Henriet en Blom Vastgoed t.a.v. dhr. W. Henriet en F. Blom Akerdijk RC Badhoevedorp. Dienstverlening/Ondernemersplein

Transcriptie

1 Henriet en Blom Vastgoed t.a.v. dhr. W. Henriet en F. Blom Akerdijk RC Badhoevedorp Postbus AG Hoofddorp Bezoekadres: Raadhuisplein 1 Hoofddorp Telefoon Telefax Cluster Contactpersoon Dienstverlening/Ondernemersplein E. Zonneveld Telefoon Hoofddorp, 8 september 2015 Uw brief Verzenddatum Ons kenmerk Bijlage(n) Onderwerp Globale haalbaarheidstoets Positief, mits advies initiatief Sloterweg hoek Keizersweg (dossiernummer: 2015/83) Geachte heren Henriet en Blom, In navolging op de eerder verzonden brief d.d. 9 juli jl. treft u onderstaand het afgegeven advies voor het realiseren van 8 grondgebonden woningen. Inhoud initiatief Het perceel hoek Sloterweg/Keizersweg is onbebouwd en heeft een oppervlakte van 1195 m². Initiatiefnemer wenst op dit perceel 8 grondgebonden woningen te realiseren met een verdieping en een plat dak. De woningen hebben een eigen parkeerplaats en buitenberging. De bouwhoogte bedraagt 7 m. en het gebruiksoppervlak per woning is ca. 80 m². Er zijn 2 opties. Optie 1: 8 seniorenwoningen, met eigen parkeerplaats en buitenberging. Dit past binnen het bestemmingsplan. Optie 2: 8 jongerenwoningen, gerealiseerd binnen dezelfde hoofdopzet als optie 1 maar met een kleine afwijking binnen de indeling. Het perceel wordt ontsloten via de Sloterweg. De woningen worden te koop aangeboden voor ,--. Uitkomst bestemmingsplantoets Het perceel is gesitueerd in het bestemmingsplan Badhoevedorp Lijnden Oost en kent de bestemming maatschappelijk met de functieaanduiding zorginstelling. De als zodanig aangeduide gronden zijn bestemd voor maatschappelijke voorzieningen. Ter plaatse van de aanduiding zorginstelling is wonen in de vorm van een zorgwoning, seniorenwoning, verzorgingshuis of bejaardenwoning toegestaan. Er geldt een bouwhoogte van max. 7 m. en het bebouwingspercentage van het terrein mag max, 50% bedragen.

2 " 2 Seniorenwoningen zijn toegestaan. Het initiatief voldoet aan de bebouwingsvoorschriften. Het realiseren van jongerenwoningen op de betreffende locatie is in strijd met het bestemmingsplan. Het perceel kent voorts de aanduiding Geluidzone-Industrie. Ter plaatse van deze aanduiding gelden, in verband met het gezoneerde industrieterrein Schiphol, beperkingen voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege bedrijfslawaai op geluidsgevoelige gebouwen en terreinen. Nieuwe geluidsgevoelige gebouwen en terreinen op deze gronden zijn uitsluitend toegestaan als de geluidbelasting op de gevels van deze gebouwen en/of terreinen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde. Uitkomst beleidtoets Luchthavenindelingbesluit Het perceel is gesitueerd in een gebied waar op grond van het Luchthavenindelingbesluit beperkingen gelden ten aanzien van vogel aantrekkende werking en bouwhoogtes, maar het initiatief is hiermee niet in strijd. Provinciale Verordening Het perceel ligt op basis van de kaart behorend bij de PV in bestaand bebouwd gebied. Het gevraagde is niet in strijd met de regels die de PV stelt voor dit gebied. Parkeren/verkeer Op tekening zijn 9 parkeerplaatsen aangegeven. Initiatiefnemer heeft dit aantal als volgt onderbouwd. De locatie ligt in matig stedelijk gebied en hiervoor geldt een parkeernorm tussen de 1,1 en de 1,9 per woning. Initiatiefnemer stelt verder dat de locatie binnen m. van een HOV-halte ligt. Gelet hierop geldt een parkeernorm van 1,1 per woning. Afgerond wordt met 9 parkeerplaatsen dan voldaan. De dichtstbijzijnde HOV halte is echter de halte aan de kruising Schipholweg/Pa Verkuijllaan. De afstand tussen deze halte en het betreffende perceel bedraagt ca m. Voor een tussenwoning op een locatie in matig stedelijk gebied, op een afstand van meer dan 700 m. van een HOV-halte geldt een parkeernorm van 2,3 per woning. Afgerond zullen er 18 parkeerplaatsen moeten worden aangelegd. Geluid Indien positief wordt geadviseerd zal vanwege de situering op gronden met de aanduiding Geluidzone-Industrie, uit akoestisch onderzoek moeten blijken of de geluidbelasting op de gevels binnen de voorkeursgrenswaarde blijft. Indien dit niet het geval is moet bekeken worden of een hogere grenswaarde op grond van de Wet geluidhinder kan worden verleend. Afweging Een koopwoning met een vraagprijs van euro kan niet worden aangemerkt als jongerenwoning. Voor koopwoningen geldt in het algemeen dat terughoudend moet worden omgegaan met het specifiek bestemmen voor een bepaalde doelgroep Dit zou namelijk betekenen dat er bij (door)verkoop leeftijdscriteria gehanteerd moeten worden. Seniorenwoningen zijn echter in overeenstemming met het bestemmingsplan. Omdat er geen voorwaarden zijn opgenomen dat dit alleen huurwoningen mogen zijn, is het ook mogelijk om op deze locatie koopwoningen voor senioren te realiseren. Het aantal parkeerplaatsen is onvoldoende. Ook de ontsluiting via de Sloterweg is niet akkoord. De Sloterweg is een 50 km stroomweg en het is ongewenst om op stroomwegen extra ontsluitingen te realiseren. Het perceel zal ontsloten moeten worden via de Keizersweg (30 km weg). Om te kunnen voldoen aan het benodigd aantal parkeerplaatsen en aan een ontsluiting via de Keizersweg zullen de woningen anders gepositioneerd moeten worden. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt bezien heeft een andere positionering waarbij een deel van de woningen de voorzijde aan de Sloterweg hebben en een deel van de woningen aan

3 " 3 de Keizersweg ook de voorkeur. In plaats van een recht bouwblok is er dan sprake van een hoekvorm. Ook geniet het de voorkeur als de woningen qua bouwstijl en typologie aansluiten bij de bestaande woningen aan de Sloterweg en Keizersweg. Aangezien het perceel in eigendom is van een particulier, is het niet realistisch om vast te blijven houden aan de maatschappelijk bestemming. Indien initiatiefnemer geen seniorenwoningen wil realiseren zijn gewone koopwoningen in deze prijsklasse op deze locatie ook aanvaardbaar Er is behoefte aan koopwoningen in het middensegment. Vanwege de strijdigheid met het bestemmingsplan heeft dit wel tot gevolg dat een uitgebreide wabo procedure gevoerd zal moeten worden waarbij de stedenbouwkundige voorkeursvariant in acht moet worden genomen. Ruimtelijke beoordeling Op grond van de bovenstaande afweging, wordt een positieve ruimtelijke beoordeling gegeven voor de bouw van 8 woningen aan de hoek Sloterweg/Keizersweg te Badhoevedorp onder voorwaarde dat de stedenbouwkundige randvoorwaarden in acht worden genomen en er voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd. De seniorenwoningen zijn in overeenstemming met het bestemmingsplan en behoeven om die reden geen ruimtelijke beoordeling. Wel dient het aantal parkplaatsen voldoende te zijn en zal het perceel via de Keizersweg ontsloten moeten worden. Het is mogelijk om met behulp van de gemeente dit initiatief tot een concreter plan te maken doormiddel van de Akkoord verklaring Globale Haalbaarheidstoets. Deze is hierbij meegezonden. Hierin kunt u lezen wat dit inhoudt, tevens worden de VTA kosten genoemd en de RIH bijdrage omschreven. Mocht u hiervan gebruik willen maken dan kunt u deze getekend retourneren. U kunt een omgevingsvergunning aanvragen via de landelijke website Voor de benodigde bijlage(n) bij de aanvraag verwijzen wij u naar - Ministeriële Regeling Omgevingsrecht (MOR). Tevens kunt u nagaan of uw bedrijf een (nieuwe) milieuvergunning of melding nodig heeft via de website Voor alle overige mogelijk benodigde vergunningen verwijzen wij u graag door naar onze website Tot slot wordt benadrukt dat aan dit advies geen rechten ontleend kunnen worden. Uw uiteindelijke aanvraag zal vervolgens overeenkomstig de geldende wet- en regelgeving beoordeeld worden. Aangeraden wordt om bij de aanvraag het bovengenoemde dossier nummer te vermelden en een kopie van deze brief bij te sluiten. Mocht u nog vragen hebben dan kunt u contact opnemen met bovengenoemde contactpersoon. Hoogachtend, de burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer, namens dezen, de teammanager Vergunningen,

4 " 4 E.J. Mollenbrok

5 " 5 Verzendlijst t.b.v. FM/DRM Steller : E. Zonneveld Telefoon : Geadresseerd e Uw brief : : Henriet en Blom Vastgoed t.a.v. dhr. W. Henriet en F. Blom Akerdijk RC Badhoevedorp Bijlage(n) : Akkoordverklaring Globale haalbaarheidstoets Onderwerp : Positief, mits advies initiatief Sloterweg hoek Keizersweg (dossiernummer: 2015/83) Kenmerk : Afschriften aan: Archief FM/DRM C.klein@haarlemmermeer.nl e.zonneveld@haarlemmermeer.nl Evt. opmerkingen m.b.t. verzending van brief en/of afschriften: