Algemene voorwaarden. voor aanneming van werk Ter Steege Vastgoedbedrijven

Transcriptie

1 Algemene voorwaarden voor aanneming van werk Ter Steege Vastgoedbedrijven 1. Van toepassing zijnde bepalingen en rangorde regeling 1.1 De algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle overeenkomsten met betrekking tot aanneming van werk die de Ter Steege Vastgoedbedrijven (hierna: Ter Steege ) sluit en waarop deze algemene voorwaarden van toepassing zijn verklaard. Ter Steege wijst de toepasselijkheid van andere algemene voorwaarden uitdrukkelijk van de hand. 2. Het werk 2.1 Ter Steege heeft opgedragen aan aannemer, die deze opdracht heeft aanvaard, het in de opdrachtbrief omschreven werk (hierna: het werk ). 2.2 Aannemer voert het werk uit overeenkomstig het in de opdrachtbrief genoemde bestek en/of technische werkomschrijving met bijlagen (hierna in beide gevallen te noemen: het bestek ), de bij de opdrachtbrief gaande planning(en), de geldende relevante voorschriften van de overheid en nutsbedrijven en - voor zover van toepassing - de Woningborg Waarborg- en garantieregeling 2010, alsmede de eisen van goed en deugdelijk werk. 2.3 Aannemer vraagt alle vergunningen en ontheffingen, benodigd voor de uitvoering van het werk, waaronder de lozingsvergunning, aan. Alle daartoe te voeren besprekingen worden eveneens door aannemer gevoerd. Voor zover daarbij de medewerking van Ter Steege of derden noodzakelijk is, verzoekt aannemer tijdig om die medewerking. 2.4 Aannemer verstrekt desgewenst alle technische- en financiële gegevens aan Ter Steege wanneer die zelf de benodigde vergunningen of (overheids)beschikkingen wenst aan te vragen, dan wel ten behoeve van subsidieaanvragen en dergelijke, voor zover aannemer bij de vervulling van de opdracht over deze gegevens de beschikking heeft (gekregen). 2.5 Aannemer vrijwaart Ter Steege voor aanspraken van derden die het gevolg zijn van het niet, niet tijdig of niet correct nakomen van de in dit artikel opgenomen verplichtingen door aannemer. 3. Aanvang en oplevering 3.1 Aannemer begint met de uitvoering van het werk op de in de opdrachtbrief genoemde startdatum en realiseert het werk in één bouwstroom, tenzij anders vermeld in de opdrachtbrief of de planning. 3.2 Aannemer levert het werk op voor de in de opdrachtbrief genoemde opleveringsdatum, dan wel binnen het in de opdrachtbrief genoemde aantal werkbare werkdagen. 3.3 Wanneer Ter Steege daarom in de opdrachtbrief verzoekt, stelt aannemer binnen de daartoe in de opdrachtbrief genoemde datum en in overeenstemming met de als bijlage bij de opdrachtbrief gaande planning(en) een algemeen tijdsschema en/of een gedetailleerd werkplan voor het werk op en legt dat ter goedkeuring aan Ter Steege voor. 3.4 Het goedgekeurde algemeen tijdschema en de daarin eventueel genoemde deelopleveringsdata zijn voor aannemer bindend. Indien er een achterstand op het algemeen tijdschema ontstaat door omstandigheden die aan aannemer zijn toe te rekenen, meldt aannemer dit zo spoedig mogelijk aan Ter Steege. Aannemer dient deze achterstand zo spoedig mogelijk in te lopen, zonodig door het inschakelen van extra personeel en/of materieel, zonder dat aannemer daardoor recht heeft op bijbetaling. Het is aannemer daarbij niet dan na overleg met en goedkeuring van Ter Steege toegestaan om buiten de reguliere werktijden werkzaamheden te verrichten. 4. Prijs 4.1 Ter Steege betaalt aan aannemer de in de opdrachtbrief genoemde aanneemsom. De in de opdrachtbrief genoemde aanneemsom is exclusief BTW en vast tot het einde van het werk. 4.2 Er is geen risicoregeling van toepassing. Doorberekening van meer of mindere kosten ten gevolge van wijzigingen van lonen, huren, sociale lasten of materialen is uitgesloten. 5

2 5. Betaling en zekerheid 5.1 Betaling vindt plaats conform het in de opdrachtbrief genoemde betalingsschema, volgens gespecificeerde nota s. 5.2 Alle facturen dienen het nummer van de betreffende termijn te vermelden, alsmede: - het in de opdrachtbrief genoemde opdrachtnummer, projectnummer en kostencode; - de naam van de in de opdrachtbrief genoemde contactpersoon van Ter Steege; - het BTW-nummer van aannemer en het in de opdrachtbrief genoemde BTW-nummer van Ter Steege; - een korte omschrijving van de werkzaamheden waarop de termijn betrekking heeft; - totaalbedrag aanneemsom; - reeds gedeclareerd bedrag aanneemsom; - bedrag huidige declaratie; - overig deel aanneemsom. Indien ingediende facturen niet voldoen aan de in dit artikel gestelde eisen, behoudt Ter Steege zich het recht voor betaling van de met deze facturen corresponderende bedragen op te schorten. 5.3 Ter Steege deelt zijn goedkeuring dan wel afkeuring van een ingediende factuur uiterlijk binnen 21 kalenderdagen nadat hij de betreffende factuur heeft ontvangen gemotiveerd aan aannemer mee, bij gebreke waarvan de termijnfactuur geacht wordt door Ter Steege te zijn goedgekeurd. Bij afkeuring van een termijnfactuur zal Ter Steege aangeven welke werkzaamheden nog dienen te worden verricht, voordat goedkeuring wordt gegeven. 5.4 Ter Steege voldoet de verschuldigde bedragen uiterlijk binnen 60 dagen na ontvangst en schriftelijke goedkeuring van de desbetreffende facturen. 5.5 De goedkeuring van een factuur door Ter Steege laat onverlet de rechten van Ter Steege om bij de opneming als bedoeld in 9 U.A.V zijn goedkeuring te onthouden aan verrichte werkzaamheden die aan een betaalde termijnfactuur ten grondslag liggen. 5.6 Aannemer stelt tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen uit de overeenkomst een door Ter Steege goed te keuren bankgarantie ten gunste van Ter Steege ten bedrage van 5% van de totale aanneemsom. De bankgarantie blijft van kracht tot en met de dag volgend op het einde van de onderhoudstermijn 6. Wet Ketenaansprakelijkheid 6.1 Zo vaak als Ter Steege daarom verzoekt, overlegt aannemer een nieuwe en zo recent mogelijke verklaring (niet ouder dan drie maanden) van de belastingdienst en de bedrijfsvereniging omtrent zijn betalingsgedrag. 6.2 Ter Steege stort het gedeelte van door aannemer gefactureerde bedragen dat betrekking heeft op de door aannemer in verband met het werk verschuldigde loonbelasting en sociale premies, op een geblokkeerde rekening (G-rekening) van aannemer. Aannemer dient op zijn facturen in percentages en in cijfers aan te geven hoe groot het op de G-rekening te storten bedrag is. Dit percentage bedraagt tenminste het in de opdrachtbrief genoemde percentage van het loonkostenbestanddeel van de aangenomen som. Indien Ter Steege op goede gronden vermoedt dat aannemer een te laag bedrag heeft opgegeven, is zij bevoegd een hoger bedrag op de G-rekening te storten dan aannemer heeft aangegeven en het op de gewone bankrekening te storten bedrag naar rato te verminderen. Voordat Ter Steege hiertoe overgaat licht zij aannemer hierover in. 6.3 Ter Steege is in voorkomende gevallen gerechtigd bedragen die bestemd zijn voor sociale premies en loonbelasting rechtstreeks af te dragen aan de bevoegde belastingdienst en de betreffende bedrijfsvereniging. Ter Steege is gerechtigd deze stortingen in mindering te brengen op de door haar verschuldigde termijnen van de aanneemsom. Voordat Ter Steege daartoe overgaat, licht zij aannemer in. 6.4 Aannemer verschaft Ter Steege op verzoek onverwijld de gegevens voor het voeren van de ingevolge de Wet Ketenaansprakelijkheid voorgeschreven administratie van het werk. 6.5 Aannemer vrijwaart Ter Steege voor alle aanspraken in verband met het niet afdragen van loonbelasting en sociale premies door aannemer of door eventuele onderaannemers. 6.6 Het is aannemer verboden de delen van zijn vorderingen op Ter Steege die op de G-rekening te storten bedragen betreffen, te cederen. 2

3 7. Directievoering De daartoe door Ter Steege in de opdrachtbrief genoemde adviseur voert de directie over het werk. 8. Wijzigingen in het werk 8.1 Onder een wijziging in het werk wordt verstaan iedere wijziging in het bestek of wijze van uitvoering van het werk, waaronder begrepen wijzigingen in de overeengekomen technische omschrijving, tekeningen en/of eventuele staten van wijzigingen. 8.2 Wijzigingen in het werk op verzoek van aannemer mogen niet worden uitgevoerd dan na voorafgaande schriftelijke goedkeuring door Ter Steege van de ter zake te vervaardigen ontwerpen, tekeningen en/of technische omschrijvingen alsmede van de opgave van de ter zake eventueel te verrekenen meer- of minderkosten. 8.3 Goedkeuring van ontwerpen, tekeningen of technische omschrijvingen ter zake van een wijziging in het werk op verzoek van aannemer heeft slechts betrekking op de esthetische aspecten van die ontwerpen, tekeningen of technische omschrijvingen en/of op de functionaliteit van het werk voor het doel waar het voor bestemd is. Met deze goedkeuring aanvaardt Ter Steege geen aansprakelijkheid betreffende de technische of constructieve deugdelijkheid van de ontwerpen, tekeningen of technische omschrijvingen. 8.4 Ter Steege is bevoegd aannemer te verzoeken wijzigingen in het werk uit te voeren. Slechts wanneer zulks uitdrukkelijk in de opdrachtbrief is vermeld is ook de bouwdirectie daartoe bevoegd. 8.5 Aannemer verleent zijn medewerking aan de gevraagde bestekswijziging als bedoeld in lid 4, tenzij deze gezien het stadium van de bouw in redelijkheid niet van aannemer gevergd kan worden of strijdig is met overheidsvoorschriften waaraan het werk moet voldoen. 8.6 In geval de verzochte wijziging meer- of minderwerk met zich meebrengt dient aannemer binnen twee weken na het verzoek van Ter Steege als bedoeld in lid 4 een schriftelijke offerte uit te brengen. Aannemer hanteert daarbij dezelfde eenheidsprijzen en opslagen als voor het overeengekomen werk. De schriftelijke offerte dient te bestaan uit: een omschrijving van de door Ter Steege verzochte bestekswijzigingen; de door aannemer in rekening dan wel in mindering te brengen prijs voor de verzochte bestekswijzigingen en indien daartoe aanleiding is, de termijn waarmee de overeengekomen opleveringsdatum wordt overschreden als gevolg van de verzochte bestekswijzigingen. 8.7 Aannemer heeft alleen recht op bijbetaling en/of bouwtijdverlenging als gevolg van door hem uitgevoerde bestekswijzigingen, wanneer deze bestekswijzigingen en de daarvoor in rekening te brengen meerprijs en/of de bouwtijdverlenging schriftelijk tussen aannemer en Ter Steege zijn overeengekomen. 8.8 Meer- en/of minderwerk wordt verrekend met de eerst verschijnende termijnbetaling na uitvoering van het meer- of minderwerk. Aannemer zendt Ter Steege ter zake een separate factuur. 9. Verzekering 9.1 Aannemer sluit voor zijn rekening de volgende verzekeringspolissen af: een uitgebreide Construction All Risk (CAR) polis, ter verzekering van het gehele werk, alle eigendommen van derden en eventuele personenschade in de meest ruime zin ten gunste van zowel Ter Steege als aannemer. In deze CAR verzekering zullen alle bij de realisatie van het werk betrokken partijen, waaronder Ter Steege, en hun eigendommen worden gedekt of medegedekt. Een kopie van de polis wordt voor aanvang van de realisatie van het werk aan Ter Steege ter hand gesteld. De hier bedoelde CAR verzekering omvat als verzekerde periode niet alleen de bouwtijd zelf maar ook de onderhoudsperiode; een Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering Bedrijven per gebeurtenis of reeks van gebeurtenissen met dezelfde oorzaak met dekking tot EUR ,--; en een verzekering ingevolge de Wet Aansprakelijkheid Motorvoertuigen, indien aannemer bij de realisatie van het werk gebruik maakt van materieel dat valt onder het bereik van de Wet Aansprakelijkheid Motorvoertuigen. 3

4 9.2 Aannemer is verplicht bij het afsluiten van de in lid 1 van dit artikel genoemde verzekeringen bij de verzekeraar te bedingen dat ook in het geval de schade tevens door een andere verzekering gedekt zou zijn, de in lid 1 genoemde verzekering tot uitkering overgaat. 9.3 Aannemer legt voor aanvang van de realisatie van het werk de in lid 1 genoemde polissen en de bewijzen van betaling van de premie voor deze polissen ter goedkeuring voor aan Ter Steege. 9.4 Voor schade of kosten waarvoor aannemer op grond van de wet en/of de overeenkomst ten opzichte van Ter Steege aansprakelijk is, blijft aannemer aansprakelijk ook als deze aansprakelijkheid niet door de in lid 1 genoemde verzekeringen is gedekt. 10. Boete 10.1 Als het werk niet overeenkomstig het in artikel 3 van deze overeenkomst bepaalde wordt opgeleverd, is aannemer aan Ter Steege zonder ingebrekestelling een boete van 1% van de in artikel 4 genoemde aanneemsom met een minimum van 1.500,-- per kalenderdag verschuldigd, onverminderd de overige rechten van Ter Steege en onverminderd het recht van Ter Steege op aanvullende schadevergoeding Deze boete en de eventuele aanvullende schade kunnen worden verrekend met de nog verschuldigde termijn(en). 11. Herstel gebreken Aannemer verbindt zich eventuele opleveringsgebreken op eerste aanzegging van Ter Steege te herstellen. Als niet aan aannemer toe te rekenen omstandigheden meebrengen dat herstel niet onverwijld mogelijk is, doet Aannemer Ter Steege hiervan onverwijld schriftelijke mededeling en wordt het herstel zo spoedig mogelijk voltooid. 12. Onderhoudsperiode Aansluitend op het werk geldt de onderhoudsperiode genoemd in het bestek. Indien het werk eigendom wordt van de gemeente geldt ter zake de door de gemeente gewenste periode. 13. Auteursrechten 13.1 Indien de opdracht tussentijds wordt beëindigd - om welke reden dan ook -, heeft Ter Steege het recht om, wanneer door aannemer ontwerpwerkzaamheden zijn verricht, zonder tussenkomst of toestemming van aannemer diens ontwerp te (laten) gebruiken en draagt aannemer reeds nu voor als dan zijn auteursrechten, waaronder de persoonlijkheidsrechten genoemd in artikel 25 lid 1 onder a van de Auteurswet 1912 alsmede de persoonlijkheidsrechten genoemd in artikel 25 lid 1 onder b en c van de Auteursrecht 1912, op de door hem in het kader van deze opdracht vervaardigde ontwerpen over aan Ter Steege. Indien en voor zover voor deze overdracht van auteursrechten nog enige rechtshandeling nodig is, verleent aannemer aan Ter Steege hiertoe reeds nu een onherroepelijke volmacht De in het kader van het werk door aannemer vervaardigde tekeningen, staten, berekeningen, technische omschrijvingen en maquettes die aan Ter Steege ter hand worden gesteld, worden geacht aan Ter Steege in eigendom te zijn overgedragen Aannemer doet afstand van zijn recht om zich te verzetten tegen openbaarmaking van het werk zonder vermelding van zijn naam of andere aanduiding als maker alsmede van zijn recht om zich te verzetten tegen wijziging in het werk of de benaming daarvan, en voorts van al de overige hem in artikel 25 Auteurswet toegekende rechten, indien en voor zover enige dwingend rechtelijke bepaling hieraan niet in de weg staat Aannemer zal zich niet verzetten tegen aanpassingen aan of wijzigingen van (onderdelen van) het op basis van zijn ontwerp gerealiseerde of gewijzigde (deel van het) werk, die nodig zijn als gevolg van toekomstige eisen van overheidswege of van Ter Steege zelf of als gevolg van nieuwe inzichten bij Ter Steege. 14. Aansprakelijkheid Aannemer vrijwaart Ter Steege voor aanspraken van derden wegens schade die door of tijdens de uitvoering van het werk aan derden wordt toegebracht door handelen of nalaten van aannemer en/of van personen voor wie hij aansprakelijk is of die in zijn opdracht (een deel van) het werk uitvoeren. 4

5 15. Garanties 15.1 Aannemer garandeert Ter Steege en zijn rechtsopvolgers de kwaliteit, werking en eventueel de mogelijkheid tot nalevering van onderdelen van het werk Aannemer is gehouden eventuele onderaannemers en leveranciers voor alle door hen (op) te leveren onderdelen rechtstreeks aan Ter Steege een garantie te laten verstrekken en hen ter zake een garantiecertificaat aan Ter Steege te laten verstrekken. Het niet (laten) verstrekken van een dergelijk garantiecertificaat ontslaat noch aannemer noch diens onderaannemers en/of leveranciers van de betreffende garantieverplichting(en) Bij discrepantie tussen verschillende garantieteksten betreffende eenzelfde onderdeel geldt de voor Ter Steege en diens rechtsopvolgers meest gunstige garantietekst. De garantieperiode sluit in ieder geval aan op de garantieperiode voor de eindgebruiker / consument. 16. Revisietekeningen 16.1 Aannemer verstrekt aan Ter Steege tekeningen van alle revisies in de uitvoering van (alle onderdelen van) het werk ten opzichte van het bestek en/of de (overige) bij de overeenkomst gaande bijlagen. Deze tekeningen moeten alle wijzigingen in het werk ten opzichte van bestek en tekeningen inzichtelijk maken De laatste termijn van de aanneemsom wordt niet eerder betaalbaar gesteld dan nadat de vereiste revisietekeningen aan Ter Steege ter beschikking zijn gesteld en door Ter Steege zijn goedgekeurd. 17. Overdracht van rechten Partijen kunnen hun vorderingsrechten uit de overeenkomst niet zonder schriftelijke toestemming van de wederpartij overdragen aan derden. 18. Ontbinding 18.1 Partijen kunnen elk deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst geheel of gedeeltelijk ontbinden: (a) indien en zodra de wederpartij in staat van faillissement geraakt of surséance van betaling aanvraagt en/of (b) indien en zodra de wederpartij na daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld gedurende 7 dagen nalatig blijft in de nakoming van enige verplichting uit deze overeenkomst Ontbinding dient schriftelijk te geschieden, bij aangetekende post met bericht van ontvangst In het geval Ter Steege deze overeenkomst ontbindt op een van de gronden genoemd in lid 1, heeft Ter Steege het recht zelf het werk te verwezenlijken, zonodig met inschakeling van derden Indien Ter Steege gebruik maakt van zijn recht het werk zelf te (doen) realiseren, verleent aannemer aan Ter Steege een onherroepelijke machtiging tot gebruikmaking van alle door en/of in opdracht van aannemer vervaardigde technische omschrijvingen, berekeningen, tekeningen en overige op het werk betrekking hebbende stukken. Aannemer is gehouden om de in de vorige zin genoemde documenten op eerste verzoek van Ter Steege kosteloos en zonder dat hem een beroep op een opschortingsrecht of een retentierecht toekomt aan Ter Steege ter hand te stellen. Deze verplichting tot afgifte wordt niet door de ontbinding aangetast Ter Steege is bij ontbinding van deze overeenkomst als bedoeld in lid 1 geen vergoeding van (ontwikkel)kosten of schade aan aannemer verschuldigd. 19. Toepasselijkheid uniforme administratieve voorwaarden In aanvulling op deze algemene voorwaarden zijn op de aannemingsovereenkomst tussen Ter Steege en aannemer ook van toepassing de uniforme administratieve voorwaarden 1989 met dien verstande dat daarop de volgende wijzigingen gelden: - Paragraaf 5 lid 1 sub a van de UAV 1989 vervalt - Paragraaf 6 lid 9 van de UAV 1989 vervalt. - Paragraaf 6 lid 10 van de UAV 1989 vervalt. - De tweede zin van Paragraaf 9 lid 1 UAV 1989 vervalt. - Paragraaf 12 lid 4 van de UAV 1989 vervalt. In plaats daarvan geldt artikel 7:761 Burgerlijk Wetboek, met dien verstande dat de in artikel 7:761 lid 1 genoemde termijn van twee jaar verlengd wordt tot vijf jaar. - In aanvulling op en gedeeltelijk in afwijking van Paragraaf 22 UAV 1989 komen partijen het volgende overeen: aannemer garandeert Ter Steege en zijn 5

6 rechtsopvolgers de onderdelen van het werk. Op deze garanties is Paragraaf 22 lid 2 UAV 1989 van toepassing, met uitzondering van de zinsnede "waarvan (...) uitvoering". - Paragraaf 26 lid 5 wordt gewijzigd, in die zin dat de eerste zin vervalt. - De paragrafen 35 lid 3, 4, 5 en 6 en 36 lid 3 en 5 van de UAV 1989 vervallen. - Paragraaf 42 lid 3 eerste zin van de UAV 1989 vervalt In aanvulling op paragraaf 47 lid 1 van de UAV 1989 komen partijen overeen dat van een aanzienlijke verhoging als bedoeld in Paragraaf 47 UAV 1989 sprake is indien de verhoging meer dan 10% van de aanneemsom voor het gehele werk bedraagt. 20. Toepasselijk recht, geschillenbeslechting 20.1 Op deze voorwaarden is Nederlands recht van toepassing Alle geschillen voortvloeiende uit of verbandhoudende met deze overeenkomst worden beslecht door de bevoegde burgerlijke rechter. 6