BROWNFIELDCONVENANT. met betrekking tot. het Brownfieldproject 56. Gentbmgge Den Draad. tussen DE VLAAMSE REGERING

Transcriptie

1 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad BROWNFIELDCONVENANT met betrekking tot het Brownfieldproject 56. Gentbmgge Den Draad tussen DE VLAAMSE REGERING en de Actoren bij het voornoemde Brownfieldproj eet, met name: RE-VIVE NV RE-VIVE LAND BVBA RE-VIVE TREILLARME CONSTRUCT BVBA NIEUW ARBED BVBA en de Regisseurs bij het voornoemde Brownfieldproject, met name: DE STAD GENT OVAM Departement Ruimtelijke Ordening November 2011

2 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad Inhoudstafel: ARTIKEL 1. DEFINITIES 8 ARTIKEL 2. OMSCHRIJVING VAN HET BROWNFIELDPROJECT 10 ARTIKEL 3. OMSCHRIJVING VAN DE BROWNFIELD EN HET EIGENDOMSSTATUUT OP DE BETROKKEN GRONDEN DAN WEL ANDERE ZAKELIJKE - EN/OF PERSOONLIJKE RECHTEN DIE EROP GELDEN 11 ARTIKEL 4. AARD VAN DE OVEREENKOMST 11 ARTIKEL 5. BASISVERBINTENISSEN INZAKE SAMENWERKiNG 12 ARTIKEL 6. VERBINTENISSEN VAN DE ACTOREN 12 ARTIKEL 7. VERBINTENISSEN VAN DE REGISSEURS 14 ARTIKEL 8. ARTIKEL 8. VERBINTENISSEN VAN DE VLAAMSE REGERING 16 ARTIKEL 9. VERBINTENISSEN VAN DE PARTIJEN 17 ARTIKEL 10. ARTIKEL 11. ARTIKEL 12. ARTIKEL 13. ARTIKEL 14. ARTIKEL 15. ARTIKEL 16. ARTIKEL 17. ARTIKEL 18. ARTIKEL 19. ARTIKEL 20. ARTIKEL 21. ARTIKEL 22. ARTIKEL 23. ARTIKEL 24. DUUR 18 SLUITEN VAN REALISATIECONVENANTEN 19 STUURGROEP 19 informatie-uitwisseling 20 RAPPORTERING 21 WIJZIGINGEN 21 TOETREDING 21 OVERDRACHT 22 UITTREDING 22 OVERMACHT 23 ONTBINDING 23 VERZOENINGSCOMMISSIE 24 SPLITSBAARHEID 24 KENNISGEVINGEN 25 VERTROUWELIJKHEJD 25 2 Ck$~j-(~,~

3 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad ARTIKEL 25. ARTIKEL 26. GEHELE OVEREENKOMST 26 TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILLENBESLECHT1NG 26

4 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad BROWNFIELDCONVENANT betreffende het Brownfieldproject Den Draad, Gentbrugge TUSSEN DE HIERNA VERMELDE PARTIJEN: 1/ de Vlaamse Regering, hier vertegenwoordigd door - Kris Peeters, minister-president van de Vlaamse Regering en Vlaams minister van Economie, Buitenlands Beleid, Landbouw en Plattelandsbeleid, met kabinet te 1000 Brussel, Martelaarsplein 19, - Philippe Muyters, Vlaams minister van Financiën, Begroting, Werk, Ruimtelijke Ordening en Sport, met kabinet te 1210 Brussel, Koning Albert IT-laan 19, - Hilde Crevits, Vlaams minister van Mobiliteit en Openbare Werken, met kabinet te 1000 Brussel, Koning Albert IT-laan 20 bus 1; - Joke Schauvliege, Vlaams minister van Leefmilieu, Natuur en Cultuur, met kabinet te 1000 Brussel, Kooistraat 35, bus 5; EN: 2) de NV RE-VIVE, ondernemingsnr , Oude Brusselseweg 71, 9050 Gentbrugge, hier vertegenwoordigd door haar gedelegeerd bestuurder de BVBA T STRUCTURE, met als vaste vertegenwoordiger de heer Nicolas Bearelle; hierna RE-VIVE genoemd; 3) de BVBA RE-VIVE LAND, ondeniemingsnr , Oude Brusselseweg 71, 9050 Gentbrugge, hier vertegenwoordigd door haar zaakvoerder de CVBA RE-V1VE BROWNFIELD FUND, met als vaste vertegenwoordiger de heer Nicolas Bearelle; hierna RE-VIVE LAND genoemd; 4) De BVBA RE-V1VE TREILLARME CONSTRUCT, ondernemingsnr , Oude Brusselseweg 71, 9050 Gentbrugge, hier vertegenwoordigd door haar zaakvoerder de CVBA RE V1VE BROWNFIELD FUND, met als vaste vertegenwoordiger de heer Nicolas Bearelle; hierna RE-V1VE TREILLARME CONSTRUCT genoemd; 5) De BVBA Nieuw Arbed, ondernemingsnummer , Gentbruggestraat 175, 9040 Brugge, hier vertegenwoordigd door de CVBA RE-V1VE BROWNFIELD FUND met als vaste vertegenwoordiger de heer Nicolas Bearelle ingevolge volmacht toegekend dd. 24 november 2010; hierna Nieuw Arbed genoemd. 4 J

5 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad RE-VIVE, RE-VIVE LAND, RE-VTVE TREILLARME CONSTRUCT en Nieuw Arbed worden hierna gezamenlijk tevens Actoren genoemd, of elk afzonderlijk een Actor ; EN: 4/ de Stad Cent, waarvoor optreedt het College van burgemeester en schepenen, met zetel te 9000 Gent, Botermarkt 1, hier vertegenwoordigd door de Daniël Termont, burgemeester, en de Paul Teerlinck, stadssecretaris; hierna de Stad Gent genoemd; 5/ de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, intern verzelfstandigd agentschap van de Vlaamse overheid, met zetel te Stationsstraat 110 te 2800 Mechelen, ingeschreven bij de Kruispuntbank der Ondernemingen met ondernemingsnummer , hierbij vertegenwoordigd door Henny De Baets in hoedanigheid van administrateur-generaal; hierna OVAM genoemd; 6/ het Departement Ruimtelijke Ordening, met zetel te Koning Albert II Laan 19 bus 3, 1210 Brussel, hier vertegenwoordigd door zijn ~arnemead secretaris-generaal; hierna Departement Ruimtelijke Ordening genoemd; De stad Gent, OVAM en het Departement Ruimtelijke Ordening worden hierna gezamenlijk tevens Regisseurs genoemd, of elk afzonderlijk een Regisseur ; De Vlaamse Regering, de Actoren, en de Regisseurs worden hierna gezamenlijk tevens de Partijen genoemd, of elk afzonderlijk een Partij. 5

6 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad OVERWEGENDE DAT: (A) Het Vlaams Parlement op 30 maart 2007 het Decreet betreffende de brownfieldconvenanten (hierna het Decreet ) goedgekeurd heeft. Dit Decreet trad op 19 juni 2007 in werking. Met dit Decreet wordt een kader gecreëerd voor het afsluiten van brownfieldconvenanten tussen de Vlaamse Regering en de actoren en regisseurs bij een brownfieldproj ect. Het Decreet beoogt een faciliterend kader aan te reiken voor de duurzame herontwikkeling van een geheel van verwaarloosde of onderbenutte gronden die zodanig zijn aangetast, dat zij kennelijk slechts gebruik of opnieuw gebruikt kunnen worden door middel van structurele maatregelen (de zgn. brownfields) Het Decreet voorziet als instrument voor de herontwikkeling van voormelde brownfields het sluiten van brownfieldconvenanten. Deze brownfieldconvenanten moeten mogelijk maken dat tussen alle betrokken administraties, instanties en personen klare en duidelijke werkafspraken worden gemaakt zodanig dat bij de aanvang van het project meteen duidelijkheid bestaat over bepaalde tij dsgebonden en procedurele vereisten en verwachtingen. (B) (C) (D) (E) (F) (G) Op 22 maart 2010 publiceerde de toenmalige Vlaamse minister-president in het Belgisch Staatsblad een oproep voor het indienen van aanvragen tot onderhandelingen omtrent de totstandkoming van een brownfieldconvenant (zoals voorzien in artikel 8 1 van het Decreet). De Actoren hebben vervolgens dergelijke aanvraag ingediend voor het project Den Draad Gentbrugge Op 26 november 2010 werd de aanvraag voor het bovenvermelde project als gegrond en ontvankelijk bevonden, eveneens als 18 andere brownfieldprojecten. Bij beslissing van 26 november 2010 besliste de Vlaamse Regering om onderhandelingen op te starten met de betrokken actoren in 18 brownfield-dossiers. Gezien de complexiteit van een brownfieldproject en het lange tijdpad dat voor de realisatie van het brownfieldconvenant noodzakelijk lijkt alvorens sprake is van een finale afwerking van een dergelijk project, is het wenselijk een convenant af te sluiten tussen de Partijen dat het algemeen kader voor de samenwerking zou schetsen in afwachting van het sluiten van specifieke realisatieconvenanten tussen de verschillende partijen. Het voorwerp en het doel van dit brownfieldconvenant bestaat er dan ook in om de krijtlijnen van het Brownfieldproject vast te leggen alsmede de algemene verbintenissen van alle Partijen die ertoe moeten leiden dat het Brownfieldproject onder de meest optimale omstandigheden en met respect voor eenieders bevoegdheid kan gerealiseerd worden. (H) Het convenant moet ook voorzien in een vaste overlegstructuur en in overkoepelende afspraken tussen de verschillende Partijen met het oog op het creëren van een doorgedreven samenwerking en een optimale synergie. Op basis van deze samenwerking zullen juridisch- ~1

7 Brownfleldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad administratieve en fmanciële faciliteiten worden aangereikt die de werkbaarheid, de organiseerbaarheid en de flexibiliteit van het project ten goede zal komen. (1) Het Brownfieldconvenant moet tevens voorzien op welke wijze elke andere aangelegenheid die niet het voorwerp uitmaakt van deze raamovereenkomst zal behandeld worden. (J) De verdere uitwerking van de samenwerkingsmodaliteiten tussen alle Partijen en van de mogelijke faciliteiten die voorzien zijn in het Decreet zal worden opgenomen in realisatieconvenanten die de verschillende Partijen op grond van dit convenant later kunnen sluiten, met inachtname van de beginselen opgenomen in dit convenant.

8 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad EN WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT: Artikel 1. Definities 1.1. In het kader van dit Convenant (zoals hierna gedefmieerd) en voor de uitvoering ervan zullen de hierna vermelde begrippen en bewoordingen als volgt worden gedefinieerd en begrepen: Aanvraagformulier: Het aanvraagformulier zoals bedoeld in artikel 8 1 van het Decreet dat de Actoren hebben ingediend voor het Brownfieldproj eet, alsmede alle daarin opgenomen documenten en de documenten waarnaar daarin verwezen worden en dat is opgenomen als bijlage 1 aan dit Convenant. Bodemdecreet: Brownfield: Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, zoals nadien gewijzigd. Het geheel van verwaarloosde of onderbenutte gronden die zodanig zijn aangetast dat zij kennelijk slechts gebruikt of opnieuw gebruikt kunnen worden door middel van structurele maatregelen. Brownfieldproject: Het omschreven geheel van structurele maatregelen die Partijen in het kader van voorliggend Convenant alsmede enige of meerdere Realisatieconvenant(en) overeenkomen. Convenant: Voorliggend convenant met inbegrip van de bij lagen. Decreet: Het decreet betreffende de brownfieldconvenanten dat op 30 maart 2007 werd goedgekeurd door het Vlaams Parlement en op 19 juni 2007 in werking trad. Emstige Tekortkoming: Elke tekortkoming van een Partij die de verdere realisatie van het Brownfieldproj eet onder normale omstandigheden volledig onmogelijk maakt. Mobiliteitsconvenant Convenant zoals beschreven in het decreet van 20 april 2001 betreffende de mobiliteitsconvenants: modulair opgebouwde overeenkomst die inspeelt op de steeds veranderende mobiliteitsproblematiek en die bestaat uit een moederconvenant en één of meer modules. Realisatieconvenant: Convenant dat tussen één of meer Partijen gesloten wordt ter verdere verfijning en 1 of uitwerking van voorliggend Convenant met het oog op de realisatie van het Brownfieldproject.

9 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad Stuurgroep: Een of meerdere vertegenwoordigers die aangeduid worden door de Actoren, Regisseurs en de Vlaamse Regering met het oog op het uitvoeren van de taken omschreven in het Convenant en in de Realisatieconvenanten. Verzoeningscommissie: Personen aangeduid door Stuurgroep die een oplossing moeten trachten uitwerken voor het probleem dat hen door de Stuurgroep wordt voorgelegd. 9 \~

10 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad 1.2 In dit Convenant, en behoudens wanneer de context anders vereist: (a) (b) (c) zullen met verwijzingen naar personen zowel natuurlijke personen als publieke en/of private rechtspersonen, vennootschappen en ondernemingen bedoeld worden en zullen alle verwijzingen naar personen ook hun rechtsopvolgers en rechtsverkrijgenden omvatten; zullen woorden in het enkelvoud verwijzen naar de betekenis van die woorden in het meervoud en omgekeerd; zullen de titels en ondertitels in dit Convenant niet als een onderdeel ervan worden beschouwd, noch in aanmerking worden genomen bij de interpretatie ervan; (d) zullen alle verwijzingen naar artikels en bij lagen worden geïnterpreteerd als verwijzingen naar artikels van en bijlagen aan dit Convenant; (e) (f) (g) (h) omvatten alle verwijzingen naar documenten alle amendementen en wijzigingen ervan, evenals alle aanvullingen ervan; omvatten alle verwijzingen naar de wetgeving alle wijzigingen en amendementen van die wetgeving; zullen alle verwijzingen naar dit Convenant verwijzen naar dit document inclusief eender welke bijlage ervan; en zal eender welke verwijzing naar onder meer, inclusief of in het bijzonder in geen geval een beperkend karakter hebben en absoluut geen afbreuk doen aan het algemeen karakter van andere verwoordingen In de mate waarin er enige tegenstrijdigheid zou bestaan tussen het Convenant en één of meerdere Realisatieconvenanten zal het Convenant voorrang hebben. In de mate waarin de bepalingen van meerdere Realisatieconvenanten tegenstrijdig zouden zijn zullen de bepalingen van het eerdere Realisatieconvenant primeren op de bepalingen van het latere Realisatieconvenant. Artikel 2. Omschrijving van het Brownfieldproject 2.1. De Actoren willen de in artikel 3 vermelde percelen, zo spoedig als mogelijk (verder) ontwikkelen en realiseren. Bij de ontwikkeling en de realisatie van de percelen wordt uitgegaan van de volgende uitgangspunten: 10 Conform het BPA G9-Arbed Zuid (ME 16januari 2003) wordt een oppervlakte van m2 benut als terrein voor bedrijven (arbeidsintensieve KIVIO s), afgescheiden van de rest van het terrein door middel een bufferzone. Dit stuk kan direct aansluiten op het reeds aangelegde deel van Arbed-Zuid (tijdsvenster 2011). 1 10

11 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad 2 Naast dit bedrijventerrein wordt een nieuwe duurzame woonwijk gerealiseerd, bestaande uit rijwoningen met private tuin en appartementen in een buurtpark. In de sokkels van de meergezinswoningen worden kleinschalige nevenfuncties verwerkt. 3 Deze woonwijk wordt in een eerste fase (tijdsvenster ) uitgebouwd door middel van enerzijds een verkaveling en anderzijds collectieve woningbouw. 4 In een tweede fase zijn de projectgedeelten opgenomen die afwijken van het vigerende BPA. Voor deze delen wordt momenteel een RUP opgemaakt door Stad Gent. Het tij dsvenster voor de operationalisering van de tweede fase is De tweede fase wordt gerealiseerd door middel van een verkaveling. Het masterplan voor de site (opmaak 3 april 2009; aktename bij collegebesluit van 7 mei 2009) vormt de basis voor deze verkaveling en stelt 58 rijwoningen met private tuin en 5 appartementen voorop. In de tweede fase is ook de verwezenlijking van een parkzone (+/ m2) begrepen, cfr. hetgeen vermeld in art Na het verkrijgen van een uitvoerbare vergunning voor de verkaveling, vermeld in 4, zal de totaliteit van de bitmen het Brownfieldproject verschuldigde sociale lasten worden begroot op grond van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid, cfr. hetgeen vermeld in art Ter realisatie van de in artikel 2.1. bedoelde uitgangspunten verbinden Partijen er zich toe binnen de zes maanden na ondertekening van het Convenant, overleg te plegen met betrekking tot het sluiten van een Realisatieconvenant voor de ontwikkeling, realisatie en financiering van het project zoals omschreven in artikel 2.1. Artikel 3. Omschrijving van de Brownfield en het eigendomsstatuut op de betrokken gronden dan wel andere zakelijke en/of persoonlijke rechten die erop gelden 3.1. De Brownfield omvat de volgende percelen: 1 Gent 22ste AFD/Gentbrugge 2de AFD, sectie B, nr. 279N2; 2 Gent 22ste AFD/Gentbrugge 2de AFD, sectie B, nr. 288S14; 3 Gent 22ste AFD/Gentbrugge 2de AFD, sectie B, nr. 288T14; 4 Gent 22ste AFD/Gentbrugge 2de AFD, sectie B, nr. 288V14; zoals alle aangeduid op het plan aangehecht als bijlage 2. Artikel 4. Aard van de overeenkomst Dit Convenant alsmede elk in uitvoering of ter aanvulling daarvan gesloten Realisatieconvenant is een overeenkomst naar burgerlijk recht. ~

12 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad Tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven zijn de verbintenissen opgenomen in dit Convenant alsmede in de te sluiten Realisatieconvenanten te beschouwen als inspanningsverbintenissen. Artikel 5. Basisverbintenissen inzake samenwerking 5.1. Gezien de aard van het te realiseren Brownfieldproject, verbinden Partijen zich ertoe voor de duur van het Convenant samen te werken aan de succesvolle uitvoering van het Convenant alsmede van het Realisatieconvenant, en dit onder meer op basis van de volgende principes: (a) snelheid en doeltreffendheid van de wederzijdse communicatie en informatieverstrekking; (b) regelmatige evaluatie van de uitvoering van het Convenant; (c) actieve en constructieve deelname aan de besprekingen en evaluaties; (d) maximale benutting van de eigen mogelijkheden en bevoegdheden; (e) toepassing van de beste professionele normen en naleving van de regels van de kunst; (f) vaste wil om de realisatie van het Brownfieldproject tot een goed einde te brengen; (g) wederzijds respect tussen alle Partijen omtrent de aard van de respectievelijke bevoegdheden en de wijze waarop daarvan gebruik wordt gemaakt; en, (h) goede trouw Onverminderd de in dit Convenant aan elke Partij toegewezen bijzondere taken, nemen de Partijen ook een verplichting tot samenwerking op ten aanzien van derden die rechtstreeks of onrechtstreeks een impact hebben op de uitvoering van dit Convenant waaronder begrepen doch niet limitatief opgesomd: aannemers, lokale stakeholders, belangengroeperingen, belastingadministraties op federaal, regionaal en lokaal niveau. In het algemeen is de samenwerking tussen alle Partijen erop gericht om een zo groot mogelijk draagvlak te creëren voor het Brownfieldproj eet. Artikel 6. Verbintenissen van de Actoren 6.1. De Actoren verbinden er zich toe om het Brownfieldproj eet zoals omschreven in artikel 2, op de terreinen vermeld in artikel 3, te realiseren op basis van de principes zoals omschreven in artikel 5 van dit Convenant. De Actoren verbinden zich ertoe het Brownfieldproject zo goed mogelijk af te stemmen op het beleid met betrekking tot het Brownfieldproj eet vertolkt door de Regisseurs en de Vlaamse Regering. Zij zullen steeds alle inspanningen leveren om een hoge kwaliteit te verzekeren van de herontwikkelingsactiviteiten en om de vooropgestelde timing in acht nemen ~1

13 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad 6.2. De Actoren verbinden er zich toe om te kunnen beschikken over de financiële middelen die noodzakelijk zijn voor de realisatie van het Brownfieldproject. De Actoren zullen deze financiële middelen optimaal op elkaar afstemmen en op de meest doeltreffende wij ze inzetten De Actoren verbinden zich ertoe het Brownfieldproject te realiseren binnen de overeen te komen termijn, zoals opgenomen in één of meerdere Realisatieconvenanten Indien zou blijken dat de door de Actoren opgenomen verbintenissen niet of niet onder de voorziene omstandigheden kunnen gerealiseerd worden, zullen ze de andere Partijen daarvan inlichten met opgave van de redenen. De Actoren zullen in voorkomend geval eveneens een voorstel formuleren tot aanpak en oplossing van het gestelde probleem De in dit artikel vermelde verbintenissen kunnen verder geconcretiseerd en verfijnd worden in Realisatieconvenanten die afgesloten worden tussen sommige dan wel alle Partijen De verbintenissen van de Actoren jegens OVAM voor de uitvoering van de verplichtingen in kader van het Bodemdecreet aangegaan voorafgaandeljk aan het afsluiten van huidig Convenant, blijven onverkort van toepassing, niettegenstaande enige bepaling in huidig Convenant De ontwikkeling van de parkzone gebeurt door de stad Gent na overdracht van de niet privatieve gedeelten (park- en bufferzone) door de Actoren aan de stad Gent Partijen onderkennen dat aan stedenbouwkundige en verkavelingsvergunningen voor woningbouw in de schoot van het Brownfieldproject sociale lasten dienen te worden verbonden, begroot op grond van artikel 3, derde lid, tweede streepje van het Gemeentelijk Reglement Sociaal Wonen Stad Gent (20% van het totaal aantal te realiseren woningen en/of kavels). De actoren zullen deze sociale lasten uitvoeren, en de Stad Gent onderkent deze mogelijkheid, door middel van een verkoop van gronden aan een sociale woonorganisatie overeenkomstig artikel , 2 jo Decr.Vl. 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid. Deze verkoop zal ten minste betrekking hebben op het perceel 279N2 (3.651 m2), zulks in overeenstemming met het bij collegebesluit dd. 7 mei 2009 geakteerde masterplan, evenals op een grond gelegen aan de Kerkstraat, af te splitsen van perceel nr. 288V14 door middel van een verkaveling of bij wijze van een verdeling in de zin van artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze verkoop wordt gesloten wanneer voldoende stedenbouwkundige zekerheid bestaat omtrent de realiseerbaarheid van het aantal sociale wooneenheden op terreinen die het voorwerp uitmaken van de overdrachtenregeling in de zin van artikel , 2 jo Decr.Vl. 27maart2009 betreffende het grond- en pandenbeleid. Onder voldoende stedenbouwkundige zekerheid wordt begrepen: het bestaan van een stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning of een stedenbouwkundig attest. In zoverre de terreinen, vermeld in het derde lid, niet volstaan ter dekking van de optelsom van alle sociale lasten binnen het Brownfieldproject, zullen de actoren hetzij het saldo van de sociale lasten op een andere wijze uitvoeren hetzij de omvang van de sociale lasten reduceren via een reductie van de private wooneenheden binnen het Brownfieldproject. Partijen onderkennen dat de socialelastenregeling in de zin van artikel 3, derde lid, tweede streepje van het Gemeentelijk Reglement Sociaal Wonen Stad Gent (20% van het totaal aantal te realiseren 13

14 ~i~tn~ ~ 1 Brownfleldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad woningen en/of kavels) ingevolge artikel 4.2.1, tweede lid, 2 Decr.Vl. 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid impliceert dat geen lasten inzake de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod aan de stedenbouwkundige en verkavelingsvergunningen in de schoot van het Brownfieldproject moeten worden verbonden. Artikel 7. Verbintenissen van de Regisseurs 7.1. De Regisseurs verbinden er zich toe om, naar best vermogen en rekening houdend met hun karakter als openbare overheden, een algemene faciliterende rol te spelen bij de uitvoering van het Brownfieldproject en het te ondersteunen, te begeleiden en aan te sturen De Regisseurs verbinden zich ertoe de nodige inspanningen te leveren om de uitwerking en de uitvoering van het overeen te komen Brownfieldproject mogelijk te maken De Regisseurs verbinden zich ertoe elk hun eigen beleid zo veel als mogelijk te proberen afstemmen op het Brownfieldproject Elke Regisseur zal, elk wat hem betreft, het behandelen van aanvragen door de Actoren voor wettelijk vereiste goedkeuringen, vergunningen, machtigingen, subsidieaanvragen, fiscale vrij stellingen of verminderingen en enige andere toelating, vergunning of wettelijk of reglementair vereiste maatregel zoveel als mogelijk optimaliseren en benaarstigen. Elke Regisseur zal aan de betreffende aanvragen de nodige aandacht verlenen en regelmatig met de Actoren communiceren over de stand van zaken en zijn positie over de aanvraag. In het licht van dit engagement: 1 stellen Partijen vast dat de BVBA RE-V1VE TREILLARME CONSTRUCT optreedt als bouwheer voor zowel de wegenis als de gebouwen binnen het Brownfieldproject, zodanig dat bij de afgifte van stedenbouwkundige vergunningen binnen het Brownfieldproject procedureel toepassing kan worden gemaakt van de regeling van artikel 4.3.5, 3 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, naar luid waarvan de stedenbouwkundige vergunning voor de gebouwen kan worden afgeleverd zodra de stedenbouwkundige vergunning voor de wegeniswerken is verleend, wanneer de bouwheer instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de wegenis. Onder de stedenbouwkundige vergunning voor de wegeniswerken kan ingevolge artikel , 1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening ook een verkavelingsvergunning worden verstaan, in zoverre de aanvraag voor de verkavelingsvergunning ook voor wat betreft de handelingen die het voorwerp uitmaken van de stedenbouwkundige vergunningsplicht voldoet aan de vereisten inzake ontvankelijkheid en volledigheid; 2 onderkennen Partijen dat handelingen in het kader van een Brownfieldproject dat het voorwerp uitmaakt van een Brownfieldconvenant steeds beschouwd worden als handelingen van algemeen belang voor de toepassing van de ruimtelijkeordeningsregelgeving, zulks ingevolge artikel 14 van het Decreet. Om die redenen kan bij de afgifte van stedenbouwkundige en verkavelingsvergunningen binnen het Brownfieldproject en rekening houdend met artikel 7.4, eerste lid, procedureel toepassing worden gemaakt van de positieve anticipatieregeling van artikel 4.4.7, 1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, die het mogelijk maakt om onder de aldaar gestipuleerde voorwaarden bij de vergunningverlening te anticiperen op een nog niet definitief vastgesteld en goedgekeurd ruimtelijk r\. 14

15 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad uitvoeringsplannen, eens de overheid kennis heeft van de resultaten van het openbaar onderzoek. In het kader van een Realisatieconvenant kunnen de Regisseurs de verbintenissen die zij daartoe opnemen verder verfijnen en desgewenst ook bepalen dat het daarbij om resultaatsverbintenissen zal gaan. De Regisseurs zullen bij de uitoefening van hun respectieveljke bevoegdheid niet van een wettelijk of reglementair vastgelegde regel met betrekking tot het verlenen van enige goedkeuring, vergunning, machtiging en subsidieaanvraag afwijken, behalve met betrekking tot de procedureregels van de decreten die limitatief staan opgesomd in artikel 13 van het Decreet en die daarenboven expliciet worden opgenomen in een Realisatieconvenant waarin de Partijen eveneens partij zijn. Tevens erkennen Partijen dat de in artikel 13, 2 van het Decreet vermelde afwijkingen slechts gelden voor zover en in de mate waarin het Vlaams Parlement het besluit van de Vlaamse Regering dat aan haar wordt voorgelegd met het oog op de instemming van deze afwijking, heeft goedgekeurd De Vlaamse Regering en de Regisseurs zullen met betrekking tot de voor het Brownfieldproject nodige nieuwe ruimtelijke structuur- of uitvoeringsplannen of wijzigingen aan bestaande ruimtelijke structuur- of uitvoeringsplannen waarvoor zij bevoegd zijn, de daartoe geëigende procedure aanvatten na de vaststelling van de nood aan een dergelijke wijziging in een door Partijen ondertekend Realisatieconvenant. De Regisseur zal regelmatig communiceren aan de Partijen over de stand van zaken en de voortgang in het dossier Waar zich voor de realisatie van het Brownfieldproject een noodzaak tot deelname van of uitoefening van een bevoegdheid in hoofde van enige andere Regisseur en/of overheid dan wel publieke of private rechtspersoon voordoet, zal de Regisseur met bekwame spoed daartoe de vereiste initiatieven en maatregelen nemen en deze meedelen aan de andere betrokken Partijen Waar zich voor de realisatie van het Brownfieldproject een noodzaak tot onteigening stelt, verbindt de bevoegde Regisseur zich ertoe de nodige inspanningen te leveren om de onteigening te realiseren. Evenwel zal de bevoegde Regisseur voorafgaandelijk alle inspanningen leveren om de betrokken onroerende goederen via minnelijke weg zelf te verwerven dan wel ervoor te zorgen dat de Actoren deze onroerende goederen kunnen verwerven Wanneer één of meerdere gronden die deel uitmaken van het Brownfield blijken verontreinigd te zijn, zullen de Partijen hun kennis en eventuele documenten die zij daaromtrent hebben over de Brownfield overmaken aan de OVAM De OVAM zal de documenten die aan haar door enige Partij overgemaakt worden in het kader van dit Convenant dan wel in het kader van een Realisatieconvenant met bekwame spoed beoordelen; dit alles voor zover de documenten voldoen aan alle decretale en reglementaire voorwaarden die terzake gelden In de mate waarin voor één of meerdere gronden die het voorwerp uitmaken van het Brownfieldproject reeds een beslissing tot ambtshalve sanering genomen is, verbindt de OVAM zich ertoe om de uitvoering daarvan binnen het Brownfieldproject te optimaliseren. Dit doet uiteraard geen afbreuk aan haar bevoegdheid tot recuperatie van de kosten ten laste van wie het behoort. 15 \J \\

16 Brownfleldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad OVAM verbindt zich ertoe om op eenvoudig verzoek van de Actoren in het kader van de overdracht van grond zoals bedoeld in artikel 2, 18 van het Bodemdecreet met het oog op de realisatie van het Brownfieldproject vrijstelling te verlenen van de verplichting tot het stellen van financiële zekerheden tot waarborg van de uitvoering van verbintenissen tot sanering Deze vrijstelling doet geen afbreuk aan het feit dat voldoende waarborgen moeten geboden worden voor de goede uitvoering van de verbintenissen door de Actoren die zich tot de bodemsanering engageren. In het kader van een afzonderlijk Realisatieconvenant zullen de afspraken, uitgaande van de principes zoals omschreven in de nota van OVAM dd. 9 maart 2009?Financiële zekerheden in kader van bodemsanering en brownfieldconvenanten zoals opgenomen als bijlage 3 aan het Convenant, worden vastgelegd die terzake worden overeengekomen tussen OVAM en de betrokken Actoren De desgevallend toegekende vrijstelling tot het stellen van de financiële zekerheid naar aanleiding van een overdracht van grond zoals bedoeld in artikel 2, 18 van het Bodemdecreet vervalt wanneer de Actoren uit het Convenant treden, wanneer het Convenant ontbonden wordt of in geval van overmacht zoals bedoeld in artikel 19 van dit Convenant De Regisseurs verbinden er zich toe om met betrekking tot het Brownfieldproject geen regels of richtlijnen uit te vaardigen die strengere eisen omvatten dan de voorwaarden die zijn opgenomen in dit Convenant of in de Realisatieconvenanten behoudens het geval van een dringende noodzaak of ingegeven door dwingende verplichtingen van internationaal- of Europeesrechtelijke aard. In voorkomend geval zullen de Regisseurs aangeven om welke reden precies strengere eisen werden uitgevaardigd De in dit artikel vermelde verbintenissen kunnen verder geconcretiseerd en verfijnd worden in Realisatieconvenanten die afgesloten worden tussen sommige dan wel alle Partijen. Artikel 8. Verbintenissen van de Vlaamse Re~erin~ 8.1 Onverminderd de bevoegdheden waarover ze beschikt in het kader van het Decreet verbindt de Vlaamse Regering er zich toe om, naar best vermogen en rekening houdend met haar karakter als openbare overheid, een algemene faciliterende rol te spelen bij de uitvoering van het Brownfieldproject en het te ondersteunen, te begeleiden en aan te sturen. 8.2 De Vlaamse Regering zal, in de aangelegenheden waar zij bevoegd is, het behandelen van aanvragen door de Actoren voor wettelijk vereiste goedkeuringen, vergunningen, machtigingen, subsidieaanvragen, fiscale vrij stellingen of verminderingen en enige andere toelating, vergunning of wettelijk of reglementair vereiste maatregel zoveel als mogelijk optimaliseren en benaarstigen. De Vlaamse Regering zal aan de betreffende aanvragen de nodige aandacht verlenen en regelmatig met de Actoren communiceren over de stand van zaken en haar positie over de aanvraag. 8.3 Indien dit wordt gevraagd door één of meerdere Actoren zal de Vlaamse Regering elke aanvraag die kadert binnen de toepassing van artikel 13 van het Decreet in overweging nemen. De Vlaamse Regering zal de toepassing van deze aanvraag slechts weigeren voor zover daartoe gegronde redenen voorhanden zijn. fn~ 16 N

17 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad 8.4 De Vlaamse Regering verbindt zich ertoe, voor zover dit noodzakelijk zal blijken te zijn voor de realisatie van het Brownfieldproj eet en met behoud van haar appreciatiebevoegdheid, de daartoe geëigende procedure(s) op te starten met het oog op de realisatie van het Brownfieldproject. Zij zal regelmatig communiceren over de stand van zaken in het dossier aan de Partijen. Zij zal deze verbintenis met bekwame spoed nakomen. 8.5 In de mate waarin de Vlaamse Regering over enige bevoegdheid beschikt die dienstig kan zijn voor de realisatie van het Convenant alsmede de uitvoering van een Realisatieconvenant zal zij desgevraagd door één of meerdere van de Actoren en/of Regisseurs, overwegen van deze bevoegdheid gebruik te maken met inachtneming van onder meer de regels van behoorlijk bestuur. 8.6 De Vlaamse Regering verbindt er zich toe om met betrekking tot het Brownfieldproj eet geen regels of richtlijnen uit te vaardigen die strengere eisen omvatten dan de voorwaarden die zijn opgenomen in dit Convenant of in de Realisatieconvenanten behoudens het geval van een dringende noodzaak of ingegeven door dwingende verplichtingen van internationaal- of Europeesrechtelijke aard. 8.7 De in dit artikel vermelde verbintenissen kunnen verder geconcretiseerd en verfijnd worden in Realisatieconvenanten die afgesloten worden tussen sommige dan wel alle Partijen. 9 Verbintenissen van de Partijen 9.1 Partijen verbinden er zich toe om op hun kosten alle redelijke inspanningen te leveren om het tussen Partijen overeen te komen Brownfieldproject zoals omschreven in artikel 2, op de terreinen vermeld in artikel 3 te realiseren op basis van de principes zoals omschreven in artikel 5 van dit Convenant. 9.2 Partijen verbinden zich ertoe de verbintenissen waartoe ze zich elk afzonderlijk verbonden hebben met bekwame spoed en op een professionele manier aan te vatten en verder te zetten. 9.3 Bij elke verbintenis, ongeacht in wiens hoofde ze wordt aangegaan, kan telkens bepaald worden wie de kosten van de desbetreffende verbintenis op zich neemt. In de mate waarin meerderen de kosten daarvan op zich nemen, zal bepaald worden wat het aandeel van elk van de betrokkenen is in deze verbintenis. 9.4 Er zal tevens worden bepaald op welke wijze Partijen zullen handelen indien blijkt dat de financiële last van een verbintenis de voorziene prijs daarvan substantieel overschrijdt en voor zover diegene die de financiële last daarvan op zich heeft genomen, daarom uitdrukkelijk verzoekt. 9.5 Indien tijdens de duur van het Convenant een bepaalde verbintenis noodzakelijk blijkt die niet was voorzien tussen Partijen, dan verbinden de Partijen zich ertoe op verzoek van de meest gerede Partij een oplossing te zoeken ten aanzien van de betrokken verbintenis; dit alles met inachtname van de eigenheid van elk van de betrokken Partijen en de lasten die elk van de Partijen reeds op zich heeft genomen of minstens zich ertoe verbonden heeft zulks te doen. 9.6 Indien tijdens de uitvoering van dit Convenant dan wel één of meerdere Realisatieconvenanten blijkt dat een bepaalde verbintenis van een Partij of zelfs een onderdeel 17 v~j

18 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad daarvan, dermate moeilijkheden oplevert dat de globale uitvoering van het Brownfieldprojeet op één of andere wijze bemoeilijkt wordt, dan zal de Partij aan wie de uitvoering van de verbintenis hoofdzakelijk toekomt de anderen daarover raadplegen en tevens een voorstel formuleren tot aanpak van het probleem. De Partijen verbinden er zich evenwel toe de andere verbintenissen waartoe ze zich verbonden hebben onverminderd uit te voeren. 9.7 Partijen kunnen in een Realisatieconvenant desgevallend bepaalde, één of meerdere, natuurlijke of rechtspersonen belasten met een specifiek omschreven opdracht met het oog op de realisatie van het Brownfieldproject. De betrokkene zal zijn mandaat desgevraagd moeten kunnen aantonen. 9.8 Wanneer de realisatie van het Brownfieldproject geheel of gedeeltelijk de aanleg van bedrijventerrein impliceert waarin eveneens nieuw openbaar domein wordt opgenomen, dan verbinden de Partijen er zich toe het bedrijventerrein kwaliteitsvol en duurzaam te ontwikkelen. De voorwaarden inzake inrichting, uitgifte en terreinbeheer zoals opgenomen in de op dat ogenblik geldende subsidieregeling(en) voor de aanleg van bedrijventerreinen - ongeacht of deze subsidies worden aangevraagd voor het voorliggend Convenant - zijn daarbij richtinggevend. 9.9 Wanneer de realisatie van het Brownfieldproject geheel of gedeeltelijk gelegen is langs een waterweg moet het exclusieve van het element water, door de aanwezigheid van de waterweg, in de ontwikkeling van het Brownfieldproject omgezet worden in een duidelijke meerwaarde zowel op ruimtelijk, economisch, landschappelijk of recreatief vlak. Affiankeljk van de opportuniteit en relevantie van het te realiseren Brownfieldproject zullen bij een industriële ontwikkeling de opportuniteiten van de aanwezigheid van de waterweg als vervoersdrager ten volle moeten worden benut, door het bij voorrang voorzien in een watergebonden bestemming voor het gebied. 10 Duur 10.1 Dit Convenant wordt gesloten voor de duurtijd nodig voor de realisatie van het Brownfieldproject zoals omschreven in artikel 2, op de terreinen vermeld in artikel 3, binnen de door Partijen af te spreken timing, doch met een initieel maximale duurtij d van 10 jaar. Indien naar aanleiding van de uitvoering van één of meerdere Realisatieconvenanten duidelijk wordt dat de initieel voorziene duur of de maximale duurtijd van 10 jaar niet volstaat voor de realisatie van het Brownfieldproject, verbinden Partijen zich ertoe in onderlinge afspraak alle nodige maatregelen te nemen om de duur van dit Convenant te verlengen met de termijn die nodig blijkt voor de volledige realisatie van het Brownfieldproject Indien blijkt dat Partijen het niet eens zouden worden over de verlenging van dit Convenant, desgevallend over de precieze duur van deze verlenging, zullen Partijen dit geschil voorleggen aan de Stuurgroep.

19 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad 10.3 Dit artikel geldt mutatis mutandis voor de Realisatieconvenanten met dien verstande dat de duur van één of meerdere Realisatieconvenanten deze van voorliggend Convenant niet kunnen overstijgen. 11 Sluiten van Realisatieconvenanten 11.1 Ter uitvoering van voorliggend Convenant kunnen één of meerdere Partijen een Realisatieconvenant sluiten Bij de uitwerking van het Realisatieconvenant zullen de betrokken Partijen zich richten naar hetgeen overeengekomen werd in voorliggend Convenant De betrokken Partijen bij het Realisatieconvenant mogen op generlei wijze afbreuk doen aan de rechten en verplichtingen van enige andere Partij die geen Partij is bij het Realisatieconvenant maar wel bij het Convenant In de mate waarin dit Realisatieconvenant van belang is voor alle betrokken Partijen zullen de Partijen bij dit Realisatieconvenant alle Partijen bij het Convenant inlichten over het bestaan en de draagwijdte van dit Realisatieconvenant. 12 Stuurgroep 12.1 Met het oog op de realisatie van het Brownfieldproject in onderling overleg en nauwe samenwerking, richten de Actoren, de Regisseurs en de Vlaamse Regering samen een Stuurgroep op waarin zij (i) (ii) (iii) overleg plegen over de realisatie van dit Brownfieldproject op basis van het Convenant, waar nodig verdere concrete invulling geven aan het Brownfieldproject; waken over de goede voortgang en realisatie van het Brownfieldproject; en (iv) inspelen op wij zigende assumpties, wijzigingen in de behoeften van de Partijen, technologische evoluties etc De Actoren, de Regisseurs en de Vlaamse Regering bepalen ieder voor zich, wie als haar afgevaardigden in de Stuurgroep aanwezig zullen zijn, met dien verstande dat dergelijke afgevaardigden hun Partij op een voldoende wijze moeten kunnen vertegenwoordigen. Elke Partij kan op ieder ogenblik tijdens de duur van dit Convenant één of meerdere van haar afgevaardigden binnen de Stuurgroep, al dan niet tijdelijk, vervangen mits dergelijke vervanging aan de andere Partij wordt meegedeeld Deze Stuurgroep komt voor de eerste maal samen binnen de maand na de ondertekening van dit Convenant. ~ 4~~~l9

20 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad 12.4 Deze Stuurgroep zal een huishoudelijk reglement opmaken dat wordt meegedeeld aan alle Partijen De Stuurgroep is in hoofdzaak bevoegd om punten te behandelen die van gemeenschappelijk belang zijn voor de Partijen. Onder gemeenschappelijk belang worden deze punten verstaan die noodzakelijk enlof nuttig zijn voor de verwezenlijking van de doelstellingen van het Brownfieldproject of een wezenlijke invloed kunnen hebben op de realisatie van het Brownfieldproject. Het kan met name gaan om de instorting van de financiële - of de vastgoedmarkt, de weigering door een overheid van een vergunning, toelating, subsidie of enige andere maatregel, opmerkingen met betrekking tot het ontwerp, de constructies, vergunningsproblemen, het afstemmen van de projectuitvoering op het beleid, het algemeen project- en werfverloop, mobiliteitsproblemen, gemeenschappelijk logistieke problemen, alsmede elk ander punt dat door de Partijen op de agenda van de Stuurgroep wordt geplaatst Partijen zullen de samenstelling en de werking van de Stuurgroep bepalen. Beslissingen van de Stuurgroep worden genomen bij consensus In een Realisatieconvenant kunnen andere dan wel bijkomende taken worden toevertrouwd aan de Stuurgroep De Stuurgroep vergadert volgens het ritme vereist voor de tijdige realisatie van het Brownfieldroject en in voorkomend geval, overeenkomstig de frequentie en de modaliteiten vast te stellen in het huishoudelijk reglement. Bovendien hebben zowel de Actoren, de Regisseurs en de Vlaamse Regering uitzonderlijk het recht om de Stuurgroep samen te roepen, voor zover naar rede verantwoord. Het volstaat hiertoe een uitnodiging te sturen aan de andere Partij, waarbij elke vorm van communicatie wordt toegelaten (brief, fax met bevestiging per brief, met bevestiging per brief,...) Van elke vergadering van de Stuurgroep wordt een verslag opgemaakt. Na goedkeuring van dit verslag door de Stuurgroep wordt een afschrift daarvan overgemaakt aan alle Partijen Een afschrift van elk Realisatieconvenant zal onmiddellijk aan de Stuurgroep ter kennisgeving worden overgemaakt De Stuurgroep werkt tevens een communicatiestrategie uit ten einde het Brownfieldproject een voldoende weerklank te geven bij de bevolking, toekomstige gebruikers, (...). Deze strategie zal er eveneens op gericht zijn een zo groot mogelijk draagvlak te creeëren voor de diverse onderdelen van het Brownfieldproject. 13 Informatie-uitwisseling 13.1 Partijen verklaren alle nodige en nuttige informatie aan elkaar te zullen overmaken waarover zij redeljkerwijze (kunnen) beschikken of dienen te beschikken teneinde de andere Partij toe te laten te beschikken over alle nuttige en noodzakelijke inlichtingen om het te realiseren Brownfieldproj eet juist te kunnen inschatten.

21 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad 13.2 Elke Partij zal op verzoek van een andere Partij alle documenten en informatie, waarover zij redelijkerwijze beschikt of redelijkerwijze moet beschikken en die voor één of meerdere Partijen noodzakelijk of nuttig is of zijn voor de verwezenlijking van het Brownfieldproject, onverwijld aan deze laatsten bezorgen Mogelijke geschillen omtrent de uitwisseling van informatie dienen besproken te worden in de Stuurgroep. 14 Rapportering 14.1 Partijen verbinden zich ertoe de rapportering, waarvan de precieze modaliteiten zullen worden uitgewerkt in een Realisatieconvenant, zowel ten aanzien van elkaar als ten aanzien van derden nauwgezet en tijdig na te komen. 15 Wijzigingen 15.1 Dit Convenant evenals een Realisatieconvenant kan, met uitdrukkelijke toestemming van alle Partijen, gewijzigd worden De aangebrachte wijzigingen worden in een addendum bij het desbetreffend convenant gevoegd De wijzigingen aan een convenant hebben slechts uitwerking na ondertekening van het addendum door alle betrokken Partijen. 16 Toetreding 16.1 Nieuwe partijen kunnen, voor zover dit noodzakelijk en/of nuttig is voor de realisatie van het Brownfieldproject tot het Convenant alsmede een Realisatieconvenant, toetreden mits akkoord van de andere betrokken Partijen Ter gelegenheid van deze toetreding van een nieuwe partij zullen de verbintenissen van deze nieuwe partij duidelijk omschreven worden Partijen zullen hun toestemming over de aanvraag tot toetreding van een nieuwe partij niet onredelijk onthouden Partijen kunnen nadere bepalingen uitwerken omtrent de toetreding van nieuwe partijen tot dit Convenant dan wel een Realisatieconvenant. C/44~

22 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad 17 Overdracht 17.1 Een Partij kan haar rechten en/of plichten uit dit Convenant dan wel een Realisatieconvenant overdragen aan een andere partij mits goedkeuring van de andere Partijen Een Partij die zulks wenst te doen zal dit voornemen meedelen aan de andere Partijen. De andere Partijen zullen hun goedkeuring aan deze overdracht maar onthouden mits gegronde motivering Indien één of meerdere Partijen van oordeel zijn dat deze overdracht een nadelige invloed heeft of zou kunnen hebben op de realisatie van het Brownfieldproj eet, kunnen zij daartegen bezwaar maken Dit Convenant alsmede het Realisatieconvenant kunnen nadere bepalingen bevatten met betrekking tot de overdracht van hun rechten of verplichtingen van Partijen. 18 Uittreding 18.1 Indien één of meer Partijen beslissen om overeenkomstig artikel 10, 2 van het Decreet uit een convenant te treden, blijft artikel 5 van dit Convenant onverminderd van toepassing Partijen verklaren dat deze mogelijkheid tot uittreding zowel geldt ten aanzien van dit Convenant als ten aanzien van een Realisatieconvenant De uittreding door één of meerdere Partijen uit het Realisatieconvenant betekent niet dat diezelfde Partij en eveneens uit voorliggend Convenant treden. Dit laatste is slechts het geval indien de betrokken Partijen zulks uitdrukkelijk en schriftelijk te kennen geven aan de Partijen van het Convenant In geval van uittreding uit een convenant door een Partij zullen Partijen bepalen wat er gebeurt met de verbintenissen waartoe de uitgetreden Partij zich had verbonden De Vlaamse Regering erkent eveneens over de mogelijkheid te beschikken om uit te treden uit het Convenant alsmede uit de eventuele Realisatieconvenanten waaraan zij eveneens Partij is. Gezien de uittreding door de Vlaamse Regering impliceert dat het Convenant wordt beëindigd, verbindt de Vlaamse Regering zich ertoe van deze mogelijkheid slechts gebruik te maken in de mate waarin daarvoor zeer ernstige en gegronde motieven voorhanden zijn De Realisatieconvenanten kunnen nadere bepalingen bevatten met betrekking tot de mogelijkheden tot de uittreding van Partijen. In voorkomend geval zal eveneens worden bepaald welke modaliteiten daarbij in acht moeten genomen worden en wat de mogelijke gevolgen daarvan zijn ten aanzien van de Partij die uittreedt alsmede ten aanzien van de nog te realiseren onderdelen van het Brownfieldproj eet Elk van de Partijen is enkel en alleen gehouden voor zijn eigen tekortkoming aan zijn verplichtingen onder dit Convenant alsmede het (de) Realisatieconvenant(en). De Partijen zijn dan c~ ~»22

23 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad ook niet ondeelbaar noch solidair gehouden voor een tekortkoming van één van de Partijen aan deze verplichtingen. 19 Overmacht 19.1 Partijen zijn niet aansprakelijk ten aanzien van elkaar wanneer zij hun verplichtingen krachtens dit Convenant of een Realisatieconvenant niet kunnen nakomen ingevolge overmacht, zijnde een gebeurtenis die onaffiankeljk is van de wil van de Partijen, die onmogelijk kon worden voorzien noch verhinderd worden, en die een totale onmogelijkheid van uitvoering van het Brownfieldproject als zodanig of een onderdeel ervan, met zich mee heeft gebracht Als overmacht kan worden beschouwd: oorlogen en vij andelijkheden, embargo s, opstanden en lokale conflicten, natuurrampen of opeising. Onder overmacht wordt in ieder geval niet verstaan: gebrek aan personeel, stakingen, ziekte van personeel, verlate aanlevering of ongeschiktheid van materialen, wanprestatie van ingeschakelde derden en/of liquiditeits- en/of solvabiliteitsproblemen, en in het bijzonder de weigering van een overheid om een vergunning, toelating, subsidie of enige andere maatregel af te leveren met het oog op de realisatie van het Brownfieldproject De Partijen kunnen zich slechts beroepen op overmacht voor zover die omstandigheden of feiten binnen de tien kalenderdagen nadat zij zich hebben voorgedaan ter kennis werden gebracht van de Stuurgroep met een uiteenzetting van de invloed die de feiten hebben of kunnen hebben op het verloop van het Brownfieldproject Partijen verbinden er zich toe om in de schoot van de Stuurgroep ook in geval van overmacht te pogen te goeder trouw naar een oplossing te streven waarbij enerzijds zoveel als mogelijk de geest van het Brownfieldproject wordt bewaard en anderzijds evenzeer de belangen van de Partij die de overmacht heeft ingeroepen In het kader van een Realisatieconvenant kunnen nadere bepalingen worden opgenomen met betrekking tot overmacht als zodanig alsmede de gevolgen daarvan zowel ten aanzien van de betrokken Partijen als ten aanzien van het Browrifieldproject. 20 Ontbinding 20.1 De voortijdige ontbinding van dit Convenant zal slechts plaatsvinden in geval van een Emstige Tekortkoming door één van de Partijen aan zijn verbintenissen Hetzelfde geldt ten aanzien van een Realisatieconvenant. De ontbinding van het Realisatieconvenant betekent niet automatisch dat ook voorliggend Convenant wordt ontbonden Partijen kunnen in een Realisatieconvenant nadere bepalingen opnemen omtrent de ontbinding van een convenant. In voorkomend geval kunnen onder meer de gevallen nader bepaald ~J-~Jç?,~ \ij 23

24 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad worden waarin een ontbinding mogelijk is alsmede de gevolgen daarvan ten aanzien van alle betrokken Partijen. 21 Verzoeningscommissie 21.1 Partijen verbinden er zich toe een Verzoeningscommissie op te richten die tot doel heeft om de kwesties die niet op bevredigende wijze binnen de Stuurgroep kunnen worden opgelost en die door één van de daarin vertegenwoordigde Partij en worden overgemaakt aan de Verzoeningscommissie, te bespreken tussen Partijen en aldus tot een onderhandelde oplossing te komen De samenstelling van deze Verzoeningscommissie zal bepaald worden op het ogenblik van de installatie ervan. Er zal minstens een vertegenwoordiger van de Actoren, een van de Regisseurs en een van de Vlaamse Regering deel uitmaken van deze conmiissie. Na de installatie van deze Verzoeningscommissie zal de samenstelling daarvan meegedeeld worden aan alle betrokken Partijen alsmede aan de Stuurgroep De Verzoeningscommissie kan een huishoudelijk reglement opstellen De personen aanwezig in deze Verzoeningscominissie kunnen niet dezelfde zijn als diegene die deel uitmaken van de Stuurgroep Deze Verzoeningscommissie zal met bekwame spoed samenkomen nadat zij kennis heeft gekregen van het bestaan van een probleem waarvoor de Stuurgroep geen afdoende oplossing heeft gevonden Partijen verbinden zich ertoe om om het even welke aangelegenheid die zij hebben voorgelegd aan de Stuurgroep en waaromtrent geen voor alle Partijen bevredigende oplossing kon bereikt worden, voor te leggen aan deze Verzoeningscommissie. 22 Splitsbaarheid 22.1 De nietigheid van een bepaling in dit Convenant zal geenszins de nietigheid van de overige bepalingen van dit Convenant of van het Convenant zelf met zich meebrengen Partijen nemen een inspanningsverbintenis op zich om, in voorkomend geval, de nietige bepaling(en) te vervangen door een werkbare en geldige bepaling met een praktisch en economisch geljkaardig resultaat, in acht genomen dat de essentie van het voorwerp van huidig Convenant ten allen tijde dient bewaard te blijven Dezelfde bepalingen zijn van overeenkomstige toepassing op de Realisatieconvenanten.

25 Brownfleldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad 23 Kennis~evin~en 23.1 Partijen zullen binnen het kader van een Realisatieconvenant afspraken maken omtrent de wijze waarop ze met elkaar zullen communiceren omtrent de diverse deelaspecten van het Brownfieldproject De Partijen zullen alles in het werk stellen om deze kennisgevingen op een zo snel mogelijke en efficiënte manier te organiseren Er zal zo veel mogelijk gestreefd worden naar elektronische communicatie tussen de Partijen Formele ingebrekestellingen en Ernstige Tekortkomingen alsmede andere tussen Partijen overeen te komen stukken in het Realisatieconvenant zullen per brief al dan niet aangetekend worden overgemaakt In een Realisatieconvenant zal tevens worden afgesproken welke communicatie zal geschieden tussen alle betrokken Partijen en welke communicatie desgevallend kan worden beperkt tot één of meerdere Partijen Alle officiële kennisgevingen zullen gebeuren op het adres dat Partijen daartoe opgeven. 24 Vertrouweliikheid 24.1 Partijen erkennen uitdrukkelijk dat de Regisseurs publieke overheden zijn die in die hoedanigheid onderworpen zijn aan bijzondere regels, waaronder de openbaarheid van bestuur. Desalniettemin worden, in het kader van dit Convenant en haar uitvoering, (i) de documenten en informatie die door Partijen onderling werden uitgewisseld en als vertrouwelijk werden bestempeld door één van de Partijen en (ii) de intellectuele eigendomsrechten en know - how van één van de Partijen, haar aangestelden of uitvoeringsagenten die verband houden met dit Convenant of de uitvoering ervan, als vertrouwelijke informatie beschouwd Onverminderd de wettelijke regelingen die gelden met betrekking tot openbaarheid van bestuur verbinden de Partijen zich ertoe de informatie en documentatie, in gelijk welke vorm, die door diegene door wie ze wordt aangeleverd, aangeduid wordt als vertrouwelijke informatie, en die ten gevolge van onderhavig Convenant wordt verkregen, niet te verspreiden, te publiceren, te overhandigen of ter beschikking te stellen aan derden in enige vorm, behoudens andersluidend voorafgaand akkoord tussen de Partijen Partijen verbinden zich ertoe om blijk te geven van discretie en reserve aangaande iedere vorm van communicatie met betrekking tot het Brownfieldproject. De Partijen verbinden zich ertoe dat noch zij, noch hun personeelsleden, aangestelden of enige andere persoon enige publicatie aangaande de uitvoering van dit Convenant of enige communicatie aangaande de realisatie van het Brownfieldproject zullen doen ten aanzien van derden op een wijze die de realisatie van het Brownfieldproject kan in gevaar brengen of de onderscheiden belangen van de Partijen kan schaden Partijen kunnen nadere bepalingen daarover opnemen in een Realisatieconvenant.

26 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad 24.5 In de mate waarin enige gezamenlijke communicatie door de Partijen over het Brownfieldproj eet nuttig wordt geacht, zullen daarover afspraken gemaakt worden binnen de Stuurgroep. Partijen kunnen in dit kader overeenkomen om één of meerdere communicatiedossiers samen te stellen, waarin bepaald wordt welke infonnatie mag worden verspreid met betrekking tot het Brownfieldproject Partijen lichten elkaar, indien noodzakelijk om de belangen van de Partijen te vrjwaren, in van de communicaties die zij wensen te doen betreffende de realisatie van het Brownfieldproject De vertrouwelijke informatie meegedeeld conform dit artikel zal gedurende drie (3) jaar onderworpen blijven aan de bepalingen van dit artikel, te rekenen vanaf het einde van het Convenant, behoudens onderling akkoord tussen de Partijen Dezelfde bepalingen gelden mutatis mutandis voor de Realisatieconvenanten. 25 Gehele overeenkomst Dit Convenant, met inbegrip van haar bij lagen, alsmede de ter uitvoering daarvan gesloten Realisatieconvenant(en) bevatten de enige en volledige overeenkomst tussen de Partijen met betrekking tot de samenwerking tussen hen voor de verwezenlijking van het Brownfieldproject op datum van ondertekening. 26 Toepasselijk recht en 2eschi1lenbes1echtin~ 26.1 Dit Convenant alsmede de Realisatieconvenant(en) worden beheerst door en geïnterpreteerd volgens het Belgisch recht In geval van een geschil tussen de Partijen omtrent de geldigheid, de interpretatie of de uitvoering van dit Convenant of één of meerdere Realisatieconvenanten, dat noch door de Stuurgroep noch in de schoot van de Verzoeningscommissie kan worden opgelost, zal dit geschil onderworpen worden aan de uitsluitende bevoegdheid van de Rechtbanken te Brussel. Bijlagen: 1) Aanvraagformulier 2) Plan met aanduiding van de gronden zoals bedoeld in artikel 3 van het Convenant 3) Nota OVAM dd. 9 maart 2009 re Financiële zekerheden in kader van bodemsanering en brownfieldconvenanten ~

27 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad Opgemaakt te Brussel op 2011 in één origineel exemplaar dat bewaard wordt bij de Vlaamse overheid - Departement Diensten voor Algemeen Regeringsbeleid - Afdeling Kanselarij te Kooistraat 35, 1000 Brussel. Elk van de Partijen ontvangt een door de Vlaamse overheid - Departement Diensten voor Algemeen Regeringsbeleid - Afdeling Kanselarij voor eensluidend verklaarde kopie van het Convenant alsmede een elektronische kopie van het ondertekende en geparafeerde Convenant. Voor de Vlaamse Regering Voor de Actoren Voor de Regisseurs ( Kris Peeters, Nicolas Bearel~~ Daniël Paul Teerlinck Minister-President van de Termont Vlaamse Regering en Vlaams Minister van Economie, RE-VIVE NV Stad Gent Buitenlands Beleid, Landbouw en Plattelandsbeleid ~~~zj4v ~ ~?6k~ Philippe Muyters, Nicolas Bearelle ~ Reiik~i gh~rû Vlaams minister van Financiën, Begroting, Werk, Ruimtelijke RE-VIVE LAND NV Departement Ruimtelijke Ordening en Sport, ~Ordening ) ~ Hilde Crevits, Nicolas Bearelle Henny De Baets ~g27 1

28 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad Vlaams minister van Mobiliteit en Openbare Werken /1 t~~-l/ Joke Schauvliege, Vlaams minister van Leefmilieu, Natuur en Cultuur RE-V1VE TREILLARME CONSTRUCT Nicolas Bearelle NIEUW ARBED BVBA ~. 28

29 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad Bijlage 1 - Aanvraagformulier 29

30 Modelaanvraagformulier Aanvraag tot onderhandelingen omtrent de totstandkoming van een Brownfieldconvenant Gelieve de aanvraag volledig in te vullen. Het ingevulde formulier kan ten hoogste tekens (inclusief spaties) per genummerde vraag of deelvraag bevatten. Wordt dit aantal bereikt, dan kan de betreffende vraag desgevallend verder worden toegelicht aan de hand van als bijlage toegevoegde stukken. Voor toelichting: Agentschap Ondernemen Philipssite 5 Ubicenter (3de verdieping) 3001 Leuven Tel. : Fax : brownfieldconvenanten@agentschapondernemen.be PERAANGETEKEND SCHRIJVENOPZENDEN NAAR DEZE AANVRAAG WORDT INGEDIEND DOOR: OF TEGEN ONTVANGSTBEWIJS AFGEVEN BIJ: Contactpersoon penvoerende actor: Agentschap Ondernemen Philipssite 5 Ubicenter (3de verdieping) Nicolas Bearelle 3001 Leuven Ontvangstdatum: Datum : 19 mei 2010 Plaats: Brugge ~ ~ 1. PROJECTNAAM ~ Den Draad 2. GEGEVENS VAN DE BROWNFIELDACTOREN 2.1. GEGEVENS PENVOERENDE ACTOR. Naam van de organisatie/natuurlijke persoon: Re-Vive NV of een door Re-Vive NV nader aan te duiden projectvennootschap Adres: Boeveriestraat 57, 8000 Brugge Contactgegevens (naam contactpersoon, functie, telefoonnr., faxnr., ): Nicolas Bearelle, vast vertegenwoordiger van de Gedelegeerd Bestuurder 1 Structure BVBA nicolas. bearelle@re-vive.eu De actor is: ~ een projectontwikkelaar ~ een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die op grond v n een eigendomsrecht of overige zakelijke rechten toestemming moet verlenen voor handeli gen

31 activiteiten in het kader van het Brownfieldproject fl een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die in het kader van een private of publiek-private samenwerking financiële of andere middelen in het project inbrengt Indien Organisatie: Rechtsvorm (1 aankruisen): ~ publiek E publiek-privaat ~ privaat met winstoogmerk El privaat zonder winstoogmerk Heeft de Organisatie recht op aftrek BTW? (1 aankruisen) Lija, geheel ~ja, gedeeltelijk Q nee 2.2. GEGEVENS OVERIGE ACTOREN Naam van de organisatie/natuurlijke persoon: Adres: Contactgegevens (naam contactpersoon, functie, telefoonnr., faxnr., ): De actor is: El een projectontwikkelaar Q een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die op grond van een eigendomsrecht of overige zakelijke rechten toestemming moet verlenen voor handelingen of activiteiten in het kader van het Brownfieldproject E een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die in het kader van een private of publiek-private samenwerking financiële of andere middelen in het project inbrengt Indien Organisatie: Rechtsvorm (1 aankruisen): Lipubliek El publiek-privaat El privaat met winstoogmerk El privaat zonder winstoogmerk

32 Heeft de organisatie recht op aftrek BTW? (1 aankruisen) tja, geheel Lija, gedeeltelijk ~ nee Naam van de organisatie/natuurlijke persoon: Adres: Contactgegevens (naam contactpersoon, functie, telefoonnr., faxnr., ): De actor is: LI een projectontwikkelaar C een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die op grond van een eigendomsrecht of overige zakelijke rechten toestemming moet verlenen voor handelingen of activiteiten in het kader van het Brownfieldproject fl een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die in het kader van een private of publiek-private samenwerking financiële of andere middelen in het project inbrengt Indien Organisatie: Rechtsvorm (1 aankruisen): El publiek El publiek-privaat El privaat met winstoogmerk Ei privaat zonder winstoogmerk Heeft de Organisatie recht op aftrek BTW? (1 aankruisen) EJja, geheel Elja, gedeeltelijk Q nee

33 De actor is: ~ een projectontwikkelaar fl een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die op grond van een eigendomsrecht of overige zakelijke rechten toestemming moet verlenen voor handelingen of activiteiten in het kader van het Brownfieldproject LJ een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die in het kader van een private of publiek-private samenwerking financiële of andere middelen in het project inbrengt Indien Organisatie: Rechtsvorm (1 aankruisen): El publiek El publiek-privaat ii privaat met winstoogmerk El privaat zonder winstoogmerk Heeft de Organisatie recht op aftrek BTW? (1 aankruisen) ~ ja, geheel Elja, gedeeltelijk fl nee Naam van de organisatie/natuurlijke persoon: Adres: Contactgegevens (naam contactpersoon, functie, telefoonnr., faxnr., ): De actor is: ~ een projectontwikkelaar Ei een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die op grond van een eigendomsrecht of overige zakelijke rechten toestemming moet verlenen voor handelingen of activiteiten in het kader van het Brownfieldproject El een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die in het kader van een private of publiek-private samenwerking financiële of andere middelen in het project inbrengt Indien Organisatie: Rechtsvorm (1 aankruisen): El publiek

34 LJ publiek-privaat LJ privaat met winstoogmerk ~ privaat zonder winstoogmerk Heeft de organisatie recht op aftrek BTW? (1 aankruisen) Lja, geheel LJja, gedeeltelijk E~ nee Naam van de organisatie/natuurlijke persoon: Adres: Contactgegevens (naam contactpersoon, functie, telefoonnr., faxnr., ): De actor is: Ei een projectontwikkelaar Ei een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die op grond van een eigendomsrecht of overige zakelijke rechten toestemming moet verlenen voor handelingen of activiteiten in het kader van het Brownfieldproject Ei een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die in het kader van een private of publiek-private samenwerking financiële of andere middelen in het project inbrengt Indien Organisatie: Rechtsvorm (1 aankruisen): Ei publiek Li publiek-privaat Ei privaat met winstoogmerk El privaat zonder winstoogmerk Heeft de organisatie recht op aftrek BTW? (1 aankruisen) El ja, geheel Eija, gedeeltelijk Ei nee Naam van de organisatie/natuurlijke persoon: Adres: Contactgegevens (naam contactpersoon, functie, telefoonnr., faxnr., ):

35 De actor is: [leen projectontwikkelaar Ll een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die op grond van een eigendomsrecht of overige zakelijke rechten toestemming moet verlenen voor handelingen of activiteiten in het kader van het Brownfieldproject [leen natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die in het kader van een private of publiek-private samenwerking financiële of andere middelen in het project inbrengt Indien Organisatie: Rechtsvorm (1 aankruisen); LJ publiek [lpubliek-privaat [lprivaat met winstoogmerk fl privaat zonder winstoogmerk Heeft de Organisatie recht op aftrek BTW? (1 aankruisen) [lja, geheel [lja, gedeeltelijk [lnee 3. PROJECTOMSCHRIJVING 3.1. GEEF EEN OMSCHRIJVING VAN HET CONCRETE PROJECT. De Treillarmé site is gelegen langsheen de Oude Brusselseweg te 9050 Gentbrugge en vormt het laatste onderdeel van Arbed Zuid. De oppervlakte bedraagt m2 verspreid over 2 kadastrale percelen. De bestemming is bedrijvenzone met uitdovenci karakter waarna een gemengde ontwikkeling mogelijk wordt. Samen met Arbed Noord vormden deze sites de basis van de staalindustrie in Gentbrugge, die momenteel volledig is stopgezet. De Arbed-sites en meer bepaald de site Treillarmé maken deel uit van de Gentse l9de eeuwse gordel. In het Ruimtelijk Structuurplan Gent wordt het samenhangend geheel van verscheiden buurten in de gordel en de kuip omschreven als de deelruimte ~Kernstad. Deze kernstad wordt gekenmerkt door een specifieke verweving van wonen, diensten, vele onderwijsinstellingen, handel, nieuwe en oude ambachtelike bedrijven. De Trefil Arbed fabriek ter hoogte van Arbed Noord is gesloten in 1993 terwijl de Treillarmé fabriek, een voormalige staaldraadtrekkerij, als laatste is gesloten in De gebouwen waren jaren leegstaand en werden gekraakt. In de periode januari- februari 2009 werden de bestaande gebouwen gesloopt en is de site braakliggend en niet gebruikt.

36 De bodem is ernstig verontreinigd op verschillende plaatsen met onder meer zware metalen en hydraulische olie. Een bodemsaneringsproject werd ingediend. Voor de sites werd een herontwikkeling vooropgesteld waarbij werken, wonen en ontspannen als basis worden gehanteerd. Enkel de Treillarmé site dient nog te worden ontwikkeld; de resterende delen hebben reeds een reconversie ondergaan, hoofdzakelijk als gemengde industriële zone. Door de reconversie wordt opnieuw een binnenstedelijke stadskanker aangepakt en ten volle benut. Conform het BPA (G9-Arbed-Zuid dd 16januari 2003) is er ter hoogte van de site ruimte voorzien voor een zone voor bedrijven, wonen (met nevenfuncties als handel en kantoren), tuinen, gegroepeercie autostandplaatsen, wegenis, een bufferzone en een parkzone. Het huidige masterplan voorziet in een bebouwing met m2 bedrijfshallen voor KMO s, m2 residentiële gebouwen en m2 kantoren. Bijkomend zal aan de verplichting worden voldaan voor sociale woningbouw en bescheiden woongelegenheden (in bestaande woongebieden in ruime zin) conform het grond en pandendecreet en de specifieke eisen van de Stad Gent. Bepaalde typologieën van de woningen worden ontworpen zodat thuiswerken kan worden gestimuleerd of de bewoners een zelfstandige activiteit kunnen uitoefenen thuis. De gecreëerde woongelegenheden dragen dus mee de economische herbestemming van het gebied, doordat zij een functionele relatie vertonen met de daarin te voorziene KMO s en kantoren via thuiswerk of ondersteunende (zelfstandige) dienstverlenende activiteiten. De programmatische mix van wonen, werken en ontspannen versterkt op die manier het draagvlak van deze economische herbestemming en kadert het project binnen de in het Ruimtelijk Structuurplan Gent uitgetekende functies. Gezien de ligging nabij het stadscentrum, openbaar vervoer als trein, tram en bus en de nabijheid van de E17, R4 en E40 is de site hiervoor bijzonder geschikt. De ontwikkeling komt in een nieuw buurtpark van m2 die samen met de groendienst van de stad wordt ontworpen en door de groendienst wordt aangelegd. Rekening houdend met bovenstaande zal ter hoogte van de site de klemtoon worden gelegd op werken en wonen waarbij energieneutraliteit wordt beoogt.

37 3.2. DOELSTELLINGEN. De ontwikkelaar, Re-Vive NV, investeert in de duurzame reconversie van Brownfields en ambieert hiermee naast een financieel rendement ook een maatschappelijke en ecologische meerwaarde. Met de aankoop van de site Treillarmé kan Re-Vive een belangrijke bodemverontreiniging saneren en een nieuw project realiseren in een arbeidersbuurt waarbij nieuwe ruimte wordt aangeboden om te werken, leven en ontspannen. Er wordt hierbij speciale aandacht geschonken aan de openbare ruimte, publiek groen en energievriendelijke gebouwen. De minimum doestelling is het realiseren van woningen meteen E-peil E6Oen een K-peil K30. De haalbaarheid om passief of energieneutrale woningen te bouwen wordt onderzocht. Steeds blijft de betaalbaarheid van de woningen voor de particuliere kopers vooropstaan. Het nieuwe project moet de buurt opnieuw ruimte geven om te werken en wonen en elkaar te ontmoeten. Het BPA G9-Arbed-Zuid dat op 16januari 2003 werd goedgekeurd, splitst de site Treillarmé op in een zone voor bedrijven, een zone voor wonen en een parkgebied. Deze bestemmingen komen in de plaats van de huidige maar uitdovende bestemming voor bedrijven. Economische doelstellingen: Conform het goedgekeurde BPA wordt een oppervlak van m2 benut als terrein voor bedrijven, afgescheiden met een bufferzone ten opzichte van de rest van het terrein. Dit stuk kan direct aansluiten op het reeds aangelegde deel van Arbed-Zuid. Het terrein is bestemd voor arbeidsintensieve KMO~s. Bijkomend worden m2 kleinschalige kantoren voorzien in de sokkels van de meergezinswoningen. Enkele typologleën van de woningen worden zo ontworpen dat werk- en kantooruimtes kunnen worden ingericht, al dan niet publiek toegankelijk. Duurzame woonwijk: Naast dit bedrijventerrein wordt een nieuwe duurzame woonwijk gerealiseerd in een buurtpark bestaande uit rijwoningen met private tuin en appartementen in het park. Zo worden ongeveer 63 woningen gebouwd en 25 appartementen. Zoals gesteld worden de gelijkvloerse verdiepingen van de appartementen voorzien als kantoren en worden woningen voorzien waarin werkplekken kunnen worden ingericht. De woonwijk zorgt dus voor een programmatische mix binnen het Brownfieldconvenant maar is qua functionele vormgeving ook afgestemd op en dragend voor de te realiseren economische doelstellingen. De openbare groene ruimte wordt ingericht met speeltuigen voor 0-6 jaar en zones voor 6-12 jaar, plaatsen waar toevallige ontmoetingen worden gestimuleerd, WADI s voor infiltratie van regenwater en eventueel volkstuintjes. Op deze manier wordt een sociale integratie aangemoedigd om zo een leefbare wijk te creëren. De woningen worden zo energie vriendelijk mogelijk gebouwd op basis van de Trias Ene rgetica. Zo wordt het E-peil geminimaliseerd en wordt de energievraag maximaal voorzien door (

38 lokaal opgewekte) groene energie. De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen en er wordt maximaal materiaal gerecupereerd. Naast bovenstaande gegevens zal bijkomend en in samenwerking met een sociale huisvestingsmaatschappij worden voorzien in een sociaal woonaanbod, via een overdracht in de zin van art van het grond- en pandendecreet, zodanig dat volledig aan de sociale doelstellingen van het decreet en van de Stad Gent wordt voldaan. Sanering van de grond- en grondwaterverontreiniging: Ter hoogte van de projectlocatie zal de aanwezige grond- en grondwaterverontreiniging aan zware metalen en minerale olie worden gesaneerd. Daarbij zal de sanering leiden tot het behalen van 80 % van de bodemsaneringsnormen bestemmingstype III waardoor alle risico s verbonden aan de huidig aanwezige verontreiniging in grond en grondwater zullen worden verwijderd, in functie van de herbestemmirig. Algemene Kwaliteit: In het kader van de ontwikkeling van de site zal bijzondere aandacht besteed worden aan de kwaliteit van de projectrealisatie. Zo zal rekening gehouden worden met (in willekeurige volgorde): - Stedebouwkundig ontwerp en Architectuur; - Functionele, sociale en demografische mix - Groenstructuur; - Mobiliteit: structuur voor hard en zacht verkeer; - Parkeerbeleid voor hard en zacht verkeer; - Integratie van speelweefsel; Algemeen gesteld vormt het opwaarderen van de buurt in de l9de eeuwse gordel het uitgangspunt. Behoud en creatie van groerte en open ruimten en van pleinen door uitpitting, verwijdering en reorganisatie moeten zorgen voor een aantrekkelijke en leefbare mix van industrie en wonen. Voor de uitbouw van economische activiteiten wordt er naar gestreefd het mobiliteitsprofiel van de bedrijven af te stemmen op het gewenste bereikbaarheidsprofiel van de plek en wordt de aard van de aanwezige bedrijven meer in overeenstemming gebracht met het profiel en het niveau van de plek. Zoals geweten is in het Gentse een tekort aan bedrijventerreinen. Naast de ca. 167 ha extra bedrijventerreinen die nodig zijn volgens het Ruimtelijke Structuurplan Gent, is het ook van belang dat bestaande bedrijventerreinen optimaal (her)ontwikkeld worden in evenwicht met hun directe omgeving, Op deze manier kunnen kleinschalige bedrijfsterreinen in woonweefsel behouden blijven en kunnen deze de l9de eeuwse gordel een nieuwe dynamiek geven. Op die manier wordt een binnenstedelijk onderbenut gebied terug aangewend voor d fu ctie

39 werken, wonen en ontspanning GEEF EEN OMSCHRIJVING VAN DE LIGGING EN DE STAAT VAN DE PROJECTGRONDEN. Indien de aanvraag betrekking heeft op een project, waarbij de gronden, of delen daarvan, verontreinigd of potentieel verontreinigd zijn, worden in bijlage bij deze aanvraag de reeds voorhanden zijnde gegevens aangaande de al dan niet potentiële bodemverontreinigjng voor de gronden, of de betreffende delen daarvan, toegevoegd. Zo zouden bijvoorbeeld de conclusies van de bodemonderzoeken of bodemsaneringsprojecten kunnen worden toegevoegd. Geef ook kort aan binnen welke bestemmingstypes, RUP of BPA het project gelegen is. Voor projecten gelegen op bedrijventerreinen, dient ook de totale oppervlakte van het project vermeld te worden. LIGGING EN STMT VAN DE PROJECTGRONDEN. Ligging: De site Treillarmé is gelegen aan de Oude Brusselse5teenweg te Gentbrugge ten zuiden van de reeds ontwikkelde zone Arbed-Noord midden in het binnenstedelijk gebied van Gentbrugge. Het terrein is m2 groot en wordt omsioten door woningen gelegen langsheen de Oude Brusselseweg, de Louis Van Houttenstraat en de Kerkwegel. In oostelijke richting is de Jan Samijnstraat gelegen met industriële activiteiten en in noordelijke richting is het Virginie Marantpad gelegen dat rechtstreeks aansluit op de momenteel aanwezige speeltuin. In de nabijheid van de site is voldoende openbaar vervoer te vinden waardoor de site goed bereikbaar is, ook voor de zwakke weggebruiker. We denken hierbij aan de aanwezigheid van tram en bus ter hoogte van de Brusselsesteenweg, het treinstation van Gentbrugge en de aanwezigheid van de fietsersbrug die toegang verschaft tot de kuip van Gent. In bijlage is een luchtfoto opgenomen van de site en de omgeving. Mesoschaal: Het plangebied situeert zich op minder dan 2 km ten zuidoosten van het historisch centrum van de stadskern en maakt deel uit van het gebied Gentbrugge- Ledeberg, een onderdeel van de kernstad. In dit deel van de kernstad bestaat een specifieke en sterke verweving van wonen, diensten, onderwijsinstellingen, handel, oude en nieuwe ambachtelijke bedrijvigheid. Dit stadsdeel omringd door de N9 Brusselsesteenweg in het westen, de R40 (stadsring) en de Schelde ii /1

40 noorden en oosten en de E-17 autosnelweg in het zuiden. De kruising van de autosnelwegen E17 en E40 ligt 4 km ten zuiden van de site. Microschaal: De site is opgesplitst in een noordelijke en zuidelijke zone. De noordelijke zone is gelegen tussen de Kerkstraat en de Schelde. Hiervoor werd een afzonderlijk BPA opgemaakt, hoofdzakelijk voor bedrijvigheid en economische ontwikkeling. Het zuidelijke deel (hier van toepassing) van de site is gelegen aan de westelijke kant van de spoorweg Antwerpen- Gent. De Kerkstraat en de Frederik Burvenichstraat vormen de noordelijke en zuidelijke grenzen. Aan de westrand vormt de Oude Brusselseweg gedeeltelijk de BPA-grens. Het plangebied bestaat momenteel uit één grote braakliggende zone en een bebost parkgedeelte met een drietal woningen in. Deze woningen zijn zonevreemd. Sloopwerken: De site zelf is volledig braakliggend. Alle gebouwen en opstallen werden reeds tot aan het maaiveld gesloopt in de periode januari- februari Enkel de vloerplaat en ondergrondse massieven zijn nog aanwezig (zie fotoreeks in bijlage). Deze zullen tijdens een eerste fase van de werken volledig worden opgebroken teneinde een terrein te verkrijgen vrij van aanwezig puin. Bodem: In de afgelopen jaren werden reeds verscheidene bodemonderzoeken uitgevoerd op de site. Daarbij werd vastgesteld dat de jarenlange exploitatie van de site een grond- en grondwaterverontreirilging tot gevolg heeft gehad. Momenteel werd de decretale procedure reeds doorlopen tot en met de opmaak van een bodemsaneringsproject. Op het moment van het indienen van deze aanvraag is het bodemsaneringsproject in behandeling bij de OVAM. Een conformverklaring wordt verwacht tegen begin juni In bijlage zijn de besluiten van de reeds uitgevoerde bodemonderzoeken opgenomen (bijlage). De sanering bestaat hoofdzakelijk uit een uitgraving met een doorgedreven grondwaterbemaling. Binnen het projectgebied zal een reconversie plaatsvinden van industriegebied naar een gemengd gebied bestaande uit een KMO-zone, parkgebied en woonzone. Alle voormalige onderzoeken werden uitgevoerd conform het bestemmingstype V of industriegebied. In het kader van de opmaak van het bodemsaneringsproject werd reeds rekening gehouden met de strengste norm van de 3 bovenstaande bestemmingstypes, zijnde woongebied of bestemmingstype III. Bijgevoig zullen de gronden na sanering voldoen aan de normen voor woongebied. Eigendomssituatie: De gronden zijn kadastraal gekend als Sectie B, 279N2 (34a,6lca) en Sectie B, 288L11 (4ha,18a,43ca) (zie bijlage met kadastrale gegevens) en overgedragen aan Re-Vive NV blijkens de compromisovereenkomst die eveneens is toegevoegd als bijlage. Stedenbouwkundige situatie: De programmatische ontwikkeling is inpasbaar in: - het Ruimtelijk Structuurplan Gent, dat voor de volledige Arbedsite voorzite in een economische reconversie gekoppeld aan een gedeeltelijke herbestemming naar wonen, gemeenschapsvoorzieningen, park - het BPA G9-ARBED-ZUID, dat de site bestemt voor stedelijke ontwikkelingen in ruime zin: zone voor bedrijven, wonen (met nevenfuncties als handel en kantoren), tuinen, gegroepeerde autostandplaatsen, wegenis, buffer- en parkeerzone. De inschriftingsvoorschriften zij voldoende flexibel om dergelijke programmatische mix toe te staan. Archtectonisch- stedenbouwkundig zal het project worden uitgebouwd conform de krijtlijnen van het BPA, eventueel en slechts in zov noodzakelijk rekening houdend met bestaande afwijkingsmogelijk den binnen d Vlaa e C d1e

41 RO (art , art ,...) WELKE MEERWAARDEN CREERT HET PROJECT OP SOCIAAL, ECONOMISCH EN MILIEUVLAK? Het project Treillarmé wordt ingeplant ter hoogte van de Arbed-site. Dit gedeelte is het laatste deel van de Arbed-site dat nog braakliggend was. De realisatie van het project Treillarmé omvat het saneren van de vervuilde gronden, herbestemming van de stopgezette of gefailleerde staalproductie en een reconversie naar een stedelijk gemengd gebied. Conform het BPA zal de site opgedeeld worden in een KMO-zone, een parkgebied en een woonzone met de integratie van nevenfuncties als handel en kantoren. Sociaal: Gezien de mix van enerzijds de KMO-zone en de mogelijkheid om binnen de woonfunctie eveneens nevenfuncties als handel en kantoor te ontplooien worden reeds gezinnen van verschillende sociale klasse aangetrokken. Naast deze woningen worden eveneens appartementen voorzien. Tevens wordt voldaan aan de verwachting om een deel sociale woningen te bouwen. Bijkomend wordt een deel van de site omgevormd tot een parkgebied hetgeen het buurtgevoel zal doen versterken. Zo zal de aanpalende speeltuin mee geïntegreerd worden in het stadspark. Economisch: De aanleg van m2 KMO-zone (aansluitend op de bestaande industriezone) zal voorzien in de nodige tewerkstelling binnen de te ontwikkelen zone. Tevens wordt de mogelijkheid geboden om binnen het woongebied ongeveer m2 te gaan inrichten als kantoor of handel. Milieu: De realisatie van het project Treillarmé omvat het saneren van de aanwezige grond - en grondwaterverontreinigîng in functie van de herontwikkeling. Daarbij zal gezien de aard van de aangetroffen verontreinigingen (zwaardere olie en zware metalen) gewerkt worden met ontgravingen gecombineerd met grondwaterbemalingen. De verkregen ontgravingszones zullen, waar mogelijk, gebruikt worden als ondergrondse garage. Tevens werd in het kader van de opmaak van het bodemsaneringsproject reeds rekening gehouden met de nieuwe herbestemming van de gronden. Er zal worden gesaneerd tot het behalen van de strengste norm van de drie nieuw bestemmingstypes, namelijk woongebied, bestemmingstype III (terwijl de twee andere

42 bestemmingstype IV en V zal krijgen). Algemeen gesteld zal de meerwaarde van het terrein er komen door de integratie van de uit te voeren sanering en de herontwikkeling in een ruim herontwikkelingskader waarbij onderbenutte sites een nieuwe economische en sociale impuls krijgen. Tevens wordt door de herontwikkeling vermeden dat buitengebied aangesneden wordt door hergebruik van vervuilde, verlaten terreinen. De site is reeds jaren braak en verontreinigd. De sanering en herontwikkeling betekent een belangrijke opwaardering van de buurt. Bijkomend worden de pricipes van BREEAM Sustainable Communities toegepast en de principes van Duurzaam Bouwen. Dit houdt in dat wordt gewerkt rond buurtparticipatie, openbaar groen en publieke ruimte, recuperatie van materialen en gebruik van duurzame materialen, regenwater infiltratie en herbruik, minimaliseren van afvalstromen, inzetten van hernieuwbare energie en energie vriendelijk bouwen waarbij E60/K30 de minimum norm is TIJDSKADER PROJECT Wat is de globale duur van het project? 5 jaar Situeer desgevallend de verschillende fasen binnen het globale tijdskader van het project. Juridische randvoorwaarden: Medio 2010: conformverklaring BSP + nodige stedenbouwkundige vergunning 2de helft Start realisatie bed rijfsge bouwen - Sloop vloerplaten - Bodemsanering - Aanleg eerste fase wegenis Start fase 1 woningen, m2 kantoren en parkappartementen

43 Aanleg 2de fase wegenis en park - Constructie volgende fases Eind Exit project Algemeen gesteld zal zo snel mogelijk een breed aanbod worden gebouwd. De saneringswerken die hinder kunnen veroorzaken voor de omgeving zullen beëindigd zijn vooraleer de eerste gebouwen in gebruik genomen worden. Na de afwerking van de sanering zal in een eerste fase reeds de m2 KMO-zone ontwikkeld worden, m2 kantoren worden gebouwd alsook een deel van de woongelegenheid. Tijdens deze eerste fase van de werken zal eveneens de sociale behoefte conform het grond- en pandendevreet worden ingevuld. In de tweede fase wordt de resterende ontwikkeling verder uitgewerkt. Elke fase zal volwaardig afgewerkt worden Wat is de voorziene sta rtdatum van het project (ddmmjj): 1juli Wat is de voorziene einddatum van het project (ddmmjj): eind UITVOERBAARHEID VAN HET PROJECT 4.1. VERGUNNINGEN, MACHTIGINGEN EN/OF GOEDKEURINGEN Zijn er voor de uitvoering van het project vergunningen (bouwvergunning, milieuvergunning,...) nodig? Ei nee ~ja, te weten: - stedenbouwkundige vergunning voor slopings- en bouwwerken - sanering (aangevraagd in het BSP, moge Iijks uit te breiden) - lozingsvergunning voor bemaling - eventueel verkavelinsgvergunning Zijn voor de uitvoering van het project bepaalde machtigingen of goedkeurin ui n het

44 kader van de hierboven vernoemde vergunningenprocedures noodzakelijk? cl nee ~ja, te weten: - nutsleidingen - conformverklaringen OVAM - bufferbekkens (watertoets) - publieke infrastructuren en gemeenschapsvoorzieningen in openbaar domein - vrijgave financiële zekerheid - overdracht van gronden m.h.o. de uitvoering van sociale lasten cfrm. art. 4,1.25 van het grond- en pandendecreet 4.2. IS ER EEN WIJZIGING VAN ENIG PLAN VAN RUIMTELIJKE ORDENING NOODZAKELIJK? (met dien verstande dat de voorziene activiteit conform dient te zijn met de bestaande ruimtelijke structuurplannen) ~ nee cl ja, te weten 4.3. ZIJN ER, VOOR ZOVER GEWETEN, (VERDERE) JURIDISCHE BELEMMERINGEN DIE HET PROJECT ZOUDEN KUNNEN BELASTEN C.Q. DE PROJECTVOORUITGANG ZOUDEN KUNNEN VERSTOREN? cl nee ~ ja, te weten: In de toekomst zullen nog verscheidene overdrachten van de gronden nodig zijn: - voor de realisatie van de werken - na de realisatie: verkoop! verhuur aan de diverse eindgebruikers (met onderverdeling in vele percelen) Omwille van de onderzoeksplicht bij overdracht en de vereiste borgstellingen zou de gewone decretale werkwijze zowel praktisch als financieel problematisch zijn. Een regeling voor vrijstelling tot borgstelling kan hier een oplossing bieden. Dit geheel kan worden opgevangen binnen de formule als voorzien in art. 15 van het Brownfielddecreet. Aangezien voorliggend brownfielddossier goeddeels beantwoordt aan de voorwaarden die gesteld worden aan de figuur van de projectvergadering in de zin van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (Besluit van de Vlaamse Regering van 19 maart 2010 betreffende stedenb uwk ndig

45 attesten, projectvergaderingen en stedenbouwkundige inlichtingen), kan het worden aangewend met het oog op de organisatie van dergelijke vergadering, zodanig dat op korte termijn een draagvlak kan worden verkregen binnen alle bij het vergunningsproces betrokken overheden en adviserende instanties. Dit kan het vergunningsproces stroomlijnen, robuuster maken en verkorten Voeg in bijlage de nodige stukken toe waaruit blijkt dat de gemeentebesturen van de gemeenten waarop het project wordt ingepland, bereid zijn mee te werken 5. FINANCIELE PROJECTGEGEVENS 5.1. FINANCIEEL PLAN. Voeg in bijlage een financieel plan toe. Gebruik hiervoor het sjabloon beschikbaar op KAN HET PROJECT, VOOR ZOVER GEWETEN, AANSPRAAK MAKEN OP SUBSIDIES? LI nee ~ja, te weten: - energiebesparende maatregelen - zoveel mogelijk potentiële subsidiekanalen worden aangesproken Buiten de faciliteiten in het kader van het Brownfielddecreet, die een minderkost kunnen inhouden, en de voorziene mogelijkheden inzake samenwerking met PMV, kan bij wijze van voorbeeld (en niet exhaustief) gedacht worden aan (i) subsidies in het kader van het economisch ondersteuningsbeleid (decreet van 31 januari 2003) (steunopportuniteit ten bate van overheden en privaatrechtelijke ondernemingen voor de (her)aanleg van bedrijventerreinen én voor de sanering van vervuilde terreinen) en (ii) Europse subsidies, inzonderheid vanuit het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling (EFRO). Dit financieel ondersteuningsinstrument richt zich voornamelijk op het verbeteren van de convergentie, het vergroten van het economisch concurrentievermogen, het scheppen van werkgelegenheid en het versterken van de duurzame interne cohesie. In het kader van de doelstelling Regionaal Concurrentievermogen en Werkgelegenheid van het Fonds, is een operationeel (meerjaren)programma van toepassing op het gehele Vlaamse Grondgebied voor de periode GEEF EEN OMSCHRIJVING VAN EXPERTISE EN KREDIETWAARDIGHEID VAN DE BETROKKEN PROJECTONTWIKKELAAR(S). Het managementteam van Re-Vive heeft samen meer dan 30 jaar ervaring in brownfieldontwikkeling en kan steunen op een significante kennis en track record met betrekking tot bodemsanering en grondverzet, afbraa kwerken, infrastructuurwerken, bouwwerken, vastgoedontwikkeling, financiering, duurzaam bouwen en hernieuwbare energie. Re-Vive NV richtte Re-Vive Brownfield Fund CVBA op. Het variabel kapitaal werd onderschreven door onder meer Dexia Bank België en Impact Capital, de nieuwe holding in oprichting door Dhr. Piet Colruyt, bestuurder bij de gelijknamige distributiegroep uit Halte. Het beschikbare kapita overschreidt ruimschoots de vereiste middelen om het project te kapitaliseren en uit e vo en.

46 Bijkomend wordt gewerkt met bankfinanciering. 6. INVENTARIS BIJLAGEN 6.1. SCHRIJF DE ALS BIJLAGE TOEGEVOEGDE STUKKEN IN OP ONDERSTAANDE INVENTARIS. Inventaris STUK 1 : Luchtfoto + fotoreeks site STUK 2 : Samenvatting bodemverontreiniging STUK 3 : Kadastrale gegevens STUK 4 : Compromisovereenkomst STUK 5 : Intentieverklaring Stad Gent STUK 6 : STUK 7 : Financieel plan BPA G9- Arbed-Zuid STUK 8: Brochure Re-Vive STUK 9: STUK 10:

47 Brownfieldconvenant project 56. Gentbrugge Den Draad Bijlage 2 - Plan met aanduiding van de gronden van het Projeetgebied (/ 1 c~

48 Agentschap Ondernemen LEGENDE: ~ Project0ebied 1 Verworven door de actoron loo Vlaanderen Vl800Ilo ovorhoid In Actie Pad 2020