedingen, publiciteitskosten en op de verslagperiode betrekking hebbende rentelasten van ontvangen leningen. Kasstroomoverzicht Het kasstroomoverzicht is opgesteld op basis van de indirecte methode. In het kasstroomoverzicht volgens de indirecte methode wordt het netto resultaat door middel van aanpassingen hierop tot kasstromen herleid. Onderscheid wordt gemaakt tussen kasstromen uit beleggingsactiviteiten en kasstromen uit financieringsactiviteiten. 22

24 1. Terreinen en gebouwen Verloopoverzicht beleggingen boekjaar: Stand per 1 januari Herwaardering Stand per 31 december De terreinen en gebouwen zijn bezwaard met een recht van eerste hypotheek ten gunste van FGH Bank N.V. De koopprijs van het vastgoed, welke op 19 december 2012 is verworven, bedroeg vrij op naam. De reële waarde van beleggingen in gebouwen en terreinen per 31 december 2016 bedraagt (2015: ) en is vastgesteld door middel van een onafhankelijke externe taxatie. Onder reële waarde wordt verstaan de marktwaarde, waarbij rekening wordt gehouden met verkoopkosten die ten laste van een koper komen. De taxatie is uitgevoerd door CBRE Valuation Advisory B.V. te Amsterdam en gebaseerd op de taxatierichtlijnen van RICS Appraisal and Valuation Standards. De taxatie vindt jaarlijks plaats waarbij het object eens in de 3 jaar volledig zal worden getaxeerd en in de daaropvolgende twee jaar een zogenoemde desktoptaxatie (ook wel update genoemd) zal worden uitgevoerd door de taxateur. Voor de taxatie van de reële waarde per 31 december 2016 heeft CBRE Valuation Advisory B.V. een desktoptaxatie uitgevoerd. De gehanteerde waarderingsmethode is de Hardcore/Layer methode, een internationaal geaccepteerde taxatiemethode. Uitgangspunt van deze methode is dat de netto huurinkomsten afzonderlijk worden gekapitaliseerd. Hierbij worden verschillende yields toegekend aan bestanddelen van de netto inkomstenstroom: Hardcore yield voor een veronderstelde zekere, voortdurende inkomensstroom, voor de taxatie ultimo boekjaar bedraagt deze yield 5,55%; Reversion yield voor een potentiële extra toekomstige cashflow na expiratie van een huurcontract, voor de taxatie ultimo boekjaar bedraagt deze yield 7,55%; Top Slice yield voor een oververhuurde deel in de huidige situatie, voor de taxatie ultimo boekjaar bedraagt deze yield 5,80%. De som van de gekapitaliseerde waarden vormt de bruto waarde. Op deze bruto waarden worden de gekapitaliseerde kosten in mindering gebracht om tot de Waarde vrij op naam te komen. De 23

25 Waarde kosten koper (Marktwaarde) wordt vervolgens berekend door op de waarde vrij op naam nog de aankoopkosten in mindering te brengen. De cumulatieve herwaardering bedraagt per balansdatum (2015: ). 2. Overige vorderingen Nog te ontvangen rente De overige vorderingen hebben een verwachte resterende looptijd van ten hoogste 1 jaar. 3. Overlopende activa Bijdrage onderhoud Verzekeringen De overlopende activa hebben een resterende looptijd van ten hoogste 1 jaar. 4. Liquide middelen De liquide middelen staan ter vrije beschikking van het Fonds. 24

26 5. Fondsvermogen Het Fondsvermogen is als volgt weer te geven: Participatiekapitaal Herwaarderingsreserve Overige reserves Onverdeeld resultaat Totaal Stand 1 januari Uitkeringen Mutatie herwaardering Bestemming resultaat Resultaat lopend jaar Stand 31 december Overige reserves Uitkeringen aan participanten Herwaarderingsreserve Resultaat Totaal Stand 1 januari Uitkeringen Mutatie herwaardering Bestemming resultaat Stand 31 december De uitkeringen aan de Participanten over 2016 bedragen tijdsevenredig 7,2% van het ingebrachte participatiekapitaal op jaarbasis en werden in vier delen na afloop van elk kwartaal uitbetaald. Het participatiekapitaal van de Participanten bestaat sinds de oprichting van het Fonds uit 620 Participaties van elk. De intrinsieke waarde per 31 december 2016 bedraagt (2015: 4.339) per Participatie. De intrinsieke waarde is gebaseerd op het Fondsvermogen, waarbij de fondskosten bij aanvang in het eerste boekjaar in zijn geheel ten laste van het resultaat zijn gebracht. 25

27 Voorstel bestemming resultaat over 2016 Voorgesteld wordt om het resultaat ad toe te voegen aan de overige reserves. Over 2016 is een winstuitkering van beschikbaar gesteld ten laste van de overige reserves. Dit bedrag is in 4 termijnen in april, juli, oktober 2016 en in januari 2017 uitgekeerd. 6. Schulden aan kredietinstellingen Hypothecaire lening, oorspronkelijke hoofdsom Betaalde aflossingen (cumulatief) Aflossingsverplichtingen binnen één jaar Transactiekosten financiering Ten laste gebracht van het resultaat (cumulatief) Transactiekosten financiering binnen één jaar Overeenkomst van geldlening Lening FGH Bank N.V. Oorspronkelijke hoofdsom Aflossingsschema Restant hoofdsom per 31 december 2016 Resterende looptijd korter dan 1 jaar Periodieke aflossing van per maand Resterende looptijd 1 5 jaar - Rentepercentage 3,71% Expiratiedatum 1 december 2017 De marktwaarde van de lening wijkt niet materieel af van de boekwaarde per 31 december

28 Zekerheden: Recht van eerste hypotheek ten gunste van FGH Bank N.V. op de registergoederen met een boekwaarde per 31 december 2016 van Verpanding aan de FGH Bank N.V. (bank): - alle (geld)vorderingen die het Fonds, uit welke hoofde ook, op de bank heeft of verkrijgt; - alle zaken, waardepapieren, effecten en andere financiële instrumenten die de bank of een derde voor haar, uit welke hoofde ook, van of voor het Fonds onder zich heeft of verkrijgt; - alle aandelen in verzameldepots die de bank onder haar beheer heeft of verkrijgt; - alle vorderingen die het Fonds ter zake of in verband met het onderpand heeft of verkrijgt, krachtens welke titel of wegens wie dan ook; en - alle goederen die in plaats van de goederen hierboven treden. Onder bedoelde vorderingen zijn onder andere begrepen alle vorderingen: - uit hoofde van overeenkomsten van huur en verhuur en in verband daarmee gestelde of verstrekte (bank)garanties of waarborgsommen; - wegens (op)vordering van het onderpand door of vanwege de overheid op grond van wetof regelgeving dan ook; en wegens beschadiging of tenietgaan van het onderpand. De lening expireert per 1 december In het tweede kwartaal van 2017 zullen gesprekken worden opgestart met FGH Bank NV aangaande een verlenging van deze hypothecaire financiering. De opgedane ervaringen met financiering van parkeergarages en de per expiratiedatum van de huidige financiering resterende looptijd van de huurovereenkomst van 30 jaar geven de Beheerder geen aanleiding gevonden om er aan te twijfelen dat de huidige financiering niet verlengd zal kunnen worden. Ook de aard, omvang en kwaliteit van de te herfinancieren parkeergarage, alsmede de verhouding van de huidige financiering ten opzichte van de waarde van de parkeergarage per ultimo 2016 ad 62%, geven de Beheerder geen reden om aan te nemen dat een verlenging niet voor 1 december 2017 tot stand zou kunnen komen. 27

29 7. Schulden aan kredietinstellingen Aflossingsverplichtingen binnen één jaar Transactiekosten financiering Ten laste gebracht van het resultaat (cumulatief) De schulden aan kredietinstellingen hebben een resterende looptijd van ten hoogste 1 jaar. Voor de zekerheden wordt verwezen naar de toelichting bij de langlopende schulden aan kredietinstellingen. 8. Omzetbelasting Omzetbelasting De omzetbelasting heeft een resterende looptijd van ten hoogste 1 jaar. Er zijn geen zekerheden gesteld. 28

30 9. Overige schulden en overlopende passiva Winstuitkering te betalen Vooruit gefactureerde / vooruit ontvangen huur Rekening-courant Holland Immo Group B.V Rekening-courant Stichting Bewaarder HIG Vastgoedfondsen Nog te betalen accountants-/advieskosten Taxatiekosten Overige schulden De overige schulden en overlopende passiva hebben een resterende looptijd van ten hoogste 1 jaar. Er zijn geen zekerheden gesteld. Over de rekening-couranten wordt geen rente berekend. Risico beheer Hefboomfinancieringsrisico Financiering met overwegend vreemd vermogen geeft een aantrekkelijke hefboom voor het rendement, maar maakt het beleggingsresultaat gevoelig voor schommelingen bij een variabele rente. De hefboomwerking kan namelijk ook negatieve gevolgen hebben als de financieringsrente door marktontwikkelingen stijgt waardoor het hefboomeffect negatief werkt op de rentabiliteit van het eigen vermogen. Dit effect is sterker naarmate het vastgoed voor een groter deel is gefinancierd met vreemd vermogen. In de Fondsvoorwaarden van dit Fonds is opgenomen dat de Beheerder zonder de goedkeuring van de Participanten geen andere leningen dan de bij aanvang van het Fonds gesloten hypothecaire lening aangaat ten laste van het Fonds, indien en zodra daardoor het bedrag van die leningen of meer zou bedragen. Er is geen streven om met goedkeuring van de Participanten additionele financiering aan te trekken. Derhalve zal de omvang van het vreemd vermogen zoals in het Prospectus opgenomen gedurende de (verwachte) looptijd van het Fonds, afgezien van de overeengekomen aflossingsverplichtingen en tussentijdse aflossingen als gevolg van verkopen niet in belangrijke mate wijzigen. Financiële instrumenten Algemeen Het Fonds maakt in de normale bedrijfsuitoefening gebruik van uiteenlopende financiële instrumenten die het Fonds blootstellen aan marktrisico inclusief kredietrisico, renterisico, verhuur- en exploitatierisico, marktwaarderisico en liquiditeitsrisico. Om deze risico s te beheersen heeft de Beheerder een beleid inclusief een stelsel van limieten en procedures geïmplementeerd om de risico s van onvoorspelbare ongunstige ontwikkelingen op de financiële markten en daarmee de financiële prestaties van het Fonds te beperken. Het Fonds zet afgeleide financiële instrumenten in, in de vorm van renteswaps, om risico s te beheersen. 29

31 Kredietrisico Het Fonds loopt kredietrisico over de uitstaande vorderingen. De vorderingen uit hoofde van de nog te ontvangen huren zijn geconcentreerd bij één grote huurder, Q-Park. De huren worden contractueel per kwartaal vooruitbetaald. Er zijn ultimo 2016 geen uitstaande huurvorderingen. Renterisico Het risico op (tussentijdse) rentefluctuaties is voor vijf jaar afgedekt middels een lening met een vaste rente voor een periode van vijf jaar. Liquiditeitsrisico Liquiditeitsrisico is het risico dat het Fonds onvoldoende liquiditeiten beschikbaar heeft om te voldoen aan de financiële verplichtingen. De uitgangspunten van het liquiditeitsrisicobeheer zijn dat er voor zover mogelijk afdoende liquiditeiten worden aangehouden om te kunnen voldoen aan de huidige en toekomstige financiële verplichtingen, in normale en moeilijke omstandigheden, en zonder dat daarbij door het Fonds onaanvaardbare verliezen worden geleden of de reputatie van het Fonds in gevaar komt. De liquiditeitsrisico s worden maandelijks gemonitord door de Beheerder en bestaan uit het aanhouden van voldoende liquiditeiten teneinde te voldoen aan de aflossings- en renteverplichtingen en de overige kortlopende financiële verplichtingen. Toekomstige huuropbrengsten De toekomstige minimale huuropbrengsten uit niet (tussentijds) opzegbare huurovereenkomsten kunnen als volgt worden weergegeven: Toekomstige huur opbrengsten binnen één jaar tussen de één en vijf jaar na 5 jaar

32 10. Opbrengsten uit beleggingen in terreinen en gebouwen huuropbrengsten in andere beleggingen rentebaten Alle huuropbrengsten en rentebaten zijn gerealiseerd in Nederland. 11. Niet-gerealiseerde waardeveranderingen van beleggingen in terreinen en gebouwen herwaardering onroerend goed

33 12. Lasten in verband met het beheer van beleggingen Groot-/casco-onderhoud en bijdrage Vereniging van Eigenaren Gemeentelijke heffingen (o.a. ozb) Verzekeringen Accountantskosten Taxatiekosten Kosten Stichting Bewaarder HIG Vastgoedfondsen Advieskosten Overige lasten In gevolge de vereiste toelichting ex artikel 382a BW2 bedraagt het in het boekjaar ten laste van het Fonds gebrachte honorarium voor het onderzoek van de jaarrekening (2015: 6.350). De accountantskosten hebben uitsluitend betrekking op de controle van de jaarrekening. 13. Beheerkosten en rentelasten Beheervergoeding Beheerder inzake vastgoedbeheer Beheervergoeding Beheerder inzake fondsbeheer Rente hypothecaire lening Amortisatie transactiekosten financiering Overige rentelasten, inclusief bankkosten NIET IN DE BALANS OPGENOMEN VERPLICHTINGEN Meerjarige financiële verplichtingen Met de huurder van het object is contractueel vastgelegd dat gedurende een periode van tien jaar het groot-/casco-onderhoud alsmede het onderhoud van de daarin aanwezige installaties alsook voor de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) naar evenredigheid van het aandeel van de eigenaar in de VvE, voor rekening van de huurder komen. Het Fonds vergoedt de huurder 32

34 hiervoor een bedrag van in het eerste jaar van het Fonds, welk bedrag jaarlijks wordt geïndexeerd aan de hand van het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie. OVERIGE TOELICHTINGEN Lopende kosten factor De lopende kosten factor heeft tot doel het kostenniveau op eenvoudige en vergelijkbare wijze inzichtelijk te maken. De lopende kosten factor bedraagt 1,87% (2015: 2,01%). In de kosten zijn begrepen alle kosten, die in de verslagperiode ten laste van het resultaat zijn gebracht, exclusief de kosten van de beleggingstransactie en de interestkosten. De berekening van de lopende kosten factor is gebaseerd op de jaarrekening. Kosten Intrinsieke waarde = 1,87% Het Fonds kent één berekeningsmoment van de intrinsieke waarde, derhalve wordt voor de bepaling van de lopende kosten factor het Fondsvermogen per einde van het boekjaar gebruikt. Personeel Parking Fund Nederland I heeft geen medewerkers in dienst (2015: geen). Bezoldiging Beheerder: Gedurende de verslagperiode heeft de Beheerder van het Fonds een variabele vergoeding van in totaal 2,5% van de Bruto-huuropbrengsten ontvangen en bedraagt in totaal (2015: ). Deze vergoeding bestaat uit een vergoeding (1,5% van de Brutohuuropbrengsten) voor het technisch, administratief en commercieel vastgoedbeheer en een vergoeding (1% van de Bruto-huuropbrengsten) voor kosten van het fondsbeheer. Gebeurtenissen na balansdatum Er hebben zich geen gebeurtenissen na balansdatum voorgedaan. Eindhoven, 31 maart 2017 De Beheerder: Holland Immo Group Beheer II B.V. mr. T. Kühl mr. M. Kühl MRICS 33