Vredehofstraat 1 Soest

Transcriptie

1 Vredehofstraat 1 Soest Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen

2 Vredehofstraat 1 te Soest Prachtige kantoorvilla met royale, goed onderhouden, tuin Het onroerend goed betreft een monumentale villa met als bouwjaar 1918, destijds gebouwd als één van drie. Het geheel is bestempeld als Gemeentelijk Monument. De villa is traditioneel gebouwd in baksteen en voorzien van een rieten dak. In 2008 is de villa geheel gerenoveerd met behoud van alle originele details. Daarbij heeft zowel de binnen- als buitenzijde een hoogwaardige uitstraling gekregen. Aan de achterzijde is in 2009 een Engelse serre aangebouwd met fraaie details aan zowel de binnen- als de buitenkant. De parterre beschikt door deze serre over veel directe daglichttoetreding. De serre is voorzien van dubbel glas (gehard veiligheidsglas) aan de zijkanten en het dak en vier elektrisch bedienbare bovenlichten. Er zijn drie dubbele tuindeuren aangebracht en de serre is voorzien van vloerverwarming. Het onroerend goed is zeer ruim gelegen op een groot perceel (ruim m²). De tuin is zeer verzorgd aangelegd met diverse zitjes, een vijver en een verdiept gelegen hut. In de tuin is een bijgebouw gesitueerd. Het dak wordt vervangen en de ruimte wordt casco opgeleverd. De locatie heeft een uitstekende bereikbaarheid per auto, rijkswegen A1 en A27 zijn nabij gelegen. Tevens is de bereikbaar per openbaar vervoer als goed te omschrijven. Het totale vloeroppervlak van de villa met het bijgebouw is 256,4 m² v.v.o kantoorruimte. Na overkapping van het bijgebouw komt dit totaal metrage op 292,4 m². Bouwlaag Metrage Kelder 10,9 m² Begane grond 119 m² 1e verdieping 75,2 m² 2e verdieping 27,7 m² Bijgebouw 23,4 m² Opleveringsniveau: De villa wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen: gas cv installatie; patchkast met bekabeling Cat 5 ; alarminstallatie; originele granitovloeren in de hal en keuken; parketvloer op de begane grond; deels vloerbedekking; shutters (deels); airco (deels); gerenoveerde sanitaire voorzieningen; hoogwaardige pantry; Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 2

3 Vredehofstraat 1 te Soest delta light led verlichting; gestucte wanden en plafonds; vloerverwarming in de serre; design open haard. De in dit artikel aangeduide voorzieningen worden om niet beschikbaar gesteld. De eigenaar aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen. De kosten van onderhoud, herstel, vervanging of vernieuwing van deze zaken en/of voorzieningen komen geheel voor rekening van koper / huurder. Parkeergelegenheid: Op eigen terrein zijn circa 8 parkeerplaatsen gelegen. Bestemming: Dienstverlening. Asbest: Er is recent een asbestrapportage opgesteld (Asbestinventarisatie Type A volledig (mei 2016)), welke op verzoek kan worden aangeleverd. Er is geen asbest aangetroffen. Energielabel: Het energielabel kan desgewenst opgevraagd worden bij ons kantoor. Koopsom: De koopsom bedraagt ,- kosten koper. Transport: De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden. Waarborg: Koper dient binnen drie weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben op een rekeningnummer van het notariskantoor dat het transport verzorgt. Koopakte: De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerendgoed sectie van de NVM. Kadastrale gegevens: Gemeente Soest, Sectie K, nummer 165, groot circa 21 a 20 ca. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 3

4 Vredehofstraat 1 te Soest Garanties door Verkoper: Ten aanzien van de feitelijke staat van het verkochte object (waaronder mede begrepen de technische en milieukundige staat) geldt uitdrukkelijk, dat de koopovereenkomst as is tussen partijen wordt aangegaan. Dit houdt in dat koper het verkochte object op de transportdatum zal aanvaarden in de (feitelijke) staat waarin ze alsdan verkeert. Voor zover aan verkoper bekend is er geen aanwezigheid van achterstallig onderhoud en/of gebreken. Mochten deze alsnog aanwezig blijken te zijn dan zijn deze voor rekening en risico van koper en koper vrijwaart verkoper hiervan. Milieubepaling: Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Voor zover aan verkoper bekend is in de onroerende zaak geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. Verhuur wordt overwogen onder de navolgende huurvoorwaarden: Aanvangshuurprijs: De aanvangshuurprijs bedraagt ,- per jaar exclusief BTW, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen. Servicekosten: Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van de benodigde leveringscontracten met betrekking tot gas, water en elektra. Tevens dient huurder zorg te dragen voor periodiek onderhoud aan de gas CV installatie, het buitenterrein en de tuin. Huurtermijn: Vijf jaar met telkens vijf verlengingsjaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van twaalf maanden. Aanvaarding: Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden. Zekerheidsstelling Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting inclusief de huurprijs voor parkeerplaatsen, alsmede de servicekosten en de verschuldigde BTW over het gehele bedrag. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 4

5 Vredehofstraat 1 te Soest Huurprijsindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan. Huurovereenkomst: De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen. BTW-bepaling: Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen. Onder- / overmaat metrage: Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. Eventuele afwijkingen zullen niet van invloed zijn op de huurprijs. Bijzondere bepalingen: Met betrekking tot de door eigenaar (of zijn adviseurs) verstrekte informatie geldt dat alle informatie naar beste weten door (of namens) eigenaar wordt verstrekt, hetgeen geen garantie inhoudt dat de verstrekte informatie ook daadwerkelijk juist en volledig is. Gunning: De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 Locatie 24

25 Contactgegevens Nadere informatie en/of bezichtiging: Hilversum Bezoekadres: Arena NW Hilversum T E info@castanea.nl I Uw contactpersonen: mr. S.H. (Bas) Bakker RM RT Partner, Makelaar Taxateur Specialisatie kantoorruimten Bianca van Dijk - Ruitenbeek Secretaresse Bas Bakker Office Manager T E bas@castanea.nl T E bianca@castanea.nl 25