2010/AR/ In de zaak van:

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "2010/AR/ In de zaak van:"

Erna van Dijk
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 {~~~>r ~ Iu.:--, rrl' Hof van beroep te Gent 2010/AR/ Folio ~ Zf)/ r 1 7de Kamer Terechtzitting van 26 september 2011 WHPC 2010/AR/ In de zaak van: ONGETr: ;-; ~~-.', , l lngt:: \ :::... :: : -:.~:.l Q81GC!'Ii. - ~,';:.,.. ;.:. Vrij v:!: :, - :.. _,: êj{!?.~ ( ~ :.., : - ~~ - L)-t,~ ~ "" /V, A"''"'Jv Ut;t ~ - Jt,. stj.ev PPJif -@ 1 ~,di Á~ ~~\~\-H Getekend afschrift bij ((.'0JJ g8r8 e ~ l sbri y f ingevolge art Ao..,,.;fJ \.JJ t.l<i " AMrf ~~~1).1 aan: BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS (BIV), Beroepsinstituut met rechtspersoonlijkheid, met maatschappelijke zetel te 1000 BRUSSEL, Luxemburgstraat 168, opgericht bij K.B. van 6/9/1993, B.S. 13/10/1993 en ge'lnstalleerd bij K.B. van 17/12/1995 appellante, hebbende als raadslieden mr. LINOERS Luc en mr. MONARD Erik, beiden advocaat te 3500 HASSELT, Gouverneur Rappesingel 131 tegen: 1. IMMASSUR GROUP B.V.B.A., (volgens appelakte lmmasur) met maatschappelijke zetel te 9960 ASSENEDE, Leegstraat 3, ingeschreven met KSO-nummer , eerste ge'lntimeerde, 2. :_F..:...-_ wonende te tweede gerntimeerde, beide gerntimeerden hebbende als raadsman mr. STRUBBE Philippe, advocaat te 8000 BRUGGE, Geerwijnstraat 1 b4 1.urest In da zul< 2010/AR/ pagina 1/ 6

2 2010/AR/ Folio ~ velt het hof het volgend arrest: De partijen werden gehoord ter openbare terechtzitting en hun middelen en conclusies, alsook werden hun stukken ingezien. 1. Bij verzoekschrift, neergelegd op 18 juni 2010, heeft appellante hoger beroep ingesteld tegen het vonnis van 24 maart 2010 op tegenspraak gewezen door de voorzitter van de rechtbank van koophandel te Gent, zetelend -zoals in kortgeding (A/09/03490). Een exploot van betekening ligt niet voor. Feiten en procedure in eerste aanleg 2. Op 28 november 2008 werd J 1 A ambtshalve weggelaten van de lijst van erkende vastgoedmakelaars. Hij stelde tegen deze beslissing van de Uitvoerende Kamer van het B.I.V. hoger beroep in, doch deze bevestigde de beslissing op 26 februari Het B.l. V. stelde dat J A. als zaakvoerder van de BVBA IMMASSUR GROUP (eerste geïntimeerde) en zijn echtgenote I F (tweede geïntimeerde) niettemin zijn activiteiten als vastgoedmakelaar voortzetten. Na aanmaning nam J A de nodige stappen tot regularisatie en op 30 juli 2009 werd hij toegelaten tot wederinschrijving op de lijst van stagiairs van het B.I.V. Hierna werd (en wordt) volgens het B.I.V. nog steeds zonder erkenning gewerkt door I F binnen de structuur van de BVBA IMMASSUR GROUP. armst In de zaak2010/ari poglno 216

3 2010/AR/ Folio ~ )J){ Ó J Bij dagvaarding, betekend op 18 september 2009, vorderde het B.l. V. voor de voorzitter van de rechtbank van koophandel te Gent, zetelend zoals in kortgeding, om: -te horen zeggen voor recht dat de BVBA IMMASSUR GROUP en I F io strijd met artikel 4 van de Wet van 3 augustus 2007 en artikel 2 van het KB van 6 september 1993 de beroepsactiviteiten van vastgoedmakelaar uitoefenen en aldus inbreuk plegen op de artikelen 94/3 en 94/5 WHPC (oud); - de staking te bevelen van deze praktijken onder verbeurte van een dwangsom gelijk aan 2.500,00 EUR per dag bij een voortdurende inbreuk, te rekenen vanaf het tussen te komen vonnis, alsook publiciteit via bekendmaking van het vonnis in B.I.V. NEWS. Geïntimeerden hebben de beweerde inbreuken steeds betwist. Bij het vonnis a quo van 24 maart 2010 verklaarde de voorzitter de vordering ontvankelijk, doch ongegrond. Procedure in hoger beroep 3. Het hoger beroep werd ingesteld door de-oorspronkelijke eiseres, het B.I.V. Appellante volhardt in haar initiële hoofdeis en vraagt om geïntimeerden te veroordelen tot de gedingkosten van beide aanleggen. Geïntimeerden blijven de afwijzing van de oorspronkelijke hoofdeis als ongegrond vorderen en vragen de bevestiging van het vonnis a quo. Voor een uitgebreide uiteenzetting van de middelen en argumenten van partijen, wordt verwezen naar de beroepsakte en hun conclusies. arrest in de zaak 201 0/AR/ pagina 3/6

4 201 0/AR/1753 Folio ~ 'to19 ) Beoordeling 4. In hoofde van eerste geïntimeerde bestaat er geen betwisting meer. N L is oprichter, vennoot en sinds 11 mei 2007 zaakvoerder van de BVBA IMMASUR GROUP (stukken 2 tot 5 geïntimeerden) N L is ingeschreven op het tableau van de stagiairs van het B.I.V. De vennootschap mag aldus vastgoedactiviteiten uitoefenen vermits minstens één van haar werkende vennoten ingeschreven is als vastgoedmakelaar. De enige blijvende betwisting betreft I F en de vraag of zij gemachtigd is om activiteiten van vastgoedmakelaar uit te oefenen. Volgens het hof heeft de eerste rechter terecht geoordeeld dat I F. kan beschouwd worden als werkneemster bij de BVBA IMMASSUR GROUP (stuk 7 geïntimeerde). Zij handelt in dienstverband onder het gezag van deze BVBA, waarvan zaakvoerder N L over een geldige inschrijving als vastgoedmakelaar beschikt. Conform artikel 4 van de Wet van 3 augustus 2007 mag niemand in de hoedanigheid van zelfstandige, als hoofd- of bijberoep het beroep van vastgoedmakelaar uitoefenen of er de beroepstitel van voeren, indien hij niet is ingeschreven op het tableau van de beoefenaars van het beroep, of op de lijst van de stagiairs. Aan deze verplichting moet niet worden voldaan om het beroep in het kader van een arbeidsovereenkomst uit te oefenen, maar deze personen zijn zelf niet gemachtigd om de beroepstitel te voeren. Appellante toont niet aan dat I F zich heeft voorgedaan als "de" vastgoed makelaar. Uit haar naamkaartje blijkt dat zij zich kenbaar maakt als "commercieel medewerkster". Het feit dat zij voor bepaalde vragen van de beweerde kandidaat-koper (een informante van appellante en een gerechtsdeurwaarder op anoniem inspectiebezoek-stuk 10 appellante) zich telefonisch tot het kantoor diende te wenden, toont arrest in do zaak 201 0/AR/ pagina 4/6

5 2010/AR/ Folio ~ tof! J juist aan dat zij hierbij slechts een ondergeschikte rol vervult en geen daadwerkelijke leiding uitoefent. Trouwens hecht het hof aan de voorgelegde deurwaardersvaststelling geen bewijskracht vanwege het "undercover'' optreden. Een gerechtsdeurwaarder moet zijn hoedanigheid en opdracht "ab initio" bekendmaken. Appellante toont niet aan dat N L (met B.I.V. erkenning) de dagelijkse leiding over de vennootschap niet zou uitoefenen. Ook blijkt nergens dat 11 F als bediende binnen de vennootschap werd aangewezen om makelaarsactiviteiten uit te oefenen. Terecht heeft de eerste rechter geoordeeld dat niet wordt bewezen dat geïntimeerden een inbreuk hebben gepleegd op de wettelijke bepalingen inzake, zijnde de Kaderwet betreffende de dienstverlenende intellectuele beroepen van 3 augustus 2007 en het KB tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar van 6 september Het hoger beroep komt ontvankelijk, doch ongegrond voor. OM DEZE REDENEN H ET H 0 F: Rechtdoende op tegenspraak; Gelet-op art. 24 van de wet van 15 juni 1935 op het taalgebruik in gerechtszaken; Verklaart het hoger beroep ontvankelijk, doch ongegrond; Bevestigt het bestreden vonnis; Veroordeelt appellante tot de gedingkosten van de beroepsprocedure, vereffend in hoofde van geïntimeerden op 1.320,00 EUR rechtsplegingsvergoeding hoger beroep; arreot In de.utak 2010/AR/ pagina 5/6

6 201 0/AR/ Folio ~ /;)f/.l ] Aldus gewezen door de zevende kamer van het Hof van beroep te Gent, zetelende in burgerlijke zaken samengesteld uit: Pieter Vanherpe, raadsheer, waarnemend kamervoorzitter, Frank Deschoolmeester, raadsheer, Geert De la Ruelle, raadsheer, bijgestaan door Patricia Vermaerke, griffier en uitgesproken door de kamervoorzitter in openbare terechtzitting op maandag zesentwintig september tweeduizend en elf. ~ Patricia Vermaerke Geert De la Ruelle Fran ester, C~~-~~> \. Pieter Vanherpe. Rep.nr. 2011/ 6DZL Aangeboden op 2 7 SEP Niet t gistreren; 177/a::;:~~-7 Anja W Ll. Ea. inspecteur a.i. arrest in de zaak2010/ar/ pagina 6/6

Vergelijkbare documenten

2009/AR/1627- In de zaak van:

2009/AR/1627- -Folio ~ Hof van beroep te Gent 7de Kamer Terechtzitting van 23 mei 2011 2009/AR/1627- In de zaak van: CHECK-IT.EU C.V.B.A., met maatschappelijke zetel te 9040 SINT-AMANDSBERG, August van