Huishoudelijk Reglement van de Coöperatie Bungalowpark t Vosseven U.A. Versie juni 2016

Transcriptie

1 Huishoudelijk Reglement van de Coöperatie Bungalowpark t Vosseven U.A. Versie juni 2016 Het reglement luidt als volgt: 1. Ledenbijdrage 1.1 De ledenbijdrage als bedoeld in Artikel 7.3 van Statuten van de Coöperatie Bungalowpark t Vosseven U.A. respectievelijk de suppletie op de ledenbijdrage als bedoeld in Artikel 7.4 van de statuten is verschuldigd door het lid dat per de respectievelijke data van verschuldigdheid lid is van de Coöperatie. 1.2 De ledenbijdrage wordt in de maand december voorafgaand aan het jaar waarop de ledenbijdrage betrekking heeft aan de leden in rekening gebracht middels een factuur welke door of namens de Coöperatie aan de leden wordt toegezonden. 1.3 De suppletie op de ledenbijdrage wordt aan de leden in rekening gebracht overeenkomstig het bepaalde in Artikel 7.4 van de Statuten van de Coöperatie Bungalowpark t Vosseven U.A. 1.4 De ledenbijdrage, respectievelijk de suppletie op de ledenbijdrage, is verschuldigd per de respectievelijke dag van datering van de betreffende factuur. 1.5 De ledenbijdrage, respectievelijk de suppletie op de ledenbijdrage, dient aan de Coöperatie te zijn voldaan binnen de termijn(en) als vermeld op de betreffende factuur. Conform de Statuten van de Coöperatie bedraagt de betalingstermijn 1 (één) maand na dagtekening van de onderhavige kennisgeving. 1.6 In het geval betaling binnen de in Artikel 1.4 en 1.5 van dit reglement bedoelde betalingstermijnen niet heeft plaatsgevonden, is het betreffende lid zonder nadere ingebrekestelling in verzuim, waardoor dat lid buitengerechtelijke kosten, schade en interesten, alsmede de wettelijke rente verschuldigd is aan de Coöperatie, zulks met ingang van de dag waarop die termijn verstreken is en gerekend tot en met de dag waarop de betaling alsnog zal zijn geschied en voorts gerekend over het eindbedrag van de factuur. 1.7 In het geval een lid, na daartoe door of namens de Coöperatie schriftelijk (of via ) aan de factuur te zijn herinnerd, het verschuldigd bedrag niet binnen de in die herinnering gestelde termijn zal hebben voldaan, is het bestuur bevoegd om ofwel, zulks ter harer keuze, een rechtsvordering tot betaling in te (laten) stellen, dan wel tot invordering van het verschuldigd bedrag via een deurwaarder of incassobureau over te (laten) gaan en eventuele andere (rechts-) maatregelen. Ongeacht de keuze van het bestuur, komen de daaraan verbonden kosten, naast de in Artikel 1.6 van dit reglement bedoelde lasten, ten volle voor rekening van het betreffend lid. 1.8 Beëindiging van het lidmaatschap leidt niet tot verschuldigdheid/restitutie van de Coöperatie aan het uittredend lid van dat gedeelte van de ledenbijdrage dat betrekking heeft op de op dat moment nog niet verstreken periode. Pagina 1 van 6

2 1.9 Beëindiging van het lidmaatschap leidt niet tot verschuldigdheid/restitutie van de Coöperatie aan het uittredend lid van (een gedeelte van) de door dat lid geleverde bijdragen in door de Coöperatie gepleegde investeringen, van welke aard of orde die investeringen dan ook Ten aanzien van de verrekening van kosten welke niet in de ledenbijdrage zijn begrepen en welke derhalve door de Coöperatie namens de leden reeds zijn of nog zullen worden vooruitbetaald, is het bepaalde in de Artikelen 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8 en 1.9 van dit reglement van overeenkomstige toepassing In het geval van bijzondere omstandigheden, zulks ter beoordeling van het bestuur, is het bestuur bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in de Artikelen 1.4, 1.5 en 1.6 van dit reglement, zulks met dien verstande dat een zodanige vrijstelling nimmer kan worden verleend met terugwerkende kracht en nimmer een periode mag betreffen langer dan 2 maanden. In het belang van de Coöperatie is het bestuur bevoegd om afwijkende afspraken te maken met leden die in gebreke blijven in het (tijdig) betalen van de aan hen gerichte factuur c.q. facturen Een lid zal zich ter zake van de in Artikel 1 van dit reglement genoemde ledenbijdrage jegens de Coöperatie niet kunnen beroepen op verrekening van of met een vordering van het betreffende lid op de Coöperatie, uit welke hoofde dan ook Indien er op één perceel meerdere bungalows staan, dan zullen de ledenbijdrages, respectievelijk de suppleties op de ledenbijdrages en eventuele extra bijdrages voor alle bungalows op dat perceel in rekening gebracht worden en verschuldigd zijn. 2. Erfafscheiding en beplanting 2.1 Elke eigenaar is onder de navolgende voorwaarden bevoegd zijn erf af te scheiden en zijn erf te beplanten: - de afscheiding van het erf dient te geschieden en in stand te worden gehouden binnen de eigendomsgrenzen van het onderwerpelijk perceel, zodanig dat de afscheiding het naburig erf niet raakt - het karakter van bos park dient te allen tijde te worden behouden - er mag voor zowel erfscheiding als voor beplanting slechts gebruik gemaakt worden van gebiedseigen beplanting. De hoogte van de afscheiding mag niet hoger zijn dan 2.00 meter. -de 2.00 meter regel is uiteraard niet van toepassing op het reeds aanwezige groen. -de perceelgrenzen worden in principe door de belendende eigenaren in onderling overleg aan de hand van de kadastertekeningen vastgesteld. Indien de betreffende eigenaren het niet eens kunnen worden over de perceelgrenzen, zal in 1 e instantie aan een vertegenwoordiger van het bestuur gevraagd worden om te bemiddelen in het geschil. Indien een dergelijke bemiddeling geen resultaat heeft, zullen de perceelgrenzen worden bepaald door de kadastrale dienst van de Gemeente Weert. -De perceelgrenzen grenzend aan grond van de Coöperatie dienen te allen tijde vastgesteld te worden door het bestuur met een eigenaar die de perceelgrens wil voorzien van groen. 2.2 De kosten van de aanleg van de in Artikel 2.1 bedoelde voorzieningen alsmede de kosten van het daaraan verbonden onderhoud komen geheel voor rekening van de betreffende eigenaar. 2.3 Bij overtreding van het bepaalde in Artikel 2.1 is het betreffend lid jegens de Coöperatie, onverminderd de verplichting van dat lid tot vergoeding van schade welke door zijn handelen of nalaten voor Coöperatie of voor derden is ontstaan, een direct opeisbare boete verschuldigd 100,00 (honderd euro) per dag per overtreding zolang de overtreding voortduurt. Het bestuur van de Coöperatie is bevoegd de betreffende eigenaar te gelasten Pagina 2 van 6

3 de overtreding binnen een redelijke termijn ongedaan te maken. Indien de betreffende eigenaar daarin in gebreke blijft, dan is de Coöperatie bevoegd om de overtreding ongedaan te maken, zulks op kosten van de betreffende eigenaar. De beheerder is bevoegd om bij onvoldoende onderhoud de hoogte te handhaven en op het perceel van de eigenaar werkzaamheden te verrichten om de eenheid als bos park te waarborgen, zulks op kosten van de betreffende eigenaar. 3. Boom kap 3.1 Onverminderd de daartoe eventueel benodigde vergunningen van de gemeente Weert en/of andere overheidsinstanties, is het kappen of rooien van bomen slechts toegestaan met schriftelijke toestemming van het bestuur. De kosten van het kappen of rooien komen voor rekening van de betreffende eigenaar. 3.2 Op overtreding van het bepaalde in Artikel 3.1 geldt een boete van 250,00 (tweehonderdvijftig euro). 4. Verkeer 4.1 Het is, behoudens op de daartoe ingerichte, direct aan de Lochtstraat grenzende parkeerterreinen, niet toegestaan om zich per auto over het park te begeven, anders dan ten behoeve van het laden en lossen van goederen. Met het laden en lossen dient terstond een aanvang te worden genomen en zo snel als redelijkerwijs mogelijk te worden beëindigd. Er geldt een maximum tijdduur voor laden of lossen van 01:00 uur. Aansluitend dient de auto op de daartoe ingerichte parkeerterreinen te worden geplaatst. Op het park geldt een maximum snelheid van 10 km per uur. 4.2 In afwijking van het bepaalde in Artikel 4.1 is het aan invaliden toegestaan om hun auto te parkeren in de directe nabijheid van de bungalow, mits die invalide de reguliere bestuurder is van die auto en deze auto voorzien is van een door de beheerder aan die persoon te verstrekken parkeerbewijs. Onder invaliden wordt in dezen verstaan personen met zodanige fysieke beperkingen dat het zich te voet begeven vanaf het parkeerterrein naar de bungalow v.v. voor hen redelijkerwijs gesproken als fysiek uiterst bezwarend moet worden aangemerkt, een en ander ter beoordeling van de beheerder. 4.3 Op overtreding van het bepaalde in Artikel 4.1 is van toepassing het bepaalde in Artikel Bungalows 5.1 De bungalows dienen qua kleurstelling te voldoen aan de daartoe door de algemene vergadering vastgestelde uitgangspunten. Voor de stenen bungalows geldt dat de buitenmuren standaard onbeschilderd zijn. Geschilderde variant is toegestaan: wit gesausde muren of een afgeleide variant daarvan. De onderrand is vrije keuze. Al het houtwerk is vrije keuze. 5.2 Op overtreding van het bepaalde in Artikel 5.1 is van toepassing het bepaalde in Artikel Aanbouw en vrijstaande vergunningsvrije bijgebouwen zijn toegestaan met toestemming van het bestuur van de Coöperatie en schriftelijke toestemming van de eigenaren van de aangrenzende percelen. Tevens dient de aanvrager bij de Gemeente Weert te toetsen of melding of vergunning noodzakelijk is. 5.4 In verband met de legionellabeheersing zal de Coöperatie de wettelijke eisen toepassen bij de bungalows op het Vosseven. Overige bungalows zullen bij leegstand langer dan 3 maanden gespoeld worden door het beheer. Pagina 3 van 6

4 Bungalows die niet gespoeld kunnen worden zullen op kosten van de eigenaar worden afgesloten. Het bestuur zal de eigenaar van een voorgenomen opdracht tijdig in kennis stellen. Eigen regie is toegestaan met schriftelijke bewijsvoering voor het beheer. 5.5 Van elke bungalow dient een sleutel bij de beheerder aanwezig te zijn om bij calamiteiten toegang te verlenen. Indien een eigenaar er voor kiest geen sleutel af te geven aan de beheerder, kan geen aanspraak gemaakt worden op het service pakket van de Coöperatie en zijn alle eventuele (gevolg-) schades voor rekening van de betreffende eigenaar. 5.6 Elke bungalow mag geen zichtbaar achterstallig onderhoud vertonen. Indien er naar het oordeel van het beheer sprake is van achterstallig onderhoud zal contact opgenomen worden met de eigenaar om de noodzakelijke maatregelen te bespreken. Indien een dergelijk overleg niet tot een bevredigend resultaat leidt, zal het beheer dit bij het bestuur aanhangig maken. Eventueel zal het bestuur dan in contact treden met de desbetreffende eigenaar teneinde te bewerkstelligen dat het noodzakelijk geachte onderhoud alsnog wordt uitgevoerd. Leidt ook een dergelijk overleg niet tot resultaat dan zal het bestuur de eigenaar schriftelijk manen en hem/haar wijzen op de consequenties van het verzuim. Het bestuur is gerechtigd het onderhoud op kosten van de eigenaar te (doen laten) uitvoeren. 6. Afval 6.1 Huishoudelijk afval dient gescheiden te worden gedeponeerd in de daarvoor bestemde, op het park aanwezige, ondergrondse containers. 6.2 Bouw- en sloopafval dient door de betreffende eigenaar zelf (binnen twee weken) te worden afgevoerd. De aanwezige ondergrondse containers mogen hiervoor niet worden gebruikt. 6.3 Op overtreding van het bepaalde in Artikel 6.1 en 6.2 is van toepassing het bepaalde in Artikel 2.3., met dien verstand dat de hoogte van de boete is bepaald op 500,00 (vijfhonderd euro) per overtreding. 7. Verkoop, verhuur en reclame 7.1 Het is niet toegestaan verkoopborden te plaatsen. Ook is het verboden reclameborden te plaatsen of aan te brengen op de bungalows. Verkoopaanbiedingen van huizen, fietsen, en dergelijke, kunnen uitsluitend gepubliceerd worden door middel van het publicatiebord tegenover de receptie en, in overleg, op de website van de Coöperatie. Een woningpresentatie kan ook opgenomen worden in de presentatiemap op de receptie. 7.2 Indien een eigenaar zijn bungalow heeft verkocht, zodanig dat deze bungalow inmiddels aan de koper in eigendom is overgedragen, is die eigenaar verplicht van die eigendomsoverdracht aan het bestuur mededeling te doen, zulks binnen twee weken na die overdracht. Daarbij doet die eigenaar opgave van de naam, adres, telefoonnummer en adres de koper. 7.3 Bij aankoop van een bungalow op het voormalige campingterrein/nieuwbouwterrein zal de eerste nieuwe eigenaar een eenmalige verplichte bijdrage van 3.000,00 (drieduizend euro) exclusief BTW voldoen aan de Coöperatie Bungalowpark t Vosseven U.A. ter versterking van het weerstandsvermogen van de Coöperatie. 7.4 Bij overtreding geldt een boete van 100,00 (honderd euro) per dag. Pagina 4 van 6

5 8. Brandpreventie 8.1 Het houden van een barbecue is toegestaan mits brandblusapparatuur, zoals een brandblusser, binnen handbereik is. Het houden van een barbecue is niet toegestaan bij afgifte van code rood in deze regio. 8.2 Open vuur is ten strengste verboden. 8.3 Op overtreding van het bepaalde in Artikel 8.1 en 8.2 is van toepassing het bepaalde in Artikel 2.3., met dien verstande dat de hoogte van de boete is bepaald op 1.000,00 (duizend euro) per overtreding. 9. Geluidhinder en overlast 9.1 Een ieder die zich op het park bevindt of begeeft dient zich rekening houdend met de aard van het park - te gedragen zoals het in het normale maatschappelijk verkeer betaamt. Strijdig daarmee wordt in ieder geval geacht: - Laden en lossen als bedoeld in Artikel 4.1 van 22:00 uur tot 07:00 uur. - Het buiten de bungalow (laten) produceren van geluid via radio, tv, of andere audio- en videoapparatuur - Het ophangen van wasgoed, anders dan middels een droogrek of droogmolen. - Het doen uitvoeren van geluid producerende verbouwingswerkzaamheden tijdens zon- en feestdagen, alsmede gedurende de schoolvakanties. - Het doen uitvoeren van geluid producerende verbouwingswerkzaamheden na 17:00 uur en voor 08:00 uur. 9.2 Bij constatering van een overtreding in het kader van dit artikel zal het beheer de overtreder aanspreken en hem/haar in de gelegenheid stellen om de overtreding ongedaan te maken. Indien de overtreder geen gevolg geeft aan de opdracht is het bestuur gerechtigd om een boete op te leggen. 9.3 Op overtreding van het bepaalde in artikel 9.1 is van toepassing het bepaald in artikel 2.3, met dien verstande dat de hoogte van de boete bepaald is op maximaal 500,00 (vijfhonderd euro) per overtreding. 10. Bijzondere bepalingen 10.1 Een ieder die zich op het park bevindt of begeeft dient zich strikt te houden aan de aanwijzingen van de door de Coöperatie aangestelde beheerder. Toegang tot het park kan door de beheerder worden ontzegt Antenneschotels zijn toegestaan, mits deze zijn bevestigd aan de bungalow zelf Gas-, elektra- en watermeters dienen te allen tijde toegankelijk te zijn voor de beheerder. De elektrameters dienen verzegeld te zijn en te blijven De ALV kan bindende besluiten nemen ter zake van allerlei zaken. Deze besluiten kunnen niet strijdig zijn met het gemeentelijke en het landelijke beleid en de statuten van de Coöperatie. Bij overtreding van dergelijk beleid geldt een boete zoals gemeld in Artikel Verhuur: alleen recreatieve verhuur is toegestaan conform het gemeentelijke bestemmingsplan. Pagina 5 van 6

6 10.6 Het parkreglement voor gasten moet door de verhuurder verstrekt worden aan zijn/haar gasten In die gevallen waarin dit reglement niet voorziet, beslist het bestuur, zulks naar redelijkheid en billijkheid. Dit reglement treedt met onmiddellijke ingang in werking. P.A. de Roo, voorzitter R. van Ameijden, penningmeester P.J. Daams, secretaris 25/06/2016. Pagina 6 van 6