ADVIESRAPPORTAGE ADVISERING VERBOUWING DE MORGENSTER GEMEENTE BOXMEER

Transcriptie

1 ADVIESRAPPORTAGE ADVISERING VERBOUWING DE MORGENSTER GEMEENTE BOXMEER

2 Project Advisering bij verbouwing De Morgenster Opdrachtgever Gemeente Boxmeer Contactpersoon mevrouw Dorry van Gaal Projectnummer Datum mei 2011 Projectfase Status Onderzoek Definitief Type rapport Versie Adviesrapportage 2 Aantal bladzijden Auteur 6 René van den Berg Aantal bijlagen Acc. intern door 2 Jorg Vermeulen Aantal tekeningen - Tenzij anders overeengekomen zijn op onze rapporten de auteursrechten conform DNR-voorwaarden van toepassing.

3 Projectnummer : Versie : 2 Projectomschrijving : Advisering bij verbouwing De Morgenster Datum : 9 mei 2011 Inhoudsopgave 1. Inleiding Huisvesting jongerencentrum Huidige situatie Nieuwe situatie Bouwbesluit Brandveiligheid Geluidwering Riolering Ventilatie Watervoorziening Daglicht Sanitaire ruimten Globale kostenraming... 6 Bijlage A Bijlage B Globale kostenraming Plattegrond nieuw situatie ADVIN BV Adviseurs en ingenieurs 1 / 6

4 Projectnummer : Versie : 2 Projectomschrijving : Advisering bij verbouwing De Morgenster Datum : 9 mei Inleiding In opdracht van de Gemeente Boxmeer is er door Advin een studie uitgevoerd naar de mogelijkheid voor het onderbrengen van het jongerencentrum in De Morgenster. Tijdens deze studie is onderzoek gedaan naar het gebruik van diverse ruimten door de diverse huurders. Vervolgens is bekeken welke bouwkundige maatregelen hiervoor noodzakelijk waren om dit te realiseren en is er een kostenraming opgesteld. De uitgangspunten voor het jongerencentrum en de overige partijen zijn bepaald tijdens de rondgang op 3 mei 2011 met mevrouw. D. Van Gaal van de gemeente Boxmeer. In dit rapport worden de bovengenoemde onderdelen behandeld en in bijlage A is de kostenraming toegevoegd en een overzicht van de huidige plattegrond inclusief ruimtenummers is toegevoegd in bijlage B. ADVIN BV Adviseurs en ingenieurs 2 / 6

5 Projectnummer : Versie : 2 Projectomschrijving : Advisering bij verbouwing De Morgenster Datum : 9 mei Huisvesting jongerencentrum De gemeente Boxmeer is voornemens om in de voormalige Vrije School De Morgenster het jongencentrum te gaan huisvesten. Om dit te realiseren zal er een interne verhuizing plaats moeten vinden waardoor sommige huurders dienen te verhuizen naar een andere ruimte Huidige situatie Momenteel worden diverse ruimtes gehuurd door meerdere huurders. Belangrijkste partijen zijn daarbij de volgende huurders: - Kinderopvang/BSO Spring, deze partij maakt nu gebruik van de noordwest-vleugel. - Kinderdagverblijf De Dag Door, deze partij maakt nu gebruik van ruimtes 8. - Peuterspeelzaal t Sterrenhofje, deze partij maakt nu gebruik van ruimte Nieuwe situatie Om het jongerencentrum te kunnen huisvesten dient men de volgende ruimtes onder te brengen in De Morgenster. Hierbij gaat het om: - een grote bijeenkomst-/recreatiezaal; - een ontspanruimte of de zogenoemde chillruimte met keuken of barvoorziening; - een toiletgroep met gescheiden toiletten voor dames en heren; - een popruimte waar muzikanten jamsessies kunnen houden. Om dit te realiseren dienen de volgende maatregelen genomen te worden. Peuterspeelzaal t Sterrenhofje zal verhuizen naar ruimte 6. Kinderdagverblijf De Dag Door zal verhuizen naar ruimte 7. Kinderopvang/BSO Spring zal gebruik blijven maken van de huidige ruimten. Door bovengenoemde verplaatsingen komen de ruimte 8, 9 en 13 vrij voor het jongerencentrum. Hierdoor kan ruimte 13 worden gebruikt als bijeenkomst-/recreatiezaal. Deze ruimte is bijna 100m 2 en heeft een drietal dubbele deuren welke naar buiten openslaan. De deuren komen uit op het plein waar de jongeren nu ook al hun ontmoetings- en verblijfsplek vinden. Hier kan door plaatsing van buitenmeubilair een terras worden gerealiseerd. De buitenruimte achter het gebouw, het schoolplein zal alleen bestemd blijven voor gebruik door Kinderopvang Spring, t Sterrenhofje en de Dag Door. Om de kosten zoveel mogelijk te drukken lijkt het ons inziens verstandig om de bouwkundige werkzaamheden te beperken tot één ruimte. Om dit te realiseren dient er een keuze gemaakt te worden tussen de ruimten 8 en 9. Gezien het feit dat er tussen ruimte 7 en 8 een slaapruimte is gevestigd voor kinderen van het kinderdagverblijf lijkt het ons verstandig om een buffer te creëren tussen de chillruimte en de slaapruimten, aangezien beide ruimten gelijktijdig (overdag) gebruikt gaan worden. Om deze reden zal daarom de chillruimte in ruimte 9 ondergebracht gaan worden en in ruimte 8 zullen de toiletgroep en de popruimte gerealiseerd gaan worden. Er is namelijk ook de afspraak gemaakt dat er in de popruimte pas vanaf 18:00 uur jamsessies gehouden mogen worden. Na deze tijd zijn de kinderen van het kinderdagverblijf De Dag Door al weer weg. ADVIN BV Adviseurs en ingenieurs 3 / 6

6 Projectnummer : Versie : 2 Projectomschrijving : Advisering bij verbouwing De Morgenster Datum : 9 mei Bouwbesluit Om het jongerencentrum te realiseren in De Morgenster dienen er een aantal bouwkundige maatregelen getroffen te worden. Deze bouwkundige maatregelen dienen te voldoen aan een aantal eisen welke worden gesteld in het Bouwbesluit. Aangezien het een bestaand gebouw betreft dient er in deze te worden voldaan aan de eisen voor bestaande bouw Brandveiligheid De brandweer van de Gemeente Boxmeer heeft het gebouw geïnspecteerd en is tot de conclusie gekomen dat er geen extra maatregelen dienen te worden getroffen. Het gebouw is voorzien van voldoende vluchtwegen en rookmelders. Wanneer we in ruimte 8 een toiletgroep en een popruimte gaan realiseren dienen de rookmelders te worden verplaatst. In de ruimte zijn 2 rookmelders aanwezig. Eén van deze rookmelders zal verplaatst worden naar de popruimte en de andere rookmelder mag komen te vervallen Geluidwering In het bouwbesluit worden voor de gebruiksfunctie bijeenkomst geen specifieke eisen gesteld. Door ons zijn echter wel maatregelen opgenomen om de geluidsproductie (decibellen) zoveel mogelijk te reduceren tot een minimum. We passen het zogenaamde box in box principe toe. Voor de bestaande stenen binnenwanden worden houtskeletbouwwanden met isolatie geplaatst en deze worden aan de binnenzijde voorzien van geluidsisolerende platen. Het plafond wordt op dezelfde manier opgebouwd als de wanden en de vloer wordt ook los gehouden van de bestaande vloer doordat we onder de vloerafwerking een geluidsisolerende kunststofplaat aanbrengen Riolering De nieuw te realiseren toiletgroep en de nieuwe keuken dienen te worden aangesloten op de bestaande riolering. De bestaande riolering loop aan de voorzijde langs de gevel. De volgende onderdelen dienen op de riolering te worden aangesloten: - toiletten; - urinoirs; - wastafels; - nieuwe keuken Ventilatie De nieuw te realiseren ruimten dienen te worden voorzien van natuurlijke luchttoevoer en mechanische afvoer. Hierbij gaat het om de volgende ruimten: - de popruimte; - de toiletgroep (heren- en damestoilet). De natuurlijke luchttoevoer in de toiletruimen wordt verzorgd door een minimale opening van 20mm onder de deur. De natuurlijke luchttoevoer in de popruimte worden verzorgd door een dakdoorvoer aan te brengen. Er ontstaat nu een open verbinding tussen buiten en de popruimte. In verband met de geluidsproductie in de popruimte zal de dakdoorvoer voorzien dienen te worden van een geluidsdemper. ADVIN BV Adviseurs en ingenieurs 4 / 6

7 Projectnummer : Versie : 2 Projectomschrijving : Advisering bij verbouwing De Morgenster Datum : 9 mei 2011 De beide ruimten worden voorzien van mechanische afzuiging. Dit wordt gerealiseerd door een dakdoorvoer met elektrische ventilator te plaatsen op de zolder. Zowel de toiletgroep als de popruimte zullen op deze ventilator worden aangesloten. Gezien de geluidsproductie zal de afzuiging in de popruimte voorzien dienen te worden van een geluidsdemper Watervoorziening De nieuw te realiseren toiletgroep en de nieuwe keuken dienen te worden aangesloten op de bestaande waterinstallatie. In de beide ruimten is momenteel een keukenblok aanwezig. In de toiletgroep is enkel koud water nodig. De nieuwe keuken in ruimte 9 wordt voorzien van warmen koudwater. De nieuwe keuken zal op dezelfde plek worden geplaatst waar momenteel een keukenblok staat Daglicht Ruimten waar mensen verblijven dienen daglicht toe te laten. De nieuwe toiletgroep wordt niet gezien als verblijfsruimte. De popruimte daarentegen wordt wel gezien als verblijfsruimte. Echter worden er in het bouwbesluit hiervoor geen eisen gesteld voor een verblijfsruimte in een gebouw met een bijeenkomstfunctie. Het is dus niet noodzakelijk om ramen aan te brengen in de popruimte. We willen wel adviseren om dit te overleggen met de afdeling bouw- en woningtoezicht. Gezien het feit dat er een wand voor bestaande ramen wordt geplaatst kan dit worden beschouwd als het wijzigen van het gevelbeeld. Indien er ramen op worden genomen in de popruimte dan dienen deze, gezien de geluidsproductie in deze ruimte, te worden voorzien van geluidwerende beglazing Sanitaire ruimten Het jongerencentrum wordt gezien als bijeenkomstfunctie. De eisen welke in deze gelden voor bestaande bouw zijn dat er minimaal 2 toiletten aanwezig dienen te zijn. Dit zijn echter ook de eisen die gelden voor nieuwbouw. De toiletgroep zal worden voorzien van een dames- en een heren toilet. Het damestoilet bestaat uit een voorportaal met wastafel en 2 af te sluiten toiletten. Het herentoilet bestaat uit een voorportaal met wastafel en 2 urinoirs en 1 af te sluiten toilet. De afmetingen van de af te sluiten toiletten zullen 0,9 x 1,2 meter bedragen waardoor eveneens wordt voldaan aan de eisen voor nieuwbouw. In het gebouw is tevens een miva-toilet aanwezig. Alle huurders is het pand kunnen gebruik maken van deze toilet. ADVIN BV Adviseurs en ingenieurs 5 / 6

8 Projectnummer : Versie : 2 Projectomschrijving : Advisering bij verbouwing De Morgenster Datum : 9 mei Globale kostenraming In bijlage A is de kostenraming toegevoegd. Deze kostenraming is opgebouwd uit alle noodzakelijke werkzaamheden om te komen tot de realisatie van een popruimte en een toiletgroep. De bouwkundige werkzaamheden vinden voornamelijk plaats in ruimte 8. Deze ruimte gaat namelijk opgedeeld worden in een: - popruimte; - voorportaal popruimte; - toiletgroep (dames en heren); - voorportaal toiletgroep. De wanden worden opgebouwd uit kalkzandsteenblokken. Om de geluidsproductie in de popruimte zoveel mogelijk te beperken wordt binnen deze ruimten nog een losse doos opgebouwd. Deze doos wordt opgebouwd door een geluidsisolerende kunststofplaat toe te passen waarop een tapijtafwerking wordt gelegd. De wanden worden opgebouwd uit houtskeletbouw elementen voorzien van isolatie. De wanden worden afgewerkt met dubbele gipsbeplating met daarop geluiddempende isolatieplaten. Het plafond wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van isolatie. Het plafond wordt aan de onderzijde afgewerkt met een dubbele gipsplaat met daarop geluiddempende isolatieplaten. Ter hoogte van de bestaande raamkozijnen worden ook in de doos raamkozijnen aangebracht. Deze raamkozijnen worden voorzien van geluidsisolerende beglazing. De toiletruimten worden voorzien van wand- en tegelwerk. En in de voorportalen wordt de vloer afgewerkt met linoleum en de wanden worden voorzien van pleisterwerk. De plafonds in de voorportalen en de toiletruimten worden voorzien van gipsplaten welke worden afgewerkt met een schilderlaag (2-laags). Daarnaast zijn alle benodigde werkzaamheden opgenomen in de kostenraming welke betrekking hebben op de werktuigbouwkundige en elektrotechnische werkzaamheden. De prijzen genoemd in de kostenraming zijn opgebouwd uit materiaalprijzen en uurlonen. ADVIN BV Adviseurs en ingenieurs 6 / 6

9 Bijlage A Globale kostenraming

10 Projectnummer: Projectomschrijving: Advisering verbouwing De Morgenster Datum: 4 mei 2011 Versie: 1 Globale kostenraming Nr. Onderdeel aantal eenheid prijs/eenheid Bedrag 10 SLOOPWERKZAAMHEDEN verwijderen bestaande keukenblokken 2,0 st 100, verwijderen luik tpv ruimte 22 1,0 post 40,00 40 verwijderen bestaande vloerbedekking 49,0 m² 10, verwijderen lambrisering 1,0 post 750, infrezen sleuf tbv riolering toiletgroep (D=110mm) naar buiten 1,0 post 1.500, verwijderen binnenbeglazing 2,2 m² 75, verwijderen buitenbeglazing 2,0 m² 75, BUITENRIOLERING verwijderen bestrating en opzoeken riolering 1,0 post 500, aansluiten nieuwe riolering op bestaand 1,0 post 400, TERREINVERHARDINGEN herstellen bestrating 1,0 post 320, METSELWERK aanbrengen kalkzandsteen binnenwanden in ruimte 8 51,0 m² 50, VLOEREN aanbrengen zwevende vloer incl. geluidsisolerende kunststofplaat in popruimte 28,0 m² 50, RUWBOUWTIMMERWERK aanbrengen geïsoleerde houtskeletbouwwanden inclusies dubbele 57,2 m² 75, gipsbeplating in ruimte 8 aanbrengen houten balklaag incl. isolatie in ruimte 8 49,0 m² 100, BUITENWANDOPENINGEN aanpassen houten buitenkozijn incl. deur tbv extra vluchtweg 1,0 post 750, aanbrengen panieksluiting en bel tpv entree BSO Spring 1,0 post 250, aanpassingen buitenkozijn tbv entree jongerencentrum en KDV 1,0 post 500, BINNENWANDOPENINGEN aanbrengen houten deurkozijnen incl. stompe deur 5,0 st 400, aanbrengen houten deurkozijnen incl. geluidswerende deur 1,0 st 500, aanbrengen houten raamkozijnen t.p.v. popruimte 3,0 st 400, vastzetten binnendeuren naar toiletgroep en popruimte 2,0 st 100, BEGLAZING aanbrengen binnenbeglazing (melkglas) 2,2 m² 200, aanbrengen geluidsisolerende beglazing 6,6 m² 300,

11 42 BINNENWANDAFWERKINGEN aanbrengen wandtegelwerk standaard toiletgroep 63,0 m² 65, stukadoorswerk - pleisterwerk 97,0 m² 17, aanbrengen geluidsdempende isolatieplaten 50,0 m² 70, VLOERAFWERKINGEN aanbrengen vloertegelwerk standaard toiletgroep 12,2 m2 85, aanbrengen linoleum in gang en voorportaal 5,5 m2 50, aanbrengen vloerbedekking in popruimte, afwerking: tapijt 28,0 m2 40, PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN aanbrengen gipsplafonds met enkele beplating 21,0 m2 50, aanbrengen gipsplafonds met dubbele beplating in popruimte 28,0 m2 75, PLAFONDAFWERKINGEN aanbrengen geluidwerende platen 28,0 m2 70, SCHILDERWERK schilderwerk wanden & plafonds 1,0 pt 1.250, schilderwerk kozijnen, ramen en deuren 1,0 pt 1.750, W-INSTALLATIE binnenriolering 1,0 post 1.500, waterinstallatie, warm en koud 1,0 post 2.000, sanitair (3 toiletcombinaties, 2 urinoircombinaties en 2 wastafelcombinaties) 1,0 post 3.500, brandbestrijdingsinstallatie, verplaatsen rookmelder 1,0 post 250, verwarmingsinstallaties, verplaatsen radiatoren 1,0 post 750, ventilatieinstallatie, natuurlijke luchttoevoer en mechanisch luchtafvoer dmv dakventilator 1,0 post 2.000, E-INSTALLATIE aanpassen elektrotechnische installatie tpv nieuwe keuken 1,0 post 250, aanbrengen elektravoorzieningen in toiletgroep en popruimten 1,0 post 1.750, aanbrengen verlichting in diverse nieuwe ruimten (spotjes) 1,0 post 1.000, aanbrengen elektravoorzieningen tbv buisventilator 1,0 post 250, VASTE INRICHTINGEN aanbrengen keukenblok/bar incl. spoelbak en koelkast 1,0 post 2.500, aanbrengen geluidsinstallatie (boxen en aansluiting mics) 1,0 post pm Totaal excl. B.T.W ONVOORZIEN 5,0% Algemene bouwplaatskosten 4,0% Algemene kosten 6,0% Winst en risico 2,0% C.A.R. Verzekering 0,30% 215 Totale aanneemsom excl. B.T.W % B.T.W TOTAAL (bedragen zijn incl. manuren) Advin B.V.

12 Bijlage B Plattegrond nieuw situatie

13