GEMEENTE GRAVE. Bestemmingsplan Koninginnedijk, Grave. Voorschriften

Transcriptie

1 GEMEENTE GRAVE Bestemmingsplan Koninginnedijk, Grave Voorschriften november 2005

2 INHOUD BLZ ParagraafI.Algemenebepalingen...3 Artikel1. Begripsbepalingen...3 Artikel2. Wijzevanmeten...8 ParagraafII.Bestemmingen...9 Artikel3. Woondoeleinden(W)...9 Artikel4. Woondoeleinden(uittewerken)(WU)...14 Artikel5. Bedrijventerrein(BT)...19 Artikel6. Maatschappelijkedoeleinden(M)...22 Artikel7. Detailhandel(DH)...25 Artikel8. Verkeers-enverblijfsdoeleinden(VV)...28 Artikel9. Groenvoorzieningen(G)...30 Artikel10. Natuur uiterwaarden(nu)...31 Artikel11. Watermetrecreatievedoeleinden(WAR)...32 Artikel12. Waterstaatsdoeleinden(dubbelbestemming)...34 Artikel13. Leidingen(dubbelbestemming)...36 Artikel 14. Archeologisch waardevol gebied(dubbelbestemming) ParagraafIII.Aanvullendebepalingen...41 Artikel15. Algemenewijzigingsbevoegdheid...41 Artikel16. Procedureregels...41 Artikel17. Dubbeltelbepaling...41 Artikel18. Overgangsbepalingen...42 Artikel19. Titel...42 BijlageParkeernormen...43 Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

3 Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

4 PARAGRAAF I. ALGEMENE BEPALINGEN ARTIKEL 1. BEGRIPSBEPALINGEN In deze voorschriften wordt verstaan onder: a. bestemmingsplan of plan: het bestemmingsplan bestemmingsplan Koninginnedijk, Grave, bestaande uit de kaart en deze voorschriften; b. (plan)kaart: de plankaart, tekeningnummer s01, deel uitmakend van het bestemmingsplan; inherent aan woonfunctie; direct overal toegestaan voorbeelden: - kantoorfuncties - ateliers karakter: kleinschalig, introvert karakter, niet specifiek publiekgericht, uitstraling overeenstemmend met woonfunctie. Vergelijk met publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis let op relevantie onderscheid aanbouwen en aangebouwde bijgebouwen: uitsluitend functioneel c. aan huis verbonden beroeps-of bedrijfsactiviteit: een niet-milieuvergunning c.q. meldingsplichtige beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten niet specifiek publiekgericht zijn,endatopkleineschaalineenwoningen/ofdedaarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse; d. aanbouw: een aan een hoofdgebouw gebouwde, en vanuit dat hoofdgebouw rechtstreeks toegankelijke ruimte, die in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw, maar daaraan ruimtelijk(door zijn constructie of afmetingen) ondergeschikt is- maximaal bestaande uit éénbouwlaagaldannietmetkap-metdienverstandedateen aanbouw een of meer zelfstandige ruimten zijn en toegankelijk vanuit het hoofdgebouw; e. Algemene wet bestuursrecht: Wetvan4juni1992,Stb.315,houdendealgemeneregelsvan bestuursrecht, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan; f. bebouwingspercentage: het percentage van gronden, nader bepaald in de voorschriften, dat ten hoogste mag worden bebouwd; g. bedrijfswoning/ dienstwoning: eenwoninginofbijeengebouwofopeenterrein,slechtsbedoeld voor(het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

5 h. begane grond: de bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau danwel waarvan de bovenkant van de vloer maximaal 1 m boven meetniveau is gelegen; i. bestaand: bijgebruik:aanwezigophetmomentvanhetvankrachtwordenvan dit plan; bij bouwwerken: aanwezig op het moment van de terinzagelegging vanhetontwerpvanditplan; Belangrijk is dat de definitie zich richt op zowel ruimtelijke als functionele ondergeschiktheid(dus uitsluitend garage en berging, geen woonruimten in bijgebouwen) j. bijgebouw: een vrijstaand of aan het hoofdgebouw gebouwd gebouw, dat zowel ruimtelijk(door zijn constructie of afmetingen) als functioneel ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw maar van daaruit niet rechtstreeks toegankelijk is en ten dienste staat van dat hoofdgebouw; k. bouwlaag: eendoorlopendgedeeltevaneengebouwdatdooropgelijkeofbij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; l. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; m. bouwvlak: een als zodanig op de kaart aangegeven gebied; n. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzijdirectofindirectsteunvindtinofopdegrond; o. bouwzone bijgebouwen: een als zodanig op de kaart aangegeven gebied; p. bruto vloeroppervlak(bvo): de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief magazijnen, bergingen, kantoren en verblijfsruimten en de overige voor de bedrijfsuitoefening benodigde vloeroppervlakte; Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

6 q. dak: een gesloten bovenbeëindiging van een bouwwerk; Brancheregulering is niet toegestaan; Indien het publiek wordt uitgenodigd gekochte etenswaren ter plaatse te nuttigen, is er sprake van een horecafunctie(event. in combinatie met detailhandel) Afhaalcentra(cafetaria e.d. zonder eetgelegenheid ter plaatse) worden als detailhandel gezien. r. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan degenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; s. dienstverlening: een bedrijf met uitsluitend of in hoofdzaak een verzorgende taak met een publieksaantrekkende functie zoals wasserette, kapsalon, schoonheidssalon, autorijschool, videotheek, uitzendbureau, reisbureau, bank, hypotheekverstrekker, postkantoor, telefoon- /telegraaf-/ telexdienst, makelaarskantoor, fotoatelier(inclusief ontwikkelen), kopieerservicebedrijf, schoenreparatiebedrijf, alsmede naar aard en uitstraling overeenkomstige bedrijven. t. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; u. hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; Het differentiëren van horeca is toegestaan. v. horecabedrijf: - categorie I: het betreft horecagelegenheden waar in hoofdzaak maaltijden,(alcoholische) dranken en/of logies worden verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de avonduren plaatsvindt, zoals een café, restaurant(al dan niet in combinatie met een afhaalrestaurant als ondergeschikte functie), hotel en pension; - categorie II: het betreft horecagelegenheden waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije drank wordt verstrekt en waarvan de exploitatie zowel overdag als in de vroege avonduren plaatsvindt, zoals een snackbar, cafetaria, broodjeszaak, automatiek, lunchroom en ijssalon. Ook een inrichting waar maaltijden uitsluitend kunnen worden afgehaald(afhaalrestaurant) valt hieronder; - categorie III: het betreft horecagelegenheden waarbij in hoofdzaak alcoholische drank wordt verstrekt, waarvan de exploitatie doorgaans in de avonduren plaatsvindt en een aantasting van het woon- en leefklimaat veroorzaakt en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals bar-dancings, discotheken en nachtclubs; Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

7 w. kap: een geheel of gedeeltelijke niet horizontale dakconstructie gevormd door ten minste twee schuin hellende dakschilden met een helling vanelktenminste20 entenhoogste75.dedakschildendienen tenminste 60% van het dak te bedekken; x. maatschappelijke doeleinden: voorzieningen ten behoeve van medische, sociale, culturele of religieuze activiteiten, voorzieningen ten dienste van onderwijs en bij onderwijs behorende sportvoorzieningen, kinderopvang, alsmede overheidsdiensten met een overwegend openbaar karakter; y. ondergronds: onder meetniveau; z. overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, die geen eigen wanden of deuren heeft en waarvan de begrenzing wordt gevormd door gebouwen en/of ondersteuningen van het dak; aa. plat dak: eendakmeteendakhellingvanminderdan20 ; bb. praktijkruimte: eenruimteineenwoningwaarineenaanhuisverbondenberoeps-of bedrijfsactiviteit wordt uitgeoefend; deze omschrijving onderscheidt zich van de omschrijving onder c./ in het plan worden deze activiteiten slechts na vrijstelling toegestaan voorbeelden: - persoonlijke dienstverlening (kapper/pedicure etc.) - medisch/therapeutische dienstverlening. - ambachtelijke activiteiten etc. karakter: kleinschalig, in te passen in woonomgeving, min of meer publieksgericht met een zekere verkeersaantrekking. let op relevantie onderscheid aan-/ uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen: uitsluitend functioneel cc. publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis: een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de omvang en uitstraling zodanig is, dat de activiteit past binnen de desbetreffende woonomgeving en derhalve in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden toegestaan; dd. uitbouw: een aan een hoofdgebouw gebouwde, en vanuit dat hoofdgebouw rechtstreeks toegankelijke ruimte, die in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw, maar daaraan ruimtelijk(door zijn constructie of afmetingen) ondergeschikt is- maximaal bestaande uit éénbouwlaagaldannietmetkap eneenuitbreidingvaneenreeds bestaande ruimte van het hoofdgebouw is; Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

8 ee. verdiepingen: de bouwlagen van een gebouw gelegen boven de begane grondlaag; ff. voorgevel: een naar de openbare weg en/of fietspad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw; gg. Wet geluidhinder: Wet van 16 februari 1979, Stb. 99, houdende regels inzake het voorkomen of beperken van geluidhinder, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan; hh. Wet milieubeheer: Wet van 13 juni 1979, Stb. 442, houdende regelen met betrekking tot een aantal algemene onderwerpen op het gebied van de milieuhygiëne, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging va het ontwerp van dit plan; ii. Wet op de economische delicten: Wet van 22 juni 1950, Stb. K 258, houdende vaststelling van regelen voor de opsporing, de vervolging en de berechting van economische delicten, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan; jj. Wet op de Ruimtelijke Ordening: Wet van 5 juli 1962, Stb. 286, houdende vaststelling van nieuwe voorschriften omtrent de ruimtelijke ordening, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan; kk. woning: een(gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden. ll. Woningwet: Wetvan29augustus1991,Stb.439,totherzieningvande Woningwet, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging vanhetontwerpvanditplan. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

9 ARTIKEL 2. WIJZE VAN METEN Indien krachtens dit plan een meting moet worden verricht, dan moet de volgende wijze van meten worden toegepast: a. bebouwde oppervlakte: de buitenwerks gemeten oppervlakte van een gebouw of gebouwencomplex gemeten op 1 m boven meetniveau, dan wel op een nader in de voorschriften geregeld niveau; b. bouwhoogte/ hoogte: dehoogteinmetersvanhethoogstepuntvaneenbouwwerk, gemeten vanaf meetniveau, met dien verstande, dat bij de meting van de bouwhoogte van een gebouw schoorstenen, lichtkoepels en dergelijke aan een gebouw ondergeschikte bouwdelen buiten toepassing blijven; c. dakhelling: dehoekvandedruiplijn,debovenkantvandegoot,hetboeiboordof daarmee gelijk te stellen constructiedeel met het hellend dakvlak; d. diepte van aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw: de diepte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw wordt loodrecht vanaf de gevel van het hoofdgebouw, waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd, gemeten; e. goothoogte: dehoogteinmetersvandedruiplijn,debovenkantvandegoot,het boeiboord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel, gemeten vanaf meetniveau; f. meetniveau: a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst: dekruinvandewegterplaatsevandehoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein; c. in afwijking van het voorgaande geldt voor de gronden gelegen in de bestemmingen woondoeleinden(uit te werken) het op de kaart als meetniveau aangeduide meetniveau. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

10 PARAGRAAF II. BESTEMMINGEN ARTIKEL 3. WOONDOELEINDEN(W) 3.1. Doeleindenomschrijving De als woondoeleinden (W) op de kaart aangewezen gronden zijn bestemd voor woningen met de bijbehorende voorzieningen, zoals een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, tuinen, erven, groenvoorziening, parkeervoorzieningen, paden e.d Nadere detaillering van de doeleinden Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit Ondergronds bouwen Binnen de bestemming woondoeleinden wordt onder gebruik ten behoeve van woondoeleinden eveneens verstaan: a. Gebruikvanruimtenbinnendewoningen/ofaan-enuitbouwenen bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit als bedoeld in b. Door middel van het verlenen van vrijstelling als bedoeld in kunnen burgemeester en wethouders het gebruik van ruimten binnen de woning en/of aan- en uitbouwen en bijgebouwen voor publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, toestaan Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak en bouwzone bijgebouwen Bebouwing Algemeen Situering hoofdgebouwen Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming, zoals hoofdgebouwen in de vorm van woningen en aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen Hoofdgebouwen dienen aan de volgende eisen te voldoen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd binnen het bouwvlak ; b. degoothoogtemagnietmeerbedragendanaangegevenopde kaart; c. debouwhoogtemagnietmeerbedragendanaangegevenopde kaart; d. in afwijking van het bepaalde onder a. zijn overschrijdingen van het bouwvlak door ondergeschikte bouwdelen, zoals balkons en overstekken, toegestaan, mits de diepte van dit ondergeschikte bouwdeelnietmeerbedraagtdan1mendeoppervlaktenietmeer dan6m 2. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

11 Maatvoering aan- en uitbouwen achterzijde hoofdgebouw Diepte: zie wijze van meten Maatvoering aan- en uitbouwen zijkant hoofdgebouw Balkon Maatvoering bijgebouwen Deze bepaling is afgestemd op gemeentelijk 19 lid 3-beleid Voor de aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen aan de achterzijde van het hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen: a. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen het bouwvlak en de bouwzone bijgebouwen ; b. dedieptevanaan-enuitbouwenmagnietmeerbedragendan4m; c. detotaledieptevandewoningmagnietmeerbedragendan15m; d. degoothoogtemagnietmeerbedragendan3mdanwel0,25m bovendevloervandeeersteverdiepingvandewoningofhet woongebouw, met een maximale hoogte van 4 m; e. debouwhoogtemagnietmeerbedragendan5m Voor de aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen aan de zijkant van het hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen: a. de aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen het bouwvlak en de bouwzone bijgebouwen ; b. degoothoogtemagnietmeerbedragendan3m; c. debouwhoogtemagnietmeerbedragendan5m; d. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen tot in de zijdelingse perceelsgrens gebouwd worden of op minimaal 1 m afstand van de zijdelingse perceelsgrens; met dien verstande dat in hoeksituaties gebouwen uitsluitend op een afstand van minimaal 1 m mogen worden gesitueerd; e. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen niet tot gevolg hebben dat de denkbeeldige achtergevellijn of het verlengde daarvan van een eventuele aanbouw aan de achterzijde(maximaal 4 m diep) wordt overschreden Hetplaatsenvanhekwerkenopeenaan-ofuitbouwof aangebouwd bijgebouw is toegestaan, indien en voorzover het hekwerk als een afscheiding geldt voor een dakterras en indien het hekwerk niet hoger is dan 1,5 m, gemeten vanaf bovenkant balkonvloer Vrijstaande bijgebouwen dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. vrijstaande bijgebouwen mogen uitsluitend in de bouwzone bijgebouwen worden gesitueerd; b. degoothoogtemagnietmeerbedragendan3m; c. debouwhoogtemagnietmeerbedragendan5m. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

12 Totale bebouwde oppervlakte aanuitbouwen en aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bebouwde oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen(aangebouwd en vrijstaand) mag per bouwperceel niet meer bedragendan80m 2 metdienverstandedatdegrondengelegenbinnen de bouwzone bijgebouwen, met niet meer dan 50% mogen worden bebouwd Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak en de bouwzone bijgebouwen mag niet meer bedragen dan1m; b. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen de overigegrondenmagnietmeerbedragendan2m Vrijstellingsbevoegdheid Aan- en/of uitbouw buiten bouwvlak en bouwzone bijgebouwen Vrijstelling maatvoering Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van hetbepaaldein3.3.3.ondera.en/of3.3.4.ondera.,teneindede situering van aan- en/of uitbouwen buiten het bouwvlak en de bouwzone bijgebouwen toe te staan, met dien verstande dat: a. deuitbreidingmagplaatsvindenover50%vandebreedtevande voorgevel; b. dedieptevandeuitbreidingmaximaal1,5mmagbedragen; c. degoot-enbouwhoogtevandeaan-en/ofuitbouwmagnietmeer bedragen dan 3 respectievelijk 4 m; d. narealiseringeenminimaledieptevandevoortuin gemetenvande voorgeveltotaandeopenbareweg van2moverblijft; e. deuitbreidingniettotgevolgmaghebbendatmeerdan50%vanhet bouwperceel wordt bebouwd Burgemeester en wethouders kunnen, voorzover niet reeds op grond van een andere bepaling van deze bestemming vrijstelling kan wordenverleend,vrijstellingverlenenvandeopdekaartofinde voorschriften gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft betrekking op: 1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm; 2. de samenhang tussen bebouwing; 3. de hoogtedifferentiatie; b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

13 3.5. Wijzigingsbevoegdheid Wijziging t.b.v. uitbreiding hoofdgebouw buiten bouwvlak Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ingevolge artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening uitbreidingen van het hoofdgebouw toe te staan buiten het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft betrekking op: 1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm; 2. de samenhang tussen bebouwing; 3. de hoogtedifferentiatie; b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt Gebruiksbepaling Gebruiksverbod Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit Zie begripsbepalingen onder"aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit" Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de zich daarop bevindende opstallen te gebruiken of te doen of laten gebruikenopeenwijzeoftoteendoelstrijdigmetdebestemming Gebruik van ruimten binnen de woning en/of aan-/uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. het vloeroppervlak aan bebouwing per bouwperceel dat hiervoor gebruiktwordtmagnietmeerbedragendan1/3deelvandat vloeroppervlakmeteenmaximumvan50m 2 ; b. het gebruik mag geen ernstige c.q. onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving; c. de activiteiten die worden ontplooid mogen niet geluidzoneringsplichtig zijn; d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer; e. de activiteiten mogen niet meldings- en/of vergunningplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer; f. er mogen geen detailhandelsactiviteiten plaatsvinden anders dan ondergeschikt en ten dienste van het aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; g. er mogen geen reclame-uitingen aan de woning worden aangebracht; h. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewonervandewoningtezijn. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

14 Gebruiksverbod publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen gebruik van ruimten binnen de woning of aan- en uitbouwen en bijgebouwen voor het uitoefenen van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis. Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis Zie begripsbepalingen onder "Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis". Vrijstelling meest doelmatige gebruik Strafbepaling Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in , teneinde binnen een woning en/of aan-/uitbouwen en bijgebouwen de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toe te staan, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. het vloeroppervlak aan bebouwing per bouwperceel dat hiervoor gebruiktwordtmagnietmeerbedragendan1/3deelvandat vloeroppervlakmeteenmaximumvan50m 2 ; b. het gebruik mag geen ernstige c.q. onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving; c. de activiteiten die worden ontplooid mogen niet geluidzoneringsplichtig zijn; d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer; e. de activiteiten mogen niet vergunningplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer; f. er mogen geen detailhandelsactiviteiten plaatsvinden anders dan ondergeschikt en ten dienste van het aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; g. er mogen geen reclame-uitingen aan de woning worden aangebracht; h. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewonervandewoningtezijn Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het in vervatte verbod, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd Overtreding van het bepaalde in is een strafbaar feit als bedoeldinartikel1a,onder2vandewetopdeeconomischedelicten. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

15 ARTIKEL 4. WOONDOELEINDEN(UIT TE WERKEN)(WU) 4.1. Doeleindenomschrijving De als woondoeleinden(uit te werken) (WU) op de kaart aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. woonzorgcentrum; c. maatschappelijke doeleinden; d. dienstverlening; e. gasontvangststation; f. groenvoorzieningen; g. parkeervoorzieningen; h. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; i. speelvoorzieningen; j. nutsvoorzieningen; k. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede(ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen en erven Uitwerking Burgemeester en wethouders werken deze bestemming nader uit, overeenkomstig artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en met inachtneming van de volgende regels Algemeen a. Het uitwerkingsplan dient te voorzien in een duidelijke afwerking van de historische contouren van de vestingwerken van Grave. Daarbuiten ontstaat een zelfstandige, markant in het landschap gelegen uitbreidingswijk met een sterke oriëntatie op de rivier de Maas. b. Deze bestemming kan pas worden uitgewerkt wanneer een beeldkwaliteitsplan voor dit plangebied door de gemeenteraad is vastgesteld. c. Opdekaartzijnmet zoneringmilieu debestaande milieuhindercirkels aangeduid. Zolang deze hindercirkels niet zijn opgeheven, kan het deel van deze bestemming dat er binnen ligt niet worden uitgewerkt. d. Uitwerking voor de functie maatschappelijke doeleinden en dienstverlening samen, is mogelijk voor ten hoogste m² bruto vloeroppervlak(bvo). Hierbij worden de maatschappelijke voorzieningen in het woonzorgcentrum niet meegerekend. Daarnaast ismaximaal1.500m 2 bvovooronderwijsdoeleindentoegestaan. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

16 e. Bij de uitwerking wordt rekening gehouden met de belangen van de gastransportleiding als bedoeld in Artikel 13 Leidingen (dubbelbestemming). f. Bij de uitwerking wordt rekening gehouden met de belangen van de waterkering. Hiertoe vindt overleg plaats met de beheerder van de waterkering. g. Iniedergevalzijnbinnendeopdekaartaangeduide beschermingszone zone gasstation geen gebouwen toegestaan, met uitzondering van nutsvoorzieningen. Alvorens gebouwen op te richtenbinneneengebiedvan100mrondomhet gasontvangststation, maar buiten de op de kaart aangeduide zone gasstation, dient uit akoestisch onderzoek te blijken dat geluid geen belemmering opwerpt voor de nieuwe functie ten behoeve waarvan gebouwen worden opgericht. h. De te realiseren waterbergingsruimte bedraagt tenminste het toekomstigverhardoppervlak(m 2 )vermenigvuldigtmet0,0272m. i. Ten aanzien van duurzaam bouwen gelden de volgende voorwaarden: Flora en Fauna 1. herstel van de groen- en waterelementen en cultuurhistorische elementen; 2. gebruik maken van de natuurlijke situatie wat betreft bodemtypen, waterhuishouding en reliëf; 3. handhaving van het grondwaterpeil; 4. zominmogelijkophogenvandegrondenbijhetbouwrijpmaken; Watersysteem 5. gescheiden houden van vuil water en schoon hemelwater. Het hemelwater zal worden opgevangen in een infiltratiesysteem, bestaande uit doorlatende verharding in combinatie met infiltratiegebieden in de groenstroken; 6. hydrologisch neutraal bouwen door de afwegingsstappen hergebruik infiltratie buffering afvoer te doorlopen; Verkeerssysteem 7. de afstanden worden, zoveel als mogelijk, geminimaliseerd. Hierbij wordt aandacht besteed aan de beperking van afstanden tussen woongebieden, werkgelegenheid, scholen, winkels, openbaar vervoer e.d; 8. menging van functies zal plaatsvinden waardoor een positief effect te verwachten is ten aanzien van de belevingswaarde, sociale veiligheid, bereikbaarheid voor mindervalide en minder mobiele bewoners; 9. het fietsverkeer wordt gestimuleerd door een logisch netwerk van fietspaden, aanleg fietsroutes met een afwisselende omgeving waarbij zorggedragen wordt voor de(sociale) veiligheid; Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

17 10. het uitwerkingsgebied zal zoveel mogelijk autoluw zijn waarbij de snelheid zo laag mogelijk gehouden zal worden. Hierdoor wordt de geluidhinder door verkeer beperkt; Energiesysteem 11. het plan voldoet aan een EPL-norm(EnergiePrestatie op Locatie) van7. j. Ten aanzien van speelgelegenheid geldt dat binnen het uitwerkingsgebiedperhectareminimaal100tot200m 2 terreinals speelgelegenheid(inclusief paden, beplanting, toegangen en dergelijke) ingericht dient te worden Verkeer en parkeren a. Inhetplangebiediseendoorsteekvandeventwegnaarhet woongebied toegestaan, uitsluitend op of nabij de aanduiding doorsteek op de kaart, met een rijbaanbreedte van niet meer dan 4 m. b. Op of nabij de aanduiding verkeersontsluiting op de kaart wordt een interne ontsluitingsweg van het woongebied gesitueerd, met een rijbaanbreedte van minimaal 5 m. c. Op of nabij de aanduiding langzaamverkeersroute op de kaart wordt in ieder geval een fietspad gesitueerd en eventueel een voetpad. d. In ieder geval wordt op of nabij de aanduiding verblijfsgebied op de kaart een verblijfsgebied ingericht. e. Parkeren voor bewoners dient op eigen terrein en/of ondergronds plaats te vinden. f. Ondergronds parkeren is zowel op eigen terrein als onder het openbaar gebied mogelijk. Het doel is dat parkeren zoveel mogelijk uit het zicht plaatsvindt: opgenomen in de bebouwing of onder het straatniveau. g. Bijdeontwikkelingvandewijkzalrekeningwordengehoudenmetde eisen van hulpdiensten, zoals brandweer en ambulance, ten aanzien van de toegankelijkheid van het gebied. h. Bijdeontwikkelingvandewijkdient metbetrekkingtotdeaanleg van parkeerplaatsen op de in de bijlage parkeernormen opgenomen wijze en in de genoemde aantallen voldaan te worden Groen en water Op of nabij de aanduiding groene zone is een kaarsrechte strook van minimaal 20 m breed bestemd voor groenvoorzieningen en waterberging. Parkeren is hierin bovengronds niet toegestaan Wonen algemeen a. Indien in het uitbreidingsplan wordt voorzien in een woonzorgcentrum, zijn binnen het uitbreidingsgebied niet meer dan 420 woningen toegestaan, exclusief de woningen in het woonzorgcentrum; indien Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

18 niet wordt voorzien in een woonzorgcentrum, zijn 80 grondgebonden woningen extra toegestaan. b. Minimaal 20% van het aantal woningen zijn sociale huurwoningen Wonen bebouwingswand a. Op of nabij de aanduiding bebouwingswand op de kaart dient een nagenoeg aaneengesloten bebouwingswand te worden gesitueerd meteenbouwhoogtevantenminste9menmaximaal15m,diezorgt voor een geluidsluw gebied voor de daarachter(aan Maaszijde) te situeren woningen. b. De bebouwingswand dient voor minimaal 80% gesloten te zijn en waarbij de achter de bebouwingswand te situeren woningen voldoen aan de eisen gesteld in de Wet geluidhinder. c. De bebouwingswand mag uit niet meer dan 5 bouwlagen bestaan. d. Indien de 65 db(a) grens wordt overschreden, dient de bebouwingswand voorzien te worden van een dove gevel. e. In de bebouwingswand zijn uitsluitend op de begane grond maatschappelijke doeleinden, dienstverlenende bedrijven en praktijkruimtes toegestaan. Voor praktijkruimtes geldt geen oppervlaktebeperking Wonen deelgebied 1 Deelgebied 1 wordt begrensd door de ontsluitingsweg a. Binnen deelgebied 1 zijn zowel grondgebonden woningen als gestapelde woningen(appartementen) toegestaan. b. De bebouwingsstructuur van de grondgebonden en gestapelde woningen sluit aan op de bestaande bebouwingsstructuur van de woningen, direct grenzend aan dit deel van het plangebied. c. Debouwhoogtemagnietmeerbedragendan17m. d. Inditdeelgebiedwordtdoor(eendeelvan)debebouwingeen duidelijk havenfront gevormd aan het op de kaart als verblijfsgebied aangeduide verblijfsgebied. e. Maatschappelijke doeleinden, dienstverlenende bedrijven en praktijkruimtes zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan. Voor praktijkruimtes geldt geen oppervlaktebeperking Wonen/ woonzorgcentrum deelgebied 2 Deelgebied 2 wordt begrensd door de groene zone en de ontsluitingsweg a. In deelgebied 2 is zowel een woonzorgcentrum toegestaan als grondgebonden en/of gestapelde woningen. b. Inditdeelgebiedwordtdoor(eendeelvan)debebouwingeen duidelijk havenfront gevormd aan het op de kaart als verblijfsgebied aangeduide verblijfsgebied. c. Debebouwingmaguitnietmeerdan4bouwlagenbestaaneneen bouwhoogtevannietmeerdan17m. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

19 d. Binnen deelgebied 2 is een woonzorgcentrum toegestaan met een maximalebrutovloeroppervlaktevan28.500m 2. e. Het woonzorgcentrum kan bestaan uit zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimtes. f. In het woonzorgcentrum zijn maatschappelijke doeleinden toegestaan, gericht op sociale, culturele en/of medische begeleiding. g. Indien geen woonzorgcentrum wordt gerealiseerd zijn uitsluitend op de begane grond maatschappelijke doeleinden, dienstverlenende bedrijven en praktijkruimtes toegestaan. Voor praktijkruimtes geldt geen oppervlaktebeperking Wonen deelgebied 3 Deelgebied 3(exclusief bebouwingswand)wordt begrensd door de groene zone a. In deelgebied 3 zijn zowel grondgebonden woningen als gestapelde woningen(appartementen) toegestaan. b. De verkaveling in deelgebied 3 moet zodanig zijn dat zichtlijnen door deelgebied3naardemaaszijngewaarborgd,inderichtingvandeals zodanig op de kaart aangeduide zichtlijnen. c. Debebouwingmaguitnietmeerdan4bouwlagenbestaanende bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, met dien verstande dataandedijkzijdeoverdebreedtevanéénwoningéénbouwlaag meer is toegestaan als bebouwingsaccent Voorlopig bouwverbod Op de in dit artikel bedoelde gronden mag slechts worden gebouwd in overeenstemming met een onherroepelijk uitwerkingsplan In afwijking van het bepaalde in mag ook worden gebouwd, indien het bouwplan overeenstemt met een conceptuitwerkingsplan, mits vooraf van gedeputeerde staten de verklaring is ontvangen, dat zij tegen het bouwplan geen bezwaar hebben en mits het concept-uitwerkingsplan ter inzage is gelegd. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

20 ARTIKEL 5. BEDRIJVENTERREIN(BT) 5.1. Doeleindenomschrijving De als bedrijventerrein (BT) op de kaart aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven met bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d Nadere detaillering van de doeleinden Tweezijdige presentatie Toegestane bedrijven Parkeren Buitenopslag Geen bedrijfswoningen De bedrijven dienen zich te presenteren naar zowel de provinciale weg als de aan de andere zijde gelegen woonwijk Uitsluitend zijn toegestaan bedrijven als opgenomen in de bij de voorschriften als bijlage gevoegde bedrijvenlijst met dien verstande dat op de kaart per bestemmingsvlak de maximaal toegestane milieucategorie is aangeduid. Tevens is op het bouwperceel met de aanduiding op de kaart eveneens de bij de aanduiding behorende bedrijvigheid toegestaan: sw: sociale werkplaats Op eigen terrein dient voldoende parkeergelegenheid aanwezig te zijn Buitenopslag is niet toegestaan Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan Bebouwing Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming. Maatvoering gebouwen Gebouwen dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak; b. degoothoogtemagnietmeerbedragendanaangegevenopde kaart; c. debouwhoogtemagnietmeerbedragendanaangegevenopde kaart; d. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 m, danwel wordt het gebouw in de zijdelingse perceelsgrens gesitueerd; Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

21 e. voor de gronden geldt een minimaal bebouwingspercentage van 50% en een maximaal bebouwingspercentage van 80%. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. de hoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat erf- of terreinafscheidingen voor de vóórdevoorgevelmaximaal1mhoogmogenzijn; b. de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meerbedragendan3m Vrijstellingsbevoegdheid Vrijstelling maatvoering Burgemeester en wethouders kunnen, voorzover niet reeds op grond van een andere bepaling van deze bestemming vrijstelling kan worden verleend, vrijstelling verlenen van de op de kaart of in de voorschriften gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft betrekking op: 1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm; 2. de samenhang tussen bebouwing; 3. de hoogtedifferentiatie; b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt Wijzigingsbevoegdheid Wiziging t.b.v. uitbreiding buiten bouwvlak Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ingevolge artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening uitbreidingen van het hoofdgebouw toe te staan buiten het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft betrekking op: 1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm; 2. de samenhang tussen bebouwing; 3. de hoogtedifferentiatie; b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; c. de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding is gewaarborgd; d. op het perceel is voldoende parkeer-, laad- en losruimte aanwezig. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

22 5.6. Gebruiksbepaling Gebruiksverbod Vrijstelling meest doelmatige gebruik Strafbepaling Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de zich daarop bevindende opstallen te gebruiken of te doen of laten gebruikenopeenwijzeoftoteendoelstrijdigmetdebestemming Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het in vervatte verbod, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd Overtreding van het bepaalde in is een strafbaar feit als bedoeldinartikel1a,onder2vandewetopdeeconomischedelicten. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

23 ARTIKEL 6. MAATSCHAPPELIJKE DOELEINDEN(M) 6.1. Doeleindenomschrijving De als maatschappelijke doeleinden (M) op de kaart aangewezen gronden zijn bestemd voor maatschappelijke doeleinden; één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d Bebouwing Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming. Maatvoering gebouwen Gebouwen dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak; b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven op de kaart; c. debouwhoogtemagnietmeerbedragendanaangegevenopde kaart. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. de hoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat erf- of terreinafscheidingen voor de vóórdevoorgevelmaximaal1mhoogmogenzijn; b. de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meerbedragendan3m Vrijstellingsbevoegdheid Vrijstelling maatvoering Burgemeester en wethouders kunnen, voorzover niet reeds op grond van een andere bepaling van deze bestemming vrijstelling kan wordenverleend,vrijstellingverlenenvandeopdekaartofinde voorschriften gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft betrekking op: 1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm; 2. de samenhang tussen bebouwing; 3. de hoogtedifferentiatie; Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

24 b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt Wijzigingsbevoegdheid Wijziging t.b.v. uitbreiding buiten bouwvlak Wijzigingsbevoegdheid woondoeleinden Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ingevolge artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening uitbreidingen van het hoofdgebouw toe te staan buiten het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft betrekking op: 1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm; 2. de samenhang tussen bebouwing; 3. de hoogtedifferentiatie; b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; c. de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding is gewaarborgd; d. op het perceel is voldoende parkeer-, laad- en losruimte aanwezig Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ingevolge artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, de bestemming van de gronden aangeduid met wijzigingsbevoegdheid woondoeleinden op de kaart, te wijzigen in de bestemming woondoeleinden teneinde één nieuwe woning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. Maximaal 1 vrijstaande woning is toegestaan. b. De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens magnietminderbedragendan3m. c. De wijziging leidt niet tot een onevenredige aantasting van de belangen van de naburige erven. d. Degoothoogtemagnietmeerbedragendan6m. e. Debouwhoogtemagnietmeerbedragendan9m. f. Uitonderzoekdientteblijkendatdegeluidsbelastingopdegevelde voorkeursgrenswaarde niet overschrijdt. g. Uit onderzoek dient te blijken dat de bodemkwaliteit voldoet aan de eisen die woningbouw toestaan. h. Uit onderzoek dient te blijken dat de luchtkwaliteit geen belemmering opwerpt voor woningbouw. i. Uit onderzoek dient te blijken dat geen beschermde flora en fauna aanwezig zijn, danwel dienen de eventueel noodzakelijke ontheffingen te zijn verkregen. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

25 j. Op de kaart wordt een bouwvlak en een bouwzone bijgebouwen opgenomen. k. De bepalingen in Artikel 3 Woondoeleinden(W) zijn van overeenkomstige toepassing Gebruiksbepaling Gebruiksverbod Vrijstelling meest doelmatige gebruik Strafbepaling Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de zich daarop bevindende opstallen te gebruiken of te doen of laten gebruikenopeenwijzeoftoteendoelstrijdigmetdebestemming Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het in vervatte verbod, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd Overtreding van het bepaalde in is een strafbaar feit als bedoeldinartikel1a,onder2vandewetopdeeconomischedelicten. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

26 ARTIKEL 7. DETAILHANDEL(DH) 7.1. Doeleindenomschrijving De als detailhandel (DH) op de kaart aangewezen gronden zijn bestemd voor: - detailhandel; - dienstverlening; één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d Bebouwing Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming. Maatvoering gebouwen Gebouwen dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak; b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven op de kaart; c. debouwhoogtemagnietmeerbedragendanaangegevenopde kaart; Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Afstand zijdelingse perceelsgrens Bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. de hoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat erf- of terreinafscheidingen voor de vóórdevoorgevelmaximaal1mhoogmogenzijn; b. dehoogtevanoverkappingenmagnietmeerbedragendan7men mag uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gesitueerd; c. de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meerbedragendan3m Voor gebouwen en overkappingen geldt dat de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 m bedraagt, danwel dat in de zijdelingse perceelsgrens wordt gesitueerd. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

27 7.3. Vrijstellingsbevoegdheid Vrijstelling maatvoering Burgemeester en wethouders kunnen, voorzover niet reeds op grond van een andere bepaling van deze bestemming vrijstelling kan wordenverleend,vrijstellingverlenenvandeopdekaartofinde voorschriften gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft betrekking op: 1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm; 2. de samenhang tussen bebouwing; 3. de hoogtedifferentiatie; b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt Wijzigingsbevoegdheid Wijziging t.b.v. uitbreiding buiten bouwvlak Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ingevolge artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening uitbreidingen van het hoofdgebouw toe te staan buiten het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft betrekking op: 1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm; 2. de samenhang tussen bebouwing; 3. de hoogtedifferentiatie; b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; c. de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding is gewaarborgd; d. op het perceel is voldoende parkeer-, laad- en losruimte aanwezig Gebruiksbepaling Gebruiksverbod Vrijstelling meest doelmatige gebruik Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de zich daarop bevindende opstallen te gebruiken of te doen of laten gebruikenopeenwijzeoftoteendoelstrijdigmetdebestemming Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het in vervatte verbod, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

28 een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in is een strafbaar feit als bedoeldinartikel1a,onder2vandewetopdeeconomischedelicten. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

29 ARTIKEL 8. VERKEERS- EN VERBLIJFSDOELEINDEN(VV) 8.1. Doeleindenomschrijving De als verkeers- en verblijfsdoeleinden (VV) op de kaart aangewezen gronden zijn bestemd voor: - wegen, voet- en fietspaden; - parkeervoorzieningen; - groenvoorzieningen; - speelvoorzieningen; - verblijfsvoorzieningen in de vorm van pleinen; - nutsvoorzieningen; - beeldende kunstwerken; - water; één en ander met bijbehorende voorzieningen Nadere detaillering van de doeleinden Langzaamverkeersroute Op of nabij de aanduiding langzaamverkeersroute op de kaart is uitsluitend een fietspad met eventueel een voetpad toegestaan Bebouwing Algemeen Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming De bouwwerken dienen aan het volgende te voldoen: a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de verkeersgeleiding en wegverlichting mag niet meer bedragen dan 8m b. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meerbedragendan4m Vrijstellingsbevoegdheid Vrijstelling maatvoering Burgemeester en wethouders kunnen, voorzover niet reeds op grond van een andere bepaling van deze bestemming vrijstelling kan wordenverleend,vrijstellingverlenenvandeopdekaartofinde voorschriften gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

30 van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt Gebruiksbepaling Gebruiksverbod Vrijstelling meest doelmatige gebruik Strafbepaling Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de zich daarop bevindende opstallen te gebruiken of te doen of laten gebruikenopeenwijzeoftoteendoelstrijdigmetdebestemming Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het in vervatte verbod, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd Overtreding van het bepaalde in is een strafbaar feit als bedoeldinartikel1a,onder2vandewetopdeeconomischedelicten. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november

31 ARTIKEL 9. GROENVOORZIENINGEN(G) 9.1. Doeleindenomschrijving De als groenvoorzieningen (G) op de kaart aangewezen gronden zijn bestemd voor: - beplantingen; - paden; - sport- en spelvoorzieningen; - beeldende kunstwerken; - waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede(ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; één en ander met de bijbehorende voorzieningen Bebouwing Algemeen Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming De bouwwerken dienen aan het volgende te voldoen: a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de verkeersgeleiding en wegverlichting mag niet meer bedragen dan 8m. b. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meerbedragendan4m Gebruiksbepaling Gebruiksverbod Vrijstelling meest doelmatige gebruik Strafbepaling Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de zich daarop bevindende opstallen te gebruiken of te doen of laten gebruikenopeenwijzeoftoteendoelstrijdigmetdebestemming Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het in vervatte verbod, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd Overtreding van het bepaalde in is een strafbaar feit als bedoeldinartikel1a,onder2vandewetopdeeconomischedelicten. Voorschriften Koninginnedijk, Grave november