Spaarneweg 21, 4105 GP Culemborg

Transcriptie

1 Spaarneweg 21, 4105 GP Culemborg Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Bent u op zoek naar een woning met slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond? Dan is dit wellicht de geschikte woning voor u! De voorzijde van deze woning biedt uitzicht op een groenvoorziening. Daarnaast beschikt de woning onder meer over een parkeerplaats op eigen terrein, een achtertuin op het noorden met achterom en vrijstaande stenen berging. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime woonkamer met zijraam, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De nette open keuken met rechte opstelling en inbouwapparatuur ligt aan de achterzijde van de woning. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Tevens is aan de achterzijde een slaapkamer van circa 11m² met aansluitend een badkamer gesitueerd. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douchebak, wastafel en wasmachineaansluiting. De oppervlakte van de woonkamer en keuken bedragen tezamen ruim 35m². 1e Verdieping: Overloop met luik naar bergvliering. Aparte bergkast met opstelling combiketel. De ruime ouderslaapkamer van circa 16m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een brede dakkapel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van circa 10,5m², met dakraam. De 2e badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, wastafel en 2e toilet. Bijzonderheden: - Het betreft een voormalige huurwoning. - Vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra. - Begane grond voorzien van een lamelparketvloer (m.u.v. slaapkamer). - 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. - Notaris ter keuze verkoper. -De woning wordt in de huidige staat opgeleverd. De verkoper acht zich niet aansprakelijk voor de aanwezigheid van en de eventuele gebreken aan de achtergebleven roerende zaken. De digitale brochure van deze woning is te downloaden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

3 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 300 m 3 Perceel oppervlakte : 169 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 100 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1989 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 60 m 2 Garage : Parkeerplaats Energielabel : D Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-ketel : Intergas (Gas gestookt combiketel uit 2007, Eigendom) Locatie Spaarneweg GP CULEMBORG

4 Foto's

5 Foto's

6 Plattegrond

7 Plattegrond

8 Kadastrale kaart

9 Voorwaarden Zodra er overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden zal door GEVAERT MAKELAARS een koopovereenkomst worden opgemaakt conform het model van de NVM, met de gebruikelijke voorwaarden, onder meer bevattende de navolgende clausules: Koopovereenkomst: Sinds 01 september 2003 is de Wet Koop Onroerende Zaken van kracht. De koop van een woning moet voortaan schriftelijk worden vastgelegd voordat deze rechtsgeldig is. Mondelinge overeenkomsten gelden niet m eer. Uit een koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Notaris: Voor deze woning geldt een projectnotaris. De akte van levering dient te passeren bij: Dijkstra Sutter Netwerk Notarissen. De hypotheekakte kan eventueel elders worden gepasseerd. Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door deze binnen een vastgestelde termijn na ondertekening van de koopovereenkomst gestort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) kom en voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, m et uitzondering van de onroerend zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Aanvullende bepalingen in koopovereenkomst: 1. Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte het normaal was asbest c.q. asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan ten algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte. Indien de in het verkochte aanwezige asbest(houdende stoffen/materialen) dienen te worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de alsdan geldende (publiekrechtelijke) regelgeving voorschrijft. Koper verklaart daarmee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid uit welken hoofde dan ook die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van de asbest(houdende stoffen/materialen) kan voortvloeien. 2. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt (voormalige huurwoning) en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij mogelijk op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/niet gebruik gemaakt.

10 3. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper een rente ad 6% per jaar verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt. Energieprestatiecertificaat: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Vermelde afmetingen: Vermelde afmetingen en toegevoegde plattegronden zijn indicatief. Wijzigingen aanbrengen na getekende koopakte: Indien (ver)koper, nadat de koopakte getekend is, wijziging(en) wilt aanbrengen in de koopakte, zal voor elke wijziging door een bedrag van 150,= inclusief BTW in rekening worden gebracht bij de vragende partij. Hieronder valt ook het verlengen van de eventuele voorwaarden.

11 HET KOPEN VAN EEN HUIS VAN MITROS U heeft een woning van Woningstichting Mitros gekocht. Wij willen u van harte feliciteren met deze aankoop. De makelaar zal voor u de koopovereenkomst opstellen. Nadat zowel u als Mitros de koopovereenkomst heeft getekend, zal de makelaar de koopovereenkomst naar de notaris verzenden. De notaris zal aan de hand van de koopovereenkomst een akte opstellen, op grond waarvan u de eigendom geleverd krijgt. Ons kantoor is door Mitros aangewezen als het notariskantoor dat de leveringsakte maakt. Mitros heeft ten behoeve van u een vast tarief voor de leveringsakte bedongen. Voor de aankoop van de woning zult u waarschijnlijk een lening bij een bank aangaan. De bank wil tegenover het verstrekken van de lening graag zekerheid krijgen dat u de lening (en rente) terugbetaalt. De bank wil dan ook dat u een hypotheekrecht op de woning vestigt. Ook voor het vestigen van een hypotheekrecht is een notariële akte noodzakelijk. Uiteraard kunnen wij ook deze hypotheekakte voor u verzorgen. Indien u samen met een partner de woning aankoopt en u bent niet gehuwd, is het raadzaam om een samenlevingscontract af te sluiten. Om alles perfect te regelen kan in aanvulling op het samenlevings-contract een testament gemaakt worden. Bent u reeds gehuwd of koopt u de woning alleen aan, dan is het wellicht toch raadzaam een testament te maken. Wordt het samenlevingscontract en/of het testament tegelijk met de leverings- en hypotheekakte getekend, dan kunnen wij u een aantrekkelijke korting op de kosten van deze akten geven. Kosten leverings- en hypotheekakte* Akte van levering (verplicht) 550,00 Hypotheekakte 550,00 Eventuele volmacht akte van levering 50,00 Extra werkzaamheden ten behoeve van ander notariskantoor als daar hypotheekakte getekend wordt 100,00 Combinatietarief* Samenlevingscontract 300,00 Eén testament, vanaf 290,00 Twee gelijke testamenten, vanaf 410,00 Samenlevingscontract en twee gelijke testamenten, vanaf 575,00 *Deze tarieven zijn exclusief btw (21%) en (kadaster)kosten.

12 Wie is Bergman Finance? Onder de naam Bergman Finance verrichten wij, Sander de Bruin en Hans Lemmink beide erkend hypotheek adviseur, voor particulieren en zakelijke cliënten onafhankelijk advies- en bemiddelingsdiensten op het gebied van o.a. hypotheken, verzekeringen en inkomensaanvullingen. Wat kan Bergman Finance voor u doen? Als u een woning koopt komt er veel op u af, maar ook bij het zoeken naar een geschikte financiering is er veel te regelen. Wij kunnen een hoop werk uit handen nemen. De quickscan Na een kort gesprek van maximaal een half uur kunnen wij beoordelen of u de gewenste woning kunt financieren. Het eerste gesprek Tijdens dit gesprek, welke voor onze rekening is, zal er een volledige inventarisatie plaats vinden van uw inkomens- en vermogensgegevens, uw wensen en doelen. Naar aanleiding hiervan maken wij een analyse en gaan wij opzoek naar een hypotheekpartner die het beste bij uw wensen aansluit. Wij worden niet door een bank beloond, daardoor kunnen wij u volledig onafhankelijk adviseren. U weet ook vooraf wat de kosten voor u zullen zijn, wel zo transparant! Gemak Voordelen voor u om de financiering via ons te regelen: - Wij zijn onafhankelijk en zoeken een hypotheekpartner die bij ú past; - Omdat wij kantoor houden bij Gevaert kunnen we na aankoop zeer snel schakelen; - We hebben met verschillende banken een afspraak voor snelle dossier beoordeling. Bereikbaarheid Bergman Finance Nieuwegein is zeer goed bereikbaar, ook buiten kantooruren! Sander Telefonisch : Per mail : sander@bergmanfinance.nl Hans Telefonisch : Per mail : hans@bergmanfinance.nl U bent van harte welkom op het kantoor van Gevaert. Ook kunnen wij, als u dat wenst, bij u thuis langs komen op een moment dat het u uitkomt (overdag of s avonds). Succes met uw keuze. Sander de Bruin en Hans Lemmink Bergman Finance Nieuwegein bv, gevestigd, 3431 HL Nieuwegein

13 Makelaars Voor meer informatie en/of bezichtiging van de woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor: Hans Breedijk Robert Koteris Krista van Dam Erik van Boort Deze door en verkoper verstrekte, vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend HL Nieuwegein Telefoonnummer: info@gevaertmakelaars.nl