Kleine Varenweg 4 (2-kappers) te Hierden

Transcriptie

1 Kleine Varenweg 4 (2-kappers) te Hierden Koopsom vanaf ,-- vrij op naam

2 Omschrijving Ruime 2-onder-1-kap (type Boerderijwoning) met mogelijkheid voor een vrijstaande garage gelegen op royale kavels in een landelijke omgeving, nabij het dorpscentrum! Aan de rand van het nieuwbouwplan de "Hoge Varen" in Hierden, ten zuiden van de Zuiderzeestraatweg, worden 4 ruime 2-KAPPERS met (indien gewenst) een VRIJSTAANDE GARAGE gebouwd. De woningen zijn royaal van opzet, hebben een karakteristiek zadeldak met wolfseind, fraaie dakkapellen en grote variatie in kavelgrootte. De ligging op de grens van de bestaande bouw en de nieuwbouwwoningen is prima. Oplevering exclusief keuken, inclusief sanitair en tegelwerk. Perceelsoppervlakte vanaf circa 400 m² tot circa 515 m². VRIJE VESTIGING Indeling: hal/entree, meterkast, toilet, garderobe, ruime woonkamer met openslaande deuren en open keuken. 1e etage: overloop, bergkast, 3 slaapkamers en badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en 2e toilet. 2e etage: bereikbaar via vlizotrap, bergzolder met veel bergruimte met cv-unit. Bouwnummer 2 - Perceel ca. 480 m² ,-- v.o.n. Bouwnummer 3 - Perceel ca. 515 m² ,-- v.o.n. Bouwnummer 4 - Perceel ca. 400 m² ,-- v.o.n. Bouwnummer 5 - Perceel ca. 470 m² ,-- v.o.n. Vrijstaande garage (ca x 9.00 meter) met zadeldak en bergzolder als optie mogelijk. Prijsindicatie circa (incl BTW). Alle prijzen zijn inclusief eventueel verschuldigde renten, ad 6%, tot 01 juli 2012.

3 Foto s

4 Kenmerken Koopsom Vanaf ,-- vrij op naam Soort Eengezinswoning Type 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 465 m 3 Perceeloppervlakte 400 m 2 Woonoppervlakte 125 m 2 Soort bouw Nieuwbouw Bouwjaar 2012 / 2013 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Tuin Achtertuin, voortuin Garage Optioneel : Vrijstaande stenen garage Isolatie n.v.t. Verwarming C.v.-ketel Locatie Kleine Varenweg RJ Hierden

5 Situatie 5 woningen Kleine Varenweg

6 Technische omschrijving half vrijstaande woning 1. Aanvang en oplevering: De woning zal opgeleverd worden, 125 werkbare dagen na het leggen van de begane grondvloer. De 2e oplevering zal plaatsvinden na een onderhoudsperiode van 3 maanden 2. Betalingstermijnen: De woning zal in zeven termijnen worden betaald, n.l. 1e termijn 10% na gereedkomen fundering. 2e termijn 10% na leggen en afstorten begane grondvloer. 3e termijn 15% na leggen en afstorten verdiepingsvloer, en buitenmuur op hoogte verdieping. 4e termijn 20% bij wind en waterdicht, incl. dakpannen. 5e termijn 20% na stucwerk en leggen zand cementvloer. 6e termijn 20% bij 1e oplevering. 7e termijn 5% na onderhoudstermijn van 3 maanden. 3. Peil. Het peil is bovenkant afgewerkte begane grondvloer van de woningen. Het peil zal worden aangegeven door toezichthouder van de gemeente, aannemer dient zelf contact op te nemen met deze instantie. 4. Grondwerk. Alle grondwerk is voor rekening fa. G van Panhuis, deze zal de nodige graafwerkzaamheden verrichtten voor maken fundatie en riolering. Na het leggen van de begane grondvloer zullen benodigde aanvullingen worden verricht. Grond wat na aanvullingen e.d. nog in depot ligt is voor Fa. van Panhuis, Er wordt gewerkt met een gesloten grondbalans. Alle benodigde en uit te voeren grond werkzaamheden dienen tijdig te worden aangegeven bij de bouwbegeleiding. ( minimaal twee dagen van te voren). 5. Fundering. De fundering zal worden aangelegd en uitgevoerd volgens berekening en tekening constructeur. 6. Begane grondvloer: De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een geïsoleerde voorgespannen betonnen systeemvloer. 7. Metselwerk De buitengevels worden uitgevoerd in schoonmetselwerk van een handvormsteen naar keuze, aannemer zal hiervoor monsters ter keuze aanleveren ( stelpost 275/00 incl. btw) Alle buiten metselwerk in halfsteens verband. De binnenwanden worden uitgevoerd in metselwerk van k.z. steen en of blokken. De buitengevels zullen worden voorzien van een cementgebonden voeg -plat vol en kleur in overleg. Aannemer zal ter keuze hiervoor minimaal een drietal proefstukken opzetten. 8. Rioleringswerk: De binnen en buiten riolering zullen worden uitgevoerd volgens een gescheiden systeem, vuilwaterriolering tot 1 meter uit de gevel. Hemelwater aansluiten op infiltratie boxen van voldoende grootte.

7 9. Tegelwerk en vloerafwerkingen: De vloeren in de badkamer en toilet zullen worden voorzien van vloertegels, stelpost 21 euro per m2. Aannemer zal een drietal tegels hiervoor ter keuze aanbieden. Alle overige vloeren zullen worden voorzien van een voldoende vlak en gladde zandcementvloer minimaal 50 mm dik. De wanden van badkamer tegelen tot plafond en toilet tot 1.50 m + peil. Stelpost 15 euro per m2 Aannemer zal hiervoor een drietal monsters ter keuze aanleveren. T.p.v. de gevelkozijnen worden aan de binnenzijde composiet vensterbanken aangebracht kleur en breedte in overleg. Vensterbanken zullen minimaal 7 cm voorbijsteken aan de kantelaaf. T.p.v. de gevelkozijnen aan de buitenzijde zal een geglazuurde raamdorpelsteen worden toegepast, kleur in overleg te bepalen. 10. Verdiepingsvloer: De 1e verdiepingsvloer is een voorgespannen betonnen kanaalplaatvloer dikte volgens opgave constructeur. 11. Dakconstructie: Het schuine dak wordt samengesteld d.m.v. een geïsoleerde dakplaat met een minimum Rc waarde van 5,0 k/w, welke aan de binnenzijde fabrieksmatig glad wit is afgewerkt. De overstekken en goten zullen volgens op tekening aangegeven detail worden afgewerkt met red ceder delen, onderzijde met 12 mm garantie multiplex. 12. Gevelbetimmeringen: Dakkapel, topgevels en verder alle betimmeringen aanbrengen en uitvoeren volgens tekening. 13. Buitenkozijnen: De gevelkozijnen worden uitgevoerd in 1e kwaliteit meranti, de woning wordt voorzien van o.a. 4 stuks tuindeuren, en 1 deur eetgedeelte t.p.v. de begane grond, alle uitgevoerd in 1e kwaliteit meranti. In de deuren waar dat op tekening staat aangegeven wienersporssen in het glas aanbrengen met aan beide zijden geplakte houten roeden. Alle deuren en ramen zullen worden voorzien van deugdelijk hang en sluitwerk (meerpuntsluiting) welke voldoen aan politie keurmerk. De buitendeur zal qua uitvoering en model in overleg worden uitgevoerd (stelpost 600 euro incl. btw excl. beslag) De draairamen welke volgens tekening moeten worden aangebracht uitvoeren in draai of draai/kiep van 1e kwaliteit meranti. 14. Binnen kozijnen : Alle binnen kozijnen uitvoeren in meranti 1e kwaliteit opdekkozijnen. De binnendeuren worden uitgevoerd in een fabrieksmatig afgewerkte opdekdeur, in kleur wit of gebroken wit. Alle voorzien van deugdelijk hang en sluitwerk. 15. Trap: De open trap naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd in een eiken of meranti open trap, waarbij benodigd hekwerk en leuning in dezelfde houtsoort wordt uitgevoerd. Het trapgat wordt afgetimmerd met 15 mm paint multiplex. T.b.v.. toegang vliering een meerdelige vlizo trap toepassen op plaats als aangegeven op tekening. 16. Plafonds: De onderzijde van de steenachtige plafonds begane grond worden voorzien van structuur spuitwerk met de v- naden in het zicht.de vliering uitvoeren in een balklaag als op tekening staat aangegeven, plafond beloopbaar makendoor een vloer aan te brengen van 19 mm underlayment plaat.tegen de zolderbalklaag verdieping een plafond van gipsplaten aanbrengen, deze af te werken metplinten, naden/rand tussen plint en gips voorzien van een acryllaat voeg, alle plafonds daarna afwerken met structuur spuitwerk.

8 17. Keukeninrichting: Het leveren en plaatsen van een keuken is niet bij de werkzaamheden inbegrepen, en valt dus buiten de prijsaanbieding. Wel worden meegenomen de basis aansluitpunten als warm/ koud water en afvoer. 18. Isolatie: De spouwmuren worden voorzien van 115mm glaswol isolatie ( minimale waarde RC= 3,5 K/W) Er zal de nodige aandacht moeten worden besteed aan een goede aansluiting met overige onderdelen van de constructie. 19. Ventilatie: De keuken, badkamer en toilet worden mechanisch worden geventileerd door gebuikmaking van een ventilatie box met voldoende capaciteit. Verder uitgevoerd met een co2 meting in de woonkamer en een vochtmeting in de badkamer, uitgevoerd met kanalenstelsel naar de beschreven ruimten. 20. Hang en sluitwerk: Alle draaiende delen in binnen en buitenkozijnen voorzien van deugdelijk hang en sluitwerk welke voldoet aan politie keurmerk en bouwbesluit. De buitenscharnieren voorzien van dievenklauwen. De buitendeuren worden alle uitgevoerd in een driepuntsluiting. Tuindeur, en deur eetgedeelte uitvoeren met gelijksluitende cilinders. De voordeur uitvoeren met een halve deurkruk (binnen) en buiten met een duwplaat, verder met een cilinderslot met aparte sleutel. 21. Loodgieterswerk: Alle goten worden uitgevoerd in zink in detail als aangegeven op tekening(en). De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in p.v.c. (kleur in overleg) en aangesloten op (ook door aannemer te leveren) infiltratiekorven. Verder een complete warm en koud water installatie aangebracht naar de standaard punten, en volgens voorschriften waterleidingbedrijf. 22. Sanitair: Hiervoor is een stelpost opgenomen van 1500 euro incl. btw. WC begane grond: - Standaard wandcloset met inbouwreservoir - Fonteintje met koud waterkraan. Badkamer verdieping: Douche garnituur met glijstang en thermostatische mengkraan. 1 standaard wastafel met spiegel planchet en mengkraan koud en warm water. Standaard wandcloset met inbouwreservoir. Plaatstalen ligbad afm. 70x170 met standaard mengkraan koud en warm water en handdouche. 23. Gasleidingen: Aanleggen gas leiding volgens voorschriften leggen naar gas kooktoestel, en naar de plaats van de cvketel welke ook aangesloten dient te worden. 24. Dakdekkerswerk: Het schuine dak voorzien van een keramische dakpan type Flandern plus in kleur antraciet met alle benodigde hulpstukken. Het platte dak van het dakkapel voorzien van een twee laagse mastiek dakbedekking, waarbij de rand wordt afgewerkt met een kraalschroot. Verder het leveren op plaats als op tekening staat aangegeven een velux dakraam afmeting 780x1340mm.

9 25. Elektrische installatie: Er wordt een complete elektrische installatie aangebracht overeenkomstig energiebedrijf en NEN Er worden twee loze leidingen opgenomen voor aansluiting van telefoon en CAI in de woonkamer. (plaats in overleg). Het schakelmateriaal uitvoeren in type busch en jeager (of gelijkwaardig) in kleur wit of gebroken wit. 26. Stukadoorswerk: Alle wanden uitgezonderd daar waar tegelwerk komt, worden voldoende vlak en glad gestukadoord (behang klaar) opgeleverd. Boven het tegelwerk in het toilet op de begane grond de wanden uitvoeren in structuur spuitwerk. 27. Glas en Schilderwerk: Alle in het zicht zijnde timmerwerk binnen wordt tweemaal gegrond opgeleverd, voor de tweede laag voldoende schuren. De woning wordt in aan de buitenzijde geheel in het grondverf gezet en afgeschilderd in kleur welke nader zal worden bepaald. De beglazing van de gehele woning wordt in dubbel HR++ uitgevoerd, daar waar dat op tekening staat aangegeven deuren uitvoeren met Wienersprossen met aan beide zijden houten plakroeden. 28. Cv installatie en warmwatervoorziening: De woning wordt voorzien van een gasgestookte cv- installatie. Er wordt een energiezuinige combiketel met hoog rendement toegepast met kamer thermosstaat, en fabrieksmatig afgelakte radiatoren. De temperaturen per vertrek moeten na aanleg voldoen aan de gestelde normen in het bouwbesluit. Plaatsen radiatoren in overleg. In verband met halen E.P.N. normering van 0,6 wordt de woning voorzien van een zonnecollector met een 110liter warmwaterboiler. Plaats collector zal nader worden bepaald. 29. Diversen en overig: Afvoeren van bouwafval welke afkomstig is of achterblijft tijdens de bouw van de woning is voor rekening van Fa van Panhuis, deze zal daarvoor vuil container(s) beschikbaar stellen. Aannemer dient er voor zorg te dragen dat afval wordt opgeruimd en wordt gescheiden (puin en overig). Bouw water en stroom welke voor de bouw benodigd zijn wordt geleverd door Fa. van Panhuis. Aannemer dient zelf voor zwerfkast(en) zorg te dragen. Schoongrondverklaring, sonderingskosten, eventuele saneringskosten, bouwleges en definitieve aansluitkosten voor gas, water, ptt,cai, elektra en riolering zijn voor rekening van Fa. van Panhuis, aannemer dient wel zorg te dragen voor aanvraag definitieve aansluitingen. Niet bij de aanneemsom/werkzaamheden inbegrepen is: Afschilderen binnenzijde. Keukeninrichting leveren en plaatsen. Schoorsteen afdekking. Vloerafwerking behalve in toilet en badkamer. Bestrating en tuinaanleg. Alle grondwerken. Bouwkundige voorziening afzuigkap. Leges bouwvergunning. Definitieve aansluitkosten gas,water, elektra, ptt, cai, en