De privésector en het grond en. Anja Geldhof, Philippe Huyzentruyt, Michel Verhoeven, Koen Spitaels

Transcriptie

1 De privésector en het grond en pandenbeleid Anja Geldhof, Philippe Huyzentruyt, Michel Verhoeven, Koen Spitaels

2 Sociaal wonen uitgedaagd g Sessie 7: De privésector en het grond en pandenbeleid Philippe Huyzentruyt Anja Geldhof 16/03/2012

3 Projectontwikkeling: constant ontwikkelen van betaalbare projecten voor bouwende units Particuliere woningbouw systeembouw Particuliere woningbouw traditioneel Overkoepelende diensten & Expertcenters Exclusieve traditioneel gebouwde villa s en projecten Bouw van appartementen, kantoorgebouwen, overheidsgebouwen, Modus, 3

4 1. GROEP HUYZENTRUYT : dé referentie willen zijn in betaalbaar wonen (jan. 2007) 2. MODUS ontwikkeling 3. Grond en pandenbeleid id(01/09/2009) + reparaties 4. Uitbreiding naar MODUS ontwikkeling VMSW / Kijkproject 5. Ontwikkeling van een project: vijf ankerpunten 6. Sociaal aspect (GPD): resultaat + aanbevelingen 4

5 1. GROEP HUYZENTRUYT : dé referentie willen zijn in betaalbaar wonen (jan. 2007) ANALYSE MODUS ontwikkeling Objectieve marktgegevens 4 op 10 Belgen kunnen geen 100 per maand sparen! Grond en 1 op pandenbeleid 5 Belgen heeft id(01/09/2009) financiële reserve + reparaties van < 1 maand! Belgen zijn alleenstaand, dat is 1 op 7! 1961: gemiddeld 3,8 bewoners per woning 2009: nog 2, bruto, het gemiddeld maandloon in België 5

6 6

7 7

8 8

9 1. GROEP HUYZENTRUYT : dé referentie willen zijn in betaalbaar wonen (jan. 2007) ANALYSE Objectieve marktgegevens Verzuchtingen vanuit de buik van een onderneming Versterkend effect van de crisis Grondschaarste Groeiende mismatch tussen vraag en aanbod 2. MODUS ontwikkeling 3. Grond en pandenbeleid (01/09/2009) + reparaties 4. Uitbreiding naar MODUS ontwikkeling VMSW / Kijkproject 5. Ontwikkeling van een project: vijf ankerpunten 6. Sociaal aspect (GPD): resultaat + aanbevelingen 9

10 1. GROEP HUYZENTRUYT : dé referentie willen zijn in betaalbaar wonen (jan. 2007) ANALYSE Objectieve marktgegevens Verzuchtingen vanuit de buik van een onderneming Versterkend effect van de crisis Grondschaarste Groeiende mismatch tussen vraag en aanbod Starters en jonge gezinnen Alleenstaanden (al dan niet na echtscheiding) Senioren Huurmarkt is vaak geen oplossing Bestaand woonpatrimonium: duur in aankoop 10

11 11

12 1. GROEP HUYZENTRUYT : dé referentie willen zijn in betaalbaar wonen (jan. 2007) ANALYSE Objectieve marktgegevens Verzuchtingen vanuit de buik van een onderneming Versterkend effect van de crisis Grondschaarste Groeiende mismatch tussen vraag en aanbod Starters en jonge gezinnen Alleenstaanden (al dan niet na echtscheiding) Senioren Huurmarkt is vaak geen oplossing Bestaand woonpatrimonium: duur in aankoop 12

13 1. GROEP HUYZENTRUYT : dé referentie willen zijn in betaalbaar wonen (jan. 2007) ANALYSE ANTWOORD MODUS concept als antwoord op betaalbaar wonen 13

14 1. GROEP HUYZENTRUYT : dé referentie willen zijn in betaalbaar wonen (jan. 2007) 2. MODUS ontwikkeling 3. Grond en pandenbeleid id(01/09/2009) + reparaties 4. Uitbreiding naar MODUS ontwikkeling VMSW / Kijkproject 5. Ontwikkeling van een project: vijf ankerpunten 6. Sociaal aspect (GPD): resultaat + aanbevelingen 14

15 2. MODUS ontwikkeling Expert Center Groep Huyzentruyt 15

16 Expert Center Groep Huyzentruyt Wat is betaalbaar wonen? Wat zijn de minimum comforteisen? Wat is bescheiden wonen? Wat is compact wonen? Betaalbaarheid is zowel objectief als subjectief Wat KAN je spenderen? Wat WIL je desnoods opgeven? Er is geen duidelijke definitie Volgens grond en pandenbeleid: bescheiden woning = grondoppervlakte < 500m² woonvolume < 545m³ bescheiden appartement = oppervlakte: 100m² 16

17 Expert Center Groep Huyzentruyt Wat is betaalbaar wonen? Wat zijn de minimum comforteisen? Wat is bescheiden wonen? Wat is compact wonen? Nieuwe woonvorm: patroon van de klassieke woning doorbreken Duidelijke uitgangspunten: max all in = kritische grens concept met maximaal leefcomfort 17

18 Expert Center Groep Huyzentruyt Wat is betaalbaar wonen? Wat zijn de minimum comforteisen? Wat is bescheiden wonen? Wat is compact wonen? Nieuwe woonvorm MODUS woningconcept ontwikkeld geschakelde woningen 100m² bewoonbare oppervlakte oppervlakte grondperceel: +/ 150m² à 200m² esthetisch aantrekkelijk, verantwoorde architectuur loft principe geen geïntegreerde garage / parkeerfaciliteit inplanting in verkavelingen (sociale mix) 18

19 19

20 20

21 21

22 1. GROEP HUYZENTRUYT : dé referentie willen zijn in betaalbaar wonen (jan. 2007) 2. MODUS ontwikkeling 3. Grond en pandenbeleid id( (01/09/2009) / + reparaties 4. Uitbreiding naar MODUS ontwikkeling VMSW / Kijkproject 5. Ontwikkeling van een project: vijf ankerpunten 6. Sociaal aspect (GPD): resultaat + aanbevelingen 22

23 3. Grond en pandenbeleid (01/09/2009) + reparaties De visie van de overheid De Beleidsnota Wonen van de Vlaamse Regering betaalbaar wonen bevorderen woonzekerheid garanderen rechtvaardige toegang tot wonen Grond en pandenbeleid d sociaal en bescheiden wonen bevorderen 23

24 1. GROEP HUYZENTRUYT : dé referentie willen zijn in betaalbaar wonen (jan. 2007) 2. MODUS ontwikkeling 3. Grond en pandenbeleid id(01/09/2009) + reparaties 4. Uitbreiding naar MODUS ontwikkeling VMSW / Kijkproject 5. Ontwikkeling van een project: vijf ankerpunten 6. Sociaal aspect (GPD): resultaat + aanbevelingen 24

25 4. Uitbreiding naar MODUS ontwikkeling VMSW / Kijkproject 25

26 4. Uitbreiding naar MODUS ontwikkeling VMSW / Kijkproject Indeling 3 slaapkamers 4 personen NORM MINIMUMOPP. REALITEIT Inkomhal 1.5 m² 1,5 m² 3,18 m² Leefruimte 20 m² + 2 m² p/p 28 m² 28,02 m² Keuken 4 m² + 05m² 0.5 p/p 6 m² 784m² 7,84 Slpk ouders 12 m² 12 m² 14,16 m² Slpk kind(eren) 8 m² (1 kind) 8 m² 8,27 m² 12 m² (2 kinderen) Berging 1.5 m²/persoon 6 m² 6,60 m² Badkamer 3 m² + 0.5m² p/p 5 m² 6,77 m² 26

27 4. Uitbreiding naar MODUS ontwikkeling VMSW / Kijkproject Bemeubelbaarheidscriteria leefruimte: vestiairekast van 60 x 60 cm zitelementen van 80 x 80 cm, minimaal 4 TV meubel 200 x 50 cm buffetkast 150 x 50 cm eettafel 180 x 90 cm Bemeubelbaarheidscriteria keuken: koelkast 60 cm fornuis 60 cm (afzetzone >= 60 cm) dubbele spoelbak + verlek 120 cm afzetzone links en rechts >= 30 cm aanrechtzone 180 cm totaal incl. koelkast: 420 cm 27

28 4. Uitbreiding naar MODUS ontwikkeling VMSW / Kijkproject 28

29 4. Uitbreiding naar MODUS ontwikkeling VMSW / Kijkproject 29

30 4. Uitbreiding naar MODUS ontwikkeling VMSW / Kijkproject 30

31 31