Functionele winkelruimte

Transcriptie

1 Functionele winkelruimte

2 Algemeen Te huur functionele winkelruimte gelegen aan de Eurowerft 22 te Denekamp. Bestemmingsplan Eurowerft-Noord: Artikel 3 Centrum (zie bijlage). Indeling en oppervlakte(en) De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 285 m² en is als volgt onderverdeeld: Begane grond: Eerste verdieping: Totaal: 225 m² winkelruimte 60 m² nevenruimte 285 m² De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

3 het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: CV (gas) installatie met radiatoren Systeemplafond v.v. verlichting Luchtgordijn Plavuizen Toilet Pantry Winkelpui Brandblusser Laad/los toegang

4 Huurprijs 1.500,-- per maand, te vermeerderen met BTW. Huurtermijn In eerste instantie maximaal 2 jaar. BTW Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

5 Het object is zeer goed bereikbaar, zowel met eigen als met openbaar vervoer. Denekamp is via de Nordhornsestraat goed bereikbaar voor bezoekers uit Duitsland en via De Denekamperstraat is Oldenzaal goed bereikbaar. In de directe omgeving zijn verschillende bushaltes gevestigd. Het object is gelegen aan het plein Eurowerft, dit is het plein waar de meeste detailhandel van Denekamp is gevestigd. In de directe omgeving zijn o.a. Marskramer, Hema, Ter Stal, Aldi, Schuurman schoenen, Zeeman, Kruidvat en Tuunte gevestigd. Het is verhuurder niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

6 Het object is gelegen in het centrum van Denekamp aan de Eurowerft 22. Nabij de winkels is de kerk en het horecaplein gevestigd. Voor het object is een ruim parkeerterrein gelegen. Hier geldt gratis parkeren met een parkeerschrijf. Aanvaarding in overleg. Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

7 ! " "" #$ %& ' ( ) *+,, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.

8

9 Eurowerft-Noord: Artikel 3 Centrum Artikel 3 Centrum 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: Plan: Status: Plantype: IMRO-idn: Eurowerft-Noord vastgesteld bestemmingsplan NL.IMRO.1774.DENBPEUROWERFTNOOR-0402 a. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen; b. maatschappelijke voorzieningen; c. detailhandel; d. een supermarkt met een maximale bruto vloeroppervlakte van m 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt'; e. kantoren; f. bedrijven, die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2; met daaraan ondergeschikt: g. wegen en paden; h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j. evenementen; k. groenvoorzieningen; l. parkeervoorzieningen; m. speelvoorzieningen; n. tuinen, erven en terreinen. 3.2 Bouwregels Voorwaardelijke verplichting Een reguliere omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor het bouwen van gebouwen, wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat: a. de eerste 1,5 m van de geluidsschermen van de hellingbaan, gemeten vanaf de Nordhornsestraat, worden gerealiseerd in doorzichtige bouwmaterialen; b. het deel van de borstwering hoger dan 1 m boven de ter plaatse geldende maximale bouwhoogte, wordt uitgevoerd in lichtdoorlatende, niet-doorzichtige bouwmaterialen; c. de scheidingsmuur binnen de veiligheidsafstand van de aangrenzende vuurwerkopslag dient te voldoen aan de normen inzake brandwerendheid en stevigheid conform het Vuurwerkbesluit 2012; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hellingbaan' een hellingbaan ten behoeve van de toegang tot het parkeerdek voor auto's wordt gerealiseerd, inclusief bouwdelen aan weerszijden van de hellingbaan ter afscheiding van de hellingbaan, met dien verstande dat de bouwhoogte van deze bouwdelen ter plaatse van de blauwe lijn, zoals weergegeven op bijlage 2 van de planregels, 1 meter meer bedraagt dan het wegvlak van de hellingbaan en de bouwhoogte ter plaatse van de rode lijn, zoals weergegeven op bijlage 2 van de planregels, 2 meter meer bedraagt dan het wegvlak van de hellingbaan. 1/3

10 Eurowerft-Noord: Artikel 3 Centrum Algemeen a. op de voor Centrum bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in overeenstemming is met het bepaalde in lid 3.1; b. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn toegestaan, daar waar bovengrondse gebouwen aanwezig zijn Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte bedragen; b. in afwijking van het gestelde onder a. mag de toegestane maximale bouwhoogte met 2,5 m worden verhoogd voor een maximaal bebouwingsoppervlak van 95 m 2 ten behoeve van de realisatie van ondergeschikte bouwdelen; c. Op het dak van het gebouw is een borstwering toegestaan, met dien verstande dat de bouwhoogte van de borstwering ten hoogste de ter plaatse geldende maximale bouwhoogte bedraagt, vermeerderd met 2 m Overkappingen en carports In afwijking van het bepaalde in artikel onder b gelden voor overkappingen en carports de volgende regels: a. mogen zowel binnen als buiten de bouwvlakken worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 50 m 2 ; b. deze niet mogen worden gebouwd op het voorerfgebied of vóór de voorgevelrooilijn; c. de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan minimaal 1 meter dient te bedragen Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen op een afstand van meer dan 3,00 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan, ten hoogste 2,00 m zal bedragen; b. de hoogte van kunstobjecten of speeltoestellen zal ten hoogste 4,00 m bedragen; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten zal ten hoogste 6,00 m bedragen; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen. 3.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gebouwen voor bewoning; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan bedrijven genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecabedrijven; 2/3

11 Eurowerft-Noord: Artikel 3 Centrum d. detailhandel in de vormen perifere detailhandel, grootschalige detailhandel en/of supermarkten, uitgezonderd een supermarkt ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt'; e. risicovolle inrichtingen, vuurwerkbedrijven en/of geluidszoneringsplichtige inrichtingen; f. het gebruik van gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemming als een supermarkt met een vloeroppervlakte van meer dan m 2 ; g. het gebruik van gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemming zonder de aanleg en instandhouding van een geluidsscherm conform bijlage 2 van de planregels, met dien verstande dat de hoogte van het geluidsscherm zoals aangegeven op de blauwe lijn op die bijlage 1 meter hoger is dan het wegvlak van de hellingbaan en dat de hoogte van het geluidscherm op de rode lijn 2 meter hoger is dan het wegvlak van de hellingbaan; h. het gebruik van de hellingbaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hellingbaan' door publiek tussen 23:00 uur en 07:00 uur. Onder het gebruik wordt tevens verstaan het laten gebruiken. 3.4 Afwijken van de gebruiksregels Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid 3.3 sub b, in die zin dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, mits: 1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd en toegestaan zijn of bedrijven die wel zijn genoemd in bijlage 1 onder een hogere dan de toegestane categorie, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben; 2. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft; b. het bepaalde in artikel lid 3.3 sub c, in die zin dat horeca categorie 1 toegestaan worden, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 3.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in díe zin dat: a. de aanduiding 'supermarkt' wordt verwijderd, mits de betreffende functie ter plaatse is beëindigd. 3/3