Vrijblijvende informatie Pieter acker 38 Heemskerk

Transcriptie

1 Vrijblijvende informatie Pieter acker 38 Heemskerk

2 TE KOOP Pieter acker 38 Heemskerk Vraagprijs ,- k.k. Algemeen In de inmiddels volwassen maar nog steeds kleurrijke wijk Waterakkers ligt dit leuke, ruime appartement op de begane grond (ca 105m2) van het fraaie complex Monarch 2. De servicekosten bedragen maar 84,- per maand dus dat maakt het helemaal interessant. Een ander groot voordeel van dit appartement is dat u over een heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 100m² beschikt welke op het Zuiden is gelegen! U heeft dus voldoende ruimte buiten om met familie en vrienden van de ondergaande zon te genieten. Het appartement zelf heeft een luxe keuken, ruime woonkamer met parketvloer, twee slaapkamers en lichte badkamer met heerlijk ligbad en separate douche. En dat allemaal op loopafstand van het centrum. Indeling Entree, hal met meterkast, ruime lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin alsmede een open luxe keuken voorzien van koelkast, vaatwasmachine, 4 pitsgasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en een hardstenen werkblad, 2 slaapkamers waarvan 1 zeer ruime met een toegangsdeur tot de tuin, badkamer met ligbad, douche en wastafel, separaat toilet, berging alsmede een interne doorgang naar de fietsenberging! Aanvaarding In overleg.

3 Bouwkundige gegevens Bouwjaar : 1998 Inhoud : ca. 290m³ Woon/vloer oppervlakte : ca. 105m² Aantal kamers : 3 (incl. woonkamer) Eigendomssoort : volle eigendom Onderhoud binnen : goed Onderhoud buiten : goed Tuin Ligging : Zuid Lengte : 10m Breedte : 14m Berging + garage : inpandige berging Installaties Verwarming : c.v. ketel Warm water : c.v. ketel Bouwjaar c.v. installatie : 1998 Isolatie Volledig geïsoleerd. Kadastrale gegevens Gemeente : Heemskerk Sectie : D Nummer : 8840 Indexnummer : 33

4 Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Bijzonderheden De verkoper betaalt diverse heffingen over het gehele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 14 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, aanwezigheid van enig ongedierte (zoals houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven woongebruik.

5 Toestemming overbruggingshypotheek bij registratie koopakte Indien koper de overeenkomst direct na ondertekening, tot de dag van eigendomsoverdracht wil laten inschrijven in de openbare registers, moet dat uitdrukkelijk besproken worden voor het tekenen van de koopakte en zal ten behoeve van verkopers het navolgende artikel in de koopakte worden opgenomen. Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering te bezwaren met (overbruggings) hypotheek. Indien deze koopakte eerder inde openbare registers mocht zijn ingeschreven zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande uitdrukkelijk laat onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken welke dan ook. Bedenktijd De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Akte van levering en eindnota notaris Partijen machtigen hierbij voornoemde notaris aan Prismaat Makelaars o.g. BV, welke optreedt namens de verkopende partij, een concept-akte alsmede een kopie van de afrekening te zenden.

6 Opschortende voorwaarde Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de achtste werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij Prismaat Makelaars OG op kantoor is ontvangen wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Erfdienstbaarheden Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Het kan hierbij gaan om zakelijke rechten en/of kettingbedingen. Zakelijke rechten zijn verbonden aan een onroerende zaak. Kettingbedingen dienen door de eigenaar steeds opnieuw te worden opgelegd. Zakelijke rechten en kettingbedingen zijn bijna altijd terug te vinden in het eigendomsbewijs. Zakelijke rechten kunnen ook door verjaring ontstaan, dan zijn ze niet altijd terug te vinden in het eigendomsbewijs. Verkoopprocedure De aanbieding van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Indien u op deze woning een bod wilt uitbrengen, kunt u dat (bij voorkeur) via uw eigen makelaar doen. Vervolgens wordt bepaald aan wie wordt verkocht of aan wie een eventueel tegenvoorstel wordt gedaan. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomstig aanvaarding.

7 Bovenmatige kosten aflossing en royement hypotheken Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan 25,-- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan 120,-- per algehele en/of 140,-- per gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris bij de passering van de akte direct doorberekenen aan de koper. Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door ons de standaard koopakte, volgens model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), worden opgesteld. Hierin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, dit bedrag dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering, kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk tijdens de onderhandelingen zijn afgesproken. Bewijsstukken ontbinding financieringsvoorbehoud In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat koper bij minstens twee geldverstrekkende instellingen een offerte heeft aangevraagd of heeft laten aanvragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Woonvergunning In bepaalde gevallen dient u over een woonvergunning te beschikken. Dit geldt zowel voor een huur- als een koopwoning. Voor beide categorieën geldt er een grensbedrag. Indien u boven het grensbedrag zit qua huur of koop, hebt u geen woonvergunning nodig. Bij koop gaat het om de koopsom zonder kosten koper. Een koper van een woning beneden het grensbedrag dient een maatschappelijke of economische binding met de regio IJmond te hebben. Per 1 januari 2010 is de grens voor het aanvragen van een woonvergunning

8 Liberalisering energiemarkt Per 1 juli 2004 is de energiemarkt volledig geliberaliseerd. Vanaf deze datum zijn consumenten en ondernemingen vrij in de keuze van een energieleverancier. Dit betekent dat bij verhuizing door kopers en verkopers de volgende stappen moeten worden ondernomen: 1. De vertrekkende bewoner en nieuwe bewoner moeten een verhuizing, opzegging of nieuwe aanmelding twee weken voor de overdracht melden bij de leverancier. 2. De vertrekkende bewoner en nieuwe bewoner ontvangen meterstandformulieren van de eigen leveranciers. Zij dienen deze bij voorkeur gezamenlijk in te vullen en te ondertekenen tijdens de overdracht van de woning. 3. De vertrekkende bewoner en de nieuwe bewoner dienen binnen 3 dagen na de overdracht de formulieren op te sturen naar de eigen leveranciers (niet tijdig melden kan tot afsluiting leiden en de verkoper blijft verantwoordelijk voor de levering van diensten en alle daaruit voortvloeiende kosten totdat het verhuisformulier met alle gevraagde gegevens door de energieleverancier is ontvangen ). 4. Regelen van de wateraansluiting, warmtekrachtaansluiting en kabel tv/radio via de meterstandenformulieren van de energieleverancier(s) of indien dit niet mogelijk is, rechtstreeks bij deze bedrijven. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Voor de inhoud van deze verkoopbrochure wordt noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. De gegevens zoals bedragen, data, omschrijvingen, etc. zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Prismaat Makelaars O.G./B.V. kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen.

9 Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

10