Bron van leven... Eengezinswoningen in een vernieuwde wijk van Nijmegen op korte afstand van het centrum.

Transcriptie

1 Ontwikkeling: Bron van leven... Eengezinswoningen in een vernieuwde wijk van Nijmegen op korte afstand van het centrum

2 Nijmegen... bron van leven De gezelligste stad in het Oosten Bekend als de oudste stad van Nederland is Nijmegen inmiddels uitgegroeid tot een belangrijke stad in Gelderland, geroemd om haar mooie groene omgeving, gezelligheid, uitgaansmogelijkheden en rijkdom aan cultuur. Door de grote diversiteit binnen de vele wijken heeft Nijmegen voor iedereen veel te bieden en heeft zij ondanks haar groei nog niets verloren aan persoonlijkheid. 3 4

3 Het oude Waterkwartier bron van historie De oudste plek van Nijmegen Men kan het zich nauwelijks voorstellen, maar waar nu een geheel nieuwe wijk uit de grond rijst, zag de mens al rond onze jaartelling de mogelijkheden die dit gebied met zich mee bracht. Met zijn unieke ligging aan het water maakte het Waterkwartier ook toen al deel uit van de oudste vorm van Nijmegen: Ulpia Noviomagus. Geen wonder dat de bodem rijk is aan archeologische vondsten ( zie hiernaast). Door de eeuwen heen heeft het Waterkwartier verschillende functies gehad; van akkerbouwgrond tot vestigingswerk, van arbeidershuisvesting tot sociale woningbouw. Het karakteristieke uiterlijk van het huidige Waterkwartier stamt uit de jaren 20 van de vorige eeuw. Duidelijk is dat het Waterkwartier een gebied is dat al duizenden jaren een bijzondere aantrekkingskracht op de mens uitoefent. Een gebied dat altijd een onlosmakelijke band heeft gehad met Nijmegen. Kijkend naar de huidige plannen zal dit in de nabije toekomst niet anders zijn Kalkstenen hoofd Bronzen fibula met een zittende hond Gouden hanger Bronzen, met ingelegde zegeldoosjes Terracotta masker Beeld: Gemeente archief Nijmegen 5 6

4 Wonen in Het Waterkwartier: een investering voor de toekomst A Het Waterkwartier Het Waterkwartier is uniek. De eigenheid van de wijk wordt bepaald door vier samen- A Stadsbrug De nieuwe stadsbrug gaat Nijmegen West verbinden met de Waalsprong. De stadsbrug D Park West In mei 2010 jaar start de gemeente naar verwachting met de inrichting van de nieuwe G Romeinse opgravingen Op de hoek van de Kanaalstraat en de Waterstraat zijn de bijzondere resten aangetrof- Waal hangende elementen: het karakter van volkswijk, de rijke cultuurhistorie, de zorgt voor een betere bereikbaarheid én een betere spreiding van het verkeer over de stad. heemtuin aan de Rivierstraat. Er komt een speeltuin en een overstortvijver, een poel, een fen van een Romeinse stadsmuur en -gracht. Bovenop de gevonden fundering wordt niet Waalbrug gunstige ligging nabij het centrum van Nijmegen en de onlosmakende relatie met het water. Koers West is een visie op de B Waalfront Het Waalfront wordt een nieuwe invulling kruidentuin, speelplekken, een hondenroute, beeldentuin bankjes en picknicktafels. Én wordt er ruimte gereserveerd voor het bouwdorp. gebouwd, hier komt openbare ruimte. H Amstelplein B ontwikkeling van Nijmegen-West die gevolgen heeft voor Nijmegen als geheel. Koers West is de overkoepelende naam van de drie ambitieuze projecten die Nijmegen-West veranderen in een mooie en duurzame van het gebied tussen het spoor, de Waal en de Weurtse- en Winselingsweg. Op deze plek komt een nieuwe, spraakmakende en inspirerende stadswijk aan de Waal met woningen, voorzieningen, veel openbare ruimte waaron- E Voorzieningenhart Een kloppend hart voor de wijk aan De Waterstraat en de Biezendwarsstraat. Een plek waar alle wijkbewoners terecht kunnen voor scholing, De woningen aan het Amstelplein en omgeving worden krijgen een grote opknapbeurt. I Nieuwe Voorstad Het Project Nieuwe Voorstad voorziet in de D 2 G 1 C H E 3 omgeving: de ontwikkeling van het der een gezellige route langs de rivier. Een wijkactiviteiten, ontmoeting en meer. De school bouw van woningen, (zorg) appartementen, Waalfront, de aanleg van de Stadsbrug en waardevolle aanvulling voor Nijmegen West, Aquamarijn maakt deel uit van de sociale rug- winkels en kantoorruimten in het gebied tussen de revitalisering van de bedrijventerreinen Noord- en Oost Kanaal-haven. Met name de Waalfront ontwikkeling heeft positieve gevolgen voor het Waterkwartier. Maatregelen in het westelijk stadsdeel op het gebied van wonen, werken en verkeer brengen de stad opnieuw in balans. Nijmegen als stad en ook ook gezien de ligging vlakbij het centrum. C Maasdaalder Een wekelijkse markt op het Maasplein. De zeven kramen verkopen onder andere (kinder)kleding en beenmode, vis, brood, noten, zuidvruchten en kaas. Bewoners kunnen hier gengraat in het Waterkwartier. Daarnaast zijn er nog 5 andere basisscholen in de nabije omgeving. Genoeg keus dus om uw kind passend onderwijs te bieden. ( F Hartman terrein Op het voormalige Hartmanterrein aan de Sper- de Marialaan, Kieviet- en Koekoekstraat. Een stad in een stad, met eigen uitgaans- en winkel faciliteiten. Nieuwbouw Portaal 1 Fase 1 2 Fase 2 Waterkwartier I F Station Kronenburgerpark de Waalsprong worden beter bereikbaar en Nijmegen-West wordt een gebied waar het ook hun oude spulletjes te koop aanbieden. Gezelligheid om naar uit te kijken! werstraat word een diversiteit aan woningen gerealiseerd waaronder (zorg)-appartementen, 3 Fase 3 Centrum aantrekkelijk wonen, werken en recreëren is. eengezinswoningen en studentenwoningen. 7 8

5 Het Waterkwartier... bron van vernieuwing 9 10

6 Het Waterkwartier... bron voor de toekomst Binnen de nieuwe wijk die naar verwachting medio 2010 opgeleverd gaat worden creëert Portaal zowel koop als huurwoningen in verschillende prijsklasse. Gezinswoningen, appartementen zorgen voor een afwisselend woningaanbod dat voor iedere toekomstige bewoner een bron van mogelijkheden biedt. Gestoeld op ervaringen uit het verleden en gebaseerd op een geheel nieuwe wijkvisie is het Waterkwartier voorbestemd een wijk te worden met ongekende mogelijkheden. Dichtbij de stad, het station en het beroemde Kronenburgpark en bovendien uitstekend bereikbaar met de bestaande en nieuwe uitvalswegen. Er komt een nieuw wijkhart met tal van nieuwe sociale voorzieningen om de onderlinge contacten te versterken. De open wijkschool Aquamarijn maakt deel uit van de sociale 11 12

7 Het Waterkwartier... bron van genieten ruggengraat in het Waterkwartier. Daarnaast zijn er nog 5 andere basisscholen in de nabije omgeving. De uitstraling van de karakteristieke buurten blijft behouden en gaat naadloos over in de nieuwbouw. In de stijl van de jaren 30 die zo typerend is voor het waterkwartier, maar met de moderne bouwtechnieken die garant staan voor luxe en comfort wordt het waterkwartier voor iedereen een bron van de toekomst! Voor ontwerp van het Waterkwartier is er uitgegaan van de tuindorpgedachte, aangezien het Waterkwartier in het begin van de vorige eeuw een tuindorp was. De typische kenmerken van de bouwstijl in die tijd waren keramische dakpannen, bakstenen muren en kleinschalige hoofdvormen. Vandaar dat deze vormen ook zijn gebruikt bij het ontwerp van de nieuwbouwwoningen. De combinatie van het groen in relatie tot de architectuur, zorgt voor het behoud van de eigen sfeer en het karakter van het Waterkwartier in de toekomst. Maas Architecten uit Lochem staan bekend om hun heldere, herkenbare architectuur, met bijzondere aandacht voor het gebruik en de relatie met de directe omgeving

8 Verkoopprocedure: hoe werkt het? Tussen de eerste interesse en de sleuteloverdracht liggen een aantal beslismomenten en bijbehorende mijlpalen. Wij begeleiden u graag bij deze beslissingen. bespreekt dan tevens met u de diverse bouwvergunningsplichtige ruwbouwopties. De koop-/en aannemingsovereenkomst. Kan vervolgens getekend worden. De makelaar zorgt er voor dat Portaal Vastgoedontwikkeling de koop-/en aannemingovereenkomst tekent en dat deze aan u wordt geretourneerd. gemaakt ontvangt u van ons een offerte. De voordelen van een vroege keuze: Bij oplevering van uw woning is uw toiletruimte en badkamer al gereed voor gebruik! Bij de bouw van uw woning houden we al rekening met de installatie Screening van de aannemer (juridisch, technisch en financieel). Technische beoordeling van het project (de criteria van het GIW gaan net wat verder dan de reguliere bouwverordening). Controle op de bouw (bouwtechnische keuring). Mogelijkheid tot eenvoudige en snelle geschillenbeoordeling. De stappen: 1. De inschrijving Als u interesse heeft in een woning van Het Waterkwartier, neemt u 4. Meer- en minderwerk Als vierde stap in het verkooptraject vult u de overige keuzemogelijkheden in van de meer- en minderwerklijst. Deze lijst stuurt u rechtstreeks naar de kopersbegeleider van Portaal Vastgoedontwikkeling. Ook uw persoonlijke woonwensen kunnen worden besproken. van uw sanitair. U heeft ook GIW-garantie op uw sanitair en tegelwerk Uw woning wordt gebouwd met GIW garantie GIW, bouwen met meer zekerheid. Wanneer u een nieuw huis laat Kort samengevat: GIW is insolventie- en kwaliteitswaarborg. Gewoonlijk worden de GIW-kosten in de modelovereenkomst opgenomen. Steekproefsgewijs worden er tijdens de bouw één of meerdere bouwtechnische keuringen gedaan, waarbij gekeken wordt of óók in de praktijk aan alle dan contact op met de makelaar. U ontvangt een inschrijfformulier waarop u kunt aangeven war uw voorkeur naar uitgaat. 2. Toewijzing 5. Uw badkamer gebruiksklaar bij de oplevering van uw woning Bij de aankoop van uw woning zult vele keuzes moeten maken. bouwen is het verstandig te kiezen voor een woning met GIW garantie. GIW-garantie wordt afgegeven door het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Wanneer u wilt bouwen met GIW garantie dient het aannemersbedrijf van uw keuze aangesloten te zijn bij de stichting GIW-eisen is voldaan Nadat uw inschrijving bij de makelaar is ontvangen krijgt u van In grote lijnen weet u al hoe uw woning er uit gaat zien. Voor de Woningborg te Gouda die deze GIW-garantie regelt. uw makelaar een bevestiging van de woning met bouwnummer afwerking valt er bij Nijhuis Bouw nog een heleboel te kiezen, zoals waarnaar uw voorkeur uitgaat. U wordt vervolgens uitgenodigd voor bijvoorbeeld de inrichting van het toilet, de badkamer, het sanitair en Uw voordelen van GIW-garantie zijn onder meer: een gesprek. U ontvangt de uitgebreide verkoopgegevens waarin onder de wand- en vloertegels. Gebruik van een door Woningborg/GIW opgestelde modelaan- meer de diverse optiemogelijkheden zijn opgenomen. Vervolgens kunt U kunt in de showroom van Nijhuis Bouw een aantal sanitairopstel- nemingsovereenkomst (neutraler en klantvriendelijker). u een optie nemen op het bouwnummer, waar uw interesse naar lingen van Sphinx zien. Van standaard tot luxe sanitair. Garantie tot afbouw of schadeloosstelling in geval van faillissement uitgaat. Ook krijgt u advies in de diverse financieringsmogelijkheden. In de tegelkast is nagenoeg het gehele aanbod van Sphinx wand- en van de aannemer. 3. koop-/aannemingsovereenkomst vloertegels opgenomen, waaruit u een keuze kunt maken. Onze adviseur(s) zullen u met raad en daad bijstaan om uw badkamer en Garantie tot afwerking van opleveringspunten ingeval van faillissement van de aannemer. Nadat u de verkoopgegevens heeft bestudeerd kunt u de optie omzet- toilet naar uw persoonlijke wensen in te richten. Nadat u een keuze Garantie tot afwerking van gebreken/klachten na de onderhouds- Nijhuis Bouw B.V. ten en tot definitieve aankoop van de woning overgaan. De makelaar voor de indeling, het type sanitair en wand- en vloertegels heeft periode ingeval van faillissement van de aannemer