Heerma van Vossstraat 38 - Roosendaal

Transcriptie

1 Heerma van Vossstraat 38 - Roosendaal Vraagprijs ,= k.k. Q Makelaars Roosendaal B.V. Nieuwe Markt 63 c 4701 AD Roosendaal Tel: Fax: roosendaal@qmakelaars.nl Website:

2 Omschrijving Heerma van Vossstraat 38 - Roosendaal Royaal vrijstaand woonhuis met loods/garage op een perceel van maar liefst 2246m2. Deze zeer complete en goed onderhouden eengezinswoning beschikt o.a. over een woonkamer met open haard, woonkeuken en ruime bijkeuken, sfeervolle serre, nette badkamer en 5 slaapkamers. Rondom de woning is de fantastische en zonnige tuin gelegen. Aangebouwd treft u een zeer ruime loods van 88 m2, te gebruiken als werkplaats of garage. Naastgelegen zijn een drietal parkeerplaatsen aangelegd. De tuin is omheind en afgesloten met een hekwerk. De Heerma van Vossstraat is een doorgaande weg, grenzend aan de geliefde woonwijk "Weihoek" en met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het stadscentrum van Roosendaal op enkele minuten bereikbaar. Benieuwd naar deze woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte, toegang tot slaapkamer/werkkamer, badkamer, trapopgang naar verdieping en de doorloop naar de woonkamer. Woonkamer in L-vorm met open haard en mooie openslaande deuren naar de tuin. De wanden zijn afgewerkt met deels schoon metselwerk en deels spachtelputz. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken te bereiken, geplaatst in een hoekopstelling en v.v. de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Daarnaast is er volop bergruimte in de boven - en onderkasten. Aangrenzend treft u de praktische bijkeuken met opstelplaats voor de HR combiketel (eigendom, type Nefit Excellent, bouwjaar 2004) en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin en de serre bereikbaar. Sfeervolle serre (2000) met een afmeting van ca. 7,37 x 3,39 m en dubbele openslaande deuren naar achtertuin. Er is ook een aparte toegangsdeur naar buiten. Badkamer geheel betegeld in lichte kleurstelling en uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel.

3 De slaapkamer op de begane grond heeft een afmeting van 3,15 x 3,50 m en biedt toegang tot de loods/garage en kan daarom ook prima als kantoorruimte worden ingericht. De begane grond vloer is belegd met een lichte plavuizen vloer en is grotendeels v.v. vloerverwarming (met uitzondering van de hal). Verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers. Slaapkamer 2: afm. ca. 4,62 x 2,88 m, gelegen aan de voorzijde en v.v. dakkapel. Slaapkamer 3: afm. ca. 4,37 x 3,76 m, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4: afm. ca. 4,20 x 2,51 m, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 5: afm. ca. 4,09 x 1,93 m, gelegen aan de achterzijde en v.v. Velux dakvenster. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met behangen wanden. Loods/garage: Deze ruimte is vanwege de grootte voor vele doeleinden te gebruiken. Er zijn meerdere auto's te stallen en met een hoogte van de roldeur van 3,85 m ook geschikt voor het plaatsen van bestelbus of vrachtwagen. Daarnaast is deze loods heel geschikt als werkplaats met aansluitend een kantoor. De afmeting van de garage bedraagt ca. 9,29 x 9,51 m. Middels een vaste trap is tevens een praktische bergruimte te bereiken. Tuin: Zeer royale tuin rondom de woning gelegen, keurig aangelegd met gazon, sierbestrating, terras, diverse beplanting, vijverpartij, dierenverblijf en een houten tuinhuis. Met de achtertuin op het Westen en de zijtuin op het Zuiden is ook de zonligging zeer gunstig. De tuin biedt volop privacy en is omheind en afgesloten met een hekwerk. Algemeen: - Bouwjaar Volledig geïsoleerd - Volledig v.v. dubbele beglazing - Schilderwerk in 2012 uitgevoerd - In 2012 is het dak incl. dakgoten vervangen, het betreft een riet onderlaten dak met pannen gedekt Oplevering: In overleg.

4 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

5 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1900 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud 1500 m 3 Perceeloppervlakte m 2 Woonoppervlakte 212 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Garage Schuur / berging Aan drukke weg, in woonwijk n.v.t. Dubbel glas, volledig geïsoleerd C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk C.v.-ketel Ja Aangebouwd steen, parkeerplaats Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin, zijtuin 25 m 50 m West Normaal

6 Locatie Adres gegevens Adres Heerma van Vossstraat 38 Postcode / plaats 4708 AX Roosendaal Provincie Noord-Brabant Locatiekaart

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Foto s

12 Foto s

13 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Heerma van Vossstraat 38 Postcode / plaats 4708 AX Roosendaal Gemeente ROOSENDAAL EN NISPEN Sectie / Perceel K 6583 Oppervlakte m² Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

14 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Heerma van Vossstraat AX ROOSENDAAL Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning n.v.t.

15 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) n.v.t. sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

16 Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. Aantoonbaar sneller verkopen Ieder kwartaal onderzoekt de NVM per regio de prestaties per makelaar. Onze kantoren scoren aantoonbaar beter dan welk NVM-kantoor dan ook in de regio. Een voorbeeld: In het derde kwartaal 2012 was de gemiddelde omloopsnelheid van de gemiddelde makelaar 201 dagen in de regio Drechtsteden. De omloopsnelheid van Q Makelaars Dordrecht bedroeg 169 dagen. Daarnaast zijn wij sinds het najaar van 2010 de grootste makelaar van Dordrecht! Buitengewoon opmerkelijk aspect hierbij: Q Makelaars Dordrecht is pas 5 jaar geleden gestart! Onze eerste Q Makelaars vestiging in Zwijndrecht is nog geen 6 jaar geleden van start gegaan. Hoe doen we dit? No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via , maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM-Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan!

17 Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVMmakelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt. Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in. Volg onze kantoren op: Twitter: Facebook: Youtube: Zeven kantoren Q Makelaars heeft 7 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie.

18 Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.

19 AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van 1.950,-- inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij hebben geen emotionele binding met de woning - Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee - U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan - We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt - Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden - Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst - Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna

20 VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de koper - U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. - Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op - Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring - We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. - Uw woning wordt geplaatst op en - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor eens bewegende diavoorstelling van uw woning - Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken - Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen - Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning - Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld - Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna