Vraagprijs ,- k.k. KELPEN-OLER VOORTERWEG 5. Deze ruime twee-onder-éénkapwoning. aan de rand van Kelpen- Oler.

Transcriptie

1 KELPEN-OLER VOORTERWEG 5 Deze ruime twee-onder-éénkapwoning met garage is gelegen aan de rand van Kelpen- Oler. De woning beschikt over een fraaie living met open keuken, drie ruime slaapkamers, compleet ingerichte moderne badkamer. Achter de woning bevindt zich een fraai aanlegde tuin. Vraagprijs ,- k.k.

2 Algemene informatie: Centraal in Midden-Limburg, tussen centrumsteden Roermond en Weert, tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal. De gemeente is op 1 januari 2007 ontstaan na een fusie van de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer. De gemeente Leudal telt bijna inwoners en bestaat uit de volgende 16 dorpskernen: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. De Gemeente Leudal heeft zo n inwoners, waarvan inwoners woonachtig zijn in Kelpen Oler. In de omgeving van Kelpen-Oler bevindt zich het fraaie natuurgebied het Keversbroek. De eerste vermelding van Kelpen en Oler komt voor in een oorkonde uit het jaar Vanwege haar centrale ligging is de gemeente Leudal goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. De A2, de N273 tussen België en Venlo en de N280 tussen Weert en Roermond lopen dwars door Leudal heen. UITZICHT VANUIT DE WOONKAMER

3 Begane grond: WOONKAMER Entree, hal met meterkast en toegang tot het vernieuwde, geheel betegelde toilet met fonteintje, zwevend toilet met Geberit inbouwreservoir en een elektrische toiletventilator. Het trappenhuis met zijspot verlichting in de treden en een design Rvs trapleuning complementeren deze hal tot een mooie binnenkomer in deze prachtige en gezellige woning. De gehele begane grond is voorzien van luxe donkergrijze plavuizen vloer met vloerverwarming. Vanuit de ruime lichte living geniet u aan de voorzijde van een prachtig uitzicht over de landerijen en het kanaal (Wessem- Nederweert).

4 ENTREE WOONKAMER TOILET

5 DESIGN TRAPPENHUIS MET VERLICHTING

6 In 2010 is er een nieuwe keuken geplaatst voorzien van draaiplateau hoekkast met twee naar buiten draaiende carrousels en diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. een vaatwasser, keramische kookplaat, design afzuigkap, combioven/magnetron, koelkast en separate diepvries. Mooie brede lades t.b.v. het opbergen van o.a. kookpannen. Vanuit de keuken zijn de terrassen en de tuin bereikbaar.

7 1 e Verdieping: De mooie sfeervolle trap brengt u naar de overloop die u toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers, separaat toiletruimte en de badkamer. De gehele 1 e verdieping is afgewerkt met een luxe laminaatvloer, m.u.v. de badkamer en het toilet. De moderne badkamer is voorzien van een douche met glazen douchedeur, vaste wastafel en een design radiator. Grohe thermostaatkraan bij douche, Grohe kranen bij de vaste wastafel en een elektrische badkamerventilator complimenteren deze badkamer. Deels betegelde separate ruim toilet met fonteintje, zwevend toilet met Geberit inbouwreservoir en een elektrische toiletventilator.

8 3 ruime lichte slaapkamers respectievelijk groot ca. 13 m², 12 m² en 9 m² De slaapkamers hebben gladde wanden en zijn voorzien van een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer. 2 e Verdieping: Via een vlizotrap heeft u toegang tot een royale zolderruimte met dakraam. Mogelijkheid om een vaste trap te creëren is aanwezig. Deze ruimte laat zich eventueel ook inrichten als slaap- of hobbykamer. Tevens bevind zich hier de CV-ketel.

9 Ruime garage (15 m²) met kantelpoort en vrije achterom middels een dubbel openslaande geheel nieuwe exclusieve poort. Diverse terrassen en tuin met verlichting.

10

11

12

13

14

15 LIGGING BEKNOPTE GEGEVENS: Bouwjaar pand: ca Gerenoveerd: gehele woning in 2004 Kozijnen: kunststof (draai/kiep) Rolluiken: grotendeels gehele woning Dubbele beglazing: grotendeels gehele woning Hr++ Isolatie: zolder is na geïsoleerd Afwerking wanden: passende sfeerafwerking alle wanden Tuin en terras: fraaie tuin aan de achterzijde met terrassen Cv-ketel: combiketel Perceelgrootte: 285 m² Woonoppervlakte: ca. 84 m² Inhoud: ca. 330 m³ (excl. garage) Onderhoudstoestand: uitstekend, direct bewoonbaar

16

17 Starterslening kopen met een financieel steuntje Wilt u voor het eerst een woning kopen, maar staan de hoge woonlasten u in de weg? Met de Starterslening kunt u, in de meeste gevallen, toch de woning kopen die u op het oog heeft. Om het kopen van een huis makkelijker te maken biedt de gemeente Leudal u financiële steun bij het kopen van uw eerste woning. Voor wie? - De aanvrager is een woonachtige verblijfsgerechtigde persoon van de gemeente Leudal of heeft een sociaal-economische binding met Leudal. In geval van een aan vraag door twee personen geldt het criterium voor een van beiden. - De aanvrager is niet eerder in bezit geweest van een koopwoning. Wat zijn de condities van de lening? - De kosten voor het verkrijgen van eigendom van de woning mogen niet hoger zijn dan ,-. De totale verwervingskosten van de woning mogen in totaal niet hoger zijn dan ,-. - Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom met daarbo venop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaan de bouw wordt hiervoor 6% van de koopsom en eventuele verbeterkosten gerekend en bij nieuwbouw 6% over de koop-/aanneemsom en eventueel meerwerk. - Meerwerk/verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening. - Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van ,-. Gemeente bepaalt Gemeente Leudal heeft voorwaarden opgesteld waaraan u moet voldoen om voor de Starterslening in aanmerking te komen. Ook bepaalt uw gemeente de maximale hoofdsom van de Starterslening die u kunt krijgen. Meer informatie? Neem voor meer informatie contact op met Kierkels & Hensen Vastgoed. Startersleningen zijn beperkt beschikbaar op = op

18 Aanvullende informatie bij de koop van een woning: Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U ben pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Bedenktijd Koper / Verkoper De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Deze begint om uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

19 Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Groenewoudstraat PT Heythuysen Tel.: