KOPERSINFORMATIE / TECHNISCHE OMSCHRIJVING. 31 ééngezinswoningen Kernhem, scherf 13

Transcriptie

1 KOPERSINFORMATIE / TECHNISCHE OMSCHRIJVING 31 ééngezinswoningen Kernhem, scherf 13

2 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 11 Peil van de woning 12 Grondwerk 13 Fundering 14 Riolering, goten en hemelwaterafvoeren 15 Begane grondvloer 16 Verdiepingsvloeren 17 Bouwmuren 18 Binnenwanden 19 Gevels 20 Gevelkozijnen 21 Buitendeuren 22 Raamdorpels en voegwerk 23 Daken 24 Binnen kozijnen en deuren 25 Binnentrappen 26 Keuken 27 Ventilatie 28 Sanitair 29 Vloerafwerking 30 Wandafwerking 31 Plafondafwerking 32 Verwarming en (warm) water 33 Elektrische installatie 34 CAI en telefoonaansluiting 35 Rookmelders 36 Bestrating 37 Erfafscheidingen 38 Algemeen 39 Koperswensen 40 Bouwbesluit Pagina 2 van 9

3 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 11 PEIL VAN DE WONING Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer. De exacte hoogte wordt vastgesteld in overleg met de gemeente Ede. 12 GRONDWERK Voor het aanbrengen van de fundaties en de leidingen is het uitvoeren van grondwerk noodzakelijk. Onder de vrijdragende begane grondvloer van de woning wordt (gedeeltelijk) een kruipruimte aangebracht, voorzien van een bodemafsluiting van schoon zand. Het andere gedeelte wordt voorzien van uitkomende grond. De tuinen worden geëgaliseerd met uitkomende grond. 13 FUNDERING De woningen worden gefundeerd op betonnen palen met daarover een raster van gewapende betonnen funderingsbalken. De houten bergingen staan op een vlakke betonnen funderingsplaatvloer. 14 RIOLERING, GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunststof afvoerleidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De vuilwaterriolering is van recyclebaar kunststof en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel. De woningen zijn voorzien van aluminium goten. De hemelwaterafvoeren worden aan de voorzijde van de woningen uitgevoerd in aluminium en aan de achterzijde van de woningen in kunststof. De schoonwaterriolering wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel. 15 BEGANE GRONDVLOER De woningen worden uitgevoerd met een geïsoleerde systeemvloer, Rc waarde 3,5 m2k/w. De kruipruimte onder de woning is deels toegankelijk middels een geïsoleerd kruipluik. De vloer wordt afgewerkt met een cementendekvloer. 16 VERDIEPINGSVLOEREN De vloeren van de verdiepingen van de woningen zijn betonnen systeemvloeren. Deze vloeren worden afgewerkt met een afwerkvloer met uitzondering van de betegelde gedeelten en de delen op de zolder achter de knieschotten. 17 BOUWMUREN De woning scheidende wanden zijn van beton en hebben een ankerloze luchtspouw. Pagina 3 van 9

4 18 BINNENWANDEN De niet dragende binnenwanden zijn lichte scheidingswanden. Afhankelijk van de betreffende ruimte worden deze behang klaar, betegeld, met spuitwerk of onafgewerkt opgeleverd, zoals vermeld in de afwerkstaat. Er worden geen vloerplinten aangebracht of geleverd. 19 GEVELS De gevels bestaan uit betonnen binnenspouwbladen met isolatie, een luchtspouw en een buitenspouwblad, Rc waarde 4,5 m2k/w. De buitenspouwbladen worden uitgevoerd in metselwerk. Een en ander zoals aangegeven op de tekening en het kleurenschema. De kopgevels worden voorzien van overstekken. De wanden van de bergingen worden uitgevoerd in verduurzaamde houten delen, antracietkleurig, op vuren regelwerk. 20 GEVELKOZIJNEN De kozijnen en ramen van de woningen zijn van kunststof. De aanvoer van ventilatielucht vindt plaats door ventilatieroosters welke ter plaatse van de voorgevel achter het metselwerk en ter plaatse van de achtergevel in het glas zijn opgenomen. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De glasopeningen in de buitengevel van de woning worden voorzien van HR++ isolatieglas (dubbelglas). Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan inbraakwerendheidklasse 2. Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen worden marmercomposiet vensterbanken aangebracht ingeval er een gemetselde borstwering aanwezig is. 21 BUITENDEUREN De entreedeur van de woning (model volgens tekening) wordt voorzien van een briefplaat en voordeurgarnituur. Alle buitendeuren van de woning, inclusief de deur van de berging / garage en eventuele poorten, worden voorzien van sloten met gelijksluitende cilinders. 22 RAAMDORPELS EN VOEGWERK Onder de gevelkozijnen zonder omkadering en met gemetselde borstwering worden aan de buitenzijde keramische raamdorpels aangebracht. Onder de erkerkozijnen in voor- en zijgevels worden aan de buitenzijde kunststeen raamdorpels aangebracht. De voegen in het metselwerk worden verdiept aangebracht. 23 DAKEN Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde houten dakconstructie waarop keramische dakpannen worden aangebracht, Rc waarde 6,0 m2k/w. De binnenzijde van de dakplaten is onbehandeld. De platte daken van de bergingen worden voorzien van dakbedekking en afgewerkt met een afdekkap. Pagina 4 van 9

5 24 BINNENKOZIJNEN EN DEUREN De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De kozijnen worden uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. Alle bovenlichten worden voorzien van glas met uitzondering van het bovenlicht van de meterkast. Dit bovenlicht wordt voorzien van een gelakt paneel. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van standaard hang- en sluitwerk. De eventuele trapkast wordt voorzien van een plaatstalen montagekozijn, een afgelakte opdekdeur en standaard hang- en sluitwerk. Tussen de stijlen van de kozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen dorpels geplaatst. De overige kozijnen worden zonder stofdorpel uitgevoerd. 25 BINNENTRAPPEN De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. Langs de vrije zijden van de trapgaten wordt een vurenhouten hekwerk aangebracht. Langs de muren worden muurleuningen aangebracht op lichtmetalen leuningdragers. Alleen de trapbomen, de trapspil, de traphekken en de aftimmeringen van het trapgat worden afgeschilderd. De muurleuningen worden transparant afgelakt. De treden, stootborden en de onderzijde van de trap worden in de grondverf opgeleverd. 26 KEUKEN De woningen worden niet voorzien van een keuken. De technische installatie ten behoeve van de keukenopstelling is aangebracht, zoals is aangegeven op de verkoopcontracttekening. 27 VENTILATIE De woning wordt standaard uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem met een CO2 sensor in de woonkamer, welke de ruimteafzuiging verzorgt in het toilet, de badkamer en de keuken. In de keuken bevinden zich twee afzuigpunten, één voor de afzuiging van de ruimte en één voor het aansluiten van een motor loze afzuigkap. Voor de regeling van de ventilatie box is één vaste in de woonkamer en één draadloze bediening in de badkamer beschikbaar. Deze ventilatie kan niet volledig worden uitgezet. Voor een goed binnenklimaat in de woning is het nodig dit ingeregelde ventilatiesysteem intact te laten. De afzuigunit van de mechanische ventilatie bevindt zich op zolder. De afvoer van de mechanische ventilatie gaat door het dak naar buiten. 28 SANITAIR Het standaard sanitair wordt in een goede kwaliteit in een witte uitvoering aangebracht inclusief de benodigde kranen en hulpmaterialen. Closetcombinatie: type vrij hangend closet (wit), closetzitting met deksel (wit) (Type B ook in de badkamer, type C in het separate toilet (type A optie in de badkamer)). Fonteincombinatie: fontein (wit), fonteinkraan verchroomd, plugbekersifon met muurbuis (chroom). Pagina 5 van 9

6 Wastafelcombinatie: wastafel breed 60 cm (wit), verchroomde één hendel mengkraan, verchroomde plugbekersifon met muurbuis en spiegel. Douchecombinatie: thermostatische douchemengkraan, verchroomde waterbesparende handdouche met glijstang en een doucheputje. Badcombinatie: thermostatische badmengkraan inclusief handdouche op houder, kunststof bad, wit. Voor de plaats en de omschrijving van de toiletten, het fonteintje, de wastafel, kranen e.d. wordt u verwezen naar de tekening(en). 29 VLOERAFWERKING In de badkamer en het toilet wordt de vloer afgewerkt met een vloertegel conform de afwerkstaat. De overige vloeren worden afgewerkt met een dekvloer (behoudens achter het knieschot op zolder). De vloeren zijn qua afwerking geschikt voor tapijt. Wel dient met de keuze van de vloerafwerking in woonkamer, keuken en hal rekening te worden gehouden met de vloerverwarming. De warmteoverdracht mag niet teveel worden belemmerd [maximale warmteweerstand 0,1 m2.k/w]. In de badkamer wordt het douchegedeelte uitgevoerd met verdiept aangelegde tegels en voorzien van een doucheputje. Voor de plaats en specificatie van het garnituur wordt u verwezen naar de tekening(en) en de materiaalspecificatie. 30 WANDAFWERKING In de badkamer zijn de wanden in zijn geheel afgewerkt met tegelwerk, in het toilet gedeeltelijk. De basistegels worden getoond in de showroom. Boven het tegelwerk in het toilet is spuitwerk aangebracht. Ter plaatse van de keuken opstelplaats is de wand niet afgewerkt met tegels en/of spuitwerk. De overige wanden in de woning worden, met uitzondering van de trapkast, de meterkast, en de bergruimte(n) behang klaar opgeleverd. Zie hiervoor ook de afwerkstaat en de materiaalspecificatie. 31 PLAFONDAFWERKING De betonplafonds, waarvan de naden zichtbaar blijven, worden afgewerkt met spuitwerk (met uitzondering van de kasten). De dakplaten op de zolderverdieping worden niet nader afgewerkt (groene onderplaat). 32 VERWARMING EN WARM WATER De woningen worden voorzien van vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal. Daarvoor wordt een verdeler geplaatst volgens tekening. De badkamer en de slaapkamers worden verwarmd d.m.v. radiatoren. De installatie is ontworpen op basis van de volgende minimaal haalbare vertrektemperaturen volgens de Woningborg-eisen: woonkamer keuken 20 C 20 C Pagina 6 van 9

7 entree badkamer slaapkamers overloop zolder berging toilet 15 C 22 C 20 C geen verwarming 15 C geen verwarming geen verwarming De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het Woningborg, waarbij de vertrektemperaturen zoals hierboven genoemd bereikt en behouden kunnen worden bij een continue en gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie. Bediening In de woonkamer en keuken is de temperatuur in te stellen door één ruimteregelaar. In de overige verwarmde ruimten zijn de radiatoren te bedienen middels thermostatische radiatorkranen. Collectief verwarmingssysteem. De verwarming en het warme water worden verzorgd door middel van een collectief stadsverwarming systeem. Dit systeem wordt beheerd door een energieleverancier voor de hele wijk, onder toezicht van de gemeente Ede. Apparatuur in de meterkast op de begane grond zorgt voor de overdracht en het meten van de energie. Deze apparatuur blijft eigendom van de energieleverancier. 33 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. De leidingen worden opgenomen in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen op zolder (met uitzondering van slaapkamers), in de buitenberging en de trapkast. Deze worden uitgevoerd als zichtleidingen [opbouw]. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn van het type inbouw en worden uitgevoerd in de kleur helder wit en zijn van kunststof. Omdat er geen gasaansluiting aanwezig is wordt voor het elektrisch koken een aansluiting in de keuken aangebracht. Het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen e.d. zijn op de kopers contracttekeningen aangegeven. Voor de plaats op de wanden worden de volgende circa hoogten aangehouden, gemeten vanaf de afgewerkte vloer: hoogte schakelaars/wandcontactdozen algemeen hoogte wandcontactdozen woonkamer, slaapkamers 300+ hoogte leidingen t.b.v. media 300+ hoogte wandcontactdozen opstelplaats keuken ter plaatse van de opstelplaats voor een afzuigkap Pagina 7 van 9

8 34 MEDIA-AANSLUITING De woonkamer is vanaf de meterkast voorzien van twee loze leidingen die gebruikt kunnen worden voor Media-aansluitingen. De slaapkamers zijn voorzien van één loze leiding (rond 20mm) per vertrek die ook voor deze doelen kunnen worden gebruikt. Voor de plaats van de loze leidingen wordt u verwezen naar de kopers contracttekeningen. 35 ROOKMELDERS In de woningen worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften; plaats zoals op de kopers contracttekening aangegeven. 36 BESTRATING De woningen hebben een looppad naar de voordeur, vormgegeven met betontegels 400x600 mm conform tekening. De opstelplaatsen voor de auto worden vormgegeven door 2 banen betontegels, 400x600 mm., conform tekening. De gemeenschappelijke achterpaden bestaan uit betontegels 300x300 mm voorzien van een betonnen opsluitband. 37 ERFAFSCHEIDINGEN De erfgrenzen aan de voor-, zij- en achterkant van de woningen die aan het openbaar gebied grenzen worden uitgevoerd als beukenhaag of hoge erfafscheiding zoals op tekening is aangegeven. Aan de achtertuinen van de woningen grenzend aan de parkeerkoffers wordt volgens tekening staalmat hekwerk geplaatst met hedera beplanting en voorzien van een looppoort. De beukenhaag is onderhoudsplichtig zoals staat omschreven in de leveringsakte. In of tegen de erfafscheidingen worden eventueel de door de gemeente voorgeschreven verdeelkasten opgenomen. 38 ALGEMEEN De woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteit- en riolering net. Er is geen gasaansluiting aanwezig. De aansluitkosten voor water, elektra, riool en stadsverwarming zijn in de koop-/aannemingssom inbegrepen. De Media wordt aangelegd tot in de meterkast. Om de verwarmingsinstallatie gedurende circa twee weken voorafgaand aan de oplevering te kunnen beproeven, vindt de aansluiting van water en elektra enkele weken voor oplevering plaats. Dit is een kritisch moment voor de oplevering waarbij de aannemer afhankelijk is van de levering van water, elektra en Media. Hiervoor dient de koper tijdig zelf een contract te sluiten met het nutsbedrijf. Bij oplevering worden de elektra en water aansluiting door de aannemer afgemeld bij de leverancier. De benodigde gegevens worden hiervoor door de aannemer aangereikt. Voor de levering van de stadsverwarming zal de aannemer bij oplevering zorgdragen voor de overschrijving. Groenvoorzieningen en inrichting van het openbare gebied is indicatief aangegeven. De woningen voldoen aan het energielabel A (EPC <0,4) overeenkomstig de bouwbesluiteisen per Pagina 8 van 9

9 De afmetingen en plaatsen van de radiatoren en de vloerverdelers zijn indicatief. De exacte plaats wordt nader bepaald bij de uitwerking van de installaties en kunnen om technische redenen gewijzigd worden. De tekeningen in het kopersboek zijn indicatief. Ze kunnen, ondanks de zorg die er aan is besteed, gewijzigd worden. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. 39 KOPERSWENSEN De koper zal in het bezit worden gesteld van een lijst van mogelijke alternatieven (keuzelijst). Hij of zij zal de gelegenheid krijgen in een persoonlijk gesprek hieruit zijn of haar keuze te maken en eventuele individuele wensen te bespreken, waarbij na de start van de bouw de stand van de bouwwerkzaamheden bepalend is voor de resterende mogelijkheden. 40 BOUWBESLUIT Om begripsverwarring te voorkomen is in het Bouwbesluit bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als slaapkamer of woonkamer worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken over: verkeersruimte (VKR): hal, entree, overloop; verblijfsruimte (VBR): woonkamer, (opstelplaats) keuken, slaapkamer; bergruimte (BRI): berging; toiletruimte (TR): toilet; badruimte (BDR): badkamer, douche; technische ruimte (TECHNR): meterkast; onbenoemde ruimte (BRI): zolder, trapkast. Pagina 9 van 9