Badicorte & Sinalunga. Uw eigen schitterende appartement in het Italiaanse Toscane

Transcriptie

1 Badicorte & Sinalunga Uw eigen schitterende appartement in het Italiaanse Toscane

2

3 Inhoud Voorwoord...4 Delta Development Group...5 Azur Assistance...6 Arcus Resorts...7 De omgeving van Badicorte & Sinalunga...8 Badicorte: de locatie...12 Badicorte: de historie...13 Badicorte: het project...14 Badicorte: tuinen, terrassen en zwembad...15 Badicorte: de appartementen...16 Sinalunga: de locatie...24 Sinalunga: de historie...25 Sinalunga: het project...26 Sinalunga: tuinen, terrassen en zwembad...27 Sinalunga: de appartementen...28 Gebruiksmogelijkheden...36 Onroerend goed verhuren in Siena en omgeving...37 Vereniging van Eigenaren...38 Variabele kosten...39 Een appartement kopen...40 Financiering...41 Belastingen...42 Disclaimer

4 Voorwoord Chris Zachariasse werd verliefd op Toscane. De grondlegger van de Delta Development Group had toen al een indrukwekkende internationale carrière met vele onroerend goed projecten achter de rug. Het heerlijke leven en het prachtige landschap van Toscane raakten hem in zijn hart en hij kreeg het verlangen de wereld iets moois terug te geven. In Florence richtte hij Delta Italia Immobiliare op, als onderdeel van de in Nederland gevestigde Delta Development Group. In het internationale team combineerde hij Duitse degelijkheid, Italiaans vakmanschap en Nederlandse ondernemersgeest met tientallen jaren ervaring. De basis voor iets bijzonder moois was gelegd. Borgo s Delta Italia Immobiliare kocht twee oude vergane borgo s in Badicorte en Sinalunga. De locatie van de oude boerderijen voldoet aan veel eisen van de hedendaagse gasten en bezoekers. Gelegen op de top van een heuvel bieden de borgo s schitterende uitzichten: Il Pozzale in Badicorte naar Cortona, en La Masserizia in Sinalunga naar de dom van Lucignano. De borgo s zijn op loopafstand van karakteristieke dorpjes en liggen centraal tussen Florence, Siena en Arezzo. Daardoor zijn alle bezienswaardigheden van Toscane binnen handbereik. De nabij gelegen afrit van de Superstrada (slechts 2 km), de vliegvelden van Florence en Perugia (een uur rijden) en ook de wat verder weg gelegen vliegvelden van Rome en Pisa (twee uur rijden) maken dat de residenties zeer goed bereikbaar zijn. Authentiek en comfortabel Beide historische borgo's zijn in vier jaar tijd met veel aandacht en liefde gerestaureerd. Elke borgo heeft nu zeven prachtige appartementen van topkwaliteit. In deze brochure nemen wij u graag mee naar deze bijzondere projecten. Met trots presenteren we 'de droom van de heuveltop met uitzicht, ruimte en privacy' en het praktisch gemak van een geheel gerenoveerde borgo. De perfecte combinatie van authenticiteit en modern comfort. Arcus Resorts en Azur assistance hebben hun kennis en kracht gebundeld om u optimaal te adviseren en begeleiden bij de aankoop van recreatief onroerend goed in Italië. 4

5 Delta Development Group Delta Development Group is een onafhankelijke projectontwikkelaar en investeringsmaatschappij. Vanaf de grondlegging in 1988 heeft het Nederlandse familiebedrijf zich stap voor stap uitgebreid naar Frankrijk, Duitsland en Italië. In de voorbije 23 jaar zijn 120 projecten gerealiseerd, variërend van kantoren en logistieke hallen tot woningen, winkelcentra en villa s als tweede woning. Stuk voor stuk ontwikkelingen die hebben bijgedragen aan de status van hoogwaardige kwaliteitsontwikkeling en waardecreatie. Delta is een groeiende organisatie met passie en ondernemersdrang. Wij kiezen alleen voor ontwikkelingen waarin wij geloven en waardoor wij gepassioneerd raken. Ons doel is van ieder project iets speciaals, iets unieks te maken. Delta Italia Immobiliare Delta Italia Immobiliare is een businessbranch van de Delta Development Group. In hartje Toscane, in de Capoluogo Florence, heeft Delta haar volgende stap naar groei gezet: het restylen en renoveren van oude boerderijen borgo s tot comfortabele appartementen die voldoen aan de eisen van de hedendaagse gasten en waarbij het Toscaanse karakter absoluut behouden blijft. Wij combineren hoge kwaliteitstandaards met omgevingsfactoren, Italian style met Duitse degelijkheid, en comfort met schoonheid. En dat alles in een adembenemend Toscaans landschap. Met veel enthousiasme werkt het zeer ervaren Italiaanse team aan de projecten. Dhr. C. Zachariasse Grondlegger Delta Development Group 5

6 Azur Assistance Een huis kopen in het buitenland is voor veel mensen een persoonlijk, spannend en soms ingewikkeld proces. Azur Assistance begeleidt als aankopend makelaar al bijna twintig jaar haar klanten bij de effectieve zoektocht en veilige aankoop van een huis in het buitenland. Vanaf het begin heeft Azur Assistance zich gericht op het behartigen van de belangen van de koper en niet die van de verkopende partij. De hele bedrijfsstructuur en werkwijze is hier dan ook op ingesteld. Met een kantoor in Nederland als vast aanspreekpunt en een lokaal kantoor in het land van bestemming zorgt Azur Assistance voor het beste aanbod en een optimale persoonlijke begeleiding ter plaatse. Zo profiteert u als klant van de juiste expertise daar waar u die nodig heeft. Frankrijk, Spanje en Italië Azur Assistance is begonnen met haar dienstverlening in het begin van de jaren negentig in Zuid-Frankrijk, de immer geliefde Cote d Azur. Enkele jaren later breidden Azur Assistance haar werkterrein en dienstverlening uit naar het zonnige zuiden van Spanje en het prachtige Italië. Nog steeds de top drie van landen waar Noord- Europeanen een (tweede) huis wensen te bezitten! Hoewel er tussen deze landen natuurlijk grote verschillen zijn in sfeer, cultuur en aanbod, is de basis om tot een succesvolle aankoop te komen gelijk: een goede voorbereiding, een degelijke begeleiding en een secure afhandeling. Mondi Professional Met een effectief vijfstappenplan begeleidt en adviseert Azur Assistance haar klanten gedurende het gehele zoek- en koopproces. Van het eerste oriënterend gesprek tot en met de overdracht bij de notaris, en zelfs daarna. Azur Assistance is benoemd tot Mondi Professional. Dat houdt in dat ze voldoen aan de strenge criteria die deze Nederlandse belangenorganisatie stelt aan aanbieders van buitenlands onroerend goed. Dat betekent extra zekerheid voor u! 6

7 Arcus Group Arcus Group is na verzelfstandiging in 2003 onder leiding van algemeen directeur C.P. De Koster verder uitgegroeid tot een volwaardige onderneming op het gebied van vastgoedontwikkeling. De Arcus Group bestaat uit Arcus Projectontwikkeling welke vastgoed in de breedste zin van het woord ontwikkeld. Naast de ontwikkeling van reguliere woningbouwprojecten, medisch vastgoed en commercieel vastgoed is Arcus Projectontwikkeling gespecialiseerd in de ontwikkeling van grootschalige verblijfsrecreatie projecten. Daarnaast valt onder de Arcus Group, Arcus Resorts. Via Arcus Resorts worden de recreatieve ontwikkelingen vermarkt. Op een eigen en unieke werkwijze verzorgt Arcus Resorts hiervoor het gehele traject van de ontwikkeling, van initiatieffase tot en met exploitatiefase. Dit zowel risicodragend als in opdracht van derden. Herkenning en zekerheid Arcus Resorts staat voor de betrokkenheid die onze investeerders van ons gewend zijn. Het label bundelt de krachten van Arcus Projectontwikkeling en de aan haar verbonden ondernemingen. Deze unieke samenwerking staat garant voor succesvolle ontwikkelingen. Het Arcus Resorts Label betekent voor u dé toegang tot ons totale aanbod aan recreatieve projecten. Het biedt herkenning, vertrouwen en zekerheid. Met het Arcus Resorts Label wordt investeren in recreatief vastgoed meer dan ooit een echte recreatiebelegging. Succesvolle recreatieprojecten Arcus Group heeft een groot aantal succesvolle recreatieprojecten gerealiseerd. De projecten variëren in omvang tot wel 500 recreatievilla s, al dan niet met centrumvoorzieningen, jachthavens of golfbanen. Naast projecten in Nederland ontwikkelt Arcus ook projecten in Duitsland en Italië en beschikt Arcus Resorts over een uitgebreide portefeuille bestaand onroerend goed. Arcus is doorspekt met de nuchtere Zeeuwse mentaliteit: hard werken en met beide voeten op de grond Heeft u interesse in een van onze projecten? Arcus Resorts informeert en adviseert u graag vrijblijvend tijdens een persoonlijk gesprek. Arcus Resorts bekijkt samen met u uw mogelijkheden en wensen met betrekking tot het aanschaffen van recreatief onroerend goed. Ook als u wilt beleggen in recreatief vastgoed kijkt Arcus Resorts graag samen met u wat het beste bij u past! Kijk voor meer informatie op en/of het maken van een afspraak op: 7

8 De omgeving van Badicorte & Sinalunga Denkt u aan Italië, dan ziet u de glooiende heuvels en panoramische uitzichten van Toscane. U proeft de niet te versmaden wijnen en legendarische gerechten. En u voelt de kunst en cultuur van de Renaissance. Niet verwonderlijk dat veel mensen ervan dromen juist in Toscane een huis te hebben. Toscane is een van de grootste en voornaamste Italiaanse regio s, met een oppervlakte van km 2 en maar liefst inwoners. De streek is voor bezoekers uit binnen- en buitenland de Italiaanse trekpleister bij uitstek. De hoofdstad Florence, met een veelheid aan kunsthistorische aspecten en middeleeuwse architectuur, vormt het economisch hart van de regio. 8

9 9

10 De Toscaanse bergen zijn ideaal voor heerlijke omzwervingen en avontuurlijke trektochten. Granducato di Toscana Toscane was tot 1861 een onafhankelijke regio die bekend stond als "Granducato di Toscana", oftewel het groothertogdom Toscane. Tegenwoordig bestaat het landsdeel uit de provincies Florence, Siena, Pisa, Lucca, Pistoia, Prato, Massa, Arezzo, Grosseto en Livorno. De streek met zijn liefelijk heuvellandschap wordt in het noorden en oosten omgeven door de Alpen. Steden als Florence, Pisa, Prato en Arezzo liggen in dalen, evenals de Versilia en de Maremma aan de Tyrreense Zee. De Arno, de voornaamste rivier van Toscane, ontspringt op 1358 meter hoogte op de Monte Falterona en baant zich 241 km lang een weg langs het Casentino, de Arezzo-vlakte, de Valdarno en Florence naar Pisa. Daar mondt de rivier uit in de zee. 10

11 Lardo di colonnata De Toscaanse bergen zijn ideaal voor heerlijke omzwervingen en avontuurlijke trektochten. Denk aan de Monti Pisani, de Monte Amiata, een dode vulkaan en de Pratomagno in het Casentino. Ook de bescheiden berg Monte Morello, met de toren van Florence, nodigt zeker uit tot een bezoek. Vanaf dat punt heeft u een fantastisch zicht op de stad. Een ander hoogtepunt zijn de wereldberoemde marmerbruggen van Carrara. Uit dit gebied komt de heerlijke "lardo di colonnata", een bijzonder spek dat wordt gerijpt in marmerblokken en in flinterdunne plakjes wordt opgediend. Viareggio is bekend om zijn jachten, Forte dei Marmi is de meest luxueuze badplaats in de Toscane. Ten zuiden van Pisa vindt u bovendien nog ongerepte stranden, echte cowboys en in het wild levende paarden in de Maremma. Zo komen in Toscane landschap, cultuur en recreatie samen. 11

12 Badicorte: de locatie Badicorte bevindt zich in de Chiana-vallei. Dicht in de buurt van Badicorte vindt u Marciano della Chiana, in de provincie Arezzo. Dit stadje ligt 320 km boven de zeespiegel en is met 3057 inwoners en een oppervlakte van 24 km 2 de kleinste stad in de Chiana-vallei. Grote steden vindt u op steenworp afstand of iets verder weg: Florence ligt op 90 km afstand, Arezzo op 20 km, Siena op 52 km, Perugia op 73 km en Cortona op 22 km. De fraaie middeleeuwse stad Monte San Savino ligt slechts 5 km verderop. Chiana-vallei Badicorte ligt in een typisch Toscaans heuvellandschap met zachtglooiende hellingen en uitgestrekte weilanden. De Chiana-rivier zorgt er voor een weelderige flora. Eindeloze korenvelden, wijnranken en olijfbomen omgeven de pozzale. De adembenemende schoonheid van de Chiana-vallei werd al door Goethe bezongen op zijn Italiëreis. Naast graan, groente en fruit zijn de uitstekende olijfolie en schitterende wijnen karakteristieke producten van deze streek. Aan populariteit wint ook de middeleeuwse plaats Cortona. In de nauwe straatjes kunt u heerlijk flaneren en op de fraaie pleintjes kunt u genieten van een overheerlijke cappuccino. Cultuur en tradities Badicorte heeft een zeer goede aansluiting op de snelweg en het spoorwegennet. Ook de luchthaven van Florence kunt u binnen een uurtje bereiken. In de directe omgeving van Badicorte vindt u een verscheidenheid aan winkels en belangrijke voorzieningen, zoals een postkantoor, banken, garage en apotheek. Smaakvolle bars en restaurants nodigen u uit tot een gezellig verpozen. Het hele jaar door wordt u getrakteerd op diverse culturele evenementen, traditionele dorpsfeesten en markten. Hier duikt u in het echte Toscaanse leven, beleeft u de Toscaanse tradities en geniet u van de lokale gerechten. Het mediterrane klimaat van Toscane, met zijn warme zomers en milde winters, maakt de beleving compleet. 12

13 Badicorte: de historie Het typische Toscaanse landschap is niet voor niets het typische landschap. Het is wettelijk beschermd cultureel erfgoed, net als de Italiaanse borgo s en de witte gravelwegen. Door de strenge regelgeving omtrent bouwen en renoveren is het landschap door de eeuwen heen nagenoeg onveranderd gebleven. Het boerderijencomplex Il Pozzale in Badicorte is terug te vinden op officiële kadasterkaarten van de Granducato di Toscana uit Badicorte behoorde toen toe aan de familie Pecchi, die er hun hoofdvilla hadden. De stenen villa Il Pozzale, genoemd naar het vele water, was het centrum van het Etruskische dorp. Tot in de jaren negentig werd het boerderijcomplex bewoond. 13

14 Badicorte: het project In 2006 behoorde het boerderijcomplex Il Pozzale nog steeds tot het historische centrum van Badicorte maar was het vervallen tot een ruïne. De uitdaging was om zoveel mogelijk te restaureren en de zichtbare geschiedenis van het complex in ere te houden. Vanwege de strikte voorschriften voor een historisch centrum, zoals dat in Italië wordt genoemd, werd die uitdaging nog groter: modern comfort combineren met de stijl van de reeds aanwezige historische karakteristieken. De herstelwerkzaamheden kregen dan ook speciale aandacht. Materialen Marmeren badtegels en friezen werden qua kleur op elkaar afgestemd. Oude kastanjehouten balken werden apart behandeld, zodat ze geïntegreerd konden worden met de nieuwe balken van Europees kastanjehout. Open haarden, terracottavloeren en de met de hand gemaakte gietijzeren deuren werden qua kleur en stijl minutieus op elkaar afgestemd. Baden werden deels met de hand vervaardigd en gedecoreerd, voor een samenhangend geheel met de marmeren betegeling en de rustieke elegante stijl. Ook de sierlijke kristalglazen douchedeuren werden stuk voor stuk op maat gemaakt, passend bij marmeren doucheplaten. Ruimte, licht en luxe Het resultaat is een moderne, comfortabele en toch authentieke borgo met zeven accommodaties. De kleinschaligheid van de borgo garandeert een grote mate van privacy. Aan alle kanten wordt u omringd door het prachtige Toscaanse landschap. In tegenstelling tot de donkere huiskamertjes in veel traditionele borgo s stralen deze appartementen licht en ruimte uit. Ieder appartement beschikt over zijn eigen centrale verwarming met meer dan voldoende capaciteit om het zelfs in de strengste winter behaaglijk warm te krijgen. En de dikke muren soms één meter breed - zijn zo goed geïsoleerd dat u zelfs op de warmste zomerdagen geen airconditioning nodig heeft. De afwerking is subliem. De badkamers hebben luxe douches, afgewerkt met natuursteen, topkwaliteit hang- en sluitwerk en sanitair, en prachtig afgewerkte plafonds met houten balken. Ieder appartement heeft een open haard met natuurstenen schouw. De lichtpunten zijn netjes weggewerkt en uiteraard zijn er aansluitingen voor internet, satelliettelevisie en een alarmsysteem. 14

15 Badicorte: tuinen, terrassen en zwembad In Il Pozzale in Badicorte heeft iedere appartementeigenaar het exclusieve recht op een stuk van de tuin. Dit is vastgelegd in het landregister en is onlosmakelijk verbonden met de accommodatie. Vanwege het historische karakter van het huis hebben alleen de appartementen op de begane grond direct toegang tot de tuin. Vanuit de luxe appartementen op de eerste verdieping kunt u de tuin via een trap bereiken. Ieder appartement beschikt over een buitenruimte van tufstenen tegels of met een gazon. Zwembad Als bewoner van Il Pozzale heeft u tevens recht op het gebruik van de gemeenschappelijke faciliteiten van de borgo, zoals het zwembad, het park met olijfbomen en de rest van het twee hectare grote landgoed. Het zwembad, 15 x 6 meter groot, deelt u met de zes andere eigenaren. Het ligt op een zonnige plaats en beschikt over twee zonneterrassen en een buitendouche. Vanuit het zwembad en vanaf het terras kunt u genieten van het prachtige uitzicht over het glooiende Toscaanse landschap. Parkeren De parkeerplaats bevindt zich direct bij de ingang. Ieder appartement krijgt één overdekte parkeerplaats toegewezen. Voor uw tweede auto is er eveneens een onoverdekte parkeerruimte aanwezig. Al het bovenstaande is na te lezen in het kadaster. 15

16 Modern comfort combineren met de stijl van de reeds aanwezige historische karakteristieken Badicorte: De appartementen Borgo Badicorte is een kleinschalig project en bestaat uit slechts zeven appartementen. In het hoofdgebouw bevinden zich vier luxe appartementen. De appartementen Siena en Castiglion Fiorentina zijn gelegen op de begane grond van het hoofdgebouw. Op de eerste verdieping bevinden zich de mooie appartementen Monte San Savino en Cortona. Naast het hoofdgebouw bevinden zich de twee geschakelde villa s Roma en Firenze en de vrijstaande cottage. De appartementen: Siena Castiglion Fiorentino Monte San Savino Cortona Roma Firenze Cottage 16

17 Type Siena Gelegen op de begane grond, aan de voorzijde van het hoofdgebouw. Slaapkamers: 3 Badkamers: 2 Woonoppervlakte: 153, 51 m 2 (bruto) 116,37 m 2 (netto) Parkeerplaatsen: 2 Indeling begane grond 17

18 Type Castiglion Fiorentino Gelegen op de begane grond, aan de achterzijde van het hoofdgebouw. Slaapkamers: 2 Badkamers: 2 Woonoppervlakte: 160, 04 m 2 (bruto) 124,82 m 2 (netto) Parkeerplaatsen: 2 Indeling begane grond 18

19 Type Monte San Savino Gelegen op de eerste verdieping met toren, aan de voorzijde van het hoofdgebouw. Slaapkamers: 3 Badkamers: 2 Woonoppervlakte: 170,89 m 2 (bruto) 130, 54 m 2 (netto) Parkeerplaatsen: 2 Indeling eerste verdieping Indeling toren 19

20 Type Cortona Gelegen op de eerste verdieping, aan de achterzijde van het hoofdgebouw. Slaapkamers: 3 Badkamers: 2 Woonoppervlakte: 169, 20 m 2 (bruto) 136, 50 m 2 (netto) Parkeerplaatsen: 2 Indeling begane grond 20

21 Type Roma Geschakelde villa met twee woonlagen. Slaapkamers: 3 Badkamers: 3 Woonoppervlakte: 167, 48 m 2 (bruto) 129,70 m 2 (netto) Parkeerplaatsen: 2 Indeling begane grond Indeling verdieping 21

22 Type Firenze Geschakelde villa met twee woonlagen. Slaapkamers: 3 Badkamers: 2 Woonoppervlakte: 167, 48 m 2 (bruto) 129,70 m 2 (netto) Parkeerplaatsen: 2 Indeling begane grond Indeling verdieping 22

23 Type Cottage Vrijstaande cottage geheel gelijkvloers Slaapkamers: 1 Badkamers: 1 Woonoppervlakte: 68,88 m 2 (bruto) 49,91 m 2 (netto) Parkeerplaatsen: 2 Indeling begane grond 23

24 Sinalunga: de locatie "La Masserizia" in Sinalunga bevindt zich net als Badicorte in de Chiana-vallei. Hier dichtbij vindt u Rigomagno, een middeleeuws stadje in de provincie Siena. Rigomagno ligt op een heuvel 411 meter boven de zeespiegel, weggedoken tussen uitgestrekte olijfboombossen. Florence ligt 98 km verderop, Arezzo 48 km, Siena 44 km, Pienza 30 km en Cortona 33 km. La Masserizia Vanaf La Masserizia heeft u een schitterend uitzicht over de stad Lucignano. Lucignano is een van de meest bijzondere voorbeelden van middeleeuwse stadsplanning, met zijn labyrintisch kronkelende straatjes en de kerk van de heilige Franciscus in het historische stadscentrum. Vanaf hier bereikt u de Fortezza Medicea en het Santuario di Santa Maria delle Querce met fresco s van Giorgio Vasari. De omgeving van La Masserizia bestaat uit typisch Toscaans heuvellandschap en de Chiana-vallei. In de oudheid was deze vallei een voorname handelsplaats voor Etruskische sieraden en keramiek. De Chianavallei werd ontgonnen onder de familie Medici en de Florentijnse heerschappij. Dankzij bloed, zweet en tranen die eeuwenlang zijn vergoten is deze omgeving tot vandaag de dag een van de vruchtbaarste van Italië. Fortezza Medicea Vanaf de Fortezza Medicea heeft u een schitterend uitzicht over de stad Cortona en de omringende heuvels van de Chiana-vallei. Op een van die heuvels staat het geboortehuis van Michelangelo Buonarotti: de Caprese Michelangelo. In de ruïne vindt u een verzameling foto s en documenten over het leven van Michelangelo. In het oudheidkundig museum in Arezzo kunt u waardevolle archeologische stukken bezichtigen van nederzettingen en militaire twisten uit de zesde eeuw voor Christus. Cultuur en tradities Rigomagno heeft een zeer goede aansluiting op de snelweg en het spoorwegennet. Ook de luchthaven van Florence kunt u binnen een uurtje bereiken. In de directe omgeving van Sinalunga vindt u een verscheidenheid aan winkels en belangrijke voorzieningen, zoals een postkantoor, banken, garage en apotheek. Ook zijn er uitstekende restaurants en beroemde outlets met een uniek assortiment en voordelige prijzen. Wat voor Badicorte geldt, geldt voor Sinalunga: hier duikt u in het echte Toscaanse leven, beleeft u de Toscaanse tradities en geniet u van de lokale gerechten. 24

25 Sinalunga: de historie De podere La Masserizia dateert uit de zeventiende eeuw. Het is een vrijstaand landhuis, gebouwd op leisteen, dat vroeger omringd werd door uitgestrekte landerijen en een bos met een bron die een klein meer voedde. Het pand was eeuwenlang in het bezit van de Nonni-familie. De laatste boeren trokken er weg in de jaren zestig van de vorige eeuw, waarna het huis in verval raakte. De sporen van het verleden zijn alleen nog zichtbaar voor het geoefende oog. Toch kunt u zich, tussen de kleine eikenboom, de opgeknapte gebouwen en de bomen voor het oude huis, nog steeds een beeld vormen van hoe het vroeger was. Hier duikt u in het echte Toscaanse leven, beleeft u de Toscaanse tradities en geniet u van de lokale gerechten. 25

26 Sinalunga: het project De historische waarde van La Masserizia had grote invloed op de restauratie. Er mocht niets worden veranderd of gemoderniseerd dat de authentieke uitstraling van het historisch gebied zou aantasten. De restauratie werd daardoor een bijzonder secuur werk, dat in perfecte samenwerking met de aannemer en de plaatselijke ambachtslieden succesvol is uitgevoerd. Materialen Veel oude elementen werden in ere hersteld om de oude sfeer van het huis te behouden. Een voorbeeld hiervan is de originele keukenhaard op de eerste verdieping. Het pleisterwerk komt naadloos overeen met de kenmerkende stijl en kwaliteit van oude landhuizen. De kleuren zijn gebaseerd op die van een Toscaanse boerderij in combinatie met de warme zonnige tinten van het landschap. Voor huiselijke warmte en gezelligheid zijn alle appartementen voorzien van een open haard. De open haarden, terracottavloeren en de met de hand gemaakte gietijzeren deuren werden minutieus op elkaar afgestemd. Daken en plafonds zijn geïsoleerd. Goedgekeurde ramen met dubbele beglazing en nieuwe handgemaakte deuren werden werden aangebracht om het comfort te optimaliseren. Ruimte, licht en luxe Het resultaat is een moderne, comfortabele en toch authentieke borgo met zeven appartementen die de ambiance uitstralen van het oude landhuis. U voelt de historie en de kwaliteit bij alles wat u aanraakt. In tegenstelling tot de donkere huiskamertjes in veel traditionele borgo s stralen deze appartementen licht en ruimte uit. Ieder appartement beschikt over zijn eigen centrale verwarming met meer dan voldoende capaciteit om het zelfs in de strengste winter behaaglijk warm te krijgen. En de dikke muren soms één meter breed - zijn zo goed geïsoleerd dat u zelfs op de warmste zomerdagen geen airconditioning nodig heeft. De afwerking is subliem. De badkamers hebben luxe douches, afgewerkt met natuursteen, topkwaliteit hang- en sluitwerk en sanitair, en prachtig afgewerkte plafonds met houten balken. Ieder appartement heeft een open haard met natuurstenen schouw. De lichtpunten zijn netjes weggewerkt en uiteraard zijn er aansluitingen voor internet, satelliettelevisie en een alarmsysteem. 26

27 Sinalunga: tuinen, terrassen en zwembad In La Masserizia in Sinalunga heeft iedere appartementeigenaar een eigen tuin. Dit is vastgelegd in het landregister en is onlosmakelijk verbonden met de accommodatie. Vanwege het historische karakter van het huis hebben alleen de appartementen op de begane grond direct toegang tot de tuin. Vanuit de luxe appartementen op de eerste verdieping kunt u de tuin via een trap bereiken. Zwembad Als bewoner van La Masserizia heeft u tevens recht op het gebruik van de gemeenschappelijke faciliteiten van de borgo, zoals het zwembad, het park met olijfbomen, en de rest van het landgoed. Het zwembad, 12 x 6 meter groot, deelt u met de zes andere eigenaren. Het ligt op een zonnige plaats en beschikt over twee zonneterrassen en een buitendouche. Parkeren De parkeerplaats bevindt zich direct bij de ingang. Ieder appartement krijgt één overdekte parkeerplaats toegewezen. Voor uw tweede auto is er eveneens een onoverdekte parkeerruimte aanwezig. Het appartement Lucignano heeft een privéparkeerplaats met oprit vlakbij het huis. Al het bovenstaande is na te lezen in het kadaster. 27

28 Appartementen op ambachtelijke wijze gerestaureerd Sinalunga: De appartementen Ook La Masserizia in Sinalunga bestaat uit slechts zeven appartementen. In het hoofdgebouw bevinden zich vijf luxe appartementen. De royale appartementen Rigomagno en Luciagno zijn gelegen op de begane grond van het hoofdgebouw. Op de eerste verdieping bevinden zich de mooie appartementen Monte Amiata, Calcione en A Monte. Daarnaast zijn er nog de twee prachtig gelegen geschakelde villa s Siena en Bettole. De appartementen: Bettolle Siena Rigomagno Lucignano Calcione A Monte Monte Amiata 28

29 Type Bettolle Geschakelde villa met twee woonlagen. Slaapkamers: 3 Badkamers: 2 Woonoppervlakte: 186,50 m 2 (bruto) 150,93 m 2 (netto) Tuin: 370 m 2 Parkeerplaatsen: 2 Indeling begane grond Indeling verdieping 29

30 Type Siena Geschakelde villa met twee woonlagen. Slaapkamers: 3 Badkamers: 3 Woonoppervlakte: 199,70 m 2 (bruto) 159,70 m 2 (netto) Tuin: 844 m2 Parkeerplaatsen: 2 Indeling begane grond Indeling verdieping 30

31 Type Rigomagno Gelegen op de begane grond, aan de voorzijde van het hoofdgebouw. Slaapkamers: 2 Badkamers: 2 Woonoppervlakte: 142, 66 m 2 (bruto) 111, 59 m 2 (netto) Tuin: 541 m2 Parkeerplaatsen: 2 Indeling begane grond 31

32 Type Lucignano Gelegen op de begane grond, aan de achterzijde van het hoofdgebouw. Slaapkamers: 3 Badkamers: 2 Woonoppervlakte: 211,47m 2 (bruto) 150, 88 m 2 (netto) Tuin: 1.138,00 m 2 Parkeerplaatsen: 2 Indeling begane grond 32

33 Type Calcione Gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde van het hoofdgebouw. Slaapkamers: 2 Badkamers: 1 Woonoppervlakte: 129,41 m 2 (bruto) 104,90 m 2 (netto) Tuin: 227 m 2 Parkeerplaatsen: 2 Indeling verdieping 33

34 Type A Monte Gelegen op de eerste verdieping, aan de voorzijde van het hoofdgebouw. Slaapkamers: 2 Badkamers: 1 Woonoppervlakte: 126,66 m 2 (bruto) 102,39 m 2 (netto) Tuin: 227 m 2 Parkeerplaatsen: 2 Indeling verdieping 34

35 Type Monte Amiata Gelegen op de eerste verdieping, aan de voorzijde van het hoofdgebouw. Slaapkamers: 2 Badkamers: 2 Woonoppervlakte: 113,82 m 2 (bruto) 86,66 m 2 (netto) Tuin: 251 m 2 Parkeerplaatsen: 2 Indeling verdieping 35

36 U bent als eigenaar vrij om het appartement te gebruiken zoals u wilt Gebruiksmogelijkheden Als eigenaar van een prachtige accommodatie in Badicorte of Sinalunga bent u vrij om het te gebruiken zoals u wilt. De stedelijke voorschriften leggen u geen strobreed in de weg om er uw hoofdadres van te maken. U kunt een accommodatie ook aanschaffen als tweede huis en het gebruiken als vakantiewoning voor uzelf. Verhuur aan anderen is eveneens toegestaan, evenals een combinatie van verhuur en eigen gebruik. Verschil is er wel in de hoogte van de te betalen belasting en de verplichting tot bewoning. Bij vaste bewoning, dat wil zeggen minimaal 183 dagen per jaar, betaalt u als eigenaar slechts vier procent belasting. Als zogenoemde non-resident of tweede-huis-koper betaalt u tien procent belasting bij aankoop en bent u vervolgens vrij om te komen en te gaan wanneer u wilt. 36

37 Onroerend goed verhuren in Siena en omgeving Toscane is nog steeds een van de meest aantrekkelijke regio s voor het verhuren van een huis. Toscane biedt natuur, landelijk wonen en authentiek welzijn, evenals goed eten, vriendelijke mensen en cultuur zover u kunt kijken. Etruskisch en van Romeins tot Renaissance. Dankzij haar bergen, kust, kunststeden, thermale bronnen en het prachtige binnenland trekt Toscane jaarlijks vele toeristen en gasten die op zoek zijn naar een aantrekkelijke locatie om te verblijven. Mensen die van Toscane houden, houden van zon, wijn, cappuccino, verfijning en van natuur. Zijn de kwaliteit, prijs en zorg van uw appartement op elkaar afgestemd? Dan kunt u er vrijwel zeker van zijn dat u het tenminste twaalf weken per jaar kunt verhuren. Verhuurbeheer Indien u de woning (deels) wilt verhuren kunnen wij u begeleiden in het verhuurtraject. Met een professionele verhuurorganisatie zullen hierover afspraken gemaakt worden. 37

38 Vereniging van Eigenaren De boerderijcomplexen Il Pozzale in Badicorte en La Masserizia in Sinalunga hebben een Vereniging van Eigenaren (VVE). De administratie en organisatie hiervan is in handen van het professionele bedrijf Italgiast Immobiliare in Monte San Savino. De VVE is formeel opgericht en regelt gemeenschappelijke zaken, zoals: onderhoud gemeenschappelijke tuin en zwembad; verzekeringen; onderhoud en reparatie van gebouwen (exterieur); elektriciteit tuinverlichting. In Italië is het doorgaans niet gebruikelijk om via de VVE te sparen voor groot onderhoud. Maar besluiten hiertoe worden in de jaarlijks te houden vergadering voorgesteld en vastgesteld. Regels voor het condominium zijn vooral in het leven geroepen om te zorgen voor een harmonieuze sfeer en een zorgeloos eigen huisbezit. Beheer Voor het beheer van uw woning is de familie Giangani (locatie Badicorte) en de familie Farsetti (locatie Sinalunga) beschikbaar. Bij aankomst kunnen zij zorgen voor de eerste boodschappen en een lekker flesje wijn. En als u dat wilt, verzorgen zij uw was en maken ze uw appartement schoon voor aankomst en na vertrek. Kleine reparaties kunt u via hen regelen. Wanneer u uw appartement verhuurt, zijn zij verantwoordelijk voor het in- en uitchecken van gasten, het inspecteren van het appartement en het schoonmaken na vertrek. De beheerders, tuinman en huismeester zorgen ervoor dat uw appartement altijd in topconditie is. Indicatie maandelijkse kosten Badicorte De vastgestelde maandelijkse bijdragen voor de VVE in Badicorte, zijn als volgt (bedragen in euro s per maand): Badicorte Siena 310 Castiglion Fiorentino 295 Monte San Savino 356 Cortona 347 Roma 372 Firenze 372 Cottage 141 Sinalunga De geschatte maandelijkse bijdragen voor de VVE in Sinalunga zijn als volgt (bedragen in euro s per maand): Sinalunga Bettolle 266 Siena 299 Rigomagno 329 Lucignano 185 Calcione 185 A Monte 224 Monte Amiata