Hoogenboomlaan 44 DIT JAAR KOPEN IS VOLGEND JAAR RECREËREN IN UW DROOMVILLA!

Transcriptie

1 Hoogenboomlaan 44 DIT JAAR KOPEN IS VOLGEND JAAR RECREËREN IN UW DROOMVILLA!

2 HET PARK VillaPark Renesse is een kleinschalig recreatiepark. Centraal gelegen in Renesse Dit unieke kleinschalige project ligt op loopafstand van de oude dopskern Renesse en de brede zandstranden van Westerschouwen waar een kennismaking met een zeehond niet uitgesloten is. Het open karakter ervaart u direct bij aankomst. Zonder een receptie en slagbomen te passeren ervaart u een oase van rust en vrijheid. De grote vrije ruim opgezette kavels van m² eigen grond geven een unieke kans hier uw droomvilla op te bouwen. In samenwerking met BHVK Leisure uit Burgh-Haamstede kunt u de woning verhuren indien gewenst. In de verkoop kavel 11 t/m 18 Op loopafstand van hartje centrum Renesse, het prachtige strand, verschillende bezienswaardigheden en nog veel meer..!

3 VILLA S LONG ISLAND Een strak ontworpen woning die door zijn doordachte ontwerp binnen nog ruimer is dan de buitenkant doet vermoeden. Door de fraaie glasgevel heeft u 220 graden uitzicht op de omgeving. De totale oppervlakte van de 6 persoons villa bedraagt 129 m² met een inhoud 364 m³ incl. eerste verdieping. De glasgevel brengt de natuur in huis, het huis past zich als het ware aan de natuur aan. De patio biedt een overdekt beschaduwd terras overdag. s Avonds kunt u hier genieten van de zwoele zomeravonden. Buiten en toch beschut. Bij het strakke moderne uiterlijk past een even stijlvolle inrichting waarbij de kenmerkende details van de houtconstructie in het zicht blijven. Kenmerken: - Minimale ecologische voetprint - Isolatiewaarde voldoet aan de hoogste eisen - HR++ beglazing - Voorzien van zonnepanelen - FSC materialen - Politiekeurmerk SKG** BEGANEGROND TECHNISCHE OMSCHRIJVING De woning is gebouwd van duurzame materialen. De begane grond wordt voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, de begane grond rust op een fundering die niet is onderheid. De eerste verdieping heeft een geïsoleerde houten vloer en wordt voorzien van radiatoren. Een woning met authentieke en moderne materialen De natte ruimtes zijn betegeld, voorzien van design radiatoren en een easy-drain afvoer. De hoofddraagconstructie is van kwalitatief hoogwaardig Europees Eikenhout. Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout, voorzien van HR++ glas, met SKG** hang- en sluitwerk. Een standaard keuken en sanitair inrichting zijn inclusief. De woningbouw is voorzien van een Woningborg garantie. 1E VERDIEPING

4 Villa s EASTVILLAGE Een landelijke ontworpen woning die door zijn doordachte ontwerp binnen nog ruimer is dan de buitenkant doet vermoeden. Het gebruik van natuurlijke materialen als hout past het huis zich als het ware aan de natuur aan. De patio biedt een overdekt beschaduwd terras overdag. s Avonds kunt u hier genieten van de zwoele zomeravonden. Buiten en toch beschut. Bij het landelijke uiterlijk past een even stijlvolle inrichting waarbij de kenmerkende details van de houtconstructie in het zicht blijven. Kenmerken: - Minimale ecologische voetprint - FSC materialen - Isolatiewaarde voldoet aan de hoogste eisen - Politiekeurmerk SKG** - Subsidie advies voor teruggaaf investeringen - HR++ beglazing BEGANEGROND Een landelijk ontworpen woning 1E VERDIEPING

5 Technische Beschrijving Peil van het woonhuis Het Peil (aangeduid met P ), van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De maatvoering van dit peil P wordt mede bepaald door de gemeente vanaf het aangrenzende straatpeil. Deze maat is meestal circa 200 +/+ straatniveau. CONSTRUCTIE Grondwerk Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de fundering, riolering, kabels en leidingen. Na afloop van de bouw worden de fundering en de gegraven sleuven weer dicht gezet. Er is niet op gerekend om de uitkomende grond af te voeren. Fundering De woning wordt gefundeerd met een betonnen strokenfundering, mm. Wanneer nodig wordt er eerst een verdicht zandbed aangebracht. De funderingsstrook wordt voorzien van de benodigde wapening. Er is niet gerekend op een balkfundering met heipalen. Uitwendige scheidingsconstructies De begane grond vloer is een in het werk gestorte combinatievloer. De dikte van de vloer inclusief betonnen druklaag bedraagt circa 200 mm. De isolatiewaarde van de vloer bedraagt 4,0 m² K/W. Inwendige scheidingsconstructies De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd met een houten balklaag. Deze balklaag is opgelegd in de houten spanten. Als verdiepingsvloer wordt de balklaag voorzien van een enkellaags underlayment 18 mm. Aan de onderzijde wordt de balklaag afgewerkt met een plafond van gipsplaten 9,5 mm op vuren rachels 18 mm. RUWBOUW Dragende buitenwanden De dragende buitenwanden (gevels) worden uitgevoerd in geprefabriceerde wandelementen, opgebouwd uit stijl en regelwerk volgens opgave constructeur. De elementen worden voorzien van wolisolatie en de diverse benodigde folies en zowel binnen en buitenzijde dichtgezet met watervast spaanplaat 12 mm. De binnenzijde wordt in het werk afgewerkt met gipsplaat 9,5 mm. De buitenbekleding bestaat hoofdzakelijk uit een metalen profielbeplating 18/988, kleur antraciet (RAL 7016). De wanden hebben een isolatiewaarde van 3,5 m² K/W. Buitenkozijnen De gevelkozijnen worden uitgevoerd in dekkend geschilderd hardhout, RAL Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De buitendeuren worden uitgevoerd als blank gelakte multiplex deuren. Deur en raambeslag uitgevoerd in Buva serie 3400 of Buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders. In de glasopeningen wordt HR++ isolerende beglazing toegepast. De diverse klepramen worden uitgevoerd in Buva hardglas (of vergelijkbaar) met een zwart kader. Daken Het dak wordt uitgevoerd in prefab dakelementen, opgebouwd uit gordingen volgens opgave van constructeur. De elementen worden geïsoleerd met wolisolatie en voorzien van de benodigde folies. De binnenzijde wordt afgewerkt met watervaste spaanplaat 12 mm. Als dakbedekking wordt de buitenzijde afgewerkt met een vlakke dakpan, Monier Tuille plat, kleur: antraciet. Het dak heeft een isolatiewaarde van 4,0 m² K/W. Het is afhankelijk van het plaatselijk geldende bestemmingsplan of de woning wordt uitgevoerd met danwel zonder sparing ter plaatse van het terras. AFBOUW Dekvloeren De begane grond vloer wordt voorzien van een zandcement dekvloer, dikte circa 70 mm. Boeidelen en overstekken De boeidelen worden afgewerkt met multiplex 18 mm, watervast, gegrond. De overstekken worden aan de onderzijde voorzien van multiplex 12 mm, watervast voorgegrond. Beide dekkend geschilderd, RAL Goten en zinkwerk Alle goten worden uitgevoerd als houten bakgoot en voorzien van een zinken gootbekleding. De zichtranden worden afgewerkt met een zinken kraal. De twee kleine kozijnen (slaapkamer en zitkamer) in de zijgevel worden voorzien van een zinken omlijsting (zetwerk). Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden opgebouwd uit vuren stijl en regelwerk mm, h.o.h. 300 mm, opgevuld met minerale wol. Beide zijden worden afgewerkt met gipsplaat 12,5 mm. Binnenkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen van de woning zijn van hardhout, zonder dorpels en bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke zware multiplex deuren, dikte 40 mm, afgewerkt met HPL, kleur: wit. Deuren ter plaatse van de natte ruimtes worden voorzien van een kunststeen dorpel. Op alle binnendeuren wordt lichtmetaal deurbeslag aangebracht. De bad en toilet ruimten worden voorzien van vrij/bezetsloten, overige deuren worden voorzien van een loopslot. Trappen De trap en balustrade in de woning wordt uitgevoerd als open model. Traptreden van Eikenhout mm, balustrade van Eikenhout mm. De treden worden aan een zijde blind bevestigd aan de wand d.m.v. een in de muur opgenomen stalen strip welke is voorzien van doken. Schilderwerk De grondlaag voor het schilderwerk van de houten kozijnen, -ramen, en -deuren wordt fabrieksmatig aangebracht. Op de bouwplaats wordt de dekkende laklaag aangebracht. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met verf op waterbasis. Alle binnenwanden en plafonds worden voorzien van sauswerk. Buitenkozijnen (binnen en buiten): RAL 7016 Overig houtwerk buiten: RAL 9010 Overig houtwerk binnen: RAL 9010 Sauswerk op wanden en plafonds: RAL 9010 INSTALLATIES Riolering en hemelwaterafvoeren De riolering en afvoeren zijn uitgevoerd in kunststof buis. Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De hemelwaterafvoeren worden boven maaiveld uitgevoerd in zink, ondergronds in kunststof. De buitenriolering wordt waar mogelijk verankerd aan de fundering en de begane grond vloer. De riolering tot circa 5 meter uit de voorgevel is inclusief. Ventilatievoorzieningen De ventilatie van de woning geschied door middel van mechanische ventilatie. In de keuken en in alle natte ruimten zijn afvoerpunten aangebracht volgens de geldende regelgeving. Elektrische installatie De woning wordt middels een individuele verbruiksmeter in de meterkast aangesloten op het elektriciteitsnet. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een aantal groepen. De centraaldozen, schakelaars en wandcontactdozen worden aangeboden conform de NEN 1010 op nader te bepalen posities. In de woningen worden leidingen, schakelaars en wandcontactdozen in inbouwuitvoering toegepast. Zichtbaar schakelmateriaal wordt uitgevoerd in standaard wit. Hoogtemaatvoering van schakelaars en dozen ten opzichte van de afgewerkte vloer: Schakelaars 105 cm Schakelaar + wandcontactdoos gecombineerd 105 cm Wandcontactdozen woonkamer en slaapkamers 30 cm Wandcontactdozen overige 105 cm Wandcontactdozen onder keukenblad 60 cm Kabel-tv en telefoonaansluitingen 30 cm Kamerthermostaat 150 cm Waar nodig wordt van deze maatvoering afgeweken. Gasinstallatie De woning wordt middels een individuele gasmeter in de meterkast aangesloten op de aanwezige gastoevoer. In de woning zijn aansluitpunten voorzien ten behoeve van de CV-ketel en een kooktoestel. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een gasgestookte hoog rendement combiketel. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Op de begane grond wordt vloerverwarming toegepast en in de te verwarmen vertrekken op de verdieping worden fabrieksmatig gelakte plaatradiatoren gemonteerd. In de badkamer wordt een design radiator gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming de woning: Woonkamer 22 C Keuken 22 C Slaapkamers 18 C Badkamers 22 C Overloop en Hal 18 C Waterleidinginstallatie De woning wordt middels een watermeter in de meterkast aangesloten op het openbare net. De waterleidingen worden uitgevoerd in pvc. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. Het warmwater wordt geleverd door de hoog rendement combiketel. Ter plaatse van de achtergevel wordt een buitenkraan gemonteerd. Telefoon De woning heeft in de meterkast een (telefoon en elektra) aansluitpunt waar een telefooncentrale op aangesloten kan worden. Vanuit de meterkast wordt de woonkamer voorzien van een bedraad aansluitpunt. Kosten voor ingebruikstelling van de installatie zijn voor rekening van de koper. Centrale Antenne Installatie (CAI) De woonkamer en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van een bedraad aansluitpunt. Kosten voor ingebruikstelling van de installatie zijn voor rekening van de koper. Aansluiten nuts-voorzieningen Het aansluiten van de installaties op de nutsvoorzieningen (elektra / water / gas) zijn voor rekening van de opdrachtgever. VASTE INRICHTINGEN (opties, zie investeringsoverzicht) Afwerking keukeninrichting In de woning wordt een afgewerkte keuken geplaatst conform een nadere af te stemmen inrichting. In de prijs is een post van 5.000,- opgenomen voor het leveren en plaatsen van de keuken. Afwerking sanitaire ruimten Toiletten: Closetcombinatie: Vrij hangend toilet met voorwand/inbouwelement met bedieningspaneel Fonteincombinatie: Fonteinbakje met toiletkraan Badkamer begane grond: Wastafelcombinatie. Enkele wastafel met spiegel Inloopdouche voorzien van een easydrain Hardglazen douchewand Badkamer verdieping: Wastafelcombinatie: Enkele wastafel met spiegel Inloopdouche voorzien van een easydrain Alle sanitair wordt in standaard wit uitgevoerd. BUITENTERREIN (opties, zie investeringsoverzicht) Tuininrichting Ter plaatse van het overdekt terras wordt een hardhouten vlonder aangelegd van circa 8,5 m². Naast de woning wordt een terras van betontegels aangelegd, oppervlak circa 28 m². Dit tegelterras wordt d.m.v. betontegels doorgelegd tot bij de voordeur van het huis. Naast de voordeur wordt een border met helmgras aangepland. Naast het houten vlonder van het overdekt terras wordt een tweede border aangepland met helmgras.

6 OPTIES Om de woning geheel naar uw wensen te kunnen bouwen, bieden wij u een aantal opties aan. Op deze lijst zijn een aantal op-ties weergegeven. Uiteraard zijn er in overleg tal van mogelijkheden. Wij kunnen uw wensen in kaart brengen met de daarbij behorende kosten. In overleg maken wij voor u een offerte op maat. Sauna In alle ontwerpen is ruimte voor een sauna. Er is zeer veel te kiezen in luxe en materiaalgebruik. De prijs is inclusief leveren, monteren en aansluiten. Gietvloer De gehele woning kan worden voorzien van onderhoudsvriendelijke gietvloeren. Er zijn diverse mogelijkheden in alle kleuren. Betonciré De wanden en vloeren in de badkamers en toiletten kunnen worden voorzien van betonciré. Er zijn allerlei kleuren en afwerkingen mogelijk. Openhaard, kachel De woning kan worden voorzien van een kachel. Hout, gas, bio-ethanol of een elektrische kachel. Er zijn vele modellen waar u uit kan kiezen. Warmtepomp Voor de verwarming van het huis wordt er gebruikgemaakt van aardwarmte. door warmte aan de bodem te onttrekken kan er energie bespaart worden. Verduurzamen De woning wordt geheel Co2 neutraal gemaakt Windturbine Op het dak wordt een kleine windturbine geplaatst voor het opwekken van elektriciteit. De grote capaciteit wordt aangepast aan de omgeving en het gebruik. LED verlichting Onze installateur kan het gehele huis voorzien van energiezuinige LED verlichting. De prijs is inclusief het leveren en monteren. Zonnepanelen Op het dak is ruimte voor zonnepanelen. Goed voor het milieu en de toekomst. Het geleverde vermogen is sterk afhankelijk van de ligging en het type paneel dat u kiest. INVESTERINGS OVERZICHT Bij aankoop van een vakantiewoning in Nederland komen enkele fiscale aspecten en voordelen kijken. Hierbij speelt uw persoonlijke situatie een belangrijke rol. Advies voor uw persoonlijke situatie doen we graag aan tafel. Ter voorbereiding op dit gesprek een aantal voordelen welke voor u van toepassing kunnen zijn : 1. Als ondernemer is de omzetbelasting over het aangekochte terug te vorderen; 2. Ook als particulier kunt u aangemerkt worden als ondernemer en zo de omzetbelasting terugvorderen. BTW over huuropbrengsten draagt u af. RENDEMENT BEREKENING Kavels op gewilde parken zijn schaars en de markt voor de combinatie nieuwbouwwoningen en kavel is kansrijk. De Noordzeekust, en met name Schouwen-Duivenland zijn zeer gewild. Hier is het bewezen mogelijk om een rendement van ruim 7% te behalen op verhuur als u kunt investeren zonder lening. Hierbij is rekening gehouden met alle bijkomende kosten zoals voor onderhoud, energie, ver-zekeringen en professionele bemiddeling voor verhuur. Uw investering moet uiteraard goed worden bewaakt! Wilt u graag meer weten, kom dan eens langs voor een afspraak. ACTIE! Bij aankoop van deze Villa ontvangt u GRATIS: 3. U kunt in aanmerking komen met de kleine ondernemer regeling, waardoor u geen of minder btw over de verhuuropbrengsten behoeft af te dragen. 4. Indien u gebruik maakt van gunstige financieringsmogelijkheden en optimaal profiteert dan van de fiscale voordelen, kan het rendement op zelf ingebrachte middelen aanmerkelijk stijgen. VERHUUR EN EIGEN GEBRUIK Verhuur van uw vakantiewoning kan door BHVK Leisure te Burgh-Haamstede verzorgd worden. Zij bemiddelen in de verhuur van kwalitatieve particuliere vakantiewoningen en zorgen voor een prettig verblijf voor de huurders. Uiteraard bent u vrij om van uw vakantie woning gebruik te maken. In overleg met BHVK zijn de periode af te stemmen. IPAD met een energieverbruik APP & Zoek uw eerste kunstwerk uit bij Studio Tres in Breda t.w.v. 1000,-

7 info@timeout-secondhome.com Website : Time Out Second Home Wattstraat AX Alblasserdam T: M: