Lelystad, kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie K, nummer 2127, groot één (1) are

Transcriptie

1 1 Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van: het woonhuis met ondergrond en tuin, plaatselijk bekend Zandbank 8 te 8224 ZA Lelystad, kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie K, nummer 2127, groot één (1) are en vijftien (15) centiaren, welk perceel is belast met zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: - de naamloze vennootschap: Liander Infra Oost N.V., gevestigd te Arnhem; - de naamloze vennootschap: Vitens N.V., gevestigd te Zwolle; en - de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: KPN B.V., gevestigd te 's- Gravenhage; te houden op achtentwintig september tweeduizend zestien bij inzet en afslag vanaf achttien uur, in de veilingzaal van het Van der Valk Hotel Almere, Veluwezoom 45 te Almere, t.o.v. één der notarissen van Van Dijk De Jongh Notarissen te Dronten. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN 2006 (verder te noemen: AVVE), van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, welke AVVE zijn ingeschreven in register Hypotheken 4, gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Lelystad op één februari tweeduizend zes, in deel 2770 nummer 119, welke als volgt zijn aangepast en aangevuld met de volgende vastgestelde boven deze AVVE prevalerende bijzondere veilingvoorwaarden, zodat de algemene voorwaarden integraal zullen luiden als volgt: ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Begrippen In deze Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen (AVVE) wordt verstaan onder: 1. aflevering het stellen van het registergoed in het bezit van de koper. 2. afmijnbedrag het bedrag waarop bij de afslag wordt afgemijnd. 3. akte de command

2 2 de notariële akte waarbij de bieder zijn volmachtgever(s) noemt, daaronder eveneens begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in artikelen 155 tot en met 159 van afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover bij de bijzondere voorwaarden niet anders is bepaald. 4. bieder degene die - al dan niet via het internet - in de veiling een bod uitbrengt, onverschillig of dit bij opbod of afmijning geschiedt, dat als zodanig wordt erkend. 5. bijzondere veilingvoorwaarden de naast, in aanvulling op, of in afwijking van deze algemene veilingvoorwaarden geldende bepalingen, vermeld in de akte van veilingvoorwaarden of in het proces-verbaal van inzet en/of afslag. 6. bod elk door een gegadigde in de veiling, hetzij bij opbod hetzij bij afmijning al dan niet via internet, geboden bedrag dat als zodanig wordt erkend. 7. bruto verkoopopbrengst de koopprijs. 8. executant degene(n) in wiens (wier) opdracht de veiling wordt gehouden en die tot het geven van die opdracht krachtens enig recht bevoegd is (zijn). De benaming "verkoper" - voor zover gebezigd - voor de hypotheekhouder, pandhouder of beslaglegger heeft niet ten doel enige wijziging te brengen in de positie waaraan hij zijn bevoegdheid tot veilen ontleent. 9. gunning de - al dan niet voorwaardelijke - mededeling van de executant aan de notaris dat de executant het bod heeft aanvaard waardoor, als resultaat van de veiling, de koopovereenkomst tussen de executant qualitate qua en de koper - al dan niet onder voorwaarden - tot stand komt. 10. inzetsom het hoogste bij de inzet uitgebrachte en als zodanig erkende bod. 11. inzetter degene die bij de inzet het hoogste en als zodanig erkende bod heeft gedaan. 12. koopprijs het bod waarvoor wordt gegund. 13. koper

3 3 degene aan wie wordt gegund, tenzij deze in een akte de command heeft verklaard dat één of meer anderen zijn rechtspositie hebben overgenomen, in welk geval de anderen ook als koper worden aangemerkt. 14. levering de rechtshandeling die nodig is om de koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het registergoed. 15. netto verkoopopbrengst de koopprijs minus alle kosten uit hoofde van de executoriale verkoop, ongeacht op welke wijze deze kosten zijn ontstaan. 16. notariële verklaring van betaling de notariële akte waarin ofwel door de notaris wordt verklaard dat de koopprijs, alsmede de overige betalingsverplichtingen, door koper is voldaan ofwel door de executant aan de koper kwijting wordt verleend voor de koopprijs, alsmede de overige betalingsverplichtingen. 17. notaris de notaris, de waarnemer of de opvolger van zijn kantoor, belast met de veiling. 18. proces-verbaal van toewijzing een samenstel van notariële akten bestaande uit de eventuele afzonderlijke akte van bijzondere voorwaarden, van het/de proces(sen)- verbaal van inzet en afslag, van de eventuele akte van gunning en van de eventuele akte de command en de bij die akten behorende bijzondere voorwaarden of bepalingen. 19. registergoed de onroerende zaak die wordt geveild of het te veilen zelfstandig voor overdracht vatbare beperkte recht ten laste van een onroerende zaak. Onder het begrip registergoed wordt mede verstaan het lidmaatschap van een vereniging of een coöperatie, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van één of meer onroerende zaken of gedeelten daarvan. Het begrip registergoed omvat ook de roerende zaken bedoeld in artikel 3:254 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, die krachtens het daar vermelde pandrecht en het daar bedoelde beding, samen met de onroerende zaak worden geveild. 20. tot bewoning bestemde onroerende zaak de onroerende zaak waarvan het aannemelijk is dat het voor bewoning bestemd zal zijn en waarbij het niet evident is dat het ter belegging zal worden aangehouden.

4 4 21. veiling de executoriale verkoop van registergoederen in het openbaar, ten overstaan van een notaris dan wel uitsluitend of gelijktijdig via internet via een algemeen toegankelijke website, in opdracht van een hypotheekhouder, een pandhouder van een onder 19 vermeld lidmaatschap of een beslaglegger. 22. website een of meer algemeen toegankelijke websites, welke zijn ingericht om te adverteren en/of om - met passende technische maatregelen om de betrouwbaarheid en veiligheid van de veiling te waarborgen - de mogelijkheid te bieden om een bod uit te brengen op de veiling. Omschrijving registergoed Artikel 1 1. De executant is gehouden het registergoed in de bijzondere veilingvoorwaarden zo veel mogelijk op de in het rechtsverkeer gebruikelijke wijze te omschrijven, zo mogelijk met vermelding van of verwijzing naar die bijzonderheden, die mede de inhoud van de eigendom, respectievelijk het recht, zoals ter veiling aangeboden, bepalen. Eventuele bijzonderheden die gedurende de veiling bekend worden, zullen zo spoedig mogelijk worden gepubliceerd op de website. 2. De omschrijving van een beperkt recht dient voorts bij voorkeur te bevatten de vermelding of de verwijzing naar: - de akte van vestiging en eventuele nadien in de openbare registers ingeschreven akten van wijziging of aanvulling; - de op dat recht eventueel van toepassing verklaarde algemene voorwaarden; - de geldende civielrechtelijke bestemming van het recht; - de geldende al dan niet periodiek verschuldigde vergoeding ter zake van dat recht en de eventuele mogelijkheid van herziening daarvan; en - de tijdsduur van dat recht. 3. De omschrijving van een appartementsrecht dient voorts bij voorkeur te bevatten de vermelding van of de verwijzing naar: - het toepasselijke reglement van splitsing; - de van het bestuur van de Vereniging van Eigenaars opgegeven al dan niet periodiek verschuldigde bijdrage, de opbouw van deze bijdrage (waarbij duidelijk wordt gemaakt welk gedeelte eigenaarslasten en welk gedeelte gebruikerslasten zoals

5 5 stookkosten betreft), de opgaven van de reserve- casu quo onderhoudsfondsen en alle overige door de notaris relevant bevonden informatie; dan wel - de verklaring van de notaris dat er geen (volledige en/of tijdige) opgave werd verkregen of dat de Vereniging van Eigenaars kennelijk niet actief is. 4. De omschrijving van een lidmaatschap dient bij voorkeur te bevatten de vermelding van of de verwijzing naar: - de geldende statuten en reglementen met eventuele toelatingsbepalingen; - de door het bestuur van de vereniging of coöperatie opgegeven al dan niet periodiek verschuldigde bijdrage, dan wel een verklaring van de notaris dat geen opgave werd ontvangen; - het hypotheekrecht waarmee gebouw en grond van de vereniging waarop het lidmaatschap betrekking heeft, zijn bezwaard. Organisatie van de veiling Artikel 2 1. De organisatie, voorbereiding en de volledige tenuitvoerlegging van de veiling berusten bij de notaris. 2. De notaris maakt de veiling en de veilingvoorwaarden bekend. 3. De notaris informeert de gegadigden zo spoedig en zo goed mogelijk omtrent de verschuldigdheid van de voor rekening van de koper komende belastingen en kosten. 4. De notaris heeft de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen: - een bod niet als zodanig te erkennen; - een of meer gegadigden van de veiling uit te sluiten; - bij de inzet de veiling zo mogelijk te hervatten bij het voorlaatste bod, opnieuw tot afslag over te gaan, de veiling af te gelasten of te onderbreken; - andere, naar zijn oordeel noodzakelijke, maatregelen te treffen. 5. De notaris stelt vast of bij het uitbrengen van het bod een zodanige vergissing is gemaakt, dat, naar het oordeel van de notaris, de bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden. 6. Het oordeel van de notaris omtrent alles wat zich tijdens de veiling voordoet en de uitleg of de toepassing van de veilingvoorwaarden, is - bij wijze van bindend advies - beslissend. 7. Voor alles wat de veiling betreft, kiezen de bij de veiling betrokken partijen woonplaats op het kantoor van de notaris.

6 6 8. Indien bij de notaris overeenkomstig de wet onderhandse biedingen worden gedaan, stuurt de notaris onverwijld een afschrift van het geschrift waaruit die bieding blijkt aan de executant, iedere beslaglegger en de eigenaar van of gerechtigde tot het registergoed. Wijze van veilen Artikel 3 1. De veiling vindt plaats in twee fasen: - de eerste, de inzet, bij opbod; - de tweede, de afslag, bij afmijning. Dit gebeurt na elkaar in één ronde, of gespreid over twee rondes met ten minste één (1) week en ten hoogste vijf (5) weken tussenruimte, waarbij een ronde als volgt kan worden ingevuld: - in een zitting in de zaal; - geheel via de website; - in de zitting in een zaal, waarbij gelijktijdig ook via de website kan worden geboden. Indien men besluit de twee fasen in een afzonderlijke ronde onder te brengen, dan dient men beide rondes op dezelfde wijze in te vullen. 2. Het bieden bij opbod geschiedt openlijk op duidelijk waarneembare wijze. 3. Het bieden bij afmijning geschiedt dan wel mondeling door het roepen van het woord "mijn" bij het afroepen van het bedrag door de afslager, dan wel elektronisch op de wijze zoals voorzien op de website. 4. Indien meerdere personen in de tweede fase van de veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, wordt terstond opnieuw bij opbod vanaf dit hoogste bod opgeboden. Aan deze bieding bij opbod kunnen ook anderen dan de bieders die het hoogste bod hebben uitgebracht deelnemen. De notaris zal daarbij aangeven met welke minimumbedragen het opbieden plaats zal vinden boven dit hoogste bod. Het verdient de voorkeur dat de notaris het opbieden laat plaatsvinden met lage minimumbedragen van maximaal vijfhonderd euro ( 500,00), indien het hoogste bod lager is dan vijfhonderd duizend euro ( ,00). Indien alsdan geen hoger bedrag zou worden uitgebracht, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor een gelijk deel de gezamenlijke bieders en kan de executant nog bepalen aan wie het gegund wordt. 5. Het hoogste bod is gelijk aan het afmijnbedrag tenzij er duidelijk en expliciet in de bijzondere veilingvoorwaarden is opgenomen dat het hoogste bod gelijk is aan de optelsom van het afmijnbedrag en de

7 7 inzetsom. In het eerste geval dient het afmijnbedrag hoger dan de inzetsom te zijn. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. 6. Indien de executant meer registergoederen in veiling brengt, kan hij deze bij de afslag, behalve afzonderlijk, ook in één of meer combinaties aanbieden, mits het voornemen daartoe bekend is gemaakt uiterlijk bij het begin van de veilingfase waarin de afslag plaatsvindt. Aan het al dan niet in veiling brengen van massa's kunnen - al dan niet voorafgaande aan de afslagfase - voorwaarden worden gesteld, zoals het niet in de massa betrekken van een kavel indien het op een hoger bedrag wordt afgemijnd dan het daartoe door de notaris gedurende de veiling te noemen bedrag. Bod Artikel 4 1. Elk bod is onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud. 2. Indien meer personen samen een bod uitbrengen of samen kopen, zijn zij hoofdelijk verbonden voor de op hen krachtens de veiling rustende verplichtingen. 3. Een bod is niet meer van kracht zodra: - een hoger bod is uitgebracht, tenzij dat bod tijdens de zitting wordt afgewezen; - vaststaat dat niet wordt gegund; of - de veiling wordt afgelast. Het hoogste bod bij de inzet blijft echter van kracht, tenzij eerder aan een ander wordt gegund of vaststaat dat niet wordt gegund. Hetzelfde geldt bovendien voor de hoogste biedingen op kavels ingeval in combinatie wordt geveild. Bieden voor een ander Artikel 5 1. Degene die in de veiling een bod uitbrengt, wordt aangemerkt als bieder, ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. 2. Iedere bieder heeft, ook zonder dat hij zich dit uitdrukkelijk heeft voorbehouden, het recht overeenkomstig het hierna in lid 3 bepaalde te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, welke andere(n) hierna verder word(t)(en) aangeduid met "vertegenwoordigde". Eveneens is het mogelijk om op grond van contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159) een bieder te

8 8 laten verklaren dat een vertegenwoordigde de rechten en de verplichtingen van de bieder uit hoofde van de executoriale verkoop zal overnemen. 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopprijs door de bieder aan de notaris te worden gedaan en eveneens door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. 4. De bieder is, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de koper krachtens de veiling. Indien de bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de (resterende) koopprijs - conform artikel 12 lid 1 (slot) - geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval de levering van het registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit lid laat onverlet de rechten die de bieder en de vertegenwoordigde jegens elkaar kan doen gelden. 5. Het in de voorgaande leden bepaalde geldt ook voor degene die verklaart te bieden als gevolmachtigde of vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon, tenzij het een publiekrechtelijk lichaam betreft en degene die heeft geboden tijdens de zitting aan de notaris verklaart en aantoont namens dat lichaam te handelen, in welk geval dat lichaam als bieder wordt aangemerkt. Meer executanten Artikel 6 1. Indien de veiling geschiedt in opdracht van meer executanten, worden zij tezamen aangemerkt als één executant. Zij zijn hoofdelijk verbonden voor de uit de veiling en de opdracht daartoe voortvloeiende verplichtingen. 2. Uit de opdracht tot veiling - die schriftelijk (danwel digitaal, doch schriftelijk reproduceerbaar) dient te worden gegeven - dient te blijken wie van de executanten namens de anderen bevoegd is alle beslissingen terzake van de veiling te nemen, waaronder die van al of niet gunning en afgelasting.

9 9 Inzetpremie Artikel 7 1. De inzetter heeft het recht op een inzetpremie, ten bedrage van één procent (1%) van zijn inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen en dient de inzetter onverwijld uit eigen beweging aan de notaris een factuur uit te reiken. In de veilingvoorwaarden wordt bepaald ten laste van wie de inzetpremie komt. Bij tot bewoning bestemde onroerende zaken komt de inzetpremie voor rekening van executant. 2. De notaris betaalt de inzetpremie door aan de inzetter, zodra deze de inzetpremie heeft ontvangen en nadat de notariële verklaring van betaling is gepasseerd. Er zal geen rente worden vergoed over de inzetpremie. 3. Indien de veiling - om redenen die niet aan de inzetter toerekenbaar zijn - na de inzet wordt ingetrokken, vervalt het recht op inzetpremie niet en wordt deze - zodra deze gelden zijn ontvangen door de notaris - voldaan uit de gelden die de executant daartoe bij de notaris dient te storten. Gunning, beraad, niet-gunning en afgelasting Artikel 8 1. De koopovereenkomst ingevolge de veiling komt tot stand door de gunning. De overdracht komt tot stand door de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers, waarbij tevens de notariële verklaring van betaling dient te worden overgelegd. 2. De executant heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt per het moment dat de executant zich omtrent de gunning heeft uitgesproken. Executant mag - voor zover zij dat wenst - voorwaarden aan haar gunning verbinden. 3. Nadat het hoogste bod bekend is geworden, dient de executant te verklaren of hij al dan niet voorwaardelijk gunt en aan wie, of hij gebruik maakt van het recht van beraad of dat hij niet gunt. Deze verklaring dient opgenomen te worden in het proces-verbaal van inzet en/of afslag. 4. De verkoper kan gunnen aan de hoogste bieder of aan de inzetter. 5. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, waarin wordt vermeld wanneer de gunning onvoorwaardelijk heeft plaatsgevonden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder is gegund. 6. Bij veiling in combinatie kan de executant aan bieders voor kavels gunnen, zelfs als het bod voor de combinatie van die kavels hoger is.

10 10 7. De veiling kan, zolang niet onvoorwaardelijk is gegund of zolang de voorzieningenrechter geen goedkeurende beschikking heeft afgegeven, steeds en zonder opgave van redenen door de executant worden ingetrokken of afgelast. Het is daarbij niet van belang welke belanghebbende de koopovereenkomst heeft ingediend. 8. De belangen van de executant en/of de geëxecuteerde om het registergoed te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke nettoverkoopopbrengst te verkrijgen prevaleren te allen tijde boven de belangen van de koper om het registergoed voor het door hem uitgebrachte bod te verkrijgen. Een en ander brengt met zich mee dat indien zich incidenten voordoen die tot gevolg hebben dat de nettoopbrengst aanzienlijk dreigt te worden aangetast, de executant de veiling moet kunnen afgelasten. Dit geldt met name ook voor de gevallen waarin het risico voor calamiteiten of incidenten zoals schade aan het registergoed, door brand, molest, strippen van het registergoed of als gevolg van bewoners/gebruikers die niet te ontruimen zijn, dan wel soortgelijke incidenten die niet afdoende zijn verzekerd, terwijl de risico's voor deze incidenten niet voor rekening van de koper zijn of kunnen worden gebracht. Zodra de netto verkoop opbrengst zwaarder dreigt te worden aangetast wanneer de veiling wordt voortgezet en de executant het recht heeft om de veiling in te trekken en tot herveiling over te gaan, kan de executant de koper in de gelegenheid stellen om de executoriale verkoop toch af te wikkelen onder nader door de executant vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de netto verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen. Belasting en kosten Artikel 9 1. Voor zover verschuldigd worden aan de koper in rekening gebracht: a. de overdrachtsbelasting en/of de omzetbelasting; b. het honorarium van de notaris; c. de inzetpremie, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft of de executant mededeelt in de bijzondere voorwaarden dat de inzetpremie voor rekening van de netto-opbrengst dient te komen; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft;

11 11 f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur, tenzij het een voor een bewoning bestemde onroerende zaak betreft; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, tenzij het een voor een bewoning bestemde onroerende zaak betreft; h. de eventuele kosten van executie voor zover hiervoor niet reeds vermeld, zoals advocaatkosten, gerechtelijke kosten, griffierechten in verband met executiegeschillen, beroep op het huurbeding, onderhandse executie en dergelijke, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft; i. de kosten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; j. de kosten van ontruiming. 2. De executant is verplicht in de bijzondere veilingvoorwaarden te verklaren of ter zake van de levering krachtens de wet omzetbelasting verschuldigd is en welke (verleggings)regelingen en/of resoluties alsdan wel of niet van toepassing zijn. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod, noch in de koopprijs begrepen. De omzetbelasting wordt naast de koopprijs afzonderlijk in rekening gebracht, tenzij de omzetbelasting naar koper wordt verlegd. De aan de koper af te geven aankoopnota dient het bedrag aan omzetbelasting afzonderlijk te vermelden. 3. De in dit artikel vermelde lasten, belastingen en kosten maken nimmer deel uit van het gedane bod, maar zijn daar boven verschuldigd. 4. Voor rekening van executant komen alle in lid 1 genoemde en verschuldigde lasten ingeval de executant de veiling afgelast, of voor zover ze niet bij koper in rekening kunnen worden gebracht, aangezien het een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft. Tijdstip van betaling Artikel Het door de koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1: uiterlijk drie (3) werkdagen volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de executant mocht hebben gegund, of zoveel eerder of later als de notaris zulks al dan niet in de veilingvoorwaarden bepaalt;

12 12 b. de koopprijs en alle verdere voor koper komende kosten: uiterlijk zes (6) weken na de gunning of zoveel eerder of later als de notaris zulks al dan niet in de veilingvoorwaarden bepaalt en een en ander onder verrekening van de sub a hiervoor bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de notaris daarover te vergoeden rente. 2. Als vaststaat dat de veiling geen doorgang vindt of de executant niet tot gunning overgaat, dienen de door executant te betalen kosten zoals executiekosten en inzetpremie zo spoedig mogelijk te worden voldaan door de executant. 3. Indien de grootte van het te betalen bedrag op het moment van opeisbaar worden nog niet vaststaat, dient een door de notaris daarvoor te schatten bedrag te worden voldaan, ter nadere verrekening. 4. Zodra de koper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de zin van artikel 22 en dient hij in afwijking van artikel 22 zonder dat enige ingebrekestelling nodig is, vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente met een minimum van acht procent (8%) te vergoeden. Wijze van betaling, kwijting Artikel Al het door de koper en executant terzake van de veiling verschuldigde, waaronder begrepen de koopprijs en de overdrachtsbelasting casu quo de omzetbelasting, dient te worden gestort bij de notaris op de door de notaris aan te geven wijze in euro's. 2. Het recht van de koper om de betaling op te schorten of verrekening toe te passen wordt, voor zover de wet dit toestaat, uitdrukkelijk uitgesloten, behoudens verrekening met de gestorte en niet bestede waarborgsom of met de aan de koper verschuldigde inzetpremie. 3. Zodra de koper aan al zijn betalingsverplichtingen krachtens de veiling heeft voldaan, zal daarvan blijken uit een notariële verklaring van betaling. 4. De kosten - uit welken hoofde ook - die op grond van de wet en/of artikel 9 van deze voorwaarden niet aan koper in rekening kunnen worden gebracht, omdat het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft, worden als kosten ingehouden op de bruto verkoopopbrengst. De als gevolg daarvan resterende netto verkoopopbrengst zal vervolgens conform de wet onder de belanghebbenden worden verdeeld. De executant is derhalve niet

13 13 verplicht om deze kosten in handen van de notaris te storten, tenzij de opbrengst te laag is om daaruit al deze kosten te voldoen. Waarborgsom Artikel De koper dient aan de notaris een waarborgsom te betalen, ten bedrage van tien procent (10%) van de koopprijs, of zoveel meer of minder als de notaris in de bijzondere veilingvoorwaarden zal bepalen, doch altijd met een minimum van vijf duizend euro ( 5.000,00), eveneens tenzij de bijzondere veilingvoorwaarden anders bepalen. Ingeval van een akte de command worden de betalingen van de waarborgsom en de kosten geacht te zijn gedaan door degene die uiteindelijk afneemt. 2. De notaris restitueert de waarborgsom aan de koper, indien de koopovereenkomst anders dan door een toerekenbare tekortkoming van de koper is ontbonden, tenzij de executant en de koper anders zijn overeengekomen. 3. Indien de koper in verzuim is in de nakoming van zijn verplichtingen, of indien niet vaststaat of hij in verzuim is, houdt de notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van executant en koper - de door de koper gestorte waarborgsom onder zich, totdat ingevolge een in kracht van gewijsde gegane beslissing van de bevoegde rechter of andere bindende uitspraak vaststaat aan wie uitbetaling moet plaatshebben. Onder een in kracht van gewijsde gegane beslissing wordt mede verstaan een aan de woonplaats van gedaagde betekend verstekvonnis, waartegen binnen zes (6) weken na de datum van die betekening geen verzet is gedaan. De notaris brengt op deze waarborgsom in mindering de volgens artikel 9 ten laste van de koper komende belastingen en kosten, voor zover verschuldigd en nog niet voldaan. Indien een bankgarantie is afgegeven als hierna in lid 4 bedoeld, dan dient die garantie gedurende die tijd te worden verlengd, bij gebreke waarvan de notaris verplicht is om de bankgarantie te innen. 4. De koper kan aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom ook voldoen door aan de notaris voor eenzelfde bedrag een garantieverklaring af te geven, die: a. onvoorwaardelijk is en geldig is tot ten minste één (1) maand na de voor de betaling van de koopprijs vastgestelde uiterlijke datum;

14 14 b. afgegeven dient te zijn door een bank of instelling die onder toezicht staat krachtens de Wet toezicht kredietwezen of de Wet toezicht verzekeringsbedrijf; c. de clausule bevat dat de desbetreffende bank of instelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie niet tot uitkering is gekomen en op de koper geen betalingsverplichtingen meer rusten, bericht de notaris de bank of instelling dat de garantie kan vervallen. 5. Het omtrent de waarborgsom met betrekking tot de koper bepaalde, geldt ook voor degene die overeenkomstig artikel 5 voor hem heeft geboden, en voor de inzetter, met dien verstande dat voor deze laatste het bedrag van de waarborgsom dan wordt berekend over de inzetsom. Deze waarborg vervalt en wordt ongedaan gemaakt, zodra de verplichtingen krachtens de veiling van de inzetter of de bieder zijn geëindigd. 6. Indien de koper of inzetter of degene die afmijnt niet op tijd voldoet aan zijn verplichting tot storting van een waarborgsom casu quo afgifte van een garantieverklaring, geldt dit als verzuim waarop het bepaalde in artikel 22 van toepassing is, met dien verstande dat ingebrekestelling niet vereist is. Toerekening betalingen Artikel De betalingen door of namens de koper aan de notaris gedaan, strekken ter voldoening van het door de koper verschuldigde, en wel in volgorde: a. de ingevolge de inhoud van de akte(n) verschuldigde overdrachtsbelasting en overige kosten als vermeld in artikel 9 lid 1; b. rente, boete en schadevergoeding; c. de koopprijs, met inachtneming van het bepaalde in artikel 11 lid Indien in de betaling krachtens artikel 10 lid 1 onder a een bedrag bestemd voor overdrachtsbelasting is begrepen die niet verschuldigd blijkt te zijn, wordt dit bedrag niet aan de koper gerestitueerd, maar aangemerkt als waarborgsom volgens artikel 12 casu quo als toevoeging daaraan. Informatieplicht Artikel 14

15 15 De bieder, de koper en de vertegenwoordigde zijn verplicht zich tegenover de notaris te legitimeren en al die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de veiling kan worden voldaan. Zij geven door het uitbrengen van het bod toestemming aan de notaris, waar nodig, die informatie in te winnen. De notaris is gerechtigd maar niet verplicht ter zake informatie in te winnen. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen Artikel De executant staat er niet voor in dat het registergoed wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en beperkingen, waaronder mede begrepen beperkte rechten, erfdienstbaarheden, en kwalitatieve verplichtingen. De koper kan zich er niet op beroepen dat het registergoed behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of dat het niet aan de overeenkomst beantwoordt, tenzij de executant dat wist. Evenmin staat de executant in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het registergoed waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem. De koper aanvaardt de in de bijzondere veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen, tenzij deze ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden op verzoek van de executant niet aan de koper worden opgelegd met inachtneming van artikel 517 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in dit lid genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de executant of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere veilingvoorwaarden vermelde aan het registergoed verbonden bijzondere bepalingen, waaronder begrepen doch niet beperkt tot erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de executant en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voortkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop

16 16 rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. 2. Voorzover de wet zulks toelaat, sluiten de notaris en de executant elke aansprakelijkheid uit. 3. Voorzover de wet zulks toelaat, verlenen de notaris en de executant geen enkele vrijwaring. 4. De executant beschikt - tenzij de bijzondere veilingvoorwaarden anders bepalen - niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart executant voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Omschrijving van de leveringsverplichting Artikel De executant is verplicht aan de koper de eigendom of - indien het registergoed een ander recht betreft - dat recht te leveren. 2. Indien de door executant opgegeven maat of grootte of verdere omschrijving van het registergoed niet juist is, zal geen van de partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt ten opzichte van de koper uitzondering, indien de desbetreffende door de executant gedane opgave niet te goeder trouw is geschied. 3. Indien het registergoed verhuurd of verpacht is voordat de veiling werd aangezegd en de executant en/of de koper niet het recht hebben de huur of de pacht te beëindigen op grond van artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek of van artikel 2:505 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, gaan de rechten en plichten uit de huur of pacht op de koper over voor zover de wet dit voorschrijft. Indien huur- en pachttermijnen alsmede overige aanspraken zijn verpand aan de executant of derden, dient deze daarvan mededeling te doen in de bijzondere veilingvoorwaarden. Op het moment direct na het ondertekenen van de notariële verklaring van betaling doet de executant van rechtswege afstand van het pandrecht, waaronder begrepen van de bevoegdheid tot het innen van nog niet betaalde huur- en pachttermijnen, hetgeen door de koper wordt aanvaard. De nog niet door de executant geïnde huur- of pachttermijnen vallen aan de koper toe, zonder dat hij tot enige verrekening gehouden is met de executant.

17 17 Waarborgsommen die huurders hebben gestort in handen van de schuldenaar worden niet verrekend, tenzij de notaris en/of de executant beschikt over deze gelden. In de bijzondere veilingvoorwaarden kan een afwijkende regeling worden opgenomen. 4. Roerende zaken die op of in het registergoed aanwezig zijn en niet vallen onder de omschrijving bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, zijn niet in de verkoop of levering begrepen, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in de bijzondere veilingvoorwaarden. 5. Indien het registergoed een ander recht dan eigendom betreft, geldt het in dit artikel bepaalde voor zover de voorwaarden van dat recht niet anders luiden. Levering Artikel Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het registergoed worden voltooid als in de leden 2 en 3 omschreven. Zowel de koper als de executant kan dit eenzijdig bewerkstelligen. 2. De levering van het registergoed geschiedt door de inschrijving in de openbare registers van de eventuele afzonderlijke akte van bijzondere veilingvoorwaarden, van het/de proces(sen)-verbaal van inzet en afslag, van de eventuele akte van gunning, van de eventuele akte de command, samen met de notariële verklaring van betaling. Zonder bovenbedoelde notariële verklaring van betaling zijn de overige genoemde akten niet bestemd en evenmin geschikt voor inschrijving in de openbare registers en kunnen deze derhalve de overdracht niet bewerkstelligen. 3. In geval van veiling van een lidmaatschap kunnen de ter zake van de veiling opgemaakte akten de overdracht van het lidmaatschap, met inachtneming van de daarvoor in de statuten gestelde eisen, eerst tot stand brengen nadat zij gevolgd zijn door de notariële verklaring van betaling. 4. Na de levering kan ontbinding van de koopovereenkomst niet meer gevorderd worden. Dit beding is naar het oordeel van executant en koper in de onderhavige executieverkoop een kernbeding als bedoeld in artikel 6:231 van het Burgerlijk Wetboek, zonder welke de overeenkomst niet tot stand zou zijn gekomen. 5. De notaris handelt met de door hem ontvangen netto verkoopopbrengst op de wijze als de wet in artikel 3:270 van het Burgerlijk Wetboek of in

18 18 artikel 551 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aan de notaris voorschrijft. 6. De executant is niet tot enige assistentie gehouden bij de doorhaling van inschrijvingen van vervallen hypotheken, beslagen en beperkte rechten bedoeld in artikel 3:273 leden 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek, behoudens voor zover het betreft de inschrijvingen van vervallen beperkte rechten die ten behoeve van de executant zelf zijn gevestigd. Risico en verzekering Artikel Het registergoed is voor risico van de koper vanaf de gunning, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft. Indien het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft, is het registergoed voor risico van de koper per het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing. Voor zover de voor bewoning bestemde onroerende zaak niet voor risico is van de koper als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komt de onroerende zaak voor risico van de geëxecuteerde, tenzij het beheerbeding is ingeroepen. Nu de geëxecuteerde naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt koper aangeraden om de onroerende zaak na de veiling al in voorlopige dekking te nemen. 2. De koper is verplicht vanaf het moment dat hij het risico draagt ervoor te zorgen dat de tot het registergoed behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd zijn. Deze verplichting geldt niet voor zover de koper kan aantonen, dat een dergelijke verzekering in redelijkheid niet mogelijk is of de koper een overheidsinstantie is die haar opstallen niet pleegt te verzekeren. De koper dient desverlangd het bewijs van verzekering en van premiebetaling over te leggen. De executant is bevoegd bij de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen. Is de koper nalatig in zijn verplichting tot verzekeren of in het verstrekken van informatie daarover, dan is de executant gemachtigd de verzekering op naam en voor rekening van de koper te sluiten. 3. Uitkeringen onder deze polis strekken, als de schade zich heeft voorgedaan vóór de inzet (in geval van onderhandse verkoop vóór de ondertekening van de koopovereenkomst) ten gunste van de executant

19 19 en de belanghebbenden. Indien de schade zich na de inzet of de ondertekening van de koopovereenkomst voordoet komt de uitkering van de polis in mindering op de inzetsom of de koopprijs en de in artikel 9 lid 1c en volgende bijkomende kosten. Een uitkering daarboven komt alsnog toe op de wijze als is voorzien bij de rangregeling aan de belanghebbenden van artikel 3:270 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Aflevering Artikel Aflevering van het registergoed vindt, tenzij in de bijzondere veilingvoorwaarden anders is bepaald, plaats op de dag dat de koopprijs moet worden betaald, mits de koper de koopprijs en alle overige ter zake van de veiling door hem verschuldigde bedragen heeft voldaan. 2. De executant zal de koper - voor zover feitelijk mogelijk - in de gelegenheid stellen het registergoed voor de levering te bezichtigen. 3. Het registergoed wordt afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van aflevering blijkt te bevinden. Indien het registergoed na de onvoorwaardelijke gunning, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt kan dit, ongeacht de oorzaak, niet aan de executant worden tegengeworpen. 4. De aanwezigheid van bewoners en/of gebruikers bij de aflevering van het registergoed is voor rekening en risico van de koper. 5. De feitelijke levering (aflevering) zal plaatsvinden direct na betaling van de koopprijs te vermeerderen met kosten en verdere bedragen waarvoor koper aansprakelijk is. Door betaling van de koopprijs aanvaardt de koper de aflevering van het registergoed in de feitelijke staat waarin het registergoed zich op het moment van onvoorwaardelijke gunning zal bevinden en aanvaardt de koper voorts dat het registergoed vanaf het moment van de feitelijke aflevering voor zijn rekening en risico komt. Koper zal het registergoed derhalve voldoende verzekerd houden vanaf de overgang van het risico en na ontvangst van de koopsom kan executant ervan uitgaan dat koper op het moment van de betaling niet bekend was met gebreken die voor rekening en risico van de executant komen en dat koper reeds voor de betaling heeft voldaan aan zijn onderzoeksplicht als bedoeld in artikel 15 van deze algemene voorwaarden, zodat alle daarmee geconstateerde gebreken voor rekening en risico van koper komen. 6. Indien de tot bewoning bestemde onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd, dan wel geheel of gedeeltelijk

20 20 verloren gaat, dan zal de executant besluiten niet te gunnen, tenzij binnen vier werkdagen na het onheil: a. koper uitvoering van de veilingkoop verlangt, in welk geval verkoper - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs en de door koper verschuldigde veilingkosten - aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met daarbij alle rechten en aanspraken welke verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens derden toekomen, voor zover zulke uitkeringen daadwerkelijk door executant en/of de notaris worden ontvangen; dan wel; b. executant de schade - eventueel na bezichtiging (zo nodig) op grond van artikel 3:267a lid 3 BW en in ieder geval nadat koper aannemelijk heeft kunnen maken, verklaart dat de schade voor rekening en risico van de executant komt - voor rekening van de netto verkoopopbrengst te zullen herstellen. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen datum van gunning naar de dag volgend op die waarop de gerezen problemen zijn verholpen. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan mag de executant alsnog besluiten om niet te gunnen. Indien de executant overweegt om niet te gunnen, dient koper - op verzoek van de executant - mee te werken aan een akte de command aan een door de executant aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de executant). Ontruiming Artikel Indien het registergoed bij de eigenaar en de zijnen in gebruik is, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse(n) van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm. Voorts kan diegene die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het registergoed bevindt en als zodanig niet bekend was aan de koper op grond van het proces verbaal tot ontruiming worden genoodzaakt. Dit geldt niet indien op grond van de bijzondere veilingvoorwaarden aflevering plaatsvindt niet vrij van bewoners en/of gebruikers. 2. In de bijzondere veilingvoorwaarden wordt, zo spoedig als mogelijk en voor zover kenbaar bij vaststellen van de veilingvoorwaarden,

21 21 opgenomen de gegevens over de feitelijke gebruikerssituatie. Indien hierover nog geen gegevens bekend zijn, wordt dit eveneens opgenomen en worden deze gegevens zo spoedig als mogelijk gedurende de veiling op de website bekend gemaakt. 3. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. Ingeval het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek betreft, verklaart de executant het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd volgens het aan de akte van veilingvoorwaarden gehechte verzoekschrift. De executant doet voorts een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de executant. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De executant staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 4. Ingeval van een executieveiling door een beslaglegger doet deze een beroep op nietigheid van na de beslaglegging gesloten overeenkomsten van huur of pacht, behoudens het bepaalde in artikel 505 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering ten aanzien van de verhuur van woonruimte.

22 22 5. Voor het geval de eigenaar of de gebruiker het registergoed niet ter bezichtiging openstelt zal de executant een beroep kunnen doen op het bezichtigingsbeding of openstellingsmandaat als het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft, teneinde het registergoed te kunnen (doen) bezichtigen, te taxeren en te onderzoeken wie het registergoed feitelijk in gebruik hebben en op welke titel en/of voorwaarden. Gevolgen van gebreken bij aflevering Artikel 21 Gezien het bepaalde in de artikelen 18 lid 1 en 19 lid 3 zijn de gevolgen in geval van gebreken bij aflevering van het registergoed die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de executant volledig voor rekening van de koper. Niet nakoming Artikel Bij niet of niet tijdige nakoming van de koopovereenkomst, anders dan door een niet aan één der partijen toe te rekenen tekortkoming, is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is in de zin van het volgende lid. 2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie (3) dagen met de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen nalatig blijft, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen: a. nakoming van de koopovereenkomst te vorderen indien dit in redelijkheid van de nalatige verlangd kan worden, in welk geval de nalatige na afloop van de vermelde termijn van drie (3) dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille (3 o/oo) van de koopprijs met een minimum van in elk geval duizend euro ( 1.000,--), of, b. de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftien procent (15%) van de koopprijs te vorderen. 3. In geval van niet-nakoming door de executant heeft de koper het in lid 2 sub b vermelde recht slechts, indien het gebrek van zodanige aard en omvang is, dat de koper aannemelijk kan maken, dat hij niet gekocht zou

23 23 hebben indien hij van dit gebrek op de hoogte zou zijn geweest. Zo niet, dan heeft de koper alleen recht op vergoeding van de door het gebrek veroorzaakte waardevermindering en andere schade. Indien partijen van mening verschillen omtrent het in dit lid 3 bepaalde, is de uitspraak van drie deskundigen, die op de in lid 5 vermelde wijze worden benoemd, beslissend. Van niet nakomen door de executant kan geen sprake zijn, indien de executant gebruik kan maken van diens recht om de veiling in te trekken of af te gelasten en daartoe tijdig overgaat. 4. Indien de executant, na de koopovereenkomst ontbonden te hebben verklaard, binnen zes (6) maanden tot herveiling overgaat op vergelijkbare voorwaarden als waarop de oorspronkelijke veiling plaatsvond, wordt de schade van de executant, vastgesteld op het nadelig verschil tussen de koopprijs van de oorspronkelijke veiling en die van de herveiling, verhoogd met kosten en rente. Indien in de herveiling de koopprijs hoger is dan die van de oorspronkelijke veiling, zal de in verzuim zijnde koper van die meerdere opbrengst geen voordeel genieten. 5. In alle andere gevallen dan verkoop in herveiling, overeenkomstig het bepaalde in lid 4, zal de door de executant geleden schade worden vastgesteld door drie deskundigen die benoemd worden door de daartoe bevoegde rechter, binnen wiens ressort het registergoed is gelegen. Nadat de meest gerede partij zich jegens de wederpartij schriftelijk op deze bepaling heeft beroepen, heeft de wederpartij gedurende een maand de gelegenheid om voor berechting van het geschil door de volgens de wet bevoegde rechter te kiezen. 6. Betaalde of verschuldigde boete strekt niet in mindering van verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. Dwingend recht Artikel 23 De veilingvoorwaarden gelden slechts voor zover de wet niet dwingend een andere regeling voorschrijft. Slotbepalingen Artikel De Algemene Termijnenwet (Staatsblad 1964, nummer 314) is van toepassing op de termijnen, die in deze veilingvoorwaarden zijn vermeld. 2. Aan de koper wordt niet eerder een grosse afgegeven dan nadat hij aan al zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de veiling, heeft voldaan.

24 24 3. Eenieder wordt geacht onmiddellijk belanghebbende persoon te zijn in de zin van artikel 49 van de Wet op het Notarisambt ten aanzien van de inhoud van de akte. 4. Van eventuele aanvullingen op, of afwijkingen van deze voorwaarden dient uit de bijzondere veilingvoorwaarden te blijken. In geval van tegenstrijdigheid tussen deze algemene voorwaarden en de bijzondere veilingvoorwaarden gelden de laatste. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN- /AANVULLINGEN OP DE AVVE: 1. Wijze van veilen De veiling geschiedt in één zitting: inzet en afslag beide op achtentwintig september tweeduizend zestien in de veilingzaal van het Van der Valk Hotel Almere, Veluwezoom 45 te Almere, vanaf achttien uur en dertig minuten, alsmede via de website op de wijze als omschreven in deze bijzondere voorwaarden. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald vóór of op zesentwintig oktober tweeduizend zestien, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de notaris die de veiling heeft gehouden, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris die de veiling heeft gehouden, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Indien de executant daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de executant verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Ingeval wel een of meer andere hypotheken (die niet ten behoeve van de schuldeiser op het Registergoed rusten) en/of beslagen op het Registergoed of op de koopsom zijn gelegd, kan de uitbetaling van hetgeen aan de schuldeiser toekomt uit de netto-opbrengst meestal eerst plaatsvinden nadat door de notaris een verklaring is overlegd als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek én de notaris deze verklaring heeft laten voorzien van de in dat wetsartikel bedoelde aantekening door de voorzieningenrechter dat uitbetaling aan de schuldeiser kan plaatsvinden van hetgeen de schuldeiser toekomt onder de Akte en/of overige in rang aansluitende door het Registergoed