Groen wonen nabij de stad. 6 halfvrijstaande woningen 2 twee-onder-één-kap woningen 14 parkwoningen type L en XL

Transcriptie

1 Groen wonen nabij de stad 6 halfvrijstaande woningen 2 twee-onder-één-kap woningen 14 parkwoningen type L en XL

2 2

3 Aan de noordkant van Nijmegen, tussen de bestaande dorpen Lent, Ressen en Oosterhout ontstaat het stadsdeel: De Waalsprong. Met een schitterende ligging aan de rivier en de oude binnenstad van Nijmegen op een steenworp afstand. Gevarieerd wonen met in de toekomst een eigen centrum, veel groen, dorpse elementen en volop recreatiemogelijkheden. Inhoud Waalsprong Lent 04 Lentseveld 10 Situatietekening 13 Halfvrijstaande woningen 14 Plattegronden halfvrijstaande woningen 18 Opties halfvrijstaande woningen 22 Twee-onder-één-kap woningen 26 Plattegronden twee-onder-één-kap woningen 30 Opties twee-onder-één-kap woningen 34 Parkwoningen L en XL 36 Plattegronden parkwoningen L en XL 40 Opties parkwoningen L en XL 48 Keuken en badkamer 52 Wegwijzer bij aankoop 54 Technische omschrijving 58 Waarom nieuwbouw? 64 Colofon 66 Standaard compleet 67 Dorps en groen wonen op steenworp afstand van de binnenstad van Nijmegen 3 Lentseveld

4 Waalsprong Lent Groen wonen nabij de stad 4

5 A15 A15 A15 N325 N325 Ressen Oosterhout Oosterhout N325 Doornik Waal Park Lentseveld Vrouwe Uda Singel Lent Waalsprong N325 N325 Waal Nijmegen Nijmegen Centrum Reistijd naar centrum Nijmegen per: bus ca. 4 minuten fiets ca. 8 minuten trein ca. 4 minuten auto ca. 5 minuten De Waalsprong is uniek in Nederland. Niet alleen vanwege het groene karakter, maar ook de ligging aan de rivier en het centrum van Nijmegen op een steenworp afstand maken de Waalsprong uniek. Een geweldige combinatie van wonen in het groen, in een dorpse omgeving of juist midden in de stadse dynamiek. Het is een eigentijdse wijk waarin aan alle nodige voorzieningen gedacht is. Kinderopvang- en buitenschoolse opvang, basisscholen, openbaar vervoer, dagelijkse boodschappen, horeca, sport en cultuur, alles is aanwezig binnen de Waalsprong of wordt gerealiseerd. Binnen de Waalsprong ligt Park Lentseveld direct tegen de oude dorpskern van Lent aan. Hou je van stedelijk wonen en een dorps karakter dan zit je hier goed. De binnenstad van Nijmegen ligt binnen handbereik op slecht enkele minuten afstand en de authentieke dorpskern van Lent bereik je ook zo. 5 Lentseveld

6 Genieten Wonen in Park Lentseveld is genieten van het beste van twee werelden. Ten eerste kiest u voor een rustige en moderne woonomgeving met een echt dorps karakter. En létterlijk daarnaast vindt u het levendige Nijmegen. U kunt het zich bijna niet voorstellen. Alle stedelijke dynamiek binnen handbereik, en toch woont u in een rustige, parkachtige buurt. Aan een straat in een 30 km/u zone. Aan een groot groen park waarin het heerlijk veilig spelen of picknicken is. En tegelijk heeft u voorzieningen als scholen en winkels in de buurt. Bovendien bent u met de auto of trein zó op weg richting Arnhem, Den Bosch, de randstad of Duitsland. In alle opzichten een ideale combinatie van rust en levendigheid. Kortom: dé ingrediënten voor een modern leven. Pakt u graag een zomers terrasje? Of zoekt u een gezellig café? Houdt u van schouwburg, film, restaurants, museum, winkelen? U fietst vanuit Park Lentseveld gemakkelijk 6

7 (beoogde eindsituatie) Centrum Nijmegen Genieten van het beste van twee werelden; dynamiek en rust. Nijmegen centrum in, waar de historische binnenstad bol staat van levendigheid. Of bent u meer van de natuur? Ontdek dan de uiterwaarden die transformeren tot een gevarieerde landschapszone, of de rustige dijkweggetjes langs het rivierenlandschap. Park Lentseveld is uw uitvalsbasis voor al het moois in de buurt. Nog dichter bij huis vindt u al de winkels in het dorp Lent, en het bloeiende verenigingsleven. Voor de kinderen zijn er scholen in de buurt, en er zijn prima gelegenheden voor sport en ontspanning. Eigenlijk hoeft u de straat niet eens uit. Want door de ligging aan het park met gras en bomen begint het ontspannen al direct voor de deur! 7 Lentseveld

8 Park Lentseveld Wonen in Park Lentseveld is genieten, groen, rust en leven. 8

9 halfvrijstaande woningen en parkwoningen XL twee-onder-één-kap woningen parkwoningen L en XL In dit plan onderscheiden we 4 typen woningen, namelijk half vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen en parkwoningen L en XL. De afbeelding van het straatbeeld geeft u een overzicht van de ligging van de woningen en de uitstraling. De architectuur is vriendelijk opgezet en door de woningen met de bijzondere gevels krijgt het geheel een statige uitstraling. Wonen in Park lentseveld is genieten van groen, rust en leven. 9 Lentseveld

10 Een moderne wijk verrijst bij Lent. Daarbij staat het dorpse karakter centraal. En dus vindt u rustige straten en veel groen, in een veilige woonomgeving. 10 Lent krijgt een eigentijdse en overzichtelijke uitbreiding. Uw Park Lentseveld ligt vlakbij de Laauwikstraat met z n buurtwinkels, school en openbaar vervoer. In de verkeersluwe straat waar de snelheid laag ligt is het veilig spelen en wonen. Voor de woningen is voldoende parkeerplaats, in vakken die haaks op de straat staan. En alle woningen hebben een achterom met toegang tot de eigen berging, of voorom langs de eigen woning in het geval van de twee-onder-één-kap woningen en de woningen met garage.

11 Architect aan het woord Ontwerpvisie Park Lentseveld De unieke locatie met wonen rondom een park alsmede de ligging ten opzichte van het dorpscentrum is een belangrijke inspiratiebron voor ons. Instinctieve vormbeleving zoals warmte, harmonie, beschutting, menselijke schaal en toegankelijkheid zijn uitgangspunten bij het ontwerp. Met betrekking tot de context van de locatie is het belangrijk om een organische toevalligheid te bereiken. Het Park Lentseveld is een belangrijke schakel in de overgang van Laauwik naar het oude centrum van Lent. Het is belangrijk om aansluiting te vinden aan de dorpse sfeer en karakteristiek van oud Lent. Op onderzoek naar de specifieke sfeer van Lent ontdek je meerdere sfeerbeelden, gevarieerd, wellicht wat rommelig hier en daar. Oudere historische panden in de omgeving van de kerk, zoals café-restaurant Het Witte Huis. Ondanks de verschillende sfeerbeelden en architectuurstijlen heerst er een ontspannen dorpse sfeer met een eigen ingetogen karakter wat het tot het dorp Lent maakt. Het dorpse karakter laat zich ook vertalen in de volgende kenmerken: Het dorp is organisch gegroeid. Alle panden zijn individueel te onderscheiden. Verschillende kaprichtingen, kapvormen en kapgrootte. Verschillende goothoogte en nokhoogte. Afwisselende gevels en gevelbreedten. Verschillende kleuren metselwerk of keimwerk. Het park krijgt een ruime en groene uitstraling. Bij de inrichting van het park zullen kopers worden gevraagd om mee te denken. De woningen liggen in een hof rondom het park en liggen zo n halve meter hoger waardoor er mooie zichtlijnen ontstaan naar het park. Op de kop van het park komt een kleinschalig en karakterstiek landhuis van drie lagen met kap. Het architectonische beeld dat door ons wordt nagestreefd bevat klassieke kwaliteiten vertaald in een eigentijdse vormgeving en detaillering van de architectuur. Beheerste variëteit en eenheid in verscheidenheid zijn belangrijke elementen in de vormgeving. Wij zijn er van overtuigd dat er een hoogwaardige verbindingsschakel tussen Laauwik en dorpscentrum Lent kan worden gerealiseerd met verwijzingen in architectuur naar dit oorspronkelijke centrum. Een plek met een dorpse uitstraling, een groene en vriendelijke sfeer, een plek voor natuurlijk mooi wonen. Eigentijdse eisen als lucht, licht, ruimte en comfort. De woningen worden uitgevoerd in een eigentijdse detaillering met duurzame onderhoudsarme materialen. Zo wordt de sfeer van het verleden op een unieke manier verbonden met het heden. Edo Geesink, Architect 11 Lentseveld

12 Duurzaam Klaar voor de toekomst met de snelle glasvezel verbinding, maar ook met aandacht voor de toekomst. Park Lentseveld; zorgen voor nu en later! Duurzaam Hoe dorps de sfeer ook is, de technische uitvoering is helemaal eigentijds. Zo wordt gebruik gemaakt van duurzame en ecovriendelijke materialen, en is de energie zuinigheid helemaal volgens de laatste standaarden. Dat geeft u een lage energierekening én extra comfort. Bijvoorbeeld doordat de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Lekker comfortabel én vrij van radiatoren aan de wand zodat u bij het inrichten van uw woning alle vrijheid hebt. Glasvezel Helemaal klaar voor morgen is de supersnelle glasvezelverbinding, waarmee u kunt genieten van realtime gamen, films on demand kijken en interactieve TV met superieure HD-kwaliteit. Voor de serieuzere toepassingen denkt u aan met groot gemak thuiswerken. Downloaden én uploaden is een fluitje van een seconde. 12

13 Situatie Toledostraat N Cantabriëstraat De woningen liggen op ruime kavels, met de achtertuin op het zuidwesten geörienteerd Gevelaanzicht Cantabriëstraat Halfvrijstaande woningen Parkwoningen L Twee-onder-één-kap woningen Parkwoningen XL aan het elektriciteitsnet. Hiermee kunt u zelfs even veel wij voor de woningen optioneel zonnepanelen aanbieden. zonne-energie opwekken als uw eigen jaarlijkse elektrici- Vanwege de subsidiemogelijkheden en de combinatie met teitsverbruik, waardoor u meer dan 25 jaar lang geniet van nieuwbouw kunnen wij u nu een bijzonder aantrekkelijke gratis elektriciteit. De zonnepanelen worden door het NHG projectaanbieding doen. Zonnepanelen zijn een duurzame additioneel tot een bedrag van 8.000,- gefinancierd. investering, met tegenwoordig een korte terugverdientijd. De panelen wekken elektriciteit op voor eigen gebruik en overtollige zonne-energie wordt automatisch terug geleverd 13 Door de gunstigste zuidwest oriëntatie van het dak zullen Lentseveld Zonnepanelen

14 Halfvrijstaande woningen N

15 Statige en ruime halfvrijstaande woningen De zes halfvrijstaande woningen nemen een bijzondere plaats in aan de Cantabriëstraat. Ze vallen direct op door de bijzondere architectuur met een statige uitstraling. En door de directe ligging aan het park geniet u van een fantastisch uitzicht. Echt een buitenkans! Op deze extra ruime kavels vindt u deze opvallende woningen met garage aan de zijkant van het huis. Binnen treft u een grote woonkamer aan de tuinzijde, overlopend in een keuken aan de straatkant. Door de grote ramen valt van drie kanten veel licht binnen. Boven zijn drie grote slaapkamers. Bovendien vindt u er de badkamer met wastafel, douche en ligbad. Daarnaast vindt u op deze verdieping een tweede toilet. De 2 e verdieping over de volle diepte van het huis profiteert van het hoge dak, en biedt ruimte aan allerlei praktische invullingen. Afhankelijk van het type heeft u hier staande ramen, een erker of zijraam. Bovendien bieden deze woningen nog heel veel extra mogelijkheden, denk hierbij aan bijvoorbeeld een uitbouw/veranda, riante leefkeuken aan de achterzijde, erker, dakkapel, een werkkamer op de begane grond en nog heel veel meer. Alle opties kunt u vinden op pagina 22 t/m 25. Naast de opties, is maatwerk ook mogelijk. U kunt hiervoor terecht bij onze kopersbegeleider. 15 Lentseveld

16 16

17 Halfvrijstaande woningen Ligging aan Park Lentseveld De luxe van halfvrijstaand wonen Zeer royale woningen Riante kavels, tuinen op zuidwest Hoge ramen met fraai uitzicht op het park Woonoppervlak ca m 2 (excl. garage) Woonoppervlak begane grond ca. 61 m 2 Riante living met fraaie openslaande deuren Leefkeuken Drie ruime slaapkamers ca. 10, 13 en 16 m 2 uitbreidbaar naar vijf slaapkamers Riante hoofdslaapkamer met mogelijkheid voor inloopkast Royale badkamer met bad, douche en wastafel Separaat toilet op de verdieping Frans balkon bouwnr. 13 en16 Ruime tweede verdieping ca m 2 biedt alle ruimte voor gastenverblijf, kantoor aan huis of extra slaapkamer met tweede badkamer Vloerverwarming op de begane grond Garage en twee opstelplaatsen op eigen terrein 17 Lentseveld

18 Halfvrijstaande woningen Begane grond Bouwnummers: 13 t/m 16, 22, 23 Schaal 1:75

19 1 e verdieping Bouwnummers: 13 t/m 16, 22, Lentseveld Schaal 1:75

20 Halfvrijstaande woningen 2 e verdieping Bouwnummers: 14 t/m 16 en 22 Schaal 1:75

21 2 e verdieping Bouwnummers: 13 en 23 De getekende plattegrond is die van bouwnummer Lentseveld Schaal 1:75

22 Wonen naar uw wens Halfvrijstaande woningen keuze straatgericht wonen Uitbouw achterzijde 1,8 m Uitbouw achterzijde 2,4 m Veranda diep 2,0 m, ook grote pui Grote pui achter Traditionele brede pui, eventueel met dubbele deur Schuifpui Uitbouw voorgevel: erker Bijkeuken Kozijn i.p.v. kanteldeur (bij optie 25 en 26, zie blz. 24 en 25) Voorgevel Achtergevel Achtergevel 22

23 Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping 23 Lentseveld

24 Wonen naar uw wens Halfvrijstaande woningen keuze tuingericht wonen Uitbouw achterzijde 1,8 m Uitbouw achterzijde 2,4 m Veranda diep 2,0 m, ook grote pui Traditionele brede pui, eventuele dubbele deur Schuifpui Dakkapel achterzijde Dakkapel voorzijde Uitbouw voorgevel: erker Luifel boven deur, niet op tek. Dichte keuken Kookeiland Bijkeuken Werkkamer Doorgang naar garage Wasmachine ruimte Indeling zolder Slaapkamer + badkamer Badkamer zolder Berging Deel garage bij woonkamer Kozijn i.p.v. kanteldeur (bij optie 25 en 26) Garage geheel bij woonkamer Bouwen tot perceelgrens woonkamer uitbreiden + berging Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond

25 Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond e verdieping 2 e verdieping 9 25 Lentseveld

26 Twee-onder-één-kap woningen N

27 Eigenzinnige woningen op ruime kavels Op de hoek van de Cantabriëstraat en de Toledostraat vindt u de eigenzinnige twee-onder-één-kap woningen. En wat een ruimte bieden deze woningen in en om het huis. Hier is het echt heerlijk wonen. Door de versprongen schuine daken ziet u direct dat hier extra woonruimte gecreëerd is. Bij binnenkomst valt dit ook direct op, een 7,5 meter brede woonkamer met een ruime blik op de achtertuin, en in het verlengde een royale keuken. Op de eerste verdieping zet de eigenzinnigheid zich voort met drie grote slaapkamers, twee aan de achterzijde van het huis en een aan de voorkant, met afhankelijk van het type een echt Frans balkon. Verder is er een ruime badkamer waarin plaats is voor een douche en ligbad. Bovendien is er een apart toilet op deze verdieping. De vaste trap leidt naar de forse zolder die extra licht binnenlaat door een praktisch zijraam. Ook zijn er weer diverse opties mogelijk bij deze woningen, zoals een uitbouw, een veranda, openslaande tuindeuren. Alle opties van dit woningtype vindt u op pagina 34 en 35. Naast deze opties, is maatwerk ook mogelijk, u kunt hiervoor terecht bij onze kopersbegeleider. 27 Lentseveld

28 28

29 Twee-onder-één-kap woningen Ligging aan Park Lentseveld Royale tuin met zuidwest oriëntatie Hoge ramen, veel licht Ruime entree met garderobe Woonoppervlak van ca. 155 m 2 Groot woonoppervlak begane grond van ca. 60 m 2 Tuingerichte woonkamer van 7,5 m breed Leefkeuken Drie grote slaapkamers ca. 11, 13 en 16 m 2 uitbreidbaar naar vijf Royale badkamer met bad, douche en wastafel Separaat toilet op de verdieping Frans balkon bouwnr. 34 Tweede verdieping, vrij indeelbaar Vloerverwarming op de begane grond Extra berging in de tuin Parkeerplaats op eigen terrein 29 Lentseveld

30 Twee-onder-één-kap woningen Begane grond Bouwnummers: 33, 34 Getekend is bouwnummer 34 Schaal 1:75

31 1 e verdieping Bouwnummers: 33, Lentseveld Schaal 1:75

32 Twee-onder-één-kap woningen 2 e verdieping Schaal 1: Bouwnummers: 33, 34 Schaal 1:75

33 33 Lentseveld

34 Wonen naar uw wens Twee-onder-één-kap woningen Uitbouw achterzijde 1,8 m volle breedte Uitbouw 1,8 m middenbeuk Veranda diep 2,0 m, volle breedte Veranda diep 2,0 m, middenbeuk Dubbele openslaande tuindeuren zijbeuk Schuifpui middenbeuk Schuifpui zijbeuk Dakkapel voorzijde Dakram voorzijde Dakkapel achterzijde Dakraam achterzijde Uitbouw voorgevel: erker Luifel boven voordeur Zijlicht voorkeurkozijn Voorgevelkozijn tot vloer Dichte keuken Kookeiland Bijkeuken Voorruimte trap Werkkamer Inloopkast Overloopkast Indeling zolder n.t.b. 14 Voorgevel Achtergevel Achtergevel 34

35 Begane grond e verdieping e verdieping 35 Lentseveld

36 Parkwoningen type L en XL 34 N Type L: kavels 25 t/m 31 Type XL: kavels 17 t/m 21, 24 en 32 Type XXL: optioneel mogelijk op kavels 17 en 21 (zie pagina 51) 36

37 Parkwoningen: een gezellige groene buurt Soms gebeurt het dat woningen je gelijk aanspreken. Die kans is groot wanneer u de Parkwoningen ziet. Want er is veel om enthousiast over te worden! Dat begint direct met de aanblik: stoere huizen in een kleine rij van vier of vijf woningen. In ieder blok springt één huis eruit door een andere kleur of iets ruimere gevelbreedte. En wat heerlijk dat u direct voor de deur kunt parkeren! U heeft keus uit twee types, namelijk de L of de XL versie. Ruimer en ruimst! Bij binnenkomst ziet u direct de royale en lichte woonkamer, die uitkijkt over de achtertuin. Via de openslaande tuindeur betrekt u het zonnige buitenleven eenvoudig met de gezelligheid binnen. Dat gevoel wordt nog versterkt doordat de keuken aan de voorzijde van het huis deel uitmaakt van de open indeling van de begane grond. Echt een ruimte om te leven! Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers: een kleinere en een grote aan de achterzijde en nóg een grote aan de voorkant van het huis. De badkamer met tweede toilet completeert het plaatje. Maar natuurlijk ontdekt u ook de vaste trap naar zolder. Een echte ruimte om geïnspireerd van te raken. Met een royaal oppervlak over de volle breedte van het huis, en door de forse hoogte van het dak heeft u hier een prima extra logeerkamer, hobbyruimte of speelkamer. En wie kiest voor de hoekwoningen op kavels 17 of 21 kan optioneel kiezen voor een grotere breedte én diepte van de woning en daardoor genieten van nóg meer praktische ruimte. Voor alle extra mogelijkheden kijk snel op pagina 48 t/m 51. Naast deze opties, is maatwerk ook mogelijk, u kunt hiervoor terecht bij onze kopersbegeleider. 37 Lentseveld

38 38

39 39 Lentseveld

40 Parkwoningen type L Begane grond Bouwnummers: 25 t/m 31 Schaal 1:75

41 1 e verdieping Parkwoningen type L Ligging aan Park Lentseveld Tuin met zuidwest oriëntatie Woonoppervlak ca. 118 m 2 Woonoppervlak begane grond ca. 45 m 2 Drie slaapkamers ca. 7, 12 en 13 m 2 uitbreidbaar naar vijf Badkamer met douche, wastafel en toilet (uitbreidbaar naar volledig programma) Tweede verdieping ca. 27 m 2 vrij indeelbaar Vloerverwarming op begane grond Berging in de tuin Bouwnummers: 25 t/m Lentseveld Schaal 1:75

42 Parkwoningen type L 2 e verdieping Bouwnummers: 24 t/m 31 Schaal 1:75

43 43 Lentseveld

44 Parkwoningen type XL Begane grond Bouwnummers: 17 t/m 21, 24 en 32 Schaal 1:75

45 1 e verdieping Parkwoningen type XL Ligging aan Park Lentseveld Riante tuin met zuidwest oriëntatie Royale multifunctionele woning Woonoppervlak ca m 2 Hoge ramen met uitzicht op het park Woonkamer beganegrond ca. 51 m 2 Drie ruime slaapkamer ca.10, 12 en 15 m 2 uitbreidbaar naar vijf (bij type XXL standaard vier, uitbreidbaar naar zes) Frans balkon bouwnr. 19, 24 en 32 Badkamer met douche, wastafel en toilet (uitbreidbaar naar volledig programma) Tweede verdieping ca m 2 vrij indeelbaar Vloerverwarming op begane grond Berging in de tuin Bouwnummers: 17 t/m 21, 24 en Lentseveld Schaal 1:75

46 Parkwoningen type XL 2 e verdieping * Bouwnummers: 17 t/m 21, 24 en 32 * afwijkende maat bij bouwnummers: 19, 24 en 32 Schaal 1:75

47 47 Lentseveld

48 Wonen naar uw wens Parkwoningen L Uitbouw achterzijde 1,8 m (alleen mogelijk i.c.m. schuifpui of traditionele pui) Uitbouw achterzijde 2,4 m (alleen mogelijk i.c.m. schuifpui of traditionele pui) Veranda diep 2,0 mm, (alleen mogelijk i.c.m. uitbouw met lichtkoepels in dak uitbouw) Dakkapel achterzijde Dubbele openslaande tuindeuren Traditionele achterpui (eventueel met dubbele deur) Schuifpui Dakkapel voorzijde (geen verblijfruimte) Dakram Luifel boven voordeur Zijlicht voordeurkozijn, eventueel met andere voordeur Andere voordeur Kookeiland (uitsluitend mogelijk met toepassing van recirculatiekap) Trapkast Vergrote trapkast Slaapkamers samenvoegen Inloopkast Vergrote badkamer Indeling 2 e verdieping Voorgevel Achtergevel 48

49 Begane grond e verdieping e verdieping 9 49 Lentseveld

50 Wonen naar uw wens Parkwoningen XL en XXL Uitbouw achterzijde 1,8 m (alleen mogelijk i.c.m. schuifpui of traditionele pui) Uitbouw achterzijde 2,4 m (alleen mogelijk i.c.m. schuifpui of traditionele pui) XXL-woning (alleen bij kavel 17 en 21) Veranda diep 2,0 m Dubbele openslaande tuindeuren Traditionele achterpui (eventueel met dubbele deur) Schuifpui Dakkapel voorzijde (geen verblijfruimte) Dakram voorzijde Dakkapel achterzijde Dakraam achterzijde Uitbouw zijgevel: erker Andere voordeur Kookeiland Vergrote trapkast Slaapkamers samenvoegen Inloopkast Vergrote badkamer Separaat toilet verdieping Indeling 2 e verdieping Voorgevel Achtergevel 50

51 Begane grond e verdieping e verdieping 9 51 Lentseveld

52 Keuken & badkamer De keuken is het hart van uw woning. Geëvolueerd van puur functionele ruimte naar een centraal trefpunt in huis. De favoriete plek om te eten en te leven, waar je aanschuift voor een maaltijd, maar net zo makkelijk gezellig rond de tafel zit en met vrienden bijpraat Oriëntatie als basis Iedere keukenkeuze begint met een gesprek waarin je wensenlijstje besproken wordt. De gespecialiseerde keukenadviseur stemt eerst je gezinssamenstelling, de manier van wonen en verwachtingspatroon af op de beschikbare ruimte, ligging van de keuken, en last but not least : het budget. Voor dit project is Keukenhome de geselecteerde projectleverancier. Keukenhome is optimaal geïnformeerd over uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen in installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken. Keukenhome maakt voor u een complete keuken voor een aantrekkelijke prijs. Standaard is geen keuken meegeleverd. 52

53 Koken, leven, genieten en bijpraten. De keuken is het hart van uw woning. Badkamer en toilet Je woning wordt standaard uitgerust met exclusief sanitair met luxe kranen. In de toiletruimte komt een wandcloset en een fonteincombinatie. De badruimte wordt voorzien van een wastafel, planchet en spiegel, wandcloset (parkwoningen) en een verdiept betegelde douche. De halfvrijstaande woningen en tweekappers worden voorzien van een bad en beschikken op de verdieping over een separaat toilet. De woningen worden voorzien van kranen van Grohe en sanitair van Sphinx. Mooi om te zien en comfortabel in gebruik. Het is uiteraard mogelijk om andere persoonlijke keuzes te maken. 53 Lentseveld

54 Wegwijzer bij aankoop Over AM B.V. NOORDOOST en BAM Woningbouw BV. AM B.V. noordoost en BAM Woningbouw BV werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van de woningen in Laauwik. AM treedt op als ontwikkelaar. BAM Woningbouw treedt op als bouwer. AM en BAM zijn landelijk actief in uitbreidingsgebieden en op binnenstedelijke locaties en realiseren een rijke variatie van woningen in alle marktsegmenten. Beide maken deel uit van de Koninklijke BAM groep. Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen zijn AM en BAM uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus op kwaliteit, invulling aan consument-gericht bouwen. De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning, sluit u een koopovereenkomst met AM B.V. noordoost en een aannemingsovereenkomst met BAM Woningbouw BV. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl AM B.V. noordoost en BAM Woningbouw BV zich als verkoper verplichten tot levering van de grond en de bouw van de woning. Nadat u beide overeenkomsten in 2-voud heeft getekend, stuurt de verkopend makelaar deze naar ons door waarna wij de overeenkomst medeondertekenen. U ontvangt de overeenkomsten vervolgens van AM B.V. noordoost respektievelijk BAM Woningbouw BV retour via de makelaar. De makelaar, Stichting Waarborgfonds Koopwoningen [SWK] en de notaris ontvangen een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken. Op en kunt u nader kennis met ons maken. Aan de hand van onze gerealiseerde projecten krijgt u een beeld van onze visie op wonen. Uw kopersbegeleider Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de kopersbegeleider van BAM Woningbouw uw persoonlijke aanspreekpunt. Hij/zij zal u regelmatig informeren over onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven, een kopersinformatieavond en kijkmiddagen op de bouwplaats. Daarnaast zal de kopersbegeleider met u het gehele meer- en minderwerk behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst kunt u een afspraak maken voor een individueel gesprek. Daarnaast is er de mogelijkheid in de showrooms keuzes te maken voor onder andere tegelwerk, sanitair en installaties. De koop Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Hieronder geven wij met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen wij uit hoe de betaling verloopt. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Aan door de makelaar verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract-)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van AM B.V. noordoost of BAM Woningbouw BV zijn bindend. Opschortingsdatum In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dit is de datum waarop wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan zijn de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen wij u een nieuwe opschortingsdatum voor. De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro s en altijd vrij op naam (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: grond- en ontwikkelingskosten; bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; kosten van de architect en overige adviseurs; aanlegkosten van water, elektra, riolering en gas; gemeentelijke leges; notariskosten voor de aankoop van uw woning; makelaarscourtage; omzetbelasting (momenteel 19%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); kosten van het waarborgcertificaat van SWK. 54

55 Niet in de vrij op naam -prijs is opgenomen: kosten voor eventueel meerwerk; abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel; de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder De betaling ); De betaling In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop- respectievelijk aanneemsom. De betaling van de koopsom geschiedt in 1 termijn. De betaling van de aanneemsom geschiedt in meerdere termijnen. U ontvangt na de ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst vier typen facturen van ons. We sommen ze voor alle duidelijkheid op: niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht (het notarieel transport) te betalen. Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen zogenaamde uitstelrente in rekening te brengen. Het percentage van deze uitstelrente is in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst vastgelegd. Boeterente: Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u daarover boeterente in rekening te brengen. Het percentage van deze boeterente is in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst vastgelegd. 1 De grondfactuur Dit is een factuur voor de kosten voor de grond, het ontwerp, advies e.d. zoals genoemd in de koopovereenkomst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen. 2 De termijnfactuur In de aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen ontvangt u van BAM Woning bouw BV een termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen twee weken na dagtekening te betalen. 3 De rentefactuur Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaamde grondkostenrente, uitstelrente en boeterente. Grondkostenrente: Op grond van de koopovereenkomst is het mogelijk dat wij u rente over de grondkosten in rekening brengen. Het percentage van deze grondkostenrente is in de koopovereenkomst vastgelegd. Uitstelrente: Zolang de grond nog niet door het transport bij de notaris aan u in eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat u de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw woning is gestart en dat reeds één of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen 4 De meer- en/of minderwerkfactuur In de aannemingsovereenkomst is tevens een termijnschema voor het meer- en/of minderwerk opgenomen. Overeenkomstig het termijnschema ontvangt u van BAM Woningbouw BV een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval wordt de factuur verrekend met de laatste bouwtermijn. De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde akte van levering (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning in aanbouw wordt. Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen; rente vanaf datum grond rentedragend; 55 Lentseveld