Aankoop. van een bestaand. huis. Informatie over het kopen van een woning

Transcriptie

1 Aankoop van een bestaand huis Informatie over het kopen van een woning

2 Formaat notarissen is een landelijk netwerk van samenwerkende notariskantoren in Nederland. Kwaliteit, vernieuwing en optimale service vormen de kernwoorden in de filosofie van Formaat notarissen. De kracht van het Formaat notarissen-netwerk komt onder andere tot uiting in de exclusieve producten, de grote verscheidenheid aan specialisaties en niet in de laatste plaats het aantal gerenommeerde notariskantoren dat deel uitmaakt van Formaat notarissen. Voor welke notariële dienst u waar ook in Nederland naar een Formaat notaris stapt, u kunt er zeker van zijn dat iedere vraag met de grootst mogelijke zorgvuldigheid, aandacht en inzet wordt opgepakt. Meer weten over wat de Formaat notaris voor u kan betekenen? Bel met Formaat notarissen of kijk op Meer weten 2

3 In deze brochure 4/ Een bestaand huis (ver)kopen. Leuk of slapeloze nachten? 4/ Een handtekening met grote gevolgen! 6/ Extra bescherming voor de koper 6/ De rol van de notaris: zorgen voor eerlijk oversteken 7/ Keuze van de notaris 7/ Recherche de notaris als detective 8/ De eigendomsoverdracht: zekerheid door notariële akte 9/ Het passeren van de akte 10/ Meer bijzonderheden over - Ontbindende voorwaarde van financiering - Waarborgsom en bankgarantie - Het kopen van een appartement - De afrekening - De fiscus - De hypotheekakte 15/ Niet vergeten 16/ Ook goed om over na te denken 18/ Unieke diensten van de Formaat notaris: voor u van belang - Notarisabonnement - Overlijdensrisico Bescherming bij aankoop van een huis - Testament Scan - Volmacht Scan

4 Een huis kopen of verkopen is een enerverende bezigheid. Iedereen die ermee te maken heeft gehad, kan erover mee praten. Welk bod moet je doen, welke vraagprijs is reëel, hoe moet de financiering worden geregeld, hoe weet je zeker dat je geen kat in de zak koopt? Deze en nog veel meer vragen spoken u door Een bestaand l het hoofd. Slapeloze nachten hebben sommige huis (ver)kopen, s mensen er zelfs van! Met de juiste informatie en ondersteuning is dat echter niet nodig. n Voor de juridische zaken is uw Formaat notaris dé professional met kennis van zaken op wie u in zo n situatie kunt terugvallen. Notarissen zijn door de overheid aangesteld om mensen te adviseren, bijvoorbeeld bij het verkrijgen of overdragen van een huis. Deze brochure is daarvan een bescheiden voorbeeld. U treft hierin informatie aan die voor u van belang is bij het kopen of verkopen van een huis. Een handtekening met grote gevolgen! Als u deze brochure leest, bent u waarschijnlijk al tot overeenstemming gekomen over de koop of verkoop van het huis. Wellicht heeft u de koopovereenkomst al getekend. Door het kopen of verkopen van een huis wordt u echter voor nog meer beslissingen geplaatst. Beslissingen waarvan u zich misschien nog niet eens bewust bent dat u ze moet nemen. Bijvoorbeeld: op wiens naam komt het huis, dat u net heeft gekocht, te staan? Immers, als u onder huwelijksvoorwaarden bent getrouwd of u heeft een samenlevingsovereenkomst laten opmaken moet dat goed worden vastgelegd. En wat gebeurt er met het huis als de koper komt te overlijden, nog voordat men bij de notaris is geweest voor het tekenen van de leveringsakte? Kunnen de erfgenamen dan zomaar van de koop afzien? En als u net uw huis heeft verkocht, wat doet u dan met het vrijgekomen kapitaal? Zijn er daarvoor fiscaal aantrekkelijke mogelijkheden? Natuurlijk is uw Formaat notaris van harte bereid u uitgebreid te adviseren. 4

5 euk of lapeloze achten?

6 Extra bescherming voor de koper Sinds 1 september 2003 heeft de (particuliere) koper van een huis, appartementsrecht of lidmaatschapsrecht van een coöperatie het recht binnen drie dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst deze te ontbinden. Ontbinding van de koopovereenkomst kan zonder opgave van redenen. De koper is ook geen schadevergoeding of een boete verschuldigd. Deze bedenktijd van drie dagen gaat in op de dag (0.00 uur) na ontvangst door de koper van de door beide partijen getekende koopovereenkomst. Zaterdagen, zondagen en algemeen erkende feestdagen tellen niet mee. Wel moet de koper er in zo n situatie voor zorgen dat de verkoper binnen drie dagen (dus vóór uur van de laatste dag) de verklaring, waarin de koper een beroep doet op deze ontbinding, heeft ontvangen. De wetgever heeft met deze regeling beoogd de particuliere koper te beschermen tegen een overhaast genomen aankoopbeslissing. Voorts is het sinds 1 september 2003 mogelijk om een koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers van het Kadaster. Door de inschrijving wordt het recht op nakoming van de koper versterkt. Tussen het aangaan van de koopovereenkomst) en de eigendomsoverdracht kunnen zich diverse onregelmatigheden bij de verkoper voordoen. U kunt dan denken aan de verkoop van het huis door de verkoper aan een hogere bieder, faillissement van de verkoper of als er ten laste van de verkoper beslag wordt gelegd op het huis. Om u tegen dergelijke risico s beter te beschermen kunt u de koopovereenkomst laten registreren bij het Kadaster (de zogenaamde Vormerkung ). Deze bescherming geldt gedurende een periode van ten hoogste zes maanden. De inschrijving van de koopovereenkomst kan uitsluitend plaatsvinden door tussenkomst van een notaris. De rol van de notaris: zorgen voor eerlijk oversteken De overdracht van huis en geld moet zorgvuldig geschieden. Niet alleen koper en verkoper hebben bepaalde verwachtingen. Ook de geldverstrekkers van de koper en de verkoper willen graag dat de overdracht betrouwbaar en nauwgezet gebeurt. En omdat het om vaak grote bedragen gaat moet elke kans op misverstanden en nare verrassingen tot het minimum worden beperkt. 6

7 En dat is precies de rol van de notaris. Hij is er verantwoordelijk voor dat u de eigendom van het huis verkrijgt en wel vrij van hypotheek en of beslag. De verkoper ontvangt vervolgens de afgesproken koopsom, de geldverstrek ker verkrijgt een recht van hypotheek en de bank van de verko per de laatste aflossing. Kortom: eerlijk en gelijk oversteken. Keuze van de notaris Doorgaans bepaalt de koper van een huis bij welke notaris de overdracht moet plaatsvinden. Over het algemeen zal de makelaar aan de koper vragen om een notariskantoor op te geven. Als u voor zo n keuze staat, is het goed om te weten dat een Formaat notaris meer voor u doet. Zoals de gratis Overlijdensrisico Bescherming, die u ontvangt als u de overdrachtsakte bij een Formaat notaris laat passeren. Dit is een belangrijke extra zekerheid. In deze brochure leest u meer over de unieke extra s die de Formaat notarissen u kunnen bieden. Recherche - de notaris als detective Na ondertekening van de koopovereenkomst, op kantoor van de makelaar (of bij de notaris), gaat de overeenkomst naar het kantoor van de notaris. De notaris voert bij iedere koop een aantal recherches uit. Dit zijn onderzoeken bij het Kadaster en andere registers zoals het faillissementsregister, het huwelijksgoederenregister en de registers van de Kamers van Koophandel. Zo wordt er onder andere gecontroleerd of alle gegevens die in het Kadaster staan vermeld wel kloppen; er hypotheken of beslagen op het huis rusten (waardoor het niet zomaar kan worden overgedragen); de verkoper destijds bij de koop gehuwd en daarna gescheiden is geweest, waardoor er wellicht nog een andere rechthebbende is op het huis; er geen juridische belemmeringen zijn (bijvoorbeeld een voorkeursrecht van de gemeente, ruilverkaveling of een saneringsbeschikking); er sprake is van erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld het recht van overpad door de tuin). Dit zijn maar enkele voorbeelden van de zekerheden die door recherches worden verkregen.

8 In het buitenland heeft het notariaat vaak een meer passieve rol. De kans dat daar bij dergelijke transacties iets fout kan gaan, bijvoorbeeld dat een huis tegelijk aan meerdere mensen kan worden verkocht, is daardoor groter. Gelukkig is die kans in Nederland vrijwel uitgesloten. Overigens, de notaris is verantwoordelijk voor het goed uitvoeren van deze taken, en kan dus persoonlijk worden aangesproken voor onverhoopt door hem gemaakte fouten. Ook aan de verkoper biedt de notaris een aantal belangrijke zekerheden. Door het uitvoeren van een aantal controles kan de notaris bijvoorbeeld garanderen dat de verkoper in beginsel uiterlijk binnen twee werkdagen na het passeren van de akte de verkoopopbrengst ontvangt en dat de bestaande hypotheken worden afgelost. Ook dit gaat in de ons omringende landen wel eens anders. Daar kan het soms wel maanden duren voordat dit is afgewikkeld! De eigendomsoverdracht: zekerheid door notariële akte De notaris maakt twee akten op: akte van levering (ook wel overdrachtsakte) Voor overdracht van een onroerende zaak vereist de wet een notariële akte van levering die vervolgens in de openbare registers van het Kadaster wordt ingeschreven. hypotheekakte Voor vestiging van een recht van hypotheek vereist de wet eveneens een notariële akte die ook in de openbare registers van het Kadaster wordt ingeschreven. Naast de bepalingen over de hypotheek bevat de hypotheekakte ook veelal bepalingen over de geldlening (rente, aflossingen, opeisbaarheidsgronden). Voor het tekenen van deze akten (het zgn. passeren) wordt een afspraak gemaakt met koper en verkoper. Als alle stukken (op tijd) door de notaris zijn ontvangen, zullen beide partijen het ontwerp van de akte(n) en de zgn. nota van afrekening voor af thuis ontvangen. Zo kunnen ze in alle rust worden doorgenomen. Neem de tijd om een en ander goed door te lezen. Uw Formaat notaris geeft u graag een uitgebreide toelichting op de inhoud. 8

9 Het passeren van de akte De verkoper dient op de dag van levering het huis te hebben ontruimd. U doet er verstandig aan om, bij voorkeur voorafgaand aan het tekenen van de leveringsakte, met de verkoper nog even door het huis te lopen voor een laatste controle. Op het notariskantoor ondertekenen de koper, de verkoper en de notaris de leveringsakte (het passeren van de akte ). Na het passeren van de akte bij de notaris wordt de sleutel aan de koper overhandigd. Dit betekent dat het huis nu voor risico van de koper komt. U dient dus al een opstalverzekering te hebben geregeld voordat u naar de notaris gaat. Vervolgens zorgt de notaris er voor dat de leveringsakte wordt ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster, waarna u eigenaar van het huis bent geworden. Als na de leveringsakte ook nog een hypotheekakte gepasseerd moeten worden, zal daarbij de verkopende partij niet meer aanwezig zijn. U ontvangt van de leveringsakte en van de hypotheekakte een door de notaris getekend afschrift. De originele akten worden door de notaris in bewaring genomen, en blijven tenminste dertig jaar in diens bezit. Daarna worden de akten opgeslagen in één van de algemene bewaarplaatsen. De algemene bewaarplaats is slechts een tussen station. Na 75 jaar worden de akten overgebracht naar een rijks archiefbewaarplaats. Zo kunnen notariële akten nooit verloren gaan, en zijn altijd officiële afschriften verkrijgbaar.

10 Meer bijzonderheden over Ontbindende voorwaarde van financiering Vaak wordt in het koopcontract de ontbindende voorwaarde opgenomen dat de koop niet doorgaat als de koper de financiering niet rond kan krijgen. Als koper moet u daarbij vooral de einddatum van deze voorwaarde in de gaten houden: na het verlopen van deze termijn kunt u geen beroep meer doen op de ontbindende voorwaarde. Als u dán toch nog van de koop af wilt, kan de verkoper u in gebreke stellen, hetgeen kan leiden tot een boete van doorgaans 10% van de koopsom en vergoeding van eventuele verdere schade. Ook kan hij alsnog nakoming van de overeenkomst eisen met een boete voor iedere dag dat u nalatig blijft. Waarborgsom en bankgarantie In de koopovereenkomst kan zijn bepaald dat de koper een waarborgsom onder de notaris dient te storten of via de bank voor een bankgarantie dient te zorgen. De rente die de bank over de waarborgsom betaalt, wordt door de notaris uitgekeerd aan de koper. 10

11 Het kopen van een appartement Bij het kopen van een appartement koopt u, anders dan bij een huis, het gebruiksrecht op een gedeelte van het gebouw of complex: uw appartement. Dat recht heet het appartementsrecht. In de splitsingsakte wordt het complex verdeeld in verschillende appartementsrechten. Ook is in de splitsingsakte een reglement opgenomen, waarin onder andere regelingen staan over gemeenschappelijk onderhoud (bijvoorbeeld van daken, balkons en vaak ook raamkozijnen), feitelijke gedragsregels (voorkomen van overlast) en de servicekosten die de eigenaars moeten voldoen. Omdat de eigenaars van een appartementencomplex gemeenschappelijke belangen hebben (denk maar aan het onderhoud van het gebouw) is er een Vereniging van Eigenaars. Die vereniging, waarvan u als appartementseigenaar automatisch (en wettelijk verplicht) lid bent, behartigt de gemeenschappelijke belangen van alle eigenaars. Vaak betalen appartementseigenaars een bepaald maandelijks bedrag aan servicekosten. Deze worden door de Vereniging van Eigenaars vastgesteld, en onder meer aangewend voor het onderhoud van het gebouw. Niet alle Verenigingen van Eigenaars zijn actief. Dat kan vervelend zijn, bijvoorbeeld omdat het kan leiden tot achterstallig onderhoud. Ook kan het zijn dat de vorige eigenaar achterstand heeft in de betaling van de servicekosten. Als nieuwe eigenaar kunt u daarvoor aansprakelijk worden gesteld. Stel uzelf dus vooraf goed op de hoogte van het wel en wee van deze Vereniging. De afrekening De notaris draagt de verantwoordelijkheid voor het gehele geldverkeer tussen alle belanghebbenden; zoals koper en ver koper, de makelaar, de bank en de overheid. Met de eigendoms overdracht en financiering zijn belastingen, leges (kosten van overheidsinstanties) en andere kosten gemoeid. In het over zicht op de volgende pagina wordt dit uitgebreid gespecificeerd.

12 De fiscus De rente en kosten met betrekking tot de financiering van de aankoop, onderhoud en verbetering kunnen in principe in mindering worden gebracht op het belastbare inkomen. Dit kan een aantrekkelijk extra belastingvoordeel opleveren. Het gaat hier om de volgende posten: de kosten van de hypotheekakte; kadasterkosten (met betrekking tot het inschrijven van de hypotheek); taxatiekosten; provisie van de financier; kosten van de Nationale Hypotheek Garantie; hypotheekrente; BTW voor zover over deze posten verschuldigd. De belastingdienst kan ook maandelijks steeds een deel uit keren van de belastingteruggave die u over dat betreffende jaar kunt verwachten. Bij uw belastingkantoor kunt u daarvoor de be nodigde formulieren krijgen. In het huidige belastingstelsel geldt dat de aftrekbaarheid is gemaximeerd tot een periode van 30 jaar. Ook zijn de rente en kosten van een hypotheek voor een tweede woning niet meer aftrekbaar. Meer informatie kunt u krijgen bij uw belastingkantoor of op de internetsite van de belastingdienst. De hypotheekakte Uw huis als onderpand Als u uw huis financiert door middel van een lening dan sluit u doorgaans twee overeenkomsten met de geldverstrekker (de bank): een geldleningsovereenkomst en ter meerdere zekerheid daarvan zegt u toe om een hypotheek te geven op uw huis. In de de hypotheekakte wordt de vestiging van het recht van hypotheek geregeld en soms ook de geldleningsovereenkomst. U (hypotheek gever) geeft het recht van hypotheek en de bank (hypotheek nemer/houder) neemt het recht van hypotheek. In de hypotheekakte staat het bedrag vermeld waarvoor hypotheek wordt verleend. Dit bedrag is doorgaans hoger dan het bedrag dat u leent van de bank. Immers de bank wil ook dat de extra (incasso)kosten, boeten en achterstallige rente onder het hypotheekrecht vallen. 12

13 Onderdeel van de afrekening Bedragen met betrekking tot de aankoop Bedragen met betrekking tot de financiering (voor de koper doorgaans fiscaal aftrekbaar; dit wordt op de afrekening vermeld) Totaal De afrekening Wat staat op de afrekening van de koper Koopprijs Waarborgsom: als deze is gestort wordt deze inclusief van de bank ontvangen rente op deze afrekening in mindering gebracht op het totaal te betalen bedrag Kadasterkosten: kosten van onderzoek en kosten van inschrijving van de akte van levering Overdrachtsbelasting: 6% over de koopsom excl. meegekochte roerende zaken (hiervan moet een specificatie worden overlegd) Verrekening van diverse vaste lasten, zoals onroerende zaak belasting, rioollasten, waterschapslasten: omdat deze lasten altijd over een kalenderjaar worden opgelegd worden de door de verkoper betaalde lasten over dat deel van het jaar waarin hij geen eigenaar van het huis meer is, met u verrekend Vergoeding van de makelaar die door de koper is ingeschakeld Vergoeding van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte Kosten wegens het raadplegen van diverse registers De geldlening: het hoofdbedrag van de geldlening, waarop door de financier worden ingehouden de afsluitprovisie, administratiekosten, en eventueel de levensverzekeringspremie. Het bedrag van de geldlening wordt in mindering gebracht op de koopprijs. Kadasterkosten: kosten van inschrijving van de hypotheekakte Vergoeding van de notaris voor het opmaken van de hypotheekakte Omzetbelasting: BTW, over een deel van de Kadasterkosten en de notariskosten Als de koper eigen geld inbrengt, moet het netto saldo van de afrekening worden overgemaakt naar de notaris (dit moet voor het passeren van de akte op de rekening van de notaris staan); als er een hypotheek is gesloten die hoger is dan de koopsom plus kosten, kan het netto saldo van de afrekening ten gunste van de koper uitvallen; de notaris stort het saldo dan naar een bankrekening naar keuze van de koper Wat staat op de afrekening van de verkoper Koopprijs Als de overeenkomst is gesloten onder de conditie Kosten Koper bent u geen belasting verschuldigd; ook een eventuele winst is in beginsel belastingvrij Verrekening van diverse vaste lasten, zoals onroerende zaak belasting, rioollasten, waterschapslasten: omdat deze lasten altijd over een kalenderjaar worden opgelegd worden de door u betaalde lasten over dat deel van het jaar waarin u geen eigenaar van het huis meer bent, met de koper verrekend Vergoeding van de makelaar die door de verkoper is ingeschakeld Vergoeding m.b.t. het opmaken van de leveringsakte is in principe voor koper, tenzij anders is afgesproken Kosten wegens het raadplegen van diverse registers Als het huis is gefinancierd met een hypotheek, moet deze bij verkoop aan de financier worden terugbetaald. Wij vragen aan de financier om een aflossingsnota, waarop het saldo van uw hypothecaire schuld staat vermeld. Van een eventueel hieraan gekoppelde levens- of risicoverzekering moet u zelf aan de financier aangeven of u deze wenst af te kopen, en of het bedrag van deze afkoopwaarde in mindering moet komen op de aflossingsnota. Het uiteindelijke bedrag op de aflossingsnota Kosten van doorhalen van uw hypotheek in het Kadaster Kosten i.v.m. het opvragen van de aflossingsnota, overige kosten gemaakt ten behoeve van de verkoper zoals eventuele onderhandelingen met de hypothecaire crediteuren en eventuele beslagleggers, bankkosten van telefonische overboeking van het eindsaldo Omzetbelasting: BTW over de kosten van de telefonische overboeking Het netto saldo van de afrekening wordt in beginsel uiterlijk binnen twee dagen na de overdracht (i.v.m. verplichte controle bij het Kadaster) (eventueel telefonisch) overgemaakt naar uw bankrekening

14 Die posten worden begroot op een bepaald bedrag of percentage (vaak 30% tot 60% van de hoofdsom). U bent dit bedrag niet schuldig. Het geeft alleen een extra zekerheid voor de bank. Er kan nooit meer worden verhaald dan u in feite bent verschuldigd. Bij onverhoopte betalingsproblemen kan de bank uw huis in het openbaar verkopen en zich bij voorrang op de verkoopopbrengst verhalen tot het bedrag waarvoor hypotheek is verleend. Hoogte van het hypotheekbedrag U kunt bij de aankoop van een huis voor een hoger hypotheekbedrag kiezen dan u in werkelijkheid wilt lenen. Als u dan in de toekomst meer zou willen lenen, bijvoorbeeld voor een verbouwing, hoeft u niet opnieuw naar de notaris en brengt dat dus minder kosten met zich mee. Verhuur In de hypotheekakte worden diverse bedingen opgenomen, zoals het huurbeding. Op grond van dit beding mag u uw huis niet zonder toestemming van de bank verhuren (daardoor daalt immers de verkoopwaarde). Verandering van het huis Een ander beding is het zgn. beding van niet-verandering. Als u ingrijpende veranderingen wilt doorvoeren in de woning moet u daarvoor toestemming vragen aan de bank. Het is immers ook in diens belang dat het huis in ieder geval niet in waarde afneemt. Nationale Hypotheek Garantie In veel gevallen verlangt de bank een zgn. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) welke wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker. Die garantie biedt overigens een rentekorting gedurende de gehele looptijd van de hypotheek die kan oplopen tot 0,6%. Zie voor meer informatie: 14

15 Niet vergeten controleer vlak voor de overdracht het huis en neem bij de laatste controle van het huis nog even de meterstanden op; denk vóór de datum van overdracht aan een opstalverzekering (voor appartementen is dit meestal geregeld door de Vereniging van Eigenaars; bedenk vooraf welke verzekeringen noodzakelijk zijn); noteer het nieuwe adres en telefoonnummer van de verkoper; vraag bijtijds gas/water/licht aan, zodat dit niet eerst hoeft te worden afgesloten.

16 om over Ook goed na Bij het kopen van een huis kunt u tegen vragen oplopen, waar u nog niet eerder bij heeft stilgestaan. Samenleven en kopen Bijvoorbeeld als u niet bent getrouwd en het pand samen wilt aankopen. Het pand komt dan op beider naam te staan, waardoor ieder voor de helft eigenaar wordt. Maar wie is dan eigenaar van de inboedel, hoe zit het met het partnerpensioen, hoe gaat het als de één meer aan het pand heeft meebetaald dan de ander, en wat als een van de twee komt te overlijden? Het is verstandig dergelijke zaken in een samenlevingscontract goed vast te laten leggen. Getrouwd en kopen Als u geen kinderen heeft, bent u op grond van de wet elkaars erfgenaam. Maar wat moet er gebeuren met uw bezittingen als u wel kinderen heeft en één van u overlijdt? Sinds 1 januari 2003 geldt als wettelijk erfrecht de zgn. wettelijke verde ling. De overblijvende echtgenoot krijgt de hele nalatenschap en de kinderen krijgen een vordering ter grootte van hun erfdeel op de langstlevende echtgenoot. Deze vordering kan pas worden opgeëist door de kinderen als ook de langst levende echtgenoot is overleden. De achterblijvende echtgenoot kan zo niet in financiële problemen komen doordat kinderen hun erfdeel opeisen. Wilt u aanpassingen aanbrengen in de wette lijke verdeling, bijvoorbeeld bij kinderen uit een ander huwelijk, bij hertrouwen van de achtergebleven echtgenoot of onterving van (één van) de kinderen, dan kan dat met behulp van een testament. 16

17 te denken Zorgen voor uw kinderen Heeft u er al eens aan gedacht, als u jonge kinderen heeft, wat er met hen moet gebeuren als u beiden zou komen te overlijden? Veel mensen benoemen voor dergelijke onverhoopte situaties een voogd, die de zorgen voor de kinderen op zich neemt. Daarnaast kan het heel waardevol zijn een bewindregeling te treffen. Kinderen worden dan tot een bepaalde leeftijd, bijvoorbeeld 25 jaar, in financiële zin tegen zichzelf beschermd, zodat hun erfdeel niet op een verkeerde manier wordt aangewend. Goed geregeld? Ook al heeft u destijds uw voorzorgen genomen: ook een testament, voogdijregeling of samenlevingscontract kan veroude ren. Bijvoorbeeld door wettelijke wijzigingen of veranderingen in uw persoonlijke omstandigheden. Daarom is het goed om regelmatig, tenminste eens in de drie à vijf jaar, een en ander door uw Formaat notaris te laten bekijken. Dat kan later onge wenste situaties voorkomen en/of belastingbesparing opleveren. Bij al deze vragen, en nog vele anderen, kan uw Formaat notaris u met het antwoord helpen. Als u deze onderwerpen tijdig, dus nog vóór de leveringsdatum van uw huis, ter sprake brengt, kunnen alle notariële activiteiten wellicht worden gecombineerd. Dat is niet alleen efficiënt voor u en ons, maar het kan u doorgaans ook nog eens een extra kostenbesparing opleveren.

18 Unieke diensten Formaat notaris: Naast het algemene notariële dienstenpakket biedt uw Formaat notaris exclusieve extra s die ook voor u bijzonder waardevol kunnen zijn. Notarisabonnement Uw Formaat notaris kan vaak meer voor u betekenen dan u denkt. Dat merkt u het beste als u een gratis Notarisabonnement neemt. Met het Notarisabonnement wordt u op de hoogte gehouden van actuele ontwikkelingen die voor u van belang kunnen zijn door middel van het magazine Informeel. Zo blijft u geïnformeerd over nieuwe producten en diensten van Formaat notarissen. Overlijdensrisico Bescherming bij aankoop van een huis Bij aankoop van een huis verstrijkt er altijd een zekere periode tussen het ondertekenen van het koopcontract en het passeren van de akte van levering bij de notaris. Overlijdt de koper in die periode en kunnen of willen zijn erfgenamen het huis niet afnemen dan kan de verkoper aanspraak maken op een boete (doorgaans 10% van de koopsom). Bij uw Formaat notaris ontvangt u een gratis certificaat, waarmee u tijdens die periode tot een bepaald maximum tegen dat risico bent beschermd. 18

19 van uw voor u van belang Testament Scan Wetten worden aangepast, persoonlijke wensen en omstandigheden kunnen veranderen. Daarom is het belangrijk om uw testament regelmatig te laten controleren. Om u daarbij te helpen hebben Formaat notarissen de Testament Scan ontwikkeld. Die biedt u de mogelijkheid om uw testament in overleg met u te herzien als daar aanleiding toe is. Handig en gemakkelijk voor ú, vanzelfsprekend voor uw Formaat notaris. Volmacht Scan Elk mens neemt beslissingen. Er kunnen zich echter momenten voordoen waarop u niet in staat bent belangrijke beslissingen te nemen. Bijvoorbeeld vanwege ziekte of afwezigheid. Met een volmacht van Formaat notarissen worden belangrijke beslissingen voor u genomen als u daar zelf niet toe in staat bent. Het kan daarbij gaan om privé-beslissingen, zoals de aankoop van een huis, en beslissingen met betrekking tot uw bedrijf. Dit gebeurt door een zaakbehartiger, die u zelf aanwijst. En met de unieke Volmacht Scan van Formaat notarissen wordt uw volmacht altijd en in overleg met u actueel gehouden.

20 Vestiging Grou Stationsweg 1, 9001 ED Grou Telefoon Vestiging Drachten Burg. Wuiteweg 33, 9203 KA Drachten Telefoon Fax v Aan de tekst in deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.