OPENBAAR FAILLISSEMENTSVERSLAG (EX ART. 73A FW) Nummer : 1

Transcriptie

1 OPENBAAR FAILLISSEMENTSVERSLAG (EX ART. 73A FW) Nummer : 1 Datum : 9 maart 2016 Gegevens onderneming : TRANSFORMATOR VASTGOED B.V., statutair gevestigd te Heerhugowaard, aan de W.M. Dudokweg 91, 1703 DC Insolventienummer : C/15/15/603F (omzetting surseance C/15/15/1 S) Datum uitspraak : 29 december 2015 Curator : Mr. A.M.H.J.L. Claus Rechter-Commissaris : Mr. M.C. Schenkeveld Activiteiten onderneming : Ontwikkelingsmaatschappij in vastgoed Personeel gemiddeld aantal : 0 Verslagperiode : 29 december 2015 tot en met 9 maart 2016 Saldo einde verslagperiode : Bestede uren verslagperiode : Nihil 12 uren en 24 minuten Bestede uren totaal : 12 uren en 24 minuten ALGEMEEN Het faillissement van Transformator Vastgoed B.V. betreft een omzetting van de door de Rechtbank Noord-Holland, locatie Alkmaar, aan Transformator Vastgoed B.V. verleende surseance, bekend onder nummer C/15/15/1 S. In deze surseance was de huidige curator, bewindvoerder. De curator verwijst eveneens naar de in deze surseance uitgebrachte verslagen. 1. INVENTARISATIE 1.1 Directie en organisatie De vennootschap is op 23 mei 2003 opgericht. 80% van de aandelen worden gehouden door de besloten vennootschap Holots B.V. 20% van de aandelen worden gehouden door de besloten vennootschap Van Amerongen Holding Amersfoort B.V. Deze vennootschap is op 13 maart 2012 in staat van faillissement verklaard met benoeming van Mr. E.E.A. Dijxhoorn tot curator. 1

2 Enig bestuurder van de vennootschap is Holots B.V. Stichting Administratiekantoor Muiderwaard is enig bestuurder en aandeelhouder van Holots B.V. Enig bestuurder van deze stichting is de heer A. van Buuren. De vennootschap houdt een belang van 75% van de aandelen in de besloten vennootschap Mercator Projecten B.V. Deze vennootschap is op 22 januari 2013 gefailleerd met benoeming van Mr. Le Belle tot curator. De vennootschap maakt deel uit van de Komen Beheer Groep. De vennootschap hield zich bezig met de ontwikkeling van vastgoed. 1.2 Winst en verlies omzet resultaat eigen vermogen ,-- ( 9.715,--) ( ,--)** ,-- ( ,--) ( ,--)** ,-- p.m.* ( ,--)** De bovengenoemde cijfers zijn afkomstig uit de overgelegde (interne) kolommenbalansen. * Over 2013 is geen representatief resultaat beschikbaar vanwege diverse geadministreerde bijzondere baten waarover thans enkele vragen aan de bestuurder zijn gesteld. Wanneer deze bijzondere baten buiten beschouwing blijven, resteert er ook in 2013 een substantieel negatief resultaat. ** In de weergegeven negatieve posten eigen vermogen is het negatief resultaat van het lopend jaar nog niet verdisconteerd. 1.3 Balanstotaal ,32 ultimo Verzekeringen 1.6 Huur De verzekeringen worden door en ten laste van de Komen Beheer Groep gecontinueerd. De vennootschap huurt geen bedrijfsruimte, doch wordt geëxploiteerd vanuit het hoofdkantoor van de Komen Groep te Heerhugowaard. 1.7 Oorzaken surseance De vennootschap heeft zich sinds haar oprichting bezig gehouden met de ontwikkeling van diverse vastgoedprojecten. 2

3 Thans zijn nog twee projecten relevant. De Warren 10 in Drachten Dit project bestaat uit een perceel waarop zich een tuincentrum, met een daarbij behorend woonhuis bevond. Het was de bedoeling om op dit perceel nieuwbouw appartementen te realiseren. De daarvoor benodigde vergunningen zijn niet verleend. Het tuincentrum is afgebrand. De vennootschap heeft van de gemeente opdracht gekregen voor sloop zorg te dragen. De groepsmoedermaatschappij J.J. Komen en Zonen Beheer Heerhugowaard B.V. draagt daar thans zorg voor. Stationsstraat 1a in Hardenberg Dit betreft een woonhuis annex bedrijfspand dat thans leeg staat. Het was de bedoeling om dit pand c.q. perceel nader te exploiteren, doch in verband met de economische crisis is dit niet mogelijk gebleken. De vennootschap zou in principe vanaf 2008 geen daadwerkelijke activiteiten meer ontplooien. De vennootschap existeert nog in afwachting van betere economische tijden, zodat er een hogere waarde voor het aanwezige onroerend goed gerealiseerd kan worden. Een door de vennootschap in het verleden ingeschakelde architect heeft het faillissement van de vennootschap aangevraagd in verband met onbetaald gebleven facturen. Naar aanleiding daarvan heeft de vennootschap op 2 februari 2015 middels haar advocaat een verzoekschrift tot toelating tot de surseance van betaling ingediend, welke surseance op 2 februari 2015 is uitgesproken. In haar verzoekschrift stelt de vennootschap: Verzoekster drijft een vastgoedonderneming. Als gevolg van verslechterde marktomstandigheden is de exploitatie negatief geworden en zijn schulden ontstaan. Verzoekster is vanaf begin dit jaar met schuldeisers in overleg getreden om te komen tot een schuldsanering buiten faillissement. Enkele crediteuren wensen hieraan niet mee te werken en een van hen heeft het faillissement van verzoekster aangevraagd. De financiële toestand van verzoekster is hierdoor thans zodanig dat te voorzien is dat zij met de betaling van de opeisbare en concurrente schuldeisers niet zal kunnen voortgaan. Evenwel blijft verzoekster eraan hechten dat met de crediteuren alsnog tot overeenstemming wordt gekomen en dat aan de schuldeisers alsnog een akkoord kan worden aangeboden. Dusdoende zou deze surseance van betaling middels een akkoord kunnen eindigen. Op 7 april 2015 om uur heeft de crediteurenvergadering plaatsgevonden bij de Rechtbank Noord-Holland, locatie Alkmaar, aan de Kruseman van Eltenweg 2 aldaar, waarbij er gestemd is over het definitief verlenen van de voorlopig verleende surseance. De bewindvoerder heeft de hem bekende crediteuren uitgenodigd hun vordering in te dienen en heeft hen opgeroepen om te verschijnen ter zitting om te stemmen over het definitief verlenen van deze surseance. 3

4 Een aan sursiet gelieerde vennootschap heeft een bedrag ad ,-- op de derdengeldrekening van de bewindvoerder voldaan ter dekking van de kosten van bewindvoering, alsmede de lopende kosten. In het kader van haar voornemen om een akkoord aan de crediteuren aan te bieden, heeft een aan sursiet gelieerde derde partij een bedrag ad ,-- gestort op de derdengeldrekening van de advocaat van sursiet. Middels dit bedrag zou een uitkering aan concurrente crediteuren kunnen plaatsvinden van 10%. In totaal heeft de bewindvoerder 42 crediteuren aangeschreven, exclusief de Belastingdienst, aangezien de Belastingdienst een preferente crediteur is. 15 concurrente crediteuren hebben voor de crediteurenvergadering een vordering bij de bewindvoerder ingediend. Na de crediteurenvergadering heeft crediteur Hefpunt nog een vordering ad 1.046,25 ingediend en zich op een preferentie beroepen. De bewindvoerder heeft (onder meer via de bestuurder van sursiet) twaalf volmachten ontvangen om te stemmen voor het definitief verlenen van de surseance. Echter, niet al deze crediteuren hebben ook daadwerkelijk een vordering bij de bewindvoerder ingediend. De bewindvoerder heeft zes volmachten van crediteuren ontvangen, die ook daadwerkelijk een vordering bij de bewindvoerder hebben ingediend. Eén van de crediteuren van sursiet is J.J. Komen en Zonen Beheer Heerhugowaard B.V. Hiervoor waren hypothecaire zekerheden afgegeven. Deze heeft een vordering ad ,68 ingediend. Deze vennootschap heeft aangegeven dat indien er te zijner tijd een akkoord aangenomen zal worden, zij geen aanspraak maakt op betaling, nu dit zou betekenen dat er een bedrag ad tenminste ,-- bijgestort zou dienen te worden. ABN AMRO heeft een hypothecaire vordering van afgerond ,-- in het kader van een paraplufinanciering. ABN AMRO heeft ervoor gekozen haar vordering bewust niet in te dienen in verband met het bepaalde in artikel 232 Fw. Geconstateerd is dat de definitieve jaarcijfers 2013 op 5 maart 2015 gedeponeerd zijn, en derhalve niet tijdig. De voorlopige cijfers zijn wel tijdig ingediend. De bewindvoerder heeft zich op het standpunt gesteld dat naar zijn mening bij de verlening van de definitieve surseance geen benadeling van crediteuren zal zijn. Naar verwachting van de bewindvoerder zou er in een faillissementssituatie geen uitkering aan de concurrente crediteuren kunnen plaatsvinden. Met een akkoord in de surseance zouden de concurrente crediteuren een deel van hun vordering tegemoet kunnen zien. Derhalve heeft de bewindvoerder positief geadviseerd ten aanzien van de verlening van een definitieve surseance. Een drietal crediteuren welke ter zitting vertegenwoordigd zijn door hun advocaat hebben tegen het definitief verlenen van de surseance gestemd. Deze crediteuren waren kort gezegd onder meer van mening dat het niet tijdig deponeren van de jaarcijfers 2013 tot gevolg zou kunnen hebben, dat de bestuurder aansprakelijk is om het boedeltekort aan te vullen. Daarnaast stelden zij 4

5 zich op het standpunt dat zij niet geloofden dat zij 10% van hun vordering zouden ontvangen. Voorts stelden zij dat sursiet deel uitmaakt van een kerstboom van vennootschappen. Voorts is er een parapluhypotheek door ABN AMRO verleend. Zij stelden zich op het standpunt dat J.J. Komen en Zonen Beheer Heerhugowaard B.V. een grotere hypothecaire vordering op sursiet heeft dan ABN AMRO, waarbij J.J. Komen en Zonen Beheer Heerhugowaard B.V. haar positie prijsgegeven zou hebben door het indienen van haar vordering. Doordat het voorrecht van J.J. Komen en Zonen Beheer Heerhugowaard B.V. vervallen zou zijn, zou er wellicht een hoger akkoord aangeboden kunnen worden. Zij waren van mening dat een faillissement van de vennootschap een hogere opbrengst voor de crediteuren met zich mee zal brengen. De Rechtbank heeft als volgt geoordeeld. Het enkele feit dat de definitieve jaarcijfers 2013 niet tijdig zijn gedeponeerd en dat er een parapluhypotheek door de ABN AMRO is verstrekt, is onvoldoende voor de gegronde vrees dat door verlening van de definitieve surseance de schuldeisers worden benadeeld. Verder is er een concreet bedrag beschikbaar voor de concurrente schuldeisers, zodat op voorhand niet valt uit te sluiten dat er geen bevrediging van de crediteuren kan plaatsvinden. Voorts stemmen drie van de negen aanwezige/ vertegenwoordigde crediteuren tegen de verlening. De Rechtbank heeft daarbij overwogen dat uitsluitend de crediteuren zijn meegenomen die een volmacht hebben afgegeven en een vordering bij de bewindvoerder hebben ingediend. De Rechtbank heeft voorts vastgesteld dat niet meer dan een derde van de vertegenwoordigde/aanwezige crediteuren zich tegen de verlening verklaren. Daarnaast heeft de Rechtbank vastgesteld dat de aanwezige/vertegenwoordigde crediteuren, die tegen de verlening van de surseance stemmen, niet meer dan een vierde deel van de totaal aanwezige/vertegenwoordigde schuldenlast in handen hebben. De Rechtbank heeft derhalve het verzoek van (de destijdse) sursiet tot verlening van de definitieve surseance van betaling toegewezen. Een van de drie tegenstemmende crediteuren voornoemd heeft een verzoekschrift strekkende tot hoger beroep ingevolge artikel 219 FW ingediend. Op 7 juli 2015 heeft de behandeling van dit verzoekschrift plaatsgevonden bij het Gerechtshof te Amsterdam. Bij arrest van 14 juli 2015 heeft het Gerechtshof Amsterdam de beschikking van de Rechtbank Noord-Holland, locatie Alkmaar bekrachtigd, zodat de definitieve surseance van betaling definitief is toegewezen. Gedurende de surseanceperiode heeft de (middellijk) bestuurder van sursiet de mogelijkheden tot het daadwerkelijk aanbieden van het akkoord nader onderzocht. Daartoe hebben er onder meer diverse gesprekken met crediteuren plaatsgevonden. Gebleken is dat het niet mogelijk is om met de diverse crediteuren tot een akkoord te komen, althans het voor het slagen van het akkoord, bepaalde quorum te behalen. Sursiet, de (middellijk) bestuurder en de bewindvoerder hebben derhalve de Rechtbank verzocht de surseance van betaling om te zetten in een faillissement, hetgeen op 29 december 2015 is geschied. 5

6 3. ACTIVA Onroerende zaken: 3.1 Buiten de twee vastgoedposities zoals genoemd onder punt 1.7 van dit verslag is de vennootschap eigenaar van de gemeenschappelijke ruimte, alsmede een aantal bergingen behorende bij een zorgcomplex in Beilen dat door de vennootschap ontwikkeld is. Ten aanzien van de wijze van verkoop van dit onroerend goed, wordt onder meer verwezen naar punt 5.1. van dit verslag. Bedrijfsmiddelen: 3.5 Bodemvoorrecht fiscus Voorraden/onderhanden werk 3.8 Beschrijving : Niet van toepassing 3.9 Verkoopopbrengst : Niet van toepassing 3.10 Boedelbijdrage : Niet van toepassing Andere activa 3.11 Beschrijving 3.12 Verkoopopbrengst 4. DEBITEUREN 4.1 Omvang debiteuren : ,00 (administratief) 4.2 Opbrengst : Nihil 4.3 Boedelbijdrage : Nihil 6

7 Er heeft reeds in de surseanceperiode onderzoek naar de debiteurenportefeuille plaatsgevonden. Op basis van de beschikbare administratie betreft het een debiteur, te weten Van Amerongen Vastgoed B.V. Deze vordering is niet inbaar, als gevolg van het faillissement van deze vennootschap. 5. BANK/ZEKERHEDEN 5.1 Er is geen sprake van een directe bankschuld. Wel heeft de failliete vennootschap zekerheden afgegeven ten aanzien van de kredietfaciliteit een aan haar gelieerde (dochter)vennootschap. De curator heeft zekerheidsstukken van de ABN AMRO Bank ontvangen. Uit deze stukken blijkt een hypothecaire inschrijving van de ABN AMRO Bank ad ,00. Dit betreft een inschrijving op het pand aan de Stationsstraat 1a te Hardenberg, een inschrijving op het onroerend goed gelegen aan de Warren 10 te Drachten, alsmede een inschrijving op de gemeenschappelijke ruimte, alsmede een aantal bergingen behorende bij een zorgcomplex in Beilen dat door de vennootschap ontwikkeld is. Ten aanzien van deze inschrijving heeft de (middellijk) bestuurder gesteld: Wat betreft de ABN AMRO heeft deze bank leningen verstrekt op basis waarvan er de benodigde investeringen door J.J. Komen en Zonen Beheer Heerhugowaard B.V. konden worden verricht. J.J. Komen heeft voor deze investeringen in 2008 een hypothecaire inschrijving ontvangen. In 2010 is er een nieuwe hypotheek gevestigd ten behoeve van de ABN AMRO ter meerdere zekerheid van de door deze bank verstrekte gelden. Hierbij is de eerste hypotheek van J.J. Komen in rang gewisseld. De ABN AMRO heeft dan ook niet rechtstreeks geld geleend aan Transformator, maar een zekerheid ontvangen. Bij een verkoop van één van de panden, zal de ABN AMRO eerst worden betaald en daarna J.J. Komen. De betaling aan de ABN AMRO zal dan afgeboekt worden op de rekening-courant van J.J. Komen. Eén en ander is door de curator geverifieerd. Daarbij heeft de curator geconstateerd dat één en ander thans niet, althans niet correct, is vermeld in het kadaster. De (middellijke) bestuurder en de ABN AMRO zijn hierop geattendeerd. Zij zullen nader contact opnemen met de notaris van de failliete vennootschap en het Kadaster en voor terugkoppeling aan de curator zorgdragen. Met de ABN AMRO Bank is voorts overeengekomen dat zij de onroerend goedposities van failliet zal laten taxeren. Daarna zal in overleg met de curator de verdere wijze van verkoop bepaald worden. 5.2 Beschrijving zekerheden Zie punt 5.1. Daarnaast heeft J.J. Komen en Zonen Beheer Heerhugowaard B.V. een hypothecaire inschrijving ad ,-- op het onroerend goed voornoemd in het kader van de groepsfinanciering. 7

8 5.4 Separatistenpositie 5.5 Boedelbijdragen p.m. 5.6 Eigendomsvoorbehoud Er zijn geen eigendomsvoorbehouden ingeroepen. 5.7 Reclamerechten Er zijn geen rechten tot reclame ingeroepen. 5.8 Retentierecht Er zijn geen retentierechten ingeroepen. 6. DOORSTART/VOORTZETTEN Voortzetten: 6.1 Exploitatie/zekerheden De failliete vennootschap verricht op basis van de beschikbare gegevens geen verdere daadwerkelijke activiteiten. Zie tevens punt 1.7 van dit verslag. 6.2 Financiële verslaglegging Doorstart: 6.3 Beschrijving Niet van toepassing in verband met surseance. 8

9 7. RECHTMATIGHEID 7.1 Boekhoudplicht De administratie is reeds gedurende de surseanceperiode onderzocht. Diverse vraagpunten zijn aan de (middellijk) bestuurder teruggekoppeld. Deze vraagpunten zagen met name op de grondslag en het ontstaan van de aanzienlijke vordering die J.J. Komen en Zonen Beheer B.V. Heerhugowaard heeft op sursiet. De bewindvoerder heeft een groot aantal bewijsstukken ontvangen welke tot twaalf jaar teruggaan. Naar mening van de bewindvoerder is de vordering voldoende vastgesteld. 7.2 Depot jaarrekeningen Geconstateerd is dat de definitieve jaarcijfers 2013 op 5 maart 2015 gedeponeerd zijn, en derhalve niet tijdig. De voorlopige cijfers zijn wel tijdig ingediend. 2012: 30 januari : 31 januari : 31 januari 2012 Deze betreffende jaarrekeningen zijn derhalve tijdig gedeponeerd. 7.3 Goedkeurende verklaring accountant Hiertoe bestaat geen verplichting. 7.4 Stortingsverplichting op aandelen Gezien de verjaringstermijn zal hiernaar geen verder onderzoek worden gedaan. 7.5 Onbehoorlijk bestuur De curator heeft geconstateerd dat de definitieve jaarcijfers 2013 niet tijdig zijn gedeponeerd. De voorlopige jaarcijfers 2013 zijn op 30 januari 2015 ingediend. De curator is van mening dat de niet tijdige deponering van de definitieve jaarcijfers 2013 in samenhang met het feit dat er (vooralsnog) geen verdere onrechtmatigheden zijn geconstateerd, niet tot de voorshandse conclusie zou dienen te leiden dat de (middellijk) bestuurder aansprakelijk zou zijn voor het tekort in het faillissement. 7.6 Paulianeus handelen Niet van gebleken. 9

10 8. CREDITEUREN 8.1 Boedelvorderingen: a. Salaris en verschotten bewindvoerder : p.m. 8.2 Preferente vordering fiscus : ,00 + p.m. 8.3 Preferente vordering UWV : p.m. 8.4 Andere preferente crediteuren : 1.046, Aantal concurrente crediteuren : 22 + p.m.* * Ex vordering ABN AMRO. Zie tevens punt 1.7. en 5.1 van dit verslag 8.6 Bedrag concurrente crediteuren : ,98 + p.m. 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling : Nog niet in te schatten. 10. OVERIG 10.1 Termijn afwikkeling Nog niet in te schatten 10.2 Plan van aanpak De nog te verrichten werkzaamheden zijn: Aanvulling zekerheidstukken; Taxatie en verkoop onroerend goed Indiening volgend verslag Het volgende verslag zal op of omstreeks 9 juni 2016 worden ingediend. Alkmaar, 9 maart 2016 Mr. A.M.H.J.L. Claus, curator 10