- PDF Free Download

Transcriptie

1 Bergstraat 83 Arnhem

2 Algemene object omschrijving: Bergstraat 83 te Arnhem. In het bruisende centrum van Arnhem, op loopafstand van winkelstraten, uitgaansgelegenheden en centraal station gelegen 2-kamerappartement (voorheen 3 kamers) met fraai uitzicht op de Rijn en uiterwaarden, een ruim balkon op het zuiden en een praktische berging. De Rijn, de uiterwaarden, de Blauwe Golven, de Nelson Mandela brug en het stadscentrum vormen een schitterend uitzicht. Dit keurig onderhouden appartement is op de derde woonlaag gesitueerd in het complex Du Soleil. Deze woning onderscheidt zich o.a. door de royale woonkamer en het prettige lichtinval door de grote raampartijen. Indeling parterre: Entree met intercominstallatie, royale hal, via trappenhuis of lift bereikt men het op de 3e woonlaag gelegen appartement. De bijhorende inpandige berging bevindt zich in de onderbouw. De entree en hal biedt toegang tot alle vertrekken en een bergkast. Door het formaat van de woonkamer (ruim 40 m²) is deze goed in te delen in een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het heerlijk zonnige balkon. Indien gewenst is de woonkamer vrij eenvoudig terug te brengen naar twee aparte kamers. De keuken is in grijze tinten uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer. Hier treffen we een douche met thermostaatkraan en wastafel aan. Tevens is hier de aansluiting voor wasapparatuur. Het toilet is separaat en eveneens een keurige ruimte. Aan de achterzijde is de royale slaapkamer gesitueerd. Balkon: Het balkon is op het zuiden gelegen en staat in verbinding met de woonkamer. Hier geniet u van een aantrekkelijk weids uitzicht over de rivier en de Nelson Mandela brug. Locatie: Dit appartementencomplex is gelegen in het stadshart aan de Rijn en nabij de landelijke omgeving Mariëndaal. De uitgestrekte uiterwaarden, natuurgebied Meijnerswijk en Sonsbeekpark zijn op loopafstand; een heerlijke plek om te onthaasten. Diverse uitvalswegen (A12-A50-N325), Centraal Station, bossen & parken zijn op korte afstand te bereiken.

3 VvE status: Het betreft een goed functionerende en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars met voldoende reserves en een solide bestuur. Inbegrepen in de servicekosten ( 180,- p.m.) zijn o.a. voorschot op de stookkosten ( 70,- p.m.), planmatig onderhoud, reservering groot onderhoud, schoonmaakwerkzaamheden portiek en de opstalverzekering. Bijzonderheden: - Prachtig lichtinval, schitterend uitzicht; - Zonnescherm aan de achterzijde; - Rolluiken aan de voorzijde; - Parkeermogelijkheden voor de deur; - Voormalig driekamer appartement; - Berging in de onderbouw aanwezig; - Beveiligde algemene fietsenstalling - Aantrekkelijke prijs-kwaliteitsverhouding! Een sfeervol en centraal gelegen appartement in een bruisende woonomgeving in het stadshart!

4 Object kenmerken: Soort woning: * Galerijflat Type: * Appartement * In centrum, 3de Woonlaag, Natuurgebied Meij- Sonsbeekpark op loopafstand. Ligging: nerswijk, Bouwjaar: * 1963 Inhoud: * 240 m³ Woonoppervlakte: * 80 m² Ligging achtertuin: * Balkon is op het zuiden gelegen. Berging: * In de onderbouw aanwezig, voorzien van elektra. Aantal slaapkamers: * 1 slaapkamer Verwarming: * Centrale Verwarming Type ketel: * Blokverwarming Warm water: * Geiser Isolatie: * Gedeeltelijk dubbel glas.

5 Indruk Woonkamer:

6 Indruk woonkamer:

7 Indruk woonkamer/ keuken:

8 Indruk slaapgedeelte:

9 Indruk Badkamer:

10 Indruk uitzicht op:

11 Plattegronden: Droomhuis Makelaardij, Schoolweg 4a 6991 EB Rheden, tel: , fax

12 Kadastrale kaart:

13 Algemene informatie: Wij hopen u middels deze verkoopbrochure een goed beeld te hebben gegeven van het te verkopen object. Mocht u uw huidige woning nog niet hebben verkocht zijn wij u uiteraard graag van diemst bij een eventuele verkoop. Ons unieke verkoopconcept willen wij u graag in een geheel vrijblijvend gesprek toelichten. Vrijblijvende aanbieding: Hoewel deze verkoopbrochure met de groots mogenlijke zorg is samengesteld blijft de mogenlijkheid bestaan dat er fouten en / of onvolledigheden in de beschrijving aanwezig zijn. Noch verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval einige aansprakenlijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat slechts een vrijblijvende aanbieding. Bij het vermelden van maten kunnen deze afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontlleend. Mededelingsplicht verkoper: De verkoper is u verplicht om u op de hoogte te brengen van gebreken waarvan hij weet dat ze bestaan. Is er bijvoorbeeld een lekkage dan moet hij dit vermelden. Indien de verkoper dit soort zaken niet vermeld schendt hij zijn mededelingsplicht. Maar dit geldt niet voor gebreken die u eenvoudig zelf had kunnen zien. Onderzoeksplicht koper: De koper heeft een onderzoeksplicht, van de koper mag verwacht worden dat hij de staat van de woning onderzoekt. Bouwkundige gebreken die de koper tijdens een bezichtiging heeft ontdekt of had kunnen ontdekken blijven in principe voor diens rekening en kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd. Als u overweegt om de woning te kopen kan het verstandig zijn om een dekundige in te schakelen. Financieringsvoorbehoud: Eventueel door koper te maken voorbehouden (Bijv. onder voorbehoud het verkrijgen van een hypotheek) worden alleen in de koopakte overgenomen indien deze tijdens de ondehandelingen zijn afgesproken. Bieding en gunning: Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand indien overeenstemming is bereikt over koopsom, aanvaardingstermijn, aanvullende voorwaarden en de eventueel schriftelijk vastgestelde roerende zaken. Deze koopovereenkomst dient door beiden partijen te zijn ondertekend.

14 Onze dienstverlening: Wij van droomhuismakelaardij zijn u, naast de verkoop van uw woning, ook graag van dienst bij aankoop, (NWWI) taxaties, hypotheken en verzekeringen. Bent U van plan uw woning te verkopen? Dit vraagt om een professionele begeleiding. Droomhuis Makelaardij biedt U deze begleiding. De makelaars van Droomhuis Makelaardij kennen de woningmarkt en de regio als geen ander. Wij zullen uw woning, conform de markt, op een reële waarde waarderen. Om de verkoop van uw woning naar volle tevredenheid te laten verlopen, brengen wij uw woning op de meest optimale manier onder de aandacht. Het kopen van een woning is voor de meeste mensen geen dagenlijkse bezigheid. In de huidige markt is het noodzakenlijk een partij te hebben die U tijdens het gehele aankoopproces begeleidt van A t/m Z! Wij advieseren U over de waarde van de woning, de bouwkundige en juridische aspecten en de ontwikkelingen in de directe omgeving. Laat u niet verrassen en profiteer mee van onze aankoopsevice! Het taxeren van onroerend goed is meer dan alleen een waardebepaling. Het vereist kennis van de markt, wet en regelgeving en tal van andere elementen die van invloed op de waarde kunnen zijn. Onze deskundige taxateurs zijn u van dienst bij het taxeren van uw woning ten behoeve van aankoop, financiering, verbouwing of oversluiten van uw huidige hypotheek. Informeer naar onze scherpe tarieven! Ja ik wil een vrijblijvend adviesgesprek m.b.t. de verkoop van mijn woning; een orienterend gesprek m.b.t. de aankoop van mijn droomhuis; een (NWWI) taxatierapport laten opstellen; een geheel vrijblijvend adviesgesprek met een erkend hypotheek adviseur; een onafhankelijk scan van mijn huidige verzekeringen, betaal ik niet te veel? een bouwtechnische keuring uit laten voeren bij de woning in deze brochure. Wij zijn u graag van dienst!

15 Ons team: Nick van Loon Makelaar/ Taxateur. Angela van Loon Administratie Rainer Elmann Makelaar Duitsland Rob Smits Makelaar Wenst u meer informatie? Neem geheel vrijblijvend contact met ons op, u bent van harte welkom! Droomhuis Makelaardij Adres: Schoolweg 4a 6991 EB Rheden Telefoon: Telefax: Website: Wij zijn ook te vinden op de Sociale Media: Droomhuis Makelaardij, Schoolweg 4a 6991 EB Rheden, tel: , fax