Vraagprijs ,- k.k. KELPEN-OLER GRATHEMERWEG 45

Transcriptie

1 KELPEN-OLER GRATHEMERWEG 45 Deze ruim bemeten langgevel woonboerderij is vrij en gunstig gelegen in Kelpen Oler, in de nabijheid van Weert en Roermond. De ligging is gunstig t.o.v. de A-2 (Eindhoven Maastricht), A-73 (Nijmegen - Roermond). Kortom; heerlijk rustig en toch centraal wonen op deze stek. Vraagprijs ,- k.k.

2 Algemene informatie: Centraal in Midden-Limburg, tussen centrumsteden Roermond en Weert, tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal. De gemeente is op 1 januari 2007 ontstaan na een fusie van de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer. De gemeente Leudal telt bijna inwoners en bestaat uit de volgende 16 dorpskernen: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. De Gemeente Leudal heeft zo n inwoners, waarvan inwoners woonachtig zijn in Kelpen Oler. In de omgeving van Kelpen-Oler bevindt zich het fraaie natuurgebied het Keversbroek. De eerste vermelding van Kelpen en Oler komt voor in een oorkonde uit het jaar Vanwege haar centrale ligging is de gemeente Leudal goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. De A2, de N273 tussen België en Venlo en de N280 tussen Weert en Roermond lopen dwars door Leudal heen.

3 HAL INDELING Begane grond: Overdekte entree die toegang geeft tot een royale hal met garderobehoek, betegelde toiletruimte, hal voorzien van schoonmetselwerk en tegelvloer, meterkast (21 groepen, 3 aardlekschakelaars, gas-/watermeter). Behalve in de slaapkamer ligt op de hele benedenverdieping een doorlopende vloer van speciaal gebakken Franse roodbruine plavuizen. Vanuit de centraal gelegen hal komt men middels dubbele, openslaande eiken deuren in een riante en sfeervolle woonkamer van 120 m² welke is voorzien van een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden, een open haardpartij (uitgevoerd in Kunradersteen) en een separate studieruimte. Deze woonkamer heeft een prettig tuincontact

4 WOONKAMER

5 WOONKAMER De tweede woonkamer heeft een L-vorm, is ca. 50 m² groot en heeft een eigen voordeur met halletje. Deze kamer heeft een schouw met gashaard. Ruime leefkeuken in U-opstelling met massief eiken keukenblok in landhuisstijl v.v. dubbele spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, volop bergruimte en toegang tot een manshoge provisiekelder. Bijkeuken met hete luchtverwarmingsketel, opstelling wasmachine, droger en vaatwasser. Terras met overkapping. KEUKEN

6 De hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond, opp. Ca 28 m², met inloopkast en toegang tot de betegelde badkamer van ca 13 m² met dubbele wastafel, ligbad, 2e toilet, en aansluitingen voor douche en bidet. 1e Verdieping: Vanuit de grote woonkamer leidt een open eiken trap naar de bovenverdieping. Een brede gang met inbouwkasten en een bibliotheekruimte leidt naar 4 slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten en vaste wastafels met koud en warm stromend water. Tweede badkamer v.v. ligbad met douche en vaste wastafel. Apart 3e toilet. Veel bergruimte. De zolderruimte is door een mangat te bereiken. Er is mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren. Tuinsituatie: Achtertuin met groot gazon, borders, vijver, overdekte veranda (mogelijkheid voor open haard) separate buxustuin, kweekkas, boomgaard met kersen, appels, peren en pruimen. Oude notenboom, bessenstruiken, een ruime hondenren met eigen weide, paardenwei, buiten manage (40m. x 60 m. met verlichting) grondwaterput. Extra oprit en stallingmogelijkheid voor camper/caravan/aanhanger. Stal: Paardenstal, (2 paarden en 2 ponyboxen) voorzien van betonnen vloer, elektra en water, stro- en hooiopslag. Dubbele garage met automatische poort, hobby- en opslagruimten, v.v. eigen meterkast en krachtstroom, opp. ca. 170 m². Voor de garage een ruime parkeerplaats.

7 ACHTERZIJDE VOORZIJDE

8 HOBBY

9

10

11

12 Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

13 LIGGING Beknopte gegevens: Rust en Ruimte, (perceeloppervlak: M²) Isolatiepakket grotendeels aanwezig. Wonen en werken ideaal te combineren. Woonkamer ( van maarliefst 120 M²) alsmede een 2e ruim bemeten woonkamer (50 M² ) Uitermate geschikt voor dubbele bewoning (reeds 2 entrees aanwezig) Een object met vele mogelijkheden zowel binnen als buiten voor hobby en/of beroep Paardenstal voor 2 paarden en 2 pony s, weiland, buitenbak (40 x 60 mtr) Bouwjaar : 1924, verbouwd in 1978 Inhoud ca m³ (Excl. opstallen van ca. 460 m³) Woonoppervlakte ca. 370 m²

14

15 Aanvullende informatie bij de koop van een woning: Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U ben pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Bedenktijd Koper / Verkoper De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Deze begint om uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

16 Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Groenewoudstraat PT Heythuysen Tel.: